拆迁安置房转让协议

拆迁安置房转让协议（通用14篇）

篇1：拆迁安置房转让协议

拆迁安置房转让协议

转让人：，现住：电话：身份证号码：（房屋共有权人），身份证号码：（房屋共有权人），身份证号码：（房屋共有权人），身份证号码：（房屋共有权人），身份证号码： 以上人系本协议中所述房屋的共有权人，在本协议中与转让人合称“甲方”。

受让人（乙方）：，现住：电话：身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房事宜签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 房屋基本情况：甲方承认政府安排一幢不少于120平方米的公寓楼，拆迁安置面

积为 50.3平方米，其余面积由乙方向政府购买（以下简称“房屋”）。上述房屋为

甲方的拆迁安置房，系甲方的家庭共同财产，并且不存在其他共有权人。甲方保

证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方负责解

决，乙方不负任何责任。

第二条 房屋交易价格：人民币______元（大写：______元 整）。上述交易价格为拆迁补

贴费用，乙方支付交易价格即拥有房屋的所有权，房屋购买的其他价格由乙方支

付给政府，与甲方无关。乙方支付房屋交易价格后，全部政府房屋补贴费用及房

屋产权归乙方所有，与甲方无关。

第三条 付款时间和方式：定金元已于年月日支付并于本协议

签署之日转为房款，余款元于拆迁安置房抽签后一次性支付完毕。

第四条 房屋交付时间：甲方必须及时通知乙方参加政府安排的安置房抽签，并写委托书

由乙方参加抽签，抽签后房屋产权归乙方所有，与甲方无关。

第五条 争议解决方式：本协议签订后双方应严格遵照执行，不得以任何理由反悔。如因

履行本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的提交房屋所在地人民法

院解决。

第六条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行补充约定。

第七条 本协议自各方签署之日起生效。本协议一式两份，甲方各产权人共持一份，乙方

持有一份，具有同等法律效力。

甲方各产权人签字：

日期：

乙方签字：：

日期：

篇2：拆迁安置房转让协议

转让人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX 房屋共有权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXX 以上 2 人系本协议中所述房屋的共有权人，在本协议中与转让人合称“甲方”。

受让人（乙方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXX 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房事宜签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋基本情况：XXXXXXXXXX,本房系甲方的拆迁安置房，为甲方的家庭共同财产，并且不存在其他共有权人。甲方保证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。

第二条、房屋交易价格及付款方式：XXXXXXXXX。一次性付清（现金XX、转帐XX）。

第三条、房屋交付时间：甲方应于购房款付清之日将此房产权相关材料提供给乙方。日后配合、协助乙方办理此房的房产证和土地证，办证时甲方不得推诿，涉及的费用由乙方承担。同时将此房的房门钥匙在小区物业的见证下交给乙方。

第四条、违约责任：本合同经双方签字后生效，如甲方日后，不协助乙方办理产权证书等事宜，甲方给付乙方办证费用的两倍。第五条、争议解决方式：本协议签订后双方应严格遵照执行，不得以任何理由反悔。如因履行本协议民生争议，双方应友好协商解决，协商不成的提交房屋所在地人民法院解决。

第六条、本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，物业一份，具有同等法律效力。

篇3：拆迁安置房宜居设计

我国正处在快速城镇化的过程中, 农村大量集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题, 政府专门修建了拆迁安置房。拆迁安置房具有社会保障性质, 享受土地划拨、规费减免等优惠政策, 其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。近年来, 以城中村改造为核心的征地拆迁正在大规模展开, 拆迁安置的主要对象是城郊农村居民。有些安置房, 由于设计不尽合理、质量欠佳和配套物业不足等问题, 导致拆迁户不愿意回迁, 安置房交付困难和村民上访等现象, 直接影响城镇化实施。

1、安置房的特点

拆迁安置房与普通的商品房相比, 具有以下特点:

1) 安置房根据居民原有住房建筑面积和原住户的户口人数确定安置房建筑面积。原来住在同一套房里的家庭成员, 往往会分开独立成户, 从而造成套型面积差异较大。

2) 需要考虑邻里交往空间, 以延续原有的生活形态。因为拆迁安置房的对象为农民, 他们从集体土地上的自有住房转到城镇的楼房, 原有的门前院落和邻里交往空间不复存在, 很多人, 尤其是老年人, 心理上难以适应。

3) 农民的生活习惯难以改变, 小区里面常常见到居民在河边洗衣服, 在空地上搭竹竿晒衣被, 在门口堆放简单农具。

4) 有些地区保留了举办红白喜事的风俗, 如家中有人过世, 一般先在家中停放几天, 住楼房就不可能再摆在家中, 因此需要一个公共的地方。另外, 村里有人结婚, 也往往会借用祠堂来操办婚事。现在祠堂没有了, 需要一个举办红白喜事的场所。

5) 部分闲赋在家的失地农民的就业问题。虽然近郊及城中村的农民绝大部分已经不依靠种田, 部分土地承包给外地人。但城镇化使他们失去了收入来源, 如不能再就业, 会带来不稳定因素。因此需要为他们再就业创造条件。

由于安置房居民普遍收入不高, 物业费难收或收不到, 造成小区管理差。如何解决物业管理资金来源也是需要解决的问题。

2、安置房设计中存在的问题

1) 设计不精细, 认为拆迁安置房档次比商品房低, 在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求, 外立面设计简单粗糙, 给人简陋的感觉。

2) 房屋内部结构为异型, 内部空间设计完全不考虑实际使用。比如, 卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、客厅布置电视柜的墙面长度不足、客厅开门太多不利于布置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主卧室的进深太小造成不满足常规的使用需要等等。

3) 配套不足, 如缺乏居民活动用房, 缺少商业配套, 缺少管理用房等。

4) 楼房间距小、小区绿化少。拆迁安置房多为点式高层建筑, 得房率较低, 使用面积变小;高层房屋小套型采用一梯三户以上的方式, 往往出现无南北对流通风的套型。

5) 套型设计单一, 从小套型到大套型过渡时, 采用在一种平面布局上改变房间的开间或进深来应对不同面积的安置房。

6) 忽视安置房套型布局的合理性和实用性, 追求最大的建筑面积, 如加大房屋进深以达到最大的利润空间。如温州某地块进深达21米, 110平方米建筑面积的套型只有一个朝南房间。

7) 不同建筑面积的套型设置位置好坏不均, 小套型全部布置在位置差的地方, 大套型布置在环境好的地方。这是开发商销售上为了追求利润最大化所采取的手段, 用在安置房就不合情理。

8) 车位配置不足:有的未设底层独立自行车库, 与农村居民需要存放车辆和生产用具独立空间的要求不相适应;未从发展的眼光认识机动车不断增长的现状, 致使机动车停车位配置不足, 后期地面停车, 路面拥挤环境差。

3、安置房设计理念和手段

安置房设计除了考虑经济合理以外, , 适用应是设计考虑的主要因素。拆迁安置户很容易将安置房与周边商品房对比, 一旦不认可安置房的设计标准, 很容易引起他们的不满, 拒绝安置, 从而进一步引发不安定因素。因此要根据拆迁户对安置套型的需求, 从适用出发, 提出设计方案, 并征求拆迁户的意见, 加强与拆迁户沟通, 及时调整和完善安置房的规划、设计方案, 力求使拆迁户满意。为此要:

1) 在整体布局上, 要考虑相关配套服务实施, 合理规划周边的医疗、菜场、学校、幼儿园等设施。

2) 在套型设计时, 考虑有合理的储藏空间。

3) 在建设安置小区配套用房时, 可以尝试建设一定数量的地面附属用房, 用来满足办理婚丧事、祭拜和特殊物品存放的需要, 这样可以有效地减少居民因举办婚丧大事、道场而随意占用公共场地、破坏居住环境现象的发生。

4) 安置面积分档, 可以相差5平方米或10平方米为一档。这样就可在安置中减少个别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而造成的不合理。

5) 安置时以面积划分档次, 每档次房屋的位置、朝向、分布的比例要均匀, 避免人为造成不公平、不合理现象。

6) 设计要充分考虑适用性, 组织并合理分配各功能空间的位置与大小, 达到最佳的平面利用率。使结构合理而简洁, 减少不必要的过道等无用空间。

4、安置房设计案例

项目地块位于宁波市江北区, 北面紧邻新建的万达商业广场, 东面为香火旺盛的宝庆寺, 南面及西面为河流。万达广场及本地块拆迁的村民部分回迁到本地块。总平面图见图1, 具体设计手法如下。

1) 利用周边环境:地块外围的河流为极好的自然景观, 应充分利用;地块北面为城市干道及商业广场, 南面为寺庙, 须尽量避免噪音干扰。具体做法是封闭北面和东面, 使西面和南面敞开。北面的板式住宅在沿街侧采用双层窗, 隔离主干道和万达商业广场对内部环境的干扰;东面底层沿街商铺围合内部空间;西面、南面为点式住宅, 南面沿河住宅部分底层架空, 引入沿河景观;东面主入口设置直通西面河边的步行景观主轴, 使河流与内部景观互相渗透。景观设计提高了住宅品质。

2) 地块东面为次要道路, 去寺庙的香客或游客多半经过这里, 商业价值较高。宜设置沿街底层商业网点和物业经营用房。考虑到安置房小区收取的物业费较低, 物业经营用房的建筑面积宜为普通商品房的2倍, 商业配套可解决部分就业问题;另外小区还设置了社区用房, 满足居民交往及老年人活动需要;沿河绿地处设置室外活动场地及健身设施;此外还设置物业管理用房、垃圾收集间、有线电视机房、电信机房和配电间等必要的配套用房。

3) 套型建筑面积以10平方米为一个档次, 从50到120平方米共有8种套型, 以满足不同住户的需求, 大小套型尽可能地穿插布置;宁波属亚热带湿润季风气候区, 夏季闷热漫长, 湿度较大, 以东南风为主导, 采光、日照和通风是套型设计的重点。无论大套型、小套型, 在紧凑的布局中, 所有套型都是明厨明卫, 这是本案例的一个特色。住宅全部采用一梯两户的单元式布局, 所有套型都可南北通风, 避免了点式布局部分套型无对流穿堂风的情况;所有套型在南侧都设有晒衣阳台, 在北侧都设有生活阳台。8种套型的具体平面布局见图2。

4) 设置大板块地下车库, 解决了机动车停放问题, 地下车库出入口靠近小区出入口, 减少行车对内部的影响。住宅底层为分户隔成的独立自行车库, 可解决居民停车及储藏问题, 同时解决宁波地区底层潮湿不适宜做住宅的问题。

5) 通过采用自保温墙体, 中空玻璃窗, 在屋面设置太阳能集热器, 控制窗墙面积比和公共照明系统采用实时控制, 以及变配电系统采用节能、高效型设备等措施体现节能理念, 减少居民能源支出和社区物业运营成本。

6) 本项目为15~18层的小高层住宅, 由于小高层公摊面积较大, 而安置时则采用同样的补偿标准, 被安置对象获得的实际使用面积大打折扣, 使得被安置对象心理上感觉有差距, 因此套型面积标准是以扣除电梯井和电梯前室后的面积为标准, 相当于多层住宅的建筑面积, 使得被安置对象感觉公平合理, 有效地化解了矛盾。当然, 这一做法应经当地拆迁办授权认可。

7) 立面造型和材料选用强调与环境协调与彰显档次, 采用中性色彩、小面砖饰面、耐人寻味的新古典式立面造型, 这些都使本项目在整体品位上与商品房相比毫不逊色 (参见图3) 。

5、结语

安置房是关系到千家万户的民生工程, 曾经由于观念上的忽视, 致使有的安置房设计质量不尽如人意, 有的安置房就像贴了标签一样, 一眼能从城市里区分出来。作为肩负着社会使命的设计师, 我们应从人文的角度出发, 多一份责任心, 为全社会创造更美更宜居的居住环境, 让拆迁户生活得更美好, 从作者的实践看, 这是可以做到的。

参考文献

[1]王莉, 新房子, 新环境、新生活。工程建设与设计, 2010 (5) :47-492

篇4：浅谈拆迁安置房税收问题

【关键词】拆迁安置房；税负高；税收减免

一、拆迁安置房的概念

1.拆迁安置房的含义

拆迁安置房是指政府因城市公共设施建设、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁户进行安置所建的房屋。

拆迁是城市发展过程中不可避免的问题，随着拆迁范围的不断扩大，拆迁安置房建设在城市住房开发中所占比例逐步提高。此类住宅开发，是新一轮房地产调控中唯一国家支持和鼓励的开发方向。

2.拆迁安置房的特征

地方政府通常会成立房地产公司专门开发建设拆迁安置房。在安置房的建设和销售过程中有以下特点：

（1）建设成本与普通商品房成本相当。拆迁安置房一般按当地商品房开发标准建造，虽然不追求高品位、高档次，但都是接受政府和群众监督的高标准、严要求、保质量的放心工程。除了以低价取得土地外，建安成本、资金成本等建设成本与普通商品房成本相当。

（2）销售对象特殊。 拆迁安置房的销售对象为拆迁户，全部安置后多余的住宅经报批后可面向市场销售。

（3）销售价格低，项目亏损也属司空见惯。拆迁安置房的安置销售价格由地方政府决定，房产公司无定价的权利。销售价格低，部分地区销售价格远远低于建安成本，也低于经济适用房的销售价格。

（4）税负高，税收优惠少。 安置房销售价格低、成本高，但税负高、税收优惠少，税法并没有因为其特殊性而制定应有的优惠政策。

二、拆迁安置房税收的现状及建议

1.拆迁安置房税收的现状

拆迁安置房纳税人可以享受以下两点税收优惠政策：

（1）从2004年8月30日开始，根据各省地方税务局的规定，拆迁安置房可暂不实行土地增值税预征办法。

（2）从2014年1月1日开始，国家税务总局下放了城镇土地使用税困难减免税审批权限，各地方税务局自行确定申请困难减免税情形。部分地区已把拆迁安置房列入土地使用税减免范围。

拆迁安置房除不用预交土地增值税、减免土地使用税外，缴纳税金涉及的税种多、税负高。然而同样是保障性安居住房的经济适用房，享受的优惠政策是多方面的。

2.拆迁安置房税收征收的建议

中共中央及各地省级政府部门已将拆迁安置房与公共租赁住房、危改房、经济适用房等项目一起列入保障性安居住房，并拨入工程专项资金支持拆迁安置房的开发建设。拆迁安置房在税收政策上也应该与经济适用房、危改房等一样享受优惠政策。

（1）拆迁安置房企业所得税的征收参照经济适用房、限价房、危改房的政策执行，对销售未完工安置房按3%的计税毛利率征收

根据国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第八条的规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局根据开发项目的坐落地和项目性质的不同分别按15%、10%、5%、3%确定，其中：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

拆迁安置房销售价格基本低于建造成本，部分地区销售价格远远低于经济适用房的销售价格。然而现有的企业所得税政策按15%、10%、5%的比例确定安置房的计税毛利率远远高于实际销售毛利率，于实际情况不符。

（2）将拆迁安置房城镇土地使用税的减免由审批类减免改为备案类减免。参照经济适用房的减免政策，简化减免流程

财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

虽然根据《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》（2014年第1号）的规定，各地主管税务部门可以自行确定申请城镇土地使用税困难减免的情形，而且部分地区已把拆迁安置房列入减免范围，但是税务部门对城镇土地使用税困难减免按年管理，企业每年要提出申请并接受审核。审批时间长、流程繁琐。建议将拆迁安置房和廉租房、经济适用房一起列入免征城镇土地使用税的范围。

（3）加大拆迁安置房用地契税的税收优惠力度，减免安置房开发过程中缴纳的印花税

拆迁安置房开发商取得土地使用权要经历划拨土地→住宅出让土地→商住出让土地的过程。根据财税[2012]4号的规定，对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门划转国有土地的单位免征契税。开发商在取得划拨土地时免征契税，然而在划拨转出让的过程中仍按3%的税率缴纳契税。建议减免在取得拆迁安置房用地过程中的全部契税，而不仅仅限于免征划拨阶段的契税。同时，为支持和拆迁安置房的开发建设，建议减免在开发过程中缴纳的勘察设计合同、建筑工程承包合同、购销合同等合同的印花税。

三、总结

随着拆迁户的不断增加，拆迁安置房的需求不断膨胀。为支持政府的拆迁安置工作，鼓励拆迁安置房的开发建设，期待相关部门能充分考虑拆迁安置房的特有性质和特殊使命出台更多有力度的税收优惠政策。

参考文献：

篇5：拆迁安置房买卖协议

出卖人：

买受人：

拆迁安置房买卖协议

出卖人：（简称甲方）

（简称甲方）

买受人：（简称乙方）

（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方出售其自有拆迁安置房屋，乙方已实地看过房屋，并了解房屋的产权情况，乙方自愿购买房屋之事宜，双方签定如下购房协议：

一、甲方就出售本协议所列拆迁安置房屋来源情况自述：

1、本协议所列标的《拆迁安置房屋》是甲方补偿安置所得，产权清楚合法，产权共有人均对该标的出售无异议，同意出售。

2、依据甲方提供的（证件）核实，该标交易房屋楼盘坐落位置确定为中卫市沙坡头区，以下简称“该房屋”。

二、该房屋面积及情况：

该房屋建筑面积为 平米，包含公共分摊面积，用途为住宅楼房，装修为，建筑总高为 层，该房屋所在楼层为 楼，现已交工分房，属于现房交易。

三、交易价格：

该房屋的交易总价格为人民币 元整 , 小写（￥）以确定双方的买卖关系。

四、该房屋产权转移登记、税费及各项费用约定：

1、乙方购买的该房屋所有权手续转移（房产证过户）的办理时间以市政府和房管所办理的时间为准。

2、在房屋交付日以前发生的供暖、水、电、燃气、有线电视、车位费用等一切与该房屋相关的费用均由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。

3、需要甲方出面办理的或提供证件办理的，甲方无条件协助乙方办理。

4、乙方办理该房屋房产证所需各项税费由乙方承担，甲方只负责协助乙方办理，不承担任何办理费用。

五、付款方式：

1、自本协议签订之日起，乙方一次性向甲方支付购房定金为

人民币 元整（¥),甲方收到乙方支付的定金后，不得违约或再次出售给第三方，否则支付乙方双倍的定金作为违约金。

2、甲乙双方约定：乙方于 年 月 日再次给甲方付清人民币（¥), 加上已付定金，乙方共计支付甲方购房款人民币

（¥).甲方收到房款并书写收据给乙方后，视为交付完成。

六、交房时间约定：

该房屋交房时间以乙方向甲方交清该房屋应付款（¥)当日为准，甲方将该房屋钥匙、电卡等手续交于乙方。自此，该房屋使用权，居住权，占有权和受益权均归乙方所有。

乙方付清房款之日起，该房屋的所有权和使用权归乙方所有，甲方自愿放弃该房产所有权利。且依法对该房屋享有共同权利的权利人、继承人均已同意将该房屋出售给乙方。该房屋实际所有人确认共有人一致同意甲方出售该房屋给乙方，该转让行为是买卖双方真实意思表示。

七、甲方违约责任：

1、甲方收到乙方所交该房屋全部购房款后，如有反悔，属甲方违约，甲方须双倍返还乙方所交购房款。

2、如出现甲方对该房屋多次出售或利用该房屋在金融机构及个人名下抵押借款及被人民法院查封、保全等情况发生，属于甲方严重违约，甲方除负（合同诈骗）法律责任外，必须无条件双倍退还乙方所交全额购房款，并承担对此造成的损失和装修费用，另行赔偿违约金壹拾万元整。

八、乙方违约责任：

1、本协议约定，乙方向甲方支付购房定金后，如乙方反悔，属于乙方违约，乙方所交定金甲方不予退还。

2、乙方未能在规定的时间内向甲方支付所剩房款超过15天的，在未征得甲方同意的，甲方有权解除本合同。如因乙方个人原因导致该合同无法继续履行的，视为乙方违约，乙方须向甲方支付壹拾万元的违约金。

九、本协议附件：

1、甲方持有的该房屋所有手续出示给乙方查看。因甲方安置房合同只有一份原件，为了便于甲方办理产权手续，乙方查看原件，留复印件由甲方签字按手印，作为本协议交易依据。

2、甲乙双方的身份证复印件互相留存并在复印件上签字按手印。

3、甲方向乙方书写收款收条，作为本协议交易乙方的付款依据。

4、该房屋不动产权证的实测面积以房产测绘中心数据为准。

十、本协议自双方签字之日起生效，一式二份，买卖双方各执一份，如有纠纷，应友好协商解决，协商不成的可提交中卫市沙坡头区人民法院诉讼。

甲方（出卖方）： 身份证号：

甲方住址：

甲方指定收款账户：

签约日期：

乙方（买受方）： 身份证号：

身份证号：

篇6：拆迁安置房购房协议范本

出卖人（甲方）：身份证号码：身份证号码：身份证号码：以上人是本协议中所述房屋的共有产权人。

受买人（乙方）：身份证号码：身份证号码：

以上人是本协议中所述房屋的受买人。

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买安置房产签订本协议（共四页），以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在，安置房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。装修情况：

第二条、本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为平方米，按元/每平方米计

价，共计人民币元整(大写：拾万仟佰拾元整)，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意乙方付款人民币元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整以付款收据为证。

第五条、房屋交付：

房屋竣工交付后7日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产

权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本协议，乙方付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币元整给乙方。

3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币元整。

4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金人民币元整。

第八条、本协议发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第九条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

本协议在双方签字之日（年月日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式贰份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

甲方（签字盖章生效）：

篇7：安置房转让协议

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋（安置房）转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条：转让房屋的基本情况：

转让安置房（以下简称房屋）位于凤山花苑_________室（），建筑面积_________同安置_______车棚_____________（目前均无房产权证）。

第二条：转让价格

该房屋单价为__________元，车棚单价为__________，水电开户费________元，合计人民币___________元，大写______________________元整。

第三条：付款方式：

在甲方向乙方交付房屋全部钥匙之前，双方一致同意购房款、车棚款及水电开户费由乙方一次性支付，甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条：房屋交付：

乙方凭所立缴足的收款凭证为交付，甲方将上述的房屋及车棚全部钥匙 交付给乙方。

第五条：甲、乙双方的承诺保证：

一、甲方应当保证乙方长期享有房屋及车棚的居住和使用权，在房屋所有权证收因国家相关法律的规定不能办理的情况下，乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

二、甲方承诺在随法律、政策规定的变化下，能够取得该房屋的所有权，可办理房屋所有权证书时，自愿将房屋的所有权过户到乙方的名下。

三、交付后，该房屋及车棚所有费用（包括房屋所有权证书及过户时产生的一切费用）全部由乙方承担支付。

四、乙方装修过程中需保证现房屋结构不得任意随意 改动，否则发生的一切后果甲方不予承担。

五、乙方不得利用本房屋进行违章活动，否则出现的一切后果由乙方自行承担责任。

六、在乙方实际居住期间，甲方不得有将房屋用于抵押、转让及其它损害乙方长期居住权和使用权行为。

第六条：本协议自甲、乙双方签字之日起生效，已经签字任何一方不得反悔，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

甲乙双方见证人：

篇8：兖州最大拆迁安置房项目开工建设

近年来, 山东省兖州市重视保障性住房建设, 取得了明显成效, 2009年, 兖州市房地产管理局被山东省住房和城乡建设厅授予“全省保障性住房规范化管理优秀单位”称号。

作为兖州市2010年政府确立的城市基础设施百项工程之一, 奎星苑社区是该市最大的拆迁安置片区, 由城区拆迁改造安置小区建设办公室组织建设。该社区人口规模21470人, 计划总投资7.5亿元, 规划用地37.79公顷, 总建筑面积61.84万平方米, 其容积率可达到1.76, 建筑密度21.39%, 停车位32个, 绿地率28%。项目建成后, 可安置住户6710户。

为确保项目顺利建设, 该市房管部门加强了项目组织领导, 制定了工作方案, 抽调精干力量, 全力推进了项目申报、规划、设计、论证、招投标等前期工作。目前廉租住房配建项目已正式开工建设, 计划2011年年初建成竣工交付使用, 届时可向城区120户低收入住房困难家庭提供廉租住房实物配租。

篇9：拆迁安置房开发的特点及对策

关键词：安置房；开发；特点；对策

中图分类号：C913 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）02-0022-02

近年来，拆迁安置房建设，包括经济适用房、旧城棚户区改造在城市住宅开发中所占比例逐步提高。此类住宅开发，是新一轮房地产调控中唯一国家支持和鼓励的开发方向。尤其是在金融对城市投融资平台放贷收紧、购房贷款利率上调、二套以上住房贷款限制、物业税在部分城市已开始试点的大环境下，以拆迁安置房为主的保障性住房建设，由于具有规模大、市场价格风险低（由政府回购无需向市场销售）、楼面地价低（项目资金占相对较低）、开发周期短、报批程序通畅、报批规费较低等一系列优势，尽管利润率较低，但已足以吸引市场上开发商的关注。2011年2月，江苏省国土厅及各市政府已开始对各地住宅土地上市土地供应进行审核，要求各市此类住房的土地供应应优先得到保障，其比例应达住宅开发供地70%。

然而，并不能因为大环境有利，开发商就可以对此类房屋的建设管理工作掉以轻心。因为此类房屋开发，由于具有较高的政策性、计划性约束，在许多方面对项目的建设管理要求将更高，这一点，却是许多开发商始料未及的。

一、其特点突出表现在：

（一）开发建设时间有明确约束目标。相对而言，普通商品房开发的销售及交房时间，开发商有更多自我计划权。拆迁安置等保障性住房却有更严格的外部制约性。例如，镇江市规定，从拆迁签约之日起，选择多层、高层、小高层住宅安置房的，安置腾仓期分别为18、24、36个月。由于此类开发，相当部分在拆迁原址建安置房回迁安置，原址从开始拆迁到净地，加土地上市交易时间，通常在8个月至一年左右，留给开发商开发时间其实十分有限。一旦因交房时间延期，将导致较为严重的违约后果及社会问题，如群众大规模集中上访、按原腾仓费2倍补偿（在江苏镇江市通常每平方米每月超期腾仓费补偿高达约20元人民币），当延期一年以上交付时，延期安置补偿就高达所开发拆迁安置房政府回购价的约十分之一到二十分之一。

（二）开发户型有严格的约定，具有一定设计难度。无论是拆迁定建安置房，还是廉租房、经适房，都有严格的面积标准及楼型、房型标准，开发商不可随意变更。一般而言，各地拆迁管理部门均要求，拆迁定建房面积、楼型、房型在拆迁前均需向被拆迁人公示并供其选择，政府及相关业主单位再根据预测结果或实际被拆迁户选择结果确定某种户型建设套数，具有很强的预先设计条件的约束性，一旦变更，将存在被拆迁人合同选择房型与供应房型套数户型不匹配的严重问题。其他廉租房、经适房，通常各地政府也有明确的标准，不可随意变更。因此，此类房屋开发在设计时存在既要用足规划容积率指标，又要满足预定户型套数要求的，所谓“拼户型”的难题。

（三）品质及配套要求更高。对未从事过此类房屋开发的开发商而言，往往主观上会认为此类开发项目的品质要求并不高，其实不然。尽管此类住房的外部装饰铺装，外立面效果可能不十分追求品质，但内部品质要求往往更高。一方面，此类住房开发项目在执行一般当地商品房开发标准的同时，会增加特殊要求，如通常的普通商品房开发可以是不带内部门、窗，不配灶台、便池的所谓“裸房”，待客户装修时自行安装，而拆迁安置等保障性住房，各地往往规定应该配套齐全，但这些部位，正是房屋开发中质量瑕疵出现频率最高的部位。另一方面，此类住房的入住对象往往具有利益相关性，如入住人原先可能都来自同一拆迁区域甚至同在一个村民小组或工作单位，任何一套住房中出现的问题，会迅速引起所有入伙人的注意和知悉，被人为扩大化。此外，房屋的配件、饰件也应一致，不宜多品种混杂，以防引起入伙人对房屋品质差异产生的歧义。

（四）入住时间具有批量、集中的特点。此类住房，往往存在在某一指定时间内集中批量交付的问题，对前期物管单位的素质要求很高，项目运营商、开发商、物管企业、建设施工单位，甚至连同地方政府部门之间，都要高度协调、高效运作、及时、高效、灵活的处理相关突发问题，不得发生发错钥匙、结错款项等严重差错。

（五）销售资金更加难于保证。在中国内地从事房地产开发，最大风险来自于政策层面和政府，这种风险在此类房屋开发中往往更加突出，因为开发商拿地时面对的是市场，售房时面对的是政府。透支地方财力搞城市建设是中国内地各级地方政府普遍存在的现象。此间最大的风险在于，房屋交付时开发商已完成所有工作和投资，门口集中着大量要拿房入住的普通居民，地方政府或地方政府投融资平台的资金还迟迟不能提供到位。其次，后期物业费收取也有一定风险，因为入住人群历史上往往居住在无物管的住宅内，短期内难以形成配合物管工作的理念。

二、针对拆迁安置等保障性住房开发中存在的上述特点，开发商在从事此类项目开发时必须提前准备、有效应对、量力而行，具体工作中应注重采取以下措施化解风险：

（一）与地方政府保持高度有效沟通，不能以简单的商品房市场调研模式作为主要决策依据。一是对地方政府或项目运营商（地方政府投融资平台）支付信誉有充分了解，二是对回迁入住人群对象有所了解，选择回迁或入住人群素质较高项目介入，三是对实际回迁交付时间有准确掌握，四是对当地政府对类似项目的运作模式有充分了解，包括规费税的收取标准及减免退缴标准及审批方式，类似项目开发商的运作困难，同类型目物业费收取标准及方法等。

（二）提前介入，早作项目跟踪及调研。地方政府的此类项目，一般在项目确立后即开始寻求“托盘”单位（即确保参与举牌拿地开发商），此时介入，对项目的真实情况了解更准，掌握更透，也能同时享受到更优惠的土地价格，压缩项目前期时间，提早开展规划设计工作，使拿地后的实际有效工作时间得以保证。

（三）明确政府安置房回购的资金保障渠道。一是选择有信誉的政府投融资平台介入，明确回购资金不能准时到位的处理条款及方案，二是争取明确资金不能按时到位的补救措施，如以本公司其他开发项目土地出让金、规费抵补，或以地方政府已完成农转用的待开发土地作担保及抵補等。

（四）约定待开发项目户型及套数的提供时间及净地时间，为最终延期交付开发房屋的责任承担做好准备。对净地交付时间、户型套数明确时间，一方面开发商要明确告知土地出让方（一般为地方国土部门），并书面明确责任，另一方面，一旦地方上正式交付净地或回复户型套数时，要有书面交接备忘录。

（五）注意品质一致性。例如门窗型材厂家、公共部位瓷砖品质甚至色彩，尽可能在一个项目中保持统一，不宜随便变更。

（六）注重公共建筑设施的位置布局。对易造成对具体位置的房屋品质可能产生影响的公共建筑设施，如垃圾集中站、配电房、绿化、地下车库进出口等可能对某一具体位置房屋居住质量产生影响的项目，合理、均匀布局，不宜集中，避免由于过度集中导致某幢或某一区域居住质量明显受到影响的情况，造成被安置户集体拒绝回迁入户的事件，其中，自行车库与住房套数的匹配情况尤其重要。

（七）选择有当地安置房物管经验的物管公司介入前期物业，这对以当地类似项目处理本项目中存在的问题，化解集中安置矛盾具有非常大的帮助，对入伙人也有很大说服力。同时物管企业要有短期内集中较多人员参与物管接管、帮助开展集中批量安置工作的人力、物力和财力。

（八）注重信息公开。将施工进度、施工单位、开发项目效果图等尽早公开公示，实现项目实际情况的信息公开化，产生先入为主、让被安置人尽早接受和认可方案的效果，同时也利于项目设计工作的改进。

（九）注重建设进度与安置计划的对接。一个保障性住房楼盘，往往须集中安置若干个不同时期到期的安置项目，而每个项目对都有对具体户型套数的需求计划，要尽可能避免楼盘开发总量进度完成很好，但已完工交付的户型套数与到期安置所需的户型套数不符的现象，防止出现开发项目所建各类户型总套数与安置的各类户型总套数相匹配，而每期完工交房的户型套数与到期安置所需户型套数不匹配情况，既可节约开发商资金占用，又可保证安置计划的顺利实施。

（十）勇于承担自身责任，不因小事推诿影响全局工作，对由于自身质量瑕疵造成的矛盾，必须有专人负责跟踪处理，在最短时间内解决，不掩盖，不扩大，将矛盾努力消灭在萌芽状态，以诚恳的态度取得对方谅解，避免因小失大，影响全局。这不仅是此类房屋开发中要高度重视的问题，也是一个成熟合格的开发企业必须做到的。

作者单位：镇江市红星土地整理开发有限公司

作者简介：邱亚光（1979-），男，江苏省镇江市人，经济师职称，企业法律顾问，南京大学法律专业毕业，从事经济、工程管理工作。

篇10：拆迁安置房购房协议书

出卖人（甲方）：(以下简称甲方)，族，现住：电话：身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码：（房屋共有产权人）以上人是本协议中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：(以下简称乙方)，族，现住：电话：身份证号码：

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在 德安县德安大道德安陆路物流港对面的绿岛家园五栋一单元602房，安置房屋面积为 123.12平方米，房屋用途为住宅。装修情况：无，属毛坯房。

第二条、本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为 123.12平方米（最终面积以房产管理部门实测为 1

准），按 1700 元/每平方米计价，共计人民币 209000 元整(大写： 贰 拾万零玖仟元整)，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过 叁平方米，按实际面积 1700 元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意，乙方首付购房款人民币 壹拾伍万 元整交付甲方，其中定金 贰万 元整在 2011 年 8 月 21 日已支付，剩余首付款 壹拾叁万 元整在签订协议后 十五 内日支付给甲方，剩余购房款一部分在2012 年 元 月底前再支付 肆万 元整，剩余 壹万玖仟 元整购房款待办理完毕房屋产权过户手续后 十五 日内付清。甲方的银行帐户：开户行：户名：账号：。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

本协议签订后 五 日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证、契税、房屋维修基金、水电开户费及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起 五 日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙

方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到 30 天的，甲方有权解除本协议，乙方付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整给乙方。

3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整。

4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整。

第八条、本协议发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第九条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

本协议在双方签字之日（年月日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，公正部门一份留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

篇11：安置房转让简单协议

受让方（乙方）:经甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议，共同遵守：

一、位于附征收安置协议原件一份。

现甲方自愿将上述安置房转让给乙方，乙方同意接受。

二、转让费为人民币。此款一次性支付，甲方出具收条给乙方。

三、此安置房在日后办理产权证书若需甲方协助时，甲方应无条件配合乙方办理。过户的相关费用由乙方方承担。

四、在乙方给付甲方转让费后，甲方应将转让标的的相关书面资料、钥匙、票据交给乙方或拆迁工作人员。

五、此协议生效后，安置房的一切权利和义务均归乙方。一切安置补偿费用均有乙方享有，甲方无权干涉。

六、协议生效后，甲乙双方均不得反悔。

七、其他事项：1 / 2

转让方（甲方）：。

八、本协议经甲乙双方签字后即生效。

九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签字）

见证单位：（盖章）/ 2

篇12：安置房名额转让协议

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

见证人（丙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规，甲乙双方遵循自愿、公平和城市信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条

1.甲方保证该拆迁安置配购房（以下简称安置房）符合国家及益阳市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该拆迁安置配购房名额进行交易。

2.乙方向甲方购买该安置房名额的完全产权。

3.在丙方的见证下，本合同自甲乙双方签订合同即日起生效。第二条

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方所属的拆迁安置配购房名额，并由乙方自行支付修建该名额下的安置房费用。安置房具体情况：

1.安置房地址：江家坪安置基地，住房120平方米，门面30平方米。2.安置房面积：（住房与门面共计）150平方米。第三条

1.安置房名额转让价格：（人民币）壹拾贰万叁仟陆佰元整（￥12360元）。2.付款方式：本协议签订时乙方已付给甲方壹拾壹万叁仟陆佰元整（小写：11360元）；余款壹万元整（￥10000元）待抓砣之日一次性付清。3.水电开户时甲方须通知乙方，但水电开户费由乙方自行支付。第四条

房屋层次及房号抓砣决定（如一房一砣，甲方须给乙方一砣由乙方自行摸砣）。第五条

1.乙方付订金后，甲方不能对该安置房再次进行交易。

2.本协议发生争议或未尽事宜的解决方式：双方协商解决，协商无效可以向人民法院提起诉讼。

3.其补充约定需要经过甲乙双方签字、按压手印后生效。4.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

篇13：拆迁安置房转让协议

1. 嘉兴市拆迁安置房住宅小区的景观环境现状

我国目前正在进行的城市化形成了人类历史上规模最大、速度惊人的城市建设进程。城市规模不断扩大, 因城中村整治、旧城改造、征地拆迁而产生的拆迁安置房工程也日益增多。

20世纪末, 嘉兴市城市化进程开始加速, 为扩大城市规模而实施的开辟新区、拆建移建、旧区改造等规划措施, 都不可避免地带来原住区居民的拆迁问题。政府支持经济建设, 实施拆迁安置房的建设, 使这几年嘉兴的拆迁安置房住宅小区景观环境、基础设施比以前都有进步, 然而, 拆迁小区的卫生环境差、居民素质参差不齐、外来人员混杂、社区物业服务质量低下、景观环境恶劣等状况有待于进一步的解决。

2. 嘉兴市拆迁安置房住宅小区的景观环境问题与不足

经对嘉兴市王安里、金穗月亮湾、昌盛花园等小区的实地考察发现, 拆迁安置房住宅小区暴露出在规划设计方面容易忽视的一些问题, 尤其旧住宅小区体现的更为明显。如社区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全性差、小区模式千篇一律缺乏景观特色等等。总体而言, 目前城市中心区的拆迁安置小区景观环境建设有如下几大问题:

(1) 景观绿化设计的缺乏人性化。景观绿化仅仅追求绿化率, 而没有从居住者的实际需求出发。物业方面往往疏忽景观绿化的管理和维护, 常出现树木混乱, 杂草丛生的现象, 大面积的绿地中没有设置穿越性小路, 更导致“晴天一身灰, 雨天一身泥”的不良居住环境。

(2) 道路布置不够具有科学性。主要体现在人车分流不明确, 有的小区因机动车道与人行道功能分区不明显, 更有甚者没有设置限速标志, 致使很多居民在小区内散步存在安全隐患。同时, 小区内没有固定的停车场, 存在机动车乱停放占用人行道的现象, 这些都增大了道路的不安全性。车辆对住宅区域的干扰, 还表现在其排放的尾气对小区内部空气所造成的污染, 其发动机工作时的振动及喇叭的鸣叫所产生的噪声干扰, 同样影响小区内居民的生活质量。

(3) 垃圾收集点的设置不够合理。有些小区无固定的垃圾堆放点, 垃圾随处堆放, 不但影响美观, 且其释放出的气体, 严重影响路人的正常呼吸。有些小区即使有固定的垃圾堆放点, 却将其暴露在居民进出比较密集的路边, 虽然在一定程度上方便了居民的使用, 但同时, 影响了小区的整体形象, 垃圾堆放所产生的气体, 影响居民的正常呼吸。

3. 嘉兴市拆迁安置房住宅小区的景观环境设计对策与措施

3.1 提高政府和居民对安置房住宅小区的景观规划意识与管理

目前, 城市化建设高度集中, 政府为创造和谐社会, 建设嘉兴市文明城市, 从历史背景出发, 政府也应提高对安置房住宅小区的景观规划、管理及对相关物业部门的监督。安置房住宅小区的规划建设与城市整体规划是紧密相联系的, 该类小区的景观规划同样可以反映出嘉兴市的城市形象, 毕竟该类小区所占比例并不低。从城市发展建设上来说, 打好基础比后期的完善要更为经济、科学。同时提高居民的参与意识, 居民作为小区的居住者、参与者, 有话语权。在政府与居民之间建立一个沟通交流的渠道。可在小区内采用公告栏和意见箱, 然后由政府定期来取样, 这样能使得政府和居民双方都能互动参与, 提高双方的积极性和管理意识。也可以建立相应的官方网站或邮箱, 让居民可以自由的进行意见的投递, 真正的实现政府和居民的参与、互动及管理。

3.2 合理规划, 突出细节设计

(1) 道路交通设计

根据马斯洛“需要层次”学说的理论, 景观设计所应满足的层次应该包括从低级到高级的层次过程, 安全性是小区居住的基础, 在小区景观整体规划中主要体现在道路交通上, 以王安里为例, 该小区应着重解决停车的问题 (如图1) 。在私家车越来越多的情形下, 应对住宅区道路的车行系统和人行系统进行合理规划, 既保证车辆行驶和停放的方便, 又要保证行人的安全。根据该小区的道路交通情况, 可在原有的基础上, 另设置小径供行人通过。人行道与车行道之间以灌木将两者隔开, 即保障行人安全, 又美化环境。该小区南面有块面积不大的水泥空地, 可将其整顿为停车场, 方便使用。

(2) 垃圾堆放点设计

在小区内散步, 微风拂面, 飘来的不是花香, 而是一股异味, 你将是怎样的一种心情?当然是糟糕透了!该小区的垃圾堆放点设置在主干道旁, 既大煞风景, 又影响居民的健康 (如图2) 。因此, 小区内垃圾收集点的布置要合理。垃圾桶应每个单元的出口附近至少设置一个, 结合小区道路与景观设计, 利用道路局部拓宽处布置, 以便于到达而又不引人注目为嘉。借用景观设计常用的障景手法, 将垃圾收集点设置在隐蔽的角落, 四周密植乔木等, 有效遮挡视线, 且吸收异味。物业管理人员可在固定时间先将分散的垃圾桶集中至垃圾收集点, 统一清理运输。并在垃圾收集点增设一个给水点, 方便清扫地面, 保持整洁。

(3) 无障碍设计

基础设施中应提高对无障碍设计的应用, 该小区严重忽略这一点, 整个小区内几乎没有无障碍的设计, 也许当时规划的时候就没有考虑相关的设计。这实在要引起政府和市民的重视。无障碍设计主要应用在楼道出入口, 人行道无障碍路面, 道路盲道等。加强无障碍建设, 是物质文明和精神文明的集中表现, 是社会进步的重要标志, 对提高个人的素质, 培养公民道德意识, 推动精神文明建设具有重要的社会意义。

(4) 建筑外立面整理

该小区的建筑立面凌乱无序, 杂乱的电线、网线、挑出建筑立面的晾衣杆 (如图3) 。小区内的电线应进行整理, 将其放入专门的管道埋入地下, 或将理顺的电线增添铝合金线盒, 或运用平面构手法将嘉兴地方文化元素置于建筑外立面, 营造该小区靓丽的建筑立面风景。考虑该小区为小户型住宅, 衣物晾于室内, 会造成居民的不便及居住空间的减小, 可将室外晾衣杆挑出长度缩短, 统一规划。

3.3 绿化植物布局突出地方特色

嘉兴市属东亚季风区, 冬夏季风交替, 气温适中, 雨水丰沛, 日照充足, 具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点, 其中夏季干热的天气比冬季湿冷的天气要短得多。故在植物配置上, 结合实用与经济的原则外, 应着重挑选本土树种, 且以乔木为主, 要耐热、耐寒、喜湿, 更要扛得住风, 如柳树、香樟树、石榴树等, 香樟树更为嘉兴市市树, 石榴花亦为嘉兴市市花。香樟树可布置在主要道路两旁, 在其旁可种植灌木, 本着“春开花, 秋结果, 冬必绿”的人工景观赏美原则, 可根据路段选择观花灌木、观果灌木和观叶灌木, 不过前提均为常绿灌木, 这样保持住了小区的绿色。在小区的小径旁, 可种植经济性作物和果树苗木, 如柿子、桃树、葡萄等, 即延续农业文化, 营造乡村氛围, 又突出小区特色。草皮方面选择耐踩踏的品种, 如结缕草, 生命力特顽强, 且便于管理。花卉首选杜鹃花, 其在嘉兴市已相当普及, 且色彩绚丽, 深受市民的喜爱, 开花季节为夏季。其他可根据季节选择,

4. 结语

拆迁安置小区建设是城市建设的重要组成部分, 更是关系民生、促进社会和谐的大问题。城市中心区的拆迁安置房设计要着力于创建宜居环境, 提高生活品质。政府部门应集合更多更优势资源, 对城市中心区安置房建设进行深入专题研究。景观环境设计中应考虑合理性、科学性、可持续性、安全性及经济性。而设计师则应正视自身的责任, 从思想和技术层面, 努力实践“设计改变生活”, 帮助更多的城市拆迁户实现“新房子, 新环境, 新生活”的宜居梦想。

参考文献

[1]冯婧.拆迁安置小区规划的问题及解决途径[J].城市问题, 2006 (4) :100-102.

[2]高洁.对农转居拆迁安置房住宅小区规划的浅谈[J].山西建筑, 2010, 36 (18) .

篇14：拆迁安置房转让协议

老两口用拆迁款购买了两套房产，一套卖了还债，一套给儿子结婚用。然而他们没想到的是，婚后的儿子竟然要将二人赶出家门，一场“小产权房赠与”的官司就这样展开了……

卖房产引发两代人矛盾

老林夫妇早年生育一儿一女，2007年秋天，老林因冠心病住院做了手术。此时，老林所在的村庄正在拆迁。老林用拆迁款购买了两套两居室村民自住楼房，村委会给老林颁发了两本《房屋所有权证》。

该《房屋所有权证》的注意事项第三条规定：“房屋所有权转让变更（如买卖、转让、继承等），房屋状况变动应及时向发证单位申请登记，经批准后方可有效。

次年秋天，老林的儿子小林结婚，老林就让小林夫妇住进了自己购买的一套房子里。后来，老林夫妇商量后决定将房本的名字变更为小林，事后小林也没提反对意见。

由于老林住院时医疗费多是借来的，老林长期不还，债主们就找上门来了。老林夫妇商量后，决定将他们自己居住的那套楼房卖掉，以解燃眉之急。

卖房后的老林夫妇只好租房居住。由于小林坚决反对卖房还债，他与其父母之间产生了矛盾。

之后，老林夫妇以小林得到赠与房产后将二老赶出家门、不履行赡养义务为由要求法院撤销房屋赠与合同。

房屋赠与后反悔被驳回

庭审中，法官问老林夫妇为什么要把房本的名字变更为小林，老林说：“当时我的外债不少，怕债主们把我告上法院，法院再把我的房子给拍卖了，所以就决定把房本的名字改成儿子的名字。改名时，他不知情。后来，他知道这件事就把房本要走了。”

小林则说：“卖房前，我已经东拼西凑了七八万元，想替他们还债。我反对卖房，可他们不听，非要卖。双方为此大吵一架。现在没房了，又来找我要，我当然不同意。”

关于赡养问题，小林说：“我每月的工资只有1000元，妻子没有固定职业，还要照顾小孩，因此，我的收入除了养家糊口外所剩无几。而且，村委会发给我个人的每月200元生活费已经由我父母领取。这就可以视为我履行了赡养义务。” 对于小林的辩解意见，法庭查明确实属实。

法院经审理后认为，依法成立的合同，具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。老林夫妇将拆迁所得的两套楼房中的一套所有权人变更为小林，应视为老林夫妇对小林的赠与行为。该行为并不违反相关法律法规，且小林表示接受，故赠与合同成立并生效。村委会发给小林的每月200元生活费已经由老林夫妇连续领取2年，故老林夫妇所述小林不履行赡养义务，没有事实根据。因此对二原告要求撤销房屋赠与合同的诉讼请求，法院不予支持，最终判决驳回了原告老林夫妇的诉讼请求。