南京建设工程施工合同

2023-01-25

第一篇：南京建设工程施工合同

消防工程施工合同(南京建和消防工程有限公司合肥分公司)

消防工程施工合同

发包单位(简称甲方)：承包单位(简称乙方)：

为明确双方责任，确保工程质量及工期，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，并结合安徽省消防部门有关规定以及本工程的具体情况，甲乙双方友好协商，签订本合同。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容：

四、合同价款：

本合同造价按建筑面积元/m2核算，总价为。

五、合同工期：

自收到甲方施工通知后，乙方在天(总日历天数)内完成全部工程量。如施工过程中遇不可抗拒的灾害事故，停水、停电等情况或第三方原因，则工期顺延。

六、承包方式：

6.1防验收。

七、工程款项支付及结算：

7.1本合同按施工进度付款，合同签定后，甲方支付给乙方作为工程备料款，工程施工结束甲方再次支付方，工程通过当地消防部门验收合格后，甲方在10日内付清该工程所有余款。

7.2如甲方不能按时支付工程备料款和进度款时，从超过起，该款金额按银行短期贷款利率计息并且乙方有权甲方停工，所造成损失按第9条第二款执行，工期按实际停工天数顺延。

7.3甲方工程款以现金支付或者汇入乙方指定账户。

八、责任范围：

8.1甲方责任：

8.1.1负责向乙方提供项目施工图及相关资料;

8.1.2负责解决施工用水、用电，办理临时用地及临时占用道路许可证。保证道路畅通，并承担上述所发生的费用。

8.1.3负责向乙方提供堆放施工工具及器材的房间和场地。

8.1.4组织甲、乙方或其它方参加的工程会议，并有专人配合、协调各施工方之间的工作。

8.1.5负责组织工程竣工验收，并按合同规定期限办理工程结算。

8.1.6负责施工现场的安全保卫、防火、防盗等工作。

8.2乙方责任

8.2.1严格按图及规范施工，确保项目施工质量、工期及项目交付使用。

8.2.2应遵守安全生产有关规定，严格按安全标准组织施工，采

取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于安全措施不当造成事故的责任和因此发生的费用由乙方承担。

8.2.3工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护。保护期间发生损坏，由乙方负责出资修复。

九、其它事项：

9.1如甲方要求设计变更、增加工程项目或改变工程内容，应及时通知乙方，并办理书面签订或补充预算(合同附件与合同具有同等效力)。竣工验收后按实结算。否则，乙方有权拒绝设计和施工。

9.2在施工过程中，由于甲方原因，使乙方被迫停工，由此造成经济损失，由甲方负责赔偿。

9.3工程未经验收，甲方擅自提前使用，由此发生的一切问题，由甲方负责。

9.4在施工过程中，由于甲方原因，造成工程全部或部分返工的，由甲方负责。

9.5乙方在向甲方递交竣工验收报告的同时，向甲方递交工程结算书及完整的结算资料，甲方自签收之日起十五天内应将结算审核完，工程结算款以审定后的结算书为依据。

9.6在执行合同中发生争议，双方通过友好协商解决，如协商不了，由仲裁机构或法院裁决。

9.7在合同执行过程中，凡因政策变化而引起问题，乙方不承担责任。

9.8本合同从双方签字盖章后生效，至工程竣工办理交工验收及

工程结算款付清后失效。

十、合同附件

10.1防火涂料预算清单。

10.2室内消火栓预算清单。

10.3乙方银行账户信息。

十一、本合同外的所有协议与本合同条款有出入的，以本合同为依据。

十二、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方单位(签章)：乙方单位(签章)：

甲方代表(签字)：乙方代表(签字)：

2013年月日2013年月日

第二篇：南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法

关于印发《南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法(试行)》的通知

宁建规字[2010]1号

各有关单位：

为加强对我市建设工程施工阶段监理工作的监督管理，保障工程质量安全，市建设委员会、建筑工程局、市政公用局、园林局依据相关法律、法规、规范，结合我市实际情况，联合制定了《南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法(试行)》，现印发给你们，请遵照执行。

南京市建设委员会南京市建筑工程局南京市市政公用局南京市园林局

二○一○年一月十五日

南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法(试行)

第一条为加强对我市建设工程施工阶段监理工作的监督管理，保障工程质量安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》等法律、法规、规范的有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法涉及的施工阶段监理工作主要指监理企业派驻项目负责履行监理合同的组织机构(以下简称“项目监理机构”)对人员、设施的配备，以及对建设程序、工程质量和安全生产的监督检查。

第三条在我市行政区域内从事建设工程监理相关活动，以及对施工阶段监理工作实施监督管理，应遵守本办法。

第四条我市各级建设工程质量、安全生产监督机构(以下简称“监督机构”)依法对施工阶段监理工作实施监督检查。

第五条项目监理机构人员、设施的配备应符合下列要求：

(一)总监理工程师(以下简称“总监”)、专业监理工程师(以下简称“专监”)、监理员应为本企业人员，且持证挂牌上岗。总监应有企业法定代表人授权委托书。总监、专监应为国家注册监理工程师或江苏省监理工程师。一级工程的总监应为国家注册监理工程师，且注册专业与工程类别一致(工程类别和等级的划分见附表一)。项目监理机构应设安全监理人员，并由取得国家注册安全工程师资格或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的监理人员担任。

(二)项目监理机构人员配备数量不得低于附表二规定的最低标准，且应满足监理合同相关文件的约定。项目开工前，项目监理机构应将经建设单位同意的监理人员配备名单和进退场计划报送监督机构。

(三)除离职、因年龄或疾病问题不能继续从业、建设单位要求等特殊原因外，自项目开工之日起半年内，监理合同中确定的总监和至少一名专监不得变更。工期不超过两年的项目，总监变更最多一次;工期超过两年的项目，总监变更最多两次。变更后的监理人员资格和专业应符合相应岗位要求。总监和专监变更需经建设单位同意，并按规定程序办理相关手续后及时报送监督机构。

(四)项目监理机构在施工现场应具备独立的办公条件，并配备满足工作需要的规范标准和常规检测仪器。现场检测仪器可参考附表三配备，并应建立管理台帐，定期检定校核。

第六条进入我市的外地监理企业，应及时到市建设行政主管部门办理企业及执业人员的信用信息录入工作。

第七条项目监理机构应重点从以下几方面加强监理工作：

(一)结合工程特点、周边环境、施工工艺等实际情况，编制符合规范要求、内容完整、可操作性强的监理规划和监理实施细则，明确监理工作职责、流程、方法、措施和控制要点，监理日记需全面反映质量安全监理工作内容;

(二)严格审查施工组织设计中的质量安全技术措施和重要的、危险性较大的分部分项工程专项施工方案，监督施工单位按审查通过的施工组织设计和专项施工方案进行施工，及时发现现场存在的质量问题和安全隐患，督促相关单位整改;

(三)强化材料(构配件、设备)进场报验和工程各验收环节的质量控制，及时进行资料审核、见证取样抽检和实体检查，严格规范监理人员签字制度;

(四)强化旁站、巡视和平行检验工作，对关键部位和工序进行旁站，对施工现场和危险性较大的分部分项工程进行定期巡视，对主要进场材料和结构实体的质量进行平行检验;

(五)及时检查有否违反建设程序的问题，以及参建各方主体履行质量安全责任的情况。

第八条对发现的质量问题、安全隐患，以及参建各方主体违反工程建设强制性标准或不严格履行质量安全责任的行为，项目监理机构应及时下达监理工程师通知单，并跟踪复查整改落实情况，确保问题闭合处理，留存资料完整。责任单位拒不整改的，项目监理机构应书面报告建设单位或监督机构。

对未领取施工许可证擅自开工等违反建设程序的行为，项目监理机构应及时告知建设单位尽快完善相关手续，并在告知建设单位后5个工作日内报告建设行政主管部门。监理企业于每季度第一个月的前5个工作日内，将前一季度在监项目存在的建设程序违规问题进行汇总，按附表四规定的格式报送市建设行政主管部门。

第九条监理企业应加强对项目监理机构的管理，对各项目监理机构的工作每三个月至少检查一次(工期不足三个月的项目至少检查一次)，并形成书面检查记录。

第十条监督机构主要从以下几方面对监理工作进行监督检查：

(一)检查各施工阶段项目监理机构人员、设施的配备情况，以及监理企业对项目监理机构工作的定期检查情况;

(二)抽查监理资料是否内容完整有效、表格使用规范、人员签字准确，重点检查监理规划和监理实施细则、施工组织设计和专项施工方案报审资料、材料(构配件、设备)进场和分部分项工程报验资料、监理工程师通知单及回复、旁站和平行检验记录;

(三)监督参建各方主体行为，抽查工程实体质量和现场安全防控措施，结合资料情况，检查项目监理机构是否切实履行监理职责，能否及时发现问题并正确处理;

(四)监督主要分部(子分部)工程和单位工程质量验收，检查各验收环节的监理控制措施和质量责任是否落实到位。

第十一条监督机构应监督指导项目监理机构履行职责，推进支持监理工作有效开展。监督机构收到项目监理机构有关质量安全问题的报告后，应及时进行现场检查核实，并责令相关单位整改。

第十二条对项目监理机构的下列行为，监督机构应及时下达整改通知书：

(一)监理人员配备名单和进退场计划未按要求报送监督机构，人员配备不满足本办法规定的最低数量标准或监理合同相关文件的约定，总监和专监变更不符合要求，总监连续两次被查实不在岗的;

(二)现场设施配备明显不能满足监理工作需要的;

(三)未履行监理职责，工程存在明显质量问题或安全隐患未及时发现，或发现后未要求相关单位整改的;

(四)监理资料虚假或缺失，问题处理不闭合，施工单位报审报验资料不及时审查，监理人员越级签字的;

(五)对未领取施工许可证擅自开工等违反建设程序的行为，监理未告知建设单位或未报告建设行政主管部门的;

(六)其他违反相关法律、法规和工程建设强制性标准的行为。

违反法律法规规定需进行行政处罚的，监督机构应及时报告建设行政主管部门。

第十三条市建设行政主管部门对监理企业和项目总监实施“红黄牌警示制度”，亮牌信息统一在“南京市建设工程信息网”上发布，并记入企业和执业人员的不良信用记录。

第十四条各级监督机构于每季度第一个月的前5个工作日内，将前一季度对监理工作的监督检查情况书面报告市建设行政主管部门，报告应包括以下内容：

(一)对项目监理机构下达的整改通知及相应整改落实情况;

(二)检查发现监理工作存在的共性问题和突出问题;

(三)建议需亮红黄牌的监理企业和项目总监。

对第

(三)项内容，监督机构也可视实际情况即时报告。

第十五条有下列情况之一，对监理企业亮黄牌：

(一)半年内，同一项目监理机构两次被下达整改通知书的;

(二)项目监理机构收到整改通知书后拒不整改的;

(三)在监项目发生一般事故监理负有重要责任的;

(四)因违法违规行为被市级及以上建设行政主管部门予以行政处罚的(暂停投标、资质降级除外);

(五)在市级及以上建设行政主管部门组织的各类检查中被通报批评的。

第十六条有下列情况之一，对项目总监亮黄牌：

(一)本办法第十五条所列情况中涉及相关项目监理机构的;

(二)一年内同一总监发生两次项目总监变更的。

第十七条有下列情况之一，对监理企业亮红牌：

(一)亮黄牌期间，同一项目监理机构再次被下达整改通知书的;

(二)一年内由于同一项目监理机构原因第二次达到亮黄牌标准的;

(三)在监项目发生较大及以上事故监理负有重要责任的;

(四)因违法违规行为被市级及以上建设行政主管部门予以暂停投标或资质降级行政处罚的;

(五)在住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅组织的各类检查中被下达执法建议书的。

第十八条有下列情况之一，对项目总监亮红牌：

(一)本办法第十七条所列情况中涉及相关项目监理机构的;

(二)一年内同一总监第二次达到亮黄牌标准的;

(三)一年内同一总监发生三次及以上项目总监变更的。

第十九条亮牌的程序和时限：

(一)市建设行政主管部门根据监督机构的报告和其他了解情况，及时确定拟亮牌的监理企业和项目总监，并书面告知企业。

(二)企业对亮牌警示如有质疑，可自收到告知书之日起5个工作日内向市建设行政主管部门提出申诉，市建设行政主管部门将进行复查，并根据复查结果确定是否亮牌。

(三)自收到告知书之日起5个工作日内，企业若不提出申诉，即进行亮牌。监理企业亮黄牌时间不少于30天，亮红牌时间不少于60天。项目总监亮牌时间为企业的2倍。

第二十条项目竣工后，被发现存在质量问题或安全隐患，经建设行政主管部门或监督机构调查认定监理负有重要责任的，除依法进行相应行政处罚外，还将依据问题严重程度、监理责任大小及产生的社会影响，对监理企业和项目总监亮黄牌或红牌。

第二十一条监督机构在亮牌到期之日起5个工作日前，应对相关企业的整改情况进行核查，经查整改未到位的应报告市建设行政主管部门，并提出继续亮牌的建议。整改到位的，到期自动解除亮牌。

第二十二条惩戒措施：

(一)被亮黄牌的监理企业在亮牌期间，被亮红牌的监理企业自亮牌之日起一年内，不得参加各级建设行政主管部门和监理行业协会组织的企业评优活动。

(二)被亮红牌的监理企业自亮牌之日起一年内，不予推荐进入省住房和城乡建设厅的承担政府投资工程监理企业名录。

(三)被亮黄牌的项目总监在亮牌期间，被亮红牌的项目总监自亮牌之日起一年内，不得参加各级建设行政主管部门和监理行业协会组织的总监评优活动。

(四)被亮红牌的监理企业在亮牌期间，相关招标人应拒绝其参与政府投资工程的监理投标活动。

(五)被亮红牌的项目总监应立即更换，且在亮牌期间，相关招标人应拒绝其报名作为总监参与政府投资工程的监理投标活动。

第二十三条本办法自2010年4月1日起施行。

第三篇：建设工程分包施工合同(三方合同)

合同编号:

建设工程分包施工合同

项目名称：项目地点：承包人合同编号： (由承包人编填) 施工资质证书等级：发包人：发包人地址：承包人：承包人地址：

签订日期：

二〇一〇年1

日

月说明：

1、本合同以铝合金门窗为例;

2、基本可适合所有分包工程施工合同;

工程分包施工合同

发包方: 有限公司 (以下简称“发包方”) 总包方: (以下简称“总包方”) 分包方： (以下简称“分包方”)

通过招议标，经三方协商谈判，就位于工程 #楼铝合金门窗制作及安装工程达成以下合同条款：

合同文件组成及解释顺序如下： (1)本分包施工合同;

(2)双方往来函件及承诺;

(3)中标通知书; (4)招标文件;

(5)承包方提交的投标书和投标报价表,投标报价清单; (6)供货一览表;

(7)技术规格及服务要求; (8)质量保修书及服务承诺;

(9)发包方、总包方和分包方商定的其他必要文件。

上述文件存在不一致的，以排列在前优先解释，一般性规定与特殊约定不一致的，以特殊约定为准。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：铝合金门窗工程

二、工程承包范围：

(1)根据发包方(包括门窗原设计单位，下同)审核、批准的深化设计施工图纸进行门窗的加工制作、运输、安装，检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。双方确认，发包方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失。

(2)分包方有责任对已经发包方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，发现深化设计图与施工现场不一致的方面，或深化设计图中不符合国家规范及标准(包括地方标准、要求)的方面并于加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工，或工程造价的增加均由分包方承担。

(3)分包方有责任就已经发包方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报发包方。即使在发包方已经完成了门窗的加工制作，或安装、验收，只要发包方发现有其他更加优化的优化设计(不包括门窗所使用的材料)且该优化设计得到原设计单位认可，发包方即有权在本工程结算时单方面扣除使用发包方优化设计可以节约的工程造价。

三、合同工期：

1、本工程的合同工期为个日历天，是分包方完成门窗工程制作、安装、调试直至竣工验收合格的全部施工工期。(可分节点计算工期，如外框在门窗洞口核验合格后的10个日历天内，窗扇在接到甲方通知并具备安装条件后的25个日历天)

上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候(包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等)、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

2、本工程的开工日以本工程监理单位签发的开工日为准，竣工日根据实际开工日以及合同工期推算。

3、以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该

3 拖延后果确属不可避免，经发包方确认，工期相应顺延，如下列原因是由总包方和分包方造成的，则工期不能顺延。

(1)法律规定的不可抗力。

(2)因发包方单方面原因造成的停建、缓建、暂停施工(不含总包方、分包方原因造成的停工)。

(3)因发包方单方面原因拖延支付进度款超过30天以上且发包方与分包方未能就工程款支付达成一致意见的。

上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期分包方须以书面形式向发包方提出报告，否则，视为分包方自行放弃工期顺延的申请。发包方在收到报告后5个工作日内予以审核，逾期不予审核也不提出修改意见，视为确认。

四、工程质量：

1、工程质量标准：合格。

2、总包方已向分包方声明：本工程的整体质量目标为取得杯，据此，分包方同意，由其施工完成的门窗工程将同样达到杯验收标准。

分包方在此确认，为使门窗工程达到杯验收标准而需增加的额外费用已包含在本合同固定综合单价及合同价款内。

3、分包方需按合同附件二的规定及相对应的二次设计大样完成本合同所有工程内容。

五、合同价款：

1、合同的计价方式：本合同采取综合单价固定、工程量按实计算的方式进行结算。

2、综合单价固定(或称固定综合单价)是指：本门窗工程的综合单价包括但不限于深化设计费及图签费、深化设计产生的造价变更等风险、供货费、材料费、加工制作费、包装费、运输费、临建费、施工设备费、工具费、施工水电费、报建、报监、税费、人工、运杂费用、垂直运输费、安装费、各项检验费、垃圾清理及外运费、验收费、开光保洁、风险费、保修期内维保等直至工程竣工验收合格交付使用以及维保期间的维保费等所有费用，该综合单价是固定不变的，不会因分包方投标时的漏项、计算错误或其他失误而调整，也不会因其他任何方面

4 (包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件)的差异或变化而调整。

上述综合单价固定是按照招标文件、分包方承诺文件、技术规范、发包方要求、施工及验收规范及图纸(包括后续可能发生的优化设计)的要求，完成本工程全部工作内容的“合同包干价”。

本合同的固定综合单价见本合同附件一。

3、本门窗工程合同价款中已包含了本门窗工程结算价款 %的总包管理及配合费，该费用由分包方承担，由发包方在结算时直接扣除后支付给总包方。

4、本门窗工程之深化设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于分包方工作的，分包方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。分包方拒绝该项工作的，发包方或总包方有权将该项工作交由其他方完成(或由总包方完成)，因此发生的费用×120%在分包方的合同价款内扣除。

5、合同价款：本门窗工程暂定合同价款为人民币万元，大写：元，最终结算价款以发包方所属集团工程审计中心的审核数据为准。

六、三方权利和义务：

(一)发包方的权利和义务：

1、监理单位委派的工程师：

姓名：，职务：总监理工程师

2、发包方委托的职权：具体见监理合同复印件。

3、需要取得发包方批准才能行使的职权：

(1)对违反规范、规程者，必要时在征得发包方同意后签发停工通知书。 (2)对于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理意见外，应征得发包方的意见，在可行的情况下，应由设计单位进行修改。

(3)其他涉及合同价款调整以及经济、工期、质量、进度的全部事项。未经发包方授权，监理工程师的上述批准文件均属无效。

3、发包方委派的工程师：

姓名：，职务：工程部经理

4、工程师的职权：

(1)明确工程内容、项目及要求。

5 (2)按合同约定及时付款。

(3)要求分包方无条件撤换发包方认为不合格的分包方工地代表、其他管理人员或施工班组。

(4)负责或委托总包方督促、检查施工质量、进度。

(5)负责或委托总包方对分包方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划的审批工作。

(6)负责或委托总包方现场工程的检验、验收。 (7)负责与有关设计院的协调工作。

(二)总包方的权利和义务：

1、总包方委派的工程师：

姓名：，职务：项目经理

2、项目经理的职权：

(1)负责本工程管理，主要内容如下：参加施工图纸会审、设计交底;

①审查分包方的施工组织设计、施工方案、进度计划; ②施工进度及其他事项协调; ③协助处理施工过程中的技术问题; ④配合监理公司在施工工程中的质量监控; ⑤施工过程中的安全管理; ⑥施工过程中的治安管理; ⑦施工现场的文明施工管理 ⑧门窗工程验收合格后产品保护; ⑨竣工图的审核。

(2)分包方为完成本工程须与总包方协商并服从总方的统筹安排，总包方须为分包方提供合理设施包括：

①根据总包方的统一安排在施工场地内为分包方提供现成的办公室、辅助设施及储存仓库与分包方使用，或在工地上或在建设中建筑物内提供地方给分包方搭设自己的办公室、辅助设施及仓库。

②为分包方提供可使用的属于总包方或由总包方在施工场地上架设而仍未拆除的脚手架及梯子。

6 ③为分包方提供现有可使用的卫生设施。

④为分包方提供工程使用的水电接口，但费用由分包方自行承担。 ⑤根据施工场地现有的且与总包方工程同步的机械及设备，包括机械操作人员，为分包方提供垂直运输工具，以便其卸下/起吊物料。

⑥清理分包方集中在总包方指定地点的垃圾、废料。

⑦总包方提供上述安排、设施，若超过总包方进度要求而引起的费用增加，由总包方、分包方自行协商解决。

(三)分包方的权利和义务：

1、分包方委派的工程师：

姓名：，职务：项目经理

2、分包方项目经理的职权和义务：

(1)按照合同约定的工期保质保量地完成本工程项目。禁止将本工程转包、分包其他任何第三方，否则发包方可拒付工程承包金，因此导致的一切责任及损失均由分包方承担。

(2)遵守发包方、总包方在施工现场的各项管理要求，服从发包方、总包方发出的各项指令、要求、安排、调动。

(3)主动与本项目工地现场各施工单位积极协调好各种关系。

(4)遵守工程当地政府部门的各项规定，办理各种许可证件(例如进市许可证、工人暂住证等)，相关费用包含在合同总价内。

(5)保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工。 (6)保证所用材料符合本合同的约定并提供合格证明。 (7)应在监理公司的监督下依规范制取试样送检。

(8)分包方对于发包方审核、批准的深化设计图纸有义务书面提出不符合节能、保温、及相关规范的地方要求改进，否则分包方承担由此而影响验收的责任。

(9)施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，应以书面形式通知发包方，经发包方确认后，方可继续施工。

(10)材料加工前分包方必须到现场洞口仔细核对相关图纸，对于图纸中有弧形要求的门窗必须按图施工，如有疑义提前通知发包方，否则损失自负。

(11)在安装期间，在门窗周边加┌┐型木板套边，玻璃及框料上应覆有保

7 护薄膜(薄膜不会因时间长短及阳光气温等环境条件变化而产生化学反应而不能撕下，从而影响美观质量)。在竣工验收通过并移交总包方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同总价内。

(12)工程竣工验收前分包方必须对门、窗进行开光保洁，否则，视为分包方质量不合格，分包方无条件整改完成，所延误工期不予以顺延。导致验收未能通过的，承担质量不合格的违约责任。

(13)分包方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免因其施工造成其他施工单位的损坏。

(14)分包方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料(含竣工图纸)等文件给总包方。

(15)施工过程中分包方自身的人身、财产安全及因分包方施工造成第三方的人身、财产受到侵害的，其责任由分包方自行承担。

(16)除非得到发包方的授权，分包方不能向任何人泄露发包方提供的任何资料。

(17)自行承担因其自身原因导致总包方配合工作增加而导致的费用。 (18)其它按照行业惯例由分包方承担的义务。

七、工程检查与检验：

1、分包方应认真按照标准、规范和经发包方审核批准的设计图纸的要求以及依据合同发出的指令施工，随时接受发包方、总包方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

2、工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求分包方拆除和重新施工，分包方应按工程师的要求拆除和重新施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

3、工程具备隐蔽条件的中间验收部位，分包方进行自检，并在隐蔽或中间验收24小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。分包方准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，分包方可进行继续施工。验收不合格，分包方在工程师限定的时间内修改后重新验收。

4、工程师不能按时进行验收，应在验收前12小时以书面形式向分包方提出

8 延期要求，延期不能超过24小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，分包方可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

5、经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，分包方可进行隐蔽或继续施工。

6、经发包方检查、检验，若发现分包方由于施工质量或进度不能满足合同约定，发包方可将分包方承包范围内的部分工程安排给其他方完成。

八、安全施工：

1、安全施工与检查

(1)分包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于分包方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由分包方承担。

(2)发包方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包方不得要求分包方违反安全管理的规定进行施工。因发包方原因导致的安全事故，由发包方承担相应责任及发生的费用。

2、安全防护

(1)分包方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包方承担安全防护措施费用。

3、事故处理

(1)发生重大伤亡及其他安全事故，分包方应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

(2)发包方分包方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

九、工程量确认

1、工程量按照分隔图中门窗外框面积计算。

2、分包方每月25日前将当月完成工作量报销上报发包方、总包方。

3、工程签证须经发包方工程师、发包方成本部经理、发包方分管工程的副

9 总经理签字认可，方可进入工程结算。

4、若由于发包方变更、修改设计，造成工程总造价增加或减少的，按双方约定的固定综合单价进行调整。

十、工程款支付：

1、门窗外框进场并安装完成30%的外框安装,经发包方、总包方、监理公司验收合格后支付工程价款15%。

2、门窗外框全部安装完毕，经发包方、总包方、监理公司验收合格后支付工程价款的20%。

3、完成50%的玻璃安装，经发包方、总包方、监理公司验收合格后支付工程价款15%。

4、玻璃安装完毕，经发包方、总包方、监理公司验收合格后支付工程价款10%。

5、工程全部安装完毕，且交付全部工程竣工资料，经发包方、总包方、监理公司确认后10日内付至工程价款的80%。

6、工程竣工验收合格并完成结算后10日内付至结算工程价款的95%。结算期为6个月。

7、保修期三年，每满一年经物业公司及发包方确认无质量问题后，支付剩余质保金的30%。保修期满经物业及发包方确认无质量问题后结清余款。

8、工程款发票：工程款发票按结算工程总价款70%开分包方的增值税普通发票，30%开本工程所在地的市地税发票。

若本门窗工程涉及2个或2个以上的单体工程，则除上述第5款、第6款的工程进度款可根据单体工程的工程进度分别支付。

十一、材料与设备

1、鉴于本门窗工程是由分包方按照“包工包料”的方式完成，所以，本工程的全部材料、设备均由分包方负责采购、供应。

2、分包方采购的材料设备，必须按照设计和有关标准要求采购，且必须符合本合同附件二约定的品牌、规格、性能等。分包方采购的材料、设备，包括各种配件、辅助材料均须提供产品的合格证明，并对材料设备质量负责。分包方在

10 材料设备到货前24小时通知工程师清点、验收。

3、分包方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，或与本合同附件二约定不一致时，或未能提供合格证明时，分包方应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

4、分包方采购的材料设备在使用前，分包方应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由分包方承担。

5、分包方需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款由发包方认定。

6、如分包方在施工过程中出现偷工减料或与施工图不符等现象，发包方、总包方有权对其进行处罚，并勒令其整改，如拒不整改，发包方有权解除合同，由分包方承担全部责任。

十二、竣工验收与结算

(一)竣工验收：

1、工程具备竣工验收条件，分包方按国家工程竣工验收有关规定，提前3日向发包方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

2、发包方(或总包方)收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

3、发包方收到分包方送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

4、工程竣工验收通过，分包方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为分包方修改后提请发包方验收的日期。

4、竣工工程验收，以国家颁布的施工验收规范、质量检验标准、施工图、合同及相关文件为依据。在进行竣工验收时，分包方应当在验收前3 天向发包方提交以下文件：

(1)增减变更文件及其它洽谈记录; (2)工程竣工图套;

11 (3)工程用材用料生产合格证与所有检测合格报告;

5、分包方应当在验收合格之日起 2 天向发包方交付工程，在交付之前，分包方应当将一切杂物及剩余材料清除干净，并承担相关费用。

(二)竣工结算

1、工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，分包方向发包方递交完整的竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同的约定进行工程竣工结算。

分包方超过上述约定时间提交的结算资料发包方将不再受理，并视为该部分资料不涉及任何的工程价款。

2、发包方收分包方递交的竣工结算报告及结算资料后6个月内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

十三、维修和保修：

1、分包方保证交付的门窗具有合同约定及法律规定之品质。

2、分包方提供的免费质量保修期自竣工验收合格之日起算，表面涂层质量为 3 年,门窗防渗漏 3 年，其它为 3 年。保修金为工程结算总价款的 5 %且为工程结算总价款中的一部分。

3、质量保修期内出现质量问题，分包方应在接到发包方通知后24小时内赶到现场维修，并应在 2 天内免费修复或更换出现缺陷或品质不符的部分与设备。如分包方不能在24小时内进场维修或不能在 2 天内或发包方认可的时间内修复，发包方有权另行聘请第三方修复，费用×120%后直接从保修金内扣除，不足部分，发包方有权进一步追偿，并有权扣留分包方留存在发包方现场的全部材料。

4、质量保修期内，发包方或用户未经分包方事先同意而进行的改造或人为或不可抗力引起的损坏，分包方也应按第13.3款的约定进行保修，除材料的工本费外不收取其它任何费用。

十四、履约保证：

1、分包方在收到中标通知书的7天内，向发包方支付万元的履约保证金， 12 该履约保证金用于分包方支付本合同的违约金，履约保证金不足以支付违约金的，发包方可在任何一期支付给分包方的进度款中扣除。

2、在支付了本合同约定的违约金后，履约保证金(无息)于竣工验收合格之日起14个工作日内返回给分包方。

十五、违约责任： 3. 发包方的违约责任：

发包方无正当理由情况下未按照本合同的约定向分包方支付工程款超过30个日历天且未能与分包方就工程款支付达成协议的，自第31天起，每延期一天，发包方按照未能支付工程款数额万分之三向分包方支付违约金。

(二)总包方的违约责任：

总包方未能履行本合同约定的职责或义务导致分包方损失的，应当据实赔偿。

(三)分包方的违约责任：

1、分包方未能在本合同约定的工期(包括可以顺延的工期)内竣工的，每逾期一天，应按照本工程结算价款的千分之三的向发包方支付违约金;违约金不足以赔偿发包方损失的，就不足部分，分包方还应予以赔偿。

2、本工程未能达到合格标准的，分包方须无条件进行返工，直至符合本合同的约定，因此延误工期的，分包方承担工期延误的违约责任。经返工后工程仍然达不到本合同约定的合格标准的，分包方无权要求发包方支付未达到约定标准工程所对应的工程款项，且应承担本合同暂定总价款的20%的违约金。同时赔偿发包方因此造成所有经济损失，包括但不限于对第三方的赔偿、律师代理费、诉讼费等。

3、本工程虽然达到合格标准，但是影响了总包方杨子杯评定的，分包方须按本工程结算价款的 5 %向总包方支付违约金。

4、分包方未经发包方同意擅自使用替换材料、设备，或使用于本工程的材料、设备不符合本合同约定的，或偷工减料的，分包方除无权取得该部分材料、设备所对应的工程价款外，还须按该部分价款的20%向发包方支付违约金。

5、分包方有以下情形之一的，发包方有权解除本合同且分包方须按本合同 13 暂定总价款的20 %向发包方支付违约金。

(1)分包方伪造或冒用他人营业执照;

(2)分包方未经发包方同意，将本工程部分或全部转包给他人的; (3)分包方的作息无常，显然无法按期竣工的;

(4)工程质量达不到合同约定或违反本合同约定义务之一，经发包方或总包方要求整改仍然未有根本性改观的;

(5)分包方进场后，施工组织、人员、机械配置等与投标书规定的不一致，未经发包方同意擅自更改，且在发包方限期内未整改的;

(6)分包方擅自使用替换材料、设备，或使用于本工程的材料、设备不符合本合同约定，经发包方或总包方要求重新制作后仍然未整改的。

合同解除后，发包方仍有权向分包方主张损害赔偿。

十六、纠纷解决：

发生合同纠纷时当事人应及时协商，协商不成的，提交发包方所在地人民法院诉讼。

十七、其他约定：

1、发包方的招标文件和分包方的投标书、承诺、询标纪要、补充说明等均为本合同的有效附件，以上所述文件出现不一致或矛盾时，以发包方的解释为准。

2、分包方保证不为此工程从事包括行贿在内的任何不当行为。

3、施工完成后验收合格前，发包方因急需而提前进驻该工程的，不视为默认工程已验收合格，具体验收时间及是否合格仍然依本合同有关条款办理。

4、分包方必须先施工样板，经发包方和监理认可封样后方可按样品进行大面积施工。

5、分包方出现施工现场管理混乱、野蛮施工、违反相关施工工艺要求、质量不符合施工规范和验收标准、安全隐患、进度拖延等现象，发包方签发整改通知后没有及时整改的，发包方有权采取扣除适当工程款作为违约金，具体金额在

14 工程例会或协调会上由管理公司以及监理公司共同认定。符合合同约定的解约重要条件的，发包方有权单方解除合同，分包方还须承担约定的违约责任。

十八、合同生效和终止：

1、本合同自三方签字盖章后生效。三方履行完合同规定的义务时，本合同即行终止。

2、本协议的订立、生效、解释、履行和争议均受中华人民共和国法律管辖。

3、本合同一式陆份，发包方、总包方、分包方各执贰份。

发包方：总包方：分包方：法定代表人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：地址：

联系人：联系人：联系人：邮编：邮编：邮编：

联系电话：联系电话：联系电话：传真：传真：传真：

日期：年月日日期：年月日日期：年月日

第四篇：建设工程施工合同

发包方：(以下简称甲方)

总承包方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、公正和诚实守信的原则，经甲乙双方共同反复协商，就甲方所开发建设的“西南政法大学学术交流中心”项目建设由乙方总承建，现就甲乙双方签订正式施工合同，双方应遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程规模：。

二、工程承包方式：建筑安装总承包，按设计图所示、明示、暗示。即所有的土建工程、安装工程、环境工程及其他附属工程包工包料，按实结算。

三、工程承包范围：所有的建筑结构工程、室内装饰(包括精装修，但其价格另行补充商定)工程，小区内环境景观绿化工程，工程范围内道路管网及附属工程，除电梯与消防安装工程外的其他管线设备仪器安装工程(包括但不限于水电安装、通风空调安装、弱电智能化系统安装、备用发电机组织设备安装、二次供水加压设备安装、变配电房屏柜系统安装、水电表及其他设备安装工程)以及发包人委托的其他工程。

四、施工工期：按预算定额要求施工工期经甲、乙双方认定执行;甲方若要求缩短施工工期，必须按相关规定计取赶工措施费。

五、工程质量：

1、工程质量等级：合格

2、质量执行标准：本工程质量要求合格标准，即以甲、乙双方及监理单位会同质检部门共同参与依据国家现行验收规范验收合格为准。

六、安全文明施工

严格按照国家有关安全文明施工法律、法规以及重庆市建筑工程安全文明施工条例执行。

七、招标方式：

1、定向议标

2、经甲方认可，此工程确认由天津泰坤建设工程有限公司总承包承建，否则视为甲方违约，甲方承担违约责任并赔偿由此造成的损失。

3、本工程实行先进场开工后补办手续，中标手续双方配合办理，政府部门有关事项由甲方办理，乙方配合。施工许可证由甲方办理，乙方配合办理，办理有关手续的费用由甲方负责。

八、工程价款《结》算采用的定额及取标准

1、本合同承包范围内的工程按重庆市2008年系列定额，《重庆市建筑工程计价定额》、《重庆市安装工程计价定额》、《重庆市装饰工程计价定额》、《重庆市市政工程计价定额》、《重庆市仿古建筑及园林工程计价定额》、《重庆市建设工程费用定额》及施工期间工程所在地相关配套文件。

2、取费标准：全部工程及项目统一按壹类工程标准基价下浮2%取费。

3、各取人工费和材料价格调差按《重庆工程造价信息》公布的施工期间工程所在地的信息指导价计算(钢材与水泥由甲方指定品牌)，《重庆工程造价信息》上没有的或于市场价格相关太大的经甲乙双方按市场价进行认定，若双方认定价格出现分歧可由甲方供应;因甲方供应导致影响工程，工期相应顺延，造成的经济损失由甲方承担。

4、安全文明施工专项费按相关文件计取;所有材料确认价格为工地价，乙方按规定计取采购保管费。

5、安装工程和装饰工程定额中的未计价材料由乙方根据市场实际购价上报甲方，双方认可后加采保运杂费列入结算。

九、工程计量

1、计量原则：现场收方项目：必须由监理、甲乙方双方现场负责人、项目经理、工程技术人员参加收方及签证认可，图算项目根据图纸确认的部位由乙方按规定计算，报甲方审定双方签字认可。甲方及监理、乙方现场负责人、项目经理、工程技术人员、造价人员都应在开工前书面函告为准。

2、产值月报：乙方当月完成的产值于当月25日为截止日，月底前报送甲方，甲方收到报告后5日内(即次月5日前)审核完成并付款，其作用：(1)甲方按月支付乙方

工程进度款的依据。(2)为工程竣工结算时计价的依据。

十、工程竣工结算：按单栋号工程完工验收合格分别进行结算，乙方按规定向甲方提供竣工图纸及相关资料，甲方收到乙方竣工结算书后三个月内完成审核审计，如因甲方原因三个月内不能完成审核审计视为甲方默认，按乙方上报的竣工结算金额作为甲方支付乙方的竣工工程款依据。

十一、付款方式：

1、工程进度款的支付，甲方按月进度支付乙方工程进度款的80%，乙方每月25日至30日向甲方报工程进度，甲方于次月5日前支付乙方工程进度款。每单栋工程具备竣工验收条件时，甲方将工程款支付至该栋工程总价(进度报表审核累计金额)的90%。

2、工程竣工结算款的支付：每单栋号工程竣工验收合格且完成竣工结算审核审计后一个月内付清单栋号全部竣工结算工程款(除保留3%工程质量保修金外)。质量保修金在两年保修期满时退还工程质量保修金的80%(扣除甲方代为保修的费用)，按行业文本合同规定，装修年、土建年、水电年、屋面内出现质量问题，甲方通知乙方维修，乙方不到位，甲方维修费用在保修金中扣除。保修期满时退还余下的工程质量保修金，在此期间工程质量保修金不计利息。

3、由于因甲方原因在房屋竣工后，不能支付项目工程款，则乙方将所建房屋。按综合开发建设成本价对外销售房屋收回工程款，收完工程款完毕，剩余房屋归甲方所有。十

二、甲方的责任和义务

1、负责办理该项目的各项建设、施工手续(含建管部门的施工许可证)，向乙方提供经有关部门审核同意的施工图纸六套及电子光盘一套，移交坐标点、组织设计技术交底，按规定承担甲方相关税费。

2、负责“五通一平”到现场(场地平整完成，道路、水源、电源等应接入施工现场)。

3、负责协调处理周边关系，处理各类纠纷和矛盾，确保工程施工过程中不发生土地纠纷当地居民阻工现象，若发生阻工造成乙方无法施工，按乙方实际参与施工人员(含管理人员)120元/天每人给予生活补助，机械、机具、设备台班按每台每天补偿1000元计算成停工损失，工期顺延，确保施工顺利进行。停工损失费(100%)计入当月进度款并与工程款支付时间一样予以支付。

4、负责按合同约定支付乙方工程进度款和工程竣工结算款。

5、甲方协助办理办公、施工人员食、宿房屋，创造良好的生活条件。

6、本工程项目属于定向议标，乙方不参与任何招标形式，但甲方必须向相关部门完善招投标及报建手续。

十三、乙方责任和义务

1、乙方按本合同约定和施工图进行施工，确保工程质量达到合格要求，因乙方责任造成返工，乙方承担其工程质量问题及返工的经济损失。

2、工程所需材料自行采购，设备、机具自行购置和组织，所使用的材料必须符合国家认可的合格要求(按是施工图要求，特殊材料或信息价内没有的项目经甲乙双方商议确定)。

3、负责施工人员的安全文明施工教育管理，负责施工过程中安全事故抢救和处置，并按国家规定承担相应责任。

4、负责抓好施工组织和工程进度，确保合同工期(除不可抗力因素外)。

5、按国家规定承担应承担的税费，甲乙双方合同约定的除外。

十四、特殊约定

1、乙方向甲方交纳履约保证金元(人民币);即指双方签订合同后，乙方到相关银行向甲方交纳履约保证金，同时甲方负责由银行开出3000万元(人民币)银行保函;甲方在支付基础工程款后，乙方退还由银行代甲方开据出的履约保证金保函。履约保证金交纳时间，施工合同双方签字盖章三个工作内先交1000万元，进场施工后三个工作曰内再交2000万元。

甲方必须保证在2011年10月15日前开工让乙方进场正常土石方施工，并保证主体工程连续正常施工，否则乙方有权向甲方要求退还全部履约保证金并赔偿乙方由此造成的相关损失，按合同价的5%赔偿。

履约保证金退还方式：乙方进场施工基础起来后，从第1个月起甲方每月应退还300万元(人民币)的履约保证金，直至施工十个月内退还履约保证金2000万元(人民币)止，在主楼主体框架结构封顶后两天内退还剩余的1000万元人民币履约保证金。

2、乙方原则上同意按甲方要求提前进场施工，应甲方提供工程施工许可证等合法有效文件、证书迟缓造成的一切后果由甲方承担。

3、双方在本合同生效后，按合同约定的各自职责做好准备工作，具备施工条件，并有关部门开具开工通知，甲方应提前7个工作日告知乙方择日开工。进场时间暂定为年月日。

4、乙方在每月25日向甲方报送工程量月报表(一式四份)，甲方按报表工程量和合同约定支付比例在次月五日前向乙方支付约定进度工程款。

超出约定支付时间14日，乙方有权停止施工，由此造成的损失全部由甲方负责。十

五、违约责任(除不可抗力因素外)

单方违背以上条款的任何内容，违约方赔偿守约方50万元的损失补偿(所谓单方违约系指甲方未按合同约定支付乙方工程款或因甲方责任造成停工7日视为甲方违约，如乙方责任造成停工7日，视为乙方违约)。对违约责任和甲乙双方产生分歧不能协商时，可向渝北区人民法院提起诉讼。

十六、不尽事宜，甲乙双方另行协商，签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十

七、本合同一式拾份，甲、乙双方各执伍份，经双方签字盖章后，即日生效。

发包方(单位公章)：总承包方(单位公章)：

法定代表人：法定代表人：