房屋购买的合同书

第一篇：房屋购买的合同书

房屋购买合同书

合同号：

甲方：

法定代表人：

乙方：

身份证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就购买房屋达成如下协议：

xxxx(单位)房屋购买合同附件壹

xxxx(单位)住宅楼集资户承诺书

我自愿集资xxxx(单位)住宅楼面积为平方米的住房一套，为保证xxx(单位)住宅楼工程健康有序进行，我自愿承诺无条件执行以下条款：

1、按时交纳房屋集资款。

2、按时交纳物业管理费。

3、按时交纳水费。

4、按时交纳电费。

5、按时交纳采暖费。

6、国家法律法规规定住户应承担的其他有关费用。

7、如本人未能按有关规定交清房屋集资款，甲方有权取消我的集资权，可以将我的集资房拍卖或转让给第三方。

8、如本人未能按有关规定交清以上(2—6)任何一项费用，xxxx(单位)有权终止或停止本人享受其它各项已交清费用的使用权。

9、如本人需转让房屋，必须由本人书面形式通知xxxx(单位)，续签或改签有关协议，否则xxxx(单位)有权终止该房屋享受以上前2—5的使用权，因此造成一切后果及法律责任由本人全权承担。

10、以上各款均为本人知情且自愿的情况下所做的承诺。

特此承诺

承诺人：

身份证号码：

时间：20XX年月日

第二篇：房屋购买合同

房 屋 方

方

定签字)签字)期：购 买 合 同年月日

买(：卖(：签日

房屋购买合同

买方(受让方)：(以下简称甲方)卖方(转让方)：(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：潍坊市奎文区文化路2258号虞景嘉园2号楼4单元302室。

2.房屋套型：二室一厅，建筑面积84㎡，结构楼层6，用途住宅。

3.该房屋的房价总计：叁拾叁万元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：潍房城字第02-1035511号。

三、本合同经甲、乙双方签字，由甲方一次性向乙方支付总房价款33万元整，交潍坊市奎文区房产管理局，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方使用。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由潍坊市奎文区房产管理局登记。双方均不得违约。乙方违约，则双倍退还甲方房款;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方房价。

八、本协议一式叁份，甲方持一份，乙方持一份，潍坊市奎文区房产管理局存一份。

十、买卖双方情况。

买方姓名(签字)：

现户籍所在地：

身份证号：

工作单位：

电话：

登记人：

日期：年月日

卖方姓名(签字)：现户籍所在地： 身份证号： 工作单位： 电话： 登记人： 日期：年月日

第三篇：拆迁房屋购买合同

甲方(出售方)：身份证号码：

乙方(购买方)：身份证号码：

经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：

一、甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区__________幢_______室______单元，面积为_______平方(中套)，自行车库_____幢_____号_____单元，面积为______平方。

二、甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是______________元。

三、付款方式，经双方商量房价共计为__________元，首付_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推迟，(如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负)。

四、在此房在____小区集体统一办理房产证时，甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续，办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。

五、此房在____小区，甲方卖给乙方房屋后，甲方无权经济干扰或收取费用。甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。

六、此房在____小区统一办理房产证已办好，甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担，甲方不负任何费用。

七、此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办，甲方无权从乙方得收回买卖房屋。

八、此房在____小区，房款乙方已付清给甲方后，甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。

九、协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。(如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整)。

十、从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。

十一、本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。

甲方(签字)：

年月日年月日乙方(签字)：

第四篇：如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋

在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

关于这个问题，存在三种意见：

第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。

第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。

第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。

笔者倾向于第三种意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。

因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

第五篇：父母出资购买的房屋是个人财产还是夫妻共有财产？

陈龙桥重庆海外律师事务所律师

2013年11月22日

自《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

(三)》(下称“《婚姻法解释三》”)于2011年8月13日起施行以来，经常有人问，父母出资购买的房屋是夫妻一方的个人财产还是夫妻共有财产?如果今后离婚，如何才能维护自己的合法权益?这个问题看似简单，实际上包含了很多种情况，而且相关的法律规定和司法政策不断变化，存在着可能多种的结果。

首先，需要区分是婚前购买，还是婚后购买。

根据婚姻法的规定，如果没有特别约定，夫妻双方婚前取得的财产属于夫妻一方的个人财产;婚后取得的财产属于夫妻双方的共有财产。从广义上看，父母出资为子女购买房屋，也是子女取得财产的方式之一，婚前取得与婚后取得，财产的归属是截然不同的。

在结婚前父母出资为子女购买登记在自己一方子女名下的房屋属于个人财产。

在结婚后父母出资为子女购买登记在自己一方子女名下的房屋，在《婚姻法解释三》施行之前，如果特别指明房屋是给自己子女个人的，属于个人财产;如果没有特别指明是给自己子女个人的，则推定属于夫妻共有财产;在《婚姻法解释三》施行之后，则相反，即如果没有特别指明是给自己子女夫妻共有的的，则推定属于自己子女的个

人财产。

其次，要看购买的房屋登记在谁的名下。

房屋属于不动产，房地产登记是确定房屋权属的基本依据之一。如果是在婚前由父母出资购买的房屋，登记在谁的名下一般可以推定房屋就是登记权利人所有的。如果是在婚后由父母出资购买的房屋，在没有特别的约定的情况下，在《婚姻法解释三》施行之后，登记在自己子女名下的一般属于证据子女的个人财产，登记子女夫妻二人名下的，一般可以按照房屋产权登记确定产权。

第三，要看是一方父母出资，还是双方父母出资。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

(二)》(下称“《婚姻法解释二》”)规定在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，除父母明确表示赠与双方的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。在结婚后，父母为双方购置房屋出资的，除父母明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

但《婚姻法解释三》则对婚后由一方父母出资购买的产权登记在出资人子女名下的房屋的规定进行了变更(其他情形未作变更)：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即原规定婚后父母一方出资购买的房屋登记在自己子女名下的推定为是对夫妻双方的赠与，新的规定则是推定为是对自己子女的赠与。

因为婚姻法解释三的这一变更在社会上引起广泛的争议，最高人民法院随后又出台《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(法[2012]40号)，对《婚姻法司法解释三》上述规定的适用进行限制：要求“在审理婚姻家庭案件中，应当在整体上全面准确地理解和把握婚姻法及其相关司法解释的精神，不能机械理解，孤立适用;在涉及财产权属的认定、共同财产的分割等问题上，要按照婚姻法及有关司法解释规定，依法保护当事人特别是妇女、儿童和老人的合法权益”。

第四，是全款购买还是按揭贷款购买。

如果是婚前全款购买，则按照婚前财产取得的规定确定房屋权属;如果婚前按揭贷款购买，如无特别约定婚后偿还的贷款及其房屋的相应增值部分一般属于夫妻双方的共有财产。

第五，最重要的是双方对购买房屋的归属是否有明确的书面约定。

在上面所述的各种情况中，双方均可以对房屋权属进行约定，只要约定不违反法律法规的强制性规定，约定对双方均具有法律效力。因此如果能够对父母出资购买的房屋归属进行明确的约定，应当可以减少争议的发生。

如果对上述各种情形及其相应的法律规定不是能够区分地很清楚或者把握不准的，可以向律师等专业人士进行咨询，或者委托代为起草协议文书等，以尽可能避免争议的发生。

当然书面约定也有例外情形，如关于夫妻之间的赠与，婚姻法规

定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对夫妻双方具有约束力，并未规定必须要办理产权登记才有效。但《婚姻法司法解释三》则明确规定对于房屋的赠与适用《合同法》关于赠与的规定，即在办理房屋产权变更登记之前，即使有有书面明确约定，也可以随时撤销赠与。之前因为《合同法》第二条明确规定婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议不适用《合同法》的规定，因此《婚姻法司法解释三》的这一规定也是对婚姻法原来的规定进行了实质性的变更。