装修管理规定

装修管理规定（精选6篇）

篇1：装修管理规定

房屋装修管理规定

1.装修施工人员必须由施工现场负责人到物业管理处办理装修出入证，凭装修出入证进场施工，无出入证人员禁止进入小区；装修出入证不得涂改和转借他人，一经发现物业管理处有权没收其出入证并责令其离开小区；

2.出入证遗失后由装修现场负责人到物业管理处重新补办，物业管理处管理员有权随时抽查每一位装修施工人员的证件；

3.装修施工人员原则上不得在施工现场留宿，如有特殊情况必须通过物业管理处同意，留宿期间不得进行干扰其他业主生活的活动；

4.装修施工人员只在本装修区域内活动，严格按管理公司规定路线进出小区，不得乱窜场地.在小区内闲逛。不得在小区内进行赌博.斗殴.嫖娼.盗窃等违法活动，一经发现物业管理处将其交由派出所依法处理；

5.装修施工人员必须遵守小区各项公共管理规定，维护小区环境整洁，不得高空抛物.乱扔垃圾杂物；不得在小区内随地大小便。二 装修时间管理制度；

前期统一装修无时间限制，当业主开始入住后装修施工时间为周一至周五；上午7：30—11:00,下午13;00—17;00；周六.日，上午9:30—12:00，下午14:00—19:00.三 装修施工管理规定.所有装修施工必须按照报审批准的方案进行，如在施工过程中需要更改方案，必须到物业管理处办理施工方案变更手续； 装修期限；最长不超过90天，如确实需要延期，要到管理公司办理延期手续； 3 装修施工单位一切装修作业必须在本户进行，不得占用楼梯.过道.道路等公共场所进行装修作业和堆放装修材料；.装修施工产生级如水泥砂浆.废胶水.油漆.天那水等严禁倒进排水(污)管道.下水道，所有装修垃圾严格按管理处规定装袋于指定地点统一堆放，不得扔进垃圾桶；装修垃圾严禁过夜，当天必须清理干净。.在进行厨房.卫生间的装修过程中不得破坏原有防水层，如无法避免，装修完毕后必须做24小时闭水试验，因装修破坏的防水层我公司不予保修，造成其它业主损失的必须由负责人给予赔偿。不得任意刨，重击顶板，外墙内侧及排烟管道，不得不经穿管直接埋没电线或改线。未经批准禁止私自改动水表；配电箱等设施。装修施工不得损坏小区内各公共设施设备，如有损坏必须恢复原状，造成损失的必须由责任人给予赔偿。装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，不得擅自乱接，乱拉电源线；超容量用电在与管理处协商后；在管理处工作人员的监督下，由专业电工在指定位置接临时电源线。室内的抽油烟机等必须接入统一的排烟管道。管道供气设施和燃气用具(必须符合国家规定)的安装；装修；拆移；改装等，必须由专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批才能施工。

11装修现场不得有明火，如因施工需要必须到管理处办理申请，征得管理处同意并做好安全防护措施后方可进行。装修现场禁止使用煤气炉；电炉等产生明火的厨具。

13装修现场所有接线不得把电线搭接在插座内；必须使用安全插头连接，以防产生电火花引燃其它材料或不必要的火灾。

14户内强弱电。供水。智能化等走线管均为暗埋，请在装修时注意在隔墙。地板。顶棚上打孔。穿洞。钉钉子，以免损坏暗埋的管线，造成不必要的损失；对可能出现的人身安全

事故，造成的损失由责任方自行承担。四 装修工程的验收：

管理处将在接到验收申请后三天内对装修工程进行验收；

在验收过程中如果发现有违章装修现象，管理处将按有关规定发出《整改通知单》，责令装修单位限期整改，直至整改完毕后重新验收。五 违章装修处理：

在装修过程中装修施工单位出先违章装修或违反小区其它管理规定，小区管理处有权进行制止并责令施工单位限期整改，拒不整改的，管理处视其轻重，有权做以下处理：1.责令停工；2.责令恢复原状；3.扣留或没收工具；4.停水。电；5.赔偿经济损失；6.诉诸法律。六 相关责任： 因未按规定进行装饰装修所引起的人身及财产损失。纠纷或诉讼，由业主。装饰装修施工单自行负责。在装修过程中所清理的垃圾一律用编织袋装好转运到垃圾存放点。装修时所有装修材料放在统一位置堆放转运装修工地，砂石料一律用编织袋装好再转运到施工场地，以保持小区公共卫生。装修施工负责人在小区施工交施工押金1500元。在装修过程中装修施工单位破坏和损坏过程中要原位修补，拒不修改的，扣除装修押金；物业视其轻重，有权做以下处理：1。责令停工；2责令恢复原状；3扣留或没收工具；4停水，电；5赔偿经济损失；6诉诸法律。装修验证后无损坏，符合装修规定的将退回施工押金1500元。5 装修施工负责人和物业公司签订合同后才可以施工。6 小区无公共卫生间，请在装修前期装修好卫生间。

装修施工负责人签名

身份证号

电话号码

金都物业公司

______年_____月_____日

篇2：装修管理规定

商户装修管理规定

为了规范广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司所有租赁商户装修工程现场管理，确保装修工程符合防火要求和安全技术规定，维护所属物业整洁、美观、协调的经营环境，凡公司所属物业内的租赁商户在进行装修时，必须保证装修质量和结构安全、整洁、美观，符合公司的管理、消防、环境保护等有关规定和标准，现根据广东省《商场市场消防安全管理》地方标准以及《中华人民共和国消防法》等有关消防、安全法规、技术规范等要求，对进入公司所属物业内租赁的商户进行装修施工的单位和人员规定如下：

一、设计图纸报审：

1、为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性，商户在进行商铺装修设计之前，应先与地产事业部明确装修区域，由地产事业部统一提供《商户装修管理规定》，商户按此规定进行设计。

广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司（以下简称公司）的任何审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时，我司也不负责装修单位装修方案中所选设备、材料、规格的性能及效果，若设备与材料发生问题而导致任何后果，由装修单位负责。设计图纸报审时须提供以下资料： 1）装修平面图

●标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布臵； ●安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；

●餐饮区需具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位臵应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。2）剖面图

●标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。3）招牌标识

●店名招牌字样设计。4）外立面彩色电脑效果图； 5）电气系统布臵图及示意图

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●标明所有主要负载和设备回路的电气系统图； ●详细的电量统计表；

●所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。6）隐蔽工程图、防水工程施工方案 7）使用装修材料名称、规格、用途

8）商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，公司有权退回，要求修改和补充。

二、特殊位臵设计要求：

◆架高度为900mm；

◆若要求吊楣，吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，吊楣尺寸为300mm×1500mm。

◆尺寸设计符合柜位所在区域统一尺寸要求，以审核意见为准。◆装修涉及需对商场硬件设施进行改造时，需书面向公司提出申请并获得同意方可进行，并承担在合同解除或位臵调整时将设施恢复原状所需发生的一切责任与费用。

三、电气系统：

1、总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关和其他辅助开关。

2、装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。

3、商户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。

4、商户须向公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位臵），开关、插座应安装牢固，位臵正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。

5、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能

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使用。

6、商铺应在商场核定的用电量范围内设计和选用灯具，采用节能型灯具。建议用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和射灯。

7、照明灯具距离喷淋头应大于50cm。

8、要求照明灯具采用用雷士、飞利浦、卡尔品牌。射灯用圆形镶嵌式金卤射灯（2212），严禁采用轨道金卤灯，冷光灯（射灯）

9、水电费：装修过程中产生的水电费由商户自行承担。

10、电路安装须知：

◆商铺配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。

◆走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿PVC阻燃管敷设（管壁不得小于1㎜，隐蔽线路必须穿金属阻燃管），特殊线路可采用耐高温阻燃软管，严禁采用黄蜡管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用白色线槽固定，仓库内可使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。◆所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。

◆所有商铺均须设臵独立的开关箱，开关箱安装位臵隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的PZ-30型金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装臵），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。不允许使用墙壁开关，按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯、柜内灯、灯箱灯、形象面灯、库灯以及插座等。◆门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设臵漏电保护开关。

◆灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位臵应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相

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线，接地线在上”的要求。

四、门楣、店招要求：

商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司地产事业部审批。

1、门头设计制作：

（1）商户自行设计制作的门头，材料严禁使用喷绘，写真，即时贴等类型材料制作。

（2）LOGO采用吸塑字、亚克力字、LED发光字、霓虹灯材料制作。如有特殊要求需报公司审批。

（3）需底色映衬LOGO的商户，底色材质使用玻璃、亚克力、仿金属板材、铝塑板、不锈钢板。如有特殊要求需报公司地产事业部审批。

（4）商户租期到期不续租的，需重新制作安装门头；如铝塑板完好，商户报请公司地产事业部审核通过，则无需重新安装新铝塑板。注明：所谓铝塑板完好应具备以下四个方面的条件：无破损、无刮痕、无印记、无变色。

（5）对于租赁区域在三铺以上并且门头设计有特殊要求的商户，（例如：经营的品牌有统一的VI装修规范）请将设计方案报于地产事业部，经批准后方可施工。

2、上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。

五、空调外机安装：

1、商户安装空调前须向物业部确定安装位臵。

2、商户必须按物业部要求，在指定的位臵规范化安装空调主机、支架、冷凝水管等设施。

3、商户如私自安装，造成安装不当，商户必须按物业部要求无条件接受整改，并承担相应费用和损失。

六、消防安全：

1、商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。

2、在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设臵足够数量的手提灭火器（每35平方米建筑面积须配备1瓶手提2公斤的干粉灭火器）。

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3、装饰装修材料的燃烧性能应不小于X1级。常用X1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。

4、施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

5、商铺内所有消防设施（防火门、消防栓、防火卷帘及其开关、烟感、温感、喷淋头、消防喇叭、排烟风阀、排烟口、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。

6、各种电（管）井门、风口、电气箱、灯具、各类插座等公共设施、设备及装臵不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。

7、为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。

8、所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。

9、天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。

10、商铺内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。

11、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外伤亡负全责。

12、吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型。

七、施工要求：

1、为保证商场的良好运作，商户在其商铺以外的公共空间内严禁任何形式的占用和装修。

2、对已施工完成的商铺门未经物业部允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向物业部提出申请，物业部将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。

3、如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位臵必须预留检修口（500mm×500mm），检修口四周需做加固处理。

4、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防

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条例的要求。

5、公司有权要求商户对未按公司要求完成的工程做出整改，商户在接到书面通知规定时间内完成，否则，公司代为整改，费用由商户承担。

6、为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间，如操作间、卫生间等地面必须进行防水处理，商户所施工的防水方案须经过物业部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经物业部检查合格后方能进行下一道工序施工；

7、隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

8、在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装臵中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的商户同时还必须安装毛发过滤器。

8、餐饮区商铺应在厨房地面应设臵明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.八、现场装修施工管理规定：

1、施工人员现场施工必须服从公司的统一管理。

2、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入现场的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。

3、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生；

4、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。

5、严禁私自在商铺顶部的各种专用管线、设施设备上吊挂、捆绑物品；

6、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。

7、施工现场安全防火要求：

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（1）、施工用电应经物业部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。（2）、施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装臵齐备。

（3）、进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。

九、进场装修相关收费标准：

商户进场装修时，根据现场实际施工情况须交纳相关费用。具体方案如下： 以物业公司制定标准为准

十、装修材料的选用要求

1、内部装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料

2、装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位臵须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。

十一、违规处罚：

1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以500元罚款，并责令停工。

2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。

3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以500—1000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。

4、装修工程结束未经地产事业部、物业部、工程部验收，擅自接电投入使用的，处以5000元罚款。

5、装修施工中未经批准私自取消、遮挡、移动、损坏消防设施或在消防设施检修孔下面设臵封顶更衣室等，影响其功能发挥和消防设施检维修等的，处以1000元罚款，并责令恢复原样。情节严重的，追究其法律责任。

6、施工现场施工人员无证作业、临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。

7、施工垃圾不及时清运或转移到指定位臵，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。

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十二、装修验收：

初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。◆地产事业部会同相关部门对装修工程做最后验收；

◆对商户从事装修时有违章装修行为，未整改前，不予验收。

◆商户验收结束后，及时到物业公司财务办理相关押金的扣缴及返还事宜。

十三、附则

（一）本规定的解释权归广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司所有。

（二）本规定自签署之日起生效。

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年 月 日

篇3：装修管理规定

精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。

2 精装修楼盘的优点

和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。

2.1 节约资源

精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。

2.2 质量可靠

精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。

2.3 周期短

假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。

种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。

3 精装修楼盘装饰装修工程的管理

3.1 设计图纸的明确和定位

因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。

本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。

3.2 装饰材料的明确和选购

精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。

3.3 施工过程中的质量和进度控制

精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。

东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

3.4 全方位跟踪监控施工质量

要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。

“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。

实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。

参考文献

[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.

篇4：对装修过程管理的建议

设计、施工、软装三者独立

作为装修这个行业，目前很少有公司可以集设计、施工、软装3个工作于一身。就算有，其实也只是3个分别独立管理的部门联合成为一个公司，相当于也是3个公司3套人员。也有不少同时拥有设计资质和施工资质的公司，实质上他们的设计部和工程部都是分开的，都各是各的领导，各有各的工作利益，也相当于是2个单位了。与其让他们自己来协调，自己来互相管理，不如我们直接管理来得便捷。

我们售房部装修工程一般是土建还未施工或者正在施工就要进行设计，建筑还没竣工验收就要开始进行装修施工，所以我们的装修工程必须要符合竣工验收要求，要进行消防备案等等。而这些都是需要有设计资质的单位做出的设计图纸才能通过。没有事先明确的图纸来表达和计算，那么施工现场将会是一片混乱，中间的利益矛盾会非常突出。

如果指定一个单位要他把设计、施工、软装全部做完，那么他就会用最少的成本做最大的收益。找费用最低的设计团队，在预算中提高报价，施工过程中进行变更，在软装摆设中提高报价等等，在每个环节找盈利点。

我们可以每次邀请3家的设计单位进行方案比选。这样，每个单位知道有竞争，就会派出他们相对精英的团队进行方案设计来赢得这次工程。在不同的方案中，我们指定的布局功能也会根据每次更好的方案进行调整归纳，可以很省心的选出最优的设计，从而可以形成我们固有的设计模式。很多单位他们有自己固有的设计风格和模式，都不是短时间形成的，都是经历过多次尝试，从每次的设计中选取适合的内容才逐渐形成的。

设计图纸如果完善得很好，接下来就是施工了。施工单位如果我们也能比选3家，那么3家单位首先会根据我们的图纸做预算。不管我们是要求总价包干，还是单价包干，他们都报出他们认为适合的价格。收到他们的报价，我们只需要对比审核，很容易可以选出最优的价格和品质。而现在，我们由于指定了这家单位，就必须要自己重新做一遍预算，而且合同预算部都还兼有其它工作，所以复核预算的时间会很长。就算我们公司按照对图纸的理解和对市场的了解，做出的预算价格，施工单位是不会认同的。因为绝对会比他们报价低很多，没达到他们事先预期的利润点。这样又会进入僵持期、谈判期。如果我们急，我们就会倾向于他们报的价格;如果他们急，他们就會找理由撤出。这样下来，我们要不就花更多的钱来做这个事情，要不就要花更多的时间来重新找单位重新核价走流程。其实这个里面浪费的钱和时间，就轻松超过设计阶段节省下来的钱。

施工完成了最后就是软装摆设了。本来设计里面应该包含软装配饰设计建议的。这个相当于是建筑设计里面有景观设计建议，但最终景观实施还是要有专门的景观设计施工单位。我们可以请3个软装单位，根据我们的设计图纸，来给我们搭配软装产品。我们可以给出限价，又可以得到相对经济的产品。如果又是之前的单位来承接，那么他们搭配不会比软装公司好，也不会经济。而我们对于软装的核价过程是非常麻烦的，因为都是定制产品，很难找到同样的东西，很难落实准确的价格。

这样设计、施工、软装分别竞标的模式，只是设计的时间是单独计算，只要设计图纸完善得好，施工单位和软装单位是可以同时进行比选的。从时间上来看，从发出设计任务书，到选定方案确定设计单位要2周。方案选定到施工图出图要2周。一套完整的设计，可以一个月完成。中途除了方案比选的时候，有一次集中汇报，就无反复汇报修改的过程了。接着施工单位和软装单位可同时进行报价评标、完善合同要2周。一旦确定施工单位，完善合同的时候就可以进场施工。各单位配合得好，最多2个月可以完成。有些工程如果价格好，施工单位能力强，1个多月都可以抢出来。整个过程，进行顺利，3个月可以完全搞定。这样可以大大节约人力，物力，财力。

合同先行

合同前期拟得好，我们对现场施工管理就方便。图纸的完善，预算清单的明确，施工单位会按照图纸施工，按照清单做法。如果图纸上有的，预算清单上没有，施工单位就会出新增费用。如果按照程序核价过后，再施工，时间拖久了。如果先施工后补资料，施工单位就可以坐地喊价，反正做都做了，你还不能不给钱。很多时候，施工招标的时候，施工单位会用较低的预算报价争取到项目。如果图纸的不完善，预算清单的明确，施工过程中就会出现很多技术变更。技术变更所产生的费用，才是很多施工单位的盈利之处。如果图纸上没有的，预算清单上有，施工单位就会耍赖不做，我们的现场管理人员也无做法依据来要求。

如果我们把设计单列出来。前期方案选定后，就会签订设计合同。而设计合同的签订也相对简单，只需要规定工作内容和时间限制，可以形成固定的格式合同。这样一来，设计的质量和时间有保证。施工合同的签订也有格式合同，附上每次预算清单，对我们和施工单位都是约束和保障。

前期所有的问题，如果没有理清楚，都会在最后的项目现场表现出来，形成各种矛盾，阻碍工程顺利进行。而产生的所有责任都会落到项目部的管理人员头上。工程到了最后施工阶段显现出来的问题，也不可能全部推翻重新再来一遍。

装修工程是微缩的建筑工程，里面包含有一个项目的所有专业，麻雀虽小五脏俱全。它不像建筑工程靠规范条文框，所有专业人员都在帮忙;不像景观工程那样只需要平面上大面积的布置，材料工艺少。装修工程是精细的工作，就算面积再小，它也有天、地、墙，还有中间的各种节点大样，多样的材料和工艺，复杂程度不亚于其它。

篇5：装修管理规定

室内装饰装修管理规定

为保证小区物业外观的统一、美观，延长物业使用年限，维护小区广大业主的共同利益，确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定。

一、申请装修程序

（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人在装修前可直接到小区管理处登记备案。

业主/使用人提供：

1、身份证复印件1份；

2、填写《装修申请表》；

3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；

4、交纳相关费用

（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工，业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相关规定行为的，业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。

（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取。

5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》。

6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：

1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；

2、装修人员身份证复印件1份；

3、装修人员相片（2张/人）；

4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；

5、《装修合同》复印件1份

6、预交装修管理费 元。装修管理费按 元/m2/天收取，装修完毕后到物业管理处申请装修完工验收，经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息，多退少补）。

装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入户检查（2）装修管理证、装修工人出入证工本费（3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算，装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。

（二）涉及结构改动的房屋装修，业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企

业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准，发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。涉及结构改动的房屋装修除需提供条款

（一）的资料，还需提供以下资料：

1、《房屋装饰装修批准书》；

2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构变动说明及处理方案。

3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；

4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明。

（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续，签订相关协议，交纳相关费用，取得《装修许可证》后，方能进场装修。

（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入小区必须佩带《装修工人出入证》。

二、装修时间规定

1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30。

2、前期装修结束后装修时间规定：（1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周六、日必须作静音施工）

（3）禁止施工时间：法定节假日必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动。

3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，并按规定处以每小时200元罚款。

三、装修管理规定

（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

6.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物；（由城市规划行政主管部门审批）2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；《规划部门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批）4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批）第三十二条对质保期进行了规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责。

（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能，严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动，就由业主/使用人、装修公司承担维修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修，楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用带限位器的电钻，限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道。

（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观，必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能，不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架。

（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施管线、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款，同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责。若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收，壹年内如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责。

（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：

1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模

式后使用，不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用电梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；

2、车辆停放请勿影响交通，装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；业主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段，请勿影响小区的正常交通秩序。

3、搬运黄沙、水泥、腻子灰及装修垃圾必须袋装，并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净。

4、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如有违反，须承担相应赔偿。

5、严禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。

6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单，经门岗人员核实后方可出场。

（七）装修人员及安全管理

1、业主对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，负有管理责任，并督促其遵守本规定。如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成损坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的，违规人承担全额清洁费用。

2、当日施工完毕后，应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆乱放，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

3、为了安全，施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物。

4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区，并配合接受门岗人员检查。

5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，管理处不承担责任。

四、违章处理

当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合。

1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理。

2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者，管理处将报请有关政府部门处理。

3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。

4、装修行为造成公用部位损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。附件1 装修管理责任确认书(1)

本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务，为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：

1、严格履行装饰装修申报审批手续，装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。

2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定，同意接受一切因违规而引起的处罚。

3、保证施工质量，自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。

4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元，待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）。

6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。

7、承诺本公司员工在装修施工期间自觉维护小区公共秩序，不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为。

装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:

施工单位盖章：

确认人签字：

年 月 日

附件2

装修管理责任确认书（2）

本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”，明确了在此次装修中本人的权利和应尽的义务。为进一步明确责任，本人作如下承诺：

一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。

二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工。

三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。

四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向，必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人的要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共设施及邻里财产损失的，照价赔偿，并支付相关费用。

五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动，必须先征得管理处的同意。

六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动，按规定申报，在审批过程中，装修批准证未发之前保证不改动墙体。

房号： 业主：

篇6：装修管理规定

为了做好小区装饰装修的管理工作，保障房屋结构安全和外 观统一，为业主或业户营造一个良好的安定、温馨、整洁的居住 环境，根据国家建设部11 O号令《宅室内装修管理办法》，以及 相关法规，结合小区《房屋使用手册》、《业主公约》及《物业管 理委托合同》等文件，特制定房屋装饰、装修管理规定。

一、装饰、装修申报程序。

凡需进行室内装饰、装修及室内设施改造的业主或业户，应 按以下程序进行装饰、装修申报：

1、装饰、装修申报须提前三天向物业工程维修部提出。

2、房屋产权人或受委托人应携带：物业管理合同、身份证、施工单位营业执照、资质证明书，若提供复印件需加盖公章。

3、填写装修申报表，与装修方案书及正规的装修施工图(建 筑施工平面图、水电管线改造施工平面图)，并由业主签字和施工 单位加盖公章，一并递交物业工程维修部进行装饰、装修方案的 审核。

4、物业公司于3个工作日内，通知业主或业户装饰、装修方 案的审核结果。

5、装饰、装修方案通过审核后，业主、施工单位、物业公司 须签订《装修施工管理协议》、《消防安全协议书》。

6、施工单位需交纳商业5000元、住宅3000元装修押金(业主自装修时由业主负担)，及商业15元/㎡、住宅5元/㎡装修管理费。

7、办完装修押金和装修管理费手续后，施工人员交纳30元 押金，领取“开工许可证”(装修完工后“开工许可证’’交还物业 工程维修部，返还押金)。

8、施工人员持“开工许可证”，到物业客户服务部办理“装 修人员临时出入证”。每人须交2张一时照片、身份证复印件一张、20元出入证押金、1 O元出入证工本费。施工结束后将临时出入证 交回物业客户服务部，退还20元押金。

9、装修施工前，施工单位须将“开工许可证”张贴于装修户 的门内侧(“开工许可证”复印件张贴于装修户门外侧)，方可施 工，并必须告知邻里。