建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

建设工程基本建设程序项目可行性研究报告（精选6篇）

篇1：建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

一、编制可行性研究报告。

由经过国家资格审定的适合本项目的等级和专业范围的规划、设计、工程咨询单位承担项目可行性研究，并形成报告。可行性研究报告一般具备以下基本内容：

1.总论：

①报告编制依据(项目建议书及其批复文件、国民经济和社会发展规划、行业发展规划、国家有关法律、法规、政策等);

②项目提出的背景和依据(项目名称、承办法人单位及法人、项目提出的理由与过程等);

③项目概况(拟建地点、建设规划与目标、主要条件、项目估算投资、主要技术经济指标);

④问题与建议。

2.建设规模和建设方案：

①建设规模;

②建设内容;

③建设方案;

④建设规划与建设方案的比选。

3.市场预测和确定的.依据。

4、建设标准、设备方案、工程技术方案：

①建设标准的选择;

②主要设备方案选择;

③工程方案选择。

5.原材料、燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件。

6.建设地点、占地面积、布置方案：

①总图布置方案;

②场外运输方案;

③公用工程与辅助工程方案。

7.项目设计方案。

8.节能、节水措施：

①节能、节水措施;

②能耗、水耗指标分析。

9.环境影响评价：

①环境条件调查;

②影响环境因素;

③环境保护措施。

10.劳动安全卫生与消防：

①危险因素和危害程度分析;

②安全防范措施;

③卫生措施;

④消防措施。

11.组织机构与人力资源配置

12.项目实施进度：

①建设工期;

②实施进度安排。

13.投资估算：

①建设投资估算;

②流动资金估算;投资估算构成及表格。

14.融资方案：

①融资组织形式;

②资本金筹措;

③债务资金筹措;

④融资方案分析。

15.财务评价：

①财务评价基础数据与参数选取;

②收入与成本费用估算;

③财务评价报表;

④盈利能力分析;

⑤偿债能力分析;

⑥不确定性分析;

⑦财务评价结论。

16. 经济效益评价：

①影子价格及评价参数选取;

②效益费用范围与数值调整;

③经济评价报表;

④经济评价指标;

⑤经济评价结论。

17.社会效益评价：

①项目对社会影响分析;

②项目与所在地互适性分析;

③社会风险分析;

④社会评价结论。

18.风险分析：

①项目主要风险识别;

②风险程度分析;

③防范风险对策。

19.招标投标内容和核准招标投标事项;

20.研究结论与建议：

①推荐方案总体描述;

②推荐方案优缺点描述;

③主要对比方案;

④结论与建议。

21.附图、附表、附件

二、可行性研究报告论证。

报告编制完成后，项目建设筹建单位应委托有资质的单位进行评估、论证。

三、可行性研究报告报批。

项目建设筹建单位提交书面报告附可行性研究报告文本、其他附件(如建设用地规划许可证、工程规划许可证、土地使用手续、环保审批手续、拆迁评估报告、可研报告的评估论证报告、资金来源和筹措情况等手续)上报原项目审批部门审批。

可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、建设方案、建设地区或建设地点、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制数时，应经原批准机关同意重新审批。经过批准的可行性研究报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。

可行性研究报告批准后即国家、省、市(地、州)、县(市、区)同意该项目进行建设，何时列入年度计划，要根据其前期工作的进展情况、以及财力等因素进行综合平衡后决定。

四、到国土部门办理土地使用证。

五、办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续。

六、地勘。根据可研报告审批意见委托或通过招标或比选方式选择有资质的地勘单位进行地勘;

七、报审市政配套方案。报审供水、供气、供热、排水等市政配套方案，一般项目要在规划、建设、土地、人防、消防、环保、文物、安全、劳动、卫生等主管部门提出审查意见，取得有关协议或批件。

对于一些各方面相对单一、技术工艺要求不高、前期工作成熟教育、卫生等方面的项目，项目建议书和可行性研究报告也可以合并，一步编制项目可行性研究报告，也就是通常说的可行性研究报告代项目建议书。

篇2：建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

建设项目可行性研究报告的内容和审批程序有哪些？

答：编制可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书。由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。

编制可行性研究报告的主要内容：

(1)项目概况；

(2)项目建设的必要性；

(3)市场预测；

(4)项目建设选址及建设条件论证；

(5)建设规模和建设内容；

(6)项目外部配套建设；

(7)环境保护；

(8)劳动保护与卫生防疫；

(9)消防；

(10)节能、节水；

(11)总投资及资金来源；

(12)经济、社会效益；

(13)项目建设周期及工程进度安排；

(14)结论；

(15)附件。

可行性研究报告的审批：国家计委现行规定审批权限如下：大中型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家计委审批，其中重大项目由国家计委审查后报国务院审批。国务院各部门直属及下放、直供项目的可行性研究报告，上报前要征求所在省、区、市的意见。小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市计委审批。

可行性研究报告后的主要工作：可行性研究报告批准后即国家同意该项目进行建设，列入预备项目计划。列入预备项目计划并不等于列入计划，何时列入计划，要根据其前期工作的进展情况、国家宏观经济政策和对财力、物力等因素进行综合平衡后决定。建设单位可进行下列工作：

（1）用地方面，开始办理征地、拆迁安置等手续。

（2）委托具有承担本项目设计资质的设计单位进行扩大初步设计，引进项目开展对外询价和技术交流工作，并编制设计文件。

（3）报审供水、供气、供热、下水等市政配套方案及规划、土地、人防、消防、环保、交通、园林、文物、安全、劳动、卫生、保密、教育等主管部门的审查意见，取得有关协议或批件。

篇3：建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

关键词：可行性研究,报告,质量,认识

1.引言

建设项目可行性研究 (Feasibility Study, FS) 是项目建议书批准后, 通过对项目的主要内容和配套条件, 如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、盈利能力等, 从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较, 并对项目建成以后可能取得的经济、社会、环境效益进行预测, 为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

建设项目可行性研究是基本建设程序中建设前期工作的重要组成部分, 可行性研究的成果文件是可行性研究报告 (以下简称:可研报告) , 其作用主要是为投资决策、筹措资金和申请贷款、编制初步设计文件等提供依据。编制可研报告是一项政策性、技术性都很强的综合性咨询服务工作, 要求编制人员有较强的政策水平、技术水平和综合分析能力。为此, 如何切实提高可研报告编制工作质量是其撰写者与撰写单位需要认真思考的问题。

2.提高可行性研究报告编制工作质量的主要途径

2.1落实作业要求, 实现规范化流程管理

作为承办可行性研究业务的咨询单位来讲, 拥有一套标准化的编写可研报告流程尤为重要, 即从确定编写意向、签订协议、与客户沟通直到可研报告编写、校对完成, 都应建立起相应的规范化流程控制体系。规范化的流程管理将有力保障落实业务各项作业要求, 提高可研报告的编制工作质量。

如天津市投资咨询公司, 作为原中国建设银行天津市分行投资成立的全资子公司, 自2012年开办可行性研究业务以来, 努力从多渠道入手提高可研报告编制工作质量。认真执行中国建设银行总行印发的《建设项目可行性研究产品作业指导书》要求, 按照建设项目可行性研究流程中所示的业务承接、准备、实施、终结四个阶段进行规范化操作, 重点落实各阶段风险点的控制目标和控制措施。同时严格执行国家、地方、行业的各项政策、规章制度, 并推进由项目负责人、业务组长、高工构成的三级审核体系, 以实现可行性研究业务的规范化流程管理。

2.2做好基础工作, 科学选取可行性研究的评价方法与指标

全面、准确、及时地了解和掌握有关可研报告编制的资料数据是可行性研究的最基本要求。主要资料数据有国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划, 有关规范、标准、定额、基本参数和指标, 项目各方签订的协议书或意向书, 各种市场信息资料或社会公众要求等。此项基础工作是否认真细致, 搜集到的资料是否完整可靠, 都会直接关系到可行性研究工作的质量。若受项目主客观因素的制约而导致资料数据的质量无法保证, 仅凭借现有资料和主观推断编制可研报告, 可行性研究也将随之丧失其应有的作用。

可行性研究评价方法与指标选取的质量, 同样也将直接影响可研报告的质量。科学规范的评价方法与指标不仅可以提高可研报告对项目情况的描述和分析预测的真实程度, 而且可通过有效的工作节约人力、物力、财力。其一, 国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》, 是开展投资项目经济评价的重要依据, 同样也作为项目前期可行性研究阶段经济评价遵循的依据。其二, 遵循同期性、有效性、谨慎性和准确性的原则, 结合项目实际情况来测定或选取参数。其三, 根据我国现行财税制度及经济评价有关规定, 及时更新完善计算参数和判据参数。

2.3强调风险分析, 将其作为可研报告撰写的重要内容

项目风险分析是认识项目可能存在的潜在风险因素, 估计这些因素发生的可能性及由此造成的影响, 研究防止或减少不利影响而采取对策的一系列活动。投资项目要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源, 且具有一次性和固定性的特点, 一旦建成, 难于更改。相对于一般经济活动而言, 投资项目的风险尤为值得关注, 规避风险已成为各投资主体的主观要求。

影响投资项目经济效益的风险因素很多, 主要有市场风险、技术与工程风险、组织管理风险、政策风险、环境与社会风险。而且不同行业, 不同项目以及项目前期的不同阶段的风险因素可能不完全相同。风险分析应坚持定量与定性相结合。虽然借助于敏感性分析的结果, 可初步判别项目风险。但风险因素具有层次性, 应深入分析, 以识别到基本的风险单元, 这样才能有针对性地防范风险。随着近期国家发改委出台的《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》和《重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章编制大纲及说明 (试行) 》, 也标明了当前风险分析在项目前期工作中的重要性。因此, 应将风险分析作为可研报告撰写的重要内容, 重视风险分析的结果, 为投资项目的科学决策提供依据。

2.4打实投资估算, 提高财务分析精确度

投资估算是确定融资方案、筹措资金数额的重要依据, 也是进行财务分析和经济分析的基础, 且可行性研究阶段投资估算的允许误差率在±10%。在实际工作中, 可研报告编制人员应首先根据有关批复文件确定投资项目的建设规模, 结合项目的具体条件和要求选用估算方法, 如概算指标法、估算指标法等;在此基础上, 收集、了解项目建设地的土地投资造价情况, 以及当地政府对项目费用的特殊要求, 做好工程费用、工程建设其他费用、预备费用等各项费用的估算;同时, 时刻关注国家新发布的政策法规, 防止估算中多算、漏算。

财务分析, 又称财务评价, 是为判定项目财务可行性所进行的一项重要工作, 是项目经济评价的重要组成部分。财务分析通过对项目收益与支出的预测, 编制财务报表, 计算评价指标, 考察和分析项目的财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力。财务分析结果的准确性取决于基础数据的可靠性, 而大量的基础数据都来自预测和估计, 因而在项目财务分析中, 应重点关注财务分析所涉及的价格, 遵循稳妥的取价原则, 如在一般情况下盈利能力和偿债能力分析可采用预测的运营期价格, 而当有要求或通货膨胀严重时, 偿债能力和财务生存能力分析要采用时价。

从投资项目的可行性研究实践来看, 投资估算与财务评价是密不可分的, 投资估算是财务分析的基础, 投资估算的精确度与财务分析的精确度共同影响着投资项目可行性研究的深度。从打实投资估算, 提高财务分析精确度入手, 将切实提高可行性研究报告编制工作的质量。

2.5加强团队合作, 注重团队精神发挥

由于可行性研究是需要多专业合作的一项工作, 故加强团队合作主要体现在团队精神的发挥。团队就是由致力于实现共同目标而相互分工协作, 承担一定职责、技能互补的个体所组成的正式群体。团队精神简单来说就是大局意识、协作精神和服务精神的集中体现。

编制可研报告前, 需要在综合考虑项目所属行业、项目内容的复杂程度, 出具可研报告的时限要求等因素的基础上, 组建一个专业齐全的项目团队, 成员一般为3~4人。编制可研报告时, 在项目负责人的统筹安排下, 每位项目团队成员按照可研报告章节进行分工, 分章节进行编制, 之后经汇总、校对、审核等流程, 形成完整的成果文件。

以房地产项目为例, 有的人员进行总论、项目选址及规划、工程项目管理章节的编制, 有的人员进行市场供求预测分析、产品及经营定位、社会评价、项目风险分析章节的编制, 有的人员进行环境影响评价、节能、劳动安全卫生与消防章节的编制, 有的人员进行投融资分析、财务效益评价、结论与建议章节的编制。团队成员在可行性研究过程中发挥自身专业优势的同时, 集思广益, 各负其责, 积极发扬相互协作、相互信任、相互支持的精神, 在一定程度上促进可行性研究工作质量的提高。

2.6加强职业教育, 提高从业人员素质

建设项目可行性研究需要由相关技术、财务、评估等专业人员组成项目团队, 从各个角度对拟建项目是否可行进行考察和分析论证。但在实际中往往也存在一些可研报告编制人员未作深入细致调查研究, 缺少技术经济知识, 造成项目前期决策及研究结论可靠性差的情况出现。为规避上述情况的发生, 作为咨询单位还应从专业人员配备, 提高人员素质入手, 使其成为提高可行性研究工作质量的途径之一。

在人员配备到位的基础上, 提高从业人员的素质。一是加强对可研人员的业务培训。制定实施多维度业务培训计划, 通过各种形式更新知识, 掌握先进的技术手段, 以规避项目承接后项目组人员理论知识和实践经验不足, 无法胜任相应工作的情况出现。二是加强对可研人员的职业道德教育。在可研报告编制过程中, 坚持独立、公正、科学的咨询原则, 实事求是, 不隐瞒真情, 不讲假话, 既要客观分析一切有利因素, 也要把一切潜在的不利因素告知客户。以认真做学问的严谨作风, 按照规定的程序认真做好每一项咨询工作, 向投资者提供更准确有效的可研报告, 提供更高质量的咨询服务。

3.结语

总之, 可研报告的编制是项目投资建设过程中的重要环节, 做好该项工作对实现投资收益, 有效利用资源有着十分重要的作用。如果在可研报告编制工作中, 咨询单位和从业人员能够落实上述几方面问题, 或许能在一定程度上提高可研报告编制的工作质量, 进一步满足市场经济发展的需要。

参考文献

[1]注册咨询工程师 (投资) 资格考试参考教材《项目决策分析与评价》, 北京:中国计划出版社, 2012

篇4：建设工程基本建设程序项目可行性研究报告

关键词：农业建设项目；可行性研究；初步设计；编写质量

中图分类号：S-3 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）03-0079-02

在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。

1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题

1.1 缺乏农业工程建设标准

改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。

近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。

目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。

1.2 缺乏农业工程标准图集及图例

农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。

1.3 项目建设期不准确

一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。

2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议

2.1 端正态度，加强管理

1） 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。

2） 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。

3） 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。

4） 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。

2.2 提高咨询设计人员自身素质

咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力；要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用；要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术；具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。

2.3 遵守相关标准、政策、法规

编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。

3 结语

农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。

参考文献

[1] 孟广文，历兰伯.浅谈如何提高可行性研究报告的编制水平[J].交通科技.2004（2）：72-73.

[2] 方松.如何编好农业建设项目可行性研究报告[J].发展.2007（11）：82.

[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008（5）： 58-59.

Abstract： The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences， made suggestions for improving the writing quality for it， and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.

Key words： agricultural construction project； feasibility study； preliminary design； writing quality

篇5：建设工程项目的可行性研究报告

第一章项目总论

第二章市场调查及需求预测

第三章建设条件

第四章工程规划设计方案

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

投资估算 项目实施进度计划 资金筹措及用款计划 经济分析 结论

1 项目总论

项目概要 1.1.1项目名称

本项目暂定名称为XXXXXXXXX。 1.1.2项目承办单位

本项目由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。 1.1.3项目主管部门

本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XXXXX房地产开发有限公司。 1.1.4项目拟建地点

本项目建设用地位XXXX市东南，XXXX市XXXX区XXXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。 1.1.5项目用地概况

本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况

本项目可行性研究由XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

2 项目背景

1.2.1项目提出背景

本项目为XXXX房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使

全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。 1.2.2承建投资方式

本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景

XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司、XXXX物业管理有限责任公司、XXXX农牧林综合开发有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。

第二章市场调查及需求预测 1.XXXX市房地产形势 1.1经济适用房情况

经济适用房建设力度加大，1-9月XXXX市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年。 1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%;占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%;竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。

1-9月，XXXX市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86%;(去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大)，空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9%。 1.2房地产开发投资情况 1.2.1完成投资情况

1-9月XXXX市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15%，比去年同期增长

76.3%;

1.2.2投资用途构成

1-9月，XXXX市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点;办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%;商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%;其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%;新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。

1.2.3当年资金到位情况

1-9月，XXXX市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%;企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%;其他资金292519万元，占到位资金的38.61%;利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%;利用外资增长100%;自筹资金增长52.2%;其他资金增长186.81%。 1.3土地供应情况

1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%;购臵土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。

1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购臵土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。(表1)

表19月与9月土地供应增长情况 单位：万平方米

1.4商品房施工、新开工及竣工情况

1-9月，XXXX市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品

住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%;办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。

1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%;办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。

1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%;办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。(表2)

表2 209月、209月房屋施工、新开工、竣工情况

1.5房屋销售情况

1-9月，XXXX市商品房实际销售面积63.42万平方米，与上年同比增长1.63%，与1-8月相比增长18.65%。其中，商品住宅销售面积48.45万平方米，同比增长7.1%，与1-8月相比增长20.37%。

商品房竣工面积比销售面积多96.55万平方米;商品住宅竣工面积比销售面积多58.2万平方米。

篇6：工程建设项目可行性研究报告

1 总 论 ............................................... 1

1.1 项目概况 ......................................... 1

1.2 建设单位情况 ..................................... 3

1.3 项目提出的必要性 ................................. 3

1.4 研究的范围 ....................................... 5

1.5 编制依据 ......................................... 5

1.6 研究结论及建议 ................................... 6

2 区域概况及经济状况 .................................... 8

2.1 区域概况 ......................................... 8

2.2 区域规划 ........................................ 10

2.3 经济状况 ........................................ 11

3 房地产市场发展分析 ................................... 13

3.1 宏观运行背景 .................................... 13

3.2 市场分析 .................................. 15

3.3 西安房地产现状 .................................. 21

3.4 市场预测 .................................. 27

4 工程建设方案 ........................................ 31

4.1 总平面设计 ...................................... 31

4.2 规划方案 ........................................ 33

4.3 建筑单体设计 .................................... 35

4.4 结构设计 ........................................ 37

4.5 给排水设计 ...................................... 38

4.6 暖通设计 ........................................ 41

4.7 燃气设计 ........................................ 43

4.8 电力电信设计 .................................... 43

4.9 景观环境设计 .................................... 49

4.10 环保、环卫 ..................................... 49

5 土地利用及建设条件 ................................... 51

5.1 项目选址及用地方案 .............................. 51

5.2 土地利用合理性分析 ............................... 51

5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 ........................ 51

5.4 建设条件 ......................................... 51

6 节能措施 ............................................ 53

6.1 节能依据 ........................................ 53

6.2 节能措施 ........................................ 53

6.3 能耗分析 ........................................ 57

7 环境影响评价 ........................................ 58

7.1 设计依据 ........................................ 58

7.2 环境影响评价应坚持的原则 ........................ 58

7.3 项目位置环境现状 ................................ 59

7.4 项目建设与运营对环境的影响 ...................... 59

7.5 项目建设期环境保护措施 .......................... 59

7.6 项目运行期环境保护措施 .......................... 61

7.7 环境影响评价 .................................... 61

8 安全与消防 .......................................... 63

8.1 安全措施 ........................................ 63

8.2 消防 ............................................ 64

9 组织机构及项目组织管理 ............................... 66

9.1 施工组织机构 .................................... 66

9.2 项目建设管理机构职责 ............................ 66

9.3 人力资源配置 .................................... 67

9.4 工程建设管理措施 ............................... 67

10 工程实施进度安排 ................................... 69

10.1 实施进度计划 ................................... 69

10.2 建设工期 ....................................... 69

10.3 工程实施进度安排 ............................... 69

11 投资估算和资金筹措 .................................. 71

11.1 编制依据 ....................................... 71

11.2 估算范围 ....................................... 71

11.3 投资估算 ....................................... 72

11.4 资金筹措 ....................................... 72

12 财务分析与评价 ..................................... 74

12.1 编制依据 ........................................ 74

12.2 基本参数 ....................................... 74

12.3 销售收入、营业税及其附加估算 ................... 75

12.4 销售总成本 ..................................... 75

12.5 土地增值税 ..................................... 76

12.6 利润总额 ....................................... 76

12.7 所得税 ......................................... 76

12.8 财务盈利性分析 ................................. 76

13 招标投标管理 ....................................... 78

13.1 编制依据 ....................................... 78

13.2 招标方案 ....................................... 78

13.3 招标应遵循的原则 ............................... 79

13.4 评标要点 ....................................... 80

14 结论与建议 ......................................... 82

14.1 结论 ........................................... 82

14.2 建议 ........................................... 82

附件：企业法人营业执照

附图：1、用地范围图