二手车监管汇报材料

二手车监管汇报材料（共8篇）

篇1：二手车监管汇报材料

基 础、主 体 施 工 小 结

常州二手车交易大厅工程建筑面积18500㎡，框架结构、承台＋板式基础，地下1层、地上3层，2009年5月1日正式开工，2009年8月28日主体框架封顶。

一、施工概况

1、工程质量目标：市优“金龙杯”、争创省优“扬子杯”。

2、基础、主体分部质量目标：检验批主控项目合格率100%，一般项目合格率≥95%；分项工程合格率100%；优质结构率100%。

3、现场施工管理组织：

工程施工在公司创优领导小组统筹领导下，项目经理负责现场总体协调指挥，项目副经理具体安排实施，各专业施工员定点分工负责，纵向到底，横向配合，加以技术、质量、安全、成本控制，保证各施工段施工有条不紊，衔接有序，过程验收一次合格。

4、各子分部、分项工程施工 4.1、模板工程

4.1.1、模板的选用及配备：柱采用15厚双面覆膜胶合木模，结平梁、板采用15厚普通胶合木模。结平模板隔二拆一，避免早拆模引起的质量通病，保证了施工进度。4.1.2、模板制作、安装：

制作要求：木方过刨，模板走边，减少现浇砼构件阳角的毛口现象。

安装要求：先安装梁柱节点处模板，梁、板模板板条收刹在中央，规范起拱，柱模板加固采用螺杆加双钢管，梁模板加固重点控制侧模与钢管竖楞的间隙是否用木楔楔紧，防止胀模。翻转使用过程中，严格控制模板的清理及整修，杜绝模板自身缺陷而引响砼的观感。4.2、钢筋工程

4.2.1、钢筋原材：钢筋原材均采购业主指定的大型钢铁企业生产的产品。钢筋原材进场后，根据规范要求立即对钢筋的力学性能及重量、直径大小等各项指标均，见证取样复试合格后，方制作使用。

4.2.2、粗钢筋连接型式：直径φ≥16的钢筋接头连接采用镦粗直螺纹套筒连接。现场安排钢筋套筒连接专业施工队伍，采用专用连接工具施工，保证了钢筋的等强连接。施工过程中增加钢筋接头工艺检测，强化钢筋原材及连接质量检测，保证了钢筋接头的各项性能指标满足设计及规范要求。

4.2.3、钢筋制作安装：钢筋原材复试合格后，由项目专职翻样员根据施工图纸及图集、规范要求翻样。成型钢筋核对其规格、大小、形状等正确后绑扎。钢筋绑扎重点控制：柱梁节点处柱加密箍筋的绑扎；梁梁节点处加密箍的设置，梁负弯距钢筋的长度，钢筋接头位置，箍筋的加密范围，套筒接头质量，保护层塑料垫块的设置，顶层柱梁钢筋的锚固长度等。4.2.4、检验与试验：

钢筋原材HRB400(25㎜)复试 4 组, HRB400(22㎜)复试3 组, HRB400(20㎜)复试2 组, HRB400(18㎜)复试4 组, HRB400(16㎜)复试 5 组, HRB400(14㎜)复试4 组, HRB400(12㎜)复试4 组, HRB400(10㎜)复试1 组, HRB400(8㎜)复试5 组, HPB235(12㎜)复试3 组;HPB235(10㎜)复试 1组;HPB235(8㎜)复试 3 组;HPB235(6.5㎜)复试1 组。

钢筋套筒连接接头检测(25㎜): 3组;(22㎜): 3组;(20㎜): 2组;(18㎜):4组；(16㎜):21组；结果均合格。4.3、砼工程

4.3.1、砼设计强度等级：填充墙内构造柱及圈梁（水平系梁）：C20，其它C30 4.3.2、商品砼供应：常州金莎商品砼有限公司 4.3.3、砼浇筑：

砼原材料：现场控制并检查砼坍落度大小、初凝时间，配合比单中相关数据。

砼振捣：专人机械振捣，砼初凝前进行二次回振，避免砼漏振、欠振现象。表面处理控制好机械打磨及人工铁板抹压实施的时间，避免表面出现干缩不规则裂纹，保证砼面的平整、密实及观感效果。

4.3.4、砼养护及成品、半成品保护：水平构件采用存水覆盖塑料薄膜保湿养护，竖向构件采用喷涂养护液，包裹塑料薄膜方式养护，减少了砼的碳化深度，提高了砼的耐久性。砼阳角采用木条包角保护，结平砼面上后续施工材料堆放在垫板上，避免集中堆载、冲击荷载作用，严格控制结平梁板的拆模时间，依据砼拆模试块报告拆除相应部位模板。4.3.5、砼试块制作与评定：

C30标养 71 组,同条件养护27组；试块检测合格且评定合格。4.4、砌体工程

4.4.1、墙体材料：主体填充墙砌体区采用Mu7.5小型砼空心砂砌块，M5.0混合砂浆砌筑。

4.4.2、墙体施工：根据墙体质量通病防止标准，重点控制：构造柱、圈梁的设置数量位置，不同材料间的连接，砼梁底的收刹方法及时间，砌块头缝粘结剂的饱满度。4.4.3、检验与试验：

砌块复试 5组, 水泥复试 1 批； 砂浆试块 7 组；所有复试合格。

二、施工特点

1、本工程采用天然地基，基坑土方施工过程中加强人工修土的控制，避免机械开挖对基土的扰动及雨水的浸泡。

2、地下防水卷材施工根据施工条件的特殊性，重点控制卷材搭接部位的密封性及卷材的成品保护。

3、地下室墙板400㎜高吊模部位砼浇筑，严格控制砼回振的顺序，避免底板与墙板交接处出现蜂窝。

4、高大模板施工严格执行方案专家论证，支撑架体专业人员搭设，实物实行专项验收，保证施工质量与安全。

5、砌体下方均采用砼浇筑200㎜高翻边，减少墙体的使用过程中的吸湿变形，提高了装饰面层的使用耐久性。

6、按照住宅工程质量通病控制标准要求设置圈梁、构造柱，保证二次结构的质量。

三、施工管理及技术

1、按照工程质量目标，有重点的加强过程控制，在“重检查、重整改”的传统管理基础上，树立“零缺陷”管理前置的理念。

2、施工中严格执行公司的Q—OHS—E管理体系要求。

3、每个施工关健点执行：图纸学审→质量策划→方案编制→书面交底→过程检查→同部整改→规范验收程序。

4、施工质量过程控制实行“三检”制 及“质量一票否决”制。

5、施工中应用国家和省“十项新技术”的有： 5．

1、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术 5．

2、新型墙体材料应用技术 5．

3、大面积楼面原浆机械抹光技术 5．

4、新型模板及脚手架技术 5．

5、计算机应用和管理技术

四、成立《减少大面积楼面砼裂缝》、《减少砌体质量通病的发生》等QC小组，实行工序样板制，做到施工质量控制有重点、有措施。

五、积极采用公司特色做法，如：屋面结平砼免找平一次成型工艺等。

六、工程资料

基础分部共4个子分部，9个分项，质量控制资料共11项，71个检验批，均验收合格。主体分部共2个子分部，5个分项，质量控制资料共11项，137个检验批，均验收合格。

七、综合结论

基础、主体分部工程在业主、监理的严格监督与配合，设计人员的技术支持，质监部门的全方面指导下，通过科学组织、精心施工，实物质量合格，质保资料齐全、有效，观感好。

常州一建第七项目部

2009/10/15

二 手 车 交 易 大 厅 工 程

基础、主体施工小结

建设单位：常州市新三元投资发展有限公司

设计单位：上海中建建筑设计院有限公司

监理单位：常州武进创业建设监理咨询有限公司

施工单位：常州第一建筑工程有限公司

2009年10月15日

篇2：二手车监管汇报材料

走进学校宣传。从3月23日起，组织民警在辖区内学校开展宣传教育进校园活动，以各种形式的交通安全宣传教育，山口中队走进山口中学上交通安全课，黄港中队进何市中小交通安全主题班会，用典型案例敲响安全警钟，教育学生拒乘摩托车、三轮车、拖拉机等非客运车辆，增强他们的自我保护意识。发放各种宣传资料1000余份。

深入隐患排查。从3月份起对辖区内的.学校、幼儿园校车进行安全排查，以便及时有效掌握校车数量、校车车辆状况、驾驶人资质、运行路线等基本情况，做到逐一排查、逐一核对、逐一登记。同时督促校方落实校车安全管理责任，逐车确定安全管理责任人，已签订责任状120份，发整改通知书13份。

整治周边环境。对学生上学、放学的重点时段加强学校周边执勤确保道路交通安全，另一方面加强对学校周边道路的巡逻检查，加强对校车通行秩序的监管，严查校车超员、超速、驾驶资质不符、不按核定路线行驶等违法行为，并且一旦发现非法接送学生车辆的“黑校车”坚决予以取缔。3月31日，渣津中队查获2辆面包车非法接送学生。

篇3：二手车监管汇报材料

随着信息时代的到来和房地产行业的飞速发展, 新的《物权法》和《房屋产权登记办法》的实施, 传统的二手房交易管理系统无法及时调整交易业务流程, 难以满足复杂多变的业务需求, 也没有提供交易资金监管功能, 交易资金安全性低, 存在很大的风险, 因此, 迫切需要能够根据业务需求变化快速有效地调整业务流程、保障交易资金安全的二手房交易系统来解决上述问题。

本文主要研究基于工作流技术的二手房交易及资金监管系统设计与应用。

1 系统简介

二手房交易及资金监管系统属于典型的管理信息系统, 是一个功能复杂的综合体, 但是评估一个应用系统, 是否实现主要功能并不是唯一的标准, 而是系统本身是否灵活、适用, 能够满足需求不断变化的应用系统, 才可以称是一个比较成功的系统。

基于工作流技术的二手房交易及资金监管系统通过工作流建模工具可以非常方便地、灵活地定义二手房交易业务流程模型。当房地产相关政策发生变化, 交易业务流程需要随之发生调整时, 可以迅速地调整修改、重组流程模型来满足需求, 系统具有很好的灵活性、实用性, 有效地解决了传统二手房交易管理系统的不足。

系统实现了交易资金监管功能, 有力地保障了二手房交易资金安全, 保护了买卖双方的合法权益, 同时, 系统还提供了二手房自助交易平台, 使买卖双方无需通过中介公司, 就能方便、快捷的办理二手房交易手续。

根据系统需求及项目的特点, 将系统设计为外网签约系统和内网备案系统两个子系统。

外网签约系统主要完成二手房网上交易申请, 包括录入购房信息、资金监管信息, 打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表, 以及监管银行、贷款银行审批等功能。

内网备案系统主要完成二手房交易资金监管、二手房转让登记和二手房转让及抵押登记审批、记载电子登记簿、缮证、发证、归档, 以及二手房抵押按揭业务办理、抵押注销等功能。

2 二手房交易资金监管

二手房交易资金监管是指在银行开设二手房交易资金监管专用账户, 该银行称之为监管银行。二手房交易资金全部通过监管银行进行存储和支付, 不得支取现金, 中介公司业务人员不再直接接触资金, 买卖双方在交易未结束前, 都不能提取交易资金。

二手房交易业务可分为如下两种情况:

1) 二手房转让登记:买方将房款存入或转入二手房交易资金专用账户, 交易成功后, 监管银行通过转账的方式将房款划入卖方的个人账户。交易失败时, 由监管银行通过转账的方式将房款划回买方的个人账户。

2) 二手房转让及抵押登记:买方将首付款存入或转入二手房交易资金专用账户, 涉及按揭贷款由放款银行将贷款转入该专用账户。交易成功后, 通过转账的方式将房款划入房产卖方的个人账户; 交易失败时, 由监管银行通过转账的方式将首付款划回买方的个人账户, 贷款由监管银行通过转账的方式划回原贷款银行。

3 二手房交易模式

二手房交易分为如下两种交易模式。

3.1 中介公司代办

通过外网签约系统受理二手房交易业务, 录入购房信息、资金监管信息, 打印二手房买卖合同, 将业务数据上传至内网系统。买方将房款以现金或转账的方式存入二手房资金监管专用账户, 资金全额到账后, 内网备案系统方可受理。

如果有抵押贷款的业务, 录入抵押信息, 经放款银行审批后, 将业务数据上传至内网系统。买方将首付款以现金或转账的方式存入二手房资金监管专用账户, 放款银行将贷款划拨到二手房资金监管专用账户, 资金全额到账后, 内网备案系统方可受理。

3.2 自助交易

买卖双方通过二手房交易中心设定的自助交易专柜申请办理二手房交易业务, 由专柜工作人员录入购房信息、资金监管信息, 打印二手房买卖合同, 将业务数据上传至内网系统。

自助交易专柜工作人员等同于中介公司操作人员角色, 拥有相同的权限。

二手房交易模式如图1所示。

4 系统总体设计

4.1 系统体系结构

随着Internet应用的普及和企业信息化程度的提高, 采用B/S结构的软件系统应用和开发已经逐步成为主流。利用不断成熟的WWW浏览器技术, 结合浏览器的多种脚本语言, 实现了原来需要复杂的、专用的软件才能实现的强大功能, 节约了开发成本。

本系统主要包括工作流建模工具与基于Web的应用系统两部分。

从系统性能、灵活性、可扩展性、系统管理和维护等方面考虑, 本系统采用C/S模式与B/S模式相融合的应用方式, 对系统的总体架构设计进行合理地规划, 以期实现集中统一、多层次的管理, 建立易管理、易维护、可伸缩的过程管理体系。

工具建模工具采用C/S模式实现, 使系统易于扩展, 处理效率更高, 充分地发挥C/S强壮的数据操纵和事务处理能力, 以及数据的安全性和完整性约束, 可以非常灵活地进行流程定义、角色定义、组织机构定义等。

基于Web系统应用采用B/S模式实现, 被授权的用户使用浏览器通过网络使用系统, 灵活高效, 降低了对客户机的软硬件要求, 更利于软件的开发、安装、升级, 节省开发维护费用。

采用C/S模式与B/S模式相结合的系统体系结构, 既发挥传统的C/S模式成熟的技术, 避免建立三层的C/S模式高昂的代价, 又能借助Internet技术充分地发挥B/S模式优点, 安全可靠与灵活高效并举, 将 C/S模式与B/S模式淋漓尽致地尽展优势。

4.2 功能模块设计

系统功能结构图 (如图2) 说明了系统所提供的功能以及各个功能之间的相应关系, 各个模块各自独立, 又相互依存, 组合成一个完整有机的整体。以经纪机构资质验证、二手房转让登记、二手房转让及抵押登记、交易资金监管、自助交易功能、记载电子登记簿为主要功能实现, 其它部分为辅助的结构, 每一个部分都包含各自的子功能模块。

5 工作流技术在系统的应用

5.1 工作流技术简介

工作流管理联盟 (WFMC) 将工作流定义为:一类能够完全或者部分自动执行的经营过程, 它根据一系列过程规则、文档、信息或任务, 能够在不同的执行者之间进行传递与执行[1]。

工作流技术是一种过程建模和过程管理的核心技术, 可以与其他应用系统有效地结合, 生成符合需求的管理系统, 实现了将流程的应用逻辑和过程逻辑分离, 无需修改应用程序, 而只需要修改业务模型来改变系统功能。

采用工作流技术优势:

1) 将应用逻辑和过程逻辑分离:可以在不修改具体功能实现方式, 也无需修改应用程序的情况下, 而只需要修改业务模型来改变系统功能。

2) 实现集成管理:实现对全部或部分过程进行集成管理, 有效地把人、信息和应用工具合理地组织在一起, 发挥系统的最大效能。

3) 提高迭代开发:使得新业务流程很容易部署, 当业务过程发生变化时, 能迅速地进行流程修改、重组来满足需求, 更加方便地使用迭代的软件开发方式, 使开发更有效、风险更低。

4) 更好流程控制:通过标准的工作方法和跟踪审计, 提高了业务流程的管理控制。

在应用上, 工作流是对流程信息的抽象, 它将过程逻辑与业务逻辑分离开来, 通过过程逻辑的修改可以实现对流程的配置, 能够实现“在适当的时间把适当的信息传给适当的人”的要求。因此, 工作流技术被广泛地应用于管理系统中, 已成为实现管理系统核心技术之一, 用以解决管理系统中相互协作的问题。

5.2 工作流管理环境

首先研究二手房交易管理系统工作流管理环境 (如图3所示) , 集中地解决二手房交易过程中的相互协作的问题, 控制签约过程中每一节点、流程的正确流向, 使文档、信息或任务能够在不同的业务人员之间进行传递和执行, 使二手房买卖过程能够按照预定的规则完成, 实现业务模式的规范化。

(1) 管理工具:数据建模型工具, 图形化的流程定义、监控管理工具。

(2) 过程定义:通过管理工具建立的提供给工作流引擎解释执行的工作流程模型定义。

(3) 组织/角色模型:通过管理工具建立从业务人员库中提取的基于角色的人员信息模型。不同角色的人员可以动态地组织起来, 在一段时间内临时形成一种组织形式, 即为“工作组”。信息模型中还包括授权代理模型, 即任务责任者指定授权代理, 以在任务责任者不在时代为处理事务。

(4) 组织管理器:允许用户方便地建立自己的组织模型数据库, 进行人员属性的定义与组织的划分, 并提供方便、有效的管理维护界面, 保证数据的一致性。

(5) 工作流引擎:工作流引擎是指工作流作为应用系统的一部分, 并为之提供对各应用系统有决定作用的根据角色、分工和条件的不同决定信息传递路由、内容等级等核心解决方案。它主要功能是对工作流过程进行监视、解释、控制、执行, 负责解释工作流流程定义, 创建并初始化流程实例, 控制流程流动的路径, 记录流程运行状态, 挂起或唤醒流程, 终止正在运行的流程, 与其他引擎之间通讯等等工作[2]。

(6) 流程控制数据:指工作流管理环境的系统信息和过程实例的动态信息。

(7) 工作任务表:工作流引擎执行过程实例中生成的用户工作项表。

(8) 主动规则支持:实时过程实例的执行, 并根据执行情况主动向管理人员或业务办理人员发出信息, 如新任务的到达, 过程执行异常报告等。

工作流执行环境为二手房交易管理过程中的每一个具体流程提供了有力的流程驱动引擎, 可以确保每一开发流程在工作流引擎的驱动下高效的安全的进行, 使二手房交易能够按照预期的进度顺利完成。

正确地处理好二手房交易的每一业务流程, 有效地完成相应的任务, 是实现该系统的关键。如何保证业务流程的畅通流转, 使被处理的业务流程能够顺利地从一个节点流转到下一个节点;如何使要处理的文件、文档、数据、报表等信息在处理节点间有序地传递;如何对每个流程节点上所要进行的处理进行有效地支持, 工作流技术的出现和发展, 为解决上述问题提供了强有力的工具和支持。

基于工作流技术的二手房交易系统, 如图4所示。

(1) 计算机网络系统: 计算机网络系统是联系中介机构和房地局信息中心的纽带, 构成了二手房交易管理系统环境的基础设施。

(2) 系统管理:对公用的信息管理、信息发布、设置用户权限管理、业务流程查询等。

(3) 客户资料管理:保存买卖双方的身份资料和基本联系资料。

(4) 过程管理实质上是对二手房交易各个流程节点进行管理, 每一个环节都对应不同的任务, 由不同的业务人员和客户按照流程协同处理, 直到完成整个交易过程。

系统管理员根据需求, 通过工作流建模工具进行流程定义、角色定义、组织机构定义。流程定义时的相关数据保存在过程模型库中, 角色定义时的相关数据保存在信息模型库中, 组织机构定义时的相关数据保存在组织模型库中。

实际应用时, 客户端浏览器通过Http协议与服务器进行通信。客户端发出请求, 访问工作流引擎, 服务器向后台读取所需要的数据并进行处理, 将结果返回给客户端, 完成所需要处理的工作任务, 可以查看相应权限下的二手房交易信息、跟踪实际交易情况等, 规范了二手房交易过程。

普通用户模式为一个Web的客户端, 组织机构数据库以对用户登录进行验证。用户登录时, 后台工作流引擎实例化该流程。通过登陆验证后, 用户向任务列表处理器发送请求, 将分配给该用户的任务从任务列表中取出, 进入系统的待处理表单页面, 系统将调用消息中心的消息机制, 通知参与者当前需要处理的任务。用户需要处理的任务时, 打开相应的处理界面, 提交到下一个节点的处理人或结束该流程, 这个过程在业务人员之间进行反复循环即可完成一项工作。

整个系统以工作流引擎为驱动, 为二手房交易过程中的每一个具体流程提供了有力的流程驱动引擎, 确保管理流程在工作流引擎的驱动下高效、安全地进行, 提供对多人协同并发处理的支持, 对特定流程的整个处理周期的安全监控, 充分地发挥了工作技术的优势。

6 结论

基于工作流技术的二手房交易及资金监管系统解决了传统二手房交易系统的不足, 将工作流技术有效的运用于二手房交易系统中, 实现了一个当交易流程需要发生变化时, 可以迅速地修改、重组流程模型来满足需求, 具有高度的灵活性、实用性。在信息管理技术中融入工作流技术, 使得系统的统一性更好, 智能化更高, 系统更加灵活。

摘要：针对传统二手房交易系统业务流程不够灵活、无法根据需求及时调整业务流程、也没有提供二手房交易资金监管功能等缺点, 讨论了二手房交易及资金监管系统的功能需求。设计了C/S模式与B/S模式相结合的系统体系结构, 研究工作流技术在二手房交易及资金监管系统中的应用。应用结果证明了系统的灵活性和实用性。

关键词：工作流技术,二手房交易系统,资金监管

参考文献

[1]李红信, 范玉顺.分布式工作流执行服务的设计与实现.计算机工程与应用, 2005;27 (5) :118—120

篇4：京沪穗二手房交易款如何监管

日前，建设部、中国人民银行联合颁布了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，二手房交易结算资金安全问题再次受到普遍关注。

二手房交易资金之所以受到民众普遍关注，主要是由于买卖双方在交易过程中均处于弱势地位，在信息并不透明的情形下，不断发生房产中介公司挪用、侵吞二手房交易结算资金的恶性案件，这严重侵害了买卖双方的权益。继上海在2005年春季试行二手房资金监管以来，北京也在近日宣布对二手房交易结算资金施行监管，各地陆续开始在二手房交易环节引进监管体系。那么，北京、上海、广州等国内二手房交易比较活跃的地区，对资金安全监管方面的做法有什么不同呢?记者分别就各地的具体做法进行比较，通过对比来发现其中的不同之处。

北京：资金监管自行选择

北京有关方面在近日宣布，从4月15日起对二手房交易资金施行监管。

二手房资金监管对于买卖双方，尤其是对于买家来说，可避免购房款被中介机构挪用甚至被侵吞，从而使得资金的安全得到保障。北京市建委规定，如果是选择通过中介公司来进行二手房交易，必须选择资金监管。当然也可选择自行划转交易结算资金，不过需签订一份《存量房交易结算资金自行划转声明》，在办理转移登记手续时提交给交易管理部门。

如果想要对交易结算资金进行监管，与此前的交易过程有何不同呢?据介绍不同之处主要在两个方面：一个是在签订买卖合同时需确定是否采取资金监管，若采取，买卖双方需与保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，否则，需签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。其实这两个文件签订也很简单，手续并不繁琐。二是买卖双方在各项税款交纳完毕、产权过户完成、买方取得产权证后，卖方增加一个手续就是需要到房屋所在区建委领取“转移登记办结单”，并将其提交给保证机构，由保证机构通知相关银行将房款放至卖方个人账户。

上海：资金监管难执行

上海在此前宣布对二手房交易结算资金施行监管，但是直至目前资金监管政策尚未落到实处。记者从上海各二手房中介机构了解的信息显示，资金监管难以执行的主要原因是因为过程太繁琐，交易过程太长，大多数人宁愿选择不进入资金监管程序。

通过与北京的二手房交易资金监管程序对比，记者发现最大的不同之处表现在几个方面：

首先是在于上海方面需要先在交易中心受理处提出挂牌申请，此后才能进入下一步交易环节，而北京则不必如此，只需按照传统的方式，将房源在中介机构挂牌即可。

其次是资金监管账户的开立时间节点也有所不同，上海的做法是等到在买卖双方签订买卖合同之前便需要建立监管账户；而北京则选择在签订买卖合同之后建立资金监管账户。

记者从上海部分中介公司了解到，由于各种各样的原因，上海虽然早在2005年春季就开始推行资金监管措施，但至今收效甚微，很多人宁愿冒着资金被挪用的风险而不愿意选择资金监管程序，这到底是为什么呢?上海德佑地产交易部工作人员杨永俊分析认为，这有可能是因为选择资金监管之后，卖方无法尽快拿到钱款而导致他们不愿意选择该程序。

广州：尚在摸索之中

广州在推行二手房交易资金监管方面稍许有些落后，据了解，广州市还没有正式推行资金监管措施。但记者通过各种渠道得到的信息显示，广州市房管局在今年春节后曾对穗各中介公司下过口头通知，让各公司自行引进监管账户。

根据设想，广州市房管局希望买卖双方交易时，可以先把定金等房款存入具有公信力的第三方账户进行监管。在确保交易安全完成后，卖方可以直接从该第三方领取房款，既避免交易中“吃差价”，也可以避免假业主卷走房款等情况。如果资金出了问题，该监管方也可以负起责任，真正保障交易资金的安全。初步拟定免费服务，不会增加交易的额外费用，买卖双方可自行选择是否加入。

不过这种设想尚未真正变成现实。广州中原天河区总监潘婉霞告诉记者，目前广州还没有推行二手房交易资金监管程序。“在今年春节后我们曾经接到口头通知，称要开始试行资金监管措施。但是目前还没有见到主管部门发布的具体措施。”她说。据了解，目前广州有中介公司号称已经引入了监管账户，但业内对此不以为然。潘婉霞告诉记者，这些公司只不过在银行开设一个账户罢了，到底能否切实起到监管作用不得而知。

据潘婉霞介绍，目前广州二手房交易过程中，对于一次性付款的交易来说，房款主要分两次支付给卖家，第一次是在办理申请过户手续的前一天，将首笔房款(约总房款的30％)支付给中介公司，在缴纳契税并凭契税完税证递交过户手续之后，这笔房款将由中介公司转交给卖家；剩余的房款则在领取房产证的前一天由中介公司代收，等到买家领到房产证之后，再转交给卖家。也就是说，房屋买卖资金必须经中介公司之手，而在这过程中是否被挪用甚至侵吞，则完全要看中介公司的信誉了。潘婉霞坦承，此前广州的确发生过不法中介公司卷款潜逃的情形，“正是因为有这样的情形发生，广州才准备引进二手房交易资金监管体系。”她说。

自我保护意识不可或缺

如果要保证交易结算资金的安全，引入具有公信力的第三方对其进行监管是十分必要的。而对于目前已经实行监管的地区来说，一定要将该程序纳入交易环节中来。

在传统的交易模式中，买家一般不大情愿在尚未办理房产证过户的前提下将购房款(或部分购房款)交给卖家，但苦于资金无处存放，房产中介便顺理成章地成为“理想”的监管方，但这在现实面前却变成了买卖双方的一厢情愿。北京坚石房地产公司诈骗案曾利用诈骗手段，非法获取379万元，震惊全国的北京“佰家事件”，以及天津“汇众卷款案”、大连“力天事件”等等，都无情地昭示着，把交易结算资金交与房产中介公司监管，等于是与虎谋皮。

记者在采访中了解到，在北京、上海，如果将交易结算资金存入监管账户之后，必须在所有交易手续全部办理妥当，买家取得房产证之后，监管机构才会将购房款项转入卖家账户，而传统方式是在办理转移登记申请之后，便会将第一笔约30％的房款打进卖家账户，两种方式的时间差为20天左右。

篇5：学校安全监管工作汇报材料

加大宣传力度，强化安全思想教育。通过发放宣传单、广播等形式宣传日常生活中危急情况应对的办法，使师生了解学校和日常生活中的基本安全知识，树立安全观念，防患于未然。

多部门联防联动，齐抓共管安全管理。各部门各司其职，互相协助，坚持“教育发展，安全优先”的理念，“预防为主，综合治理”的方针，对危害学校安全的行为坚决抵制杜绝。

篇6：注册登记监管汇报交流材料

汇报交流材料

依法登记为民服务

紫阳县工商行政管理局

（2012年3月6日）

2011年以来，我局在市工商局的正确领导下,本着“依法行政，为民服务”的宗旨，以支持和促进全县经济建设为中心，坚持监管与服务并重，规范管理与优化发展相结合，着力开展登记服务工作，为推动县域经济发展、做出了积极有益工作，2011年注册登记窗口被市委市政府授予人民群众满意单位，被紫阳县委、县政府授予文明窗口示范单位。

一、全力发展市场主体，实现市场主体总量增加

1.简化办事程序、优化登记环境。积极开展“窗口服务升级”活动，推行预约登记、上门登记和现场办公等工作模式，开辟重点项目服务“绿色通道”，建立提前登记指导和政企联系制度，真正实现服务关口前移，同时开展深入企业大走访活动，在拓宽登记领域、改变工作方式上拓思路做文章，变被动式坐等上门办照为走出去上门宣传，积极引导自主创业和自谋职业。2011年新登记企业74户，个体户1397户，办理广告登记26户；同比增长%、%、%；实现全2-

服务，做到窗口服务“一纸明”、“一口清”。对政府确定重点建设项目、重点招商引资项目，开通登记审批“绿色通道”，如紫阳硒谷生态工业园区和农业科技示范园建设，我们都进入园区，服务企业，变被动受理为主动介入，实行导向服务、帮困服务、上门服务、预约服务、延时服务五项服务举措，建立“一事一策”、“一企一策”的帮扶机制，着实践行服务亲情化、业务快捷化、窗口规范化，树立工商部门服务政府、服务社会、服务企业、服务市场的良好形象。

一是推行事前顾问服务。对招商引资项目、涉农企业相关登记实行同步服务，进一步规范了办事制度、办事程序、公示制度等服务内容，在推进品牌战略、加速市场流通、提高企业信用、优化产业结构等方面，利用工商干部在政策水平、法律知识、管理经验、市场认识等方面的优势，为企业提供事前顾问服务，使企业的市场准入变为“直通车”。

二是推行事后规范服务。根据企业自身发展的需要，通过照后回访、提供咨询、现场解决问题等形式，按照建立现代企业制度要求，对企业经营行为进行规范，营造企业公平竞争的发展空间。

三是推行联络员制度。在企业管理人员中确立一名工作人员为工商联络员，定期进行工商法规知识的培训，企业工商联络员负责本企业的工商法规宣传和贯彻执行，负责到工商部门办理各种登记事宜，在企业与工商部门之间建立了沟4-

坚持属地管理的原则，有计划地在排查的基础上开展无证无照经营的整治工作，并开展每年两次地无证无照经营抽查，抽查结果列入考核；二是重点开展黑网吧的联合整治工作，在建立长效监管机制的基础上开展黑网吧的排查、整治和督查；三是开展行业性的无证无照经营检查和整治工作。

4.做好的“学送帮促”活动。一是重点做好股权出质登记、发展和规范小额贷款公司、担保公司，为我县中小企业解决融资难问题；二是继续加强与银行的协调，做好银企对接工作，切实帮扶企业。

篇7：招投标监管工作汇报材料

关于招投标工作情况的汇报

近年来,汶上县招标投标中心坚持以科学发展观为指导，以打造公开、公平、公正、和谐的招投标交易平台为目标,认真贯彻执行《招标投标法》、《政府采购法》及相关法律法规和规章，全面履行监管职能，不断创新监管方式，完善市场运行机制，推动了招投标市场的健康发展。自2009成立以来,累计办理各类交易事项673项，交易总额达34.3亿元。其中：建设工程交易项目175项，预算价27.7亿元，中标价24.6亿元，节约资金3.1亿元，节支率11.2%；土地交易项目17项，拍卖底价6.7亿元，成交价8.9亿元，增加收入2.2亿元，综合溢价率32.8%；产权交易项目24宗，拍卖底价1889万元，成交价2044万元，综合溢价率8.2%；政府采购项目457项，市场价7266万元，采购价6294万元，节约资金972万元，节支率13.4%。

一、注重体制创新，实行招投标集中统一监管

为理顺招投标监管体制，2008年底，县委、县政府决定成立汶上县招标投标中心，并要求立即开展工作。在借鉴外地先进经验的基础上，结合我县实际，出台了《关于实行招投标集中统一监管的意见》。按照“政府规范市场，统一运作监管，高效廉洁服务，公开公平公正”的总体要求，建立了以县招投标监督管理委员会为领导层、以招标投标中心为监管层和服务层的运行模式。县招监委是我县招投标监督管理工作的决策协调机构，由县长任主任，县有关领导任副主任，有关职能部门主要负责人为成员。1

主要职责是研究决定我县招投标交易活动的各项规则、管理政策，听取招标投标中心的工作汇报，决定特殊项目的招投标事宜，对全县招投标监督管理工作重大事项进行决策、协调、管理。县招标投标中心是我县招投标活动的监督管理机构和交易服务场所，承担县招监委的日常工作，负责制定我县建设工程交易，国有土地使用权、采矿权出让，国有（集体）产权交易和政府采购等相关管理办法，制定招投标交易活动各项规则和制度并对招投标交易活动进行监督管理，协调处理招投标活动中产生的争议和纠纷。同时，负责按照招标（交易）文件确定的招标方式在规定时间内做好信息发布、资格核验、场所安排、专家抽取、开标评标见证和统一提供中标（交易）证件等工作。招标投标中心为正科级全额事业单位，编制10人，内设办公室、工程交易科、政府采购管理办公室、产权交易科、监督科等五个科室。各乡镇、县直各单位的建设工程交易，国有土地使用权出让，国有（集体）产权交易和政府采购等各类公共资源交易项目，进入县招标投标中心进行交易。

二、推进机制创新,力促招投标市场规范运作

建立和完善招投标监管机制，严格对招投标程序监督，加强评标专家管理和行业自律，是规范招投标市场秩序的内在要求。为此，我们采取了以下几点措施：

一是加强资质审查，严格市场准入。招投标中心根据每一个交易项目的规模（数量）、投资数额、质量、工期等方面要求及各资质企业可承揽工程的范围、供货能力，合理确定项目适用企业资质。严格审查投标人的营业执照、资质证书、安全生产许可证、2

组织机构代码证、税务登记证等证件，未按照招标文件要求提供相关证件的，不允许其参与投标。联合建设、交通、水利等行政主管部门，对投标人在各类工程招标及建设中的违法违规行为查实后列入黑名单，根据情节轻重限制其在一定时间内参与我县的招投标项目。

二是严格审查招标文件，确保规则合理。实行与业主、相关行业行政主管部门联合审查招标文件的制度，确保文件内容的合法、合理，为招标结果的公平与公正提供保障。审查评标办法，主要是根据工程类别，审查商务分与技术分划分是否合理，审查技术分中的活分是否合理，各项计分因素是否有倾向性，是否具有较强的可操作性；审查专用合同条款，主要是审查双方的权利与义务是否合理，材料供应、价款结算及变更、违约责任等方面的规定是否明确。

三是随机抽取评标专家，做好保密工作。根据项目的类别，确定抽取济宁或汶上的专家及人数。济宁的专家提前半天抽取，汶上的专家提前一个小时抽取。使用语音自动抽取软件在专家库中自动抽取适用的专家，抽取时，通知业主、纪委（监察）、财政、审计及相关行业行政主管部门的人员现场参与抽取过程的监督。抽取结束后，由相关监督人员在双面密封打印的名单上签字。开标时，在相关部门的监督下当场拆封，对到场专家进行核验，专家须出示专家证或相关证件。整个过程严格保密，确保了专家评标的独立性和结果的公正性。

四是使用电子监控设备，实现了招投标过程的全程跟踪。电子监控是基于视频、音频、刻录、存储于一体的有线网络监控设 3

备，通过联网中的计算机来控制摄像头的角度，形成多角度、全方位的录像，并将录像即时保存到网络硬盘上，实现了招投标过程的规范化、数据化和网络化管理。利用该设备，可以对招投标过程进行实时跟踪监控，掌握招投标过程的第一手资料，使整个招投标过程有据可查。利用电子监控设备进行远程操作，可以及时发现和纠正招投标过程中的问题，有效约束和规范了各方交易主体的行为，使招投标流程更加规范有序，保证了交易的公平、公开、公正，推进了招投标工作的阳光运行。

五是共同参与，对开标、评标全过程进行监督。在开标、评标时，纪委（监察）、财政、审计及相关行业行政主管部门的人员全部到达现场，对开标、评标全过程进行监督。主要是监督业主代表在评标过程中是否有倾向性，是否向专家评委进行诱导以改变中标结果。同时，监督专家评委的打分是否科学合理。如果发现业主代表或专家评委打分显失公允，监督部门的人员现场可以提出疑问，要求其解释清楚，并对失当行为进行纠正。

六是扩大供应商注册户数，满足各类采购项目需要。对于一些不经常进行的采购项目，尽可能多地充实供应商，对保证项目的采购质量具有非常重要的意义。对此，我们通过网络和从工商部门等多种渠道查找此类供应商的联系方式，主动接洽，邀请其到我们中心进行注册，并告之我们的网址，让他们经常浏览我们的网站，以便及时获取采购信息。参与的供应商明显增多，节支效果非常明显。

三、招投标工作中存在的问题

近年来，我县的招投标工作取得了一定的成绩，但也存在着 4

一些困难与问题，主要表现为：一是部分乡镇与部门招标采购意识不强，还存在着不招标或化整为零、规避招标的现象；有的自行招标，没有进场交易。二是借用资质、围标串标等“场外交易”现象仍然存在，在一定程度上影响了交易结果的公正性及投标人参与投标的积极性。三是水利、交通等工程项目评标专家匮乏，主要来自相应的市级主管部门，往往出现同一单位的两个以上专家同时参与一个工程项目的评标工作，影响了评标的严肃性。

四、下一步工作打算及建议

今后，我们将按照县委、县政府打照“阳光交易”平台的总体要求，围绕监督管理和服务职能，进一步健全制度，加大监管力度，重点做好以下工作：

（一)加大政策宣传力度。通过印发宣传单、悬挂标语、广播电视等新闻媒体多种形式，积极有效地开展关于招标投标、政府采购法律法规及我县有关政策的宣传，进一步提高各乡镇和县直部门的招标采购意识，使其自觉进场交易。

（二）防止“场外”交易。主要通过严格保证金的缴纳、实行投标企业法人亲自到开标现场、建立建设工程专职交易员制度等办法，最大限度地增加企业借用资质的成本；研究探讨围标、串标现象的特点，出台围标、串标界定办法，要求评标专家加大对投标文件的审查力度，凡能界定围标、串标的，坚决界定为围标、串标，并将参与围标、串标的企业列入黑名单，根据其情节轻重，取消其1－3年内参与在汶上招投标中心参与投标的资格。

（三）完善政府采购工作。强化采购前论证工作，由于政府采购产品品种较多，采购人对产品规格型号、性能等要求不一，特别是专用设备，更需要召集采购人或专家进行采购前论证，以确保采购到符合需求、物美价廉的产品。加强对供应商的管理，建立对供应商的管理考核体系，实行缴纳信誉保证金制度，对未按承诺提供货物与服务的供应商，扣减其一定数额的保证金，用于弥补采购人的损失。

（四）廉洁勤政，提高工作能力与服务水平。采取多种形式，积极开展对中心全体人员的廉政警示教育，增强拒腐防变能力。从严治政，建设清廉型机关单位。牢记“两个务必”，坚持勤俭办一切事业，努力建设节约型机关。加强重点领域岗位监察，建立健全教育、制度、监督并重的预防和惩治腐败体系。树立正确的政绩观和社会主义荣辱观，筑牢拒腐防变的思想防线，严格执行廉洁从政的各项规定，不为物欲所惑，不为亲情所困，不为关系所扰，清白为人，干净做事，以廉洁勤政的良好形象赢得群众的信赖支持。

篇8：京沪穗如何监管二手房交易资金

“新上海人”杨诚近日在浦东世纪公园附近买了一套二手房，把钱交给中介公司之后他便一直在心里暗暗祈祷：“中天事件”不要发生在我身上啊。他所指的“中天事件”发生在2007年11月份，深圳中天置业评估有限公司法人代表、总裁蒋飞突然失踪，众多购房者的钱款被席卷一空。“中天事件”余音未了，在2008年1月中旬，另外一家号称全国规模最大、网点最多、在全国有1800多家门店的深圳房产中介创辉租售也相继关闭了开设在上海、广州、惠州、中山、佛山等多个城市的门店，一时间讨债人云集公司深圳总部。

二手房交易资金安全问题已成为社会焦点。建设部在2007年底下发了《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，强调各地必须加强交易结算资金管理，并再次声明中介机构不能“染指”交易资金。《通知》要求有条件的地区，要发展专门从事交易结算资金监管的保证机构。

今后，二手房交易资金将会变得越来越安全。据了解，目前国内有北京、上海、广州等大城市已经开始对交易资金进行监管，其中北京已从去年4月开始逐步推行，而上海从去年10月份开始试点，等制度完善之后再大面积铺开推行，广州市政府相关部门也在近日发出通知，要求对交易资金实行托管。至此，国内主要一线城市对于二手房交易资金的监管已经全部启动。

那么，京沪穗三地是如何对交易资金实施监管的，又各有些什么特点呢?

北京：两种模式可以选择

北京从去年4月15日开始对二手房交易资金实施监管制度。不过从目前的执行情况来看，其力度并不是很大，截至去年年底仅60余家中介公司参加，而目前由于市场行情走弱，有不少公司已经退出。业内人士分析认为，这主要是北京并未强制执行该项制度，同时由于参加资金监管系统还需缴纳100万元的保证金，这使得不少实力一般的公司“望而却步”，甚至“临阵退缩”。记者从北京中介行业协会了解的到的信息显示，目前参加资金监管的公司已只剩下47家，仅占全北京市2600余家中介公司的1.8％，主要是诸如北京链家地产、中原地产、美联物业等注重品牌建设的中介机构。

不过值得肯定的是，北京实施的资金监管制度对于二手房交易双方来说，是非常有利的。据北京链家地产有关人士介绍，在北京二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两讫”，无法做到产权证与房款的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。

链家地产市场研发中心认为，目前能保障资金绝对安全的只有两种模式，即资金监管模式和银行资金托管模式。

资金监管模式

二手房交易资金监管是“二手房房交易结算资金专用有款账户”(以下简称“专用账户”)的通俗理解，其是指专门用于划转二手房房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方(即经纪公司或担保公司，下同)自有的结算账户是分开的不同账户，“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。

根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转分四种程序办下：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款；第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款；第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款；第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。

但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤。分为签订买卖合同、签订资金监管协议、办理产权转移登记等手续以及银行资金划转，而这四大步骤可以细分为13个交易环节(具体见北京市二手房交易资金监管模式流程图)。

银行托管模式

银行托管是指当前部分银行本身开展的二手房资金监管业务，在买卖合同签约完毕后，买卖双方自行到银行，通过开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将首付款或者全款存入账户，银行对资金实施冻结；同时，银行根据买卖双方约定的条件、以及买卖双方一起到银行，银行给予放款。

其基本流程为：买卖双方签署《二手房房买卖合同》，同时签署《二手房交易结算资金自行划转声明》；随后买卖双方在约定时间内到银行作资金托管并签署《资金托管协议》；然后买卖双方带上《自行划转声明》办理产权过户的相关手续，按照买方、卖方和银行之间的约定，在完税或者出新产权证后，如果买方是一次性付款，银行将所有款项划转给卖方，如果买方是按揭贷款，办完新产权证的抵押，贷款银行将贷款就划转给卖方。因此，“链家地产”市场研发中心认为，无论是实现银行监管还是银行托管，其有一个最大的共性都是没有通过经纪公司自身的账户进行资金的划转，从而避免了经纪公司违规操作的状况，保障了二手房交易资金的安全。

上海：增加试点完善监管制度

上海方面将在今年5、6月份增加试点公司，以完善资金监管制度。其实，上海是最早提出资金监管的城市。早在2005年春季，上海二手房网上挂牌系统推出时，就一并提出实行资金监管制度。但是由于监管程序设计上的问题，尤其是增加了中介公司的负担，以及增加买卖双方的交易复杂程度，因此市场不大采用这种监管模式。

不过政府部门已经注意到了这种情形，于是开始对监管模式重新进行设计，进行改进和完善，并从去年10月份选择21世纪不动产、汉字地产、上房置换等中介公司进行试点。

21世纪不动产上海区域分部金融服务中心总监苏晓江在接受记者采访时表示，在新的监管模式下，交易双方在签订房屋买卖合同时，必须与中介机构共同签订《二手房交易资金监管协议》，在房地产交易所登记过户的同时，交易资金进入独立第三方(试点期间由政府部门代管)在银行开立账户，根据合同履行的程度，由中介公司向银行发出支付指令，独立第三方作为结算公司，对合同履行进行审核，符合条件后方将房款交付卖家。

苏晓江介绍说，新模式与原来的模式相比，就是引进了独立第三方作为交易资金结算方，交易资金的走向由买家存入该的银行账户里，而后转入卖家的账户，其间中介公司无法接触的交易资金。“根据试点的情形来看，中介公司无法接触交易资金，因此交易资金的安全得到了保障。”苏晓江如是说。

那么结算公司能否保证资金的安全呢?业内人士表示完全没有必要担心这个问题，目前上海市房地产交易中心准备选择有社会公信力，以及自身实力足够强大到与责任对等的公司来作为结算公司；同时交易资金虽然名义上是进入了结算

公司的账户，但实际上买卖双方在该账户中分别设有子账户，资金一直是在自己的账户中；还有就是中介公司是监管方，没有它发出的指令，结算公司是无法动用资金的。

至于哪家公司会成为结算公司呢?上海市房地产交易中心有关人士表示目前尚未确定下来，不过有业内人士表示，上海住房置业担保公司很有可能全市统一的二手房交易结算公司。

就试点目前运行情况来看，苏晓江表示非常顺畅，虽然在交易过程中增加了一些环节，但是由于事先对交易程序本身进行了优化，没有增加交易双方的难度，也没有加长交易时间，整个过程用时与旧模式相当。他举例说，此前要进行资金监管程序时，房屋买卖合同与资金监管协议分开签订，而且，这让买卖双方感到麻烦，尤其是一些外地卖家，更是不变，而改进之后两份文件可以同时签订。

至于目前缘何尚未全面推广?业内人士分析认为，主要是现在整个交易过程都必须上网，交易中心与银行信息、以及各家银行的贷款程序需要一个磨合的过程，即数据共享的问题。上海市房地产交易中心有关人士表示，随后的步骤是引入更多的公司进行试点，对系统进行“压力”测试。“一手房交易过程中变数较多，我认为政府部门是考虑等到系统完全健全之后才会正式推出。”苏晓江说。

广州：实行交易资金托管

近日，广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(下称《通知》)，要求对二手房交易资金委托银行进行托管。这有助进一步规范广州市房地产市场行为、保证二手交易资金安全。

广州中原地产项目部拓展总监潘仲宇表示，目前与《通知》配套的实施细则尚未公布。他说，由于目前接连出现“中天时间”、“创辉事件”等，相信政府部门会加快制定实施细则，广州二手房交易资金托管制度将会全面开展。

目前广州二手房的资金交易主要有两种形式，一种是通过房产中介公司进行，另一种即是买卖双方直接交易，两种做法的比例大概各占50％。但由于交易双方相互不熟悉，没有足够的信任基础，于是只能借助于第三方如中介公司。但这种方式风险较大，一旦中介公司出现问题或者经纪人携款潜逃，都会给买卖双方造成极大的损失，诸如“中天事件”就造成很多人“房财两空”。

《通知》规定，二手房交易资金支付方式由买卖双方当事人在合同中自行约定，可以委托银行对交易资金进行托管，也可以约定其他支付方式。房产中介不得对买卖双方约定的资金支付方式实行强制和干涉。

房产中介在与买卖双方签订《房地产买卖合同》时，必须在合同中书面注明：“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。”同时，房产中介必须主动向买卖双方提示可向银行申请办理交易资金托管业务，并协助办理该项业务。

银行在办理存量房交易资金托管业务之前，须与二手房卖双方当事人以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》，托管协议中必须明确托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。

交易资金托管不会增加交易双方任何额外费用，《通知》中明确指出，银行开展该项业务是不得向二手房买卖双方收费的。同时，房产中介在协助买卖双方办理该项业务也不得额外收取服务费。也就是说市民在选择银行托管交易资金新业务时将不会产生任何新的费用。尽量选择监管模式交易

资金监管的提法虽然已有不短时日，但是尚未真正进入交易过程中来，但它对于保障买卖双方的资金和产权安全非常有益，因此业内人士提醒说，在有条件的地区，一定要选择在有监管的情形下进行交易。

记者分析对比发现，京沪穗三地的做法中，上海较为严谨合理。因为上海目前已经建立了完善的网上二手房交易系统，挂牌、签约等所有重要手续都可以在政府部门的监控下完成，而且上海方面由于房屋产权证、土地使用证两证已合一，二手房交易过程中各项手续办理起来更为便捷。因此可以预期，上海的监管系统全面运行之后，交易资金安全问题将会彻底解决。

按理说，北京方面的资金监管系统也比较健全，但业内人士表示，由于各种各样的因素，所以无法全面推广，覆盖面不大，这不能不说是一种遗憾。广州实行的资金托管制度从表面上看，其宗旨与北京、上海无异，只是叫法不同而已。不过目前尚未出台实施细则，购房者还需耐心等待。

此前上海推行二手房交易资金监管时，就因为交易双方嫌麻烦而不愿采用这种方式，而目前在北京也遇到了同样的情形，记者从北京链家地产、中原地产等公司了解到，市场上的确存在交易双方不选择资金监管方式的情形。北京中原地产三级市场部有关人士表示，主要是由于采用监管方式之后，卖方取得房款的时间要比在不监管的情形下晚20～30天。