2011年土地估价与报告模拟题

2011年土地估价与报告模拟题（共6篇）

篇1：2011年土地估价与报告模拟题

2011年土地估价案例与报告模拟试题

一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)

1．由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（）

答案：×

解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

2．我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（）

答案：√

解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。

3．林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（）

答案：×

解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

4．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。（）

答案：×

解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。

5．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（）

答案：×

解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

6．城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。（）

答案：√

解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。

7．所有的耕地都是基本农田。（）

答案：×

解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

8．建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。（）

答案：√

解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

9． 2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（）

答案：×

解析： 2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

10．当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。（）

答案：×

解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

二、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

11．人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（）之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

答案：B

解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

12．按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（）。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

答案：D

解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。

13．人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的（）自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

答案：A

解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。

14．甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙

答案：D

解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

15．下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（）。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

答案：C

解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

16．地籍按功能的不同可分为（）。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

答案：D

解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

17．单位与单位之间发生的争议案件，必须由（）处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

Ｃ．乡级人民政府

Ｄ．单位所在地人民政府

答案：B

解析：《土地权属争议调查处理办法》第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。

18．土地统计不包括（）。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

答案：B

解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。

19．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

答案：B

解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。

20．因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于（）。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

答案：A

解析：其恢复后的土地；要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。

21．下列不属于基本农田保护方针的是（）。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

答案：C

解析：应是“用养结合”。

22．大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

答案：C

解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

23．下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（）。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

答案：B

解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

24．下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（）。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

答案：C

解析：土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

25．《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

答案：D

解析：2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

26．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B． 六

C． 九

D．十二

答案：A

解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

27．下列不属于建设用地的特点的是（）。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

答案：B

解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

28．下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

答案：C

解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

29．郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为（）。

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可变更

答案：B

解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

30．2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（）万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

答案：C

解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元

31．《基本农田保护条例》属于（）。

A．法律

B．行政法规

C．政府规章

D．部门规章

答案：B

解析：《基本农田保护条例》属于行政法规。

32．拍卖活动中，属于要约的行为是（）。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

答案：B

解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。竞买人提出公开报价，属于要约的行为。

33．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。

A．38

B．40

C．68

D．70

答案：B

解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。

34．下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

答案：D

解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。

35．土地使用权出让金由（）。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

答案：B

解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

36．商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

答案：D

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

37．根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（）。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

答案：C

解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：（1）国家鼓励类项目——可以供地，甚至要积极供地。（2）国家限制类项目——限制供地。（3）国家禁止类项目——禁止供地。

36．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的（）提出用地申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府规划行政主管部门

C．市、县人民政府建设行政主管部门

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门

答案：D

解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。

38．以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

答案：C

解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

39．《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

答案：D

解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

40．A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（）。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

答案：D

解析：参见《城市房地产管理法》第17条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金

41．被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院

B．最高人民法院

C．高级人民法院

D．中级人民法院

答案：D

解析：中级人民法院管辖三类案件：①确认发明专利权的案件和海关处理的案件；②对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作出的具体行政行为提起诉讼的案件；③本辖区内重大、复杂的案件。有下列情形之一的，属于“本辖区内重大、复杂的案件”：被告为县级以上人民政府的案件，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外。

42．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

答案：C

解析：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

43．某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A．330

B．350

C． 440

D．870

答案：B

解析：（1）土地增值额=2900万元－1800万元＝1100万元。

（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%％-1800×5%=350万元。

44．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地

答案：D

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

45．某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。

A．18

B．20

C．30

D．50

答案：C

解析：土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。

46．下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A．房地产买卖

B．房地产抵押

C．房屋租赁

D．房地产设立地役权

答案：D

解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

47．下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是（）。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

答案：D

解析：在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地可依法用于发展二、三产业，但不得用于商品住宅开发。

48．按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

答案：C

解析：当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

49．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

答案：C

解析：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

50．《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括（）。

A．可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解

B．可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁

C．可通过行政复议方式解决

D．可以直接向人民法院起诉

答案：C

解析：发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉

三、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

51．按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（）。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

答案：BCDE

解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性(土地用途变更的困难性)、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。

52．按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（）。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

答案：ABD

解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。

53．基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（）。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

答案：ABC

解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。

54．征收（），不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的答案：BD

解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

55．按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（）。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D．危害国家安全或者损害社会公共利益的E．对须在全国范围内统筹规划布点的答案：ABD

解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。

56．下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．普通商品住宅

答案：ABD

解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

57．担保物权的担保范围包括（）等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

答案：ABDE

解析：《物权法》规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

58．下列关于行政处罚的设定，说法正确的是()。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

答案：ABD

解析：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规不可设定限制人身自由的行政处罚。

59．根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是（）。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

答案：AC

解析：国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

60．土地变更登记是指因（）等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

答案：ABCD

解析：变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

61．城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括（）等。

A．以人为本，依法拆迁

B．科学规划，分步实施

C．因地制宜，区别对待

D．市场主导，政府运作

E．统筹兼顾，配套建设

答案：ABCE

解析：城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括：1．以人为本，依法拆迁。2．科学规划，分步实施。3．政府主导，市场运作。4．因地制宜，区别对待。5．统筹兼顾，配套建设。

62．《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（）。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

答案：ACDE

解析：征地区片综合地价测算的基本原则包括：

（一）维护被征地农民合法权益原则。

（二）同地同价原则。

（三）协调平衡原则。

（四）公开听证原则。

63．《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（）。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

答案：ACDE

解析：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

64．《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的（）。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

答案：ACD

解析：耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。

65．《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（）之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用

答案：ACE

解析：工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。

四、情景分析题(有10小题，题号66-75，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

(一)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80h㎡（公顷，下同），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

66、征收该块土地需由（）部门批准。

A．国务院

B．H省人民政府

C．A市人民政府

D．B县人民政府

答案：B

解析：征收基本农田以外的耕地30h㎡，应由省人民政府批准。

67．C村平均每人占有耕地数量为（）亩。

A．20

B．2

C．0．133

D．0．05

答案：B

解析：C村原耕地面积为80h㎡，农业总人口为600人。1公顷=15亩。80公顷=80×15亩=1200亩。1200亩÷600人=2亩。

68．需要安置C村的农业人口数为（）人。

A．225

B．325

C．415

D．600

答案：A

解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。现征收基本农田以外的耕地30h㎡。30h㎡=30×15亩=450亩。450亩/2亩=225人。

69．Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（）万元。

A．116

B．216

C．316

D．516

答案：B

解析：现征收C村基本农田以外的耕地30h㎡，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍。600元／亩×450亩×8=216万元。

70．Z开发公司应支付给C村的安置补助费为（）万元。

A．37．5

B．57．5

C．67．5

D．87．5

答案：C

解析：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。225人×600元×5=67．5万元。

71．Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（）万元。

A．183．5

B．283．5

C．308．5

D．483．5

答案：C

解析：被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。67．5万元+216万元+25万元=308．5万元。

(二)2007年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2007年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

72、甲公司应于转让房地产合同签订之日起()日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

A．5

B．7

C．10

D．15

答案：B

73、甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括()。

A．土地使用权证书

B．项目转让合同

C．项目评估报告

D．其他项目的资料

E．其他与该项目转让有关的资料

答案：ABCE

74、甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为()元。

A．1．5至30 B．1．2至24

C．0．9至18 D．0．6至12

答案：D

解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1．5至30元；②中等城市1．2至24元；③小城市0．9至18元；④县城、建制镇、工矿区0．6至12元。

75、按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税()元。

A．3000 B．10000

C．20000

D．24000

答案：A

解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1．5至30元；②中等城市1．2至24元；③小城市0．9至18元；④县城、建制镇、工矿区0．6至12元。应适用“县城、建制镇、工矿区0．6至12元”，按照交纳的最高限度，5000×0．6＝3000元

篇2：2011年土地估价与报告模拟题

一、单选题：

1、当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决()。

A.延长收集资料时间、扩资料收集范围

B.减少样本所需数量

C.重新分类、重新确定所需样本数量

D.以上都不对

标准答案：a 解析：当基准地价评估中的样本数量不足时，应进行样点的补充调查。

2、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是()。

A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准

B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证

C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证

D.体现地|考试大|产管理政策 标准答案：a 解析：城镇基准地价确定的原则

(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;(4)体现地产管理政策。

3、下列说法，正确的是()A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据

B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定

C.评估基准地价的依据|考试大|是土地形状

D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价

标准答案：a 解析：城镇基准地价评估基本原理：

1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。

确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。

4、基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于()个。

A.35 B.45 C.30 D.15 标准答案：c 解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。

5、下列关于基准地价确定的原则，错误的是()A.以实际数据测算的结果为准，以比较评估的结果为辅。

B.要以评估结果为准|考试大|，并充分体现地价管理政策。

C.土地市场发育的城市，应以市场交易资料评估结果为准。D.土地市场不发育的城市，可以租金剥离法评估结果为准。

标准答案：d 解析：城镇基准地价确定的原则：

(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;(4)体现地产管理政策。

6、在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的()A.个别因素

B.区域因素和个别因素

C.一般因素和个别因素

D.一般因素和区域因素

标准答案：b 解析：划分均质地域的城镇土地条件为地价影响因素中的区域因素和个别因素，划分方法为指标判别归类，将区域因素和个别因素相同的区域或区段作为一个均质地域。

二、多选题：

7、下列关于基准地价评估的原理描述正确的是()。

A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

D.城镇中土地利用的相对合理性和变化性使基准地价相对稳定和不断演化的前提

E.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

标准答案：c，d 解析：城镇基准地价评估基本原理：

1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;4.城镇中土地利用的相对|考试大|合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。

确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。

8、评估基准地价时，收集的资料应()。

A.及时填人表格

B.具有代表性

C.均为市场交易价格

D.按实地位置标注到工作的底图上

E.分布均匀

标准答案：a，b，d 解析：

(1)调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上;(2)调查以土地级或均质地域为单位进行;(3)样本抽样采用分类不等比抽样调查;(4)样本要有代表性;(5)样本分布要均匀;(6)调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个;(7)所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料;(8)土地利用效益等经济资|考试大|料要求不少于近期连续两年的数据;(9)出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以人民币元为单位，准确到小数点后一位;(10)调查资料必须填入相应的调查表格。

9、影响地价的区域因素有()。

A.宗地市政设施条件

B.位置

C.交通条件

D.形状、面积

E.规划限制

标准答案：b，c 解析：影响土地价格区域因素主要有以下几类：位置、交通条件、基础设施条件、环境质量、城市规划限制。

三、判断题：

10、根据商业柜台出租资料评估地价的公式为：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积X土地还原利率)。()标准答案：错误

解析：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台分摊土地面积×土地还原利率)

A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。

(1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。

(2)抵押估价时点为2002年9月1日，拍卖时间为2004年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。

(3)土地拍卖属于短期(快速)和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格。(4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。

(5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内容承担责任;如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。(1)作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作? 答：对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解;对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测;利用适当的估价方法确定投标报价。

(2)可采取哪几种估价方法? 答：假设开发法，市场比较法。

若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。

1)简述评估技术路线;假设开发法：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以次估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法：按比较实例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。

2)应搜集审核的资料;国有土地使用权证书;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;土地使用权出让合同;施工许可证;房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等;若采用市场比较法：

1)在选取可比案例时应考虑哪些因素? 应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近;交易类型与估价目的吻合;成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正;成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

篇3：2011年土地估价与报告模拟题

关键词：综合发展,科学发展,民生改善

为客观、全面反映各地区发展与民生状况, 中国统计学会组织有关专家研究并测算了各地区发展与民生指数 (DevelopmentandLifeIndex, DLI) 。该指数是在原综合发展指数基础上, 为更加突出地反映民生改善情况, 调整补充部分指标后修订而成的。地区发展与民生指数评价指标体系包括经济发展、民生改善、社会发展、生态建设、科技创新和公众评价6方面, 共42项指标。指数的计算与合成借鉴了联合国人类发展指数 (HDI) 等有关方法, 根据指标的上、下限阈值来计算各个指标的评价指数 (即无量纲化) , 指数介于0至100之间, 根据指标权重合成分类指数和总指数。测算结果显示, 2011年各地区发展与民生指数均比2010年有所提高 (见表1) 。

一、四大区域发展与民生指数稳步提高, 中、西部地区增速较快

2011年, 四大区域的发展与民生指数, 东部地区最高, 为69.53%, 比2010年提高2.50个百分点;东北地区次之, 为60.22%, 比2010年提高2.19个百分点;中部地区和西部地区分别为58.33%和55.41%, 分别比2010年提高2.73和2.79个百分点。从指数的增速看, 西部地区最快, 为5.30%;中部地区次之, 为4.91%;东北地区和东部地区分别为3.78%和3.73%。

测算结果表明, 2000年以来, 我国四大区域发展与民生指数均稳步提高。2011年与2000年相比, 东部地区由46.66%提高到69.53%, 中部地区由36.98%提高到58.33%, 西部地区由34.61%提高到55.41%, 东北地区由40.55%提高到60.22% (见图1) 。

二、四大区域分项指数均有不同程度提高

发展与民生指数由经济发展、民生改善、社会发展、生态建设和科技创新5个类别的分项指数组成, 与2010年相比, 2011年四大区域的各分项指数均有不同程度提高。

2011年东、中、西部和东北地区经济发展类指数分别为80.38%、64.32%、64.24%和74.71%, 比2010年分别提高1.24、2.22、3.01和1.69个百分点。

2011年东、中、西部和东北地区民生改善类指数分别为73.89%、63.42%、57.96%和65.05%, 比2010年分别提高3.20、2.75、3.56和3.10个百分点。

2011年东、中、西部和东北地区社会发展类指数分别为69.15%、66.71%、64.66%和66.99%, 比2010年分别提高3.23、3.30、3.58和1.78个百分点。

2011年东、中、西部和东北地区生态建设类指数分别为70.98%、62.93%、58.86%和59.82%, 比2010年分别提高1.92、2.19、1.02和3.25个百分点。

2011年东、中、西部和东北地区科技创新类指数分别为41.10%、18.12%、15.60%和15.63%, 比2010年分别提高2.84、3.40、2.04和0.44个百分点。

三、31个省 (区、市) 发展与民生指数普遍提高, 差距有所缩小

2011年, 31个省 (区、市) 的发展与民生指数比2010年均有不同程度提高。指数排在前10名的地区分别为北京、上海、天津、江苏、浙江、广东、福建、山东、辽宁和重庆, 指数均在60%以上 (见表1) 。指数增速排在前10名的地区分别为甘肃、重庆、青海、河南、海南、安徽、贵州、新疆、四川和云南, 均达到5%以上。

全国31个省 (区、市) 发展与民生指数的变异系数, 自2004年后呈现逐年缩小的趋势, 表明省际间差距在缩小。2011年, 变异系数又由2010年的0.172缩小到0.162 (见图2) 。

四、各地区发展与民生指数和人均GDP的比较

从2011年各地区发展与民生指数和人均GDP的比较来看, 差异较大。有些省份人均GDP排序相对靠前, 但发展与民生指数排序相对靠后, 如内蒙古、宁夏、新疆和青海;一些省份人均GDP排序虽然相对靠后, 但发展与民生指数排序相对靠前, 如四川、江西、海南和安徽 (见图3) 。

篇4：2011年土地估价与报告模拟题

1. （2011年湖南省长沙等四县市3月调研）设集合A=x|-＜x＜2，B={x|x≤1}，则A∩B=（）

A. {x|-1≤x＜2}B. {x|x＜2}

C. x|-＜x≤1D. {x|1≤x＜2}

2. （2011年安徽省宣城市第二次调研）已知i是虚数单位，复数z满足=2-i，则z=（）

A. --iB. -+i

C. -iD. +i

3. （2011年安徽省淮南市第一次模拟）在下列几何体的三视图中，有且仅有两个视图相同的是

（）

A. ①② B. ①③ C. ①④ D. ②④

4. （2011年湖南省怀化市第一次模拟）己知命题“存在x∈R，2x2+（a-1）x+≤0”是假命题，则实数a的取值范围是（）

A. （-∞，-1）B. （-1，3）

C. （-3，+∞）D. （-3，1）

二、 填空题

5. （2011年江苏省南京市第一次模拟）为了分析某篮球运动员在比赛中发挥的稳定程度，统计了该运动员在6场比赛中的得分，用茎叶图表示如图1所示，则该组数据的方差为______.

6. （2011年湖南省怀化市第一次模拟）设随机变量ξ服从正态分布N（0，1），P（ξ＞1）=p，则P（-1＜ξ＜0）=________.

7. （2011年江苏省金陵中学预测）设定义在R上的函数f （x）=，x≠1，1，x=1，若关于x的方程f 2（x）+bf （x）+c=0有3个不同的实数解x1，x2，x3，则x1+x2+x3=_____.

8. （2011年湖南省十二校第二次联考）已知F1，F2分别是椭圆+=1（a＞b＞0）的左、右焦点，以原点O为圆心，OF1为半径的圆与椭圆在y轴左侧交于A，B两点，若△F2AB是等边三角形，则椭圆的离心率等于______.

9. （2011年湖南省衡阳市第一次联考）在平面直角坐标系中，不等式组x+y≥0，x-y≥0，x≤a（a为正常数）表示的平面区域的面积是4，则2x+y的最大值为______.

10. （2011年江苏省徐州市第三次调研）若m∈（0，3），则直线（m+2）x+（3-m）y-3=0与x轴，y轴围成的三角形的面积小于的概率为______.

11. （2011年北京市西城区第二次模拟）定义某种运算，ab的运算原理如图2所示.则0（-1）=____；设f（x）=（0x）x-（2x），则f （1）=_____.

12. （2011年江苏省苏锡常镇四市第二次调研）如果圆（x-2a）2+（y-a-3）2=4上总存在两个点到原点的距离为1，则实数a的取值范围是______.

13. （2011年江苏省南通市第二次调研）在平面直角坐标系xOy中，设A，B，C是圆x2+y2=1上相异三点，若存在正实数λ，μ，使得=λ+μ，则λ2+（μ-3）2的取值范围是______.

14. （2011年湖南省怀化市第一次模拟）在数列{an}中，如果对任意的n∈N*，都有-=e（e为常数），则称数列{an}为比等差数列，e称为比公差.现给出下列命题：①等比数列一定是比等差数列，等差数列不一定是比等差数列；②如果数列{an}是等差数列，{bn}是等比数列，那么数列{an，bn}是比等差数列；③斐波那契数列{Fn}不是比等差数列；④若an=2n-1（n-1），则{an}为比等差数列，比公差e=2.其中正确命题的序号是____________.

三、 解答题

15. （2011年上海市区重点八校第二次模拟）在△ABC中，a，b，c分别为内角A，B，C所对的边，且满足2bcosA=（ccosA+acosC）.

（1） 求角A的大小；

（2） 若a=2，c=2，且b＞c，求△ABC的面积.

16. （2011年江苏省盐城中学第一次模拟）如图3，在四棱锥P-ABCD中，PA⊥平面ABCD，四边形ABCD为正方形，PA=AB=1，G是PD的中点，E是AB的中点.

（1） 求证：AG⊥平面PCD；

（2） 求证：AG∥平面PEC；

（3） 求点G到平面PEC的距离.

17. （2011年江苏省宿豫中学第二次模拟）为了降低能源损耗，最近上海要求对新建住宅的屋顶和外墙建造隔热层.某幢建筑物要建造可使用20年的隔热层，每厘米厚的隔热层建造成本为6万元.该建筑物每年的能源消耗费用C（单位：万元）与隔热层厚度x（单位：cm）满足关系：C（x）=（0≤x≤10），若不建隔热层，每年能源消耗费用为8万元.设f （x）为隔热层建造费用与20年的能源消耗费用之和.

（1） 求k的值及f （x）的表达式；

（2） 隔热层修建多厚时，总费用f （x）达到最小，并求最小值.

18. （2011年江苏省苏锡常镇四市第一次调研）已知椭圆E：+=1（a＞b＞0）的离心率为，且过点P（2，），设椭圆E的右准线l与x轴的交点为A，椭圆的上顶点为B，直线AB被以原点为圆心的圆O所截得的弦长为.

（1） 求椭圆E的方程及圆O的方程；

（2） 若M是准线l上纵坐标为t的点，求证：存在一个异于M的点Q，对于圆O上的任意一点N，有为定值；且当M在直线l上运动时，点Q在一个定圆上.

19. （2011年湖南省长沙等四县市3月调研）已知函数φ（x）=，a为正的常数.

（1） 若f （x）=lnx+φ（x），且a=，求函数f （x）的单调增区间；

（2） 若g（x）=|lnx|+φ（x），且对任意x1，x2∈（0，2]，x1≠x2，都有＜-1，求a的取值范围.

20. （2011年江苏省南京市第三次调研考试）设等比数列{an}的前n项和为Sn，已知an+1=2Sn+2（n∈N*）.

（1） 求数列{an}通项公式；

（2） 在an与an+1之间插入n个数，使这n+2个数组成一个公差为dn的等差数列.

① 求证：+++…+＜（n∈N*）;

② 在数列{dn}中是否存在三项dm，dk，dp（其中m，k，p成等差数列）成等比数列？若存在，求出这样的三项；若不存在，说明理由.

1. C. 2. A. 3. D. 4. B. 5. 5. 6. . 7. 3.

8. -1. 9. 6. 10. . 11. 1;-1. 12. -，0.

13. （2，+∞）. 14. ①③.

15. （1） ;（2） 2.

16. （1） 因为PA⊥平面ABCD，所以CD⊥PA.

又因为CD⊥AD，PA∩AD=A，所以CD⊥平面PAD.

又因为AG平面PAD，所以CD⊥AG.

由PA=PB=1，G是PD的中点，得AG⊥PD.

又CD∩PD=D，所以AG⊥平面PCD.

（2） 取PC中点F，得平行四边形AGFE，即AG∥EF.

又AG平面PEC，EF平面PEC，所以AG∥平面PEC.

（3） 转化为点A到平面PEC的距离，结果.

17. （1） f （x）=6x+=6x+（0≤x≤10）.

（2） 隔热层修建5cm厚时，总费用f （x）达到最小，最小值为70万元.

18. （1） 椭圆E的方程为+=1，圆O的方程为x2+y2=4.

（2） 椭圆E的右准线l的方程为x=4.

设l上取定的点M为（4，t），圆O上任意的一点N为（x0，y0），定点Q为（x，y）.

因为NM与NQ的比是常数且Q不同于M，所以NQ2=λNM2，λ是正的常数（λ≠1），即（x0-x）2+（y0-y）2=λ（x0-4）2+λ（y0-t）2，即x2 0+y2 0-2xx0-2yy0+x2+y2=λ（x2 0+y2 0+16+t2-8x0-2ty0）.

将x2 0+y2 0=4代入，有-2xx0-2yy0+x2+y2+4=-8λx0-2λty0+（20+t2）λ.

又有无数组（x0，y0），从而x=4λ，①y=tλ，②x2+y2+4=（20+t2）λ.③

由①②代入③，得16λ2+t2λ2+4=（20+t2）λ，即（16+t2）λ2-（20+t2）λ+4=0，所以（λ-1）[（16+t2）λ-4]=0.

又因为λ≠1，所以λ=，即存在一个定点Q（不同于点M），使得对于圆O上的任意一点N，均有为定值.

将16+t2=代入③，得x2+y2+4=+4λ，即x2+y2=4λ，于是x2+y2=x，即x-2+y2=，故点Q在圆心，0，半径为的定圆上.

19. （1）函数f （x）的单调增区间为0，和（2，+∞）.

（2） 因为＜-1，所以+1＜0，即＜0.

设h（x）=g（x）+x，依题意h（x）在（0，2]上是减函数.

① 当1≤x≤2时，h（x）=lnx++x，h′（x）=-+1.

令h′（x）≤0，得a≥+（x+1）2=x2+3x++3对x∈[1，2]恒成立.

设m（x）=x2+3x++3，则m′（x）=2x+3-＞0，故m（x）在[1，2]上是增函数，则m（x）≤m（2）=，所以a≥.

② 当0＜x＜1时，h（x）=-lnx++x，则h′（x）=--+1.

令h′（x）≤0，得a≥-+（x+1）2=x2+x--1.

设t （x）=x2+x--1，则t′（x）=2x+1+＞0，故t（x）在（0，1）上是增函数，则t（x）＜t（1）=0，所以a≥0.

综上所述，a≥.

20. （1） an=2×3n-1.

（2） 由（1）知an=2×3n-1，an+1=2×3n.又因为an+1=an+（n+1）dn，所以dn=.

① 令Tn=+++…+，则Tn=+++…+，Tn=+++…+，

所以Tn=+++…+-=+×-=-.

所以Tn=-＜.

② 假设在数列{dn}中存在三项dm，dk，dp（其中m，k，p成等差数列）成等比数列，则d2 k =dmdp，即2

=×，即=，可以化简为k2=mp.（a）

因为m，k，p成等差数列，所以m+p=2k.（b）

篇5：2011年土地估价与报告模拟题

2011年我县计划实施土地整理项目两个，1、金塔县羊井子湾移民乡双古城土地整理项目。

2、金塔县西坝乡土地整理项目。现将两个项目基本情况汇报如下：

一、金塔县羊井子湾移民乡双古城土地整理项目

金塔县羊井子湾移民乡双古城土地整理项目区位于金塔县城东北部十五公里处，东、西两面均为国有荒滩和沙漠，北临双古城村二组耕地，南接黄茨梁二组耕地。地处东经98°46′53″—98°48′04″，北纬40°04′56″—40°05′55″之间。

项目区总规模146.24公顷，建设规模142hm2，项目总投资为300万元；项目建设期为一年。

该项目于2011年1月21日举行了项目招投标会议，择优选定了项目施工单位，2011年2月10开始施工建设。

二、金塔县西坝乡土地整理项目

金塔县西坝乡土地整理项目区地处金塔县城西北部二十五公里处。项目区分A、B两个片区。项目区A片位于西坝乡张家墩村，位于北纬40°07′50″—40°10′08″，东径98°43′30″—98°45′17″之间；B片位于西坝乡原前进村一组（原乡林场），位于北纬40°07′50″—40°10′55″，东径98°43′30″—98°45′17″之间。

项目区总面积361公顷（4800亩），项目总投资650万元，增加有效耕地面积54公顷，新增耕地率14.96%。项目建设期为一年。

项目经现场踏勘选址、可研论证、立项批准，项目规划设计、可研报告、预算已经评审通过，完成了项目前期工作。目前，项目资金已到位，现正在准备项目招投标的前期工作，计划于2011年3月底举行项目招投标会议，于4月初开工建设。

篇6：2011年土地估价与报告模拟题

时间：2011-8-7 9:28:47 | 来源：山丹县国土资源局 | 点击数：267 | 【大 中 小】 【打印】 【关闭】

2011年我县国土资源管理工作在上级国土资源管理部门正确指导下，我局执法监察工作始终坚持“预防和查处相结合，以预防为主”的方针，积极建立和完善土地执法长效机制，依托执法巡查网络，加大执法巡查力度,及时发现并有效制止各类国土资源违法行为的发生，切实保护了宝贵的土地、矿产资源。按照张掖市国土资源局《关于贯彻国土资源部和省国土资源执法监察局关于进一步规范和加强国土资源违法案件查处情况统计及分析工作的通知》要求，现将2011年上半年我县国土资源违法案件查处情况分析报告如下：

一、国土资源违法案件查处情况

按照“预防为主，事前防范和事后查处相结合”的原则，全面落实国土资源动态巡查责任制度，采取划片包干、分工负责等多种形式，采取定期、不定期国土资源动态执法巡查，及时发现、制止和查处国土资源违法行为。通过对全县重点乡镇、公路、铁路沿线实施动态执法巡查，我县1-6月份，制止各类土地违法行为3起，涉及土地面积0.15公顷，其中耕地0.05公顷；立案查处土地违法行为3起，涉及土地面积3.218公顷，其中耕地 0.5223公顷，执行罚款 54.458万元；制止矿产资源违法行为14起，集中整治煤矿17家；集中整治采砂场23家，从矿产违法性质看，无证件开采、越界采矿仍是主要方面；违法主体主要是企业和个人。

二、国土资源违法法违规主要特点及原因

（一）从违法类型分析，未批先建、未报即用问题比较突出。未经批准占地行为所占比重最大；其次,破坏耕地行为；还有非法批地行为。

（二）从违法主体上看，国家、省重点工程及民生工程违法用地、农村违法用地等未能得到有效遏制。企事业单位、个人违法用地量仍然较大, 且有向乡、村转移的趋势。个人违法虽高，占发现违法总数的50%以上，但涉地面积较小，此类违法违规用地的发生，不能仅归责于基层政府，更要从加强制度建设、变革土地审批制度和加强与相关部委协调等多层面多途径予以规范。综合上述，我县上半年国土资源违法态势呈上升趋势，尤其涉地面积上升幅度较大，同时查处违法压力加大。其主要原因：

一是城市建设、工业项目用地量较大。另外扩内需促发展政策，对建设项目投资力度继续加大。随着大量投资项目陆续开工，借机圈地、搭车用地、侵害农民利益行为等违法违规用地问题突出。二是地方党委、政府主导、默许的违规违法用地仍占多数。由于没有正确处理好权与法的关系，突出的表现是未报即用，无视法律和政策规定。如利用国家、省重点工程及民生工程用地，盲目追求经济发展指标的最大化，大搞“形象工程”和“面子工程”，促进地方经济发展也就往往成为重点工程等违规违法用地的借口。因此，违规违法用地难以避免。三是随着农村土地管理制度改革、新农村建设的推进，耕地流转、宅基地整理、集体建设用地流转、城乡建设用地增加和挂钩试点等，特别是农业结构调整、设施农业建设、休闲观光农业建设等变相搞开发，都有不规范的地方，如果政策引导不到位、监管不及时，将形成大规模的违规违法用地。四是房地产开发用地规模较大、囤地和炒地等问题，以及小产权房违规违法用地等苗头性、倾向性问题，对土地执法监管提出了新任务。五是违规违法批地、用地方式出现新变化，执法监管将面临新挑战。六是用地制度和政策的不完善不到位，受用地审批环节多、周期长、占补平衡无法落实等制约，不能及时办理或无法办理合法用地手续，或建设单位无视法定审批程序，往往边报边用，甚至不报就用，造成违规违法用地。七是对违规违法用地的处理不到位，违法成本低，驱动一些地方违规违法用地。八是用地需求强劲，供需矛盾加大，与用地计划严格控制新增建设用地规模的矛盾所至。

三、预防土地违法违规行为的对策

（一）建立健全共同责任体系和执法监管长效机制，进一步促进政府主导的依法用地管地和制止查处违法机制的形成，全力开创政府主导，共同参与，齐抓共管的国土资源执法监管工作新局面。严格落实问责制，建立问责体系，做到“既处理事又处理人”，确保每个案件查处落实到位。遏制违规违法用地。

（二）不断完善制度，自觉提高服务能力和水平，从源头上预防和减少违规违法用地的发生。在法律层面上，推进土地审批制度改革。在制度层面上，完善土地管理制度。在工作层面上，改进土地管理的方式方法。梳理一些重大典型违法案件，联合纪检监察、公检法等相关部门共同查处，建立联合办案机制，对违法行为查处到位，切实维护土地管理法律制度权威。

（三）切实提高监管的有效性，做到“早发现、早报告、早处置”。加强全员参与意识，做到执法监察全程监管，在国土资源系统全面实施“全员参与、全面覆盖、全程监管”的土地执法监察体系建设，尤其在农村土地执法上，充分发挥市、县、乡、村四级执法监察网络体系作用，加强基层执法能力建设，加大动态巡查工作力度，切实推进关口前移，重心下移，对违法占用耕地行为早发现、早制止、早处理、早报告。强化对农民建房、新农村建设用地等违法用地多发领域的监管，将涉农土地违法问题消灭在萌芽状态。同时，要积极探索建立严格规范的农村土地管理制度，统筹城乡建设用地，特别是研究解决农村宅基地管理问题，积极探索农村宅基地有偿使用问题。

（四）进一步强化全社会的资源保护意识，加大资源保护力度，让社会各界更多地关注土地管理工作，支持土地执法工作，为耕地保护及土地调控有关政策的落实，营造良好的社会氛围。

四、深入普法宣传教育，防范国土资源违法行为的发生 过去出现乱占滥用土地和非法采矿的原因是多方面的，但最主要的原因是广大城乡人民群众对国土资源法制观念淡薄。因此，把宣传国土资源法律法规作为国土资源管理的重点工作常抓不懈，一是根据不同对象、不同地域、采取多种形式，多种渠道，以城带乡，以点带面进行国土资源法律、法规的宣传。随着宣传的深入，依法用地已形成共识，人们对各类违法用地及时举报、反映，使我们执法监察工作能够及时掌握各类违法行为，及时依法调查处理。二是继续开展国土资源法律法规和15号令宣传教育活动，积极宣传国家土地法律、法规、政策，坚守18亿亩耕地红线和维护土地管理法治的重要性和紧迫性，增强各级领导干部依法管地的意识，使全县扩大内需用地符合科学发展的要求，进一步提高全县广大干部群众严格集约节约用地、维护土地管理法治秩序的自觉性。

五、落实动态巡查检查制度，实行动态跟踪管理

根据违法占地和非法采矿具有隐蔽性和季节性的特点，按照“预防为主，防范和查处相结合”的原则，严格落实国土资源执法监察动态巡查制度，切实促进土地管理和矿业秩序。对全县重点乡镇、重点矿区进行巡回检查，要求基层国土资源所工作人员在严格按照执法巡查方案规定的巡查频次认真实施本辖区的一、二、三级的巡查工作，切实提高动态巡查工作质量，发现违法用地和非法采矿及时制止，把国土资源违法行为消灭在萌芽状态，达到防患于未然的目的。

六、建立健全信息网络，落实执法监察责任制

为了强化预防机制，杜绝土地、矿产违法行为的发生。一是进一步建立健全了各项规章制度和县、乡、村、组四级国土资源监察信息网络，形成一级抓一级，层层抓落实的工作机制，使国土资源违法行为消灭在萌芽状态。二是认真落实国土资源依法行政工作。对照岗位职责、工作责任，落实依法行政工作，形成了“谁的权力谁行使，谁的职责谁履行，谁的责任谁承担，谁的问题追究谁”的自我约束机制，增强县、乡两级国土资源执法监察人员查处违法案件的责任心，及时、快捷发现和制止国土资源违法行为。三是继续推进土地执法监管长效机制的建设，多角度多部门开展联合执法工作，加大案件查处执行力度，强化了对违法责任人的处罚，使国土资源违法案件较往年相比明显减少。

七、今后执法的工作打算