海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题（精选5篇）

篇1：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证

券法考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】

A：大小位次

B：职能分工

C：规模位次

D：行政分工

E：土地

2、剩余法不适用于评估。

A：地上有写字楼的土地价格

B：现有新旧房地产中的土地价格

C：具有潜在开发价值的土地价格

D：不具有潜在开发价值的土地价格

E：合法性

3、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

5、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

E：合法性

6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

8、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整

D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

10、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

11、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地

12、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

13、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

14、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300 B．400 C．500 D．600

15、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

16、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素

17、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

18、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

19、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3 B．5 C．8 D．10

20、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

22、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】

A：法人代表

B：他项权利者

C：土地用途

D：买卖协议

E：调节消费结构

23、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

24、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

25、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

2、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

D：增加资金和劳力的投入

E：资本金利润率

3、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。

A．城市市区的土地属于国家所有

B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C．城市郊区的土地，属于国家所有

D．自留地，属于农民集体所有

E．自留山，属于农民集体所有

4、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

5、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地价

B：土地类别

C：土地用途

D：土地肥力

E：级别

6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

8、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门

B．乡级以上人民政府

C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D．县级以上人民政府

9、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市

B．人口数量

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

E．人口规模

10、反映城市土地开发强度的指标有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：绿化率

D：容积率

E：人口密度

11、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

12、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

13、土壤主要污染物的种类包括。

A：化学污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪声污染物

E：放射性污染物

14、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

15、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制 B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制

16、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

17、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

18、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

19、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置

B：质量

C：资金

D：地块大小

E：土地用途

20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】

A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率

C：同时期一年期银行贷款年利率

D：同时期银行活期存款年利率

E：政府统计的经济增长率

21、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的22、大城市由组成。

A：市区

B：近郊区 C：近郊工业区

D：远郊区

E：近郊城镇

23、货币政策的功能有__。

A．防御性

B．主动性

C．平衡性

D．全面性

E．流动性

24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

25、估价期日由设定。

A：土地管理部门

B：土地估价行业协会

C：市场状况

D：委托人确定

E：委托人与估价师商定

篇2：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通电，地面平整

D：通水、通电、通气，地面平整

E：时间因素

2、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

3、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格

B．使用权价格

C．申报地价

D．评估价格

4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】

A：威廉·配第B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

6、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种

B：两种以上

C：三种以上 D：两种

E：时间因素

7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素

9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

10、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

E：合法性

12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景

13、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

14、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

15、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

16、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

21、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

25、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率

2、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

3、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》

B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：概算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：取得开工许可证

6、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：企业管理者的个人魅力

7、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

10、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

11、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

14、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明

B：土地估价师签字

C：公证

D：土地估价机构盖章

E：送文函

15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

A：体积小 B：体积大

C：量轻价高单位

D：量重价低

E：运输不便

16、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

17、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】

A：初始土地登记

B：土地资源调查

C：土地利用动态监测

D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统

18、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

19、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

22、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

23、土地的__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

24、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

篇3：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的

C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素

2、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。

A：国土规划不涉及到土地利用问题

B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用

D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

E：35％～50％

3、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。

A：本金化率越高，收益现值越低

B：本金化率越高，预期收益越高

C：本金化率越高，收益现值越高

D：本金化率越高，预期收益越低

E：土地

4、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

5、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

6、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

7、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用

B．未交纳土地使用税

C．为了社会公共利益的需要

D．划拨土地用于出租、抵押

8、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水

B．原油

C．天然气

D．煤炭

E．木材

9、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费

10、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

11、申报地价和公告地价是按__划分的。

A．土地权利分类

B．土地价格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地价格表示方法

12、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

13、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

14、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变

B．可以有条件的改变

C．可以改变

D．必须重新确定

15、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地

B：估价对象宗地

C：标准宗地

D：类似宗地

E：时间因素

16、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300 B．350 C．360 D．400

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

18、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。

A：平均年期

B：最高年期

C：最低年期

D：即时年期

E：时间因素

19、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。

A．调查资料所属的时间

B．调查资料所属的时期

C．调查工作的起止时间

D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

21、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

22、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．政府土地行政主管部门

B．政府房屋行政主管部门

C．政府工商行政主管部门

D．政府人事主管部门

23、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素

24、土地登记的种类有__。

A．初始登记

B．变更登记

C．更正登记

D．其他登记

E．房地产登记

25、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性

2、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

3、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格

B．出让价格

C．宗地地价

D．标定地价

5、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】

A：主要生产要素

B：主要生物产品

C：生产场地

D：生活场所

E：主要观赏对象

7、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

8、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级

B．正局级

C．副局级

D．正处级

9、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。

A．甲应将其股份转让给 B．甲应将其股份转让给丁

C．甲应将其股份转让给丙

D．甲不能将其股份转让

10、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

11、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

B：具有明显个别性和地区性

C：土地价格高低决定了地租水平高低

D：土地价格由开发成本决定

E：土地价格高低与社会经济水平相适应

12、下列土地符合免征土地使用税的包括。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年

13、房屋面积的种类有。

A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积

C：预测面积和实测面积

D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积

14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年

D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

15、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

16、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

17、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

18、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。

A：人口数量

B：收入水平

C：消费结构

D：相关政策

E：供求状况

19、征收下列土地，应由国务院审批的包括。

A：基本农田

B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地20公顷

D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过70公顷的20、地籍测绘的内容包括等。

A：地籍平面控制测量

B：地籍要素调查

C：地籍要素测量

D：地籍图绘制

E：房产面积量算

21、不动产登记机构不得有的行为包括。

A：就有关登记事项询问申请人

B：超出登记职责范围的其他行为

C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

22、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】

A：单位共有

B：按份共有

C：个人共有

D：共同共有

E：单位与个人共有

23、建筑物折旧的类型包括。

A：物理折旧

B：经济折旧

C：功能折旧

D：材料折旧 E：环境性折旧

24、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例

25、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

A：权利登记制

B：产权登记制

C：托伦斯登记制

D：德国登记制

篇4：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素

3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料 B：质量等级

C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素

5、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率

6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格

7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。A．自然因素 B．经济因素 C．区域因素 D．个别因素

10、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

13、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

19、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性

21、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地

22、土地利用计划以每年__为考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

24、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

2、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志

4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

8、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

9、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

11、下列对成本逼近法描述正确的是__。

A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格

B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格

C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格

D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

12、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法编制。A．概算定额 B．概算指标

C．类似工程预(决)算 D．施工图预算

15、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

18、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税

20、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

22、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

23、下列属于商品房预售条件的是__。

A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

篇5：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

汇总模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素

2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．

5、0．

3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素

4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

6、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

7、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

8、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

9、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

10、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地

11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】

A：结构构件工程量

B：结构构件价值

C：工程预算价值

D：工程量

E：土地

14、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

15、土地交易的客体是。

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

16、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

17、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

18、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：时间因素

20、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同 B．转入合同

C．转交合同

D．转让合同

21、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

22、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

23、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E：土地

24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危

2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额

B：材料定额 C：机械台班定额

D：概算定额

E：税金

3、按所记载的对象，地籍可分为__。

A．城镇地籍

B．农村地籍

C．税收地籍

D．产权地籍

E．多用途地籍

4、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

5、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产

B．商品经济

C．市场经济

D．自然经济

E．社会经济

6、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。

A．市场调节价

B．政府定价

C．自行定价

D．政府指导价

8、下列选项中，属于土地管理的目的的有。

A：加强耕地保护

B：维护土地公有制

C：合理规划建设用地

D：实现土地资源的可持续利用

E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

9、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年数总和法

D：双倍余额递减法

E：重置成本法

10、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

11、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。

A．土地使用权变更登记

B．房产变更登记

C．房地产转移登记

D．房产权取得登记

12、征用50公顷集体未利用地，需报审批。

A：国务院

B：省级人民政府

C：市人民政府

D：省级国土资源主管部门

E：35％～50％

13、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

14、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

15、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率

16、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：金融业

B：保险业

C：房地产业

D：服务业

E：工业产业

17、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A：未完成开发投资总额的20％

B：未完成开发投资总额的25％

C：土地使用权不能单独转让

D：未形成建设用地条件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：计算周期不同

19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。

A：财政预算安排

B：住房公积金增值收益

C：当地房地产转让契税收入

D：土地出让净收益

E：通过社会各界自愿捐赠等方式

20、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则

B：按照国家规定的技术标准和评估程序

C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：同时参照当地的市场价格

E：应当参照外地的市场价格

21、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

22、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：契税

D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

23、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》 D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》

24、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：基准地价

B：标定地价

C：重置地价

D：市场地价

E：最高地价

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金