2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题（精选5篇）

篇1：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

2、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

4、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

5、土地估价适用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

7、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

8、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法  B.剩余法  C.成本法  D.收益还原法

9、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

10、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。

A：技术责任制

B：设计交底制度

C：全面质量管理制度

D：监理体制

E：土地

11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

12、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：调节消费结构

13、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券

D：资金的市场利率

E：土地

14、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记 B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

15、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素

16、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

17、属于扩张性财政政策工具的是．

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应量

E：土地

18、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

19、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素

20、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

21、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人

D．国家

22、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】

A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

24、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。

A．全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次

B．全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次

C．全国、地市级、县(市)级三个层次

D．全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次

25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。

A．20.00 B．13.33 C．16.67 D．15.00

2、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：周围环境的影响

3、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

4、用益物权包括。

A：承包经营权

B：抵押权

C：建设用地使用权

D：质权

E：地役权

5、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。

A．经济师

B．会计师

C．规划师

D．土地估价师

6、居住区规划设计最基本的要求是__。

A．卫生要求

B．安全要求

C．经济要求

D．使用要求

7、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公开的原则

B．按照国家规定的技术标准和评估程序

C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D．同时参照当地的市场价格

E．应当参照外地的市场价格

8、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

9、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用 B．转让

C．审批

D．审核

10、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】

A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率

C：同时期一年期银行贷款年利率

D：同时期银行活期存款年利率

E：政府统计的经济增长率

12、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分

B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

13、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．确保交通建设需要

C．满足城市发展用地

D．与城镇建设规划相衔接

14、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．批准征用之日

B．开工建设之日

C．实际使用土地之日

D．批准征用次月

15、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。

A：耕地的损失补偿费

B：林地的损失补偿费

C：其他土地的损失补偿费

D：复垦地的损失补偿费

E：复垦地的安置补助费

16、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。

A：防止地方政府随意压低地价

B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠政策

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

17、直接影响土地利用效益的有__。A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏

D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施

18、对地价产生影响的人口因素主要有。

A：习性风俗

B：人口密度

C：人口素质

D：家庭人口构成E：个人收入水平

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

20、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面

21、城镇土地的主要功能是。

A：土地承载能力

B：城市集聚

C：提供活动场所

D：社区服务

E：提供社会增值

22、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

23、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。

A．居民企业

B．非居民企业

C．外商企业

D．外国企业

24、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

25、估价业务的主要来源是。

A：政府委托

B：企业委托

C：个人委托

D：自有自估

E：委托估价

篇2：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。A．2 B．3 C．5 D．6

2、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入 E：土地

3、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

5、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法

6、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气

D．价值观的变化

7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

8、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组 E：土地

9、我国土地价格是__和收益的购买价格。A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利

10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系

11、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

12、农业区位论的创始人是。A：亚当·斯密 B：冯·杜能

C：阿尔申尔德·韦伯 D：大卫·李嘉图 E：时间因素

13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素

14、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。A．综合性 B．预见性 C．地区性 D．政策性

15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．无法判断

16、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

17、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。A．总投资 B．总造价 C．总地价

D．土地使用权出让金

18、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】 A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

19、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

20、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素

21、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额

22、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地

23、土地使用税采用的税率是__。A．四级超额累进税率 B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率 D．比例税率

24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

25、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。

2、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市 B：人口数量

C：是否留有发展余地 D：经济发展水平E：人口规模

3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

4、土地价格形成的基础有。【2007年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转

5、地籍测绘中的面积量算是对__进行面积量算。A．地块面积和街坊面积 B．地块面积和图幅面积 C．地块面积和土地利用面积 D．地块面积和建筑面积

6、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计 B．统计分析

C．统计资料管理 D．统计整理 E．统计调查

7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。A．土纲 B．亚纲 C．土类 D．土属 E．亚类

8、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

9、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设 B：房地产项目开发建设 C：社会公共配套设施建设 D：对原有住户的补偿安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线” B．“收支两条线” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

11、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

12、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。A．不动产的面积 B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数

13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失

14、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

15、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素

16、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。A．地租是地主阶级不劳而获的收入 B．地租是总产品价值中的剩余部分 C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

17、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

18、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划

19、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 20、确定土地产权的法律手段是。【2007年考试真题】 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：调节消费结构

21、影响建筑物重置价格的因素有__。A．建筑结构 B．实际租金 C．建筑材料 D．物价水平E．建筑朝向

22、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。A．市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

23、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

篇3：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

关键词：物业管理法规与政策课程建设

一、物业管理法规课程教学目标

“物业管理法规与政策” 是我校物业管理专业的专业必修课，是专业核心课程之一。通过本课程的学习，要求学生熟悉物业管理中的有关法律法规和规章制度，明确物业管理中的法律关系、法律行为和法律责任；掌握业主自治管理的内涵，物业管理法律实务以及纠纷处理的方式和程序，帮助学生维护自己在涉及有关物业管理事务中的合法权益，以及提高学生就业后从事有关物业管理方面工作的业务水平。

随着我国房地产业的快速发展，物业管理行业越来越发展壮大，已经成为新兴的朝阳产业。伴随着物业管理服务的市场化，物业管理中涉及的法律主体十分广泛，法律关系非常复杂，因此，物业管理法规与政策课程要求掌握的法律法规种类也非常多。除了要重点掌握物业管理条例、物权法，还要掌握与物业管理相关的合同法、城市房地产管理法、招标投标法； 物业管理企业资质管理办法、住宅室内装饰装修管理办法、物业服务收费管理办法、前期物业管理招标投标暂行办法等与物业管理活动密切相关的法律法规。

二、物业管理法规与政策课程建设的必要性

1. 社会物业服务行业的人才需要

社会经济的发展，人们对服务水平与质量提出了更高的要求，这就要求物业管理方面的人员必须要具备更高的专业知识与技能。作为当今的物业管理专业人才，不仅仅需要具备相关的专业知识与技能，还需要掌握一定的相关法律知识，这样才能确保物业管理服务的规范性与人性化。在以往的教学中，通过对一些毕业生的跟踪调查，我们发现在进行物业管理工作的过程中经常会遇到行业纠纷等问题，而相关法律知识能够帮助他们处理很多工作中的麻烦。可见物业管理法规课程教学的实用性，因此在物业管理教学的过程中加强行物业管理法规课程的建设革，帮助学生更好的学习相关法律知识有很大的必要性。

2.从物业管理法规与政策课程的教学内容分析

我国当前的物业管理行业正在进行着改革，在它走向成熟和完善的过程中，物业管理方面的法律法规也在进行着更新与完善。我国的物业管理专业起步相对较晚，相关的专业教学设备及教材也不完善。在实际教学工作中，相应的教学教材和案例都比较少，这就给物业管理教学带来了很大的困难。

3.从物业管理法规与政策教学的方法上分析

我国目前的物业管理课程主要是通过课堂讲授的方式进行教学，这种传统的教学模式忽视了物业管理学习中的实践的重要性。同时单一的教学形式造成学生处理、解决问题的能力受到了限制，使得学生走向社会实践后会感觉手足无措。在学校的考核教学工作中，只重视理论知识的闭卷考试并不能对学生的实际应用能力进行考核，这就不利于学生职业技能的提高。

三、物业管理法规与政策课程建设的措施

1.拓展教学内容

本课程总体设计思路是以物业管理专业相关工作任务和职业能力分析为依据确定课程目标，设计课程内容，以工作任务为线索构建任务引领型课程。课程结构以物业管理各主体的法律关系为主线，主要是以物业管理的各个主体在物业管理活动中的权利与义务为核心组织内容，重点简述物业服务公司、业主、业主自治组织在物业管理中形成的法律关系、法律行为各个环节中的权利义务关系，以及由于权利义务处理不当而引发的纠纷与解决方法。在教学过程中，根据上述思路针对现实物业管理工作中物业公司于业主常见的物业纠纷，采用讨论的方式与学生共同进行法律分析，并提出解决问题的措施。以此来提高学生的学习兴趣，增强学生解决实际问题的能力。

2.改革教学方法

案例教学法是根据教学目的要求，将已发生或将来可能发生的问题作为案例，组织学生对案例进行调查、阅读分析、讨论交流研究活动，提出各种解决问题的方案，并对之进行论证说明，促使学生加深对知识的理解，从而提高其发现问题、分析问题和解决问题的能力。

物业管理法规与政策是一门实践性很强的学科，与人们的生活密切相关，物业管理法规与政策的教学仅仅依靠教师对一般理论和法律规范的讲授很难起到理想的效果，在物业管理法规与政策教学中运用案例教学法，能将干涩的物业管理法律知识和理论与经济活动中活生生的事例结合起来，使学生更加直观地感受法律在生活中的运用，从而更好地理解所学法律知识，提高学生解决实际问题的能力。同时，传统教学模式以教师为主，学生往往没有参与到教学活动中，导致很多学生对课堂教学没有积极性。运用案例教学法将法律知识和理论与现实生活有机联系起来，教学过程中让学生积极参与对案例的讨论，在师生互动的过程中激发学生的学习热情和兴趣。

3.加强教学资源建设

物业管理法规与政策课程教学内容不断拓宽，而课时数量有限，我们必须改变传统教学中一支笔、一本书、一块黑板就能完成教学的状态，加强教学资源建设，充分运用现代教学手段。运用多媒体课件组织教学，运用大屏幕投影仪、录像带、网络视频等现代教学手段。现代教学手段的运用，在有限的课堂时间中大大增加了课堂教学的信息量；在有限的课堂空间范围内，扩大了学生的视野，提高了学生的学习兴趣。

4.完善考核评价

由于物业管理法规与政策课程实践性较强，同时综合运用能力要求较高，尤其在现实案例方面。以往在笔试测试中很难全面的测试学生对于法律法规的整体掌握情况，只能考核其中的基本概念和理論，很难考核出法律法规的现实运用情况；同时由于考试时间的限制，即使有案例分析的考题，也仅能就少数法规的一部分内容进行测试，而且试题多偏重理论性，不能较全面地考核学生对生活中的现实案例的综合分析和解决能力。因而有必要改变以往的考核方式，变单一的笔试测试为笔试和案例分析相结合的方式，结合本课程教学方法改革在教学过程中采用案例教学法，在每个法律制度完成理论知识讲解后引用典型案例进行分析，并要求学生撰写案例分析报告，根据报告质量给予案例分析成绩，这样既可以考核学生对于基本知识的掌握情况，也能考核学生对于基本知识的综合运用情况，同时提高学生的学习兴趣；也改变了学生突击学习，死记硬背的状况，培养良好的学习习惯，督促学生加强平时学习，并且学会知识的应用，全面系统地掌握房地产法律制度与政策的知识。使学生能更好地理解房地产法是如何在生活中产生作用的，通过书面作业的形式还能起到对学生写作能力的培养。因此，建议课程考试采用笔试和案例分析相结合的方式进行。对于理论性较强的法律制度知识采用笔试测试，仍采用闭卷考试方式，重在基本知识掌握情况的考查；对于应用性较强的现实案例采用实训的方式，即让学生结合课堂所讨论的案例或者是学生自己感兴趣案例，运用所学物业管理法规与政策知识和理论进行分析、论证，撰写案例分析报告。考试成绩的构成包括以下三方面：（1） 平时成绩占总成绩的20%，由作业、出勤和课堂表现等综合评定。（2） 案例分析成绩占总成绩的30%，结合课堂所讨论的案例或者是学生自己感兴趣案例，运用所学房地产法知识和理论进行分析、论证，撰写案例分析报告，根据报告质量和课堂参与情况给予案例分析成绩。（3） 期末笔试成绩占总成绩的50%，采取闭卷考试的方式进行。

参考文献：

[1]柳易林，黄蕾，缪悦.《物业管理法规》课程教学改革探讨.中国电力教育，2010（9）.

[2]汤腊梅.房地产法规课程教学改革探讨.湖南城建高等专科学校学报，2002（9）.

篇4：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

2、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。

A．前期、建设期、销售期

B．前期、开发期、销售期

C．建设期、销售期

D．开发期、销售期

3、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

4、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

5、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A：普通住房超过2年

B：住房不足2年

C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年

E：35％～50％

7、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A：标准宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间因素

9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

10、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

11、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价

B：拍卖出让底价

C：招标出让成交价格

D：土地评估价格

E：合法性

12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素

B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素

D：区位条件、耕作便利度

E：合法性

13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定

B：开发规模

C：资源可开采时间

D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率

B．应纳税额=销售额×单位税率

C．应纳税额=销售数量×单位税率

D．应纳税额=销售数量×税率

15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

16、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

17、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

18、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

19、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．国有土地使用权设定登记

B．土地预登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

20、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

21、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10 B．15 C．20 D．30

22、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

23、下列不属于单元划分方法的是（）。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

24、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

2、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则 C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。

A：繁华程度

B：公园与绿地

C：交通状况或通达程度

D：人口密度

E：基础设施和公用设施的完备程度

4、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

5、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的

B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的

D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的6、地籍按功能分有。

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：城镇地籍

7、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积

8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

9、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。

A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设

B：保证政府对土地的绝对控制权

C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

10、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

A：供地计划

B：出让公告

C：成交公示

D：土地总体规划

E：供地结果

11、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益

B．租金

C．潜力

D．地价

E．取得费

12、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不设定年期

13、确定建筑物折旧的方法包括。

A：新旧程度折旧法

B：平均年限折旧法

C：对照法

D：偿还基金法

E：指数调整法

14、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的

E．文化密集性的

15、下列会计等式中，正确的是。

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润

E：资产=成本+利润

16、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

17、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。

A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

18、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

19、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

20、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年

B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D．政府为土地使用者置换其他闲置土地

E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

21、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

22、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。

B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。

C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。

E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权

B：建设用地使用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权

24、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

25、农用地分等定级单元划分方法有。

A：样地法

B：叠置法

C：因素法

D：多边形法

篇5：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

2、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素

5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税

B：副税 C：纳税人

D：税率

E：土地

6、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

7、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地

B．建筑物

C．综合D．其他

8、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

10、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

11、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形

B：三角形

C：同心圆 D：放射状

E：时间因素

13、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价

B：标定地价

C：政府最低限价

D：宗地评估价

E：时间因素

15、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通

B：时间

C：距离

D：空间

E：时间因素

16、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

19、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A．转让

B．出让

C．继承

D．赠与

20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

21、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。

A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数

B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数

C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值

D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】

A：里地和表地

B：临街地和表地

C：里地和袋地

D：临街地和袋地

E：时间因素

24、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

25、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表

B．现金流量表

C．利润表

D．资产负债表

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。

A．国务院

B．原建设部

C．国土资源部

D．商务部

E．国家发展改革委

2、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．农业地租

3、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：国民经济和社会发展规划

B：交通等基础设施规划

C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划

E：城市总体规划

4、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

5、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发

B．独资开发

C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

6、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

8、土地产权变动的法定公示方式是。

A：登记

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、农村村民申请宅基地，须由__批准。

A．村民委员会

B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门

D．县级人民政府

10、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的12、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：经核定的准备金支出

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：赞助支出

13、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人

E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】

A：与政府签订的契约内容

B：与政府签订的契约的特别规定

C：经过时间和剩余期限 D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

15、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法

16、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策

17、统计指标的计量单位主要有。

A：面积单位

B：人口单位

C：实物单位

D：货币单位

E：时间单位

18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

19、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

20、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换

21、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置

B：质量

C：资金

D：地块大小

E：土地用途

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权

B：担保物权

C：排他性物权

D：用益物权

E：债权

23、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有

A：规划许可证

B：建设用地批文

C：国有土地使用证

D：国有土地出让合同

E：集体土地所有证

24、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

25、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化

B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在

D：可以预知且一定发生的危险