租房解约的合同

2024-04-21

租房解约的合同（精选6篇）

篇1：租房解约的合同

租房解约的合同范本

在人们越来越相信法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编帮大家整理的租房解约的合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

租房解约的合同范本1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双方于年月日签订的《》，租赁房屋位于，房屋总面积，双方至目前为止履行情况良好。由于原因，方请求终止该房屋租赁合同，经双方友好协商，就双方提前终止合同相关事宜一致达成如下条款。

一、甲乙双方一致同意提前解除年月日签订的《》，上述合同租赁期计至年月日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。

二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

六、原合同终止时，如果上述事项均无异议，则甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(￥)全额归还乙方，并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(￥);

七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

签约日期：签约日期：

租房解约的合同范本2

卖方：身份证/护照/营业执照号码：

代理人：身份证/护照号码：地址：

买方：身份证/护照/营业执照号码：

代理人：身份证/护照号码：地址：

经纪方：地址：

卖方与买方通过经纪方的居间服务于年月日在协商一致的基础上签订了关于市区物业(以下简称该房产)的《房地产买卖合同》(合同编号为。现经三方友好协商，就解除房屋买卖合同相关事宜，达成如下协议：

一、三方均同意按以下第()项履行：

(一)卖方要求提前终止合同关系：

1、卖方须于签署本协议之日起日内将定金_________)退还买方。

2、卖方同意赔偿买方币_________)，并于签署本协议时付清。

3、卖方同意补偿经纪方损失币元整(小写：_________)，并于签署本协议时付清。

(二)买方要求提前终止合同关系：

1、买方同意支付给卖方币_________)作为赔偿。

2、买方同意补偿经纪方损失元整(小写：_________)，并于签署本协议时付清。

3、买方于年日搬离房屋，交还房屋钥匙，并结清相关费用。

二、未按期履行合同解除义务的，以拖欠金额为基数按日 ‰向对方支付滞纳金。

三、自本协议履行完毕之日起，三方之间的合同关系终止，三方均不得再就上述合同追究各方责任。

四、双方就本协议提供以下帐户作为收款帐户：

卖方户名：开户行：帐号：

买方户名：开户行：帐号：

五、本合同一式叁份，自三方签字之日起生效。卖方、买方、经纪方各持壹份，具有同等法律效力。

卖方：经纪方：买方：

年月日年月日年月日

篇2：租房解约的合同

甲方：

乙方：

经双方友好协商，就双方原签订的租赁合约]现终止合约。

乙方已于年月同时将，把其间所发生租金交付完毕。乙方欠甲方租约期间的水电费、管理费，及年月号至月号租金，在乙方交给甲方的按金人民币中扣除。

现乙方交还甲方钥匙，合约终止。

甲方：

乙方：

篇3：电子租房合同的设计与实现

随着科技的发展, 智能手机发挥的作用越来越大, 与传统的仅限于通讯的普通手机相比, 智能手机给人提供了越来越多的服务[1], 带来了越来越多的方便。人们不仅可以用它来娱乐, 办公, 甚至可以用它来消费, 于是, 越来越多的IT公司开始从事手机软件的开发, 为人们提供服务的同时也给自己带来好处和利益, 其中, 租房作为一种日益蓬勃发展的服务行业也加入其中, 以58 为首的各种租房App开始进入了手机App市场, 引起了人们的关注。

然而, 现有的租房网站及App仅仅只能满足用户发布自己信息, 只提供一个信息交互的平台, 例如, 房东发布自己的房源信息, 房客发布自己的求租需求, 双方分别在网上筛选自己需要的信息, 然后在线下交互, 完成租房的全部过程。本文以网页的方式开发电子合同, 并将其移植到到Android平台, 数据库采用My SQL5.5, 开发平台配置为jdk1.8.0_31, sdk以及eclipse, 在普通租房App模式基础上, 添加了网上合同模块, 包括创建合同、编辑合同、签订合同、撤回合同、删除合同、下载合同六个子模块, 可以使房东房客在确定租赁关系的同时, 在手机上完成合同签订的过程, 不仅解除了地域限制, 也节省了双方的时间和资源, 具有一定的意义和价值。

1 合同的设计

1.1 合同功能结构设计

根据合同总体功能的分析, 合同模块可以分为六个子模块, 分别为创建合同、编辑合同、签订合同、撤回合同、下载合同和删除合同。其中, 创建合同主要功能是对合同中需要填写的信息进行完善, 填写完成后提交即可;编辑合同的主要功能是对已经填好的合同信息进行修改工作, 再次提交即可生成新的合同样本来替代旧的合同样本;签订合同子模块主要包括合同的状态和签订, 由合同创建方先签订合同并发起签订, 再由另一方签订即可完成合同签订工作;撤回合同子模块用于合同发起方在签订合同后, 另一方未签订合同前将合同状态更改为未签订状态, 给用户提供完善合同的机会;下载合同的功能是给用户提供了打印合同的选择条件;删除合同的主要功能就是对已经存在的合同进行删除操作, 合同模块的整体构架如图1 所示。

在这里还有一个限制条件, 当合同处于签订状态下, 编辑合同功能将被限制约束, 按照常规逻辑, 签订好的合同不能再做更改, 因此开发中必须实现此约束条件。但当合同处于单方签订的状态下 (合同发起方) , 可以通过撤回合同将合同状态改变为未签订状态, 方便合约双方在签订之前将合同修改的更加完善, 避免重新签订合同的情况发生。

1.2 使用数据库设计

本项目使用的数据库是My SQL5.5, 针对合同部分需要创建一个合同表t_Hetong, 用来存储合同中每一项填写的信息, 其中, 表中的属性值包括列中文名、列英文名、类型、长度、备注五项信息, 包括合同编号、甲方和乙方的详细信息以及房屋的各项信息等, 具体的建表模式表1。

2 合同的功能实现

2.1 创建合同模块

该子模块主要是对页面的操作, 登录系统的用户即可点击创建合同按钮, 根据提示填写信息, 将合同填写完整。合同页面以网页[2]的形式开发, 前端采用html5、weboffice控件等技术, 每一个需要填写信息项对应一个字段, 用户填写的信息首先存储在后台数据库中, 然后通过数据库模式匹配将其与每一个字段一一对应, 无内容即为空值, 显示在合同网页上。相关实现代码如下:

此外, 用户填写完毕后提交合同, 合同以PDF文件格式保存。本文采用JAVA类库i Text[3]将生成的合同以PDF文档形式保存并显示, 实现过程为:在上述过程的基础上, 建立Document对象。Document是PDF文件所有元素的容器。

Document document = new Document () ;

通过书写器 (Writer) 对象可以将具体文档存盘成需要的格式, PDFWriter可以将文档保存为PDF文件。

PDFWriter.get Instance ( document, new File Output Stream ("my.PDF") ) ;

所有向文档添加的内容都是以对象为单位的, i Text中用文本块 (Chunk) 、短语 (Phrase) 和段落 (Paragraph) 处理文本。

每次生成的合同, 系统会给其随机分配版本号, 用于标记每一次生成的合同, 记录此时合同版本的信息。至此, 合同的创建工作即已完成。

2.2 编辑合同模块

该模块用于更改合同信息。合同创建成功后, 在未签订之前, 仍旧可以进行修改的工作, 修改次数不限, 选定创建好的合同, 点击编辑合同, 进入修改界面, 此时呈现的合同界面和创建合同的界面是一一对应的, 只是编辑合同界面上显示的是最近一次填好的信息, 用户只需要选择自己需要更改的地方点击修改即可, 而此时更改的信息将更改表中的信息, 再次经过模式匹配将数据库中的值赋给相匹配的字段, 提交之后, 系统随机分配一个新的版本号标记此时的合同, 并替换上一版的合同, 显示在用户的手机上。

2.3 签订合同模块

签订合同模块用于实现租赁双方完成在线上签订合同的功能, 针对双方最终拟定好的合同进行进一步操作, 即所谓的签订合同, 签订合同分为合同状态和签订合同双方两部分。

合同状态用于提示用户需要进行何种操作。合同状态分为“未签订”、“等待对方签订”、“已签订”三种, “未签订”是指合签约双方都未签订此合同, “等待对方签订”是指双方仅有一方签订了合同, “已签订”为签约双方都签订了合同。其中, 签约方式为输入手机验证码的方式实现。正常的签约流程为由发起方 (合同创建方) 选定要签订的合同, 点击签订合同后跳转到相应页面, 输入自己的手机号并获取验证码, 以输入自己的短信验证码方式完成签约, 提交后提示另一方签约, 另一方接到通知后回复验证码完成签订功能。

在这里, 合同的状态改变由管理端来操作, 针对合同的不同状态, 在管理端设计不同的代码来做标记, 具体可分为以下几种情况:乙方签字, 但甲方未签字, 合同状态变为 (两位数表示合同在签字状态中) , 假如发出了请求甲方签字指令, 则状态改为;甲方签字, 但乙方未签字, 合同状态变为, 假如是甲方起草的合同, 甲方发出指令, 请求乙方签字, 则状态改为;甲方和乙方都已经签字, 合同状态变为。

签订合同的双方是指创建合同方和非创建合同方, 创建合同方先行签约, 随后通知另一方签约。合同签订后即为合同生效, 此时编辑合同功能限制不得使用。

2.4 撤回合同模块

撤回合同模块主要功能是给合同的双方提供修改合同机会, 约束条件为, 当且仅当合同发起方签订合同, 而另一方未签订合同, 此时合同发起方可以撤回合同, 对合同进行编辑操作。这一项功能可以使房东和房客将合同尽可能的制定完善, 避免重新签订合同等一系列麻烦, 并为签订合同子模块到编辑合同子模块之间建立了一道桥梁。

2.5 下载合同模块

下载合同模块是针对用户下载电子合同的需求而实现的功能。用户选择相应的合同下载即可将此pdf文件保存到手机上, 并可以打印备份纸质文件。使用pdf文件格式的合同使得合同双方无法未经对方同意的情况下进行修改, 并在合同生效后也同样不具备修改能力, 使合同变得更加具有约束力和限制性。

2.6 删除合同模块

删除合同模块的功能主要是对已经存在的合同进行删除操作。作为房东, 他的房客具有不确定性, 相应的, 创建的合同也具有一定的多样性, 当合同的数目过多, 就会造成一定的困扰, 所以, 一些已经结束的合同就没有存在的必要了, 在此, 删除合同的功能需求方便房东对自己的合同进行整理, 操作也很简单, 房东只需要选定要删除的合同, 点击删除合同按钮, 就可完成删除工作。

3 小结

在互联网日益发达的今天, 人们的生活变得越来越便捷, 越来越移动化、数字化。手机是高科技发展的产物, 而作为手机主流系统的Android系统[4]也成为了大多数手机App青睐的平台, 租房软件作为众多手机App的一员, 其发挥的作用和优越性也日益凸显, 虽然现在的租房软件仅仅局限于发布信息的功能, 但是在不久的将来, 电子合同签订必将会成为一个趋势被租房软件所接受, 并在将来为租房双方提供便利, 解决他们签订合同的地域限制问题, 并节省时间和资源, 是一项十分具有意义的开发。

摘要：随着网络的发展, 越来越多的租客更加趋向于从各种租房网站上获取房源信息, 而越来越多的房东也开始在租房网站上发布自己的房源信息以方便地招揽更多的租客。然而, 现有的手机租房软件仅仅只能满足房东和房客在线上相互交流自己的信息, 而对于关键的租房合同部分, 仍旧采取传统的线下方式。本文基于JAVA语言开发了电子合同, 并成功移植到Android平台上, 从创建合同、编辑合同、签订合同、撤回合同、下载合同到删除合同可以全部在手机平台上完成, 为互联网租房市场带来了方便, 具有一定的意义和价值。

关键词：手机租房软件,电子合同,线上,Android,JAVA

参考文献

[1]张健.移动互联网时代的移动商务[J].新型工业化, 2011, 1 (6) :41-48.

[2]王庆福.网站建设中数据库技术与WEB技术的应用对比研究[J].软件, 2013, 34 (2) :86-87

[3]丁振凡, 王小明, 吴小元, 等.利用i Text包实现Java报表打印[J].微型机与应用, 2012, 31 (18) :84-86.

篇4：怎样解约「医疗期满」劳动合同？

企业对无过失员工以医疗期满为理由解除劳动合同,规定在《劳动合同法》第40条及41条,其中又以第40條第1项条款为主要依据,第41条的经济性裁员,同样存在着员工「医疗期满」才能解除的理由。

一、解除劳动合同与医疗期的关系?

(一)《劳动合同法》的统一规定。

第40条规定,员工患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作的,企业提前30日以书面形式通知员工本人或者额外支付劳动者1个月工资后,可以解除劳动合同。本条规定是以医疗期满为条件,然后在完成规定的法律程序之下,企业才可以解除劳动合同。

首先,员工在医疗期满后,劳动合同尚未到期前,回到工作岗位可以继续从事原工作的,则应安排上岗工作;如果不能从事原工作的,企业不能直接解除劳动合同,而是要另行安排工作,如果该员工能够接受安排工作的,企业也不得解除劳动合同;如果该员工还是不能从事由企业另行安排工作的,企业才可以解除劳动合同。

另外,员工的病假期超过医疗期的,劳动合同未到期前,企业仍然可以依照前述的法律程序,解除劳动合同,这里指的是医疗期满尚未痊愈者。按照《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》(劳部发[1994]481号)第8条规定,医疗期满尚未痊愈者,被解除劳动合同的经济补偿问题按照有关规定执行。

(二)劳动部及各地区规定的差异性尺度。

在具体运作上,劳动部或各地区对医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作的规定却有不同的规定尺度。

1、对患有难以治愈的疾病的员工,医疗期满,进行劳动能力鉴定后,企业可以解除劳动合同。

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》(劳部发[1994]479号)第7条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期满,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,解除劳动关系,并办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

2、医疗期满的员工继续住院治疗的,企业不得解除劳动合同。

广东省在其《广东省劳动合同管理条例》第25条规定,员工患病或非因工负伤,在规定的医疗期内或者医疗期虽满但经县级以上医院确认仍在住院治疗的,企业不得解除劳动合同。

3、员工经鉴定确认丧失劳动能力或部分丧失劳动能力的,如果不能从事原工作,企业需要另行安排适当工作,员工仍然不能从事时,才可以解除劳动合同。

江苏省的《江苏省劳动合同条例》第39条规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后,经劳动鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力,不能从事原工作,也不能从事企业另行安排的适当工作。企业按规定解除劳动合同的(同条例第30条),除按规定给予经济补偿外,还应当给予员工不低于本人6个月工资的医疗补助费。患重病或者绝症的还应当增加医疗补助费。患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%,患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%。

4、企业可在员工不符合规定的情况之下,不再另行安排工作,直接解除劳动合同。

北京的《劳动合同规定》、湖北的《劳动合同规定》都规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作或者不符合国家和本市(省)从事有关行业、工种岗位规定,企业无法另行安排工作的,可以直接解除劳动合同。

5、对不能从事另行安排的适当工作,企业可以解除劳动合同。

许多地区如江苏、浙江、安徽、黑龙江、深圳等省市的劳动合同条例(规定或办法)都有以下的规定,员工患病或者非因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也不能从事由企业另行安排的适当工作的企业可以解除劳动合同。但是何谓适当,恐怕见仁见智。

6、对员工因病不能上班的,无须另行安排工作,可以直接解除劳动合同。

上海市在其《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》提到,劳动者患病或非因工负伤超过规定医疗期仍不能上班工作的,用人单位可以按超过停工医疗期规定解除劳动合同。

二、医疗期未满时的员工能否解除劳动关系?

《劳动合同法》第42条则规定,患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的员工,企业不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同。

员工因为患病或者非因工负伤,医疗期未满的,当然企业不可以解除劳动合同。然而当员工医疗期未满,但医疗已经终结,并有严重违纪、严重失职,使企业造成重大损害时,是可以解除劳动合同的,现详细分析如下:

(一)对医疗期未满,有试用期不符合录用条件、严重违纪与失职行为之员工。

对于医疗期未满的员工,并不是企业不可以解除。《劳动合同法》只是规定企业对医疗期内员工,不能进行非过失性解除和经济性裁员,并没有规定企业不可以进行过失性解除(同法第39条)和协商解除(同法第36条)。因此对于医疗期未满的员工,企业可以其试用期不符合录用条件、存在严重违纪、存在严重失职、营私舞弊造成企业重大损害的理由解除其劳动合同,且不必支付经济补偿金;也可以与员工进行沟通,在支付经济补偿金等相关事宜达成一致的前提下协商解除其劳动合同。

(二)医疗期未满医疗终结的员工。

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第6条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期未满医疗已经终结,不能从事原工作,也不能从事企业另行安排的工作的,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,终止劳动关系,办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇;被鉴定为5至10级的,医疗期内不得解除劳动合同。

三、医疗期已满,医疗未终结的员工,企业如何解除劳动合同?

这是指对医疗期满尚未痊愈者的处理方法,站在企业的立场,有两种方式相关,一种是劳动合同未到期,解除劳动合同,一种是等到劳动合同期满,终止劳动合同。

(一)劳动合同未到期,解除劳动合同。

企业提前30天通知(或支付1个月代通知金)和经济补偿金。根据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定,患病或者非因工负伤的员工,经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事企业另行安排的工作而解除劳动合同的,企业应按其在本单位的工作年限,每满1年发给1个月工资的经济补偿金,同时还应发给不低于6个月工资的医疗补助费。患重病和绝症的,还应增加医疗补助费,患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%,患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%.。

(二)劳动合同期满,终止劳动合同。

按照《劳动合同法》的规定,企业要支付2008年1月1日以后年限的经济补偿金。根据劳动部办公厅《关于对劳部发〔1996〕354号文件有关问题解释的通知》《通知》第22条规定,员工患病或者非因工负伤,合同期满终止劳动合同的,企业应当支付不低于6个月工资的医疗补助费,这是指劳动合同到期的员工终止劳动合同时,医疗期满或者医疗终结被劳动鉴定委员会鉴定为5至10级的,企业应当支付不低于6个月工资的医疗补助费。鉴定为1至4级的,应当办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

四、医疗期已满且医疗终结的员工,企业如何解除劳动合同?

根据劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》第7条规定,企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病,医疗期满,应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为1至4级的,应当退出劳动岗位,解除劳动关系,并办理退休、退职手续,享受退休、退职待遇。

五、在劳动合同期限内,员工患精神病,企业如何解除劳动合同?

在劳动合同期限内,员工患精神病,企业能否解除劳动合同,可按照下列意见处理:

(一)精神病员工在规定的医疗期内以经治愈,或病情哏清得到控制,经鉴定具有劳动能力的,企业应适当安排其工作,不得解除劳动合同。

(二)精神病员工经鉴定确实丧失劳动能力,可继续执行劳动部劳办力字(1992)5号的规定,即解除劳动合同,并由企业支付相当本人标准工资3个月至6个月的医疗补助费。