建筑施工工程合同书

建筑施工工程合同书（精选8篇）

篇1：建筑施工工程合同书

建筑工程施工合同书

发包人：山河集团城市公园5#楼项目部（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和园合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方多次协商，甲方决定将团风城市公园5#楼钢筋工程委托乙方施工，双方就本工程工事协商一致，订立本合同。

一、承包范围：团风城市公园5#楼钢筋分项工程的制作及安装（含预制钢筋在内）等全部工作内容（闪光对焊、电渣压力焊不在范围内）。

二、承包方式：本工程采取包工不包料的单包方式（其中扎丝由乙方自行承担）。

三、合同工期：本工程开工日期为年月日至年月日，全部完工，总工期为天，每拖延一天工期罚款贰仟元整，雨天、停水，停电达8小时，工期顺延。

四、质量要求；乙方必须按图纸及设计进行施工，钢筋的型号直径、绑扎的间距，几何尺寸，锚固长度，保护层等必须满足设计及规范要求，在施工中如有不合格的部位，必须返工重做，达到合格为止。

五、安全责任，乙方在施工过程中，所有施工人员必须配戴安全帽，施工机械必须专人操作，对所属所施工人员必须进行安全教育，保证施工安全。

六、工程造价及付款办法；本工程单价28.00元/m2，基础以下按钢筋用量据实结算，550元/吨，临时发生的杂工现场结算200元/工日。以上价格为原则性条款，如乙方工过程中安全、质量、进度、材料合理利用，达到甲方满意，甲方奖励乙方0.5元/平方米。

七、付款方式：甲方保证乙方施工过程中工人的生活费，零花钱、材料款。封顶之时付至工程款80%，尾款年底全部结清。

八、其它方面；本工程在施工过程中，乙方所需的一切机械及工具由乙方自备，乙方必须服从甲方，业主，监理，质检等部门的监督及管理。乙方在施工过程中，的确不能满足甲方的质量及进度要求，甲方有权终止合同，并不给予结算。

九、其它；本工程未尽事宜双方协商解决，本合同一式三份，甲，乙双方各执一份，存

档一份，自双方签字后生效，价款结算清楚后自然失效。

甲方（发包人）：联系电话：

乙方（承包人）：联系电话：

年月日

篇2：建筑施工工程合同书

甲方（发包方）：大江庄、年庄村民代表_______________________ __________________________________________________________ 乙方（承包方）：___________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规 , 遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则。甲乙双方就 大江庄、年庄村民搬迁安置房 工程建设施工一事，共同协商自愿签订如下条款。

一、工程概况：___________________________________________ 1、2、3、4、5、工程名称：____________________________________________ 工程地点：___________________________________________ 建筑面积：按甲方提供施工图纸计算建筑面积。工程造价：每平方____________元人民币。承包方式：包工包料。

备注①二楼更改成平面浇顶，然后起脊上棒盖瓦;②楼梯扶手不在其内；

③院墙栅栏不在其内；

④门前路、下水道不在工程范围内。

二、合同工期：总工期________天。开工日期________年_____月_____日。竣工日期______年_____月______日。连续停电、阴雨天或不可抗拒的自然因素不计入工期。

三、工程质量以验收合格为标准。

四、工程款结算及付款方式：_______________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

五、甲方工作：1、2、3、4、5、施工现场要三通一平。（水、电、路通，场地平整）提供施工图纸。如有变更，现场鉴证。按期支付工程款。协调施工现场与周边群众有关纠纷。组织人员对该工程进行监督和验收。

六、乙方工作：（费用自理）1、2、3、4、5、6、安排具体施工方案。乙方在施工时落地灰要当天清理当天用。提供所有的施工工具和机械。及时支付工人工资。办理施工人员保险。验收合格后一年内对工程免费维修。

七、在乙方施工期间，所有发生的一切人身伤亡、机械等安全事故全部由乙方承担。

八、违约责任：一方违约时，除前面条款另有约定外，违约方支付违约金_________元人民币。

九、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方协商解决。协商不成，可向工程所在地的法院起诉。

十、其他约定事项：_______________________________________ ___________________________________________________________

十一、本合同书一式三份，甲、乙双方各执一份，一份存档。甲、乙双方签字后生效。

甲方代表：

年月日

篇3：刍议建筑工程施工合同管理

一、目前建筑企业合同管理中存在的主要问题

1. 合同文本不规范

由于目前建筑施工企业订立合同未使用标准合同文本, 合同中存在文字不严谨、合同条款有漏洞等问题。有效的合同应该咬文嚼字, 并准确清晰体现订立双方的意图;合同文字的不严谨, 容易造成歧义, 致使合同责任划分不清, 导致合同履行困难或者合同争议不休。合同约定应该是“先小人后君子”, 目前常见的合同条款常见漏洞是违约责任约定不明, 如果发生违约, 在合同中看不到违约处理方式方法的条款。另外, 近年来有相当部分建筑施工企业使用境外合同文本。这些境外合同文本由于国情、文化背景的差异以及字面翻译的生硬性, 造成合同文本语义不清, 含义不明, 这些都为日后双方发生合同纠纷埋下了隐患。

2. 合同主体不对等

在现阶段建筑行业普遍为卖方市场的前提下, 自投标程序开始, 工程项目合同条款的约定, 其中种种不平等霸王条款的争议中, 建筑企业均处于一个相对弱势的地位。合同主体双方的权利、义务显失公平, 如对业主制约不充分, 对于条款修订的主张很难得到业主的同意。市场竞争激烈, 建筑施工单位为了能承接工程, 对于合同中的部分不平等条款忍气吞声, 责任和风险由施工单位承担, 这种条件下有些建筑施工单位甚至也采取不法手段进行层层的转包。合同的订立主体双方未能体现平等原则。

3. 合同执行力度差

合同作为是订立双方的重要约定凭证, 双方均要按合同办事。由于双方均没有按照合同进行履约, 甚至随意变更合同约定, 施工过程中又不及时进行必要的经济技术签注, 双方都违约的情况屡见不鲜。工程不能如期完工、款项无法及时拨付, 合同管理流于形式, 对订立双方当时人都没有起到应有的约束作用。

4. 合同管理制度缺陷

很多建筑施工企业缺乏对合同管理制度的重视, 企业中没有设立专门的合同管理部门和人员, 没有建立规范严格的合同管理制度和相应的合同管理工作程序, 合同在订立、履行过程中漏洞频出。这样容易造成合同执行的具体困难, 甚至造成重大合同失误, 形成巨大的合同风险。同时, 如果相关工作程序缺乏有效的风险控制, 也容易滋生各种工程腐败。

5. 合同管理人员素质偏低

当前建筑施工企业中具体从事工程合同管理人员, 其思想素质、业务水平和管理能力良莠不齐。专业知识、经营管理、法律知识以及实践经验是优秀的合同管理人员必备的知识结构, 需要具备多方面的知识和能力, 缺一不可。因此当前缺乏专业的合同管理人才, 已经成为建筑施工企业管理上的主要瓶颈。

二、解决建筑企业合同管理中存在问题的主要对策

1. 提高合同管理人员整体综合素质

随着合同管理工作的发展和现代商品经济的完善, 对合同管理人员提出了更高更新的要求。首先, 完善相关人员知识结构。提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务, 又是当前的迫切需要。合同管理人员要从学习、掌握各种合同知识向应用各种合同知识转化。合同管理人员的业务素质也要向系统专业、多元化知识结构转化。其次, 在明确合同管理岗位职责及专兼职人员职责的前提下, 可通过企业培养、择优选聘以及与其他专业合同管理机构合作等方式, 培养专业合同管理人员。第三, 加强对各级管理人员的继续教育和再学习。定期开展合同管理培训、合同管理经验交流会, 邀请专家讲学等方式指导合同管理人员实践, 增强风险意识, 促进各级管理人员转变认识, 增强合同法制观念, 培养一支懂法律、懂合同的经营管理人才队伍。

2. 建立和完善企业的合同管理体系

完整的合同管理体系包括完善的合同管理制度和健全的合同管理组织机构。合同管理的规范化、科学化和法制化首先需要从完善制度入手, 建立合同管理部门, 制定完善可行的合同管理制度, 使合同管理工作有章可循。施工企业应根据实际情况建立和健全合同管理制度, 使之涵盖合同订立的全过程, 包括签订、履行、检查, 以强化合同的管理职能, 真正实现合同管理的专业化、标准化和规范化, 保障合同管理的综合质量。并且相应建立合同管理人员的监督保障制度, 对合同管理人员的德、能、勤、绩进行综合测评, 加强合同管理制度的约束力, 保障合同管理制度的有力贯彻。其次, 要在企业内部自上而下建立健全合同管理组织机构。施工企业在合同管理中, 要通过合理的岗位和人员配备, 设立合同管理专职或兼职部门, 并设立合同管理岗位, 履行合同评审、履约监督和定期监督检查的职能, 构建适宜的合同管理组织结构, 扬长避短, 提高自身的合同管理水平。完善的合同管理组织机构, 应该配备以法律顾问为核心, 由企业管理人员和项目管理人员组成的层级关系, 并接受行政主管的指导监督, 真正对合同实施有效管理, 实现全过程、全方位、科学的管理。第三, 在合同管理体系的制度和组织机构建设中, 也要对整体合同管理体系进行动态的控制, 根据本企业自身特点和市场形势, 及时调整, 不断完善。

3. 大力推行建设工程施工合同示范文本

合同示范文本时根据法律法规和行业交易管理制定的具有示范作用的文件, 迄今已经在房屋建筑装修装饰行业以及工程建设施工和建立领域推广多年。好的合同文本有利于履约, 是合同质量的重要指标。由于建筑施工企业的个体特性, 合同管理工作带有鲜明的自身独特性。为了规范合同管理, 建筑施工企业应该根据《建筑工程施工合同示范文本》, 结合工程特点、业主要求和项目管理的不同因素, 建立本单位的标准合同示范文本。推行该建设工程施工合同示范文本, 既有利于合同订立双方熟悉相关法律和法规, 使订立的合同符合法律规范, 避免违法条款和显失公平条款;也有利于合同管理机构进行有效的监督检查, 提高合同履约率, 提高合同文本的质量。

4. 定期监督检查合同履行

为了防范市场风险和法律风险, 提高建筑施工企业的经济效益, 减少因合同履行过程中的纠纷, 建筑施工企业的合同管理部门, 要及时监督和检查合同的履行情况, 建立完善对合同履约情况的考核制度, 加强合同签订后的监督和管理。《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》是依法履行合同的主要依据。一是要建立切实可行的信息反馈机制, 工项目合同履行过程中经常遇到不可抗力问题、施工合同的变更、违约、索赔、争议、终止与评价等问题。随时了解、掌握合同的履行情况, 发现问题及时处理和汇报, 强化合同履行的有效控制;二是要进行合同跟踪。对具体的合同活动和事件进行跟进, 对工程进行过程中的设计、进度计划、工程价款等变更情况进行严格掌握, 以合同的方式明确变更情况;三是违约管理。合同订立双方的任何一方如有存在违反合同约定行为, 都要对此进行重点监控, 对合同履行过程的往来函件、通知等具有法律效力的文书注意完整保存, 以保证合同的有效合法性;四要建立完善检查考核制度, 促进加强合同管理, 规范合同管理行为, 在日常经营管理工作中严格执行合同管理, 持续执行形成自律。

篇4：浅议建筑工程施工合同管理

摘要：合同管理是项目管理的核心，有效的合同管理有利于确保经济活动的正常运行，有利于增加经济效益。本文主要是对建筑工程施工企业合同的涵义、合同管理的重要性，存在的问题及其应对措施进行分析论述，希望提供一些有价值的参考，从而保证建筑施工的有序开展。

关键词：建筑工程；合同管理；措施

随着市场风险加大，建设市场管理体制逐步完善，人们对风险意识普遍加强。为了进一步加强建设市场的规范，在新形势下，合同的管理对承发包双方来说变得越来越重要。下文将对建筑施工的合同管理进行详细的论述。

1.建筑施工合同的概况

1.1.建筑施工合同的涵义

施工合同又称建筑安装工程承包合同，它是建设工程合同的一种。合同法规定建设工程合同是承包人进行工程项目的建设，发包人支付工程款的合同。施工项目是通过签订合同或协议，为了明确承发包人之间的经济上的权利和义务，且具有法律效力。

1.2建筑施工合同管理的重要性

施工单位的全部生产活动都是通过承包合同来进行的，如果没有施工合同，那么后面的一切生產经营活动都无法进行。施工单位实行的一切承发包经营活动都是按照与建设方签订的施工合同内容来实施的，只要合同一经签订，生产计划和各项施工技术标准都将纳入合同的规范当中。合同管理从内容和形式上不属于任何企业，而是一种完整系统的管理方式。

企业各类经营活动的载体就是合同。工程合同作为一种典型的合同，具有特殊性和复杂性，涉及到的面非常广泛，并且内容条款比较多，事关当事人的权利和利益，发挥着至关重要的作用。那么要想充分发挥应有的作用，必须分析合同管理中的各项风险，并提出合理化的建议加以实施，以提高合同管理水平。

2.建筑施工合同管理存在的问题

2.1对合同不够重视，导致合同文本不规范

《合同法》规定合同应具备当事人的名称、标的、数量、质量、价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任解决争议的方法八个方面的主要条款。但是承包商认为与业主关系好，不重视合同问题，认为合同怎样写都可以，合同条款不完整，责任权利义务不明确，认为今后有什么问题都能协商，甚至个别施工合同仅有一页，没有明确双方的责任、权利和义务，合同执行时的随意性太强，尤其是业主主要负责人发生变化或因为个别问题，双方关系转坏，给承包商带来巨大的合同风险。

2.2合同管理体系不完善

有些建筑施工企业内部的合同管理比较混乱，没有完善的合同管理体系，主要表现在：第一，施工企业合同履行主体分工不明确，合同管理责任主体错位，有的施工企业没有将企业的法人作为合同管理的主体，而是将项目部或项目经理作为合同管理的主要责任人，这样就弱化了企业法人对合同的管理；第二，缺乏健全的合同管理机构，一些施工单位尤其中小企业没有合同工程部，未建立正规的合同管理机构，无法较好地实行合同管理工作；第三，施工企业的合同管理同项目部的合同管理之间衔接不紧凑，导致企业缺乏对项目部的合同管理的指导，也不能及时掌握后者履行合同的情况，无法及时了解和诊断合同履行中的关键问题，最终容易导致项目合同管理出现无法弥补的漏洞。另外，施工企业缺乏有效的合同管理制度，无法对合同的审核、签订、履行、变更及监督考核的全过程进行系统化、规范化和科学化管理。

2.3合同管理人员综合能力欠缺

目前，建筑施工企业合同管理人员多是搞土木工程技术出身，太过于技术化，欠缺经济、商务、法律、综合协调管理能力，不能得心应手地进行合同管理工作。例如：不严格按合同办事，出现问题后不能依照合同办事，而是习惯于找领导协调，即便是正当的索赔也不能理直气壮地提出，不按规定的程序进行解决；还有大多数项目管理机构都未设立合同管理部门，缺乏可行的、有效的动态合同管理制度和具体的操作流程，不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理。

2.4法律意识淡薄

一些建筑施工企业往往不通过严格的招投标程序，就签署巨额的工程项目合同，在签署合同时，合同双方既不按照建设部和国家工商局制定的《建设工程施工合同示范文本》，也不根据工程项目和企业自身的具体情况订立相应的合同条款，往往将订立合同流于形式，对合同条款不作具体明确的约定，订立的合同非常简单，内容缺乏、条款不全，责、权、利不明，为工程合同纠纷、合同损失和经济风险留下了隐患。在合同履行期间，合同管理工作不规范，往来函件、工程签证缺乏必要的记录和保管，发生问题后扯皮不断，相互推委。在获得承包合同后，有些承包商随意肢解工程，擅自分包工程或假借分包的名义倒手转包工程。

3.完善建筑施工企业合同管理的措施

在建筑工程中由于某些原因造成建筑施工企业的合同管理存在着一些问题，不利于建筑施工

3.1 加强合同管理人员的法律意识

建筑企业内部应该强化合同意识，强化法制观念，加强对《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》等法律、法规的学习，使相关人员能够熟悉和使用这些法律、法规。实施企业人力资源战略培训计划，是提高企业合同管理水平的根本途径。提高和改善企业的合同管理人才素质，可采用自己培养、外部聘用或与专业合同管理研究机构建立合作关系等方式，例如定期组织合同管理经验交流会、邀请合同管理专家讲学、定向培养合同管理专业人员、以及从人才市场和高校毕业生中引入合同管理人才等，组织企业中高层领导人员和有关职能人员进行合同管理培训，选拔具有一定合同管理素质的管理人员进入领导层，设立合同管理专项奖励基金等有效手段。

3.2建立完善的合同管理体系

施工企业应建立起一支专业合同管理队伍，实行系统管理。各项目经理部设立专职合同管理人员，隶属于企业合同专门管理机构。施工企业应制定施工合同管理办法，将合同管理系统的职责、权利、分工，用内部管理规定的形式确立下来。合同管理系统可分为公司部门级和项目部级两个极别。

3.3建立健全完善的合同管理制度

3.3.1加强对合同的评审制度。通过评审，集思广益，不但可以在合同签订前对合同找问题、挑刺，进行风险识别，察觉隐患，提前修订或预防；还可以使各业务部门对合同有一个全面的认识，重点保证合同中关键工序的施工，把合同对施工过程中的有利影响发挥最大，把不利影响降到最低；并根据企业的风险清单，进而采取一些合理的措施，尽量改变苛刻条件对工程造价的影响，发挥最大的优势。

3.3.2加强合同审批制度。项目在合同签订前应建立审查、批准制度，即项目部评审会签后，送交公司业务部门、合同专门管理机构及法律顾问审查，再报请法人代表签署意见，明确表示同意对外正式签订合同，使合同签订的基础更加牢固。

4.结束语

在市场经济条件下，合同成为经济活动有序运行的重要手段和主要依据。合同贯穿于施工的全过程，能够保护合同当事人的合法权益，同时还能维护良好的社会经济秩序。目前，我国建筑施工企业的管理中存在着一些问题，不利于建筑施工的有序进行，因此要针对问题采取有效措施，从而促进建筑行业的健康发展。

参考文献：

[1]杨美丽：《刍议建筑工程施工合同管理》[J]，《行政事业资产与财务》，2012年第9期。

[2]陆建新：《对建筑工程施工合同管理的若干思考》[J]，《建筑知识（学术刊）》，2012年第16期。

篇5：建筑工程施工合同书88

发包单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称甲方）①

承包单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）②

根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，结合本工程的具体情况，经甲乙双方协商一致，订立如下合同条款：

第一条 工程概况

（一）工程名称：XXXXXXXXXX教学楼

（二）工程地点：XXXXXXXXXX校园内

（三）工程结构及面积：砖混（框架）结构二层，建筑面积按图纸设计为483.1平方米。

（四）承包方式：本工程的土建及安装等工程由乙方按甲方提供的图纸设计包工包料安装（含水电安装），所有建筑材料和人工费不管市场如何浮动，工程总造价不可改变。

第二条 工程价款

（一）按建筑面积每平方米造价XXXXX元，总造价为XXXX万元。大写：XXXXXX

（二）如有下列情况，工程建设总价可作相应调整：

1、发生设计变更。

2、超过图纸设计以外的工程。

3、施工中如有建筑面积增减的按每平方米造价1228元相应增减工程总价款。

第三条 工程期

（一）本工程于2012年X月XX日开工至2012年X月XX日竣工，总日历天数为128天。

（二）如遇下列情况，经甲方同意工期可相应顺延，并经甲方以书面形式确定顺延期限。

1、重大的设计变更引起工程增加而影响工程进度的；

2、一周内，非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；

3、因遇非人力不可抗拒的自然灾害；

4、甲方代表同意给予顺延的其他情况。

第四条 材料设备

（一）本工程所需要的建材、构配件、器材设备等物质，全部由乙方负责购买。

（二）乙方购买的建材、构配件、器材设备等要保证质量。主要建材、成品、半成品、器材设备应附有合格证并由甲方验收合格后方可投入使用；不合格的建材、构配件、器材设备等不得使用，并由乙方立即清除出工场。

第五条 工程质量和检查验收

（一）工程质量必须达到国家标准规定的合格等级以上。

（二）乙方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁布的有关规范、规程进行施工，并接受甲方派驻工地的代表监督检查。如不按图纸设计和规范要求施工，造成返工的一切费用由乙方承担。需要变更图纸设计，须经设计部门和甲方同意并下达变更通知书后才能变更。

（三）隐蔽工程和中间验收，必须由甲方代表和上级相关部门检查、验收合格签字后，方可进行下一道工序施工。如果检验没有合格，由乙方返工并承担发生的费用，工期也予顺延。

（四）竣工验收

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程有关规定，向甲方代表提供完整齐全的竣工资料和竣工报告。甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后十天内请求上级有关部门验收，并在验收后5天内给予批准或提出修改意见，乙方按要求修改，并承担由此原因造成的修改费用。

2、全部工程验收合格后，30天内甲方为乙方办理结算手续。

3、竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应由乙方修改后提请甲方验收的日期。

4、工程保修按国家有关规定执行。

第六条双方负责事项

（一）甲方：

1、驻工地代表名单：

2、提供施工图纸：1套

3、完成施工现场三通一平。

4、办理工程、施工所需各种证件、批文和申报批准有关手续。

5、确定工程水准点及坐标控制点位置。

6、组织图纸会审及设计交底。

（二）乙方：

1、驻工地代表名单：

2、提供施工组织设计（或施工方案）

3、施工所需水、电费由乙方负责。

4、乙方必须做到安全施工，施工中一切安全责任全部由乙方负责，与甲方无关。

5、为了方便甲方报账，乙方必须及时向甲方提供税务的发票及有关材料。

6、所有窗口安装加厚不锈钢防盗网。

7、一楼楼梯口安装铁管、铁枝制防盗门，规格要求：铁管全新，直径35~40毫米；铁枝全新，直径14~16毫米，防盗门整体要上防锈漆。

8、四间隔音室及壹间教室安装由厂家生产的加厚钢板防门，附有合格证。

第七条增加工程的结算

（一）增加工程量费用按最新的广西《建筑工程预算定额》计算。

（二）材料价差按合同期内的工程造价信息取价。

第八条 工程价款支付办法

（一）基础工程完工，甲方预付总造价20%工程款给乙方。第一层主体工程完工，甲方预付总造价30%工程款给乙方。第二层主体工程完工，甲方预付总造价30%工程款给乙方

（二）全部工程竣工验收合格后，50天内甲方预付总造价19%工程款给乙方，余下1%作为质量保修金，验收合格后一年内无质量问题的甲方付清全部工程余款给乙方。

（三）基础超深的工程，乙方必须绘制竣工图纸，并经相关上级部门和学校驻工地代表签字认定，并附有相关图片、材料，否则工程超深部分不予结算。

第九条 违约责任

乙方的责任：

1、工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由此所造成的经济损失由乙方承担。如果乙方不及时无偿返工超过时间，甲方要从付给乙方的工程款中扣违约金，每天100元。

3、因乙方未能及时向甲方提供税务发票及相关材料，造成甲方报账延迟，从而造成甲方不能按时给乙方付工程款，一切损失由乙方负责。

甲方的责任：上级相关部门已将工程款拨到甲方账号，而甲方故意拖延拨付工程款给乙方，造成乙方停、窝工损失的，造成乙方施工的经济损失部分由甲方承担。

附则

（一）本合同未声明事项一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》规定执行。

（二）本合同经双方签字盖章后生效，至合同工程竣工验收合格交付使用，保修期满（保修期为竣工后壹年内），付清工程款后自然失效。

（三）本合同正本两份，副本4份，甲乙双方各执壹份正本，副本送呈有关部门。

补充条款：

1、工程竣工后乙方负责清理施工场地及存料场地的建筑垃圾。

2、乙方要做好施工场地的隔离，严禁学生进入或接近。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

驻工地代表：项目经理：

驻工地全权代表：

篇6：建筑工程施工劳务合同书

工程名称：

甲方：

乙方：

(资质证书号码

工 程 施 工 合 同)

劳务分包合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局，建筑部颁发的《建筑工程施工合同》结合本工程具体情况及相关法规的规定，按照平等、自愿、诚信的原则，双方达成如下协议以共同遵守：

第一条工程概况

1、工程名称和地点：

2、建筑面积：

3、结构形式：

4、开工日期：

5、竣工日期：工期以甲方下达的计划为准。

6、质量等级：合格以上(以甲方与建设单位签订的合同为准)。

第二条承包内容

1、基础工程：配合机械挖土，清运桩顶30厘米以下土方，基坑排水(挖排水沟、挖集水井、抽水)，桩头的处理(包括凿桩头接桩头清桩头，制作焊接安装桩头钢筋灌混凝土)，从基槽定位放线配合人工起之全部工作内容(不含土方夯填)。

2、主体工程(不包括填充墙砌体及二次构造)：钢筋制作、绑扎、上套筒、对焊、竖向钢筋下料(不焊接)、搬运，清理料头、废料的整理堆放等(钢筋在制作、绑扎过程中，成型钢筋尺寸、数量与图纸不符等，造成材料浪费，数量超支均由乙方负责。按图纸量及市场价在结算中扣除)；木工模板的制作安装加固校正，内外架的搭拆(外架地下部分属乙方，地上部分属甲方)，预埋铁件，钢筋预留定位安装；拆下的钢管(扣件必须卸干净)，并根据长短不同分别堆放整齐，钢管扣件、拉丝杆、3型卡、螺帽、模板、方木头、铁丝头拆除后要及时回收分类堆放，地下室及不能拔出的对拉螺杆要及时切割，露出墙面的套管要及时剔除等；混凝土从搅拌机出口所有配合和振捣、抹面、保温、养护、修整、混凝土场内运输、接拆加固泵管，清洗堆放，建筑垃圾清运到场内甲方指定地点，混凝土缺陷处理

等；闲置不用的所有材料和设备必须根据甲方的要求倒运到甲方指定地点。总之，钢筋、模板、混凝土三大工种所涉及的所有工作内容均包括在承包范围内。

3、特殊工种及脚手架：乙方必须有电焊工、电工、塔吊司机、塔吊信号工。

特殊工种应持证上岗，搭设验收合格的机械防护棚、安全通道，“四口”和临边

防护及其挂拆安全网、标语、彩旗等，开塔吊、指挥塔吊，接照明线、小型机械

和手持式电动工具，焊接钢筋和预埋件及焊对拉杆等。

4、施工现场临时设施用房、围墙、大门、办公用房的用工，机械安装场内

搬运安装就位、场地硬化，塔吊基础施工，塔吊基础挖孔桩施工，均包括在承包

范围内。

5、文明施工用工：在主体施工期间乙方必须每天派人打扫生活区、大门口

中、现场道路、楼层、加工区场地、厕所等卫生，若达不到文明施工要求迫使甲

方请人整理现场，所发生的费用将从乙方承包价中扣除。

6、工地搅拌站土建施工员及安装配合用工均包括在承包价中。

7、工地所有材料设备工器具进出场装卸车用工均包括在承包价中。

8、乙方尚需完成除以上工作内容外的义务用工600个工日，此用工由施工

现场项目部生产经理派工，工日发生后，用工单需经项目经理签字认可。若不能

如数完成义务工，其差额工日数按每工65元计算，在结算款中扣减。

第三条承包方式

1、包工不包料，即：组成建筑物的材料按预算定额用量由甲方提供。

2、施工用的小型工器具、小型材料、小五金如：铁钉、灯具、雨具、锯片、切割片、照明灯线、配电箱以外电缆线、铁丝、扎丝、木抹子、尺子、铁锹、洋

镐、大锤、灰桶、瓦刀、铁抹子、錾子、扳手、线锤、线绳、粉笔、冲击钻、电

锤、手提电锯、吹风机、管钳、打磨机、斗车、单双面胶带纸、安全帽、安全带、手套、对讲机、水管、电焊条、电焊把、扫把等均由乙方自备(包含在每平方米

单价内)。

3、灶炊具及一切生活用具乙方自理，甲方提供合同范围内的水和照明电、住房。超出部分将从工程款中扣除。

4、乙方须配备现场管理人员，建立一套严密的管理系统，加强自检，并按

要求填写自检记录，各工程之间流水施工前必须办理交接手续，在自检和互检后，报甲方监理检查、验收符合要求后方可进行下道工序施工。

5、乙方应合理利用材料，避免造成浪费，实际施工中甲方将采取取额用料，节约有奖的制度，如浪费，甲方将视实际情况要求乙方(一加一)数量的索赔。

6、工程用材料进入现场后，甲方双方签字认可，乙方保管使用，如有丢失

乙方负责。

7、乙方应合理支付其班组工人劳务工资，杜绝劳务纠纷事件发生，如因乙

方处理不当造成民工聚众闹事、上街游行、在政府机关或建设单位办公室静坐等

过激行为而影响甲方信誉的，甲方有权从保证金中代付民工工资，同时甲方对乙

方处以2万元的罚款，由此而造成的其它损失由乙方负责。

第四条双方职责

1、甲方：

(1)提供乙方工程所需的材料和周转材料及垂直运输机械、搅拌机、钢筋对

焊机、调直机、弯曲机、切割机、台锯、振动器。

(2)解决乙方人员临时生产用水用电。

(3)负责向乙方进行技术交底。

(4)提供乙方测量所需的控制点、控制标高。

(5)按合同约定及时拨付工程款。

2、乙方：

(1)乙方必须服从甲方统一指挥，按甲方管理人员指令施工，施工期间乙方

不得以任何理由、借口停工或路途退场，否则造成的影响损失由乙方自负，必要

时甲方可清理乙方退场，而且一律不予结算。

(2)乙方应在施工现场自觉接受甲方、监理及建设单位的质量检查验收，如

验收不合格造成返工，除人工费由乙方自负外，其返工浪费的材料费用由乙方负

责赔偿。

(3)乙方须按甲方的施工计划和合同约定的控制工期组织施工，如因乙方原

因影响甲方工程进度时，乙方应采取紧急措施，否则甲方可采取果断措施，甚至

要求乙方退场，另换施工队，由此造成的损失由乙方承担。

第五条合同价款及付款方式

1、主体工程按施工图施工以及清理等全部工作内容，主体工程中所发生的任何用工均不计。其人工费+管理费+特殊工种工资+安全费+文明施工费+工具费

+小型材料费等按一次包清。建筑图纸内工程价格：

具体合同价款根据实际完成的工程量及工期质量文明施工情况，按此合同单价进行结算。(阳台面积计算一半)。

2、乙方按所承建施工图内所有施工工程量，及为其所服务的事项施工人工费用，均在乙方承包合同单价之内。包括图纸内所有零星工程均在合同单价之内。

3、施工中如遇有设计变更，不增减费用(除设计变更建筑面积增减或设计变更造成返工费用超过5000元以上)。乙方必须按设计变更内容施工，不得有索赔要求，若因此发生索赔费用将在结算中扣除。

4、劳保、福利及管理费等其他费用包含在合同单价之内(施工队人员在现场办理计划生育、人身保险等，甲方负责协调，除建设工程以外伤害险外，其余费用由乙方支付)。

5、乙方生产、生活区内所有清理用工，以及为了安全生产，文明施工及业主强制要求的而引起的零星用工，均包含在合同单价之内。

6、签订合同时乙方必须向甲方缴纳保证金万元整(以收据为准)，分别为工期保证金万元；质量保证金万元；安全保证金万元；在哪一项保证没有按合同要求达标，哪一项保证金不予退还。保证金在主体十五层结顶退50%，工程完工并经五大主体验收合格后结完退清。

7、付款方式

(1)暂定12层结顶后，甲方根据乙方已工程量的70%支付工程款，以后按此比例每月支付工程款，若建设单位给甲方拨款时间提前或滞后，甲方给乙方拨款时间提前或顺延。

(2)主体塔楼完工15天后累计支付该主体工程量的80%。

(3)五大主体验收合格后同时零星尾活全部干完人员全部撤出场一月后累计支付到95%，剩余的5%工程款在本工程竣工验收完成后一月内支付。

(4)主体工程完工后，如有遗留工程问题和质量缺陷而影响其它班组施工，甲方应及时通知乙方，乙方必须随叫随到，否则由此产生的费用由甲方从乙方维修款中扣除，不再另行通知。

第六条工程施工技术要求

按国家标准规范及甲方制定的有关规定施工，主体按工程施工技术交底验收。

第七条进度计划

乙方应严格按甲方制定的施工网络计划组织施工，确保工期。

第八条安全生产文明施工

1、乙方应严格遵循安全生产、文明施工的有关规定，采取严格安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。如出现人身伤亡事故乙方负全部责任及费用。

2、文明施工及现场管理要做到工完场清、日产日清、自产自清。平常施工做到材料堆放整齐，生活达到标准化，严禁赤膊工作、穿拖鞋施工、打架、聚赌、偷盗、留宿妇女(若有女工统一集中安排居住)和儿童；严禁随地大小便。

第九条质量验收及材料节约

1、乙方承诺本工程质量等级为合格工程，如因乙方原因达不到约定条件，由乙方无条件负责返工，并承担返工费用。

2、乙方应认真按照施工图施工，按技术交底及国家规范组织施工，如发现不当之处或问题，应及时向甲方提出建议，经批准后，方可组织施工。

3、钢材、商品砼等材料应严格控制，节约使用，实际用量超过图纸用量规定的损耗的，超过部分的费用(浪费部分)由乙方承担。

第十条其它

1、本合同经双方签字生效，施工完毕，工程款结清后终止，根据新产品质量法和建筑质量法涉及工程质量问题时，本合同长期有效，并按国家法律条文执行。

2、本合同如有未尽事项，双方应本着实事求是的原则协商解决。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

签订日期：

电话：电话：

篇7：建筑工程承包施工合同书格式

承包方(以下简称乙方)：

因建筑工程需要，甲方委托乙方以包工方式承包 钢结构工程的制作安装，为明确双方责任，确保工程顺利完工，双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商达成如下协议。

一、工程概况：

1、工程名称：松木C栋厂房屋面工程

2、工程地点： 松 木 工 业 园

3、工程内容：

具体工程内容和范围以该工程的施工图、安装图、工程变更资料为准。

二、承包方式：

篇8：建筑施工工程合同书

随着我国经济的不断发展,建筑行业也得到了空前的发展。近年来,固定资产投资行业不断发展和壮大,建筑行业在国内的GDP占比不断提高,已经成为拉动国内经济增长的主要引擎。建筑行业在国内经济中的地位越来越重要。然而,伴随着建筑行业的发展和壮大,建设工程施工合同纠纷也不断增多,包括各种超越资质承揽工程,违法分包、非法转包、阴阳合同、挂靠等违法现象。这些违法行为是导致工程质量安全事故频发的根源。

大部分重大事故经事后调查都涉及违法签订无效的建设工程施工合同,因此认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

1.1 建设工程施工合同的概念

《中华人民共和国合同法》第269条明确了建设工程合同的定义:建设工程合同是由承包人进行项目建设活动,发包人支付相应对价的合同。该条第二款采用列举式定义了建设工程合同,包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同,是从法学范畴定义建设工程合同。《中华人民共和国合同法》对建筑工程合同的定义是广义的。

1.2 建设工程施工合同的特点

由于建设工程施工合同起源于承揽合同,但是根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国合同法》等规范建筑行业的法律和司法实务中,承揽合同与建设工程施工合同还是存在实质上的区别:首先,缔结的主体不同,在建设工程施工合同中的缔结主体是发包人和承包人,法律对二者的主体资格、资质都有严格的要求;但是在承揽合同中,缔结主体是定作人和承揽人,然而法律并没有对承揽人和定做人的主体资格做限制,既可以是法人,也可以是其他组织或者个人。建筑工程施工合同就比较严苛,除法定的解除条件出现或者具备双方约定的解除情形外,不允许随意解除合同。建设工程施工合同的订立必须是要式的。《中华人民共和国合同法》规定:建设工程合同应当以书面形式订立。

2 无效建设工程施工合同的概念及特点

无效的建设工程施工合同是指发包人与承包虽然订立了合同,但因合同欠缺生效的要件,合同不发生当事人追求的法律后果。无效的建设工程施工合同在性质上是绝对的无效,自始无效。

根据《中华人民共和国合同法》中的第五十二条规定:建设工程施工合同无效的特点与一般的无效合同相同,即成立的无效合同在形式或者内容上有违反法律的强制规定或者损害到公共利益因此被确认无效。无效的建设工程施工合同一般都具有不得履行性,都具有违法性等特点。

3 无效建设工程施工合同的典型形式

承包人不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效。根据最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第一条的规定,“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级”的情形应当结合《中华人民共和国合同法》第52条认定合同无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条也规定施工企业(承包人)必须在其资质等级许可的范围内承揽工程,禁止施工企业(承包人)以任何形式超越资质等级或借用其他施工企业名义承揽工程。这里先明确一下资质的概念。所谓资质是指个人或者单位具备了一定的技术能力或者经验等优势之后被相关机构或授权机关确认具有承接某些事项的资格。因此,建筑施工企业(承包人)也只能具备建筑行业施工资质才能开展相应的建筑承接业务。依据《中华人民共和国建筑法》第十三条、第二十六条,以及《建筑企业资质管理规定》第三条的规定,承包人必须具备相应的资质才能从事建筑活动。承包人不具备相应资质属于签订合同的主体不适格,因此确定合同无效。

不具备资质分为未取得资质和超越资质2种情形。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》对未取得资质持完全否定态度,然而超越资质等级的情况,司法解释则网开一面。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第五条规定,承包人超越资质承揽工程,在工程竣工前取得相应资质的,不予按照无效合同处理。

4 违法分包的合同无效

法律对违法分包的强制性规定:《中华人民共和国合同法》的第二百七十二条“……发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人……禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”。《中华人民共和国建筑法》第二十九条也做出了类似的规定:分包的工程必须在总承包合同里有约定,如果没有约定,那么分包行为就必须经过建设单位的确认;总承包单位必须自行完成施工工程的主体,主体部分无论如何不得分包;接受分包的单位不得再次把分包工程分包出去;总承包施工单位不得把分包工程分包给没有资质的单位。只要违反上述规定,分包合同就认定为无效。

5 建设工程无效合同认定中存在的问题与建议

5.1 存在的问题

虽然我国制定了严格的资质许可制度,但是这一制度在实践过程中,没能取得制度设计的初衷。国家想通过资质制度的设置来提高建筑行业的准入门槛,以期达到保障工程质量、保障施工安全、维护社会公共利益的作用。出发点是好的,但是在制度的实践中没能收到预期的效果。法律对施工资质做了严格的规定,现实中也做到了绝大部分工程项目签订的工程施工合同的主体都是具有相应资质的,但是为何质量问题和安全问题仍然广泛存在呢?众所周知,在建筑行业,非法转包、违法分包、挂靠等现象遍地开花。其实合同承包主体与实际施工分离,资质制度俨然成为摆设,根本起不到保障工程质量和社会公共利益的作用。资质管理制度还滋生了大量违法行为。由于法律对资质管理的强制规定,施工单位被迫花费大量的时间、精力和资金去申报、升级或维持资质。制度中规定施工企业相关资质注册专业人员的数量,为此不但产生了挂靠市场,使得人证分离(取得专业资格的个人并不在注册单位工作),还滋生施工领域的腐败现象。比如,一些有施工资质的企业没有能力承揽到工程,而且并不一定有相应的人力、财力去实施工程,然而另一些没有资质的单位或者个人,其不但有一定的资金和实力去完成工程,而且有能力承揽到工程,但却苦于没有相应的施工企业资质,而且自行去申办资质的时间、资金等成本大且未必能申办成功。这样,就必然产生非法转包、挂靠等扰乱建筑市场的现象,从而致使建筑工程质量与安全更无保障。

5.2 挂靠行为

挂靠行为是指建筑施工企业或者个人(挂靠人)以其他建筑施工企业(被挂靠人)的名义承包工程的行为。挂靠行为是不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效的特殊形式,因为挂靠行为在形式上表面是合法的。《中华人民共和国建筑法》规定:禁止建筑施工企业允许其他单位或者个人使用其企业资质、执照,以其企业的名义承揽工程。《中华人民共和国建筑法》第26条规定:凡属于出借、转让或其他方式以本企业名义承揽工程的均属于挂靠工程。《建设工程质量管理条例》第25条也有类似的规定。因此,挂靠行为是无效行为,签订的合同当然无效。

结合即将施行的住房与城乡建设部颁布的《建筑工程施工转包、违法分包等违法行为认定查处管理办法》,挂靠行为主要有以下7种情形。第一种情形为施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同,或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;第二种情形为应当由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件、工程设备及施工机械设备,有其他单位或个人采购、租赁,或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明,又不能进行合理解释并提供材料证明的;第三种情形为有资质的施工单位互相借用资质承揽工程,包括资质等级低的借用资质等级高的,资质等级高的借用资质等级低的,相同资质等级互相借用的;第四这种情形为实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系,或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致,由不能进行合理解释并提供材料证明的;第五种情形为劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包单位、专业承包单位或专业分包单位的;第六种情形为专业分包单位不是该工程的总承包单位或专业承包单位的,但建设单位依约作为发包单位的除外;第七种情形为没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的。以上情形是最常见的挂靠行为。

5.3 改革建议

我国的资质许可管理模式,是计划经济时代的产物。不可否认其在我国经济发展中曾发挥了极大作用,但随着我国市场经济的确立,僵化的资质管理制度已逐渐不能适应市场的需要。此制度的继续存在值得商榷。国外不少发达国家在建筑市场并没有采取资质许可模式,少数的发达国家如日本只对政府投资的工程采用资质管理模式。国外的这2种模式主要是通过市场自身的调控作用,淘汰了竞争力不足的企业,从而达到规范市场的作用。我国应该弱化资质管理模式,只当作参考的因素,逐步与国际接轨,乃至取消该制度。建立建筑行业的市场机制,从自身机制的竞争中不断淘汰不合格的承包人。取而代之建立一种企业信用管理制度,增加企业不讲信用的违约成本;完善配套的履约担保制度和建筑行业的保险制度,从而增加社会救济面。总而言之,充分发挥市场竞争机制的作用,从而适应市场的需求,从根本上保障建筑工程的质量与安全。

6 建设工程施工合同无效的处理

建设工程施工合同尚未履行被确认无效的,此种情况在实践中处理起来比较简单。首先双方当事人不能就此无效合同做出继续履行,其次依据《中华人民共和国合同法》第42条的规定:“……在订立合同过程中……给对方造成损失的,应当承担赔偿损害责任”“合同不符合法定的生效条件而被确认为无效、被变更或者被撤销,给对方造成损失的,应承担缔约过失责任。”尚未履行的无效合同,双方按照缔约过失来承担责任。通过过错认定,然后有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失,如果双方均存在过错的,则依据各自过错的大小来承当相应的过错责任。《中华人民共和国合同法司法解释二》第八条也对缔约过失的赔偿责任做出了进一步的明确。不过值得注意的是,缔约过失行为所造成的损失不应包括因合同成立和生效所应获得而未获得的各种利益。是否受损害及受损害的大小,采用“谁主张谁举证”的民事诉讼规则,受到损失的一方应对其受损失的情况负举证责任。基本的赔偿认定应当考虑3个方面的要素:第一,要有损害事实。第二,要存在过错;过错主要包括过失或者故意。导致建设工程合同无效过错的表现形式主要有违反现行法律或行政法规的效力性强制性规定,采取胁迫欺诈等方式迫使对方和自己签订建设工程施工合同。双方串通故意违法的时候,就不存在过错了。在双方故意违法的情况下,即使双方遭受了损失,任何一方也不得请求对方赔偿。第三,过错行为与损害事实之间有因果关系。

7 结论

无效的建设工程施工合同涉及的法律错综复杂。建设工程施工合同无效后一般会引起各种合同纠纷,而且往往是涉及面广、专业性强、利益纷争错综复杂的纠纷。目前,我国建筑行业中工程质量问题层出不穷,违法交易等现象不断扰乱建筑市场,以致安全事故频发甚至引起超重大事故。因此,认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

本文结合实证案例及法院在实践中出现的无效建设工程施工合同的一般情形及特殊情形,对无效建设工程施工合同中因欠缺资质而造成无效的认定及应承担的法律责任做了比较详细的论述,期待能给无效的建设工程施工合同纠纷案件的审理提供帮助,期待建筑领域的相关当事人能从中趋利避害。

摘要：文章就建设工程合同的无效情形和承包人欠缺资质而导致合同无效的具体状况,以及合同无效的处理方式做简要的论述。

关键词：无效的建设工程施工合同,资质,认定

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