房屋建筑安装工程施工合同

房屋建筑安装工程施工合同（精选14篇）

篇1：房屋建筑安装工程施工合同

房屋建筑安装工程施工合同

发 包 方：湖北亿锐佳实业有限公司（以下简称甲方）承 包 方：湖北林海建筑安装工程有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条 工程项目

一、工程名称：湖北亿锐佳实业有限公司环保建材基地办公楼

二、工程地点：鄂州市经济开发区旭光大道杜山路

三、工程概况：亿锐佳办公楼暂定四层（全框架结构），建筑面积约2600m2；基础为人工挖孔桩桩基。钢结构车间基础为独立基础，车间建筑面积约：4000 m2。

四、承包方式：本工程采用包工包料包安全的大包干的方式

五、承包范围：依据甲方提供的亿锐佳基地的施工图纸、设计变更及相关书面函件。

六、工程结算方式：据实结算，税前总价下浮10%，人工费不下浮。依据如下：

1、本工程依据现行鄂建文[2008]214号《湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表》、鄂建文[2008]215号《湖北省施工机械台班费用定额》、2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》；

2、鄂建文[2011]80号文；

3、依据鄂州工程造价管理站发布的现行市场信息价，甲、乙双方认可的主材价（钢材）。

4、工程量依据甲方提供图纸、变更及甲、乙双方认可签证单据实计量结算。

5、在工程量和甲方提供图纸未变更的情况下，决算价不得高于投标时的预算价格，工程减量部分依据乙方的预算书据实核减。

七、工程付款方式：

1、本工程合同总价约320万，依据工程量据实结算，本工程以人民币结算。合同签订后乙方向甲方交纳壹拾万元（￥：100000元）履约保证金，不计息，待工程完工后一次性返还。

2、本工程工程款分六次支付。第一次，乙方进场后7日内，甲方付工程备料款：柒拾伍万元（￥：750000元）；第二次，桩基完工后5日内，付工程进度款：玖拾万元（￥：900000元）；第三次，主体结构完工后5日内，付工程进度款：柒拾伍万元（￥：750000元）；第四次，工程完工并经甲方验收后30

日（含办理结算时间）内付至工程总价95%并退还履约保证金；第五次，工程完工后一年内除留置五万元保修金外，余款全部付清；第六次，工程质保期满7日内退还五万元质保金。

3、承包方在工程完工验收后____天内，将结算文件送交发包方，发包方在接到结算文件____天内审查完毕，如到期未提出书面异议，视同认可结算文件。

第二条 施工准备

一、发包方：

1、做好建筑红线以外的“三通”，负责红线内、外进场道路维修。

2、负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料。

3、合同签订后____天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图_四_份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点）_一_份。

4、组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在____天内分送有关单位，____天内提供会审纪要和修改施工图____份。

5、处理外部各职能部门检查的相关事宜，协调村、组周边关系。

6、按合同如期支付工程款。

二、承包方：

1、负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；

2、组织施工管理人员和材料、施工机械进场；

3、编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），送发包方。

第三条 工程期限

一、工期：120天（开工日期以甲方书面通知为准），其中：钢结构独立基础工期为20个有效工作日。春节期间工期顺延20天。

二、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：

1、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工；

2、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；

3、非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；

4、未按合同规定拨付预付款、工程进度款而影响施工；

5、人力不可抗拒的因素而延误工期。

第四条 工程质量

三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：

1、由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；用于本工程的钢材必须使用鄂钢热轧钢材，如因市场无货须甲方同意后可用其它厂家经检测合格的钢材；水泥必须用雷山水泥或由甲方指定。

2、隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收后，方可进行下一道工序；

3、承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方。工程结构完工时，应会同发包方结构中间验收；

4、承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；

5、工程完工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过甲方验收之日算起。本工程车间土建项目质保期一年，办公楼主体质保期二年（屋面、墙面防水质保五年）。第五条 施工与设计变更

一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责费用并顺延工期。

三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。

四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予以实施。

第六条 工程验收

一、工程验收，以国家颁发的《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的相关验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程完工质量检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。

三、工程完工验收后，发包方方可使用。在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。

第七条 违约责任

承包方的责任：

一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，每延误一天应支付元违约金。本工程提前完工无进度奖。

三、乙方在施工期间保证安全生产、文明施工，做好各种安全防范和措施。有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。因乙方原因造成的安全及人生伤害事件和乙方管理不善造成的责任和损失均由乙方自负。施工过程中任何非政府单位或个人以不正当理由干扰施工，均由乙方自行解决，甲方不承担责任和费用。

四、工程完工后向甲方提供二套完整的竣工资料。

五、甲方拔付的工程款须专款专用，并及时发放给本工地劳务人员，不得挪作他用。及时处理劳资纠纷，杜绝投诉和上访，严禁将劳资纠纷推向社会。如因乙方管理不善，发生违法违纪、违章打架、报

110、投诉、上访等事件，一切责任均由乙方负责。每发生一起，视情节轻重对乙方予以500—2000元罚款。发包方的责任：

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。

二、工程中由于设计变更以及设计错误造成中途停建、缓建或返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。

三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，视同工程验收合格。

五、如甲方未按约定向乙方支付工程款，应向承包方支付拖欠金额日万分之____的违约金。

六、确因发包方拖欠工程款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。

第八条 纠纷解决办法任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第（）项方式解决：

一、向经济合同仲裁机关申请仲裁；

二、向人民法院起诉。

第九条 附则

二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，工程完工验收符合要求，结清工程款后终止。

三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方（盖章）：________________承包方（盖章）：_______________

法定代表人：__________________法定代表人：_________________

委托代理人：_____________委托代理人：____________

____年____月____日____年____月____日

篇2：房屋建筑安装工程施工合同

一、工程名称 工程名称：高德明私人住宅楼工程（含室内外装饰：地板 工程名称 砖、墙瓷砖、卫生洁具、水龙头、灯具、二楼标间空调等）。

二、工程承包方式 工程承包方式：工程承包方式为包工包料一次性承包，甲 工程承包方式 方只认扫地进房。

三、合同工期 开工日期：2010 年 10 月 1 号 竣工日期：2011 年 1 月 18 号

四、建筑工程概况 建筑工程概况：本工程设计为全框架结构二层平房一幢建 建筑工程概况 筑楼，建筑面积为 1、20m×7.5m×2=300 ㎡。工程预算造价：每平方 米 1040.元人民币，造价 312000.元人民币。外加一个板面、2、

十六根柱子另计价格 84000 元。工程总造价为： 312000+84000=396000 元人民币。本工程含室内外装饰：地板砖、墙瓷砖、卫生洁具、水龙头、灯具、二楼标间空调等。

五、质量标准及施工要求：

1、在基础施工中，若发现已开挖地质情况与设计不符时，应及时通 知甲方和设计人员另行处理； 开挖后基槽须经甲方和设计人员验收合 格后方可进行下一道工序施工；

2、水电安装需与土建同步进行，上下水管道及设备孔洞均须按位置 及大小预留，严禁事后打凿。本工程水电布置低层配 5 个电表日光灯外，其余按宾馆标间布设，灯 俱采用吸顶灯，开关、插座须接零，并考虑防雷，水管采用 PP—R 管，管径相应适用于给水量，电线均用铜芯线，线径须达到各相应使用负 荷，卫生间排水管道均由二层沿一层进入化粪池，一间一根主管，施 工时注意建筑，水电等专业配合。

3、本工程中现浇构件模板：梁、板等现浇构件须待混疑土强度达到 100%后方可拆模。

4、工程质量标准必须符合国家国现行标准。保证一次验收合格。

5、具体施工参照图纸

六、包干内材料规格及质量要求、1、不锈刚铝合金窗，价格在３００元/㎡左右，卫生间材料为塑钢材。２、茶色卷帘门，价格 260-300 元/㎡左右。

3、实木门价格在 700 元 左右。

4、卫生间塑钢门价格 250 元左右；

5、砖；

6、钢筋：昆钢；

7、沙子；

8、水泥：水泥用勐省水泥，浇灌用 425，其他可用 325。

9、外墙面粉混合沙浆贴瓷砖，墙体厚度除图纸注明者外，均为 240，

墙体转角及与隔墙连接处，每 10 皮砖设墙体拉接筋一处。

10、内墙装饰

：卫生间、洗嗽室立面均贴 200×300 白瓷砖。其余所有内墙面均为水泥砂浆抹面，刷室内白涂料二遍再刮普通仿 瓷。所有房间地面均铺地板砖。地板砖，立面墙瓷砖，室内瓷砖等材 料颜色均由甲方自选，价格为：地板砖规格 60×60，20 元/块左右，立面墙瓷砖规格 14×28，1.20 元/块左右，室内瓷砖规格 35×35，5 元/块左右。价格超出部分由甲方找补。楼梯扶手均采用不锈钢管材。11 卫生间不设浴盆，采用一台盆、一蹲便、一淋浴；

12、客房 6 个标间设空调，空调价格在 2000 元/台左右。（管线设于 房子背面）；

13、给水设计说明：冷水采用抽井水上屋顶，设置水池供水。热水采 用太阳能热水器供水。

14、排水设计说明：采用 PVC 管排水，搞地基时做地沟，小型化粪 池，配合土建预留安装洞及套管施工。

15、照明设计说明:一楼采用三相四线进户，卫生间暗装插座中心距 地 1.5m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。

七、付 款 方 式 开工时预付两万，基础完工付两万，第一层板浇灌付两 万，第二 层板浇 灌付足总 价款的 百分之四 十，封 顶后付足 总 价款百分之六十，装修工程完工后付足总价款的百分之八 十，验收 合格后 付足总价 款的百 分之九十 六，留 百分之四 作 为质量保修金。

八、安全责任： 施工期间所有工伤事故由乙方负责；

九、工程质量保修范围和内容 工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程 和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容双方约定如下： 地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使 用年限 70 年，屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气 管线、上下水管线的安装工程等项目为三年，甲 方 在 质 量 保 修 期 满 后 14 天 内，将 保 修 金 支 付 给 乙 方。甲方责任：

十、甲方责任：

1、本工程施工前，甲方必须保证通电，通水。甲方责任 与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

2、按合同约定方式支付工程款；、3、对本工程进行监督并提出合理化建议；

十一、本工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料价格上涨 或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。十二、十二、违约责任1、2、如乙方违约，甲方可以随时终止合同并拒付所有工程款； 如因甲方原因造成乙方停工，乙方不付任何责任；

十三、出现下列情况之一的工期顺延

十三、出现下列情况之一的工期顺延 之一1、2、3、非人为的不可抗力原因造成工期延误 7 天以上的； 停水
、停电延误工期达 7 天以上的； 由于甲方不按合同支付工程款延误工期的；

十四、本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。

十四、本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未 经甲方同意不得随便增减面积，不得偷工减料，使用劣质材料。若施 工过程中发现设计问题，确实需要变更的，须双方协商一致，重新签 定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

十五、本工程涉及的所有税收由乙方负责。

十五、本工程涉及的所有税收由乙方负责。

十六、本工程必须于 2011 年 1 月 18 日（即农历 2010 年腊月十十六、五）前交付甲方使用。前交付甲方使用。

十七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

篇3：房屋建筑工程施工质量控制

1.1 形成过程复杂、波动性大

项目建设过程也是项目质量的形成过程, 因而从项目决策、设计到项目施工、竣工验收, 各个环节对工程项目质量的形成都起着重要作用和影响;在施工过程中由于所涉及的条件多变及施工材料具有质量、价格均不稳定的特性, 使其生产过程容易受到各种不利因素的影响而不易控制, 致使工程项目质量水平波动性很强。

1.2 影响因素多

一般工程项目尤其是大型工程项目建设周期较长, 期间必然要受到多种因素影响, 如地质条件、设计、材料、设备、施工工艺、管理制度、工人技术水平、建设周期等偶然性因素和系统性因素, 均会造成工程项目质量变异或事故, 直接或间接影响施工质量。

1.3 质量评定难度较大

房屋建筑工程项目建成后, 不像某些工业产品那样, 可以拆卸或解体之后进行检查内在的质量, 或重新更换零件, 如果在项目完工后再进行检查, 只能看其表面, 很难判断其内部质量好坏, 即使发现存在质量问题, 也不可能像工业产品那样进行“调换”, 因此建筑工程项目质量评定和检查, 必须贯穿于工程项目施工全过程。

1.4 受投资、进度的制约

房建工程施工质量受项目投资、工程进度的影响较大, 因此, 项目在施工中, 必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系, 使三者达到对立统一。

2 项目质量管理的重要性

“靠质量树信誉, 靠信誉拓市场, 靠市场增效益, 靠效益求发展”, 这是企业生存和发展的生命链。对于建筑施工企业来说, 在竞争日益激烈的市场形势下, 建筑产品市场竞争已逐渐转化为工程质量的竞争。由于工程项目一般涉及面很广, 其质量影响因素、不可控因素众多, 在施工过程中由于材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动, 机械设备的正常磨损, 都会导致质量产生变异, 甚至引起质量事故。建筑工程施工完成后, 即使发现质量问题也不能拆卸进行配件更换。因此, 工程项目施工过程中的质量控制, 就显得极其重要了。把质量视为企业的生命, 把优质工程当作市场竞争的法宝, 把质量管理作为企业管理的重中之重, 才是未来建筑施工企业能够赢得建筑市场的先决条件。

3 质量控制原则

3.1 以预防、预控为主

房屋建筑工程质量控制要实现以预防预控为主, 就要实现从对质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、事中控制;从对产品质量的检查, 转向对工作质量的检查、对施工工序的检查、对中间产品的质量检查, 这才是从根本上保证施工项目质量的有效措施。

3.2 以团队为核心

建筑施工单位要想真正抓好施工质量管理首先应注重对内部员工的管理, 因为人是质量的创造者, 质量控制必须“以人为核心”, 所采取措施包括绩效管理, 职业生涯规划, 培训和提高等等, 通过这些措施来充分调动人的积极性、创造性, 增强人的责任感, 树立“质量第一”观念, 通过人的工作质量来保证各工序的质量、促进工程质量。

4 质量控制措施

4.1 提高管理施工人员素质

施工工程产品是所有参加工程项目的包括管理人员、施工人员、监理人员、服务人员等协同合作的结晶, 所以涉及各种人员是影响工程质量的因素。因此为了能够使各类人员能够对工程质量的控制产生正面影响首先应提高其的质量意识, 培养其树立五质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话以及社会效益与企业效益并重的综合效益的观念;同时要培训和优选施工参与人员, 培养提高其的综合素质, 实现管理、技术人员具有较强的质量规划和管理能力, 生产人员具有精湛的技术技能和严谨的工作作风、严格执行标准和规程的观念, 服务人员应具备平和的心态, 全心全意实现为工程建设服务, 间接地保证工程质量。

4.2 严格控制施工材料

材料控制包括对原材料、半成品、成品以及构配件的控制。对于各种施工材料的控制要从材料选购做起, 材料采购员要诚实守信, 事业心强, 并具有一定的专业知识, 才能在材料选购过程中严把质量关, 选择具备国家认证许可的材料厂家, 选购有产品合格证等技术资料的材料品种等等。材料在使用前必须再进行严格的质量检查, 严防质量不合格的原材料被使用到施工中, 若发现有材料质量问题要追踪到底, 并坚决进行退换;对于施工机具则要正确选择型号、品种, 使用过程中要进行正确的、及时的管理和保养, 确保机械设备处于最佳使用状态, 更好的为项目建设服务。

4.3 改善、优化施工环境

在工程实施过程中, 工程技术环境、工程管理环境、施工场所环境等环境均对工程质量造成影响。总之复杂多变的环境因素也成为制约工程质量的瓶颈。因此在施工过程中对环境控制也非常重要, 首先要对工程水文地质, 气象条件有充分的了解和掌握, 并针对具体的环境条件有针对性的制定控制措施;其次, 要不断改善施工现场的环境和工人的作业环境, 在加强对自然环境和文物的保护的前提下;尽可能减少施工所产生的废弃物等对环境带来的污染。

4.4 全过程质量控制

1) 事前质量控制。熟悉和审查项目的施工图纸、项目建设的自然环境以及项目施工组织设计、施工方案、投标报价等资料, 对整个项目情况做到心中有数;对施工所用建筑材料、构配件以及施工机具、物资等进行准备;建立健全的项目组织机构, 组织精湛的施工队伍, 并提前对对施工人员进行入场前安全质量教育以及对特殊工种进行相应的教育培训等;对施工所需的控制网、水准点、坐标桩进行精确的引测;做好施工现场的“三通一平”、临时设施的准备;拟定有关试验、季节性施工等措施。2) 事中质量控制。施工管理层要全面掌握、控制施工过程, 尤其要重点控制工序质量。确保在整个施工过程中做到工序交接有检查、质量预控有对策、施工项目有方案、施工技术有交底、图纸会审有记录、隐蔽工程有验收、设计变更有手续、质量处理有复查、成品保护有措施、质量文件有档案等等。3) 事后质量控制。工程完工后及时组织通电、试水工作;对最后工序组织自检和初步验收并准备竣工验收资料;按规定的质量评定标准和办法, 对施工承平进行质量公平公正的质量评定。

5 结语

建筑产品具有生产周期长、影响因素多等特点其质量管理是一项全面的、系统的工作。施工单位只有从提高员工素质, 严把材料设备关等角度进行质量控制, 创造良好的经济、社会效益。

摘要：房屋建筑工程施工质量控制是为了达到工程项目质量要求而采取的作业技术和活动。工程项目质量的形成是一个有序的系统过程, 过程中通过进行一系列的作业技术和活动, 对整个项目实施过程进行监督, 排除所有质量环节中容易出现的有关偏离标准、法规及合同条款的现象, 从而避免质量事故的发生, 并取得经济效益。

篇4：房屋工程合同管理问题分析

关键词：房屋建设；合同管理；项目工程；风险

在合同订立之后，合同的主体要按照合同中所规定的权利和义务，还有相关的全部的条款进行实施，也就是全面的履行自己的义务，这样才能达到合同的客体所提出的目标。所以，在合同签订之后，合同的主体中的任何一方都应该在合同实施的过程中对其他方进行交底、纠正、检查、监督实施、总结等工作。我们把对合同的内容进行谈判、交底、合同签订、履行、纠编、监督检查、结束总结等合同实施过程中的全部的环节的系统管理称为对合同的管理。在对合同进行管理的过程中，合同的主体中的任何一方都对合同中的内容负有管理以及监督履行义务的责任，并同时享有合同约定的权利。

一、合同管理的主要内容

1、合同的主要内容。一个完备的有效的合同必须包含三个要素：合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标，包括很多方面，例如：对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说，合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力，主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多，包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等一个房地产建设项目的开始，就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始；当这些合同完结的时候，也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程，在整个过程中，要把全部的过程都记录下来，这样可以方便以后的查询和总结的工作。

2、了解相关的情况以及重要性。对于相关材料的了解，我们通常是以收集资料为主要的方式，以房屋建设工程项目为例，我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

（1）对合作对方的了解。这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好，履行能力强，合作系数比较高的合作企业，对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

（2）了解合作方的财务状况。合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力，这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

（3）了解后期的服务。了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素，还包括后期的服務态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

（4）合同风险的分析。在了解以上的相关信息之后，我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析，尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估，然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险。

二、合同管理的主要依据

1、以合同条款为根本的依据。主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位，只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始，就要开始合作方的情况作全面的了解，只有这样才能正确的选择合作的伙伴，也就能保证后期合同的履行。

2、关注法律法规以及市场的变化。这是合同管理中另一个比较重要的依据。在合同签订以后，要及时的发现一些变化，这样就可以对一些风险进行预控。

三、结语

为了适应经济快速的经济发展，近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视，但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据，只有严格的按照合同来执行，才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理體系的基础之上加强对合同的管理，以确保企业的经济效益，进而推动我国房建工程的发展。

篇5：房屋建筑施工合同

甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)

甲方在竹溪县城关镇东风村组建房，面积约平方米，乙方自愿承包，为了强化工程质量，促进工程进度，明确双方责任与利益，经共同协商达成协议以下：

一、乙方承建甲方此楼的施工项目

1、从地桩至七楼封顶的主体工程，内外粉墙，贴外墙砖，扣隔热板，门面前台阶浆砌粉刷，楼梯墙台阶粉刷。

2、施工所需的机械设备由乙方自备。

3、甲方提供水电并负担此费用。

二、乙方承建此工程施工的质量要求

1、必须按照设计图纸施工。

2、建筑质量必须按国家颁发的质量标准达到合格。不合格工程由乙方无条件返工，且材料费、工时费概由乙方自己负责。

3、服从甲方的合理要求，接受甲方及质检部门的监察。

三、工程施工时间

乙方自动工之日起，个月内完成全部施工任务。乙方无故延误工期，每延期壹天扣工资总额的万分之壹。施工期间，甲方必须保证施工所需材料，但乙方必须提前7天通知甲方施工所需的材料，由于甲方原材料及其他因素影响施工由甲方承担。

四、乙方在管理工程操作规程的施工质量的要求

1、在施工期间，乙方必须有质量管理人员在施工现场随时随地把握施工质量并保证顺利施工。

2、在施工中，甲方质量监察人员发现不符合施工规程及质量要求，乙方应及时返工或整改，并要求工人按正确的操作规程和质量标准施工。

五、安全要求

乙方必须保证施工安全，提高工人素质，杜绝工伤事故发生，如出现工伤事故，由乙方全部负责，建设施工期间乙方为施工人员办理保险，保险费用由乙方支付。

六、付款办法

甲方按每平方米元给乙方结帐，开工之时付乙方贰万元铺底，一至七层每层楼付乙方人工费壹万伍仟元整。内外粉一至七楼甲方付乙方人工费壹万元，维修完毕后甲方支付给乙方工程款贰万元整，其余下工程款完工检验合格后一次性付清所有工程款，施工工资总额按房屋竣工后的实标面积计算为准。结算款以收条为准。

七、在房屋施工期间，若有新增内容，按实际施工量可给予乙方补偿。l、不贴外墙砖，改做外墙漆的。

2、飘窗。

3、坡屋顶。

4、阳台折半计算。

5、提升架由甲方提供，不收乙方租金。每层楼倒现浇的生活费由乙方负担。

6、合同内容外应由甲方负担的零工工资。

八、此合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

篇6：房屋建筑施工合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，为了确保工程顺利实施，明确双方的权利、义务，特签订本合同，以供双方共同遵守。

一、合同约定施工内容的直接费、间接费、利润、安全等全部费用人工单价包干，工程量以现场实际施工收方为准。

二、一般收方方式以滴水为界。

三、甲方建筑面积米，墙体四角不得超过米，粉水平整度不得超过米。

四、甲方每平方米支付乙方现金元，付款方式动工预付总金额的 %，主体完工付，竣工付，预留质保金%。

五、乙方在修建时，甲方保证水电及原材料及时供应。

六、安全责任由方负责。

七、所有进场材料必须保证质量，质量不合格的材料，乙方有权拒绝使用，如使用不合格材料对工程造成的损失由甲方负责。

八、乙方按甲方所规划的图纸施工，如甲方需要更改，乙方必须索取一定费用(比如更改的返工)。

九、如甲方没有按进度付给乙方人工费，乙方有权停止施工。

十、木工、水电、内外墙砖由方负责。

十一、工程施工进度除天气、材料欠缺外，乙方按正常进度施工。

十二、本合同未尽事宜，经双方协商后另行补充条款。

十三、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签字生效。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

篇7：私人房屋建筑施工合同

1、甲方规定施工时间为11月5日至7月30日，乙方不得推后。

2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。

第四条：工程质量

1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。

2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量。

3、钢筋工程：要求采用电渣压力焊(柱子钢筋)。

4、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。

5、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板(工程款另付)。

6、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。

7、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。

第五条：施工费结算方式

1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款 元;

第一层主体工程完工(第一层楼顶结束)后方付乙方 元;

第二层主体工程完工(第二层楼顶结束)后甲方付乙方 元; 第三层主体工程完工(第三层楼顶结束)后甲方付乙方 元; 第四层主体工程完工(第四层楼顶结束)后甲方付乙方 元; 一至二层内墙楼刷漆粉结束付 元;

三至四层内墙刷漆粉结束付 元;

一至二层地板贴结束 元;

三至四层地板砖贴结束 元;

其余工资包括付属工资交工结算一次付清。

工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款(质量保证金 元除外)。

乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。

第六条：安全生产及其它

1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。

在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):

年 月 日 年 月 日

私人房屋建筑施工合同范文三

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

根据甲方所提供房屋平面布置图及现场房屋以砌好的基础为标准。现将甲方的房屋(以包工不包料)的方式承包给乙方。现双方共同达成友好协议如下：

一、工程地点及范围、单价：

1、金沙县城关镇五里坡.

2、工程范围有砌墙体、立柱子、打现浇、楼梯、扎钢筋、支盒子/撤、室内外刮糙、打地平.

3、工程单价为208.00元/㎡(贰佰零捌元每平方)

二、甲 乙责任与工程质量：

甲方只负责水电通、材料到场。乙方必须按照甲方的要求进行施工，保证房屋阴阳角无弯曲，如有不妥之处应当立即纠正，返工工资有乙方负责，乙方所管理的施工人员的安全应有乙方负责。

三、付款方式：

乙方进场无进场费，在房屋修建的过程中可以预支工程款，待工程完工后付清尾款。(工程款应按照实际工程量为准、图纸仅供参考)

甲方签字： 乙方签字： 电话：

篇8：房屋建筑工程施工质量监理

如今我国各领域的改革事业进入快速发展期,推行房屋全过程监理制度,符合社会主义市场经济的发展大势,也是该领域改革的要求。正是通过设计要素,使得工程项目的质量目标得以具体化,技术可行的设计,安全可靠的结构等决定性因素构成影响工程质量的必要条件。采用相关技术标准,加强对设计质量控制与监理必然成为提高工程效益的本质需求。

1 房屋建筑工程中质量出现问题的原因分析

1.1 施工方面的原因

工程施工队伍素质过低。当下就各施工企业内部工人队伍在组成上看来多是新手,缺乏合格的技术培训,工人缺乏基本的技术素质。更有甚者,个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用毫无了解,同时又缺乏纪律性,既不按规程安排也不按指定的工序就开始操作,这就使得质量标准往往得不到统一。在施工过程中,质量控制体系尚未完善,有待建立健全,工序的上下游,工种的分工合作之间没有严格的交接措施,前道工序留下的隐患,后道工序施工者往往不能及时处理,更有甚者会存在刻意隐瞒、敷衍了事的行为。

1.2 施工材料选用方面的原因

房屋工程施工中所需要的材料较多,而工程质量的好坏与材料的质量有直接的关系,所以要确保施工中材料的质量都符合规定的要求。但当前建筑市场管理较为混乱,各种材料鱼龙混杂,所以在选择材料时要做到货比三家,选择信誉好的厂家,同时还要保证材料具有出厂合格证及相关权威机构的检验证明。否则会由于施工材料选用不当而导致工程质量无法达到标准的要求,导致工程在交付使用后各种质量问题频发,不仅影响到居民的正常生活,同时也给其人身安全带来一定的威胁。目前在房屋工程施工过程中由于低劣的材料及设计的原因而造成的建筑质量通病,常常会造成相当严重的后果,出现质量问题的状况也比较普遍。

1.3 现场监理不到位

因为存在着以上施工方面和施工材料选用方面的因素,所以造成房屋建筑工程中出现质量问题,在客观方面构成了产生质量问题的主要原因,但是笔者认为,最为关键的核心问题还是归结于现场监理不到位。作为房屋建筑中的这一道工序,如果忽视了现场监理工作,将会造成极大的质量隐患,由此只有落实好现场监理才算把握住了建筑工程质量的核心。当下个别监理单位旨在追求业务的经济效益而超越资质承接监理业务,未能承担起企业应尽的社会责任。目前在施工现场监理工作当中,存在着监理人员素质较低,工作态度不端正,对各项材料及设备在使用及安装前没有进行严格的审查,从而导致现场监理工作无法真正发挥出监督的职能。

2 加强房屋建筑工程施工质量的主要措施

2.1 要重视质量意识,提高施工人员整体素质

工程质量监督工作是一项综合性的执法工作,其涉及的知识较广,所以为了更好的履行监督的职责,必须保证监督队伍的整体素质,同时还要具有强有力的执行能力,只有这样才能够有效的保证监督的职能,确保工程的质量。

建筑工程施工是需要多人参与的一项工程,所以施工人员的素质直接影响整体工程的质量,这样施工企业就需要做好施工人员的培训工作,强化其技能水平及综合素质的提升,从而使工程的质量得以保证。

2.2 完善质量监督管理体系

房屋建筑施工全过程的质量管理要求企业建立完备的质量保证体系。首先,要建立一个质保体系,最重要的是使其有效运行。其次,贯彻ISO9000系列标准,建立和运行质量保证体系。再者,完善和改进质量体系结构,从而严密控制建筑产品质量。

2.3 督促采用新技术

积极采用科技成果,努力提高施工技术水平是创造优质工程重要条件,施工质量控制与技术因素息息相关,技术因素除了人员的技术素质外,还包括装备、信息、检验和检测技术等。施工生产活动的全过程,印证了“科技是第一生产力”这一真理,运用科技要素对于确保优质工程的创建具有巨大的促进作用。

2.4 做好施工全过程的监督管理

房屋建筑项目施工的全过程监督管理主要分为三个阶段来进行,即事前阶段、事中阶段和事后阶段,这三个阶段中任何一个环节的质量都是要控制好,只有如此才能有效的保证项目施工的质量,所以在施工中要清楚的了解各阶段质量的关键环节,从而严格进行控制。

3 房屋建设工程施工质量监督的主体

3.1 建设单位的质量管理

建设单位应根据有关的规定和要求建立健全质量保证体系,严格履行基本建设程序。合理标段、合理工期、合理造价要根据工程特点和技术要求得以确定,具有相应资格的设计、施工和监理单位要通过正规的项目招投标来选择。

3.2 设计单位质量管理

设计单位必须按资质等级及业务范围承担相应的设计任务,建立健全设计质量保证体系,加强设计全过程的质量控制,建立完整的设计文件的编制、复核、审查、会签和批准制度。

3.3 施工单位质量管理

施工单位的资质和质量保证体系必须严格接受质量监督机构的监督检查,符合其相关资质标准,具备成熟的质量保证体系,依据有关的工程建设的法律、法规、规章、技术标准和规范的规定,对其施工的工程质量负责。

3.4 监理单位质量管理

在工程开始之时,监督单位就需要承担起监理的任务,严格覆行监理合同的具体要求,监理人员和设备都应进驻到现场,严格的对施工组织设计及相应的技术措施进行审查,施工过程中做好工程质量检测工作,要做好工程施工过程中事故的处理,在工程完工后要进行严格的验收。同时施工过程中所需要进场的材料和设备较多,所以要把好验收关,严禁将质量不合格的材料及设备进入到施工现场内。

3.5 政府建设主管部门的监督

政府建设主管部门作为执法监督的保障机构,其应建立健全集体监督机制,从而有效的保证执法监督的公正性和准确性,推动工程质量监督得以进一步深入,有效的提高监督的力度和水平,同时质量监督的模式也要进行转变,向服务性的方向发展,从而达到执法与服务的统一。政府监督不仅具有有效性,同时还具有权威性,所以为了更好的保证这两点得以充分的体现出来,应该强化监督队伍的素质和水平,在日常工作中加强质量管理和控制的学习,从而更好的发挥质量监督的作用,充分利用当前新技术和新方法在检查工作中的应用,使工程质量监督的水平得以进一步提升。

4 结束语

监理工程质量控制的系统化、规范化并非一个简单的过程。通过采取以上的监理工作方法和工程质量控制措施收到的效果,在多年以来的建立实践中都得到良好印证。但监理工作并非就此止步,监理人员为提高自身综合素质和监理工作能力需要不断学习监理科学知识,强化理论研究,注重在实践中总结经验,借鉴他人的先进经验,发展自身的管理和监理工作素质,更好地做好施工监理的质量控制工作,监管好工程建设项目,为业主更好地尽到监理人员的职责。

摘要：加强房屋建筑施工的质量监理工作作为一项必要性工作,对于现代建筑工程具有非常重要的意义。众所周知,如果缺乏了建筑施工监理人员的监督,建筑质量就得不到保障,因此,建筑在使用中也就谈不上安全性。所以要在房屋施工中强化施工质量监理,规范工程质量,保障建筑使用的安全性。文章针对建筑工程的施工质量监理简要的进行了探讨。

关键词：房屋建筑,工程施工,质量监理

参考文献

[1]朱式敏.浅谈建筑施工监理[J].民营科技,2008.

[2]张理帆.探讨建筑施工监理质量控制[J].科学之友(下旬),2010.

篇9：房屋建筑工程施工监管分析

改革开放以来，我国的社会经济得到了迅猛的发展，国家对各行各业的重视也在逐步的提高，这其中，就包含了对建筑行业发展的重视。现代的房屋建筑已经不再仅仅依靠建筑的华丽外表，而更多地是对工程质量的重视。社会对建筑行业的关注程度越来越高，不仅仅是因为它的发展速度较快，更因为是在建筑行业中屡次出现的房屋建筑工程的质量问题，使得人们不得不对其引起足够的重视。现在，社会关注的焦点已经变成了对房屋建筑工程质量的监管。房屋建筑的地理位置、房屋建筑所处的地势地形，以及房屋建筑所处位置的工程地质条件和房屋建筑材料的选择，还有就是施工现场的管理制度等等都对房屋建筑工程质量产生直接，或者间接的影响。重视对房屋建筑工程的监管力度，以及从各个方面对房屋建筑进行工程质量的评价，则可以在很大的程度上对房屋建筑工程的质量进行控制。

一、影响房屋建筑工程质量的因素分析

对房屋建筑工程的影响，可以概括地划分为五点：人、环境、方法、材料，以及机械。这些因素从各个不同的方面对房屋建筑工程进行影响。首先，先来说一下人，人在整个的房屋建筑工程当中，占据了主体的地位。它包含了房屋建筑工程的决策者，以及房屋工程建筑的组织者和房屋建筑工程的操作者。那么，人是如何对房屋建筑工程的质量进行影响呢？热的素质水平的高低，以及专业的技术水平和本身的责任感，还有其是否积极参与了工作等等各个方面来影响凡物建筑工程的质量。然后，就是环境。房屋建筑工程施工现场的环境条件会对认得生理，以及心理产生直接的影响，施工现场的环境主要包括了技术人员的劳动环境，以及工程技术环境和房屋建筑工程管理环境等等，这些因素可以单一的存在，也可以复杂的出现。再者，就是方法。在房屋建筑工程的施工过程当中，房屋建筑的设计方案，以及工艺流程和对施工组织的设计，还有就是技术方案的选择和检测手段的筛选等等，对以上的内容进行相应的控制，对于保证房屋建筑工程的质量会有直接的影响。而后，是材料。对房屋建筑工程材料的选择，是进行房屋建筑工程施工的重要保证，房屋建筑材料是建筑工程施工的物质基础。房屋建筑工程的原材料、成品，以及半成品和构配件等等都是进行房屋建筑工程施工所要用到的材料。最后，就是机械。没有机械设备，房屋建筑工程的施工是无法进行的，这对于房屋建筑工程的质量，以及进度都会有十分重要的影响。

二、现阶段我过房屋建筑工程施工过程中存在的一些问题

2.1房屋建筑工程的监管部门监管不力

在一些房屋建筑的施工现场，确实是存在着一个监管部门，但是有一些监管部门存在着，却对施工没有任何的帮助，有的还有可能会对施工产生影响。一些监管部门之听从施工单位的命令，而没有充分发挥其监管的责任，使得房屋建筑工程在施工过程中，存在着很大的漏洞。

2.2房屋建筑工程没有重视对招投标的管理力度

在建筑行业当中，由于这是一个庞大的市场，现有的法律也有无暇顾及的地方，这就是的很多的承包单位有机可趁。在进行房屋建筑工程项目的招投标当中，存在着很多的不正当竞争，比如说，压价、垫资，以及行贿等等的手段在建筑行业的市场上横行霸道。除此之外，还有一些个人看中了建筑行业的发展前景，做起了无证的房屋建筑工程项目的承包工作，还有就是转包，以及非法的分包等等。

2.3房屋建筑工程中施工单位偷工减料

在建筑领域这一竞争激烈的市场当中，各个承包单位之间的竞争也越来越激烈。为了使得自己的企业能够在竞争激烈的市场当中脱颖而出，进行房屋建筑施工的各个单位之间相互压低价格，这对于建筑行业来说是一个巨大的损失，因为没有根据市场价格进行生产，最终只会导致整个的建筑市场发生紊乱。有的单位还要求图纸的设计人员对图纸进行修改，还有就是技术人员在进行房屋建筑工程的施工过程中没有按照规范进行操作，除此之外，就是有些施工单位在进行房屋建筑工程的施工过程中偷工减料。

2.4房屋建筑工程中质量监管部门的失职

在房屋建筑工程的施工过程当中，技术人员没有按照国家规定的章程进行操作，而质量的监督管理部门也没有对其进行质量的监控与管理，是当前房屋建筑工程质量管理的首要问题之一。由于有一些质量监督的部分官员接受了施工单位的贿赂，或者从施工单位的利润中得到了分红，这也使得质量监督部门无法充分发挥其应有的功效。

三、房屋建筑工程施工中质量管理的有效措施

3.1加强对法律法规的建设，加大监督执法的力度

在进行房屋建筑工程的施工过程中，完善现有的法律法规，以及加大执法的力度，对于保证房屋建筑工程的质量有着很重要的影响。之所以要加强对法律法规的建设，主要是因为在以往的房屋建筑工程施工的过程中，存在着责任不清的一系列问题，还有房屋建筑工程的质量经济赔偿和安全事故的经济赔偿等等。在承包单位在招投标之前，要先对其资质进行审核，建立起单位的自查机制，并且进一步完善施工单位的自检制度，明确各部门之间的关系以及责任要素。

3.2对企业所有员工进行素质教育

人是企业进行生产活动的主体，没有了人，企业也就无法进行正常的运转。而企业工作人员素质的高低则对房屋建筑工程的质量产生直接的影响。在一个完整的企业当中，包含了企业的管理人员，以及企业的工程技术人员和施工现场的建筑工人。为了对企业的管理人员，以及技术人员进行有效的管理，在进行房屋建筑工程的施工过程当中一定要把责任制落实到位。除此之外，对企业管理人员和技术人员的管理還包括了，建立一个完善的考核制度，还有评价制度，还要对其进行定期的培训，以及技术人员的技术资格认证，从各方面加强技术人员的技术水平。而对于建筑工人，则要找一些具有相当信誉的工程队进行施工。

3.3完善政府主管部门的行为规范

对房屋建筑市场的监督管理，有利于政府职能的转变。对于招投标工作的实施要依照一定的审查制度，加强对施工单位工程质量保证体系的监督管理。在建筑市场当中，建立一个公平、公正的市场秩序，一定要依靠法律的力量来进行建筑市场体制的完善。

四、小结

为了对房屋建筑工程中施工质量进行优化，需要各级、各单位的有关部门相互配合，通力合作，加强对房屋建筑工程的管理，以进一步提高房屋建工程项目的管理质量。

参考文献

[1]张立新.浅析工民建施工监管存在的问题及对策[J].科技致富向导，2013，13（11）：45-46.

[2]李晓明.科学施工严格监管——大宁县昕水河河道治理工程建设经验[J].城市建设理论研究（电子版），2013，18（24）：85-86.

[3]史海楠.杜磊.关于房屋建筑工程施工监管的探讨研究[J].城市建设理论研究（电子版），2013，14（16）：56-57.

篇10：农村房屋建筑施工合同

发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1、施工地点：镇（乡）（村）组

2、住房结构：平方米。

3、在修建过程中，甲方承担供水、供电、浸砖、平屋、整地及清洁卫生，注意家俱如有丢失，照价赔偿。乙方负责带圈梁模板，一切材料不得超过25米，脚子超过50公分另算工资。

4、生活：甲方负责。

5、承包方式：（只包人工费）。

6、工程价款的支付：但要按时支付工程款。

7、按图施工，墙体偏差不得超过2公分。装饰达到农村翻沙要求，砌砖、翻沙、屋内一概不贴砖，外砖前方贴砖。另三方水提提沙，贴砖另算工资，木工制模钉房盖（不包括水电门窗）。

8、修建楼房包工不包料，只包人工费，每平方米际平方计算，滴水为界，房屋以施工面积计算。水波瓦以瓦平方计算。

9、付款方式：开工付元，二层盖板付元，外墙完后付

10、本合同签定后由甲方付乙方定金元；以保证确立为准。

11、施工设备、工具由乙方自行提供，甲方提供施工材料，甲方对材料的质量负责，并应保证工程施工的顺利进行。

二、甲、乙双方责任

1、甲方提供标准的施工图同时。必须按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工；隐蔽工程必须得到甲方认可（签字），方可进行下一道工序；确保施工安全，承担处理施工中发生的一切伤亡费用。

三、违约责任

1、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方付乙方每人120元/天；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的5%支付违约金。

四、纠纷处理方式：

甲方不愿意通过协商、调解解决或调解解决不成时，可以向人民法法院提起诉讼，但费用由甲方承担。

五、合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款2%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合解除。

六、其它约事事项：

乙方在修建过程中，如有不对之处，甲方及时提出，乙方及时纠正，否则后果自负。

本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部份。

甲方（签章）：住址：电话：

乙方（签章）：住址：电话：

签订日期：年月日

篇11：私人房屋建筑施工合同

甲方： 乙方：

甲方位于 博山区大南峪村 私人房屋，由乙方承包建设施工（包工不包料，简称清包），甲乙双方经过协商，达成如下协议:

一、建设范围

沙眼平顶、158平方米混凝土浇制、大梁一架、上反梁半架、眼口瓷板三曲瓦、卫生间及厨房卫生瓷、全部地面砖、前墙窗台以下瓷板。

二、建设方式

包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工所需人员、机械设备、工具、吊车、架杆、架板等一切钢模板以及安全保障设施。

三、承包价

按照房屋建筑面积270元/平方米，总价以乙方承建的房屋实际建筑面积确定。目前测量面积为，长17.74米，宽8.9米。总面积158平方米，最终以完工实际面积计算。另外，乙方负责筛沙（全部用沙），额外费用总共肆佰元整。

四、付款方式

采用阶段性付款，乙方完成工程主体竣工，甲方付给乙方总工程款50%，经甲方验收合格后无质量问题付清工程款。

五、权利和义务

（一）义务

1、甲方提供建设所需原材料；

2、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务；因乙方原因导致返工，损失由乙方全部承担。

3、对建筑材料，乙方需提前两天通知甲方，以便准备。

4、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，避免造成损失和浪费。

（二）权利

1、甲方有权对工程质量进行检验，对质量不合格的有权要求返工。

六、安全约定

合同约定单价已包含安全施工费，乙方必须做好施工现场安全措施，对工人进行安全教育，施工中做到安全作业，施工过程中发生的任何安全事故由乙方全部承担。

七、此合同经甲乙双方签字、按手印后生效。房屋建设验收合格，完全支付工程款后自动失效。

八、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

二〇〇九年

月

篇12：房屋建筑工程施工合同范本

施工方： (以下简称乙方)

甲方在腾越镇观音塘社区观音塘小区建设全框架钢筋混凝土结构住宅楼房一幢，按包工不包料(主体搓毛)承包给乙方建造，经协商双方达成如下协议。

一、乙方承包范围

1、房屋主体工程搓毛：乙方按设计及甲方局部变更要求，从桩基开挖到房面封顶含屋顶女儿墙，楼地面搓毛，上浆，屋面收光，内、外墙粉刷完成(山墙及后墙刮水泥浆)，楼梯在内。

2、水电工程：乙方按施工规范要求排放、安装好给排水管道，做到给排水畅通。预埋好电线、电话、电视线管，穿好三线至线盒留出线头，并修建石砌化粪池一个，石灰坑一个，围墙及大门一道(不另行计价)。

二、乙方负责的人员及机械设备

乙方带领能完成本工程的所有施工人员，负责施工用的木模、外架、施工机械及五金工具(包括：元钉、铁丝、焊条，所有焊头费用)。

三、甲方负责事项

1、甲方负责办理建房手续，提供施工必备的场地，负责“三通一平”负责余土处运部分。

2、负责提供施工所需原材料，负责施工用水、电费。

3、负责提供室内标高，确定放样尺线及四周滴水尺寸。

篇13：浅谈房屋建筑工程施工管理

1. 房建施工管理意义

房屋建筑施工管理是指在优化管理制度下, 根据施工各步骤的实际情况, 严格按照施工规划中的施工时间、施工技术、施工步骤、施工材料等进行房屋建设。在房屋建设施工管理中涉及的领域较广、涉及的技术问题也很复杂, 为保证房建工程质量并按期完成, 就需要运用科学实践观有效的组织协调施工中各个环节, 从而确保房屋建筑工程整体的质量符合验收标准。房建施工管理是贯穿施工始末的, 其中除协调各项施工技术、施工工种、施工工序之外, 还要确保施工企业获得最大化的经济利益。施工管理水平的提升, 不仅是提高施工质量的前提, 更是减少施工中安全事故发生机率的重要前提, 同时也是发现和治理施工问题, 降低施工成本及保证施工进度的有效途径。因此, 优化房屋建设施工管理对促进施工企业发展具有重要意义。

2. 房屋建筑施工管理过程中常见问题

2.1 管理组织不健全

受到传统建筑施工观念以及施工成本因素的影响, 我国施工单位现场施工管理组织不健全的问题存在较为普遍。只有极少数的施工单位能够以国际通用的建筑工程项目管理模式来进行运作管理。有部分施工单位并没有在现场设立专门的采购部门、运行部门、质量控制部门以及施工管理部门, 而只单纯地设立了项目承包部门, 而有的施工单位则没有相关的工作手册、程序文件、施工标准等。而在整体上, 施工单位则缺乏能够贯穿工程项目始终的管理机构, 导致管理部门临时性强, 无法形成有效合力的问题。

2.2 施工人员素质较低

在房屋建筑工程施工过程中, 施工质量因素会受到多种因素的影响, 而人员因素就是众多影响因素中比较突出的, 一个施工企业中的施工人员是很多的, 这在一定程度上增加了施工管理难度。从目前的绝大部分房建施工企业来看, 普遍存在施工人员素质较低的问题, 施工人员的综合素质和专业水平参差不齐。有很大一部分施工人员对施工流程和施工技术要求根本不了解, 这部分施工人员没有经过专业的技术培训便上岗, 加上施工企业方面管理不严, 经常会出现由于施工人员操作不当造成的工程质量缺陷问题。

2.3 材料选择和管理不到位

建筑材料的管理工作虽然繁琐, 但是在房屋建筑施工管理中却是十分重要, 建筑材料的质量直接影响着整个建筑工程的质量好坏, 而且建筑材料的消耗量在一定程度上也影响着施工的成本以及对环境绿化的影响。某些房屋建筑施工企业对建筑工程施工质量安全的忽视, 为节约成本, 在选择防水材料或油毡时, 又或者在房屋墙面的涂料选择时会选择一些劣质不合格的材料加入到施工中, 导致房屋建筑质量造成影响。

2.4 施工工序不科学

在工作生活中, 根据需要的差异决定着建筑类型的不同, 而对建筑本身的材料需求也不尽相同, 因工程的不可逆性决定其必须建立一个完善的施工工序, 但是一些劣质的工程建筑

都是因为企业为追求经济效益, 偷工减料、不按工序要求造成的。这一现象在我国建筑市场非常普遍, 主要原因就是企业监管力度不够, 盲目追求经济效益, 施工工序不科学导致的。

2.5 风险控管机制不健全。

建筑施工企业管理机制的主要职责之一就是对经营风险进行评估及防控管理。当前, 相当一部分企业对风险的识别是滞后的, 缺乏合理的风险分析和管理机制, 忽略内部控制对风险的“预警防控”作用。很多企业在施工管理中不能对各类风险进行有效的连续的识别、监督、计量和评估, 导致企业在战略执行、投标施工等方面的经营风险加大, 给企业的发展带来潜在的危害。

3. 房屋建筑施工管理对策

3.1 规划、实施与控制的组织措施

施工管理应遵循着“规划、实施、控制、偏差调整、实现目标”的客观规律。在工程项目的组织结构编制上, 应将施工规划、实施与实时监控进行适当分离, 保证职能部门之间的合理互动, 确保管理过程的科学性。应以质量、进度、成本管理为核心, 立足于施工现场管理, 进而达到目标、质量、环境和安全的一体化运行, 旨在优化目标、降低成本、有效沟通。使各项指标始终处于可控之中。

3.2 增强施工人员管理

首先, 要加强对施工人员的职业道德教育, 使他们认识到建筑施工管理对于房建工程的意义和重要作用, 施工作业人员具有较强的工作责任心, 才能高效完成施工中各项工作。其次, 优化人员配置。在房建工程施工中会运用到很多施工技能, 要想把房建工程建好, 需要各领域专业人才的帮助, 要提高房建工程的施工质量, 就要培养施工中的技术骨干, 运用高素质技术人才, 并配备业务素质较高的管理人员, 以确保房建工程顺利施工。

3.3 加强材料规划管理

在施工前对建筑材料的使用量的计算以及对建筑材料所需选择的质量都要做一个很好的评测。在施工过程中, 建筑施工人员是否对建筑材料的使用有存在不规范的地方, 是否有偷工减料, 又是否对材料有弃废, 浪费的现象发生, 相关监督管理部门一定要对这方面现象加强管理, 杜绝类似现象的发生。

3.4 完善施工工序的科学性

在开始建筑施工之前, 要在项目现场进行实地考察, 做出准确、科学的施工工序的方案。在施工过程中要严格按照规划好的工序进行, 各个部门要根据建筑企业的工程方案进行合理的施工配合。建筑企业不可盲目的规划设计方案, 施工部门也不能随意更改施工工序, 杜绝以追求经济效益为手段的建筑施工。企业要加强对施工过程中的监管力度, 完善问责制度, 从而保证施工进度顺利进行, 提高建筑质量。

3.5 强化风险防范控制

建立有效的风险管理制度, 强化风险防范能力, 是企业规避风险、查漏防弊的重要保障。因此, 企业应培养内部成员正确的风险意识, 建立专职风险评估分析及管理防控部门, 扎实推进风险“预警”建设, 强化内部控制对风险的管理力度, 形成科学严密的风险管理系统, 有效地防范各类风险的发生。

4.结语

综上所述, 建筑施工的管理工作是整个建筑质量的主要影响因素, 不仅对建筑本身, 对企业自身也有巨大的经济效益, 对国家和社会也有良好的影响。完善的施工管理制度能促进我国建筑行业的健康发展, 减少劣质建筑的存在, 保障国家及人民的生命财产安全。总而言之, 建筑施工的成功管理对建筑企业健康发展具有重要意义, 本文主要分析了建筑管理中的问题, 并且做出了相应的解决对策, 以此促进我国建筑工程的安全和质量水平, 提高我国建筑领域的综合竞争力。

参考文献

[1]吴晓祥.房屋建筑工程施工管理与质量控制探讨[J].经营管理者, 2014, 09:292.

[2]刘瑞权.关于房屋建筑施工质量管理的探讨[J].中外企业家, 2014, 08:91-92.

[3]周永杰.房屋建筑施工管理相关问题分析[J].科技与企业, 2013, 12:71.

篇14：房屋建筑工程施工要点分析

关键词：建筑工程 质量管理 控制措施

前言：

房屋建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。房屋建筑工程质量，既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。房屋建筑工程项目的监督管理应立足于工程的质量管理。随着生产日益复杂化，建筑工程施工项目管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行适应性创新。

1.房屋建筑工程的准备阶段

1.1 制定质量管理制度

质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。

1.2 前期的准备

在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。

1.3 建立质量评审制度

建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。

2.设计时期的质量控制方案

房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。

3.招标阶段的质量控制

3.1 资质审查

对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。

3.2 价格高低

对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。

3.3 项目考察

从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。

4.施工阶段的质量控制

4.1 监理单位

随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显著上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。

4.2 施工单位

房地产涉及到的投资成本巨大，对于整个施工过程必须要通过各方面的对比才能选择最合适的施工单位。尽管我国的房地产工程项目在长期的探索中取得了显著的成效，但和国外发达国家的房产项目管理相比，我国在技术、管理、经营上还存在着显著的不足。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。

4.3 提前做好施工预防工作

做好施工的预防工作主要从两个方面开展，第一是原材料以及半成品的质量检查工作。另外一个方面就是规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作，另外规范检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。比如说对于钢筋水泥的原材料，就要严格的做好质量监控工作，因为它们质量的好坏与否直接影响到了房屋成品质量，务必做到没有通过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工进场。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的负责人必须签字验收后施工才能进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，责任落实到相应程序的负责人，可以有效的减少施工过程中出现的材料以及技术问题。

4.4 严格监控每一个施工环节

在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。经常到施工现场了解施工进度，監督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。经常观看设计蓝图，这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。经常记录问题，由于在施工阶段经常会遇到突发状况，将出现的问题及时的记录下来可以帮助管理人员累计经验，可以杜绝下一阶段类似问题的发生。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意，并与他们进行交流，在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。

5 竣工阶段

竣工验收对于房建工程项目而言是最后的操作环境，这也属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收之前的阶段，房产开发企业需邀请相关的检测单位与施工方面开展全面审核检测，这样可以保证施工过程达到理想的状态。而作为检查部门，其必须对项目工程负责到底，采取多方面的验收工作，不得仅仅形式上制定验收方案，而不把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处理，真正对房地产工程项目加以验收。

6 结语

房屋建筑工程与人们的生产生活密切相关，工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功，质量管理是关键和核心，房屋建筑工程项目施工过程涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，项目施工的质量比一般工业产品生产的质量管理难度更大。在质量控制中尤其强调了对项目团队的建设和对“人”这一特殊因素的控制和重新认识。提出了人是施工过程的主体，以人的工作质量来促进施工质量，确保工程质量的理念。

参考文献：

[1]刘小敏.建筑施工企业降低成本管理的措施[J].科技致富向导，2010，18.

[2]李志鼎.工程项目成本管理中存在的问题与对策分析[J]河南交通科技，2009（2）：60-62