建筑工程施工合同

第一篇：建筑工程施工合同1

建筑工程钢筋承包施工合同1

钢筋施工协议

发包方：(以下以简称甲方)承包方：(以下简称乙方) 根据《合同法》的有关规定，在确保施工安全、质量的前提下，将制安工程委托给乙方施工，为明确双方在履行合同中的责、权、利，现经双方友好协商，制定本合同，希共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、结构模式：框架

四、承包方式：

各幢楼钢筋制安工程按包工包机械(不包料)由乙方承包施工，乙方自负盈亏，该项目乙方不得转包或变相转包，否则甲方有权责令其退场，并赔偿甲方的一切损失。

五、承包内容：

按图纸要求(包括设计变更)在本单位工程砼项目中的钢筋工种进行全过程制作、安装、套筒连接、搭接焊、对焊、立焊、场内运输、固定柱筋、垫块及除井架外一切机械和工具(包括女儿墙、压顶、过梁、构造柱、水平墙梁、线条等)。

1、负责逐层拉结筋预插钢筋、电焊拉结筋(包焊机、焊条)，此项按每幢每层100元包干。

2、在砼浇筑过程中应派员无偿进行看筋、保护。

3、负责每批进场钢筋的试验取样(包括原材、电渣压力焊、套筒连接、闪光对焊)。

4、负责扎线、搭接电焊、立焊、对焊的焊剂、焊条购买及支付工资等责任，以及套筒连接的所有工作

5、文明施工：①安全帽自理;②尊师爱徒;③负责材料及工具的堆放整理工作;④保证施工场地的整洁。

六、工程结算：

1、钢筋制安(包工、包铁丝、包机械)项目，单价每吨按 270 元人民币计取。

2、吨位计算数量按照甲方审核后的钢筋抽筋数量为准。

3、电渣压力焊每点1.70 元，套筒连接每个 8 元，闪光对焊每点 8元计取。

4、除套筒连接外，试验送检焊点由乙方负责制作，不计结算数量，由甲方负责送检及送检费用。

5、以上单价均为一次性包干价，结算时不作任何调整。

七、工期要求：

本钢筋项目基础安装工期为2个日历天，逐层柱安装工期为1个日历天，逐层梁板安装工期为1个半日历天，工期的延误甲方有权对乙方进行经济处罚，每延误一天罚款人民币贰仟元整。

八、质量与验收

1、组团二各幢楼质量应达到合格以上，因乙方原因工程质量达不到约定的合格质量标准，甲方有权拒付工程款且乙方承担违约责任。争取创一幢楼为优质工程，其钢筋制安一定要达到优质，制安项目为不奖不罚。

2、乙方应认真按照标准，规范和设计的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及委派人员的检查验收，并为检查验收提供便利条件。如验收不合格，所产生的返工费用由乙方负责，整改直至合格。如整改造成工期延误，乙方必须承担甲方对乙方的经济处罚，并承担因返工所造成的原材料损失。

3、甲方代表及委派人员要求返工、修改、承担由自身原因导致返工、修改的费用。

4、工程施工中遇到质量问题，乙方在收到通知若不及时整改，甲方将组织有关人员进场整改，费用由乙方双倍承担。因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。

九、双方责任

(一)甲方责任：

1、对本工程行使经营管理、质量管理和决策指挥权，进行成本控制和资金管理。

2、负责施工生产、技术、质量、安全等全面管理，负责图纸自审。参加图纸会审，制定施工组织设计并贯彻落实。

3、负责施工技术与安全交底工作，施工放样，技术复核，沉降观测、分部分项验收，质量安全指导、检查，负责施工预、结算工作，编制内业资料，建立工程施工技术档案。

4、协调公司内部各职能部门按有关规定进行协商服务与监督管理。

5、向乙方提供各幢楼的一套设计施工图。

6、甲方提供一间乙方办公的场所，并收取办公场所费用200元/月，此费用在工程款中扣回。

7、甲方委派为现场代表，负责落实日常施工管理工作。

(二)乙方责任：

1、遵纪守法，遵守甲方的规章制度，服从甲方管理人员指挥和基监督，特别对施工预制条文或指令性通知的及ISO9000标准必须坚决接受执行。

2、严格按照施工验收规范、质量验标准、安全操作规程进行施工，接受施工技术安全交底，认真做好自检、复检、交接班检查工作，把好每一道工序的质量安全关。

3、应积极配合甲方进行安全生产的宣传教育工作，负责贯彻执行和日常检查安全生产措施的落实。如出现各种安全事故等，由此造成的一切责任与经济损失由乙方自行负责承担，与甲方一概无关。

4、做好计划生育地宣传工作，并承担由于自身违反计生工作造成的经济责任。

5、乙方应提前10天向甲方提供各单位工程及各层数的钢筋规格及数量;同时施工中应节约材料，若发现乙方浪费或乱丢材料，每日楼层不得留有钢筋，则每次罚款壹仟元，应做到场地无剩料。钢筋在制作和安装过程中，断料、配料应统筹安排，不得有钢筋浪费的现象，若发现有钢材不按最优化的统筹配料而造成的浪费，甲方有权按浪费钢筋的重量单价处以伍倍钢材价格罚款。

6、乙方负责自身的暂设。

7、乙方必须及时发放工人工资，并每月造册给甲方备案，作为付进度款的参考依据。若发现乙方工人提请诉讼，一切责任与损失由乙方负责，每人次罚款

8万元;同时甲方有权取消剩余工程款的支付。

8、乙方应认真执行安全生产操作规程与甲方制订的有关安全规章制度，经常教育工人注意施工安全与防火，不得使用“三炉”(电炉、煤油炉、电炒锅和液化气炉等)和电热棒，违者没收炉具并处以罚款500元。

9、教育工人遵守社会治安管理，严禁在工地上斗欧、酗酒、赌博、收听收看黄色录音、录像等，违者每次罚款200元，班组长罚款5000元。且甲方有权更换班组。

10、甲方提供的防护设施，乙方不得随意拆除和破坏，如因乙方工人违章造成的事故由乙方负责，其费用由班组承担并在承包的工程款内扣除。

11、劳务管理：凡乙方所有劳务人员都应执个人身份证和照片及时到项目部签订劳务合同，违者每人处以壹仟罚款。由乙方统一负责办理就业证(就业调节费)，费用由乙方支付，女同志还应带有婚育证，进入工地就要做到证件齐全，如有拖办或证件不齐者处以人均200元罚款，并补办证件。严禁童工、小孩和孕妇及家属等无证人员进入施工现场，违者每次处以200元罚款。暂住证由乙方自带工人到派出所办理，其费用乙方自负。不办理者一切后果由乙方负责。

12、乙方委派先生为现场代表，负责施工和日常的工作事宜。

十、机械、工具管理

1、井架:由甲方提供，其操作、维修由甲方负责。

2、甲方仅提供每幢楼一台二级箱供乙方使用，其余开关箱、电缆、插板由乙方负责。

3、安全帽、安全带、雨具等由乙方自行负责。

4、乙方负责进场手续及费用、劳务费、暂住费及提供身份证、务工证、计生证和上岗证(电焊、立焊等)复印件。

5、除井架外，所有制安的设备、工具由乙方负责到位。

6、合同签定后，有关钢筋制作机械及时进场作为押金，其保管由乙方负责。

十一、付款方式

1、本工程按每幢月实际制作钢筋吨数的70% 支付给乙方作为进度款，待各幢主体工程封顶后付至总完成量的80% ，单位工程钢筋分项全部完成

后付至90%，余款待工程结算后一个月内付清。

十二、其他

1、本合同执行中若发现争议，双方友好协商解决，若解决不成，可向当地管辖的仲裁机构仲裁解决。

2、本合同执行中，若有违约，一切损失由违约方如数赔偿。

3、本合同一式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效，直至工程款付清为止失效，若本合同未尽事宜，施工中另作补充协议完善，本合同与补充协议同样具有法律效力。

甲方：乙方：

签约日期：签约日期：

第二篇：消防工程施工合同1

山西省****消防施工合同

山西****有限公司消防工程

施

工

合

同

山西****消防工程有限公司

山西***消防工程有限公司

建筑工程施工合同

发包人(全称)：(以下简称甲方)

承包人(全称)：山西****消防工程有限公司 (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条款》的规定以及建设工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。

第一部分工程概况

第一条工程概况

1.1 工程名称：山西省****有限公司工业园消防工程

1.2 工程地点：****有限公司工业园内

1.3 工程内容及承包范围：管理人员宿舍内消防工程(消火栓系统、自动报警系统、应急照明系统、防火门、水箱间);职工食堂、陈香老醋酿造车间A、科研楼内消防工程(消火栓系统、自动报警系统、应急照明系统、防火门);老醋库房内消防工程(消火栓系统、自动报警系统、应急照明系统);营销中心内消防工程(应急照明系统);单身宿舍消防工程(应急照明系统、防火门);主粮仓库(

1、2)，辅料仓库(

1、2)内消防工程(消火栓系统、自动报警系统)。)

1.4 备注：合同内不含项目：土建部分不在工程承包范围之内。

第二条工期：合同工期总日历天数：天。

第三条：工程质量等级：合格

第四条：合同价款

1、本合同包工包料，以实际工程量结算(材料和设备单价附表);

2、预算依据：工程量清单项目计量规范(2008-山西)，山西安装工程预算定额(2011)，人工费执行：晋建标字【2013】71号关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知;单价选用太原建设工程造价信息。

第五条：由甲方负责提供图纸一份。

第二部分双方一般责任

第六条：甲方代表

6.1 甲方驻施工现场代表姓名：电话：

6.2 甲方代表易人提起通知乙方。

第七条：乙方代表

7.1 乙方驻施工现场代表姓名：电话：

7.2 乙方代表易人提起通知甲方。

第八条：甲方工作

8.1 委派工作人员为现场管理代表，监督检查工程质量、进度。

8.2 甲方应保证施工期间水、电供应，施工期间水、电费由乙方自行承担。

8.3 甲方协调处理乙方与其他施工单位之间的施工配合。

第九条：乙方工作

9.1 向甲方代表提供进度计划，材料、配件、设备进场应由甲方驻工地代表验收数量品牌、质量、价格，提供进场材料的合格证书。

9.2 按工程需要提供和维修一切与工程有关的设施等。

9.3 搞好施工现场的安全及成品保护工作。

9.4乙方负责整理本工程竣工资料，在甲方具备审验条件后，乙方无条件办理有关消防验收手续，并取得消防验收合格证。

9.5 施工期间的一切人身安全事故全由乙方负责赔偿与甲方无关，并负责保护甲方的一切设备、设施的完好，不得损坏甲方已装修好的成品，由乙方人员造成的设备、设施损坏，乙方负责赔偿。

9.6 施工期间，乙方应遵守甲方的安全生产责任制。

9.7 乙方负责交纳消防部门规定缴纳费用(室内)，如：逃生面具、灭火器、消防设施检测费、消防电气检测费等。

9.8 乙方负责施工图纸的送审，按照消防部门审批后的施工图纸施工。工程交验合格后，资料报甲方留存。乙方负责免费为甲方培训消防管理人员。

9.9 由于乙方原因造成工程停工以及无法完成全部的工程量或未按合同规定按时、

按质完成工程任务时，由此给甲方造成的经济损失由乙方全部承担。

第三部分进度计划和工期

第十条：进度计划

10.1 在开工前，乙方根据甲方要求拟定本工程的进度表。

10.2 乙方应接受甲方代表对工程进度、质量的检查和监督。

第十一条：工期

11.1 乙方应严格按照甲、乙双方认定的工期进行施工。

11.2 因不可抗力及甲、乙方以外的原因，导致工程停建，施工合同不能继续履行，可解除合同。

第四部分质量与验收

第十二条：质量等级：达到验收规范合格标准。施工中经检验工程质量不合格，乙方按甲方代表质监部门的要求进行返工、修改，并承担费用。

第十三条：安装完毕，调试合格，甲方、监理、乙方及相关部门验收合格后，甲方代表应在此项工作结束十五日内签字，乙方在甲方签字后积极办理竣工手续。

质量保修：保修期为一年，自验收合格之日起计算，在保修期内设备运行中若出现故障乙方无偿提供维修服务，如因此给甲方造成经济损失由乙方负责赔偿。

第五部分合同价款与支付

第十四条：合同价款：以实际结算为准。

第十五条：工程款支付

15.1 经双方研究，本合同签订后，付款方式如下：

每月发包方按承包方实际完成工程量的预算，发包方支付预算的75%;工程竣工且取得消防验收合格证后工程款支付至95%，留5%质保金;质保期满付清(质保期为一年)。每次支付工程款前乙方提供正规发票。

15.2 结算依据：工程量清单项目计量规范(2008-山西)，山西安装工程预算定额(2011)，人工费执行：晋建标字【2013】71号关于调整山西省建设工程计价依据中人工

单价的通知;单价选用太原建设工程造价信息;施工工程量以甲方现场工程师签证为依据。

第六部分其它

第十六条：合同生效与终止

本合同自签订之日起生效。在竣工结算、甲方付款完毕后，除保修条款仍生效外，其它条款即告终止，保修期满后，甲方应将质保金全部付给乙方，有关保修条款终止，甲乙双方另外签订维修合同。

第十七条：在施工期间，乙方与其他施工方不存在任何配合费用。本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成，任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。

第十八条：合同生效：合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

合同订立时间：年月日

合同订立地点：本合同双方约定：签字盖章后生效。

发包人：(公章)承包人：(公章)

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

第三篇：室外附属工程施工合同[1]

小区室外工程(土建部分)

施工合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方结合本工程具体情况协商一致，订立本合同：

一、工程概况

1、工程名称： 小区门岗、办公用房、围墙及地坪

2、工程地点： 城里社区蓝湖绿城玫瑰园回迁房

3、工程内容：小区门岗、办公用房、围墙及地坪。

二、合同价款及支付方法

1、合同总价款：大写：叁拾捌万玖仟贰佰柒拾贰元玖角整小写：(389272.9)元。 其中：

① 小区路面共2000m2，共计：94090元

② 水沟Φ600波纹管91米、Φ400波纹管120米、Φ300波纹管130米，共计：86210元

③ 围墙22.3米，共计：22633元

2、本合同价为暂定价。竣工后按实际工程量进行结算。材料价格执行施工期间市当月信息价;信息价无的材料单价需由甲方核价确认后才能进入决算。

3、工程款拨付：本工程不付预付款，工程完工并经验收达到质量标准后，甲方于15日内一次性付给乙方合同总价款的95%，下余的5% 保修金待保修期满后3日内支付。

三、承包方式

乙方采取全包方式一次性包定全部工程范围内的人工、材料、质量、工

期、安全。

四、开竣工日期

开工日期：

竣工日期：

总工期60日历天。

五、工程质量

乙方所施工的工程项目按照现行工程施工质量验收标准必须达到合格标准。

六、双方责任和义务

1、甲方负责与其他各施工方协调工作。

2、负责及时组织对以上工程的验收工作。

3、甲方应根据本合同的要求按时支付各期款项。

4、乙方应遵守各项规章制度，保证安全生产、文明施工，保质保量如期完成施工内容。

5、工程完工后乙方负责编制竣工资料并及时汇总给总承包单位。

6、乙方应组织安全生产，搞好施工过程中的各项安全工作，若发生安全事故由乙方全权承担。

7、工程交付后，由施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。

七、保修

本工程保修期为两年，从竣工验收之日起开始计算，保修金额为本工程价款的5%;保修期间，如发生质量问题，甲方向乙方发出维修通知三日内，乙方必须到现场进行维修，若超出三日，甲方有权组织维修，维修费在保修金中扣除。

八、其它

1、本合同一式两份，双方各执一份。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的基础上另行签订补充协议，并与本协议一并生效。

3、本合同自签字盖章后生效，保修期满余款结清后本合同自行失效。

甲方：乙方：法人定代表人：法人定代表人：委托人：

年月

日委托人： 年月日 3

第四篇：园林绿化建设工程施工合同1 (1)

建设工程施工合同

建设单位：

施工单位：

合同编号：

二0年日月

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

第二条承包方式、合同价款及总承包范围

2.1承包方式：

2.2合同造价：人民币大写：(￥)

2.3承包范围：

第三条付款方式：

第四条合同工期：

开工日期：

竣工日期：

合同总日历天数：天

第五条工程质量及工程验收

5.1工程质量：优良

5.2工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙方自检合格后，提前24小时以书面形式通知甲方工地代表，经验收合格并有甲方代表签字后即可进行后序施工，

若甲方接通知后24小时内未到场验收，则视为验收合格，甲方必须补签验收合格手续。

隐蔽工程质量符合要求，经甲方验收合格后，乙方可进行后续施工，甲方验收不合格乙方在限定时间内修改后重新验收。

第六条安全生产

6.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，制定安全生产施工措施，严格按安全标准组织施工。并随时接受行业安全检查人工人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

6.2乙方必须设置一名专职安全员，负责施工现场安全生产的监督检查工作。

6.3乙方在施工过程中所造成的工伤等事故或其他经济损失，概由乙方负责。

第七条甲乙双方责任

7.1甲方职责：

7.1.1 提供二套施工图纸。

7.1.2 提供水、电源到施工现场。

7.1.3 组织图纸会审及设计交底。

7.1.4 负责审核乙方施工组织设计及每月的进度统计报表。

7.1.5 负责现场工程质量、工程进度的检查监督工作，隐蔽工程验收，经济资料的签证。

7.1.6 负责施工现场周边环境的协调工作。

7.1.7 在施工前提供现场代表名单。

7.2乙方职责

7.2.1 严格按甲方批准的设计图纸、设计变更、会审交底资料和现行规程、规范进行施工。

7.2.2 乙方在施工过程中所购进的材料不得任意堆放，影响厂区交通和绿化景观，其装修垃圾应集中堆放，及时外运。在竣工验收前所有的垃圾必须清理干净，方可验收。

7.2.3 加强对成品的保护。

7.2.4 负责施工现场的安全保卫及消防工作。

7.2.5 乙方在施工期间未经甲方同意，不能随意更换现场代表。

7.2.6 因施工现场施工单位较多，乙方应服从甲方现场合理的协调工作。

7.2.7 组织施工人员办理好暂住证，计划生育证及其它相关证件。

7.2.8 每月25日送交本月统计报表及下月生产计划报表。

第八条变更及新增工程内容

8.1工程变更(含设计修改通知单、甲方变更通知单、施工单位技术核定单)均须经甲方工程部审核盖章后，方可作为有效施工图，并作为工程结算的依据。

8.2原则上不得增减图纸内容，凡经甲方审核的变更单，乙方必须按变更内容组织施工。

8.3变更签证内容，必须有甲方两人以上签字方可生效。

8.4如因变更而调整的工程量，决算时均做相应的调整，即：增加工程量的决算按投标预算价与实际最终报价的下浮比率作为结算标准;减少的工程量也作相应处理。

第九条乙方采购材料设备

9.1严格按照预算报价上材料清单品牌采购正规或指定厂家材料，其主材乙方必须事先提供样品，经甲方认可后，方能批量购进(样品与批量材料品质应一致)。

9.2如甲方发现不合格材料、除坚决要求返工外，经甲方代表认证同意后视情节轻重加以罚款。

第十条竣工验收

10.1乙方在竣工前十天内向甲方送交“竣工报告”并按国家工程竣工验收有关规定及湖南省建设工程交工文件编制办法规定向甲方提供3套竣工资料。

10.2竣工前7天，由施工单位组织预验收，预验符合要求后，由甲方组织各相关部门进行竣工验收。

10.3工程质量等级按国家工程质量验收标准进行评定，由甲方认可。

10.4验收存在的工程质量问题及其它问题施工单位必须按要求进行整改，以最终符合验收要求日期为竣工交工日期。

第十一条保修

11.1保修责任范围除甲方使用过程人为损失，甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及人力不可抗力的因素损坏外。凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不善造成工程范围各部位、部件、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方无条件保修责任范围。

11.2保修内容包括：合同条款(含补充条款)所包含的工程项目，设计变更或修改、现场签证或文字约定，双方或多方会议纪要约定的全部内容。

11.3保修期限：以单位工程竣工验收合格之日前计算，保修期一年。

11.4保修费用：从工程结算款中预留。即按合同总价的5%预留，若发生的累计保修费超出预留金额，超出部分由乙方支付。

11.5保修期间，乙方应在接到甲方书面通知后3天内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，费用在保修费内扣，不足部分由乙方支付。

第十二条违约责任

12.1本合同双方应该严格遵守，如一方违约应向守约方支付工程总价10%的违约金(本条另有约定的除外)。

12.2乙方施工质量达不到设计和规范的要求，乙方应无条件返工，由此造成的工料损失由乙方承担，或因乙方原因发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。

12.3除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后应继续履行合同。

12.4甲方未能按合同约定提供条件而造成阻工的，竣工期限顺延。甲方如不能按期付款应按银行同期贷款利息向乙方支付违约金。

12.5乙方不能按合同工期竣工，每延期一天，应按工程总额的0.5%向甲方支付违约金。

第十三条争议解决办法

甲乙双方履行合同时发生争议，应双方协商或者要求有关主管部门调解。协商和调解不成的，可向合同签署地法院起诉。

第十四条其它

本合同原则上不得转包或分包，如确有必要，经甲方同意可分包。如未经甲方同意，甲方有权单方面终止合同，另择队伍，并追究由此造成的损失。预算报价、图纸、投标书等均作为本合同有效组成部分，但涉及报价与最终合同签订价有差异的地方，以本合同为准。

本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，未尽事宜由双方共同另行商议。

第十五条合同生效、订立时间、合同签订地

15.1本合同双方约定签字盖章后生效。 15.2合同订立时间：

15.3合同签订地：

甲方(公章)：住所：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

乙方(公章)：住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 帐号： 邮政编码：

第五篇：工程施工劳务承包合同1(范本)

劳务承包合同

(精装修工程)

发包方：

承包方： 工程名称： 承包范围： 装饰、安装 乙方式： 劳务包干(包部分辅料)

施工劳务承包合同

发包方： (以下简称甲方)

承包方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神，经甲乙双方协商，甲方同意将 工程的劳务承包给乙方，为明确双方权力与义务，特签订如下协议条款，供双方共同遵守。

一、工程名称与地点

工程名称： 工程 工程地点：

二、乙方式与要求

该工程甲方采取清单计价组合成总价的形式，以包工、包费用、包食宿方式承包给乙方。要求承包队伍具备劳务承包资质，主要工种要有上岗证书，并且编制人员花名册交甲方存档备查。

三、工程承包价格与内容

1、经双方协商，该 工程按人民币大写： .(￥ 元，即清单总价加 辅料等其他费用共计 元)的承包总价由乙方进行承包，其承包单价包括以下内容：完成建设方提供的全套施工图纸、交底纪要、变更的有关施工的全部内容;现场规整、垃圾清理与现场范围内的运输;施工现场范围内地面水平运输，垂直运输;制作设备的维护、保养;成品及半成品的保护;临水、临电的管理;脚手架的搭拆、清理与堆放;材料的节约;与其他各专业队伍配合等内容。

2、本合同为固定总价合同，洽商变更项目的单价执行合同单价，合同价的计算和乙方供机具辅料范围、报价组成以及计算方式详见附件。

3、乙方应认真勘察现场，并综合考虑现场条件的各种因素，不得以任何原因在结算中增加剔凿、开洞、结构的修补、因房间的找正找方引起的尺寸偏差造成抹灰、粉刷石膏及腻子增厚、贴布及地面垫层增厚等相关费用，此费用一旦发生均由乙方自行承担。

4、乙方在施工过程中，如甲方发现各施工分项中出现进度、质量达不到甲方或业主的要求，乙方必须及时调整人员进行整改，整改后仍然达不到甲方或业主满意的，甲方有权直接更换施工队伍来完成此分项工程施工任务或直接解除乙方的承包合同;其所产生的损失费用由乙方承担，在工程款中扣除。

四、工程质量与安全

根据业主要求，该工程质量要求达到优良，因此单项承包必须确保优良，如本工程质量被评定为优良工程，甲方适当给予奖励，如承包单项评定为不合格，由乙方进行返工修理直至合格，其返工的一切经济损失由乙方承担，并从乙方劳务结算中扣除。

乙方所有施工人员及中途进场人员必须经公司专职安全员或安全负责人对其进行安全教育后方可上岗作业。中途进场人员，如若未经安全教育就上岗作业的，一经发现，甲方有权对乙方依人数处以每人500元的违规罚款处理，并由当月工程进度款中直接扣除。

乙方施工人员必须服从甲方管理人员的安排，必须严格遵守《安全操作规程》，为使工人增强安全意识，带队及班组负责人每天安排工作量，要进行安全交底教育，强调安全操作，带好安全帽，装好安全网系好安全带，做好各项安全防护工作，杜绝安全事故的发生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何经济、法律责任。

乙方在施工现场必须按照甲乙双方共同确定的工期控制节点，认真组织，精心测量施工，保证工期目标的实现，如因乙方原因造成工期延误，甲方将根据与业主签订的合同给予乙方处罚。(本工程除特殊的不可抗力因素外，其它任何情况都不能出现工期延误的情况)。

五、文明施工与奖罚

乙方进入施工现场人员必须遵守文明施工手册，在自己承包的范围内做到工完料尽场地清，严格把好材料节约关，不准乱锯、乱丢、浪费材料，如发现在分清责任后给予罚款(具体罚款制度及项目详见附件二施工组织设计)。同时，乙方负责人必须管好自己的队伍，乙方人员必须服从甲方管理人员指挥，遵守工地一切规章制度。参加施工人员将身份证及有关证件报甲方存档。未满法定年龄，不得来工地做工。如有违反规定者，参照项目部相关规定处罚。

在工程施工现场所发生的一切罚款，均在当月的工程款中扣除。

六、付款方式与工期：

该工程无预付款，乙方队伍进场后，其先期费用由乙方负责，后期按月进度的80%支付劳务费(每月20号前由乙方上报月劳务进度工程量至甲方项目部项目经理和执行经理核实并签字后报合约部审核，次月15号拨付)，工程竣工验收合格后付至80%，办理结算后两月内付至结算总款的95%，留5%保修金待两年后付清(第一年支付2%，第二年支付3%)。

开工日期：201 年 月 日 竣工日期：201 年 月 日

如果非甲方原因，每延误一天，乙方必须向甲方支付 1000.00元/天的工期违约金。甲方有权从合同价款中直接扣除，逾期超过15日以上的甲方有权解除合同并拒绝支付合同价款，同时乙方承担因此造成的全部损失。

乙方必须按照甲方付款情况按时支付工人工资，且乙方有义务向甲方提供特殊人员操作证，工资发放表，各班组主要负责人联系电话，若乙方未按时支付工人工资造成的一切损失由乙方承担。

七、双方权力与义务

(一)甲方

1.甲方有权对乙方进行资格审查，对乙方违反合同条款内容实施处罚，经济赔偿及辞退的权力。

2.甲方根据工程要求，安排乙方实施工程承包内容，乙方应无条件遵照执行。

3.甲方提供给乙方尽可能方便的施工条件，并按劳务合同约定和业主付款情况支付劳务费。

4.甲方对乙方提供来的施工作业人员实行实名制，建立健康状况档案，对有残疾及智力障碍的作业人员一律清退，不得入场施工。

5.为了达到该工程要求的质量进度要求，甲方项目经理有权力要求班组对未按照质量要求施工的项目进行整改或拆除，班组长应对该整改或拆除产生的费用和后果负责。

6.若项目施工过程中其中有部分项目为按照需求的情况安排人员，或安排的人员不能满足工期要求，项目经理有权力直接调派其它人员进行人员的补充，补充人员的费用从班组的发包人工价中扣除。

(二)乙方

1.乙方应随时接受甲方代表或其委派人员的检查，必须为检查、检验提供便利条件，并按甲方代表或其委派人员的要求返工、修改，并由乙方承担返工及修复的费用。

2.乙方不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人。如乙方将其承包的分包工程转包或再分包，将被视为违约，并承担违约责任。

3.对乙方未经甲方同意而以甲方名义发生的任何对外经济活动属于无效行为，由此而造成的一切损失由乙方自行承担。甲方若是因此对第三人承担相关经济责任，有权在支付乙方款项时抵销或另行向乙方追偿，情节严重的甲方有权追

究其法律责任。

4.因乙方原因达不到质量标准，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到质量标准，乙方承担违约责任。

5.乙方的现场负责人及管理人员所分管的项目必须清晰，不得任意调换现场管理人员，如违约应承担违约责任。

6.乙方现场施工人员必须每天上下班实行打卡实名制，以便建委备案和公司项目部对现场人员的掌握了解;

7.乙方必须向甲方提交符合承包资质，乙方必须服从甲方现场项目管理人员的安排和要求，主动承担合同内容的全部工作，确保工程质量及工期。 8.乙方必须按甲方的要求进行安全生产、乙方不得擅自违反安全操作规程，对于违反安全操作规程出现的人身伤害及死亡事故，乙方必须承担全部责任，甲方概不负责。

9.乙方所承担施工的本工程如若有合同外增加项目，乙方必须实行先施工后定价格的原则，合同清单内有同子目/项的，结算时执行相应价格。对于未包含的子目/项的，乙方不能拒绝施工，该内容应于施工完毕后，经项目部确认工程量，待工程结算时商定价格，一并计入结算价中。

10.乙方有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令，并提出自己的见解，供甲方参考。

11. 乙方必须在每月3日前上报上月的人工考勤数量，并由乙方所指定的负责人或合同签署人签字确认，该数量必须属实，与打卡记录上人数一致。乙方不得无故拖欠其所辖施工人员工资，乙方不得使用残疾及智力障碍的作业人员，不得瞒报，私自使用。同时乙方应提供所有现场人员名单、身份证。

12.乙方指定 为乙方工程现场负责人，联系电话： ，保证每天都在施工现场，负责对现场的人员进行工作安排，对本合同工程现场文件的签署及各种材料的管理。乙方负责人还应管理好现场施工队伍，不得在工地及之外进行违法犯罪活动，如赌博、卖淫、嫖娼等。一旦造成犯罪的后果，甲方概不负责。

13.为确保工期，乙方必须按甲方要求，保证工程足够的劳动力，不得消极怠工。

14.本合同承包价格已包含施工现场的临时停水停电而引起的误工费用，乙方不得再次索要误工费。乙方现场负责人必须根据施工现场实际情况，安排好施工人员作业，保证施工进度与质量。

15.本合同承包价格已包含一切甲供材料到场后交由施工队负责的搬运至指定施工地点及保管费用，乙方不得因施工情况以任何理由增加运输费用，如在乙方施工或保管期间造成材料损失损坏、滥用或丢失等，乙方应照价赔偿，该费用由当月工程款中直接扣除。

八、违约责任与其他

1.以上条款双方必须严格遵守，任何一方违反或造成工程停工，必须追究违约方责任。

2.因乙方原因不能按合同进行履约,对工程进展造成重大影响的,甲方有权单方更换队伍,乙方按所完成内容分包造价的70%结算并无条件退场,由此所造成的各方一切损失及责任均由乙方承担。

3.如因乙方原因损害公司信誉、现场设备及对工程造成一定经济损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并从承包劳务费中扣除。

4.属于乙方自备设备，自带工具用具等，乙方必须自己保管，不得因此对甲方提出其他要求，更不得找借口影响工程质量和进度，由此造成的损失由乙方承担。

5.清单及其他附件与合同均有同等法律效力。

6.本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，经双方签字后生效。 附件：附件为本协议的补充内容，与本合同具有同等法律效力。 附件一：工程预算清单、工程进度计划表 附件二：施工组织设计

附件三：合同单价的计算和乙方供机具辅料范围 附件四：报价组成以及计算方式 附件五：材料分配 附件六：质量保修协议书

甲方： 乙方：

代表：

代表：

年 月 日

附件一：工程预算清单、工程进度计划表 附件二：施工组织设计

年 月 日

附件三

合同单价的计算和乙方供机具辅料范围

一、承包范围：

二、清单劳务费安清单综合价计算。

合同价包括清单总价和以清单价为基数计算6%的其它费用(见第三条：其它费用)。

三、 其它费用

1、 现场文明施工。

2、 临时用电维护。

3、 机具、辅料(甲方提供的材料清单以外的所有辅材)及耗材，如：

(1) 木工：自攻钉、铁钉、铆钉、气枪钉、鱼尾钉，马钉，拉爆，膨胀螺栓，螺帽，批头，梯子等零星材料、三级电箱及以下器具、各种锯片、砂轮、电动工具和手动工具，机具耗材。

(2) 油工：砂纸架、砂纸、刷子类、梯子、小桶、毛巾、滚筒、手把灯、铲刀、刀片、美纹纸、牛皮纸、棉丝等零星材料，三级电箱及以下器具、电动工具和手动工具。

(3) 瓦工：锯片、制缝卡子、铁锹、手推车等零星材料、三级电箱及以下器具、电动工具和手动工具。

(4) 锯片、梯子、各种钻头、胶布、生料带、pvc胶水、电焊条、焊膏、焊锡条、玻璃胶、发泡胶、电动工具、工具一切耗品、手动工具、扫把、垃圾袋等零星材料，现场临电及二级电箱维护安装。

四、 合同总价中包含人工费、工具零料费、小型电动工具费、管理费、措施费、施工院内水平运输及垂直运输费、垃圾清运费、赶工费、利润、保险、人工降效等一切费用。

五、 结算时无论变更洽商金额增加或减少工作量，合同总价中现场文明施工费、临时用电维护费、机具、辅材及耗材费均不调整。

甲方签字：

乙方签字：

附件四

报价组成以及计算方式

1. 施工单位应对本工程所在地周围环境、交通道路、现场条件、移交界面等情况应认为均已详细研究明了，报价中已按工程承包范围、质量标准、工期、安全维护、文明施工措施(承包单位应考虑按甲方要求租用房屋、搭建暂设、现场通道围档、交接面处理等)等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输(含二次倒运)、施工技术、成品保护、工程检验、交接验收、调试、验收、保修、管理、分包配合、利润、并已考虑垃圾排放、冬雨季气候条件、费用等因素，保证报价准确无误，如有错漏概由施工单位负责，结算时不再计取。

2. 施工中需要分层施工，但清单中没有明确描述底层、基层的，底层处理及基层费用包含在对应清单项目中。

3. 施工单位考虑工期对本工程的影响，比如运输、提前备料、存料(发生的措施费用)、人员窝工、降效及停工、专人看护，人员调配、材料二次倒运等，相关费用含在报价中。

4. 甲方提供二级电箱、电缆及水管件，由施工单位，接至用电用水点。相关费用含在报价中。

5. (甲供主材)施工单位按照甲方要求和现场情况进行成品保护措施所发生的人工费、机械费、管理费等一切费用。含在报价内。 6. 施工单位，装修垃圾(含分包单位的)堆放至甲方指定的场地，并负责搭建临时围挡，本精装工程所有建筑垃圾(含甲分包、甲供材产生的垃圾)发生的费用含在报价内，结算时不再调整。 7. 施工单位应配合其他单位的施工，在隔墙墙面、吊顶处预留孔洞，做加强龙骨等，费用在报价中综合考虑。

8. 材料的二次搬运费(包含甲供材料及设备的搬运费)，在投标报价综合考虑。

9. 施工单位应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。

10. 现场可提供临时设施场地，施工单位自行搭建房屋、仓库、搭建暂设、，临时设施费用含在报价中。

11. 配合通风空调、安防工程、消防工程、燃气工程等其它分包工程

管路地面、墙面、吊顶所有开槽、钻孔、剔凿的修补等工作：包括与固定家具、橱柜、喷淋、烟感、散热器、安防监控、紧急呼叫、可视对讲、智能家居等弱电系统、空调系统等穿线的衔接配合、开孔洞、修补、收口等工作，费用含在综合单价里。 12. 甲供材料超领扣款=(施工单位实际领用量-施工单位材料应领用量)×实际甲供材料价，其中材料应领用量=合同清单数量+设计变更/现场签证数量+合同约定损耗数量。

13. 结算时对甲供材料依据实际供应情况和合同清单的工程量、消耗量进行分项单独清算，超领部分按照甲方实际采购单价和超领数量进行扣减，如果领用量超过应领量的5%，则乙方在甲方采购价格的基础上另支付10%的违约金;如果乙方实际领用量小于应领用量，材料节省部分归属甲方所有，甲方将给予乙方节省造价的10%做为奖励。

甲方签字： 乙方签字：

日期： 日期：

附件五

甲供材料清单

1、 水料：洁具、管材及配件。

2、 灯具、电线、线管、线盒、开关、面板、桥架、吊杆、电缆。

3、 轻钢龙骨、吊杆、大吊、水平件、接头、吊钩、石膏板、板材、固定家具、活动家具、玻璃、镜子、钢材、玻璃、木门、木套、砖、不锈钢、防水、水泥板、木门、木套。

4、 壁纸、基膜、地毯、地砖、石材、墙砖。

5、 保护石材地面地毯、铝方通。

6、 基层板材、水泥、沙子、嵌缝石膏、石膏、基层粉刷石膏、耐水腻子、网格布、涂料、防火涂料。

7、 除以上甲供材料外，其余材料由乙方供应。

甲方签字： 乙方签字：

日期： 日期：

附件六

质量保修协议书

发包方(全称)： (简称：甲方) 承包方(全称)： (简称：乙方)

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 签订工程质量保修协议书。

1. 工程质量保修范围和内容

1.1 工程质量保修范围包括但不限于以下部分： 。

以及双方约定的其他项目等。工程质量具体保修范围，双方约定如下：

合同中约定的及后期变更追加的全部工作内容。 1.2 工程质量保修内容包括但不限于以下部分：

1) 工程的安全性，包括;钢墙架、干挂石材骨架、墙砖，吊顶骨架、电气管线、给排水管路等。 2) 工程的耐久性，包括：地面及墙面砖，石材空鼓、开裂、变色、脱落等缺陷;吊顶装饰面的变形、开裂、松动、脱落等;木质隔断和木门扇的变形、退色、五金失效等;洗手池、镜面柜、手纸盒、废纸桶、干手器、灯具、开关插座、卫生洁具、送回风口等设备的安全、有效等。 3) 因乙方原因造成的其它质量问题。

2. 质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，经甲方和乙方协商，约定本工程的质量保修期如下：

2.1 质量保修期起计日：质量保修期从总承包工程竣工验收合格并移交甲方之日起计24个月。

2.2 本合同保修期约定如下： 自

年 月 日起至

年

月

日止 。

2.3 质量保修期的延长： 如果因为某项缺陷或损害达到使工程、分项工程或某项主要生产设备(在接收以后)不能按原定目的使用，视程度甲方有权要求延长对工程或某一分项工程的质量保修期。但是质量保修期的延长不得超过2年。 3. 质量保修责任及费用

3.1 完成修补缺陷或损害：乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，乙方应：

(a) 在保修期内取得物业公司许可后，于保修范围内定期自行或配合物业相关人员共同巡视、检查、排查其保修工作中的问题和隐患 ，并向物业公司报备巡视情况记录或发现问题，应派其有经验的专业人员在与物业公司以及业主客服取得联系和通报后，及时进行现场维修，维修结果须与小业主、物业公司及业主客服人员共同签认。 (b) 在甲方(或其代表)指示的合理时间内，完成质量保修期内需完成的任何工作。 (c) 在工程或分项工程的质量保修期期满日或以前，按照甲方(或其代表)通知的要求，完

成修补缺陷或损害所需要的所有工作。

3.2 完成修补缺陷或损害的费用：如果以下原因造成质量问题，其执行中的风险及费用应由乙方承担：

(a) 乙方负责的设计及深化设计;

(b) 生产设备、材料或工艺不符合合同要求及国家标准;或 (c) 乙方未能遵守任何其他义务。

3.3 结构安全的质量问题：对于涉及结构安全的质量问题，应当按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 3.4 未能修补缺陷：如果乙方未能在合理的时间内修补任何缺陷或损害，甲方(或其代表)可确定一个日期，要求到或不迟于该日期修补好缺陷和损害，并应将该日期及时通知乙方。

如果乙方到该通知的日期尚未修补好缺陷或损害，且此项修补工作依据《质量保修协议书》第3.2条的规定应由乙方承担实施的费用，甲方可以(自行选择)：

(a) 以合理的方式由自己或他人进行此项工作，由乙方承担费用，但乙方对此项工作将不再负责任;并且乙方应向甲方支付由甲方修补缺陷或损害而发生的所有费用; (b) 由甲方、工程师、工料测量顾问与乙方对缺陷或损害部分确定价格的合理扣减额，从质保金中进行扣除。

(c) 如果上述质量缺陷或损害实质上使甲方丧失了工程或其任何主要部分的整个利益时，甲方有权在不损害根据合同或其它规定所具有的任何其他权利的情况下，收回为整个工程或该部分工程(视情况而定)所支付的全部支出以及融资费用、拆除工程、清理现场和将生产设备和材料退还给乙方所支付的费用。

3.5 移出有缺陷的工程 ：如果缺陷或损害在现场不能迅速修复，乙方可经甲方同意，将有缺陷或损害的各项生产设备移出现场进行修复。甲方同意可以要求乙方按该部分设备的全部重置成本，增加履约保证的金额，或提供其他适宜的担保。

3.6 进一步试验 ：如果任何缺陷或损害的修补可能对工程的完好或性能产生影响，甲方可要求重新进行合同提出的任何检测、试验。此要求应在缺陷或损害修补后28天内通知乙方。

此类检验应按照以前的检验适用的条件进行，但是依据第3.2条的规定，此类检验的风险和费用由责任方承担，并承担修补工作的费用。

3.7 质量缺陷或损害调查：如果甲方要求调查任何缺陷的原因，乙方应在甲方(或其代表)的指导下进行调查，调查费用由责任方承担。

3.8 未履行的义务：质量保修期后，每一方仍应负责完成当时未履行的任何义务。为了确定这些未完义务的性质和范围，质量保修协议书应被视为仍然有效。

3.9 隐蔽工程保修：乙方对隐蔽性工程的质量责任是永远的，并不因【工程保修期竣工确认书】的发出或因质量保修协议书终止而解除。

3.10 现场的清理 ：在收到【工程保修期竣工确认书】后，乙方应从现场运走任何剩余的乙方的设备、多余材料、残余物、垃圾和临时工程。

如果所有这些物品，在甲方的【工程保修期竣工确认书】发出后28天内，尚未被运走，甲方可以出售或另行处理任何这些剩余物品。甲方有权收回由于此类出售或处理所发生的费用。

此类出售所得与清理、保管等所支出费用之间的余额应付给乙方。若出售所得少于甲方清理所发生费用，乙方应将差额支付给甲方。 4. 质量保修金

4.1 质量保修金金额：本工程结算总金额为 元，质量保修金为工程结算总额的 5 %，

即 。此部分质量保修金由甲方从乙方施工合同的结算价款中扣出保留，保修期结束后35日内支付。

4.2 工程保修期竣工确认书：在质量保修期结束期满后或乙方已将全部缺陷修复后(较后者为准)，经甲方、监理公司、物业公司复验无质量问题，并由甲方、监理公司、物业公司共同签署【工程保修期竣工确认书】，及时向乙方开具【工程保修期竣工确认书】以证明保修责任完成的日期。

4.3 质量保修金的结算：如果保修期内发生乙方违约或其它赔偿责任等可扣款情况，甲方有权扣除相应款项后将余额退还;如质保金不足用以扣款，扣除质保金后，不足部分将由乙方支付给甲方。

4.4 质量保修金的支付： 乙方在收到【工程保修期竣工确认书】后可以按如下时间节点向甲方申请退还质量保修金/质量保函，同时须提供以下文件作为完整的支付申请条件。 时间节点

质量保修金/质量保函的退还日期为在缺陷通知期满或所有缺陷项目(如有)已修补完成(以时间靠后者为准)，甲方扣除相应赔偿金后28个工作日内将剩余保留金支付予乙方。 需提供的文件

(1) 【工程保修期竣工确认书】;

(2) 质量保修期中进行修复的工程档案、记录; (3) 与申请金额等额的发票;

5. 质量保修具体责任及要求：

5.1 质量保修物资：乙方应向甲方(或代表)及物业公司提供质量保修物资的清单，并按经确认的质量保修物资清单备齐修理物资，包括但不限于涉及的乙方自购主要材料等。 5.2 质量保修计划：保修期开始前一个月内乙方须提交保修期内的保修计划，其中须包括维修人员的组织架构、人力配置、维修负责人名单及联系方式，以及与物业配合之要求;合理的维修方案，维保时间确认表报甲方及甲方授权的物业公司备案。在接到维修通知后须及时到场，并严格按照维修方案施工。保修计划经甲方、监理公司及物业公司审批签字后视为本合同的有效组成部分。

(a) 乙方维修负责人(默认人为项目经理)： 手机：

具体维修人员：

(b) 公司通讯地址： 邮政编码：

公司电话： 传真： 电子邮箱： 若维修负责管理人员更换联系方式及公司通信地址等以上内容有变动，需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，上述中任意一种方式送达，均视为乙方已收到甲方通知之信息。

5.3 维修负责人及维修人员：应符合但不限于以下要求：

(a) 在接到甲方的维修通知后(传真)七小时内，乙方维修负责人必须到甲方客服部领取“派工单”，并在派工单上签字，注明维修工作开始时间、计划完成时间及准备维修方案;若维修负责管理人员不能按时到场履行保修的责任，甲方将按照上述乙方提供的公司通讯地址邮寄《项目部通知单》，通知乙方在2个自然日内安排乙方维修负责人组织维修事宜，起计的时间为甲方邮寄《项目部通知单》的次日，若不能在限定的期限内组织维修事宜，甲方将直接另行委托第三方维修，所发生费用从质保金中直接扣除;除此之外责任方还应因此向甲方支付违约金，具体金额为质保金总额的2.5%;同时责任方将承担由此给小业主造成的相应损失。甲方在委托的第三方完成维修后的15个工作日内，书面通知对乙方的扣款数额。

(b)若乙方维修负责人到甲方客服部领取“派工单”，并在派工单上签字，注明维修工作开始时间、计划完成时间及准备维修方案后，乙方不能按照“派工单”上的工作计划实施保修，包括但不限于派工人数不足、技术力量薄弱，工作敷衍了事等;甲方将按照上述乙方提供的公司通讯地址邮寄《项目部通知单》，通知乙方甲方将直接另行委托第三方维修，所发生费用从质保金中直接扣除;除此之外责任方还应因此向甲方支付违约金，具体金额为质保金总额的2.5%;同时责任方将承担由此给小业主造成的相应损失;甲方在委托的第三方完成维修后的15个工作日内，书面通知对责任方的扣款数额。甲方如果责任方在接到甲方客服部门维修通知后不到场履行保修责任的情况连续或者累计出现三次以上，甲方将扣除全部质保金(同时可追究给甲方带来的其它可能发生的损失责任)。同时责任方就因此向甲方支付违约金，具体金额为质保总金额的10%，同时承担由此给用户或小业主造成的相应损失。如遇紧急情况，维修人员在接到通报电话后2小时内到达现场，处理、解决运行中设备出现的问题。

(c) 为保证维修工作正常安全地进行，乙方承诺在保修期内乙方的驻场维修人员做到统一着装，举止文明，遵守小区物业管理部门制订的各项小区管理制度并服从物业管理部门的管理。

(d) 维修人员不得对房屋使用者擅自宣讲房屋设计问题、设备采购、安装及使用过程中的产品缺点，以免误导消费者，一经发现有此言行，甲方将从质保金中扣除每人次人民币5,000元。

5.4 质量维修验收：质量保修完成后，由甲方及物业公司进行验收。当乙方经两次以上维修同一保修内容而仍不能满足甲方合理要求时(即不能达到合同要求及国家或行业的有关标准或者人们通常的认识标准的情况)，甲方有权(包括授权物业管理部门)另行委托其它单位完成应该由乙方完成的保修工作而无需事先征得乙方的同意，其中发生的相关费用，包括但不限于施工费及因施工给甲方造成各种不便、损失而支付给甲方的合理赔偿费用，乙方同意甲方从乙方的质保金中直接扣除。有关的扣划款通知由甲方在被委托

方完成保修工作之日起五个工作日内书面送达乙方，乙方如对具体数额有异议，应在收到通知之日起五个工作日内向甲方提出书面异议，否则视为认同甲方的扣划数额。如果乙方在前述时间内对扣划金额提出书面异议，则由甲方和乙方双方协商解决，协商不成，按照本质量保修协议书第7条约定处理。

5.5 文明施工：乙方须保证文明施工，尊重甲方和小业主，遵守物业管理的规定和物业公司基于物业服务提出的合理施工要求。

5.6 施工安全： 乙方在保修施工的过程中必须确保施工安全，特别防止因施工或者与施工有关的各种材料、物品出现伤人或者损害他人财产的情况，由此产生的全部责任(包括但不限于造成包括乙方施工人员在内的所有人员伤亡和财产损失及受到政府职能部门的处罚等)由乙方独立全部承担。

5.7 施工影响： 因乙方质量问题返修而引起的其它乙方的返修工作所发生的费用由乙方承担。

6. 违约责任：

(a) 在保修期期间，若乙方未能正确履行维修责任，甲方有权停止乙方的维修工作，并有权指派其它公司负责之后的维修工作，但甲方必须以正式书面通知的形式通知乙方。同时乙方接到通知，并不能免除乙方在因上述第3条及第5条之内容而引致的赔偿责任。 (b) 在保修期期间，如果出现乙方在接到甲方(或者甲方授权的物业公司)的维修通知后不到场履行保修责任的情况，甲方亦有权另行委托其他单位代替乙方施工而无需事先征得乙方的同意并无需为此向乙方承担任何责任，有关的费用由甲方核实后从乙方的质保金中直接扣除。除此之外，乙方还应因此向甲方支付违约金，具体金额为质保总金额的2.5%，同时乙方须承担由此给小业主造成的相应损失。有关的扣划通知由甲方在核实后书面送达乙方，乙方如对具体数额有异议，应按照本合同中关于送达问题之约定，在收到通知之日起五个工作日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认同甲方的扣划数额。如果乙方在前述时间内对扣划金额提出书面异议，则由甲方和乙方协商解决，协商不成，按照本合同第7条约定处理。

(c) 如果乙方出现在接到甲方(或者甲方授权的物业公司)的维修通知后不到场履行保修责任并由甲方另行委托其他单位代替乙方施工承担保修责任的情况连续或者累计出现三次以上，甲方有权单方终止本合同的执行而无需事先征得乙方的同意并无需为此向乙方承担任何责任，乙方的全部质保金不予返还而作为对甲方的赔偿。同时，乙方就因此向甲方支付违约金，具体金额为质保总金额的10%，同时承担由此给用户或小业主造成的相关损失。

(d) 如果双方就质保责任，包括但不限于责任归属和工程量大小而发生争议，以本项目的监理裁决为准，甲方和乙方对于监理的裁决均无条件服从和执行。

(e) 如果乙方出现在接到甲方(包括甲方授权的物业公司)的通知后不认真履行保修责任，包括但不限于派工人数不足、技术力量薄弱，工作敷衍了事，保修工作拖沓或多次施工后仍旧不能完成保修工作，不能按照施工方案按期完工以及发生重复返工的情况，每发生一次，扣除质保金的2.5%。

(f) 如果乙方出现包括但不限于施工扰民(包括但不限于甲方的邻居)或者因施工导致他人财产受损的情况，乙方应承担经法院裁判或经甲方、乙方同有关小业主或其他损失人进

行协商后确认的赔偿责任和费用。

(g) 在甲方出现报修情况时(包括但不限于因本身质量问题或者因跑漏水等其它各种原因产生报修)，乙方在接到甲方或甲方指定的物业管理部门的到场勘察通知后，应按照通知内容按时派员到场参加包括但不限于现场勘查、责任认定及解决方案决定等事宜，届时不到(迟到30分钟以上视为不到，如乙方有正当理由不能到场应事先以符合本合同约定的通知方式通知甲方或者甲方指定的物业管理部门并提出乙方可以到场的合理时间)，视为乙方放弃责任抗辩权利而愿意接受甲方对问题做出的责任界定结论并承担因此产生的一些后果。乙方到场人员不得以任何理由拒绝签署各方就此问题而出具的书面文件，届时拒绝签字亦视为乙方认同甲方的处理意见(包括但不限于责任的认定，责任的分担和维修措施和方案等)，但乙方有权利在该文件上注明自己的观点和看法并有权利就此问题事后在合理的时间内向甲方提交书面意见。无论乙方意见如何，乙方皆应首先及时完成所有维修工作。 7. 争议的解决：

在本合同履行中发生的一切争议，双方可协商解决，如果协商不成或届时不愿协商，任何一方有权向物业所在地的人民法院提出诉讼。

8. 甲方的权益转让：

本合同的甲方权益可由甲方自由转让。

9. 本质量保修协议书合同一式【伍】份，甲方持有【三】份，乙方持有【二】份，每份具有同等法律效力。本保修书合同自签章之日起生效。生效后，双方共同遵守。

兹证明双方於 年 月 日签署如下:

甲 方： (盖章) 乙 方： (盖章) 法 定 地 址： 法 定 地 址：

法 定 代 表： (签章) 法 定 代 表： (签章) 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码：