街道立面改造设计说明

第一篇：街道立面改造设计说明

立面改造设计说明

一、现状分析

二、设计依据

三、指导思想

四、总体特色

五、种植特色

六、具体景观分析

七、投资造价估算

目录

第一部分 车站大道景观设计

一、项目概况

1、 区位

2、 基地现状

3、 设计范围

二、设计依据

三，设计构架

1、 指导思想

2、 设计原则

3、 设计理念

四、设计布局

五、种植设计

1、 设计原则

2、 具体设计

3、 树种选择

六、照明设计

七、景观小品设计

八、无障碍设计

九、设施布置

第二部分 车站大道沿街建筑立面整治规划

一、 存在问题

二、 沿街建筑分类

三、 整治对策

1、 已建成建筑的整治

2、 在建建筑的整治

3、 未建空地的整治

4、 需改建旧宅地块的整治

第三部分

附件：温州市规划局关于车站大道整治规划说明

第四部分 附图

1、 总平面彩图 1:1000 15 铺地设计详图

2、 总平面图 1:1000 16-21 环境小品设计详图

3、 分析图 1：2000 22 市府路口景观效果图

4、 道路断面 1：200 23 城南大道路口景观效果图

5、 沿街立面 1：200

6-9 节点详图 1：500

10-13 绿化详图 1：500

14 隔离带设计

第一部分

车站大道景观设计

一、工程概况

1.区位：温州市车站大道位于温州城市中心，是规划建设中城市中心区西侧边界，整体呈南北走

向，南到火车站，北至江滨路。

2.基地现状：

车站大道道路两侧地块分四种情况：A类：新建地块：90年代以后建成的建筑，较整洁美观。B类：

已批未建或在建地块：部分未建地块旧房未拆迁，较杂乱;部分为已拆迁的空地，场地内较脏乱。

在建地块部分基地围墙较整洁，无占道;部分基地围墙、建材占道;另有部分基地虽无占道，但场

地外观不整洁。C类：需改善的地块：大多为70-80年代建成，建筑整体性较好，但外表陈旧，部分

建筑防盗窗罩及底层商铺乱设，破坏立面效果。D类：未改建的地块：分三类：一类为旧房：相当

杂乱、破旧;一类为空地：较脏，有些堆满垃圾;一类为违章棚屋：脏、乱。道路红线内：存在部

分路段架空电线等未入地，部分公交停靠站破损及人行道北临时绿化占用、不成系统等问题。

3.设计范围：本次景观设计范围为南起疏港路火车站、北至江滨路火车站，总长4.12km，宽50m的

道路红线，以及两侧建筑后退道路红线>10m的用地。设计重点在从人行道至建筑物临街面15.5m之

间，还有车站大道与市府路、城南大道、学院路、黎明路形成的几处景观节点空间。

二、设计依据

1、《温州市城市总体规划》

2、《温州市城市中心区城市设计》

3、《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ75-97

4、《城市用地竖向规划规范》 CJJ83-99

5、开发和管理部门提供的相关地形图、文字资料等

三、设计构架

1、 指导思想

(1) 景观设计与沿道路城市规划有机衔接，考虑本道路在城市中的地位、性质，其街景在

风格上与城市设计相和谐，并与周边环境构成借景、对景等景观效果。

(2) 与沿街建筑性质、功能结合。

(3) 构筑完整的道路景观小品(包括标志牌、灯具、座椅、花坛、候车亭等)系统。

(4) 设计中力求体现温州现代城市特色及历史文脉。

2、 设计原则

(1) 整体性：注重景观规划设计的整体性，总体上简洁明快、局部设计在遵循整体风格统

一的基础上求变化。

(2) 舒适性：遵循“以人为本”的现代设计理念，整体上采用大色块的设计手法，减少跳跃感;细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。

(3) 适用性：为周边建筑提供相应的适宜环境，如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放

场地;并结合功能性小品的布置，如电话亭、卖亭、座凳等，使道路环境不仅可观且可使用。

(4) 空间感：根据现有的基地形态，以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素(包括绿化、雕塑、水体、灯具等)，塑造道路环境的多元空间感。

(5) 视觉化：充分运用景观设计的各类元素，在构图、材料、质感、植物形态及色彩、平

面等各个方面相配合，强化车行和步行过程中的视觉美感。

3、 设计理念

运用现代设计方法，以流畅几何线形，强化带状空间的纵深和扩展感;用生态学理论来指导景观设

计，通过合理的布局，增加道路的绿地率和绿化覆盖率。

四、设计布局

本方案的设计布局可以归纳为：一轴、三心、五段。

一轴：及贯穿全体的景观轴。以本轴串联各节点及其它景观，使各部分依傍此轴形成风格上的统

一。

三心：指三处主要节点，分别位于车站大道与市府路、城南大道及黎明路三个交叉点。市府路节点主要体现对景效果，由于本节点同时是温州市另一重点路段——市府路景观轴线的尽端

所在，故设置视野相对开阔的休闲广场，同时提供两条道路的景观节点和活动空间。第二部分

车站大道建筑沿街立面整治

一、存在问题

车站大道做为温州市的一条迎宾大道，南起疏港公路，北接江滨路，交通功能十分重要，同

时，车站大道是外地客人来温参观的必经之路，是展现温州城市面貌的主要窗口。目前车站大道沿

街立面现状存在的环境景观问题，简单归结有以下四点：

1、沿街建筑形式与色彩杂乱无章，没有个性特色。城市街道与建筑不协调，没有给人以和谐

明朗形象;

2、道路两侧的施工工地围墙多为没有修饰的实墙，墙上广告随意乱贴;

3、街道的环境设施、小品、候车廊和绿化配置缺乏系列化、标准化设计，整体性较差。道路上空

各种线缆横七竖八，各种招牌、广告牌、霓虹灯也没有经过精心设计，给人杂乱的感觉;

4、建筑立面上的防盗窗，外挂式的空调机严重破坏街道景观的整体效果。

二、沿街建筑分类

根据沿街建筑用地功能与使用情况分为四大类：

1、已建成建筑;

2、在建建筑;

3、未建的空地;

4、需改建的旧房。

三、整治对策

根据凯文•林奇(Kevinlynch)首先提出的城市环境所必须具备的“活力性、感觉性、适合性、接

近性、管理性”五种性能，结合车站大道的自身特点，在车站大道的立面整治规划设计中，我们提

出以下整治措施：

1、已建成建筑的整治：

(1)、文化、标志性建筑：

一、墙面清洗。

二、墙体屋面上不准设广告牌店招，设彩色泛光灯，珠灯等烘托轮廓线，特例应经主管部门批准后

只能设在三层以下适当的位置。

三、防盗窗、室外机全部拆除，建议设中央空调。

(2)、办公楼：

一、墙面清洗。

二、灯光突出轮廓线。

三、墙体上不准设单位名称标志，单体名称应集中设置在主楼入口处。

四、大楼名称(唯一)经主管部门同意设在适当位置。

五、防盗窗、室外机只能设在背面，建议设集中空调。

(3)、商住楼：

一、墙面清洗

二、原则上灯光只能设在一层、二层商业建筑部分，住宅楼原则不设灯光，保证住宅私密性和舒适

感。商业性质的裙房可设霓虹灯。

三、店招设在裙房以下，经专业设计、并经主管部门审批方可设置。

四、室外机设建筑背立面，公共部分建议设中央空调。

五、住宅空调室外机宜设在沿街视线外的侧立面，或背立面，正立面不准设置，空调室外机位置选

定时需经主管部门批准。

2、正在建建筑的整治

(1)工地沿街侧设防护棚进行封闭施工，棚外可设公益性广告。

(2)施工围墙可以作一些处理，比如设置一些爬藤植物、公益广告、艺术墙、陈列廊等。

3、未建的空地的整治：

红线外30米内设置绿化或广场，以花坛、草皮、铺砖点缀，设置乔木或巨型灯箱广告。

4、需改建旧宅地块整治：

红线外8-10米内设置绿化或小品，设围墙或绿篱改善立面景观。

第三部分

车站大道整治规划说明

随着城市建设的日新月异，近几年我市城市面貌发生了巨大变化。车站大道作为我市新建的一条城市主干道，南抵温州火车站北达江滨路，是一条重要的以交通功能为主的景观大道，随着

道路 的建成，两旁的建设项目也纷纷上马， 90年至今建成的项目就有温州科技文化中心等2

5个，己批在建或未建的项目有12个，但目前道路两侧尚有部分旧房尚未改建，以及一些广告无序摆

放，商铺占经营，违章棚屋的搭建施工场地脏乱都严重影响了该路的景观。加强道路景观整

治己成

为迫在眉睫的任务。

由于该路绿化规划及夜景灯光规划己专题委托设计，该两部分内容不再列入本次整治范围。

一、现状

道路两侧地块分四种情况

A类：新建地块： 90年代以后建成的建筑，较整洁美观。

B类：已批未建或在建地块：部分未建地块旧房未拆迁，较杂乱;部分为己拆迁的空地，场地内较脏乱。在建地块部分基地 围墙较整洁，无占道;部分基地围墙、建材占道;另有部分基地虽无占道，但场地外观不整洁。

C类：需改善的地块：大多为70一80年代建成，建筑整体性较 好，但外表陈;日，部分建

筑防盗窗罩及底层商铺乱设，破坏立面效果。

D类：未改建的地块：分三类

一类为旧房：相当杂乱，破旧。

一类为空地：较脏，有些堆满垃圾。

一类为违章棚屋：脏、乱。

道路红线内：存在部分路段架空电线等未入地，部分公交停靠站破损及人行道被临时绿化占

用，不成系统等问题。

二、整治措施：

1、对道路两侧地块根据不同情况区别对待。

A类：基本维持现状，对建筑沿街立面广告。灯箱、空调机位进行统一规划。

B类：规定设围墙，沿街施工围墙一律退红线0.5米，各道路交叉口根据不同情况再后退，

统一围墙形式，封闭施工，施工期间不得占道。

C类：重点整治建筑外立面，根据各基地

可以照着这个写啊我是去搜的一个样本啊

第二篇：立面改造安全生产

西洞庭住建局局党组专题研究立面改造

安全生产会议纪要

时 间：2017年7月15日 地 点：建设局会议室

会议主题：专题研究临街立面改造安全生产有关问题 主 持 人：佘世平

与会人员：局长旷立新、副局长周昂及局属各部门党员干部 会议内容：

一、介绍临街立面改造项目概况;

二、就该项目可能存在的重大安全隐患进行分析，包括：临时用电、脚手架、支模架、围挡与居民出行安全等;

三、局长旷立新提出以下工作要求：

1、高度重视建筑生产安全;

2、准确把握该项目特点，制定安全生产专项方案;

3、严格监督现场安全生产行为。

第三篇：学生宿舍立面改造工程

编辑

单位

施工招标文件

项目编号：JYZX20180803-04

招 标 人 ：罗浮山中心学校 罗浮山管委会公共资源交易中心

2018年08月 ：学生宿舍立面改造工程采用公开招标形式，择优选择施工单位，为使招标工作顺利进行特制定本招标文件。

一 、工程概况

1、工程名称：学生宿舍立面改造工程

2、工程地点：罗浮山中心学校

3、工程规模：拆除工程：铲除镶贴面砖579.950㎡、拆除金属窗7.200㎡ 、拆除金属门67.200㎡、塑钢门48.300㎡ 、钢质防火门18.900m²、浅灰色青条砖墙面144.870㎡、外墙白色乳胶漆467.680㎡、GRC装饰线条38.000m等。(具体详见施工图纸)。

4、招 标 人：罗浮山中心学校

联系人： 徐桂全 联系电话： 13928393913

5、工程造价：161681.17元(人民币)

6、资金来源：除县教育局支持资金外，不足部分由罗浮山管委会支付。

7、质量及工期要求：质量要求为合格，工期为30日历天。

8、招投标活动地点：博罗县罗浮山管委会公共资源交易中心。

9、投标有效期：本工程投标截止日起30日内。

二、对申请投标企业的要求：

1、具有房建施工总承包或市政总承包三级以上(含三级)资质的具有独立法人资格的施工企业。经资格预审合格的投标企业，即获得投标资格。投标企业以法人为单位参加投标。

2、申请投标的企业需要提供由建设单位确定的“现场踏勘确认表”，此表并作为投标必须响应条件。

三、招标范围,对标底价的说明付款方式：

1、本次招标工程范围为本拟建工程设计施工图纸内的工程项目。

2、本次招标项目经过工程造价公司作出预算，报景区党委班子会议讨论审核后，确定标底总造价161681.17元作为最高限价进行招标。最终造价以上级财政部门或(和)审计部门审核的造价为准。

3、付款方式：工程验收合格后36个月内付清工程款。

四、工程保修期

本工程的保修期限按国务院 [2000]279号令《建设工程质量管理条例》规定执行。保修期限2年，中标单位在向招标人提交竣工验收报告时，应向招标人出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围，保修期限和保修责任等。保修期自竣工验收合格之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由中标单位负责。本工程的质量保修金为结算审定价的5%。

五、工程造价结算办法：以实际发生工程量结算，并以上报县财政部门审核结算为准。

六、工程承发包方式：

中标企业为施工总承包单位，包人工、包材料、包质量、包工期、包安全。不允许转包，不允许违法分包。对总承包单位不具有施工资质的专业工程或国家、广东省的法律法规允许分包的部分工程，总承包单位在分包前，必须得到招标人同意，才能分包给具有相应施工资质的企业，并报相关主管部门备案。合同价即为中标价。施工过程中工程款预付及进度款支付的方式由工程承发包双方在签订工程施工合同时商定。

七、对投标书的要求：

1、《建设工程投标书》具体格式详见附件1，投标人按要求填写《建设工程投标书》，填写后的投标书必须响应本工程内容、工期、质量等要求，各投标人根据自身实际情况在工程报价相应的“小写”、“大写”栏内填报本次招标总报价。《建设工程投标书》须有投标人单位法定代表人签名或盖章并加盖投标人法人公章。投标价高于本工程最高限价值的投标无效。

2、投标书必须装袋密封，并在封袋的封口上加盖投标人公章和法定代表人的签名或签章。在标函的封袋上写明“密件：学生宿舍立面改造工程”，否则作废标处理。

3、投标费用，投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

4、以上《工程建设项目投标书》一式三份，正本一份，副本二份，并在书面投标书封面上注明“正本”或“副本”，正副本装在同一密封袋内。

八、递交投标保证金的时间及金额：

投标保证金具体金额为 5000元人民币(按本工程总造价的2%确定,但不少于5000元)，由投标企业在递交报名资料前,以银行转帐或现存方式将保证金汇入招标单位指定帐户。

2、保金到帐截止时间为2018年08月16日下午17时止，逾期未交纳投标保证金，将视为放弃报名。

3、未中标企业的投标保证金，将施工图纸归还后7个工作日内无息退还，中标人的投标保证金在提交履约保证金并签订合同后7个工作日内无息退还。

九、报价依据：

1、投标人按市场价，并结合企业自身实力、施工、技术和资金能力，以及企业自身素质进行报价;

2、设计图纸、资料以及招标文件;

3、市场竞争和工程施工风险;

4、国家现行的施工技术规范(规程)和省、市有关管理规定。

5、招标文件补充：递交投标文件截止日期 3 个工作日以前，招标人都可能会以补充通知的方式修改或澄清招标文件，补充通知将以书面方式告知所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用，各投标人应根据最新修改或澄清的文件内容进行投标。

十、投标书或投标行为有下列情况之一者为无效投标书：

1、投标书未按招标文件规定封装及签名或盖章。投标书份数不符合招标文件要求;

2、投标书未按招标文件规定加盖投标人法人公章、无法定代表人的签名或盖章;

3、投标文件逾期送达;

4、投标保证金未按规定提交;

5、填写投标书时涂改粘贴而又没有使用校对章(或法人公章);投标文件上的字迹模糊，辨认不清;投标书填写内容涂改而无加盖校对章(或法人公章)者均作无效投标书处理;

6、在开标时，投标人代表未能提供法定代表人证明书，如法人代表委托他人办理，未同时提供法人授权委托证明的;

7、投标人法定代表人或者其委托代理人不准时参加本工程各项投标活动的;

8、投标书未按要求予密封;

9、投标文件未响应招标文件实质性要求(工期、质量等)的;

10、投标报价高于招标人设定的最高限价; 十

一、评标定标办法：

实行最低价中标。即报价最低者为第一中标候选人，如果出现两个或两个以上投标人报价相同时，则按随机抽取的方式确定中标候选人。

十二、开标定标的时间与地点：2018年08月23日下午15:20分携带投标书到罗浮山管委会公共资源交易中心进行开标、评标、定标程序。

十三、 中标人须知

1、中标单位应积极协助招标人组织开工，确保工程顺利进行。

2、中标通知书、招标文件、招标答疑和投标书是招标人与中标单位双方签订施工合同的依据，中标单位在签订施工合同时，对上述文件有异议，不愿意遵照执行，则招标人有权取消中标单位的中标资格。

3、中标单位在施工期间应严格遵守国家、省、市有关防火、爆破和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管、计划生育等规定，建立规章制度和防护措施。由于自身措施不力造成的事故责任、法律责任和经济责任，均由中标单位负责。

4、中标单位应按安全施工的要求，采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任、法律责任和经济责任。

5、中标单位必须通过合同履约保证金的方式为其中标工程提供履约担保，履约保证金具体数额为中标价的 30 %,(其中质量保证金40%,工期保证金30%,项目管理班子到会率30%),中标单位在签订合同后五日内，必须将履约保证金提交于招标人，否则招标人有权取消其中标资格，改为评标第二名的投标人为中标单位。若中标单位在施工期间违约，给招标人造成损失，招标人有权在履约保证金中扣除已确认的损失部分，若给招标人造成的损失超过保额时，由中标人赔偿招标人超过保额部分的损失。履约担保在竣工验收合格后28天内无息退还给中标人。

6、中标单位收到中标通知书后5个工作日内，与招标人签订建设工程施工合同。否则，招标人有权取消其中标资格。改由评标第二名的投标人为中标单位。

十四、本招标办法为该工程承发包合同附件，与合同有同等法律效力，具体以合同为准。

第四篇：外立面改造施工总结

松阳县“房美工程”西屏街道白沙村

外立面改造工程竣工验收总结

各位领导、各位专家：

你们好!我公司承建的松阳县西屏街道白沙村外墙立面改造工程，于2015年4月30日正式开工以来，在县农办、建设单位、监理单位严格要求及质监、安监等部门的监督下，通过我公司及项目部的全体员工的共同努力，科学管理、精心施工，已圆满地完成了该工程的施工任务。今天在这里举行竣工验收，我谨代表公司及项目部向出席今天竣工验收会议的各位领导、专家表示衷心的感谢!下面我就本工程的施工情况总结如下：

一、工程概况：

松阳县西屏街道白沙村外墙立面改造工程，建设地点位于西屏街道白沙村，该村房屋外墙体立面改造工程总面积29471.58平方米，其中粉刷总面积为21853.67平方米，二次粉刷面积为7617.91.平方米。建设单位松阳县人民政府西屏街道办事处，监理单位浙江建航工程咨询有限公司，施工单位浙江独山市政园林有限公司。

二、工程施工整治内容：

该工程整治内容为：村内房屋外墙拉毛、喷漆等工作内容。

三、施工过程质量管理控制：

(一)、施工准备

为了搞好整治工程建设，我们在施工过程中加强了施工技术管理，坚持技术创新，管理创新，以先进的技术和管理经验指导施工。开工前认真编制了施工组织设计，对施工方案、施工工期、人力和机械设备进行合理的安排。发现问题及时纠正。强调工程工艺质量意识，严格要求按照政府的相关文件、规程规范等组织施工。

(二)、施工过程控制

整个施工过程质量始终处于受控状态，施工过程中，我们对重点、关键点进行了如下控制：

1、施工过程严把工程质量关，实行三检制度，班组自检、互检、交接检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，组成了一个完整的质量检查体系。在各种检查中发现质量问题及定人、定时、定措施进行整改，在分项、分部施工前对班组进行技术交底，在隐蔽工程前，由监理人员检查验收合格后才进行隐蔽。

2、外墙漆施工的控制

(1)、做到涂刷表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。

(2)、严格控制阴阳角均匀一致，平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。

(三)、材料质量的控制

1、材料采购，先将样品经甲方现场代表和监理工程师认可后，才进行采购。

2、材料进场时必须同时有出厂合格证明，并经甲方代表、监理工程师会同施工单位根据材料采购合同进行验收。现场验收合格后，由监理工程师见证送检合格后才使用到工程中去，严禁不合格材料用到工程中去，这样保证了工程的质量。

(四)、质保资料的控制

1、及时收集整理工程材料出厂合格证明和复检报告，真石漆的检测报告及产品合格证。

四、工期控制：

本工程于2015年4月30日正式开工，2015年5月30日全面竣工，总工期30天，整个施工工期严格控制在合同范围内。

为了保证合同工期，公司组建了强有力的项目领导班子，调集了公司最有实力的施工班组参建施工，在资金上，公司给予保障，项目部全部使用现金采购工程所需的各种材料，这样保证了工程的正常施工，按时完成施工任务。

五、安全文明施工管理：

施工中始终贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，对进场工人及时进行安全教育，各分部分项工程开工前，对班组工人进行了安全技术交底，施工中严格按照报批的安全施工方案施工，不定期的落实检查、整改和完善各种安全措施，从源头上杜绝“违章指挥，违章作业”现象的发生。在施工过程中做到了安全生产、文明施工，该工程没有发生大小安全事故。

六、工程验收情况：

2015年 月 日进行了松阳县西屏街道白沙村外墙立面改造工程竣工预验收，工程质量为合格工程。

七、竣工预验收整改情况：

松阳县西屏街道白沙村外墙立面改造工程于2015年 月 日通过了工程竣工预验收，在预验收中，验收组提出的实体质量问题和质量保证资料问题已经全部整改完毕，《单位工程竣工预验收问题整改回执报告》已交监理单位和建设单位，并进行了现场验证。

通过我们对各分项、分部工程工序的过程质量控制，各项施工质量符合设计要求，各种检测报告合格，各工序报验审批手续完善，资料齐全。敦仁移民小区环境综合整治工程自评质量等级为合格工程，具备工程竣工验收条件，特此提请验收小组验收。

再次感谢各位领导、各位专家!

浙江独山市政园林有限公司 2015年 月 日

第五篇：立面改造竣工验收评估报告

首义路(紫阳路-津水路)立面综合整治(西面)

单位工程质量评估报告

主持编制：

审核：

审批：

武汉市青山建设工程监理有限责任公司

2011.8.1

5一、工程概况

本工程为综合整治项目，工程位于武昌区首义路(紫阳路—津水路)西区，建筑面积约4.8万m2，层数9层，层高3-3.6m，由23栋已建工程组成。工程综合整治的原则是：挖掘并保存城市街区旧有的风貌，延续城市历史，改善街区居民生产、生活环境，按街区统一的建筑风格进行立面整治，对体现建筑风格的建筑符号进行重新规整。整治工程包括以下主要工作内容：

1、拆除违章建筑，保持建筑物原有的风貌。

2、清理屋面原有的隔热层或杂物，统一做防水处理并铺设颜色一致的保温隔热板。

3、外墙面按照设计要求重新粉刷或者清洗。

4、塑钢窗，防盗网，雨阳棚等，全面更新。

5、拆除临街面房屋的原有室外晒衣架，统一安装室内晾衣架。

6、拆除临街面及其相邻两面的旧式无烟灶台，统一安装新型无烟灶台。

7、拆除临街面及其相邻两面阳台的旧式铁花构件，封平阳台栏板，安装塑钢窗封闭阳台。

8、保持屋面原有组织排水系统，统一更换∮100白色PVC落水管。

9、统一定位室外空调机，安装百叶板遮拦。

该工程由武汉市民用建筑研究设计院设计，武汉卓峰集团建筑有限公司承包施工，受建设方武汉市武昌区建设局委托，我公司实施施工阶段监理，目前，工程基本完成合同约定的工作内容，经我公司组织预验收，已具备竣工验收条件。

二、 验收质量评估依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

4、《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006

5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

6、武汉市民用建筑设计研究院施工图纸及工程变更文件

7、施工招投标文件及施工承包合同

8、国家及地方相关法律、法规、标准、规程

9、其他有关文件

三、质量控制情况

共 5 项，经审查符合要求 5 项，经核定符合规范要求 5 项.

1、原材料质量控制：

工程使用的外墙涂料、塑钢、彩铝、水泥、SBS防水卷材、节能保温等材料均有产品出厂合格证或复试报告，进场复检材料均由监理人员见证取样，经检验合格报请监理审查签认后方可投入使用。

2、设计文件、规范执行情况：

我们组织监理人员全面熟悉设计文件，掌握设计意图，并严格按照设计文件和施工规范检查督导施工，确保过程控制处于良好的受控状态，设计要求基本达标，规范标准正常执行。

3、装饰装修工程：

按设计要求，事先处理好原墙面空鼓、裂纹等缺陷，然后用专用外墙腻子三遍成活，打磨漆饰一底两面，构造层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层裂缝等外观缺陷，表面平整度、光洁度、阴阳角方正及线条平顺等均满足观感效果。

4、塑钢窗、防盗网、雨阳棚等立面零星制作安装构件，严格按设计要求控制制作、加工及安装质量，使街区立面的整体观感效果符合整治的原则并确保使用安全。

5、屋面工程

按设计要求拆除原有违建物及隔热板，铲除原防水层，基层处理完妥后，铺设3㎜SBS改性沥青防水卷材，经蓄水试验，观测无湿渍、无渗漏后，再按有关工艺要求铺装保温隔热板。

四、资料核查情况

共 6 项，经审查符合要求 6 项，经核定符合规范要求 6 项。

1、图纸会审，设计变更，工程联系函份。

2、原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告

3、施工试验报告及见证检测报告

4、隐蔽工程验收记录

5、施工记录

6、分项、分部工程质量验收记录

五、分部工程验收情况

共 3分部，经查 3 分部，符合标准及设计要求 3 分部。

1、砌体结构分部

1)、阳台封闭分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

2、装饰分部工程(共4项分项工程)

1)、溶剂型涂料涂饰分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

2)、塑钢窗安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

3)、空调百叶护栏安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

4)、雨阳棚安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格

综上述，各分项工程验收符合GB50210-2001要求。质量评定为;合格。

3、屋面分部工程;(共4项分项工程)

保温层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

找平层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

卷材防水层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

细部构造分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定;合格。

综上述，卷材防水屋面子分部验收符合GB50207-2002的要求。质量评定为;合格。

六、重要功能项目抽测情况

1、屋面蓄水试验：2011年6月18日中雨，室内天棚检查，未发现渗漏现象，符合要求。

七、观感检查情况

观感质量综合评定为合格。

八、评估结论

该工程建设手续齐全，报验手续完整，质量保证资料齐全，功能检测符合要求，工程共计3个分部、子分部工程，质量均符合合同约定及设计文件要求，符合规范及验评标准，工程备案要求。

工程质量评定等级：合格。

武汉市青山建设工程监理有限责任公司

二〇一一年八月十五日