第一篇：村庄改造规划说明书
鹿泉市获鹿镇南海山村庄面貌改造提升规划成果
藁城市增村村庄面貌改造提升规划成果：
一、 文字
1、
2、
3、
4、 封皮 扉页 说明书
评审纪要及专家签字
二、 图纸
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、 区位分析图 村庄面貌现状分析图 村庄改造提升规划图 村庄安全设施规划图 民居质量分类及编号图 民居改造选型规划图 村庄道路工程规划图 村庄道路断面设计图 村庄道路结构设计图
10、 村庄给水工程规划图
11、 村庄污水工程规划图
12、 村庄设施布局规划图
13、 村民中心及小学幼儿园设计图
14、 村庄绿地布局规划图
15、 村庄空间绿化效果图
16、 村庄土地整理规划图
17、 村庄标识布局规划图
18、 村庄民居建设选型图一
19、 村庄民居建设选型图二 20、 村庄民居建设选型图三
21、 村庄民居建设选型图四
22、 村庄民居建设选型图五
23、 村庄民居建设选型图六
第二篇：村庄规划电力电信说明书2017
电力电信工程规划 (说明)
一、电力工程规划
1.现状分析——规划区现状经过农网改造工程全村由两台10/0.4kV杆上变压器供电，户通电率已达100%，供配电基础设施可基本满足生产生活用电需求。
现状规划区内供电系统主要存在以下问题：
1) 规划区内中压及低压干线均为架空线路，低压支线搭接随意，对空间景观影响极大且存在一定安全隐患。
2) 现状10/0.4KV变压器布点不均，某些变压器在用电高峰期满负载运行，部分低压线路末端压降过大，用电可靠性差。且现状所有10/0.4KV变压器均为杆上设置，安全性难以保证。
2.负荷预测——根据该村用电主要为生活用电的特点负荷预测采用户均指标法计算。指标选取时考虑村庄沼气使用率较高的特点选取为相关规范的低值，即4kW/户。按全村规划总户数534户计算(取0.3需用系数)可得全村至规划期末最大负荷约650 kW。
3.中压配电网规划——根据负荷预测结果，规划区中压配电网电压等级采用10kV。10 kV电源引自现状变电站。规划区内现状10 kV主线树干式供电的电网结构可不做改动。
针对现状存在变压器容量偏低、布点不均、存在安全隐患等问题，
规划对现状变压器做扩容及改箱变处理并新增1台套箱变，改造后规划区内10/0.4KV箱变总变电容量可至750kVA，可较好的满足规划区用电需求。
4.线路敷设——根据现状电力线路存在的主要问题并综合考虑改造成本，规划10KV线路可架空敷设，杆塔作适当整理尽量沿道路一侧
走线，减少穿越地块。
为避免随意搭接影响景观及用电安全，规划所有低压线路均采用低压电缆沿路暗敷或利用建筑外墙等设施穿管明敷。
二.电信工程规划
1.现状分析——规划区内现已开通程控数字化光纤通信网络。广电 村村通工程正在进行当中。
规划区内现状弱电线路均为架空敷设，线路散乱、搭接随意。对规划区空间景观破坏极大。
2.通信光交箱规划——规划设置一座通信光交箱。其与上级数据交换方式采用光缆传输。规划入户线路除满足语音通信需求外还可满足ADSL宽带上网等业务需求。
3.广电设施规划——为满足广电村村通工程需求，规划于村委会内设置广电分配器与放大器。其出线采用铜缆传输并与通信线路同路径敷设。
4.线路敷设——据现状弱电线路存在的主要问题，规划确定现状将
大部分弱电线路改为暗埋敷设。考虑规划区内道路较狭窄，暗埋敷设困难时可穿保护管沿墙、屋檐等较隐蔽方式明敷。
为适当节约成本，规划区边缘部分现状架空线路可予以保留。
第三篇：XX村村庄总体规划的说明书(范本)
村庄总体规划的说明书(示范)
前言
一、规划背景
为深入贯彻落实党的十六届五中全会精神，加快推进社会主义新农村建设，提高农村规划水平，建设各具特色的新型村庄，XX市委、市政府确定XX县下东乡的XX村为村庄整治示范村，成立了以XXX为联点领导的帮扶工作组。按照市委、市政府要求，XX市规划局于2006年3月委托XX市规划设计院编制该村的村庄整建规划。 XX市规划设计院立即成立了该项目的规划设计小组，落实责任人。先后数次与基层党建帮扶工作组、乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访，对现场进行查勘，并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系，获得了较为详实的基础资料。
二、规划依据
1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》;
2、《XX省社会主义新农村建设村庄整建规划工作导则(试行)》》;
3、《XX市社会主义新农村建设村庄规划工作导则(试行);》
4、《XX县县城总体规划》;
5、XX省农村工作领导小组、XX省建设厅、XX省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规划建设的指导性意见》。
第一章 基本情况
一、现状自然条件与社会经济状况
1、地理区位条件
XX村位于XX县城西南郊，距县城中心城区1公里。320省道和106国道分别从村西侧和北侧通过，规划中的衡炎高速公路南北向贯穿村
域，交通区位条件优越。
2、自然及资源条件
XX村地形地貌主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地(1502亩)和林地(1485亩)。南部山丘中
有小型山塘水库4座。
3、行政区划
XX村辖16个村民小组，598户，总面积7444亩，其中耕地面积1502亩，约占土地总面积的20%。2005年末总人口2225人。
4、社会经济状况
XX村2005年工农业总产值820万元，其中工业总产值为10万元，农业总产值为810万元，人均纯收入2503元。近年来培植发展了粮食、牲猪、菜牛、草莓等支柱产业。涌现了全国劳模、生猪养殖大户等农产品生产加工龙头企业，是县商品瘦肉型生猪的生产地和发源
地。
工矿企业基本没有。
目前，XX村有水泥硬化路两条，宽5米，全长约3.4公里。其它基
础设施较缺乏。
二、存在的主要问题
1、由于衡炎高速公路的修建，对村庄原有的空间布局有很大影响，急需规划好新的集中居民安置点;
2、XX县工业园区的发展迅速(现已征用部分XX村的土地)，对园区周边的功能布局及道路交通影响较大，村庄规划必须与工业园区的
规划相协调;
3、由于养殖大户的规模不断发展，且未设污水处理设施，对生活用水造成很大污染，同时村庄居民点的垃圾随意堆放现象严重，没有统一的垃圾收集点，环境污染严重;
4、住宅用地与饲养用地混杂在一起，人畜未分离，坟地穿插其中，
居住环境较差。
5、没有村级的公共活动场所，文化、体育、商业等村级公共服务设
施缺乏;
5、村民建房随意性较大，材料、形式繁多，没有形成整体、统一的
村庄特征。
6、村庄缺乏特色产业，第
二、三产业发展水平较低。
第二章 规划原则及目标
一、规划原则
1、特色与个性原则 特色与个性是城镇、乡村发展的核心动力和生产力发展的支撑点。XX村已形成具有一定基础的特色产业——养殖产业，同时依托县工业园的迅速发展和相关政策倾斜，为发展村办工业企业等集体经济提供了
空间。
2、近期与远期相结合的原则
制定合理的发展指标体系和村镇发展空间，处理好近远期的协调发展，根据实情确定近期建设项目，并提出切实有效的发展政策、措施和规划管理手段，使规划有较强的指导性、可操作性和可实施性。
3、生产与生活相结合的原则
衡炎高速公路的修建导致拆迁居民点较多，在新规划居民集中安置点的时候注重结合本村实际情况，以人为本，遵循方便生产的原则进行
选址安置拆迁户。
二、发展条件分析
通过对XX村发展现状的分析，得出其进一步发展存在着如下的优势
和劣势。
1、发展的优势条件
1)良好的区位条件：位于XX县城乡结合部，衡炎高速、106国道、320省道分别通过村域，发展条件良好。
2)特色产业优势：XX村的生猪养殖生产是具有一定特色的产业，且已有相当的规模及生产经验，为进一步发展奠定了基础条件。同时可以依托XX县工业园的发展，招商引进工业企业或创建村办工业。
2、发展的劣势分析
1)工业基础薄弱。现状工业基本没有，工业总产值低。 2)生猪养殖配套及营销体系不全。除全国劳模养殖基地外，生猪养殖各自为政，独立经营，生产和经营处于小农经济状态，市场风险较大。 3)公用基础设施滞后。现状无自来水，地下水源已污染，环保环卫设施严重缺乏，道路尚未形成系统，商业及公共服务设施缺乏。
三、发展方向和建设目标
1、XX村应充分利用离县城较近的优势，重点发展村办工业和第三产业，建立较为殷实的村级财政，实现生产发展、生活宽裕。
2、充分利用衡炎高速公路和县城工业园建设征地拆迁的契机，集中建设几个具有一定规模和特色的“新村庄”。
3、建设村庄公共中心，配置完善的公共服务和基础设施;对脏乱差进行全面整治，实现村容整洁。
4、“留田园风光，创和谐家园”。用地布局要保护和合理利用XX村良好的自然资源，形成极具田园风光和地域特色的生态乡村。
四、本次规划期限
近期2006—2010年，远期2010—2020年。
第三章 村庄类型与规模
一、村庄类型
通过对XX村现状经济、社会条件的评价与分析，本着尊重历史、研究现状、展望未来的原则，本次规划将XX村定位为XX县城的农副产品供应基地之一，工业、特色种植业和服务业共同发展的近郊改扩建
型中心村。
二、规模
1、人口规模
采用综合增长率法预测。综合增长率法为根据近几年XX村人口增长规律及2005年XX村年龄构成情况，重点考虑人口机械迁移。
其发展预测计算： Q=Q0(1+K)n+P 其中Q——总人口预测数(人); Q0——总人口现状数(人); K——规划期内人口的自然增长率; P——规划期内人口的机械增长数(人);
n——规划期限(年)。
综合以上情况及未来弹性发展，2020年XX村总人口取2500人。
2、用地规模
XX村现状(2005年末)耕地1519亩, 总人口2225人，现状人均耕地0.7亩，现状人均建设用地为42.5 m2。根据国家、省市人均建设用地指标控制及XX村现状用地情况与未来发展，确定XX村人均建设用地取100m2，则相应的建设用地规模为25公顷。
第四章 村庄布局
一、村域产业发展
1、第一产业
1)重点发展和巩固生猪产业，进一步强化XX村生猪养殖的优势，争取引进新的生猪品种和科学的养殖方法，巩固与发展这一优势。成立生产与销售信息员组，每个生产小组选派1 员代表组建信息员组，对内负责各组间生产的分工与协作;及时对外了解信息与行业动态和销售洽谈，将信息及时反馈给各生产户。
2)加强苗木生产的经营配套建设。在320省道边新建苗木展示中心，用于苗木业务洽谈、销售、研讨及培训等。
3)鼓励草莓、养鱼等专业户向规模化发展，形成第一产业的多元结
构。
2、第二产业
1)临近县工业园区新规划村级工业园用地，为工业提供发展空间。 2)通过村民集资、土地入股或招商引资方式，培育3～4个村级企业。 3)发展服务于生猪养殖、苗木种植业销售的配套与附属产品的工业
企业。
4)XX村工业的引入应为生态、环保型工业。
3、第三产业
1)发挥良好的区位优势，大力发展服务业，如农家乐、娱乐休闲等。 2)发展运输业，服务于生猪和苗木转移和运送。 3)大力发展商业服务业，如土特产品专卖店等。
三、土地综合利用
1、基本农田
根据XX村现状土地利用情况，划定出基本农田保护区，严禁其他建设用地占用基本农田，共计1500亩，主要位于XX村腹部地带。
2、自然山林及水体
XX村属于丘陵地带，自然植被及山林保护较好，同时现存骨干山塘及小型水库共4座，其中山林1485亩，水面257亩，主要集中在村域西南侧。规划将其划定为自然生态保护区，确保XX村良好的自然
环境。
3、村庄建设用地规划
规划以现状320省道为发展轴线，沿线布置了工业、商贸服务、休闲娱乐等用地，其余居住用地呈组团散状式布置，总体形成“一轴、一心、三园、五组团”的结构模式。
一轴：沿S320为轴线呈带状布置的村委会、集体的商贸服务、休闲
娱乐等设施;
一心：以新规划的学校、村庄中心为中心，建设农村超市、幼儿园、储蓄所、村庄游园、体育健身设施等。
三园：新规划的工业园区、苗木种植园区以及养殖园区; 五组团：新增村民的集中拆迁安置点和规划集中居住点共5个，分别为枫树塘-陈家祠堂、观冲园、姜家湾、老虎冲、田垄里五组团。
对新建居民点进行统一规划。本次规划新增：
枫树塘安置区。占地约24亩，其中拆迁户主要安置11-14组，安置
户数51户;
观冲园安置区。占地15亩，其中拆迁户主要安置15-16组，安置户
数35户;
老虎冲安置区。占地15亩，其中拆迁户主要安置6-7组，安置户数
44户;
姜家湾安置区。占地12亩，其中拆迁户主要安置1-2组，安置户数
16户。
对规划区内现有呈集中布置的居民点予以控制，原则上不再扩大其规模，其他零散居民散户逐步实行搬迁，其土地整理为耕地。
村庄建设用地平衡表
用地代码 用地名称 用地面积(公顷) 占总用地比例(%) 人
均 (平方米/人)
R 居住建筑用地 12.77 51.08 51.08 C 公共建筑用地 1.85 7.41 7.4 M 生产建筑用地 5.11 20.4 20.44 S 道路广场用地 3.32 13.28 13.28 U 公用工程设施用地 0.25 0.93 1.0
G 绿化用地 1.7 6.8 6.8
总 计 25.0 100 100.0
第五章 公共服务设施规划
一、公共设施现状
XX村目前现有小学一所，占地400 m2，4个年级，5班;卫生室一所，建筑面积20平方米。公共设施建设滞后于经济发展，有待进一步完
善。
二、公共设施规划
1、村委会
为有利于经济建设，将村委会布置在s320东侧村庄入口附近，为XX村村务办公、苗木与养殖培训及研讨、业务洽谈、商业服务为一体的综合服务中心，是XX村形象展示窗口。
2、教育设施
保留并改造现有小学，规划新增4班幼儿园一所，位于居住组团的中心地段附近，环境良好，交通便捷。
3、文化体育设施
公共建筑用地布局以集中布置为主，形成村庄中心。安排文体活动、村图书室场地，满足村民文化、娱乐和体育活动需要。
4、医疗设施
规划新设村卫生室一所，总占地面积0.09公顷，位于村庄中心，方便村民就近看病，同时用于村民初级卫生保健、防疫及卫生知识宣传
等。
5、商业设施
规划总占地1.5公顷，为日常百货、粮店、药店、银行、信用社、饭店、小吃店、农家乐休闲等服务设施用地，以大集中、小分散形式布局，满足村民自身及XX村对外服务的不同功能要求。
6、集贸设施
规划集贸设施总用地0.4公顷，主要为日常生活用品及蔬菜、土特产等交易场所，位于s320东侧，方便村民生活又适合于对外服务。
村庄主要公共服务设施一览表
公共服务设施项目 面积(㎡) 位置 备注
1、村委会 500 沿S320村庄主要入口 底层商业，上部为行政办
公
2、幼儿园、托儿所 1000 村庄公共中心 4班
3、文化站(室) 600 与村(居)委会建在一起
4、老年活动室 200 与村(居)委会建在一起
5、卫生所、计生站 100 村庄公共中心
6、体育健身设施 可与绿地结合建设
7、公用礼堂 600 与村(居)委会建在一起
8、文化宣传栏 长度>10m 可与村委会、文化站建在一起或设在村
口、绿地内
第六章 基础设施规划
一、道路交通规划
1、建设目标和规划原则
建设与乡村发展相适应、布局合理、经济适用的道路网系统。合理组织村对外交通及村内部交通，并结合XX村生产运输的需要，提供相
应的停车场地。
2、道路规划
道路系统由主路和支路两级组成。主路红线宽7米，共计3条，2.5KM长，主要联系各主要的居民点和功能区;支路红线宽5米，2.9KM长，为村民小组之间的联系道路。规划道路广场用地面积3.32公顷，占总建设用地的13.38%，人均道路面积13.28平方米。
3、停车场规划
村委会、村庄中心和对外的娱乐休闲设施应设置停车场。私家车、农用车停车场地可结合宅、院及道路沿线分散设置。
二、给水工程规划
1、 总用水量
该区域规划人口2500人，综合用水指标选取：近期为100-150升/人•日;远期为150-200升/人•日。所以本规划区域的最高日用水量
Q=2500×0.2=500吨/日。
2、水源
近期按照经济合理和方便建设的原则，水源选择主要有2个：县自来水厂和云阳山泉水，远期全村采用县自来水厂水源。
3、管网布置
村域给水近期以高速公路为界，分为南北2个供水分区。北部区域接城市给水管网，南部区域给水管网接云阳山泉水，沿S320和村庄干道布置。管径选择按远期规划取定，主干管为DN200mm。 给水管道上每120米范围内设置SS-100型地上式消火栓一个。
三、排水工程规划
1、排水体制
排水体制采用合流制。农村人畜粪便和生活污水应采用管沟排放，污水排放前，应采用化粪池、沼气池等方法进行处理，禁止未经处理直
接排入水体。
布置排水管渠时，雨水充分利用地面径流和沟渠排放。
2、管网布置
根据当地地势的特点，按管径最小，管线最短的原则，雨水充分利用地面径流和沟渠排放，污水应通过管道或暗渠排放，排水管主要沿道路中心线布置。规划中对村庄内的灌溉渠及水面均拟保留。
四、电力工程规划
1、现状概况 规划范围内现有10KV架空线二条，向规划区供电。两路电源都有一定余量，能够满足规划区用电需要。
2、电力负荷预测
电力负荷计算，用电面密度法预测如下：
用地代码 用地名称 用地面积(ha) 单位面积设备容量
(KW/ha) 设备容量(KW) R 居住建筑用地 12.77 200 2554 C 公共建筑用地 1.85 300 555 M 生产建筑用地 5.11 350 1788.5 S 道路广场用地 3.32 8 26.56 U 公用工程设施用地 0.25 350 87.5
G 绿化用地 1.7 8 13.6 合计 25.00 5025.16 取综合同时率0.3，则计算负荷为1507.5KW，按变压器容载比1.5计算，需设置的10/0.4KV变压器容量为：2261KVA。
3、10KV变电所设置
规划区内现有10/0.4KV变电所4处，分布于负荷中心，需对其进行扩容满足需要.规划新增10/0.4KV变电所1处。其供电半径小于200M，低压出线采用放射式和树干式接线，配电到户。
4、线路布置
村庄电力线尽量沿村庄道路架设，经济条件允许,可考虑地下敷设。
五、电信及广播电视工程规划
1、现状概况
规划区内现有1条电信光缆由西至东依托电杆架设。接线混乱，基本为放射式接线。现有有线电视信息节点箱一处，位于村部入口处。全村有线电视覆盖率为30%，其余主要采用微波接收信号。
2、电话用户预测
用面密度法预测，预测规划区用户为1900门，按规划人口2500人计算，普及率为76%。按装机率0.9计算，需设置交换容量1703门。需设置综合宽带网信息节点机房2个，其服务半径小于800M，信号引自县光纤模块局，再由综合宽带网信息节点机房向各用户插座配线。在规划区内设有线电视光节点机房4个，信号引自县有线电视台，由有线电视光节点机房向各区分线箱配线，由分线箱向各级用户插座
配线。
有线电视、广播网络根据村庄整治建设的要求应尽量全面覆盖。
3、线路布置
采用弱电共架的方式，尽量沿村庄道路架设, 经济条件允许,电信、有线电视可考虑共沟沿村庄道路敷设，管材采用硬质PVC110管，电缆井采用电信局标准的电缆手孔井。
4、邮政
规划区在村部入口沿S320处设一处邮政所，以满足邮政业务需要。
六、环境保护与环卫设施规划
1、环境保护
1)水环境保护：地表水达到国家地表II类水质标准，重点加强对工业小区、居民点、生猪养殖基地的工业废水及污水的控制。要求严重污染地下地表水质的生猪养殖基地设置污水集中处理设施，其排放的污水不得直接排放地表。严禁污染水源的工业入村生产。村民住户改厨、改厕、改栏、改浴率90%以上，设立公共厕所，垃圾实行统一收集、集中处理，厕所卫生洁化率90%以上。
2)大气环境保护：大气环境质量达到国家二级标准，大力推行清洁能源的利用，鼓励村民利用太阳能、沼气等清洁能源，并使沼气能源
的利用普及率达到100%。
3)噪声环境质量保护：噪声控制符合国家城镇区域噪声标准，区域环境噪声平均小于55DB(A)，交通干道噪声平均值低于70DB(A)。加强道路与公路绿化带建设，有效降低交通噪声污染。
2、环卫设施规划
1)设立集中垃圾收集点和垃圾中转站，垃圾中转站规划三处，位于居住组团和公共服务及居住综合组团。
2)规划新建公厕三座，位于公共服务组团和村中心公园。 3) 村民集中住宅区按相关规范设计与施工，管线统一安排，确保村民居住环境质量。新建独立村民住宅必须采取有效厕所卫生洁化方法
及措施，保护环境质量。
七、防灾减灾工程规划
1、规划结合农田水利改造项目，着力修好四圳、一渠、两塘：月岭圳、 姜家湾排水排污圳、后背垅水圳、平塘水圳;坳背渠;枫树塘和五安塘。形成XX村灌溉水系，提高防洪抗旱功能。
2、XX村紧邻XX县城，可以依靠其消防站进行火灾救护，但村民应组成义务消防队伍，用于应付紧急火灾扑救和配合镇消防员实施救护工作。新建主要道路按每120米间隔设置消火栓，给水规划中应保证充足的消防用水。同时充分利用现有水渠和水塘作为近期消防水源及
以后备用水源。
3、完善农村医疗卫生体系，设置突发急性流行性传染病的临时隔离和救治室，建立完善的疫情预警机制。
八、殡葬用地规划
在村域东南片山体南侧规划一处殡葬用地，占地约2公顷，为村内的集中安葬区，同时鼓励村内现有的坟地统一迁入安葬区。
第七章 村容整治与自然人文资源保护
一、村容整治
1、拆除村域内道路两旁和庭院内部的违章建筑。
2、村庄出入口、村民集中活动场所建设村庄小游园。充分利用不宜建设的废弃场地和空闲地建设小绿地，同时结合道路边沟布置绿化带，绿化品种选择适宜当地生长、具有经济生态效果的品种。
3、新建的集中居民点要引导村民按照规划提供的户型设计建房;对现有的村庄要进行适当的整饰，可通过粉刷(以白色为主)等方式对建筑进行修整，形成统一协调的村容村貌。
4、整治利用或修建公共水面，保持水面洁净，改善堤岸亲水环境;公共水面宜结合自然水体设置保护原生植被，人工护坡宜采用本地材料修砌。场地铺装，形式应简洁，用材以地方材料为主，利于排水。
5、在村庄主要道路上安装路灯、指示牌、废物箱等，风格应统一协
调。
二、自然人文资源
1、对村域内植被良好的自然山体、林地予以保护，严禁滥砍乱伐，形成良好的自然景观，构筑生态型的村落环境。
2、应对村域内现存唯一保留时间较长的建筑—陈家祠堂予以保护，对建筑本身予以修缮维护。祠堂50M范围内，原则上应禁止建设新的
建筑。
第八章 村委会及农村住宅建筑设计
一、村委会建筑
建筑造型采用“现代建筑，民居形式”的表达。有别于传统民居，由于赋予了建筑更多的行政、商业、文娱等功能，这使得建筑内部空间与传统民居有着较大差异。建筑占地面积为750M
2、建筑面积为
3000M2? 建筑采用灰蓝色传统四坡屋顶形式，外墙立面分为两段式，下部采用深赭红色瓷砖，上部采用乳黄色外墙漆，其余线脚采用白色外墙漆，与村民住宅建筑在形式、色彩上予以统一协调，形成整体的村庄风格。建筑底层主要为大空间，作为商业用房，上部为行政办公、商务洽谈、
文化娱乐等用房。
二、农民住宅建筑设计
新建住宅组团以独户式、双拼式、联排式为主。住宅建筑以传统建筑风格为主，屋顶为传统四坡、两坡屋顶，外墙采用价廉物美的赭红色外墙砖结合乳白色外墙漆。住宅组团结合不同地形，灵活布局。 宅基地标准：每户用地不超过120㎡;住宅建筑基底面积不应大于宅
基地面积的75%。
住宅日照间距标准参照《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》的要求和当地城镇住宅日照间距标准执行。 住宅层高不宜超过3m，其中低层层高可酌情增加，但不应超过3.3m。 住宅建筑密度与容积率：低层住宅建筑密度不低于28%，容积率不高于0.6;多层住宅建筑密度不低于24%，容积率不高于1.1。
第九章 规划的实施措施及步骤
一、规划的实施措施
(1)由镇建设股无偿提供住宅房的规划设计和施工图纸。为了严格控制建筑风格，农民新建住宅应交纳一定的保证押金，按规划新建的住宅房竣工后，经县有关部门验收合格，全额退还押金，并由乡镇政府根据本地财力情况适当按一定比例给予建房户补助;未按规划新建
的住宅，应酌情扣罚。
(2)为了引导农民逐步集中建房，实现集约节约使用土地，在新规划的集中居民点兴建住宅房的农户，可按造价的一定比例，凭镇政府的证明，到农村信用社申请贷款扶持;住宅房办房产证只收工本费，免收登记费、测绘费。广电设施电信设施均由供电、广电、电信部门统一总线到点，安装到户，分户安装，其入户材料费按现行价格收取，免收安装工资，初装费按规定标准的50%收取。
(3)占用非耕地建房的农户，免收一切税费;占用耕地建房的，其耕地开垦费按规定标准的50%收取。
(4)农户按规划要求建房需用自产竹材、木材、石料的，依照规定
程序报批，免收规费。
(5)按规划要求建公共厕所的，经验收合格后，由政府每平方米补助100元。结合改厕兴建沼气池的，经验收合格后，由政府财政每个沼气池补助800元。农户打压水井改水的，政府财政每个补助150元;按规划要求建蓄水池引用山泉水改水的，政府财政每个补助150元。按规划要求建设公用垃圾池，每个垃圾池政府财政补助200元。农户按规划要求打底粉刷外墙，按期完工的，政府财政每平方米补助2元。通村道路按5米宽修建的，每公里补助30000元，通组道路按宽度3米、厚度12公分以上、混凝土路面标准修建的，每公里补助10000
元。
(6)兴办农产品加工龙头企业的，其生产经营所需水、电、路等基础设施优先安排，免收基础设施配套费。
(7)设立教育保障及奖励基金，为贫困家庭和优秀学生提供保障及奖励;为鼓励农民积极参加实用农业技术或务工职工技能培训，凡农民积极主动参加县级以上农民技术等学校培训的，通过学习考试并获得县级或市级以上专业技术合格证或毕业证的，由乡镇财政分别给予
100～300元的奖励。
(8)为鼓励和引导农民自发组建农村合作经济组织，凡新组建产前、产中、产后服务的各种产业协会，制定章程并开展活动且有20人以上的协会组织，经核实后，由乡镇财政按协会规模大小给予适当的活动经费补助;乡镇政府根据财力情况，给予一定的配套奖金补助。 (9)村庄应安排专人负责全村的环境和卫生日常工作，安排人头经
费。
(10)积极提倡火葬，凡在村集中安葬区安葬的，村应给予500元的奖励;迁入集中安葬区的，村应给予2000元的补偿。
(11)对市财政专项资金，部门捆绑扶持资金，乡镇、省、市单位扶持资金及社会捐资的使用情况，由市财政局、审计局进行全程审计，对挪用专项资金的人和事，将依据有关法律法规严肃处理。 (12)村内的重大公益设施及基础设施的建设，必须以公示的形式广泛征求村民的意见，经村民委员会集体讨论方可实施。在建设过程中
接受村民的监督。 (以上奖励、补助和处罚等金额由村或乡根据的自身情况予以确定)
二、规划实施步骤
1、将近期建设的村委会建筑及枫树塘拆迁安置区作为近期建设的启动区，集中资金统一建设，同期完善启动区周边道路及市政设施建设。拆迁安置区的建设是规划的建设理念的一次具体实践，对村民具有很强的示范作用，做得好，将有力地促进村民从观望到积极参与的思想转变。其中村委会的建设可以利用其地段优势，通过对商业、文化娱乐等营利性部分进行市场化运作，采取招商引资、自筹资金、村民入股等形式，分担建设压力，加快建设进度。
2、启动区的建设完成以后，将积累大量的经验，建设理念也将更为成熟;实施建成的良好效果，吸引村民更广泛的参与其中。将近期建设图划定的其余建设用地作为二期建设区推广实施，完成后，一个现代化的田园小康示范村将初具规模，规划的设计意图也得到初步的实
现。
3、良好的推广示范效果使项目得到更大的关注，XX村将吸引更多的资金发展工业及养殖、苗木等产业，使之走上集约化发展之路;村部将有更多的资金建设公共项目及市政设施。
第十章 分期建设项目库
第四篇：老城区改造规划情况说明
遵化是历史古城，“素有畿东第一城”之称。解放前及解放初期，城区范围基本在一环路以内(一环路即原城墙位置)，面积约0.86平方公里，当时主要有大悲阁、鼓楼、州署、州学宫、城隍庙、西大寺等重要建筑。现在这些古建筑都已被毁，只有部分由此而来的地名称谓，如西大寺、阁等保留至今，老城区的道路系统还基本保留原有脉络。老城区内现有6个城中村(自由村、和平村、胜利村、解放村、民主村、建国村)及部分党政机关和企事业单位，建筑风格多为现代建筑，住宅大部分是坡屋顶一层平房，其中承担行政及商业功能的建筑多为2-4层的现代建筑，总建筑面积约35万平方米，建筑年代久远，现状道路狭窄，车流人流汇集，交通拥挤，出行不便。根据《遵化市城市总体规划(2003年-2020年)》，遵化市老城区定位为具有历史文化特色的，集商贸、旅游于一体的多功能综合性中心。按照老城区“古文化商贸区”的定位，为打造具有历史文化特色的满清文化产业园区，我市于2008年聘请天津大学建筑学院对老城区进行了规划编制。设计单位于2010年6月13日和8月27日向市城乡规划委员会做了两次方案汇报，2011年4月29日城乡规划局向市城乡规划委员会又做了方案汇报。目前，设计单位正按照市领导和各部门意见对方案进行修改和完善。
按照市领导指示精神，老城区改造将先从十字街改造开始。通过十字街的改造带动整个老城区的改造。
第五篇：某城中村改造修建性详细规划设计说明
官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
目 录
第一章 设计总说明 第二章 第三章 第四章 第五章
总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇
1 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第一章 设计总说明
一、 设计依据 1. 有关文件
(1)现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》(2009年版)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-200
1、J114-2001)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2003)、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。
(2)昆明市规划局相关批文。
(3) 建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。 (4) 建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。
(5) 官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。
2. 气象资料(昆明)
日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。
风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。
3.建设场地工程地质条件
场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。 4.能源供应及公用设施条件
2 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
(1)供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准;绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。
(2)排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。
(3)供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源;设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。
二、 设计规模以及设计范围 1. 设计规模
官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块三部分及地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡(约959亩)，总建筑面积为2470183.22㎡。 2. 设计范围
本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。
三、 设计指导思想
理念 ——
3 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。
定位——
官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。
规划——
整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学;与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。
途径——
1、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。
2、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。
3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。
4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。
4 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、 主要技术经济指标
5 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第二章 总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。
二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。 本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。
区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块
一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块
九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。
6 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。
2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。
3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。
4.道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。
5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。
四、交通组织
场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米;南面道路为广福路，宽60米;西面、北面均为25m宽的市政规划道路。
小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响
道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。
主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。
五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注
7 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。
绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。
区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。
植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。
8 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第三章 建筑设计说明
一、 设计依据
建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。
二、 设计要求
项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为 I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年。
本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。
三、 建筑物概述 (1)、建筑组成
本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼;幼儿园、小学、中学为1-5层。地块
九、十内包含3~7层的商业裙楼。
(2)、交通组织
高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。 其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。
带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。
中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。
9 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、建筑风格
本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。
具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。
10 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第四章 消防设计专篇
一、消防措施 (1)设计依据
a、建筑设计防火规范(GB50016-2006)
b、建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-2005) (2)消防通道
本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。
二、防火分区与安全疏散 (1)防火分区：
高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯(剪刀梯)，一部消防电梯，满足规范要求。高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。
中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯; 疏散楼梯均为封闭楼梯。风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。 (2)每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两
(三)部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
(3)高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
11 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、水消防系统
1、消防系统 (1)消防用水量表
根据规范要求，本项目中高层住宅和办公(含超高层)为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。
(2)消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)，本项目需设置室内、外消火栓消防系统。
A、室外消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。
B、室内消火栓系统
采用临时高压系统。根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用一备，Q=72m3/h，
12 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
H=160m，型号XBD16/20-55-HY，N=55KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。
供水流程:
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室内消防环网 ↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(3)自动喷水灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级(地下车库及商场)、中危险级Ⅰ级(一类高层商住楼)、轻危险级(一类高层普通住宅)，设计用水量为30L/s(地下车库及商场)、20.8L/s(一类高层商住楼)、13.9L/s(一类高层普通住宅)，火灾延续时间1小时。设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/台。 10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。
供水流程：
13 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(4)手提式灭火器配置
各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：轻危险级及中危险级。灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。
(5)气体灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95(2005年版))要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统;根据《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。
系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9% ，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。
各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位;系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启(能够从防护区内打开)，同时关闭空调系统通风管道上的防火阀;灭火后，防护区应进行通风换气(≥5次/h)，排风口设在防护区的下部，并直通室外(不应与空调系统通风管道连接)。
七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指
14 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。
七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。在工作时间、值班时间，采用手动控制;无人状态采用自动控制方式。在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。
自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮;当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀;经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。
手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。
机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。
气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。
气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。
四、电消防系统
本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。消防控制
15 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
中心可直接通向室外。
1.火灾自动报警系统：
采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。
2.火灾探测器类型的选择原则如下：
走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器;柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器;每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。
3.消防联动控制系统：
在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：
接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号;启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号;确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源;确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵;消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心;确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵;确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号;用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底;接通火灾应急照明和疏散指示灯。
4.火灾紧急广播系统：
本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水
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平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。
5. 气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。
6.消防专用电话：
本工程设置独立的消防专用电话网络,在消防控制室设置消防专用电话总机和"119"报警直线电话。消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用电话分机。
7.漏电火灾报警系统
按规范设置漏电火灾报警系统。
7.1.漏电火灾报警控制主机设在消防控制中心内;
7.2.各防火分区/楼层配电箱内设漏电火灾报警模块,各模块间采用总线联动. 8.消防照明设计：
高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。
9.消防电源系统：
为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电(由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机)。消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯
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电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。
五、暖通消防系统
1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计;平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50%设计。排风(排烟)风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机(送风机)。
2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。防烟楼梯间加压送风口隔层设置;前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。
3、消防控制说明
1)设置机械通风兼排烟系统的场所
机械排风兼排烟风机与排烟防火阀及消防补风风机与送风主管上的防火阀电控联动控制，由消防控制中心统一控制。平时机械排风兼排烟风机和排烟防火阀常开，当火灾发生时，机械排风兼排烟风机和排烟防火阀继续开启(担负多个防烟分区排烟时，应关闭非火灾防烟分区排烟支管上的排烟防火阀)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排风兼排烟风机及送风(补风)风机与送风主管上的防火阀。
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2)设置机械排烟系统的场所
机械排烟风机与排烟阀(排烟口)电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，机械排烟风机和排烟阀(排烟口)开启(担负多个防烟分区排烟时，仅开启发生火灾防烟分区的排烟风机和排烟阀或排烟口)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排烟风机及补风风机。 3)防烟楼梯间及合用前室机械加压送风系统
机械加压送风风机与电控加压送风口电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，开启相应加压送风风机和火灾层及相邻楼层的电控加压送风口。当某层加压送风口被手动打开时，也应执行上述动作。 4)本工程的通风系统主管上均设置防火阀，并与消防控制中心联动，当某一防火分区内发生火灾时，由消防控制中心控制关闭该防火分区内的非消防系统主风管上的防火阀，同时切断非消防设备电源。
4、本工程通风管道穿越防火分区处、穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设置防火阀。
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第五章 节能设计专篇
一、建筑节能
1. 本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计
2 建筑布局使居住区具有良好的自然通风和充足的日照。建筑体型系数满足要求。
3. 本工程绿化规划采用集中绿地布置和建筑周边环形绿化带布置相结合，整个地块的绿地率约为40%。大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。室外绿化物种注重选择适宜云南地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化
二、 围护结构热工设计
1. 填充墙采用自保温性能良好的200mm蒸压加气混凝土砌块，外墙平均传热系数为K=1.431W/㎡· K。
2. 屋面采用40厚聚苯乙烯保温板为保温材料，传热系数为K=0.80 W/㎡· K。
3. 所有外窗采用普通铝合金窗框，确保气密性不低于《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB 7107规定的4级;透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。
三、给排水环保措施 1 节能措施
1.给水系统充分考虑利用城市管网压力，地下一层至地上三层商业用水由城市管网直接供给，给水泵采用恒压变流量变频控制技术，降低电耗。
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2.给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水检查井采用塑料检查井。
3.热水采用太阳能和热泵供给以节省能源。 2 节水措施
1)选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小于6L。
2)室外设集中计量水表一只。
3)绿化浇洒用水采用中水，提高水的利用率。
4)水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5)加强管理，及时检查并维修供水设施和供水系统，最大限度的减少水量流失。
3 环境保护措施
1 建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。 2 水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
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4 环境保护措施
(1)建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。
(2)水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 (3)本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
三、 电气节能措施
1. 选用SCB10节能型干式变压器，有效降低变压器自身损耗，采用低压 进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量,既降低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数可达0.93以上。 2. 各10KV变电所尽量深入负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。
3. 各建筑电能分别计量，以便于能源管理和节能考核。 4. 生活水泵采用变频控制，以利于节约日常运行能耗。 5. 照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。
6. 照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。
7. 主要照明灯具电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点(COSφ>0.9)，
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节约了电能。
8. 设计照明功率密度值不超过<>的规定值。
五、暖通节能措施
1平时所有的风机均选用单位风量耗功率Ws满足《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005要求的节能产品。
2满足自然通风排烟条件的部分尽量采用自然通风排烟方式，减少机械通风排烟设备的使用。
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