注销房产抵押登记

2022-07-29

第一篇：注销房产抵押登记

如何办理注销房产抵押登记手续

如何办理注销房产抵押登记手续房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领

取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。(贷款管理科梁光毅)

第二篇：武汉房产抵押登记怎么办？怎么注销

房金所：专注房产抵押贷款

武汉房产抵押登记怎么办?怎么注销?

办理房产抵押贷款的一个重要环节就是要去办理房产抵押登记，一般是在于银行签订贷款合同的30天之内办理。拿武汉来说，武汉房产抵押登记怎么办理?房金所小编将在下文为大家详细介绍：

武汉房产抵押登记怎么办理?

武汉房产抵押登记需要在与银行签订贷款合同之后的30天之内，前往房产所在区的房管局进行办理的。

办理武汉房产抵押登记时，需要准备以下材料。

个人办理武汉房产抵押登记：

1、申请人身份证明

2、申请人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)

3、房屋登记申请书

4、房屋所有权证

5、国有土地使用证(核对原件收取复印件)

6、抵押合同

7、主债权合同

8、其他必要材料

企业办理武汉房产抵押登记(用于企业贷款)：

房金所：专注房产抵押贷款

1、房屋登记申请书

2、房屋所有权证

3、国有土地使用证(核对原件收取复印件)

4、房产抵押合同

5、主债权合同

6、其他必要材料

7、工商营业执照或组织机构代码证

8、单位代理人身份证明(单位为申请人时提供，核对原件留取复印件)

9、公司章程(复印件需工商部门盖章确认)

10、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议;国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文;集体所有制企业需提供职工代表大会决议;行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。

大家在前往办理之前，最后打电话到该区的房管局详细咨询一下，千万别因为忽略了一些细节而白跑一趟。

在结清房产抵押贷款之后，一定不要忘了还有注销抵住房押这个流程，否则以后就无法对房屋进行买卖。但是很多人并不知道怎么注销抵押，也不知道应该携带哪些材料。下文以武汉为例，为您简单介绍一下武汉房产抵押登记怎么注销?

武汉房产抵押登记怎么注销?

武汉房产抵押注销虽然没有明确的时间限制，一般是在贷款结清之后，带着银行的贷款结清证明去当初办理抵押登记的房管所去办理注销就可以了，但是房金所小编建议最好还是趁早去办理，免得遗失文件，或者是出现别的变故，带来不必要的麻烦。

注销武汉房产抵押登记，需要准备哪些材料?

(1)房屋登记申请书;

(2)申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件

房金所：专注房产抵押贷款

收取复印件);

(3)房屋他项权证;

(4)房屋所有权证;

(5)国有土地使用证(核对原件收取复印件);

(6)证明房屋抵押权消灭的材料;

(7)单位受托人身份证明(单位为申请人时提供，核对原件留取复印件);

(8)其他补充证明材料。

以上就是关于注销武汉房产抵押登记的相关内容，一般银行都会在贷款结清之后提醒你去注销抵押，但是小编建议大家还是自己将这件事放在心上，去办理之前，也一定要最后给房产所在区的房管局打电话，确认一下办理时间和一些办理细节。

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第三篇：抵押注销登记告知单

抵押权注销登记一次性告知单

一、必须提交的资料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋他项权证原件; (4)房屋所有权证原件;

(5)解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

二、申请人身份证明：

(1)本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);

(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿;

(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证;

(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

(5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;

(6)华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件); (8)境内法人：《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业

单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等; (9)境内其他组织：《组织机构代码证》;以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权;境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件; (10)境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件，不再核验原件;

三、委托、公证的相关证明：

(1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件;

(2)抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证;

(3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明

文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

(4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件; (5)因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。 (6)当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件;

(7)登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

四、注意事项：

(1)未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸 (2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔; (3)申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;

(4)主债权消灭、抵押权已实现、抵押权人放弃抵押权的;依以房抵债的生效法律文书办理所有权转移登记的，提交生效的法律文书，一并办理抵押权注销登记;抵押权注销登记由抵押权人单方申请。