建材产业园项目建议

第一篇：建材产业园项目建议

文化创意产业园项目建议书

印象·邢襄文化创意产业园

项目简介

二〇一一年七月

目

录

第一章

项目概况 ............................................................................... 1 1.1项目名称 .................................................................................... 1 1.2项目地点 .................................................................................... 1 1.3项目单位 .................................................................................... 1 1.4建设周期 .................................................................................... 1 第二章

功能分区及项目内容 ........................................................... 1 2.1功能分区 .................................................................................... 1 2.2项目内容 .................................................................................... 1 第三章

资金 ....................................................................................... 3 第四章 项目分析 ................................................................................. 3 4.1项目提出的背景和必要性 ........................................................ 3 4.2项目定位优势 ............................................................................ 4 4.3项目投资的必要性 .................................................................... 4 4.4预期效益 .................................................................................... 5 4.5项目开发目标及指导思想 ........................................................ 5 4.6项目经营思路 ............................................................................ 5

第一章 项目概况

1.1项目名称：

《印象〃邢襄》文化创意产业园 1.2项目地点：

太行路以东，公园西街以北，召马路以南，医专西围墙以西(附属二院家属楼西)

1.3项目单位：邢台市天元城市建设投资有限公司

1.4建设周期：项目建设时间为2011-2016年，建设周期为5年

第二章 功能分区及项目内容

2.1功能分区

“印象•邢襄”文化创意产业园项目按功能主要分为核心区、服务区、旅游区。核心区是供工作人员和科研人员从事日常事务和科研的工作区域。服务区是游客休息、娱乐的接待中心。旅游区是游客活动观光的区域。 2.2项目内容

音乐谷文艺演出基地

建设演出场馆，打造集音乐文艺为一体的音乐盛会，邀请交响乐团、歌舞团等在国内外有影响的文艺演出团体在此演出。形成文艺演出产业集聚区，建设成为全省的文化演出中心。

建设文化青少年夏令营、文化企业家培训基地、文化研究基地、艺术家活动基地、文化论坛大会、文化联盟机构活动基地，书法活动基地、书画活动基地、动漫文化创意产业基地、影视文化开发基地、文化艺术品加工基地等等一系列文化产业。

1

文化遗产公园

印象·邢襄将以发现、研究、保护、传承、弘扬物质文化遗产和非物质文化遗产，以唤醒全社会对文化遗产保护的意识为己任，为文化振兴做出应有的贡献，以期达到文化遗产的保护与经济建设协调发展最高目标，实现文化遗产保护最佳的社会效益。

以“多彩文化·精神家园”为主题，打造“文化盛宴”，全面展示华北各地绚丽璀璨的民风民俗以及博大精深的中华文明，精选我省、市文化遗产，每个县区建立自己的文化展览馆，谁投资谁受益，这样就形成了文化遗产博览会。得以宣传和传承文化遗产，促进省、市文化遗产交流。文化遗产包括物质和非物质的，物质的文化遗产包括古建筑及自然风光，非物质文化主要包括民间美术、传统手工技艺、传统医药、原生态民间音乐、舞蹈、戏剧、曲艺、杂技、竞技、中华老字号美味等。

邢襄百花园

精选我市、县的代表花和园艺技术，分给每个辖区一块地，形成一个完整的百花园。每个地区的名片、宣传语、市花、地区代言人(评选花仙子做代言人)，搞好城市文化宣传，文化搭台，经济唱戏，把这里作为城市宣传阵地，也是城市招商引资的聚集地，形成城市一大看点。

历史名人雕塑及文化传播区：

在长廊中建名人塑像及简介。立足中华民族传统文化基础，建立一座主题突出的艺术雕塑园。其独特性是利用雕塑艺术震撼人心的视觉效果，展现波澜壮阔的中华文明发展历程。主要表达以下二个亮点：

2 一是传承中华民族五千年文明历史，展现当代中国人寻求和谐与发展，为中华民族的复兴和尊严而上下同心，各方协力，和衷共济的精神风貌;

二是通过雕塑群 “凝固”的历史长河全方位地审视中国历史，都会看到中华发展的遗迹，驻足思考。

通过现代化科技手段全景式展示中国历史的进程和重要的历史事件、场面，使参观者跨越时空，产生身临其境的深刻印象。可以按不同的主题、要求和形式组合，适应不同参观者的需求。并可在现有的主题和内容之外，不断开发出新的题材。

中华珍奇古玩艺术品展览交易中心

通过现代科技手段展示中国文物精华，主要以数码、虚拟、三维的方式，集中展示国内全部馆藏文物，也可扩大到流落世界各地的中国文物，包括全部传世善本古籍。集中收藏由海外回归的中国文物。形成本地规模的古玩市场，便于规范化管理。

第三章 资金

预计总投资10亿元人民币。文化园的园区建设，形成了以政府为主导、以市场为主体、以社会为支撑的市场化运作手段。具体运作方法上就是把印象·邢襄的土地化整为零，各商户子项目按照经营的年限向项目总公司交纳租金。这样就形成了项目化整为零、土地化整为零、统一管理、统一运营的科学管理模式和运作方法。

第四章 项目分析

4.1项目提出的背景和必要性

3 4.1.1项目提出背景

随着经济的发展和城市的繁荣，居民生活品质的不断提高，引发了对文化产品和文化产业的需求变化，为文化创意产业的发展创造了时间契机;邢台市历史文化底蕴深厚、环境优美、节奏从容，是滋生艺术和享受文化的最佳土壤，具有明显的人文背景和环境优势。 4.1.2项目提出必要性

文化创意产业园承担起传播传统文化、推进新型文化战略的重大使命，为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为桥西区乃至邢台的一张文化名片。 4.2项目定位优势 4.2.1周边环境

桥西区是邢台市正在崛起的经济区域。作为发展中的新兴中心城区，桥西区面临着城市化快速推进。从自身条件看，具备人口聚集、资金密集、信息畅通、城市基础设施完备、智力资源丰富等客观优势。

周边有邢台医专、邢台职业技术学院、邢台职教中心、机电学校、财贸学校、农校等多个高等院校。文化氛围浓厚，是高教集聚区。 4.2.2资源环境桥西区生态环境优良，大气、水的质量均达到国家

一、二类标准。为保护好这一净土、净气、净水，我区加大了植树造林、绿化美化力度，加大了对植被的恢复和保护力度。 4.3项目投资的必要性

4 近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多。在高教集聚区发展文化产业比任何一个地方都合适，文化产值应该高出其他地方。投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。 4.4预期效益

本项目建成后，预计可实现年营业收入8亿元，实现税收8000万元。安排就业2400人。 4.5项目开发目标及指导思想

开发目标：“印象•邢襄”文化创意产业园是文化产业基地，是一个大型综合性文化项目，逐步把项目建设成为全市乃至全省的文艺演出聚集区，非物质文化会展中心，城市宣传招商中心，中华珍奇古玩艺术品展览交易中心。

指导思想：以弘扬民族文化为己任，以文化经济交流为目标，以桥西区的地域优势为依托，打造民族文化展示平台。 4.6项目经营思路

科学规划和管理。总体规划，分步实施，优先发展重点区片。成立开发领导管理机构，要对项目工程建设加强管理。项目建设积极争取政策扶持，在良好的投资环境下积极争取上级支持，充分利用产业发展的扶持政策，加快项目建设进程。制定出台社会资金投向项目建设的优惠政策，吸引资金参与产业园区开发经营。加强对旅游专业公关方面的人才培养，提高整体素质。

第二篇：文化产业项目建议书

目录

第一章总论.............................. 2

1.1项目概况 .......................... 2

1.1.1项目名称 ..................... 2

1.1.2建设地点 ..................... 2

1.1.3项目责任单位 .................... 2

1.1.4所属行业 ..................... 2

1.1.5项目定位功能 .................... 2

1.1.6项目建设内容 .................... 2

1.1.7项目总投资及筹资渠道 .................. 2

1.1.8项目建设期限 .................... 3

1.2项目编制依据 ......................... 3

第二章项目建设背景及必然性 .......................... 3

2.1项目建设背景 ......................... 3

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况 ................ 3

2.1.2项目所属地区区位情况 .................. 3

2.1.3项目建设的资源情况 ...................... 3

2.1.4项目交通等基础设施情况 ..................... 3

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策 ................ 4

2.1.6项目建设面临的机遇 ...................... 4

2.2项目建设必要性 ..................... 4

第三章项目建设内容及方案 ....................... 4

3.1项目建设的内容 ..................... 4

3.2项目建设的方案 ..................... 4

第四章效益分析 ............................. 4

4.1社会效益 .......................... 4

4.2经济效益 .......................... 4

第五章项目建设对环境情况 ....................... 5

第六章项目建设进展情况 .................... 5

第七章结论和建议 ......................... 5

7.1结论 ........................... 5

7.2建议 ........................... 5

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.2建设地点

1.1.3项目责任单位

1.1.4所属行业

1.1.5项目定位功能

1.1.6项目建设内容

1.1.7项目总投资及筹资渠道

1.1.8项目建设期限

1.2项目编制依据

第二章项目建设背景及必然性

2.1项目建设背景

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况

2.1.2项目所属地区区位情况

2.1.3项目建设的资源情况

2.1.4项目交通等基础设施情况

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策

2.1.6项目建设面临的机遇

2.2项目建设必要性

第三章项目建设内容及方案

3.1项目建设的内容

3.2项目建设的方案

第四章效益分析

4.1社会效益

4.2经济效益

第五章项目建设对环境情况

7.1结论

7.2建议

第六章项目建设进展情况 第七章结论和建议

第三篇：微电子产业园建设项目建议书

一、总论

1、项目名称：

微电子产业园建设项目。

2、项目拟建地点：

黄山市九龙低碳工业园区

3、项目建设内容与规模：

引进电子企业租赁(或部分租赁)黄山市九龙低碳工业园区 标准化厂房11600平方米(新建、两栋、两楼一底砖混结构)兴办集成电路、电子元器件及材料等电子产品生产企业。

二、项目建设的必要性和条件

(一)项目建设的必要性分析

电子产业是国家重点支持发展的高新技术产业。加快培育和发展电子产业，配套和对接遂宁经济开发区微电子产业园的发展，完善电子产业链，对于调整优化我县产业结构，加快新型工业化步伐，促进经济社会加快发展、科学发展、又好又快发展具有重要的战略意义。

(二)项目建设的条件分析

1、电子信息产业符合国家产业政策，是省、市、县重点发展的产业之一。

2、黄山市位于安徽省最南端，地处皖浙赣三省结合部，是一座新兴的国际旅游城市，黄山市交通四通八达，现有一条国道和8条省

道经过市域，皖赣铁路横贯二区四县，黄山机场开通了包括直达香港、澳门以及韩国、日本的20多条航线。徽杭高速、合铜黄高速、黄塔桃高速已建成通车，黄绩(扬)、黄祁(景)高速已经开工;京(黄山)福高铁、黄杭城际快铁、皖赣铁路电气化工程、新安江综合开发等开工在即，现代化立体交通网络将在我市形成，与华东、华中主要城市将进入1小时至2小时交通圈。

3、劳动力资源较充裕。2011年末，黄山市全市总人口1481089人，其中男性75.84万人，女性72.27万人。劳动力比较富裕，职业教育发展较快，市内有多所职业高中和各种职业培训机构，能为企业定向培养各类专业人才，劳动力素质普遍较好，价格低廉，比较优势明显

4、政策环境宽松，服务质量好。黄山市政府出台了一系列招商引资优惠政策措施，通过财政扶持、税收扶持、金融扶持等，使投资者降低成本，得到实惠。同时采取若干措施，通过建设合理的公共平台和便捷、高效、热情、周到的“一站式”服务，为企业的发展创造了良好的发展环境。

三、建设规模与产品方案

(一)建设规模

利用工业园标准化厂房投资800万元兴办集成电路、电子元器件及材料等电子产品生产企业。

(二)产品方案

围绕集成电路、电子元器件及材料、电子节能灯、电子数字产品

等电子产品引进相关生产企业，形成电子元器件生产基地。

四、市场分析

从国际市场看，在电子信息技术的引领下，发达国家加速进行经济结构调整，加紧在全球范围内配置资源，传统产业对外转移步伐将进一步加快，中国将继续成为世界信息产业转移的重点区域。从国内市场看，国家加大工业结构调整，淘汰落后生产力，推动工业化与信息化融合，将为电子信息产业发展提供广阔的舞台。因此，电子产品具有广阔的发展前景和市场潜力。

五、投资估算及资金筹措

(一)投资估算

总投资1000万元以上，其中：标准化厂房投资800万元，电子生产企业投资在200万元以上。

(二)资金筹措

1、自筹资金：700万元

2、其它来源：300万元

六、结论

该项目符合国家产业政策，具有较好的实施环境，产品市场前景广阔，有充分的市场需求。该项目经济效益、社会效益好，投资风险小，具有较投资收益率。因此该项目具有较高的投资价值，项目建设是可行的。

第四篇：农业产业化项目建议书

**县农业综合开发产业化

经 营 项 目

建

议

书

项目名称：**县农业综合开发高产油茶基地示范项目 项目性质：新建 项目单位： 单位负责人： 联系电话： 申报时间： 联系电话：

1

一、 项目背景建设背景和必要性

1、项目建设背景

油茶是我国特有的乡土油料树种，与油橄榄，油粽、椰子并称为世界四大木本油料树种，也是为数不多的生态效益、经济效益、社会效益俱佳的树种之一。茶油产业是新时期农业综合开发产业化经济发展的朝阳产业，大力发展油茶产业不仅可以增加森林碳汇，有利于应对全球气候变化，而且还可以维护国家粮油安全，满足社会对良好生态环境、天然绿色食品的需求，有利于增加农民收入，促进农村经济社会又好又快发展，巩固发展社会主义新农村建设成效。 1.1产业政策背景

为积极应对气候变化，增加农民收入，加快农村经济发展，一直以来，党中央、国务院十分重视油茶产业发展，胡锦涛总书记、温家宝总理、回良玉副总理曾多次对发展油茶产业做出重要批示和指示。2006年12月，国家林业局出台了《关于发展油茶产业的意见》，提出我国将建立以湖南、江西为中心产区，广西、福建、贵州、湖北、浙江、安徽、广东省(区)共同发展的油茶区域化、规模化产业格局。国家农业局将通过农业综合开发项目资金对油茶高产示范基地进行扶持，推动油茶种植面积的不断扩大。2007年9月，国务院办公厅颁发了《关于促进油料生产发展的意见》，提出当前我国油料产业发展主要任务是适当恢复种植面积，努力提高单产，大力改善品质。在2008年召开的全国油茶产业发展现场会上，回良玉副总理强调，要以全面推进集体林权制度改革为契机，广泛调动山村农民和龙头企业

2 的积极性，进一步挖掘山地资源利用潜力，努力把油茶产业做大做强，为保障国家粮油安全，改善食物消费结构、促进山村农民增收做出新贡献。2009年2月，温家宝总理再次对发展油茶产业做出重要批示，要求国家发改委、财政部、农业部、国务院研究室对油茶良种补贴政策进行认真研究;3月，在《政府工作报告》中，温家宝总理进一步明确提出，要实施油茶良种补贴政策;7月。在中央林业工作会议上，回良玉副总理再次强调，要大力发展油茶等木本粮油;10月下旬，在温家宝总理、回良玉副总理的亲自关心下，国务院正式批准了《全国油茶产业发展规划(2009-2020年)》，规划新造高产油茶林2487万亩。2009年11月，国家林业局局长贾治邦在江西召开的全国油茶产业发展现场会上指出，当前，各地要把油茶产业作为调整农业产业结构、加快新农村建设、促进农民增收致富的重要举措，作为兴林复命支柱产业及维护国家粮油安全、推动山村综合开发的重要手段来抓，进一步加快油茶产业发展。因此，发展油茶产业符合国家产业发展政策。

1.2区域发展背景

江西是我国油茶栽培最适宜区，油茶种植面积位居全国第二，约占全国油茶总面积的四分之一。2004年江西省开展了集体林权制度改革，通过“明晰产权、减轻税费、放活经营、规范流转”，极大地激发了广大农民参与油茶建设的积极性，特别是在以我国油茶低改工程，跨世纪油茶先导工程、退耕还林工程、“一村一品”工程以及农业综合开发等一系列油茶产业项目示范带动下，农民参与油茶产业发展积极性空前高涨。为进一步加快油茶产业发展，2010江西省出台了《关于加快茶油产业发展决定》，提出要把油茶产业建设成为我省 3 推进农业产业化和促进农民增收致富的一个新兴支柱产业。 1.3项目定位

农业综合开发是中央政府为保护、支持农业发展，改善农业生产基本条件，优化农业和农村经济结构，提高农业综合生产能力和综合效益，设立专项资金和农业资源进行综合开发利用的活动，其任务是加强农业基础设施和生态环境，提高农业综合生产能力，保证国家粮食安全;推进农业和农村经济结构的战略性调整，推进农业产业化经营，提高农业综合效益，促进农民增收。

**县位于江西省东北部，以低山丘陵为主，土壤多为红壤、黄壤，自然条件优越，是江西省油茶重点产区之一，全县现有油茶林面积***万亩，素有“油茶之乡”美誉。但长期以来，由于多种原因，油茶的单位面积产量和经济效益很不理想，主要表现在产量不稳定，大小年差别大，而且有30%的油茶林常年处于每亩产油5公斤以下。造成油茶低产的原因是多方面的，但主要表现在以下几个方面：一是油茶树龄老化;二是品种混杂退化;三是缺乏科学经营管理;四是投入不足;五是采摘不及时。随着人们生活水平的不断提高，人们对木本油料尤其是绿色有机茶油的需求越来越大。茶油在市场上不但十分畅销，而且价格走势看好，销售量呈逐年递增之势，市场发展前景广阔。为了改变目前的油茶经营现状，满足市场需求，急需建设低产油茶林改造示范基地，以样板示范形式宣传低产油茶知识，培训农民集约经营技术是最为直接、最为有效改变农民观念，提高农民新技术应用能力的措施，也是目前加快**县油茶产业快速发展的重要基础性工作。

2、项目建设的必要性

2.1推广应用新技术，示范带动农民科学经营需要

4 **县油茶栽培历史悠久，种植面积大，但由于经营主体对高产油茶认识不足，现有油茶林处于半荒芜状态，林内杂草灌木丛生，长势不旺，单位面积产量很低，仅有5公斤左右，经济效益不高。近年来，江西省在油茶良种培育与油茶经营管理等方面研究取得了较大突破，中国林业科学研究院亚热带林业实验中心、江西省林科院、江西省农大、赣州市林科所先后培育出一批油茶优良无性系品种，在集约经营管理下，每亩平均产茶油50-80公斤。农民是林地主要经营者，由于文化素质不高，接受新事物能力不强，短时间内通过广播、电视、宣传册宣传，要使农民完全接受现有高产油茶林产油量是传统油茶林的10余倍是不现实的，他们只相信“眼见为实”这句古训。****公司在高产油茶苗木培育及嫁接技术、苗木栽植和油茶林改造，抚育管理、农民技术培训等方面具有较强的技术优势。通过建设低产林改造基地，实行集约经营，促进农、林业科技成果推广应用，提高产品数量和品质，以样板形式展示高产油茶“魅力”，才是提升农民对高产油茶认知度、促进其集约经营油茶的最佳方法。因此，实施本项目意义重大，非常有必要，而且很迫切。

2.2充分利用土地资源，缓解食用油供需矛盾的需要

我国是世界食用植物油消费第一大国。随着全球环境变化和人口激增，粮油安全问题日益突出。我国人多地少，粮油供需矛盾十分突出。据统计，2009年，我国食用植物油消费总量大约达到2400万吨，但自产的食用植物油生产总量约为1000万吨，自给率仅为40%，随着人们对食用植物油需求的不断增加，供需矛盾将更加突出。在国内耕地面积有限，单位面积农作物产量难以大幅提高的情况下，将提高国内粮油产量任放置于山地，通过新造高产油茶林，改造现有油茶 5 低产林，大幅提升茶油产量，将有利于保障国家粮油安全。据专家测算，种植1亩高产油茶林，其产量相当于1.15亩油菜或是2.3亩大豆，但其产值相当于4.2亩油菜或4.63亩大豆，如果全国茶油年总产量达到300万吨，以油菜平均亩产油40公斤计算，则相当于可置换出7500万亩耕地来种植粮食。**县属亚热带季风湿润区，气候温暖，雨量充沛，光照充足，非常适宜油茶树生长。全县林业用地面积156.8亩，占全县土地总面积的65.4%，为充分发挥区域自然条件优势，高效利用处于闲置状态的荒山荒地土地资源，积极挖掘其生产潜力，积极发展高产油茶，不断提高茶油产量，不仅可以缓解食用油供需矛盾，而且还能提升国内食用油品质，增强国民健康体质。因此，实施本项目意义重大，非常有必要。

2.3增加林农收入，推进社会主义新农村建设的需要

新农村建设的首要任务是发展现代农业，繁荣农村经济，富裕广大农民。全面建设和谐新农村，根本上要靠发展经济，推进农业和农村经济结构战略性调整。当前农民收入增加缓慢，一个根本原因就是农业和农村经济结构不适应农业发展阶段变化的要求，农产品的品种结构，农村产业结构等不能适应建设小康社会的要求，不能适应加入世界贸易组织以后日趋激烈的国际竞争。**县乡村人口60万人，占全县总人口的78.8%，但农村经济发展缓慢，人均年收入只有4815元。因此，为建设和谐社会，加快新农村建设，提高农民经济收入是当地政府近期迫切需要解决的问题。油茶具有综合利用率高、产业链长、发展潜力大、市场前景广等特点，充分利用油茶生态、经济效益都比较明显的特点，加快油茶产业的发展，对促进山区农村经济发展，带动山区农民增收致富，推进社会主义新农村建设，满足人们和社会 6 对良好生态环境、天然绿色产品的需求都具有重大意义。为了充分发挥区域油茶资源优势，切实增加农民经济收入，不断巩固和发展新农村建设成效，实施本项目非常有必要，而且很迫切。 2.4优化产业结构，加快山区经济发展的需要

我国提出“三农”问题的核心是农民或农业收入问题，不提高农民或农业的收入，农业和农村就无法发展。全面建设和谐农村，根本上要靠发展经济，推进农业和农村经济结构战略性调整。当前农民收入增加缓慢，一个根本原因就是农业和农村经济结构不适应农业发展阶段变化的要求，农产品的品种质量结构、农村产业结构等不能适应建设小康社会的要求和加入世界贸易组织以后日趋激烈的国际竞争。项目区山地面积占全县总面积的65.4%，农村基本上在山区。分析山区农村经济增长潜力点，林业具有十分重要的地位。根据项目区气候条件，依托项目区丰富的林地资源，大力发展以茶油产业为主的林业产业。切实调整农村产业结构，提高山区农村经济收入加快山区农民致富步伐。因此，在项目去发展油茶产业既能优化农村产业结构，又能加快山区经济发展。 2.5企业自身发展的需要

****公司是规模化、专业化加工、销售精制食用油，油脂副产品的企业，公司生产的食用油获得了“****”、“****”证书。公司加工生产茶油只有拥有自己的油茶原料生产基地，才能从根本上保证油茶籽的品质。为确保产品的优良品质和充足优质原料供应，公司通过“企业+合作社+基地+农户”的发展模式，与农户建立合作关系，指导农民对低产油茶林采取改造等措施，迅速提高现有茶油林的品质和产量，同时选择适宜的地方，建设油茶高产生产基地。公司还加强优 7 良品系繁育，引进繁育优良产品，建设自己的推广示范基地，并带动农民种植高产优质的油茶品种，形成一定规模的原料基地原料品质得到了保证，山茶油的质量才有立足根本，为企业今后的发展也奠定了基础。

二、项目建设的资源条件和利用 2.1项目区概况 2.1.1地理位置

**县位于江西省**部，*东经***—****′，北纬***′ —***′之间东与****交界，南与本省***县毗连，北临***，西接***。县境东西宽约60公里，南北长约85公里。 2.1.2自然资源状况 2.1.2.1地形地貌

**县属***山脉，整个地势由北向南逐渐变缓，西北为低山，东南为丘陵，中部为丘陵河谷，最高峰海拔为****米。全县山区面积占49%，丘陵41%，平原占10% 2.1.2.2气候

**县属中亚热带温湿型气候，受亚洲大陆和太平洋、印度洋季风交叉影响，气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明。全年平均气温在17.2---19.6摄氏度之间，最冷的一月份平均气温为6.1摄氏度，最热的七月平均气温29.5摄氏度，年均降水量1700—2100毫米，平均日照为1947.7小时，年均无霜期251—274天，常年主导风向为东南风。由于气候温暖，光照充足，雨量充沛，无霜期长，农作物生长十分繁茂。 2.1.2.3水文

8 **县位于****的下游，境内主要河流有：发源于****，全流域在**境内，与***在**县城****汇合为***;发源于**山脉***，全流域在**境内，发源于****，发源于****、发源于****。地表水较为丰富，水质较好，稍经处理即可饮用。 2.1.2.4土壤

境内成土母岩常见的有花岗岩，片麻岩，白云片岩、石英砂砾岩、灰岩、砂岩等。 2.1.2.5大气环境

项目区的空气负离子含量高，微生物含量少，空气清新;在方圆10公里范围内没有大型厂矿企业，避免了废水，废弃造成的污染。空气的各项理化指标均达国家大气环境质量(GB3096—1996)一级标准。 2.1.2.6植被

境内森林植被属于中亚热带东部常绿阔叶林亚带，由于气候温和，水分充足，适合植被生长，加上地形复杂多样，因而县内植被具有种类丰富、起源古老、特有植被繁多的特点。其植被组成主要有松科、杉科、壳木科、山茶科、樟科、大科、杜鹃科、木兰科、禾本科等。由于长期受人为活动影响，现状植被以人工次生类型为主，其主要植被类型有常绿阔叶林。针阔混交林、针叶林、灌丛等。 2.1.3社会经济状况 2.1.3.1行政区划与人口

**县现辖****村等**个镇和****个乡共**个乡(镇)，****个村民委员会。2008年末，全县总人口***万人，其中乡村人口***万人，占总人口的78.8%。乡村从业人员数为28.4万人，占乡村总人口的 9 48.9%。乡村从业人员数19.5万人，占乡村人口的42。3%。 2.1.3.2交通运输

境内陆路交通便捷，**铁路、***国道、***高速公路横贯**东西，另有***、**、***三条公路干线，全县98%的行政村通公路，各种公路里程1300余公里，县城距***飞机场**公里，距***港**公里，距浙***港**公里。交通网络比较发达，有利于林业经济的发展。 2.1.3.3经济发展

据统计，2010年末**县实现国民生产总值****万元。其中，第一产业增加值***万元;第二产业增加值***万元;第三产业增加值***万元。全年完成财政总收入****万元。农村居民人居纯收入****元。 2.1.4本项目产业及项目关联产业发展状况

江西省是油茶的原产区，也是全国油茶的中心产区之一，国家林业局出台的《关于发展油茶产业的意见》中提出，建立以湖南、江西为中心产区。辐射到广西、福建等省份。为积极推动茶油产业跨越式发展，使其成为促进农民增收、提高林业经济效益的重要支柱产业。自2005年期，江西省开始实施油茶产业“1155“工程。在《鄱阳湖生态经济区规划》中，把”加快建设油茶林“放在商品林建设首位;目前，全省油茶林总面积1120万亩，油茶林面积和茶油产量均居全国第二位。但油茶产业发展存在资金投入不足、龙头企业少、科技水平低等问题，全省油茶林平均茶油产量不足5公斤/亩/年，不到高产油茶的10%。为有效改变这种情况，江西省将在多渠道筹集资金的基础上，走科技兴油之路，高起点，高标准建设高产油茶林示范基地1000万亩，促进油茶产业的发展。

本项目为高产油茶培育，其关联产业主要为营造林和茶油加工。 10 集体林权制度改革后，社会参与林业发展积极性很高，通过林地流转，合作经营和“企业+农户+基地“等形式，社会造林面积大幅增加。油茶产业是新时期林业朝阳产业，各级政府对茶油产业发展都给予了大力的支持，油茶面积不断增加，茶油加工企业数量。规模也在不断发展。据统计，全国14个茶油主产区现有茶油加工企业近1700家，具备年产茶油110多万吨的生产能力、加工能力在500吨以上的企业达去178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具有一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，可年产茶粕68.4万吨，茶皂素1.9万吨，油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。 3.1项目建设地点选择

为使油茶高产稳产，造林山场应选择土层深厚、土壤疏松、排水良好、肥沃，平均坡度小于25度。PH值5-6微酸性的沙壤土、紫色土或轻粘壤土为宜，石乐含量低，交通方便的稀疏油茶林地。该项目建设地点选择在**县***乡***村、***村、***乡**村。 3.2项目建设条件分析 3.2.1有利条件 (1)自然条件适宜

项目建设区地处亚热带季风湿润区，气候温和，雨量充沛、四季明显、日照时间长、年平均气温18.6℃，年降水量1837毫米，无霜期长达267天。境内土壤以红壤，黄红壤和黄壤为主，具有土层深厚。颗粒小、质地较粘、水分状况和透水性较好的特点。优越的气候和土壤条件，非常适合油茶的种植和生长。 (2)政府的重视、

11 近年来，为了加快山区的经济社会发展，推进山区综合开发、促进农民就业增收、维护国家粮油安全、改善人们健康状况、加快国土绿化进程、促进林业又好又快发展，省委、省政府非常重视油茶产业发展，2005年启动了油茶产业“1155工程”，并先后出台了一系列油茶产业发展优惠政策。从2007年起，省财政每年安排500万元设立油茶产业化发展资金，扶持高产油茶示范林基地建设。随着全省林业产权制度改革的基本完成，通过明晰林权激发了农民主动自觉参与林业建设积极性。

**县高度重视油茶产业发展，县政府专门成立了由政府副县长组织，财政，发改委，林业，农业，科技，农工部等部门的负责人任副组长的**县油茶产业发展领导小组，并对发展油茶产业的企业和大户给予项目。苗木、技术等方面的扶持。地方政府的高度重视，完备的政策扶持措施，为项目的实施提供了优越的建设条件。

(3)油茶具有适应性强、生长快、结果早、盛果期长、收益稳、用途广、又不与粮棉争地等特点。被称为红壤丘陵低山上的“铁杆庄稼”，深受广大林农的喜爱，在**县的丘陵、山区栽培历史悠久，得到了广泛的种植和发展。林农在长期的生产实践中，对油茶的良种选育，繁殖技术、栽培方法。垦复管理以及采收、榨油、及乡土树种的培育等方面，积累了丰富的经验。近几年，随着林农对油茶和绿化苗木产业认识的不断加深，经济效益的逐步提高，广大林农种植油茶的积极性空前高涨。

(4)项目实施单位实力强

从****年起，公司先后投资****多万元，在***县采取不同合作方式建设高产有机油茶基地5万多亩，培育优良油茶苗***多万株。 12 公司还注册成立了“*****基地有限公司”，采取“公司+基地+农户”、“公司+专业合作社+农户”的经营模式发展油茶生产，带动全县***万户林农发展油茶，户增加收入近***元。公司计划五年内投资2亿元，发展高产油茶林基地20万亩，年产茶油10000吨，实现产值5亿元，成为全国重要的油茶种植、加工基地的龙头企业。 (5)市场前景

我国食用油消费主要是豆油、菜籽油等低档油品，高档保健食用油消费比例很低。在欧美等发达国家，食用橄榄油已逐渐称为习惯，希腊等橄榄油生产和消费国橄榄油人年均消费量达到20升。茶油号称“东方橄榄油”，是我国的特产，发展茶油具有得天独厚的优势。因此，大力发展油茶产业，提供品质优良的茶油供应市场，满足国人对高档食用油的需求，有助于改善国民使用有消费结构，提高国民身体素质。 (6)科技有支撑

**县目前已经形成县、乡、村三级科技推广网络。县委、县政府、县农业局、县林业局不断完善科技服务体系，不断组织科技人员，开展油茶栽培和深加工技术研究，几年来已积累了丰富的生产实践经验，整理了大量的有关油茶的技术资料，为发展油茶产业奠定了坚实的技术基础。****公司具备了承担项目建设能力，该公司有高级工程师5人，工程师7人。近几年来，先后多次派人参加相关技术知识的培训，技术上优势明显，为项目的顺利实施提供了基础和技术保障。 (7)交通运输条件良好

**县交通运输在“十一五”期间得到了迅速的发展。**县距**高速公路6公里，距***国道15公里。目前已形成了以****为中心， 13 覆盖全县各乡(镇)、行政村的公路交通运输网络。

三、建设单位基本情况

建设单位：********公司

企业性质：

基本概况：*****公司为一家油茶原料林基地培育，茶油加工与销售为一体的农业产业化经营省级龙头企业。公司位于江西省*****区，占地面积**万平方米。公司创建于***年，注册资本为***万元，经过*多年发展公司及产品获得了骄人的成绩，公司生产的山茶油荣获先后获*****证书，****等荣誉称号。2009年起公司先后投资3000多万元，在***县采取不同合作方式建设高产有机茶油基地6万多亩，带动****万户林农发展油茶，户均增加收入****元。

主营业务：油茶种植，加工，销售精制食用油，油脂副产品销售等。 人员及财务状况：

公司现有员工***人，其中技术人员15人，本科以上学历员工占10%，2009年公司资产总额24534万元，净利润3937万元，资产收益率17.82%，资产负债率41.62%。

四、项目的建设地点、建设期和内容

项目建设地点：***县**乡**村，***村，***乡***村。

建设规模与主要建设内容：建设油茶低产林抚育型改造5000亩，项目建成稳产后，年产油茶鲜果240万公斤。 建设期限：建设期限为2年。即2012.2-2014.2年。

五、市场分析与销售前景

项目产品为油茶鲜果项目。建设单位是家集油茶林培育、茶油加工与销售为一体企业，项目产品全部为企业原料进行加工生产茶油。 14 因此，本项目市场分析与销售方案主要针对公司终端产品茶油进行剖析

5.1市场分析 5.1.1市场调查

茶油是一种高质量保健性食用油，其营养成分丰富、不饱和脂肪酸的含量接近80%，且富含丰富的维生素A.D.E.F.K和胡萝卜素等脂溶性维生素等多种成分，还含有具有保健功能的茶多酚、山茶、山茶皂等。自古有“益寿油”之称，在我国历属皇家贡品，明清时期极为盛行。茶油能与国际著名的橄榄油媲美，所以享有“东方橄榄油”的美称。现代医学研究进一步表明：茶油科降低胆固醇、调整血脂、改善血液循环、抑制各种心脑血管疾病的发生。因此，近年来在国内外日益受到重视，国际粮农组织已将我国茶油列为重点推广的健康食用油。同时，茶油还广泛用于医药保健和工业等领域，果壳可制碱、栲胶、活性炭 等，茶籽榨油后的茶粕可提取茶皂素，发酵后可作高蛋白饲料，还能通过粉碎做生物杀丛剂、机床的抛光粉和水泥防冻剂等。

目前，茶油在港、澳、台地区和日本;东南亚等地深受欢迎，其国际市场不断拓宽。现在全世界山茶属植物种或变种已超过200种，分隶于4个亚属20个组，其中将近90%分布在我国的南部和西南地区。常年产油量约占食用油市场的近1%。 5.1.1.1食用油市场分析 (1)国际市场

油料作物呈现供不应求之势，尤其是近年来生物柴油日益走俏市场，部分油料作物供应生产生物柴油，导致植物油短缺，食用油供应紧张。同时，随着人民生活水平提高和消费观念的转变，健康已成为 15 消费者更加关心的问题，人们对食用油的品质要求越来越高，对具有保健功能的橄榄油、茶油等食用油需求快速增长。随着全球人口快递增长和人们生活水平的大幅度提高，全球食用油的消费量逐年增长。

油茶主产我国，茶油产量占世界产量的90%以上。日本、越南、泰国等有少量栽培，美国东南部正在进行少量引种。由于国外油茶面积很少，整体产量很低，国际市场使用的茶油原材料主要来自我国。日本和韩国等从中国进口茶油主要用于加工高级护肤化妆品，泰国、马来西亚等东南亚国家则进口大量的茶籽和茶粕提取皂素，做生物农药和机床的抛光粉等。茶油在国外十分热销，高级茶油的售价在国际市场上已达到25万元/吨以上。目前，我国茶油产量仅为27.7万吨，难以满足国内市场的需求，如果加工成精制油进入国际市场，缺口会更大。

(2)国内市场分析

我国是食用油消费大国，同时是世界油料生产大国，菜籽、花生、棉籽、芝麻的产量均居世界第一位，大豆，葵花籽的生产也名列前茅。但是面对巨大的人口压力和不断增加的食用油消费量，国内食用油生产远远不能满足消费需求，每年不得不进口大量的大豆油、棕榈油、菜籽油等植物油。据统计，目前全国食用油消费量达2400万吨，人均年消费量18.5公斤;而作为高档食用油之一的茶油，全国年总产量为27.7万吨，人均占有量仅为0.21公斤/年，总产量和人均年消费量仅占全国总产量和人均年消费量的1.23%，而发达国家一般橄榄油的消费量占其植物油总消费量的40%以上。随着我国均居的发展和人民生活水平的提高，不仅食用油消费总量将会逐年上升，同时，食用油的品质也将会越来越受到消费者的关注，特别是具有保健功能的 16 茶油等高档油品需求量将快速上升。

(3)省内市场分析

江西是油茶的原生区，也是油茶的中心产区之一，有2300多年的油茶种植历史，全省现有茶油林面积1120万亩，占全省经济面积的79.6%，常年产油量约5万吨。油茶面积、产量均居全国第二位。江西省作为经济欠发达地区，食用油的平均消费量相对较低。

江西的食用油加工业海比较落后，目前，全省市场上食用油的销量近80%于外省品牌占据。随着全省经济社会发展和人们生活水平的提高，食用油的消费总量将逐步上升，对食用油的需求总量将不断加大，因此对江西本土食用油一茶油的消费总量也将不断加大，市场前景广阔，发展潜力巨大。 5.1.1.2副产品市场

油茶全身都是宝，产业链长，综合利用价值高，可广泛用于日用化工、制染、造纸、化学纤维、纺织、农药等领域。

在工业上，茶油可制取油酸及其酯类，生产肥皂盒凡士林等，也可以制成硬脂酸和甘油。在医药上，茶油可用于制作针剂和调制各种药膏、药丸等。在化妆业上，茶油可做成天然高级美容护肤系列化妆品。茶籽榨油后的茶粕中仍存在5-6%的茶油，另外还可继续提取4%的高品质茶皂素，其茶皂素是出口创汇的号产品。随着油茶加工企业对茶粕进行精深加工，原来被农民丢弃的茶粕价格还是一路攀升，从300元/吨，猛增到去年的1800元/吨。茶皂素是一种非离子型表面活性剂，使用安全，易被微生物分解，有利于环境保护。经实验证明，它可配制无公害洗涤剂、各类工业乳化剂、无公害杀虫剂、啤酒发泡剂和食品工业乳化剂等。提取完茶皂素的余粕中，还含有较丰富的蛋 17 白质、淀粉和木质素，稍作加工即可作为禽、畜、鱼饲料和机床抛光粉。另外，茶籽壳还可以提取糠醛、栲胶和木糖醇等，加工处理后可作活性炭和食用菌的培养基材料。 5.1.2市场需求预测

我国人口众多，是世界食用油消费大国，也是人均食用油消费小国。据统计，目前，我国人均年消费量仅为17.3公斤，与欧美等发达国家人均年销量45公斤相比，差距相当明显。随着我国经济的快速发展和人口的增长，我国食用油消费量还将逐年上升，到了2015年，按人均食用油年消费22公斤计算，食用油的消费总量将达到3000多万吨。按照目前我国食用油的生产能力，即便每年增加100万吨的食用油供给量，10年后产量仅能达到约2000万吨，而这需要增加约1.8亿亩的油料播种面积。在当前粮食供求偏紧的全球背景下，拿出这么多地来进行油料作物播种显然不太可能，食用油供应面临严峻挑战。

不仅如此，我国食用油消费结构极不合理，作为世界四大木本油料植物之一的油茶，在我国年产茶油仅为27.7万吨，高档食用油的人均占有量仅为0.21公斤/年，源低于发达国家人均占有量20公斤/年的水平，发达国家一般橄榄油的消费占有量占其植物油总消费量的40%以上。因此，由此可见，随着人们生活水平的整体提高，人们对健康、优质植物食用油的需求将与日俱增，未来的茶油市场将非常旺盛。如果我国要达到人均茶油占有量需增加50倍。另外，随着贸易全球化以及国际市场对我国特有茶油的优质特性的认识，国外茶油市场的销售将变得更加火爆，使得国内本来就少得可怜的工业市场，变得更加捉襟见肘。

18 此外，茶油副产品茶粕、茶籽壳的利用价值也非常高。茶粕经深加工可生产茶皂素、抛光粉和饲料等。茶皂素是一种非常重要的工业原材料，广泛用于建材、日用化工、医药和农药等方面。我国生产的茶皂素一半以上销往欧美等发达国家，市场前景非常好。茶粕还可以加工成具有较高营养价值的饲料，是鱼类养殖不可缺少的原料，市场前景广阔。近几年，茶粕、茶籽壳的市场需求急剧上升，部分东南亚国家每年都要从中国直接进口大量的茶籽和茶粕来进行加工，提取茶皂素，制作生物农药和机床的抛光粉等，未来油茶副产品与主产品医药具有广阔的前景。

六、项目投资估算与资金筹措 6.1投资估算

项目总投资868.90万元，其中流动资金263.30万元，建设投资605.60万元。建设投资按项目建设内容分：其中：油茶示范林营造工程投资512.00万元，占建设投资的84.5%;辅助工程投资32.90万元，占5.4%;工程建设其他费用31.90万元，占5.3%;基本预备费28.80万元，占4.8%。 6.2资金来源

本项目资金来源主要由三部分组成，包括中央财政资金、地方财政配套资金和建设单位自筹资金。 6.3中央财政资金

根据《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》，“单个项目中央财政补助不低于50万元，不高于200万元”。因此，本项目申请中央财政补助资金200万元，占项目建设投资的23%。 6.4地方财政配套资金

地方财政配套资金60万元，占6.9%，(其中省配套40万元，市

19 县配套20万元)。 6.5自筹资金及来源

《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》中规定，其自筹资金不低于所扶持的财政补助资金总额。本项目建设单位自筹资金为455.60万元。

七、效益分析 7.1 经济效益分析 7.1.1 基础数据

⑴项目效益计算期：根据项目特点和油茶林生长过程，确定项目效益计算期(经营期)为20年，其中项目建设期1年，抚育顺延3年，经营期19年。

⑵固定资产折旧：房屋建筑等土建工程折旧年限20年，残值10%;机械设备工具等折旧年限10年，残值5%。

⑶盈余公积金：盈余公积金按可分配利润10%计提。 ⑷税收政策：农林苗木、造林企业享受国家免税政策。 ⑷地租：根据公司与农户的租赁合同，基地地租为项目产生效益后净利润的30%。

⑹投资单价：项目投资包括营造林投资(材料费、劳务费、地租、管理成本)、工程建设其它费用(建设单位管理费、可行性研究编制费、工程监理及招投标费、科技推广与培训费和竣工验收费等)。 7.1.2营业收入、营业税金和附加估算

⑴营业收入：根据油茶林的特点，确定本项目产品产量指标：其中，新造油茶鲜果单位产量：第5年160公斤/亩，第6年320公斤/

20 亩，第7年480公斤/亩，第8年680公斤/亩，第9～20年800公斤/亩·年。根据产品特性和当地市场行情，综合确定项目油茶鲜果的销售价格为2.2元/公斤，采摘成本为0.55元/公斤。项目在整个计算效益期(20年)内稳产后油茶鲜果产量可达200万公斤/年，累计产值6182.00万元。

⑵营业税金及附加：公司属农林经营企业，享受国家扶持免税政策。

7.1.3项目总成本

项目效益计算期内总成本由经营成本、营造林投资摊销、固定资产折旧分摊及其他费用摊销构成。经计算，项目总成本为4315.83万元，其中经营成本3745.13万元，营造林投资摊销512.00万元，固定资产折旧分摊28.40万元，其他费用摊销30.31万元。 7.1.4财务盈利能力分析

根据项目的建设规模、产品种类、技术方案等要求，对投资项目可能产生的现金流量进行计算，并进行项目经济效益分析。

⑴项目投资现金流量分析：经计算，整个经营期内净现金流量1567.97万元，财务内部收益率11.5%，财务净现值(i=8%)255.73万元。项目投资回收期12.1年，项目财务效益良好。

⑵利润与利润分配分析：在整个经营期(20年)内，项目产品销售收入6182.00万元，总成本费用4315.83万元。实现项目累计净利润为1866.17万元，提取盈余公积金后，累计未分配利润为1679.18万元。投资利润率17.6%。 7.2生态效益分析

森林是生态建设的主体，具有涵养水源、保持水土、改良土壤、

21 防风固沙、调节气候、净化空气、改善生态环境、保护生物基因库和促进农业增产增收等生态功能。项目造林地选择为宜林荒山，以现代林业科学技术营造的油茶林，不仅具有良好的经济效益，同时也具有生态效益。项目生态效益主要表现在以下五个方面：一是油茶属优良的水土保持树种。它耐干旱、耐贫瘠、根系发达、树冠大、主干矮，可以绿化荒地、涵养水源、调节气候、保持水土;二是油茶属抗污染能力较强的树种，具有吸收二氧化硫和氯能力强的特点。因此，油茶的制氧价值、滞尘效果、抗化学物质污染、改善地下水质、降温增湿作用都十分显著;三是油茶树皮光叶厚、四季常绿、不易着火，又具有防火功能;四是油茶树属于长寿树种，一般栽植5～6年后郁闭成林，生长周期达50～80年，既能持续提供食用油加工原料，又能增加森林覆盖率，改善区域生态环境;五是油茶树在冬季开花，花开时节，漫山遍野，连片的油茶林冬景非常优美，是很好的生态景观，给“绿色青山”又增添了一道亮丽的风景线。 7.3社会效益分析

项目顺利实施社会效益明显，主要体现在五个方面：一是项目具有良好的示范带状作用，有利于推动油茶产业发展，提高林农经营油茶水平，提高林业新科技应用率;二是项目实施直接带动项目区1000多户农民参与高产油茶建设，解决项目区茶油加工企业原料不足问题，促进**县油茶产业跨越式发展;三是项目实施有利于调整山区林业产业结构，增加农民经济收入，按每户经营油茶2亩计算，每年可增加收入3000元，农民收入的提高为构建和谐山村提供经济保障;四是油茶经营周期可长达50年，项目的实施可为项目区农户提供80万个工日的就业机会，以每个劳力每年参加油茶林营造和管理100天计算，项目可长期解决400个农村劳动力就业问题，而且随着企业发

22 展壮大，企业需工量还将继续增大;五是油茶幼林期采用间作套种方式，不仅可以减轻油茶幼林抚育工作量，提高油茶造林成活率，促进油茶快速生长，而且还有利于增加企业和农民收入。 7.4综合分析

油茶是我国特有的木本油料树种，茶油市场前景非常广阔，本项目的实施，促进了油茶产业发展，符合国家粮食安全战略和油茶产业发展政策。

***县属低山丘陵区，自然条件优越，油茶加工企业初具规模，但油茶培育业依然以老油茶林为主，经营管理粗放，油茶单位面积产量低，为改变项目区油茶产业发展滞后现状，充分发挥其油茶产业发展优势，树立油茶经营新理念，开展油茶低产林改造示范项目意义重大，非常必要。

项目建设单位****公司是一家油茶原料林基地培育、茶油加工与销售为一体的**龙头企业，资金实力雄厚，高产油茶培育经验丰富，而且还与*****建立长期协作关系，具备资金和技术实力。

项目的实施有利于示范高产油茶新技术，加快项目区油茶产业发展;有利于发展壮大企业实力，缓解企业原料供应矛盾，增加企业经济收益;有利于吸收农村剩余劳动力，增加林农收入，优化项目区林业产业结构，推动农村经济结构调整，有效解决“三农”问题，加快新农村建设步伐，有利于提高土地利用率，增加森林覆盖率，改善区域生态环境。

23

第五篇：石家庄高新区文化创意产业园项目建议书

一、项目总论

二、项目背景

三、项目基本情况

四、项目开发的目标及指导思想

五、项目提出的必要性

六、项目发展思路

七、项目效益分析

八、结论

一、项目总论

文化创意产业是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，依靠人的智慧、技能，借助高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发与运用，产生高附加值产品、创造财富、增加就业。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，人民对文化的需求量迅速扩大，文化产业已成为我国新的经济增长点，保持着较高的增长率。发展文化产业对于推动经济社会发展、增强综合国力、实现现代化，具有十分重大的现实意义和深远的历史意义。

文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视。近年来，我国文化创意产业的效益日渐明显。2011年，我国文化创意产业增加值达到了11600亿元，文化创意产业增加值占GDP的比重约为2.75%。

文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。2012年，我国文化创意产业园数量达到了1216家。

二、项目背景及优势

(一)建设背景

近年来，我国文化创意产业发展迅速，取得了令人瞩目的成就。各地依据自身优势和实际情况创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。

河北省委、省政府重视文化产业的发展，自2012年初开始，启动实施了全省文化产业“三个十”建设。通过文化产业“三个十”评选，进一步激发了各地发展文化产业的热情，有效推进了重点文化产业项目实施，加快了产业集聚，带动了县域经济发展，全省文化产业呈现出蓬勃发展的良好态势。2013年河北省委、省政府继续开展文化产业“三个十”建设工作，冀文发【2013】13号文，石家庄高新技术产业开发区国家软件开发产业园被评为2013河北省十大文化产业集聚区，这为石家庄高新区建设文化创意产业园提供了有力的政策支持。

(二)建设优势

石家庄高新区建设文化创意产业园，拥有众多的有利因素：

1、众多高校和科研院所聚集，得天独厚的文化氛围。

石家庄高新区文化创意产业园位于石家庄高新技术产业开发区西区，周边高校云集，文化氛围浓厚，IT产业基础雄厚，河北经贸大学等众多高校、科研院所的人才资源都将成为文化创意产业发展的坚实基础。有我国通信和微电子技术领域最高水平的中国电子科技集团54所、13所，有国家级孵化器和河北省唯一的国家级软件产业基地，有河北省留学人员创业园、河北大学生创业园。拥有导航设备检测中心、半导体技术行业发展中心等20多个国家和部级科研机构。

2、高新技术企业密集，丰富的人力资源。

高新区内高新技术企业众多，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。高新区内有大量的信息产业，这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。创意人才的汇聚，为文化产业的发展不断增强新的活力。

3、高新技术的研发与制造优势为文化产业的发展提供了技术支撑。

高新技术特别是信息技术的研发与制造优势，为传统文化产业的改造与升级，发展以信息技术为手段、载体的创意设计、动漫游戏等新兴文化产业提供了技术支撑。

4、完善的公共技术服务平台

石家庄高新区软件基地内有国内一流的数据中心，为企业打造的高标准公共服务平台，总投资4000万元，建筑面积3000平方米，可提供160G带宽，420个机柜规模，达到联通四星级IDC机房标准。该数据中心采用政府支持，社会合作，专业运营的模式,可以为企业提供良好的技术支持。

5、具有优越的地理位置，广阔的商务空间。距离火车站20分钟路程，紧邻石家庄二环，具有便利的交通。

为推进文化创意产业发展，集合石家庄高新区发展优势，决定建设石家庄高新区文化创意产业园。

三、项目基本情况

“石家庄高新区文化创意产业园”是一个集文化创意研发设计与制作、电子信息、软件开发、动漫文化、贸易物流、教育培训、文化会展及商业配套等多种产业于一体的综合型文化创意产业基地。

1、项目名称：石家庄高新区文化创意产业园

2、项目地点：石家庄市桥西区槐安路以北，城角庄街以西。

3、项目建设规模：此项目为城市综合体项目，由商业裙房和A、B、C三栋塔楼组成，总建筑面积共计187898平方米。总规划用地面积为33408平方米。裙房地下共计二层，地下一层为超市、汽车库和设备用房，地下二层为汽车库。建设面积为41597平方米。裙房地上共计四层，一~三层为营业厅，四层为餐厅、影厅。建筑面积为146300平方米。三栋塔楼为写字楼，其中A、B二栋为五~二十三层，建筑面积分别为3058

1、28326平方米。C栋为五~二十五层，建筑面积为31293平方米。

4、项目建设单位：石家庄市振西实业总公司

5、项目管理单位：石家庄高新区

6、项目投资额：总投资4.2亿元

7、项目建设周期：项目建设时间为2010-2014年，建设周期为4年。

8、项目主要指标

建筑密度：<44.47%

容积率：4.41

绿化率：>21.4%

四、项目开发的目标及指导思想

(一)目标：力争经过三至五年的努力，将园区打造成省内文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、投资吸引力、企业发展空间、人文活力的新兴文化创意产业基地，培育一批具有一定竞争力、影响力的文化创意产业龙头企业。

(二)指导思想：石家庄高新区文化创意产业园以市场化、产业化、都市化为运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，争取成为一流的大型综合性文化产业基地，成为高新区乃至石家庄市经济新的增长点。

五、项目提出的必要性

文化产业是战略性、先导性产业，不仅能够提供精神动力、思想保证、文化条件，而且能够开辟经济发展的新途径、新空间，是转变经济发展方式的重要途径和突破口，大力发展文化产业是加快转变经济发展方式的重要举措。

近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多，在高教及高新技术企业集聚区发展文化产业更为适合，文化产值更高于其他地方，投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。

文化创意产业园承担着传播传统文化、推进新型文化战略的重大使命，石家庄高新区文化产业园的建成，将为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为高新区乃至石家庄市的一张文化名片。

六、项目的规划与管理

(一)发展定位

石家庄高新区文化产业创意园的发展定位是以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为经济发展的支柱产业。

构建一个多业态、复合型、互动式、主题鲜明的文化产业聚集区，力争成为全省一流、国内知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地，力争成为河北省推进文化产业发展和文化产业资源整合的重要平台。

力争经过5年的努力，将园区打造成为文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。

(二)投资计划

建筑面积18万平方米。文化创意企业创业孵化中心9万平方米，相关配套娱乐休闲服务区9万平方米。

资金投入上，石家庄振西实业总公司投入4.2亿元建设本项目。建成后依托石家庄高新区专业的管理，负责管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构支持等渠道，组织资金;在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。

(三)发展目标

以市场化、产业化、都市化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、软件开发、信息交流、动漫制作、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。

总目标是：力争在2016年前引入、孵化100家以上入园企业;年产值超10亿元;就业人员超1万人，成为一流的大型综合性都市文化产业基地，成为石家庄经济新的增长点。

(四)发展战略

响应省市产业政策，是以第三产业积极发展的现代产业园区，是人居环境优美、可持续发展的都市型文化产业园区。走专业人、特色化、集中化、规模化道路，坚持科学发展观，努力营造良好的产业创新环境和发展平台。最终形成以市场为导向，文化创意研发设计与制作、创业孵化、风险投资、动漫制作、信息交流、软件开发、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。

(五)规划立意

文化创意产业园是一种连接过去(丰富的文化遗产)、未来(文化创意事业)、现在(社会共享的多元文化)，以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚集创意资源的优良社会结构。石家庄高新区文化创意产业园的规划建设，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。

文化创意产业园以绿化为铺垫，产业功能区为线索，生态都市为理念，融汇先进文化元素的现代休闲设施，着眼建成都市型文化创意产业园。

(六)功能分区

突出人文与自然环境相融合，都市化、生态化，园区内部高效的网络化。作为一个大型综合都市型文化创意专业园区，内部功能分区明确，根据功能不同，建有文化创意设计区、软件开发区、动漫产业区、购物区、休闲区、餐饮区等，有充足的地下车位，还配备先进的智能安保系统，保证入驻企业安全与工作效率。

1、产业园区。面积8万平方，以文化创意、动漫、软件开发等为特色，积极引进动漫游戏、影视传媒、广告策划、各类设计、文化艺术、软件开发、信息咨询等企业及个人工作室，相互沟通，相互影响，以点带面，逐步推进动漫文化创意产业带的形成，该产业园主要业务有：影视动漫、高科技、数字网络、软件开发、信息咨询、设计、广告、教育培训等。

2、休闲娱乐区。面积8万平方米，是集购物、休闲娱乐、餐饮等于一体的产业园综合服务配套区域，用于解决文化产业园区高科技人才的吃、住、购娱等生活配套问题。整体现代、简约，结合智能产业的发展，充分做到高附加值、低污染、低能耗。

3、服务配套区。面积2万平方米，是为企业及园区工作人员提供生活、后勤服务保障，如商务公寓、餐饮、健身等生活设施;提供工商、税务、金融、物流等服务。

七、项目效益分析

文化创意产业是极具市场潜力、有远大发展前景的朝阳产业，具有良好的经济效益。石家庄高新区文化创意产业园建筑面积18万平方，总投资4.2亿元，集合大量优势文化资源，致力于打造省内最具影响力的互动型、复合型文化产业园区。开发这个项目将带来良好的经济效益和社会效益。

1.经济效益显著

本项目建成后，预计可实现年营业收入10亿元，实现税收1亿元，安排就业5000人。整合石家庄西部地区的消费资源，拉动消费水平，发展空间非常大。

2.优化产业结构，促进产业升级

文化创意产业园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，文化产业是现代服务业的核心产业，其中间产品和服务是最具创造性的生产要素，对国民经济各个部门具有广泛的关联带动作用，对经济发展的贡献率较高。文化产业高端领域的创意设计，以及会展、电子商务等生产性服务业与工业、农业逐步结合，不断提升着传统产业的内在价值、信息化和集约化水平，在推动经济发展中发挥着越来越大的作用。在石家庄西部建设文化创意产业园，必将推动石家庄西部地区的文化创意产业、娱乐产业的快速发展，优化经济结构和产业结构。

3、扩大居民消费，拉动居民消费结构升级。石家庄槐安路城角街地段没有较大的休闲、娱乐、餐饮、超市等设施，在此建立文化创意产业园，走都市型发展路子，将会弥补这带区域的不足，拉动居民的文化消费，扩大西部地区的居民消费，拉动居民消费结构升级。

4、有利于增加就业，带动创业。文化产业投入的智力资源，产出的是知识产权，其就业机会多，就业容量大，就业形式灵活多样，特别适合大学生、研究生等知识阶层就业和创业。在此创建文化产业园，周边高校众多，发展文化产业，有利用解决更多的人就业，特别是能够有效缓解大学生、研究生就业难的问题，同时带动其他领域、其它产业的创新发展，实现更多的人就业创业。初步预算，石家庄高新区文化创意产业园的建立将增加4000人以上的就业问题。

5、有利于实现经济的可持续发展。文化产业是典型的低碳经济、绿色经济，是受资源、能源、环境瓶颈制约不大的新兴产业之一，其突出特点是消耗物质资源少、环境污染小、附加值高，最能够实现人与自然协调发展。抓住了文化产业，就抓住了推动可持续发展的重要途径。文化创意产业园的建成，调整和优化经济结构，有利于推动经济可持续发展。

八、主要结论

1、该项目符合国家产业政策发展方向，具有较好的社会效益和经济效益。

2、通过本项目的实施，将建设一个集文化娱乐、文化教育、宣传、商务、休闲和专业化服务为一体的大型专业园区和文化展示基地。项目投产后，能带动区域交通、餐饮、文化等产业的发展，拉动周边经济的快速发展，解决一批人的再就业，形成完整的产业链，为社会经济的发展增强动力。

3、项目规划及投资分配合理。

4、项目建成后可入驻企业近百家，产值达10亿元，上缴税金1亿元。该项目的经济效益良好，投资回收期较短。随着本项目的发展，将会带动相关行业的兴旺，解决大量人口的就业问题，有利于社会稳定，有良好的社会效益。同时本项目的建成会对当地人才素质的提高，学术专业的完善提供很有力的支撑。

5、项目开发选址合理，区位优越，能满足交通、运输、通讯等需要。