论文题目：园林苗木资源资产评估研究
摘要：园林绿化苗木作为重要的林木资产,如何用合理的方法进行经济价值评估是当前森林资源资产评估领域的研究热点。本研究基于森林资源资产评估理论,结合园林绿化苗木资源资产特点,系统地阐述成本法、市场法、收益法的基本原理、应用分析、方法步骤,通过建立科学合理的数学模型,并以常见的园林绿化苗木作为评估案例,对三种评估方法的实际应用进行探讨和对比分析,为今后进一步完善生物性资源资产评估理论和技术提供参考,同时也为园林绿化苗木经营者优化经营以及科学管理提供一定的参考方向,在园林经济生产运用上具有重要的意义。根据本文研究内容,主要研究成果归纳如下:（1）成本法、市场法、收益法在园林绿化苗木资源资产评估中均有适用,与一般资产的成本法、市场法、收益法既有联系也有区别。本研究对园林绿化苗木三种常见的评估方法进行全面、系统的分析,包括基本概述、适用范围及方法步骤。通过实际案例验证三种评估方法的可行性。（2）成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。（3）市场法中,运用灰色关联法分析各个参考案例与待评估案例的关联程度,对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,最终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。（4）收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值最大时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木（如枇杷、龙眼、核桃等）,利用回归分析法建立多元非线性回归方程求出到此类园林绿化苗木的产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。（5）批量评估模型的建立是在走访大量苗圃、寻访多位专家、查阅大量文献、收集大量市场价格数据等工作准备下,将不同园林苗木进行分类统计,如将乔木、灌木、棕榈等分别采取直径、冠幅、树高等林木因子作为自变量,价格作为因变量建立批量评估模型,简单易用。（6）园林绿化苗木的经济成熟龄是指收益法评估中,苗木规格不断增长,在某一时刻卖出苗木得到最大净现值的树龄。理论上来说,不只产果类的园林绿化苗木有经济成熟龄,不同种类、不同品种的园林绿化苗木有各自的经济成熟龄。（7）园林绿化苗木销售价格一般与园林绿化苗木的直径（或者地径、米径）、树高、冠幅等因子有着较大的联系,但实际交易过程中园林绿化苗木很难同时满足各种标准,实际操作繁琐,故本研究重点分析单一变量与价格的关系,并对多种变量与价格之间的关系作简单探讨。本研究表明,用单一变量建立的模型比用多变量建立的模型精度更高,且实用性更好。（8）园林绿化苗木生产经营过程中一般都能满足园林绿化苗木良好的生长空间,因此本研究选用与距离无关的单木直径生长模型,采用经验方程法建立模型,以树龄作为回归分析的自变量,直径生长量作为因变量,模型精度高。（9）折现率对评估值和经济成熟龄影响显著,经济寿命期只针对产果类园林绿化苗木。当只有折现率一个变量时,折现率与评估值、经济成熟龄成反比关系;当其他变量一定时,经济寿命期取值越大,剩余收益期限越大,故经济寿命期与评估值成正比,且最后趋于平缓。
关键词：园林绿化苗木;资产评估;成本法;市场法;收益法
学科专业：森林经理学
摘要
ABSTRACT
1 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.3.3 国内外研究评述
1.4 研究内容
1.5 研究方法
1.6 技术路线
1.7 创新性
2 研究基础理论
2.1 资产的内涵
2.2 园林绿化苗木资源资产的概念
2.3 园林绿化苗木资产评估的概念和目的
2.4 园林绿化苗木资产评估主要价值因素分析
2.4.1 影响苗木资产评估的价值因子
2.4.2 园林绿化苗木资产评估基本方法的区别与联系
2.5 小结
3 成本法在园林绿化苗木资源资产评估中的应用
3.1 成本法概述
3.2 园林绿化苗木重置成本法的基本原理和数学表达式
3.3 重置成本法的两种应用形式
3.3.1 生长在苗圃地上的园林绿化苗木评估思路
3.3.2 生长在非苗圃地上的园林绿化苗木评估思路
3.4 批量评估模型在园林绿化苗木资源资产评估中的应用
3.4.1 批量评估模型概述
3.4.2 计算步骤
3.4.3 批量评估模型统计分类说明
3.4.4 常用模型介绍
3.5 重置成本法评估的重点和难点
3.6 小结
4 市场法在园林绿化苗木资源资产评估中的应用
4.1 市场法概述
4.2 园林绿化苗木市场法基本原理和数学表达式
4.2.1 园林绿化苗木市场法基本原理
4.2.2 园林绿化苗木市场法数学表达式
4.3 园林绿化苗木市场法适用条件
4.4 园林绿化苗木市场法程序和评估步骤
4.5 园林绿化苗木市场法的重点和难点
4.6 灰色关联分析法在园林绿化苗木市场法中的应用
4.6.1 灰色关联分析理论概述
4.6.2 灰色关联分析的基本原理
4.6.3 灰色关联分析法的计算步骤
4.7 小结
5 收益法在园林绿化苗木资源资产评估中的应用
5.1 收益法概述
5.2 园林绿化苗木收益法基本原理和数学表达式
5.3 园林绿化苗木收益法的步骤
5.4 园林绿化苗木收益法的两种应用形式
5.4.1 作为景观用途的园林绿化苗木评估思路
5.4.2 产果类园林绿化苗木评估思路
5.5 林木生长模型在园林绿化苗木资源资产评估中的应用
5.5.1 生长方程概述
5.5.2 园林绿化苗木经济成熟龄概念
5.5.3 与距离无关的单木生长模型概述
5.5.4 园林绿化苗木单木生长模型选择
5.6 收益法的重点和难点
5.7 小结
6 案例分析
6.1 成本法案例分析
6.1.1 生长在苗圃地上的园林绿化苗木案例分析
6.1.2 生长在非苗圃地上的园林绿化苗木案例分析
6.2 市场法案例分析
6.2.1 传统市场法案例分析
6.2.2 市场法的改进
6.3 收益法案例分析
6.3.1 作为景观用途的园林绿化苗木案例分析
6.3.2 产果的类经济林园林绿化苗木收益法实例
6.3.3 园林绿化苗木经济成熟龄分析
6.3.4 收益法中影响园林绿化苗木价值主要指标分析
6.4 小结
7 结论与讨论
7.1 结论
7.2 讨论
参考文献
致谢