投资性房地产公允价值计量论文

摘要：我国新会计准则中引入了公允价值计量方法，其中，投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量，文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。下面是小编为大家整理的《投资性房地产公允价值计量论文(精选3篇)》的相关内容，希望能给你带来帮助!

投资性房地产公允价值计量论文 篇1：

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

摘要：我国财政部2006年颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出，在投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以使用公允价值计量。在该文件颁布之后，时隔7年，房地产市场价格不断上涨，对投资性房地产的估价准确性要求更高，上市公司如果采用公允价值计量会对上市公司财务状况短期和长期产生不小的影响，这将成为本文讨论的重点。

关键词：投资性房地产；公允价值；财务影响

引言

《企业会计准则第3号——投资性房地产》颁布时，理论界普遍认为采用公允价值计量将大大增加拥有投资性房地产的上市公司的净资产，从而导致增大利润操纵空间，影响拥有投资性房地产的上市公司的股价，增加账面收益等等。投资性房地产公允价值计量模式在上市公司中的应用和影响是否会像理论界预计的那样，真的为上市公司盈余管理带来契机，真的会改变上市公司的财务状况等等，这些问题对理论界和实务界都具有重要的现实意义。王蕾，于鹏，杨双和邱建龙（2008）指出，企业是否选择公允价值模式计量投资性房地产，不是单纯的考虑利润或者资本总额的增长，而是充分考虑公司发展平稳性、政策运用效果等多方面因素；王磊（2009）阐述了新企业会计准则对投资性房地产的有关规定和影响，以及企业是否会优先选择公允价值计量的困境问题；Harris 与 Muller III （ 2000） 分析了英国投资性房地产的公允价值估值的可靠性；James Cataldo 和 Morris Mcinnes （2009）比较了公允价值计量模式和历史成本计量模式的异同，分析了两种计量模式的优缺点。

由国内的研究现状不难发现，公允价值计量房地产一直是理论界关注的热点，有支持上市公司采用公允价值计量的，也有认为公允价值计量房地产将波动企业的财务指标，影响稳定性等等；国外的研究结合国际会计准则和美国会计准则，主要讨论集中在企业选择公允价值计量的动机和成本，以及公允价值模式提供的信息对投资者的决策有用程度上。

一、投资性房地产公允价值计量对上市公司的财务影响

投资性房地产公允价值计量对上市公司的财务影响与我国的房地产市场息息相关，近年我国房地产价格持续升高，尤其突出在大中型城市，虽然宏观调控政策不断出台，但主要是针对住宅，写字楼的市场价格仍然持续升高，只是幅度放缓，这也势必对投资性房地产的估价产生重要的影响。以我国主要大中型城市（北京，上海，广州，深圳，天津）为例，2007年到2012年期间，写字楼平均价格指数从500点涨到1100点，涨幅非常大。

在这样的房地产市场环境下，投资性房地产的公允价值变动是否也受到相同的影响，也将是本文关注的重点之一。针对研究的主要问题，笔者选取了25个上市公司作为观察样本，基本涵盖了全部在深沪两市上市的使用公允价值计量投资性房地产的公司，包括房地产开发与经营业（津滨发展、中航地产等），航空运输业（海南航空等），银行业（交通银行，中国银行等）、其他行业（白云山A等），2010年和2011年新增的变更企业均为两家，但是由于变更至今的时间间隔较短，不便于时间序列上的观察，因此本文只选取了在2007年至2009年进行变更的25家上市公司作为观察样本。

（一）对利润波动的影响

通过统计上市公司年报资产负债表中的“投资性房地产”项目和利润表中的“本年净利润”一项，新旧会计准则差异调节表，追溯调整以及报表附注中的相关项目，整理得到图1，其中公允价值变动对净利润的影响=报表附注中投资性房地产当年公允价值的变动额/本年净利润*100%（图中为25家上市公司的平均值），对比系列为2007年我国主要城市写字楼和办公楼的房价走势（投资性房地产集中的省市），借助此项指标直观的衡量变更后投资性房地产造成的公允价值变动损益对利润的影响程度。从图1中可以发现，虽然投资性房地产造成的公允价值变动损益对利润的影响也在近五年呈现上升趋势，但是每年的变化趋势和幅度并与房地产市场不完全一致，这也说明了目前我国的投资性房地产估价体系存在问题，不能充分反映市场价格，这也是公允价值计量的一大隐患。除此之外，笔者计算了变更当年公允价值变动对净利润的影响，发现采用公允价值模式计量投资性房地产，会给企业带来可观的账面价值，尤其在变更当年，例如2009年海南航空投资性房地产公允价值净增将近6亿，是当年净利润的1.78倍，金宇东城当年的投资性房地产造成的公允价值变动是净利润的8.55倍，2011年胜利股份的投资性房地产的公允价值变动是净利润的3.5倍，但这些企业的公允价值在变更之后对利润的影响趋于正常水平，不会再产生太大影响。

（二）对所有者权益的影响

投资性房地产采用公允价值的后续计量对上市公司的另一个影响，主要体现在转换初始时所有者权益产生的重大变化。笔者剔除2008年金融危机时变更会计政策的企业，选取14家上市公司对采用公允价值模式后续计量投资性房地产的情况进行分析，主要关注两个数据：可采用投资性房地产按公允价值模式计量所导致的所有者权益变动额和转换时投资性房地产的账面价值，表1中所有者权益影响率就是以上两个数据的比值，利用该指标来反映上市公司采用公允价值对投资性房地产进行计量时，在转换时点每百元房地产多产生的所有者权益变动额，衡量其对所有者权益的影响程度。表1列示所有者权益影响率大的4家公司。

从表1中可以看出，投资性房地产采用公允价值后续计量对大部分上市公司，都实现了所有者权益的可观增加。在影响的程度上也非常可观，中航地产达到43.66%，白云山A达到58.79%。所以在采用公允价值计量房地产时，如果房价持续攀升，是能够在短时间内大幅实现上市的公司的资本结构改变，使得上市公司融资能力上升。公允价值后续计量对资本结构的有利影响可能使得资本结构较差的上市公司出于融资目的变更投资性房地产的计量方式。在新会计准则推出的伊始，2007年的零售行业为例，拥有投资性房地产超过1亿元的上市公司共有17家，其投资性房地产总额将近69亿元，而零售行业持有商业地产是其经营业务的重要组成部分，所以很容易产生转换计量模式的动力，观察ST筑信、ST百花虽然转化了计量模式，但是对其财务影响并不深，零售业里以昆百大A的影响最为显著，2008年6月6日改变投资性房地产计量模式之后，追溯调整2007年及2008年账面价值，使得未分配利润一项净增3.17亿元，一举改变了连续3年未分配利润为负值的尴尬局面，使公司的财务状况得到明显好转，有效降低了公司的资产负债率，达到融资的理想状态。

（三）对再融资与股权激励考核的影响

在上市公司进行会计变更时，会将这方面的因素纳入决策的考虑范围。上市公司会尽可能的使自己享受房地产升值带来的财务指标优化，笔者选取25家上市公司变更前后的会计指标数据作为研究样本来说明此问题。采用公允价值后续计量投资性房地产对每股收益的影响并没有像预期中的那么高，25家上市公司变更前后的平均每股收益增长率为-13.72%，很多公司甚至还出现了负值，例如新华锦（-621.43%），海南航空（-122.5%）以及泛海建设（-78.54%）。由于公允价值计量的引入，净资产的波动比较大，和预期的一样，大部分公司会选择房价上涨的时期进行变更，使得大部分公司的每股净资产都有所上升，每股未分配利润也有所提高，25家上市公司平均的净资产增长率为99.11%，但如果上市公司的净利润的增长不能达到净资产的增幅，净资产收益率也会呈下降趋势，例如中航地产的净资产收益率从13.44%下降到12.66%。所以可见公允价值对于净资产收益率这类指标影响变化根本难以预期和控制，很难成为变更会计政策决定采用公允价值计量的主要动因。

（四）对税收成本的影响

采用公允价值计量投资性房地产对上市公司的税负也会产生不小的影响。以海南航空为例，在2009年的会计政策变更公告中披露，琼海酒店和圣元中心的递延所得税负债分别增加54.1万元和75.1万元，然而在成本模式计量下投资性房地产需要按期摊销或者计提折旧，在账面上的利润虽然可能减少，但是成功的达到了抵免税费的目的。在公允价值计量时，除了对投资性房地产进行正常的折旧或摊销外，还要以资产负债表日投资性房地产的公允价值作为基础调整账面价值，这会使上市公司丧失了税前扣除效应，并且向海南航空披露的一样，在房产价格上升的情况下，追溯增加上市公司的递延所得税负债，虽然数额较小，但依然成为许多上市公司考虑的因素之一。

二、投资性房地产公允价值计量在实务中的改进设想

本文在对投资性房地产准则、公允价值理论探讨以及上市公司数据整理分析的基础上，认为公允价值在我国上市公司中的应用应从以下几方面进行改进。

（一）根据我国上市公司的数据分析可以得出，采用公允价值计量投资性房地产在我国的应用仍处在初级阶段，在转换时点对上市公司的账面价值产生快速的影响，但是在长期应用中并未对上市公司产生本质性的财务影响，并且投资性房地产的估价技术也处于初级阶段，未能及时、如实反应市场价格，其公允程度有待提高。应加强房地产的估值技术，监管部门应该对投资性房地产的估值准确性提供相应的帮助和监管。

（二）公允价值计量模式在大部分情况下能够提高会计信息的相关性与可比性，又能满足企业对财务指标的需求，能改善资产负债结构，提高企业融资能力和利润分配能力。但是事实上，计入当期损益的公允价值变动，是未实现的利得或损失。在投资性房地产未被处置前，这些收益或者损失只在账面上显示，并没有产生现金流量。虽然变更能为上市公司带来短期的良好财务指标，但是在变更后长期来看对上市公司并没有本质影响，只是从利于公司融资和分配利润角度，可以避免企业资金状况的短期恶化，如果企业想保持长期良好的财务效果，仅仅靠变更会计政策是行不通的。

（三）考虑到我国的实际情况，虽然采用公允价值计量投资性房地产面临很多困难，但是其对提高会计信息质量功不可没，值得广泛推进，这需要多方面的共同努力。首先，政府层面应加强准则规范程度和立法监控，完善公允价值评估理论和应用；其次，上市公司层面，应适时选择计量模式，不能盲目使用或者出于利润操控的目的不合规则地使用公允价值；最后，在公众层面，对公允价值计量投资性房地产要保持理性态度，注意合理投资和分析公司现状，不能把投资风险完全归咎与于公允价值计量模式，这样才能促进公允价值计量模式在我国的顺利良好发展。

参考文献：

[1]J. Richard Dietrich， Mary S. Harris， Karl A. Muller III. The reliability of investment property fair value estimates [J].Journal of Accounting and Economics， 2001，125-158.

[2]James Cataldo， Morris McInnes. The Role of Fair Value and Transaction Based Accounting Measures in Providing Information on Firm Value[J].会计研究，2009（07）.

[3]王蕾，于鹏.杨双，邱建龙.从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择[J].国际商务会计，2008（8）.

[4]王磊.投资性房地产公允价值计量实际应用情形分析[J].会计之友，2009（1）.

（作者单位：中央财经大学会计学院）

作者：韩冰

投资性房地产公允价值计量论文 篇2：

新准则下投资性房地产公允价值计量模式解析

摘要：我国新会计准则中引入了公允价值计量方法，其中，投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量，文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。

关键词：投资性房地产：公允价值计量

新的《企业会计准则第3号一投资性房地产》中提出，“企业投资性房地产的后续计量，通常采用成本计量模式，但是有确凿的证据表明能够持续可靠取得公允价值的，可以对投资性房地产采用公允价值计量模式。”可是在实务中，更多的企业仍然采用成本模式。随着房地产价格节节攀升，若仍以成本模式计量，将无法真实体现投资性房地产的增值部分。为此，笔者提倡当企业所在地投资性房地产有活跃的交易市场，同时企业能够从该交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，以此作为合理估计投资性房地产公允价值的依据时，企业应舍弃成本计量模式、运用公允价值计量模式。

一、投资性房地产的初始计量

在新准则中，对于投资性房地产的初始计量仍按取得时的历史成本确认。

第一，对于外购的投资性房地产按投资性房地产准则中规定的成本、支出作为入账价值，其中包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出：对自行建造的投资性房地产。按发生的使其达到预定可使用状态前必要支出作为人账价值。会计核算时，按应计入投资性房地产的人账价值，借记“投资性房地产一成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

例1：假设A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年1月，A公司购人一栋办公楼用于对外出租。出租当日写字楼的公允价值为5000万元，A公司账务处理如下：

借：投资性房地产——成本　50000000

贷：银行存款　50000000

第二，自用房地产、作为存货的房地产是属于非投资性房地产的内容。如果非投资性房地产转换为投资洼房地产，应当将房地产转换当日的公允价值作为转换后投资性房地产的人账价值。在会计核算时，自用房地产应当按该项土地使用权或建筑物在转换日公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目，作为存货的房地产应当按该项房地产在转换日公允价值人账，借记“投资性房地产——成本”科目。原已计提跌价准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”、“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“无形资产”、“固定资产”、“开发产品，，科目。同时，公允价值与原账面价值之间的差额分两种情况处理：如果转换当日的公允价值小于原账面价值的，借记“公允价值变动损益”科目；如果转换当日的公允价值大于原账面价值的，贷记“资本公积——其他咨本公积”科日

例2：假设B公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年1月B公司将其一栋旧办公楼出租给C公司，该办公楼原价为5000万元，已提折旧1250万元，公允价值为3700万元，B公司账务处理如下：

借：投资性房地产——成本　37000000

累计折旧　12500000

公允价值变动损益　500000

贷：固定资产　50000000

二、投资性房地产的后续计量

在新准则中，投资性房地产如果有确凿证据表明符合公允价值模式进行后续计量的，应采用公允价值计量模式，

通常公允价值计量模式与成本计量模式账务处理是不同的，它不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，也不计提减值准备。后续计量时，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，取得的租金收入，计入其他业务收入或营业外收入等。会计核算时，公允价值与原账面价值之间的差额或借记或贷记“投资性房地产一一公允价值变动”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目；当取得租金，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”等科目。

例3：(沿用例2)2010年12月31日，该项投资性房地产公允价值为3600万元，且收到租金8万元。B公司账务处理如下：

借：公允价值变动损益　1000000

贷：投资性房地产——公允价值变动　1000000

借：银行存款　80000

贷：其他业务收入　80000

三、投资性房地产的后续支出

在新准则中，投资性房地产的后续支出根据经济利益是否流入企业分别不同情况处理。

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满己资产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。会计核算时，借记“在建工程”斗目，贷记“银行存款”等科目。

例4：(沿用例2)2010年5月，B公司与D公司厂房经营租赁合同即将到期。为了续约，B公司决定按D公司要求进行改扩建。厂房改扩建工程完工共发生支出200万元，此时厂房的账面余额为1500万元，其中，成本1300万元，累计公允价值变动200万元。B公司账务处理如下：

1.投资性房地产转入改扩建工程时

借：在建工程　15000000

贷：投资性房地产——成本　13000000

——公允价值变动　2000000

2.发生支出时

借：在建工程　2000000

贷：银行存款

2000000

3.完工时

借：投资性房地产——成本　2000000

贷：在建工程　2000000

(二)费用化的后续支出

不满足资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。在会计核算时，借记“管理费用’’科目，贷记“银行存款”等科目。

例5：(沿用例2)B公司对投资性房地产进行日常维修，发生维修支出5万元。B公司账务处理如下：

借：管理费用　50000

贷：银行存款　50000

四、投资性房地产转换为自用房地产

在新准则中，对于投资性房地产转换为非投资性房地产(自用)的，应当以投资性房地产转换当日的公允价值作为转换后非投资性房地产的入账价值。会计核算时，在转换日，按该项投资性房地产的公允价值借记“固定资产”、“无形资产”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，公允价值与原账面价值的差额，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

例6：(沿用例1)A公司将出租在外的办公楼收回用于本企业行政管理，该项房地产公允价值为5500万元，原账面价值为5750万元。其中成本为5000万元，公允价值变动为增值750万元。A公司账务处理如下：

借：固定资产　55000000

公允价值变动损　2500000

贷：投资性房地产——成本　50000000

——公允价值变动　7500000

五、投资性房地产的处置

在新准则中，当投资性房地产发生出售、转让、报废等处置时，需要将处理收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(一)投资性房地产的出售、转让

在出售、转让投资性房地产时，应当按实际收到的金额确认当期损益，结转相关的成本。同时，还应将累计公允价值变动损益一并结转到当期损益，如果存在原转换目计入资本公积的金额，也需一并结转到当期损益。在核算时，按其收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按其成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时，按公允价值变动损益，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目；按资本公积，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

例7：(沿用例1)假设作为房地产开发公司的A公司将其开发的一栋写字楼出租给E公司使用，该写字楼达到预定可使用状态时的入账价值为5000万元，公允价值为5700万元。期末写字楼的公允价值为5800万元。租赁期满后，A公司决定收回并出售写字楼。售价为5500万元，A公司账务处理如下：

1.出租时

借：投资性房地产——成本　57000000

贷：开发产品　50000000

资本公积——其他资本公积　7000000

2.期末公允价值变动时

借：投资性房地产——公允价值变动　100000

贷：公允价值变动损益　1000000

3.出售时

借：银行存款　55000000

贷：其他业务收入　55000000

借：其他业务成本

58000000

贷：投资性房地产——成本　57000000

——公允价值变动　1000000

4.结转累计公允价值变动损益

借：公允价值变动损益　1000000

贷：其他业务收入　1000000

5.结转原计入资本公积的部分

借：资本公积——其他资本公积　7000000

贷：其他业务收入　7000000

(二)投资性房地产的报废、毁损

对于报废、毁损的投资性房地产应当及时进行清理。在会计核算时，应将投资性房地产账面价值转入“待处理财产损溢”科目，借记“待处理财产损溢”科目，贷记“投资性房地产——成本”，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。报经批准后，如有残值收入，借记“银行存款”等科目，如有可收回赔偿，借记“其他应收款’’科目，发生的其他支出，借记“其他业务成本’’科目，贷记“待处理财产损溢”科目。

例8：(沿用例2)假设B公司租凭给c公司办公楼因地震发生倒塌，因此进行清理。发现倒塌时，该投资性房地产的账面价值为3700万元，其累计公允价值变动贷方余额为100万元。清理后的残料变价收入为10万元，B公司账务处理如下：

1.清理时

借：待处理财产损溢　36000000

投资性房地产——公允价值变动　1000000

贷：投资性房地产——成本　37000000

2.批准时

借：其他业务成本　35900000

银行存款　100000

贷：待处理财产损溢　36000000

参考文献：

1.财政部，企业会计准则2006[M]，经济科学出版社,2006，

2.中国注册会计师协会，会计[M]，财政经济出版社，2007.

作者：甘琼

投资性房地产公允价值计量论文 篇3：

投资性房地产公允价值计量模式的应用

【摘要】现阶段，公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用，公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用，但是目前，投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题，需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

【关键词】投资性房地产 公允价值计量模式 应用研究

一、引言

随着投资性房地产上市公司的逐年增加，公允价值计量模式在投资性房地产公司中的应用也在逐渐增加，但是目前，其应用的数量依旧比较少，而且增长的速度也较慢[1]，主要是因为房地产公允价值信息获取难度大，房地产公司对公允价值属性接受程度低，公允价值的确定方法不统一等，针对目前存在的问题，需要进一步完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

二、完善投资性房地产准则及操作指南

虽然公允价值计量模式在市场中已经运行了很多年，但是投资性房地产公司运用公允价值计量模式数量并不多，其中的原因之一是投资性房地产准则中对公允价值计量相关应用指南不够完善，这样就使投资性房地产公司在应用公允价值计量模式时受到了限制，因此，需要完善公允价值计量的相关应用指南，对其应用的的条件给予明确的规定，直接说明在那些条件下投资性房地产公司才能应用公允价值计量模式，同时还需要对公允价值的确定方法进行优化，对公允价值的相关参数、估值原则等建立一套完善的标准[2]，并且明确给出在不活跃的房地产市场环境下公允价值应该怎样估计，从而提高公允价值计量模式的可行性与实用性。

由于投资性房地产准则中限制投资性房地产公司将公允价值模式转变为成本模式，这也是造成公允价值模式在投资性房地产公司中应用增长速度缓慢的重要因素之一。为了提高公允价值模式的应用率，使之较好的为投资性房地产公司的发展服务，而且有些投资性房地产公司使用公允价值计量模式并不能取得公允价值时却依旧使用该模式，或造成企业的资产价值缺乏真实性，这种情况下使用成本模式的效果会更好，更科学。因此需要对我国投资性房地产准则进行完善，允许投资性房地产公司将公允价值模式转变为成本模式。

三、改变会计准则导向，鼓励使用公允价值

由于我国的会计准则对公允价值计量模式的应用做了一系列的限制规定，造成公允价值计量模式在应用中其实际价值无法得到充分的体现，而且从会计准则的导向中可以看出其还是会计计量首先模式是成本模式，这都给公允价值模式的广泛应用造成了阻碍，然而从计量属性上来考虑，公允价值计量模式比成本计量模式更适合我国社会对会计计量质量的需求。因此需要改变会计准则导向，将其导向从成本模式转变到公允价值模式上来，并采取有效的措施鼓励企业积极使用公允价值模式，提高会计计量质量，从而提高企业财务报告的质量。

四、完善投资性房地产信息披露机制

与国际会计准则相较而言，我国的投资性房地产会计准则对信息披露的机制不够完善，相关规定不够严谨，造成投资性房地产在信息披露方面随意性较大，而且信息披露上还存在规范性不强的问题，这些问题会给投资者在投资中造成困难，从而不利于投资性房地产的发展，因此，我国投资性房地产信息披露机制需要得到完善，会计准则完善投资性房地产公司披露相关房地产信息的规定，保证投资性房地产公司规范合理的披露相关房地产信息，从而保证相关信息的公开透明性。投资性房地产公司需要披露公允价值的确定方法、公允价值的评估方法、评估的证据及其来源等信息。为了促进投资性房地产信息披露的披露，相关监管部门可以通过建立一个规范的房地产交易平台，并对相关公司披露的信息加强监管，维持交易秩序；相关监管部门还可以通过构建房地产价值信息的动态数据库系统，对房地产的信息进行动态的控制，并且为相关公司提供有价值的资料。

五、加强公司内部控制

我国房地产业近几十年来一直在增值，这种情况确实为公允价值计量模式在投资性房地产够公司中的应用提供了有利条件，但是目前，投资性房地产公司在应用公允价值计量模式中还存在一定的问题，因此，投资性房地产公司需要加强内部的控制，首先，投资性房地产公司需要制定提套完整完善的公允价值计量模式标准的操作流程，同时还要针对公允价值计量模式的应用初期、投资性房地产销售情况以及房地产的核算范围变化等情况制定相关的操作规范，并将这些操作规范信息进行披露。其次，投资性房地产公司需要确定公允价值的确定方法，并且对其进行反复的审核。在确定公允价值的确定方法中，投资性房地产公司需要从本公司投资性房地产各自的不同特征出发，从而确定出可行性强、实用性强、有针对性的公允价值确定方法，相关部门在初步确定好了公允价值确定方法之后，让相关的管理部门进行反复的审核，多重审核通过后，让财务部门按照相关标准进行规范操作，并且公司还需要对财务部门的执行过程进行监督。再次，为了保证公允价值计量模式的正常实施，公司还需要加强对财务部门的相关人员进行培训，毕竟大多数公司的财务人员对成本模式的操作较为熟悉，而对公允价值计量模式操作较为陌生，另外，公允价值计量模式在操作过程中，对财务人员的技能要求较高，因此需要对财务人员较强培训，提高财务人员对公允价值计量模式的使用技能，从而保证公允价值计量模式作用的充分发挥。

六、结束语

总而言之，投资性房地产公司应用公允价值计量模式时，需要从公允价值计量模式本身出发，完善与规范本公司的会计核算，并且为公允价值计量模式的应用创造良好的外部条件，以增强公允价值计量模式应用水平，从而促进我国投资性房地产公允价值计量模式应用的长远发展。

参考文献

[1]陈艳.投资性房地产计量模式应用研究[D].天津商业大学，2013.

[2]陈娟，马笑笑.投资性房地产公允价值模式应用分析--以世茂股份为例[J].会计之友，2014，（12）：7-10，11.

课题项目：本文系安徽省高等学校省级质量工程“会计电算化教学团队”项目（项目编号：2014jxtd070）的阶段性研究成果和中国商业会计学会全国高职院校科研项目“我国上市公司投资性房地产采用的后续计量模式研究”（项目编号：KJ201233）的部分研究成果。

作者简介：许璟旻（1982-），女，安徽池州人，池州职业技术学院，讲师，硕士学位，研究方向：财务教育。

作者：许璟旻