惠州市房地产信息网

2022-08-14

第一篇：惠州市房地产信息网

惠州房地产

惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与东莞、深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，户籍人口400多万，常住人口700多万.设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积

1.12万平方千米，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方千米，海岸线长223.6千米，是广东省的海洋大市之一

房地产发展的刚性指标——需求问题

要研究一个地方的房地产发展前景我们必须要了解这个城市的房地产需求量问题，其中人口状况以及这个城市的经济发展态势和城市化进程等都是影响这个城市住房需求的根本原因。

我们看一下经历20世纪90年代全国房地产泡沫后，惠州房地产市场开始从1998年复苏。经过近11年的发展，惠州房地产步入良性发展轨道。随着珠三角一小时经济圈、生活圈进程的加快，惠州正在打造面向珠三角、面向未来的现代人居住环境和创业环境，并以现代人居为依托发展文化、旅游、休闲、娱乐、运动等消费形态经济，在外来品牌开发商和本地中小开发商优势互补的共同努力下，组团式生态城市的价值和居住品质已悄然发生深刻变化。2007年惠州户籍人口380万，至2010年惠州户籍总人口达到460万，常住人口达到700多万，2020年预计户籍人口将会达到600万左右，人口自然增长必然会造成首次置业，换房等刚性居住需求旺盛。另外我们还可以从2010年惠州的人口普查的有关数字可以知道15～44岁人口占总人口的45.92%。而这部分人正是未来十年的购房目标人口。也就是说在未来的十年时间惠州的住房需求还是比较火热的。

并且惠州GDP增长率多年始终保持在10%以上，2007年惠州的GDP更是突破了亿元大关，达到了1085亿元，2008年惠州全市GDP增长11.5%，达到1290亿元，标志着惠州进入全国一类重点城市行列(城市GDP排名68位)，并且在未来的五年，惠州有望承接深圳产业转移2000亿元，这样的话，惠州的经济总量将会再造一个惠州。在经济的快速增长状态下，人们的生活水平必然会跟着提高，人们对居住的环境和居住面积也会有新的要求，也就是说人们会对新房的需求会有所增加。

另外我们分析一个城市的房地产业是否会发展，我们还要看着个城市的城市化进程，因为城市化越快，意味着有更多的人将会转移到城镇上居住，这必然会造成这个城市的市区住房需求急剧上升。现在我们从一些数据上分析一下惠州的城市化进程，根据《惠州城市总体规划(2006-2020)》我们可以知道，惠州城市市区面积由419平方公里扩大到2672平方公里，惠州将从沿江城市发展为沿海城市。在2000年至2007年，仅仅7年的时间，惠州城市化率由35.4%迅速跃升至55.8%，城市化进程不断加快将会给惠州带来大量新增的住房需要。

房地产投资的目的指标——利益问题

房地产的投资的最终目的就是为了获利，作为一个开发商，获利才是他投资开发地产行业的根本原因，而销售价格正是衡量着个指标的重要因素。良好的价格才是吸引开发商的重要原因。现在让我们根据近几年惠州的一些销售情况来分析一下惠州房地产的发展趋势。

2009年，惠州楼市经历短暂的调整后，成交量迅速反弹，全年成交以去存量为主，全年成交量达到466万平米，同比上涨111%。在这种成交量大涨的同时，销售均价平稳上升，全年成交均价达到4301元每平米，同比上涨4.37%。

2010年，惠州市市商品房成交价格为4942元/㎡,同比增长14.04%。其中，商品住房4751元/㎡，增长13.15%，办公楼7775元/㎡，增长22.74%，商业营业用房7723元/㎡，增长2.52%，从月度变化来看、我市除4月出现较大波动外、商品房和住房价格其池各月价格表现均较为温和，稳中有升。今年，全市各月商品房均价均超过4000元/㎡，8月后突破5000元/㎡，年底达到全年的高峰，接近惠城区房价水平。

2011年，调控持续从紧，交投双方胶着观望，成交受到一定的影响，但成交量还是持续增加，全年住宅成交量达到677万平米，同比上升8%。价格虽然在政策颁布初始有所抑制，但最后还是有所上涨，最后全年的成交均价为5480元每平米，同比上升16.3%。

2012年4月惠州成交情况

从表中我们可以看到，受到国家政策性的影响，惠州的商业住房市场正处于一个艰难的时期。但我们还是可以发现在惠州像惠城区和惠湾区这样的高级城区，成交量和房价还是有所上涨的。

从上面的往年数据我们可以看出，近几年惠州的房价都在稳步上升，只是在2011年国家的调控政策颁布了之后，价格的上升速度有所缓解，但总体来说还是在上涨。也就是说在未来的三到五年惠州的房地产还是会有所发展的，只是现在对房地产业最大的不利因素是在未来的几年国家对房地产调控的政策的延期。国家的调控政策让很多人都处于观望态度，所以造成总体的成交量增长速度有所减慢。

其他影响因素——政策问题

我们从上面可以知道，政策是影响房价的一个重要因素，现在让我们看看近几年惠州

的一些政策，我们可以从中分析一下它对房产商的利弊。首先我们先关注一下目前对房产业影响最大的“新国八条”。

2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。

《通知》从各个层面对房地产业(事实上直接针对销售)做出了限制。如明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

同时，“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”可谓多管齐下。

一时，“新国八条”被称为我国近几年来、有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，这一政策为2011年的中国房地产市场定下了基调，也让惠州房地产全年进入了“风声笼罩”。

在“新国八条”政策中，我们可以知道，国家出示这一系列政策是为了抑制房地产业发展的泡沫成分，进一步调节房地产业供需平衡问题。在此政策中，我们也可以知道，国家颁布的政策并不是封杀房地产这个行业，所以作为开发商的也不必要有过分的恐慌，只要适当地减缓一下开发的步伐，顺应国家的政策还是会有所收益的。

另外，惠州市是一个拥有得天独厚的地理环境的城市，它环境优美，所以发展惠州的旅游业一直都是惠州市政府的一个重要工作。根据惠州2006年5月颁布的《关于加快旅游业发展的实施意见》以及近几年惠州政府对改造惠州环境下的心血。我们可以看出政府对旅游业的重视，这也是我们能看到今天美丽的惠州的根本原因。也正是因为政府创造了这样一个具有优美环境的旅游城市，必然会吸引不少人到惠州这里来置业，同时，旅游业的发展也会给房地产业带来一些旅游房地产的发展。

总结

综合上面的三个因素进行总结，我们可以知道，未来三年惠州的房地产将会是一个机遇与风险并存的的局面。因为我们知道国家在2011年对房地产业进行了宏观调控，使房地产业受到了严重的打击。但是我们也可以在惠州这个特殊的城市中看到一些有利的因素，例如旅游业的发展，旅游业的发展带动了一部分房产业的发展，最重要的是，我们刚刚还分析了惠州房地产的刚性指标需求问题，惠州市一个房产需求量比较大的一个城市，而且在未来的一段时间都会有所增长，并且根据政策调控，未来的供给将不会有太大过剩，房价也必然会有所回温。

第二篇：惠州房地产案名集

第三篇：扬州市房地产抵押（按揭）合同

抵押人(甲方)：_________________________

抵押权人(乙方)：_______________________

为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。

第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________________万元。抵押贷款额为人民币(大写)________________万元。

第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条　违约责任：_________________________________________________

第十四条　该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配

(一)支付处分抵押物的费用;

(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;

(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;

(四)剩余价款交还甲方。

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

第十五条　本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。

第十六条　本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。

第十七条　本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。

第十八条　本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。

第十九条　甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。

第二十条　本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。

第二十一条　本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

第二十二条　双方约定的其它事项：_______________________________________甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________

法定代表人(签章)：_______法定代表人(签章)：_______

法定地址：_________________法定地址：_________________

委托代理人(签章)：_______委托代理人(签章)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

签约地点：_________________签约地点：_________________

附件

一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。

二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。

三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。

四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。

第四篇：郴州市房地产行业自律公约

(讨论稿)

总则

第一条为了加强我市房地产企业的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产经营活动中当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定和国务院《关于促进行业协会改革与发展的指导意见》，结合本市房地产企业的实际，特制定《郴州市房地产行业自律公约》。

第二条《房地产企业行业自律公约》以“诚信经营，规范行为，质量第一，服务至上”为宗旨，努力提高本行业的经营管理和服务水平，协调行业内的业务纠纷，促进行业内和行业与社会间的沟通与交流，推动行业的健康发展。

第三条在本市辖区内从事房地产活动的房地产开发企业、物业服务企业、中介企业和从业人员必须自觉遵守本公约。

第四条在郴州市房地产管理局的领导下，郴州市房地产业协会负责行业自律工作的组织管理，协会秘书处是执行机构，负责对全市房地产企业实施监督管理。

第二章行为规范

第五条凡从事房地产经营的开发、物业、中介企业与从业人员应当严格遵守国家的法律法规与规章制度，遵纪守法，依法经营。

第六条所有房地产企业必须按规定“证”、“照”齐全，不得挂靠、借用和转让资质证书和工商执照，不得越级开发与经营。

第七条恪守商业道德，抵制诋毁其他企业、限制其他企业进入市场等一切不正当竞争行为，提倡行业团结、互助、维权和自律的精神，发挥行业的整体优势，共同承担行业责任，通过公开、公平、公正的市场竞争带动整个行业进步。

第八条房地产开发项目首先要在拿地后五日内纳入房地产预警预报体系，接受房地产行政主管部门和社会的监管;然后在预(销)售时各项审批手续必须完备，做到“五证”齐全(包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证)。

第九条倡导诚信经营，文明经商，尊重消费者的知情权、选择权、公平交易权。严格遵守《广告法》，不做虚假或含虚假内容的宣传广告，保证售楼宣传与承诺兑现，严格按房产面积测绘单位测算的面积进行售房。

第十条房地产价格的制定，必须严格遵守国家的价格法规，价格升降必须合理有“度”，不发布虚假价格信息，不哄抬房价，反对损害行业、其他经营者利益，扰乱市场价格体系的行为，自觉维护行业的整体利益。物业、中介企业应严格按服务价格标准收费，不得随意提高服务费标准。

第十一条恪守诚实信用，杜绝“一房二卖”、“一房多卖”，抵制合同欺诈，保证合同主体平等，严格按照合同条款履行承诺。第十二条预售已经抵押的商品房在签订合同前应如实告知购房者，并在商品房买卖合同登记备案前将企业贷款解押。

第十三条按照规定做好住宅小区召开业主大会成立业主委员会之前的前期物业管理工作，制定业主临时管理规约，在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并按照规定提供物业管理用房。第十四条按合同约定时间交房(不履行《住宅专项维修资金管理办法》的除外)，不借故拖延、不推脱责任。按规定提供商品房质量保证书和使用说明书，并及时提供办理《房屋所有权证》的有关资料或按约定及时为买受人代办《房屋所有权证》。

第十五条坚持安全生产、质量第一，不将未经验收或验收不合格房屋交付使用。房屋验收合格后，应按有关规定办理验收备案手续。房屋交付使用后出现的质量问题在保修期限内应及时进行维修。

第十六条坚持质量至上，坚持科技创新和积极推动住宅产业化，提高企业自主创新能力，增强产品设计能力，努力提高产品品质和管理服务水平。

第十七条以建设节约型、环保型的房地产产品为目标，引导行业树立节能环保意识，生产绿色、环保的住宅产品。

第十八条坚持依法经营，依法交税，积极参与社会公益活动，积极承担社会责任。

第十九条企业要尊重、爱护、培养人才，加强对员工的爱岗敬业教育、诚信教育、职业素养和职业技能培训。在提倡人员相对稳定的同时，允许合理的流动，禁止不择手段挖拉其他企业在岗人员的行为。

第二十条自觉接受社会公众监督，营造以诚经商，以信兴业的氛围，促进打造诚信房产建设，提升房地产行业形象。

第二十一条本公约发布后，全市所有房地产开发企业、物业服务企业、中介企业必须一个月内在协会重新登记完毕，外来房地产企业必须在进驻郴州后三个月内到协会进行登记。

第三章表彰奖励与违规惩戒

第二十二条模范遵守《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的单位，将通过《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志等有关报刊、文件给予通报表扬并作为良好业绩记入郴州市房地产企业信用档案。

第二十三条协会秘书处每半年对全市房地产开发、物业服务、中介企业履行公约的情况进行考核，考核合格的物业服务企业才有物业服务项目招投标资格。年终举行房地产行业的评优活动，模范遵守《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的企业单位将作为评优重要条件之一，获评企业将在《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志

等媒体上进行宣传推广。评为优秀物业服务企业的在物业服务招投标活动中可适当加分。

第二十四条违反《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的单位或责任人由协会给予惩戒或提请主管部门处理。

具体处理办法如下：

(一)凡违反本公约的房地产单位(企业)，将取消其所有评优活动的资格;

(二)违反本公约情节较轻，未造成他人损失的，给予批评教育，限期改正;

(三)违反本公约情节较重，给他人造成损失的，在《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志上及有关报刊、文件上进行通报批评或书面警告，限期改正，并以不良行为记入郴州市房地产企业信用档案。造成损失的视情况给予赔偿，开发企业“短斤少两”等非法所得按规定双倍返还买受人;

(四)违反本公约情节严重的，提请房地产执法大队依法查处;

(五)违法违规情节特别严重且构成犯罪的，提请主管部门吊销资质，由司法机关追究法律责任。

第四章投诉规定

第二十五条房地产企业违反自律公约投诉是指公民、法人或者其他组织采取写信、电话、来访等形式就违反公约的具体事项向两会秘书处或房地产业主管部门进行举报、投诉的行为。

举报电话： 0735-2625759

举报地址：郴州市房产管理局九楼904室房地产业协会秘书处第二十六条违反公约投诉由协会秘书处负责受理、登记、调查、处理和反馈。

第二十七条从投诉受理之日起在二个月内查处完毕，情况复杂的可适当延长，但延长时限不超过一个月，并将查处结果告知投诉人，特殊情况及时回复。

第二十八条凡对违反公约投诉的应提供以下内容的资料：(一)法人或其他组织投诉的必须有法定代表人签章，委托代理投诉的必须出具法人授权委托书。投诉书中必须载明投诉者的地址、邮编、联系电话、单位名称以及被投诉人单位、负责人、投诉内容及有关证据。

(二)个人投诉的应当有投诉人姓名、工作单位、住址、联系电话以及被投诉单位的名称、负责人、投诉内容及有关证据。

第二十九条协会在受理违反自律公约举报、投诉时，应当按照登记、调查、处理、反馈等规定程序进行。

第三十条协会工作人员应当恪尽职责，秉公办事、对于受理举报案件中有不履行职责，泄露举报人秘密，徇私舞弊而造成影响的，视情节轻重给予教育或者其它方式的处分。

第五章惩戒程序

第三十一条协会受理投诉后，在5个工作日内组成调查小组开展调查核实和取证工作，并提出初步处理意见。

第三十二条协会秘书处对调查小组提出的调查处理意见进行审核，经审核认为查处意见事实清楚，处理基本符合有关规定后向当事人发出《违规情况告知书》。

第三十三条当事人要求陈述、申辩的应当在接到《违规情况告知书》后的5个工作日内向协会提出申请，逾期提出的视为放弃陈述权和申辩权。

第三十四条协会收到申辩申请后应当在召开听证会的前五日书面通知当事人。

第三十五条协会在听取当事人陈述、申辩后，应当在十五个工作日内对案件查处进行复议，并将处理决定书面告知当事人。

第六章附则

第三十六条本《公约》解释权属郴州市房地产业协会。第三十七条本《公约》自颁发之日起实施。

郴州市房地产业协会

第五篇：扬州市房地产抵押(按揭)合同（推荐）

扬州市房地产抵押(按揭)合同

抵押人(甲方)：_________________________

抵押权人(乙方)：_______________________

第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________________万元。抵押贷款额为人民币(大写)________________万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。

第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十

三

条

违

约

责

任

：_________________________________________________

第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配

(一)支付处分抵押物的费用;

(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;

(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;

(四)剩余价款交还甲方。

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。

第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。

第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。

第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。

第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。

第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。

第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

第二十二条双方约定的其它事项：_______________________________________

甲方(签章)：_____________

乙方(签章)：_____________

法定代表人(签章)：_______ 法定代表人(签章)：_______

法定地址：_________________

委托代理人(签章)：_______ 委托代理人(签章)：_______

_________年______月______日

签约地点：_________________

附件

一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。

二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。

三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。

四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。

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