下面是小编精心推荐的《地产经济论文范文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。【摘要】房地产行业事关国家民生问题，需要进行充分的认识以及进行合理的规范。本文就对当前房地产经济下出现的不理性的方面以及解决策略方面进行了简单的介绍和分析。
第一篇：地产经济论文范文
当前经济形势下房地产经济理性思考
【摘 要】房地产作为当前重大的经济领域，其重要性不言而喻。本文以房地产经济为研究对象，分析了其对国民经济的促进作用，并针对当前房地产中存在的问题，探讨了相应的解决措施，旨在促进房地产经济的理性发展。
【关键词】房地产;经济;理性
近年来，房地产产业由最初的繁荣发展逐渐出现了降温现象，对房地产行业的发展产生了巨大的抨击。在当前消极的经济形势下，房地产行业的发展遇到了瓶颈，突显出一系列的问题，如何适当地调整经济政策，落实调控措施，规划消费模式，改善当前现状，使其发展更加理性化成为国民日益关注的焦点。
一、房地产对国民经济的促进作用
房地产作为我国第三产业，对促进国民经济的发展起到了关键的作用。长时间的发展使得房地产产业在经济领域中占有较重的比例，其产业的壮大在一定程度上改善了人们的生活居住环境，加快了城市建设的步伐，创造了良好的社会财富和经济效益，推动了城市经济的发展，为国民经济提供了良好的物质保障。
住房问题对于我国人民而言是一个终身焦点问题，房地产的迅猛发展带动了各行各业的快速发展。房地产是一种较强的消费形式，其发展需要建筑设施以及工程技术等行业作为支撑。从二十世纪九十年代到现今，我们可以发现房地产的发展带动了物业管理、装潢产业、房屋中介以及各项娱乐产业以及健身行业的发展和消费，同时也为众多领域提供了优质的产所，很大程度上推动了人们生活水平及消费水平的提高，有利于保持国民经济的快速稳定发展。
二、我国房地产经济发展中存在的问题
在当前宏观政治经济的形势下，房地产经济出现了一系列的发展问题。房地产经济由于容易受到各因素的影响而具有较强的波动性，影响房地产产业波动的因素包括内因和外因，其中内因主要包括房地产的需求，市场的变动等，外因主要包括相关的财政政策、经济体制政策、社会经济因素等，现今我国房地产中存在的问题主要包括以下几个方面：
1.产业结构脱离市场化
目前，全国各大城市的房价居高不下，为普通群众的生活造成了极大的困扰。当前房地产的供求量是按照政府所出让的土地使用权来决定的，并不是根据人们的实际生活需求来进行制定的，违背了市场的供求原则。我国当前房地产经济中普遍存在这样的现象，大多数地方政府将城市产房、住宅区、商业区进行了预先的规划，然后采取投标的方式吸引开发商进行竞投。政府的理性思考出于为其提供正确的市场导向，但是在实际的生产过程中，土地的使用权往往由价高者得，这样盲目的发展，一味地的追求高档次的产业消费模式难以保障房地产经济供给的平衡，导致产业结构脱离市场化。政府只有在遵循供给的基础原则上，让出城镇土地的使用权，使房地产经济由需求创造给予，进行合理的规划，才能促进房地产经济的良性循環，起到调整盲目性的目的，从而促进房地产经济的健康发展。
2.地产市场的不成熟
房地产经济在一定程度上受到地产市场的影响。目前在市场经济中，地产市场呈现出不成熟的现象，主要表现在以下三个方面。一是高地价的现象。政府部门的自身干预使得低价出现偏高的现象，他们对于地产市场普遍存在着一定的心理误区，认为地价高将带来更多的经济效益。其实不然，盲目的高地价会渐渐导致房地产项目投资成本的增加，对房地产经济的发展有着一定的阻碍作用，甚至会出现停滞不前的现象，进而为整个国民经济带来负面影响。二是由于为了遵循相关的政策，导致在地产市场上出现竞相压低地皮价格以达到被收购的目的，这样的举动往往或造成土地投资的盲目性。三是由于政府对于地产市场的影响，造成了土地市场中出现大量不良竞争的现象如“寻租”，虽然寻租使得经营者赢得了暴利，但是另一方面却导致土地资源得不到合理的利用，造成土地流失。
3.房地产高空置率
根据相关的数据显示，随着房地产经济的发展，将逐渐产生空置的房产。近年来，房地产经济的繁荣发展吸引了大量的投资商涌入该行业，造成房地产行业出现鱼龙混杂的局面，投资商一味地追求高利润导致很多地区的房产量已经远远超出了人们的需求。另一方面，部分开发商在开发的过程中，忽视了住房质量上的问题，导致达不到规定的标准，使得房地产的空置率逐渐升高。
4.房地产经济泡沫
房地产经济的快速发展给消费者造成了一定的心理误区，大多数人始终持有房价会继续上涨的观点，从而吸引了不少的客源，这种现象的循环会造成房价的持续上涨，导致房地产经济泡沫的出现。房地产经济在短期内的过热产生了大量的经济泡沫，渐渐地引起大量新房产的积压，直接影响了房地产行业的稳定发展，对给我国国民经济的发展带来巨大的负面影响。同时，房地产泡沫的破裂会引起金融危机和经济危机的爆发，产生巨大的负面影响。
5.价格不能反映其价值
商品房属于人们日常生活的必需品，但是从当前我国居民的购房能力来看，房价的持续上升以及远远超过了大多数人的购买能力，但是房地产市场中的需求量并未减少，反而出现了持续的增长。种种现象表明我国房地产经济中存在非理性的现象，而房子的价格已经不能正常地反应其价值了。房地产产业中投机性需求，投资的增加以及网络媒体的舆论力量是造成该现象的主要因素，使得房价不断的虚拟抬高，远远超过了均衡价格。
6.忽视可持续发展
大多数的房地产开发商在经营的过程中往往忽略对生态环境的保护，导致城市绿化严重缺乏，自然环境遭到破坏，人文环境的忽视使得房地产在开发中渐渐地埋没人文精神，这样的一些举措会成为房地产经济可持续发展的绊脚石，使其难以获得全面的发展。当然，一些开放商粗放的发展举措是造成城市土地资源得不到合理利用的主要因素之一，使得资源的利用率逐渐降低。长而久之，随着空间资源认识的淡薄，房地产行业的经济的发展必将受到一定的限制，同时在一定程度上影响国民经济的发展。
三、我国房地产经济发展的策略
房地产产业在当前经济形势下的现状会产生一系列的消极影响，房价的不均衡会透支居民的消费能力，危害国家的金融安全，加剧贫富差距，制约国民经济的稳定发展，不利于社会的和谐发展。因此，针对当前的现状，采取相应的解决措施是刻不容缓的。
1.加强政府宏观控制
从近几年宏观经济的发展来看，国家的宏观政策调控将对房地产经济将产生一定的调节作用。因此，政府应积极针对当前现状开展新一轮的宏观调控措施，采用规划的方式，适当地调整地产价格，使地产价格趋于平衡，抑制不合理需求，旨在缓解房地产当前低迷的现状，鼓励居住型需求，解决居民的住房问题，对房地产经济起到积极的促进作用。同时，企业在发展的过程中应遵循政府经济调控的政策，确定正确的投资方向，调整企业的走向，充分利用自身的优势，提高企业自身的核心竞争力，促进房地产经济的长远发展。
2.健全经济体系
健全的经济体制是房地产经济能够持续快速发展的核心。随着经济的发展，房地产行业暴露出不少的弊端和漏洞，形成了潜在的隐患。首先，应完善金融体系，调整信贷结构，进而减少其资金的来源问题，保障购房需求，做到真正的服务百姓。其次，加强土地管理制度，合理明确地规定政府和企业间的利益分配关系，防止地方政府盲目出售土地，增加土地的供给量，提高土地的利用效率。最后，建立合理的管理机制，单一的行政政策已经很难对房地产经济做出合适的调整，因此相应管理机制的建立是十分必要的。面对复杂的市场形势，管理机制能有效的对房地产市场进行干预和调节，遏制寻租现象，形成强大的市场保护机制，确保市场的正确发展。
3.拓宽企业融资渠道
房地产在传统的发展过程中，其融资只是单纯地依靠银行贷款，集聚了较大的风险，使得其发展受到了限制。房地产资金链的脆弱往往造成了资金流动的困难，因此企业应积极更新传统思想，扩展融资渠道，建立多元化的融资体系如使用房地产信托基金、增资扩股、民间借贷投资等。同时改变原有单一的融资方式，打开营销思路，规避金融风险，设计开发相应的融资工具，改变房地产企业自身的资产负债率，降低资金链管理的风险，以寻求新的发展机遇，促进企业的成熟发展。
四、总结
房地产产业的发展对于整个国民经济的发展有着相当重要的作用，是二十一世纪的支柱产业。因此，房地产在快速发展的过程中应积极地克服非理性的行为，认清当前的经济形势，顺应政府的宏观调控政策，制定符合自身发展需求的战略策略，增强企业的核心竞争力，创造良好的经济效益，进而起到维护市场经济稳定的效果，推動社会的快速发展。
参考文献：
[1]陈冬.当前经济环境下房地产企业财务战略选择研究[J].财径纵横，2012年(第12期)：199-200
[2]胡军伟李静.当前经济形势下房地产经济理性思考[J].北京工业职业技术学院学报，2012年(第2期)：134-137
[3]史颖峰.对我国房地产经济的几点思考[J].民营科技，2013年(第11期)：240
[4]于斌.浅析房地产经济周期与宏观经济政策的关联性[J].现代经济信息，2013年(第7期)：4
[5]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报(自然科学版)，2010年，第26卷(第2期)：109-110
作者：毕武义
第二篇：当前经济形势下房地产经济理性思考
【摘 要】房地产行业事关国家民生问题，需要进行充分的认识以及进行合理的规范。本文就对当前房地产经济下出现的不理性的方面以及解决策略方面进行了简单的介绍和分析。
【关键词】房地产经济;理性思考;策略
开革开放30多年来，我国经济取得了长足的发展，人民的生活水平、消费水平和居民的收入都得到了快速的提高，同时我国的房地产也得到了快速的增长和发展。房地产在我国具有较强的保值和增值期望加之我国的人民币的升值空间的降低，使得我国人民在进行消费和投资时往会把钱投资到房地产上，导致了当今的房地产经济出现了泡沫化的繁荣景象，虽然在当今国家的相关房地产的政策的制定和调整措施使得当前房地产经济出现了一定程度的冷淡和下滑趋势，但是如果政府和国家层面没有出台更加强有力的措施进行对土地和房产方面进行改革，房地产经济必然还会出现泡沫化、非理性的繁荣现象。
一、当今房地产经济中出现的非理性化状态简介
1.从当今的经济来看，房地产中的价格弹性与居民的收入弹性存在着相当大的差距。房地产大类中的商品房是居民生活所需要的必要物品，因此，商品房的需求价格弹性会相对较小，也就是说商品房价格的升高或者降低对商品房的需求量影响是很低的。从当今我国的经济发展程度和居民生活收入水平来看，人民购买商品房在一定程度上还是比较困难的，导致商品房对于这些人民来说是一个较为奢侈的物品，然而一般的奢侈品相对来说具有比较大的收入弹性，商品房中的这两种性质的存在导致了价格弹性和收入弹性之间的矛盾和差距。
2.在当今形式下的房地产价格无法与真正的价值相互匹配。在经济学上商品的价格就是商品价值用货币体现的形式。但是在当今房地产经济形式下，我国的房地产的价格远远超过房地产真正的价值，造成这种现象有以下几点愿意：首先是社会相关统计部门的统计方式和方法各尽不同，导致了各个对房地产的统计数据具有相对较大的差距，这种现象的存在严重的误导了大众消费者;其次，人民生活的硬性需求导致房地产商人为的抬升价格;最后，社会大众媒体和网络的舆论宣传和炒作导致了房地产的价格严重高于实际价值。
3.我国的土地交易和出让方式与我国的市场经济发展规律严重相悖。我国的土地交易和出让方式存在着“以产定销”模式，这种模式的具体是在具体土地交易和出让方面事先规划好，然后通过合适的优惠措施引导消费者进行消费，这种以产定销的房地产模式与我国的社会主义市场经济模式严重相悖。因此，在当今我国国情下，要改变这种模式以及促进社会主义市场经济的发展，需要政府在交易土地时，土地的位置、大小和相应时机都要有经济市场来决定，用社会主义市场经济下的消费需求来引导房产地规划和实施，这种状态下的房地产市场才能够更好的与我国的社会主义市场经济的发展相符合，从而把房地产经济维持在一个相对安全和稳定的形势之下。
4.我国房地产相关企业迅速盲目的扩张，导致当今房地产经济中出现高负债率和高房屋空置率的现象发生。我国经济的快速发展以及城镇化高速增长导致房地产迅速扩张，造成了房地产极度“繁荣”的局面，大量涌入到民间的资金房地产建设中的同时由于政府的相对宽松的房地产准入规则，导致了房地产相关企业盲目快速发展，而大部分的房地产开发企业都是通过民间融资和银行贷款进行房地产的开发，导致了相关房地产开发企业存在着极高的负债率。与此同时，大量建设的房地产与城镇居民的人口数和需求数量形成极大差距，使得房屋空置数量快速升高部分地区甚至出现“鬼城”现象。
二、对促进当前经济形势下房地产经济的稳定和持续发展提出几点建议和策略
1.通过对社会土地制度的规范达到解决土地财政的效果。我国的房产价格非理性的上升，究其根本原因就是我国的土地价格始终降不下来。所以，在逐步解决民生居民的住所问题中政府要灵活的运用国家政策法规，适时和适度的进行房屋建设性用地的土地价格和标准，比如对相关土地买卖进行税收的适当降低、降低过高的房屋建设所需水泥、钢铁等建筑必需品的价格。
2.为降低过高的房地产金融风险需要寻找和开发房地产金融衍生品。房地产经济面临的过高的金融风险需要其他形式的金融产品进行对冲，因此，在这种情况下需要进行房地产相关金融产品的设计和交易，这中措施能够把房地产经济中的金融风险和相关衍生品进行对接，缓冲和降低房地产经济中的金融风险。比如，进行房屋的私募基金、信托基金等基金形式的房地产产品的交易。
3.政府需要发挥重要的政府管理职能，采用强有力的措施降低房地产的非理性需要。这种强有力的措施包括以下几点：首先，家庭进行第三套房产的购买行动中需要国家银行不對其发放房屋贷款或者大幅度的提升贷款利率;其次，对于家庭中具有多套房产的居民进行征收房屋的空置税;最后，对于国家居民或者相关房地产开发企业进行不动产的登记和征收税收措施。
4.政府引导房地产企业进行资源融合。房地产相关企业极度扩张导致房地产行业规范化欠缺，因此，需要政府引导企业或者给予相关有资质的企业进行收购和重组，把零散的房产土地资源进行整合，使房地产行业理性化发展。
三、结语
当今经济形式下房地产经济出现各种不协调和非理性的行为需要政府发挥宏观调控的职能，对房地产行业进行强有力的规范和整合，促进房屋逐步走向合理以及实现房地产经济走向理性化发展局面。
参考文献：
[1] 周芳. 我国房地产企业融资模式研究[D]. 山东大学.2011.
[2] 贺静芬. 对我国房地产经济的理性思考[J]. 中国房地产业.2012.8.
作者：肖丽娜
第三篇：房地产经济探讨
摘要:对房地产经济理论进行了较为详细的分析阐述。
关键词:房地产经济;理论;意义;影响;原由;构想
文献标识码:A
1 引言
在市场经济中,房地产有三个基本功能:一是为消费者提供居住和工作场所;二是为个人和企业提供投资或投机机会;三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。然而,在传统经济理论中,房地产一直被认为是一种最重要的实物资产,属于实体经济的研究范畴,房地产的变动应该与经济基本面相吻合。但是,现实经济中的“房经背离”和“房地产泡沫”等种种“异象”又说明了仅把房地产作为一种实物资产是远远不够的,我们必须从当今经济虚拟化的现实出发,运用虚拟经济理论对之进行合理的解释。
2 房地产业与国民经济
房地产业作为第三产业,在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素,为国民经济发展提供重要的物质条件,改善人们的居住和生活条件,改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行業更大,更具有推动经济增长的能量。在发达国家和地区,房地产业的发展所提供的社会财富,在国民生产总值中所占的比重,都已经超过10%,甚至高达20%以上,它已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高,并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。使房地产业有极强的投资吸引力。而房地产业作为高附加值产业,利用土地开发,房屋建设,既能为国家提供大量的积累,又能加快城市建设的步伐,推动城市经济的发展。
由于房地产业在现在市场经济的条件下,起着其他产业不可替代的作用,所以,当今世界上许多经济发达的国家和地区,房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点,是国民经济发展的基本要素。因此,研究房地产业的变化和发展,寻求房地产业可持续发展的规律性,这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化,改善消费结构。提高人们生活质量,优化房地产资源配置,促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
3 从虚拟经济的角度重构房地产经济理论的基本思路
(1)房地产虚拟资产特性研究。这是从虚拟经济的行为基础——资本化定价方式的角度对房地产虚拟性进行的研究。
(2)对房地产自身的稳定性的研究。首先,从虚拟经济的运行特征——强波动性入手,然后,对房地产这种虚拟经济成分自身的稳定性进行研究。
(3)从价格的角度来研究房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定的关系。说明房地产价格与宏观经济的互动关系——房地产如何影响宏观经济以及宏观经济对房地产市场产生什么影响。
(4)从资金流的角度阐述房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定的关系,这种资金流包括货币资金流和信贷资金流。分析房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定(波动)之间的关系构成了新的房地产经济理论的核心部分。
(5)指出在虚拟经济条件下政府要加强对房地产市场的干预,以促进经济稳定。
(6)案例研究。研究美国、英国、日本、中国等国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系。
4 从虚拟经济角度来重构房地产经济理论的意义
在经济虚拟化背景下,研究房地产虚拟性质与宏观经济稳定有着重要的理论意义和实际意义。大体而言,从虚拟经济的角度重构房地产经济理论有两个基本特点:第一,强调房地产的投资和投机功能,从而将股市、债市、大宗商品期货市场等看作一个整体来考察房地产,考察资金在这些领域中转移流动的规律及其影响;第二,强调房地产作为资产的虚拟性质和可能的房地产引发的泡沫经济的风险。这种从市场经济功能视角的研究将有助于从整体上把握房地产经济的发展。
5 宏观调控政策对房地产市场的影响
(1)房地产投资增幅持续减缓,已基本回落到前三年水平;
(2)房地产开发用地供应过快的增长势头得到遏制,土地购置面积增幅明显回落;
(3)房地产信贷投放得到有效控制,开发贷款增速持续下降;
(4)城镇房屋拆迁规模明显缩减,有效抑制了住房的刚性需求;
(5)商品房供求增幅持续回落,销售面积继续高于竣工面积;
(6)商品房控制面积进一步减少,但西部地区有所增加;
(7)商品房价格同比增长较快,但环比增长趋缓。从上述情况表明,中央宏观调控政策的实施取得了较为明显的成效,房地产市场的发展进一步上升,但总体发展水平是平稳的。这些政策的成效对于房地产开发商来说,并不是件利好的事情。首先是对于本文论述的中心问题房地产融资上对房地产开发企业产生了重大的影响,很多开发企业由于政府宏观调控政策陷入困境,无地无钱、有地无钱、有地受限等种种情况的存在,加速了房地产企业的洗牌,因此,对于现有的房地产开发企业而言,扩大资金的来源渠道,提高自身企业的生存能力成为一个至关重要的问题,迫使房地产开发企业想方设法扩大融资渠道。
6 房地产能拉动经济增长的原由
(1)房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料,与之配合发展。我国建筑成本中70%是材料消耗,由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而“波及”、拉动其发展。
(2)房地产业发展结果的房地产品,为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。开发营建出了房屋,能为商业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋,有了房屋为其发展提供了前提,促进其发展。
(3)房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费,波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、发展等人们生活的方方面面。因而,发展房地产业,提高居民住房消费水平,从住房综合消费方面讲,为人们生活其他方面的提高创造了条件,促进生活消费水平全面提高。总之,住房水平提高和居住环境改善,可促进生活消费的多方面,拉动多方面产品销售和劳务交换。
7 我国启动房地产市场不力的诸多问题
7.1 生产与消费不协调,消费率低
发展房地产业拉动经济是有条件的,就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长,但又有供给效应,并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应,不能实现,对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用,并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需求效应,能顺畅出售,对国民经济的拉动的乘数便大,房地市场供需运行保持良性状态。
7.2 住房融资体制的转换不对称
改革前我国实行低工资制,职工和干部的劳动报酬实际上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。国家公共融资建房,住房国家所有,职工无偿使用。住房体制改革的实质是转换财政公共融资体制为个人融资体制,以适应市场经济体制要求。
7.3 “二律背反”和人们心理预期失衡
当今要让人们乐于投资购房和启动房地产,关键在于居民心理预期信心十足,消除购房的心理障碍,对未来收支充满信心。但要居民对未来有信心,应有适当的消费政策、制度。消费政策说到底只能调节两个平衡关系:一是个人的金融资产用于投资与用于消费的平衡关系;二是即期消费与远期消费的平衡关系。用于投资多就用于消费少,用于近期消费多就用于远期消费少。
7.4 收入分配差距扩大,边际消费倾向下降
在我国一个人均GDP处于低水平的国家,当前最终消费水平58.8%,居民消费水平47.5%的明显偏低情况下,近几年来收入分配差距又不断扩大。
8 启动我国房地产业的构想
继续实施反衰退和调节经济周期的政策措施,启动房地产,我们认为应区别一般政策措施和针对实际的特别方略。无论是为国民经济走出低谷,还是为启动房地产都需要继续贯彻执行这些政策措施。要较快启动房地产,除继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外,还必须从实际出发,有针对性实施一些特别方略。
有针对性的启动房地产的近期方略。抓住收入水平较高群体,以税收配合启动房地产。抓住高校服务体系社会化,开发学生公寓及其生活配套设施肩动房地产。用房地产业的广义概念发展房地产业,启动房地产。对货币购房全面理解来启动房地产业,拉动经济增长。
作者：张 欣