房地产购房流程范文

2022-06-09

第一篇：房地产购房流程范文

购房按揭流程

1、交定金(一周内签合同交首付)

签合同准备资料：1)首套房证明(大埔房管局开取)

2)夫妻双方身份证

3)户口本

4)婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证)

5)个人征信证明(中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口)

2、签合同(按揭需要夫妻双方必须到场)

3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记(回执拿回售楼部)

4、地税局交契税(税票红单拿回售楼部)

银行+组合按揭按揭部分

5、评估所进行房产评估(老房管局旁，供电局背后)

6、银行按揭客户到银行办理按揭(准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水)

公积金按揭部分

7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理公积金按揭准备资料：1)夫妻双方身份证

2)户口本

3)婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证)

4)广东省购房发票原价及复印件2份

5)首套房证明(大埔房管局开取)

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、没有按揭过房产

2、只按揭过一套已还清的房产首付四成，按揭六成(建行)

1、有一套正在按揭的房产首付六成，按揭四成(建行)

1、按揭过2套房产已还清一次性

1、按揭过2套未还清

2、按揭过2套以上房产

公积金按揭

首套房：首付二成，按揭八成二套房：首付三成，按揭七成第三套以上：一次性

第二篇：购房流程

如果你是了解买房的流程与办理按揭贷款的流程的话，我以前办理的购房与按揭手续及程序给你分享。

按揭贷款购房流程

1.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

 《国有土地使用证》

 《建设用地规划许可证》

 《建设工程规划许可证》

 《施工许可证》

 《商品房预售许可证》

 《商品房销售面积(预测)审核通知书》

 《商品房销售管理办法》

 《城市商品房预售管理办法》

 《商品房买卖合同》示范文本

 《业主临时公约》

 《商品房预售许可证》

 《前期物业管理服务合同》

2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;

3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。  身份证原件;

 《商品房预定协议书》原件;

 定金发票原件。

 按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);

加盖单位公章或财务章的经济收入证明;

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等; 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目收费参考收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库

房、商铺等) 财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于***的商品房：****面积*2.5% 单价低于***的商品房：总房款*2.5% 房产局收取

商业银行缴纳

公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同) 公证处

保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司

律师费 600元/件银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，也可选择自行到房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

4. 开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

5.办理房屋交付手续

全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

6.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

第三篇：购房入户流程

1、首先去所购房子所在地的派出所，找专门负责户籍的民警要一份购房入户所需资料清单及一份入户申请审批表;

2、购房入户所需的资料有：

1)申请人原户口所在地派出所户籍证明、

2)申请人原地计生部分出具的计生证明(证明是否违反计划生育)或未婚证、

3)申请人身份证、户口本、结婚证或未婚证或离婚证(离婚需提供协议书或判决书)、4)小孩出生证，以上原件和复印件。如果是结婚的需夫妻双方的证件。

5)房产证或购房合同、银行按揭合同和发票复印件及原件(未婚联名购买的要另一方同意放弃申请迁移户口协议书和户口本、身份证原件、复印件)

6)到房管局打印房屋权属档案信息查询表

7)写一份入户申请报告，到所购房屋所在的居委会盖章

3、自己先将所要准备的资料列一份清单，然后开始按先后顺序逐一准备;

4、先把自己可以准备的，像身份证、户口本、结婚证、小孩出生证、户产证或购房合同、接揭合同、发票都准备好;

5、去房管局打印房屋权属档案信息查询表，直接拿购房合同到23号窗口办理，很简单，跟工作人员说明是购房办入户，她会开一张发票去1-4号窗口交费50元，请一定带上银行卡，房管局不收现金。工作人员会给你一份盖章后的信息表;

6、回原籍派出所开户籍证明，拿户口本到派出所说明要迁户口，工作人员会开一份户籍证明，一般的派出所都会有一个固定的格式，内容至少要包括：姓名，性别，民族，出生日期，籍贯，户口本住址，非农业(或农业)户口，身份证号码，如带亲属同时迁户的，需列明与迁移人的关系。帮我办理户籍证明的美女警官态度很好，速度也很快，非常感谢。

7、去原籍辖区计划生育委员会开计生证明，一般的计生办都会有一个固定的格式，内容主要包括：姓名，性别，出生日期，身份证号码，户口本住址，婚姻状况，几个孩子，是否上环。最后总结：无违反计划生育政策，情况属实，盖章。如果计生办没有熟人，工作人员一般会要求你去辖区的居委会先开个证明，然后拿着居委会的证明才会给你开计生证明。

8、拿着原籍的计生证明到新购房屋的辖区居委会写一份入户申请报告，给居委会盖章。入户申请报告我当时不知道格式，还专门去咨询了一下。问完之后刚好在门口碰上一个也是办入户大姐，说你可以花十块钱让居委会的人写，自己写的她们会挑毛病，于是乎我也花了十元钱很顺利地盖到了章。

8、拿着原籍的计生证明到所购房屋的辖区计生办，转换成惠州市计生证明。之前听同事说计生办是最爱挑刺的，事实上也是如此，我的证明本身没有什么问题，不过还是被那位计生办大姐找出一个小毛病，还好我之前已经做好了被找毛病的思想准备，结果是就因为两个字，我又跑回原籍去补盖了一次章，没办法啊。

9、填好入户申请审批表，把所有的复印件及原件带齐，交给派出所户籍警。如果资料齐全，无问题，他会给一份受理回执，在家等通知就可以了。按受理回执上说是60个工作日可以审批下来，我的大概自然日两个月就收到短信说批下来了。

10、拿着受理回执去派出所领准迁证办理通知书，拿着通知书去城区公安分局打印准迁证，工本费4元。

11、拿准迁证回原籍派出所开迁移证，迁移证现场打印，正常来说是比较快的。

12、拿迁移证，准迁证，照身份证像的凭证一起交到派出所，现场打印户口本。

13、派出所同时还会开具一个三个月后领取身份证的领取证明。

14、三个月去领身份证，同时回收旧身份证。

第四篇：购房流程（推荐）

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同;

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款 mortgage loan 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号 1 份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：楼宇按揭的具体程序如下： (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持

的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭? 买房付全款还是办按揭? 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点 1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点 1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金