客户购房的流程范文

2022-06-13

第一篇：客户购房的流程范文

客户购房流程及须知

尊贵的中国铁建国际城业主：

恭喜您成为中国铁建国际城的业主!为方便您办理购房手续;现将购房的办理流程做如下知会：

第一步：开限购证明

1、凭购房人家庭成员户口本、身份证在售楼处填写《购房人及家庭成员情况申报表》(手填，客户签字按手印)、电脑打印《购房家庭住房信息查询申请表》(此表加盖开发商公章)。

2、带好此2份表及“查询无房携带资料明细”中的全部资料，去经七纬二房管大厦2楼查询“限购住房证明”与“济南市房屋登记信息查询结果证明”(仅按揭客户提供)(需交纳100元现金)。

注意事项：

1. 查询限购证明须本人去，若本人不能去，配偶去也可。单身的如与父母在同一户口本，父母代办即可，须带代办人的身份证、户口本、结婚证。以上所有要准备的资料必须是原件。

2. 周

六、日济南户口的也可查询，外地户口无法查询。

3. 重大节日需打电话咨询是否有人值班。

地点：经七纬二路济南市房管局二楼。咨询电话：82077114

第二步：查询个人征信(外地户口还需开社保证明)

1、本人凭身份证原件复印件到人民银行查询个人征信。

注意事项：

1.人民银行地址：经七路382号人民银行电话：86167788

2.外地户口开社保证明需带单位证明。

第三步：开盘后三天内与银行面签完毕，同时交纳房款并签网签合同。

1、来营销中心送按揭资料清单上的按揭资料并让银行审核是否合格。

2、银行根据客户提供的收入流水与公积金缴存明细确定客户的可贷款额度。

3、银行审核完资料确定合格，征信确定没问题，确定好最终的可贷款额度并在购房贷款咨询确认单上批注签字。

4、客户凭与银行签的购房贷款咨询确认单交付房款并签网签合同。

注意：

(1)房款须一次交齐，故您的款项需转至一张银行卡上，限借记卡。

(2)找单位开具收入证明或资信证明，公积金贷款的需找单位在公积金审批表上盖章。(A、组合贷款：此三样资料需全部提供，公积金审批表(单位盖公章)需主借款人准备2份，收入证明与资信证明夫妻二人每人2份。);B、纯公积金：如是纯公积金则不需要收入证明，只需公积金审批表每户2份、资信证明夫妻俩每人2份;C、纯商贷：不需要公积金审批表和资信证明，只需夫妻双方的收入证明各1份。)

(3)请您于认购房屋后三日内务必带齐办理按揭所需的全部资料与银行面签完毕。

友情提示：

1、请您与置业顾问提前约定好来营销中心跟银行面签并签网签的具体时间，以便您的置业顾问提前给您准备合同，节约您的宝贵时间。

2、在您签网签合同前需具备以下资料：限购住房证明、济南市房屋登记信息查询结果证明(仅按揭客户)、外地

户口客户需有在济南最近连续缴存1第四步：配合银行完善后续需补充的按揭资料和相关手续后等待放款。

第五步：放款后到营销中心领取购房合同

领取购房合同需购房人本人带购房人身份证原件、银行放款凭证、借款合同。

第二篇：客户购房需要提供的资料

一次性付款需提供资料：

1、身份证一式两份;(港澳台人士还须提供回乡证、台胞证;外籍人士提供护照和签证);

2、户口本、结(离)婚证复印件及未婚声明;

3、认购书原件及补充协议;

4、诚意金收据原件;

备注：付款方式：请客户通过银行转帐、POS机刷卡、现金等方式支付房款。

银行按揭贷款：

一、客户提供：

1. 身份证(借款人及配偶人等)复印件一式两份;户口本、结(离)婚证或未婚声明;

2. 借款人(及配偶等)资信证明，(个体户为营业执照、税务登记证、税票(税收通用完税证)、收入声明、银行账户明细。

3. 按揭贷款：购房合同和首付款发票或收据、银行回单。

4. 借款人的按揭银行卡复印件(正反两面);

二、客户填写签字部分：

1. 信息查询授权书

2. 谈话笔录

3. 申请审批表

4. 共同还款承诺书

5. 同意抵押承诺书

6. 个人贷款抵押核实书

7. 房地产抵押登记申请书(按揭)

8. 个人(家庭)住房实有套数声明。

9. 存贷通协议(贷款金额10万元以上)

三、商品房(住宅)

1：第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率(目前7.05%)。

2：原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。

3：第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。 4：第三次贷款买房的不受理。

5. 商用房(商铺)

第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮(目前20%)，首付均为60%。

第三篇：异地购房的手续办理流程

异地买房现在已经成为不少购房者的选择，而在办理异地购房的手续过程中，很多问题都需要购房者注意，尤其是要掌握异地购房的手续办理的相关知识。外地人买房应多研读些买房攻略，对于异地购房始终保持谨慎态度。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

需要提醒的是，商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。