购房的流程范文

第一篇：购房的流程范文

异地购房的手续办理流程

异地买房现在已经成为不少购房者的选择，而在办理异地购房的手续过程中，很多问题都需要购房者注意，尤其是要掌握异地购房的手续办理的相关知识。外地人买房应多研读些买房攻略，对于异地购房始终保持谨慎态度。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

需要提醒的是，商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

第二篇：公积金贷款购房的流程

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准备用公积金贷款买二手房要提交哪些材料

公积金贷款购房的流程：

(1)提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。

(2)签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

(3)办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

(4)支用款项。借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。

(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。

(6)贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。贷款结清后，借款人从银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

需要准备的材料：

(1)住房公积金个人借款申请书;

(2)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);

(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买住房的合同;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;

(6)住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

第三篇：二手房自助交易要闯六关 购房流程详细的攻略

二手房自助交易要闯六关 购房流程详细的攻略

购房要注意:看房,议价,签订买卖合同,办理按揭贷款,过户,收房等六大环节 操作过自助交易的孟伟表示,虽然其过程比较复杂,但只要细心应付,还是能够顺利过关的.据介绍,自助交易主要 包括看房,议价,签订买卖合同,办理按揭贷款,过户,收房等六大环节,下面我们根据孟先生自己的经验,以及结合专业 人士的建议,来对每个环节逐步进行解析. 第一关:信息真伪要验明 孟伟表示, 在这道程序中, 除了要对房源质量状况进行了解外, 还需要注意的是, 必须自己前往交易中心进行产权调查. 除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息(俗称"产调"),用以确定房源的状况, 除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息(俗称"产调"),

要认真考虑的问题.他把首付款 交给了卖家,但是要求对方把房产证交给律师代为保管. 特别提示:上海联业律师事务所主任律师王展表示,在签订房屋买卖合同时,以下几点必须多加小心,如确认房主真实 身份,房价,明确双方违约责任,付款过户时间,费用交接时间等. 此外,在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附 加条款, 将合同中对双方的意思写明, 会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦. 补充条款的内容包括装修是否赠送, 维修基金,煤气初装费,有线电视开通费,宽带开通费等如何结算,以及户口等诸多问题.当然,卖家也会提出自己的要求, 如不能全额办理按揭贷款导致交易延后或者中断时应承担的责任等. 关于首付款的安全问题,专家建议可以选择第三方来代为管理.即使是直接交给卖家,也应该在第三方见证的情况下完 成,如律师到场等.支付首付款之后,应要求卖家尽快办理还款手续(如果该房产有按揭贷款的话),以解除抵押. 此外,还需留有部分尾款在收房时支付,这是因为考虑到水电煤,物业管理费等税费的支付,以及保证装修部分完好而 特意保留的.尾款金额一般在 1～5 万元之间,视具体情况而定. 第四关:申请贷款找担保机构 孟伟在申请按揭贷款时费了很大的力气,他咨询了多家商业银行,但对方一听说是个人申请,便没了下文.最后他在一 家银行业务员的建议下,通过一家贷款担保公司来办理,才顺利办妥. 特别提示:上海德佑地产有关人士表示,出于多方面原因考虑,商业银行一般不大愿意接受个人贷款申请,"这就相当 于批发跟零售的关系,个人申请贷款好比是零售, 而银行喜欢跟机构合作,希望走批发的路子."这位人士如此表示.鉴 于此,这位人士建议购房者跟贷款担保机构合作,以便能够顺利办出贷款. 办理贷款需要提供的证件主要有身份证, 结婚证以及户口本, 需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明 (近三个月的工资账单,部分银行需要),以及银行存折和硬卡.如果还要办理公积金贷款,还需要提供公积金账户. 第五关:办理过户手续要及时 只有办理产权转移过户手续之后,买家才能真正放下心来,因此当卖家还清按揭贷款余款之后,孟伟马上前往交易中 心办理过户手续.相对来说,过户手续办理过程并不复杂,只要各项证件,材料齐全,在两个小时之内能全部办理妥当.

特别提醒:办理过户手续时,买卖双方需要提供的资料包括身份证,产权共有人证明(如为共同财产),买卖合同, 身份证,产权共有人证明(如为共同财产) 买卖合同, 身份证 首付款收据,结婚证等 首付款收据,结婚证等.先领取并

第四篇：购房按揭流程

1、 交定金(一周内签合同交首付)

签合同准备资料：1)首套房证明(大埔房管局开取)

2)夫妻双方身份证

3)户口本

4)婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证)

5)个人征信证明(中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口)

2、 签合同(按揭需要夫妻双方必须到场)

3、 五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记(回执拿回售楼部)

4、 地税局交契税(税票红单拿回售楼部)

银行+组合按揭按揭部分

5、 评估所进行房产评估(老房管局旁，供电局背后)

6、 银行按揭客户到银行办理按揭(准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水)

公积金按揭部分

7、 房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1)夫妻双方身份证

2)户口本

3)婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证)

4)广东省购房发票原价及复印件2份

5)首套房证明(大埔房管局开取)

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、 没有按揭过房产

2、 只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成(建行)

1、 有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成(建行)

1、 按揭过2套房产已还清 一次性

1、 按揭过2套未还清

2、 按揭过2套以上房产

公积金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第五篇：购房流程

如果你是了解买房的流程与办理按揭贷款的流程的话，我以前办理的购房与按揭手续及程序给你分享。

按揭贷款购房流程

1.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

 《国有土地使用证》

 《建设用地规划许可证》

 《建设工程规划许可证》

 《施工许可证》

 《商品房预售许可证》

 《商品房销售面积(预测)审核通知书》

 《商品房销售管理办法》

 《城市商品房预售管理办法》

 《商品房买卖合同》示范文本

 《业主临时公约》

 《商品房预售许可证》

 《前期物业管理服务合同》

2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;

3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。  身份证原件;

 《商品房预定协议书》原件;

 定金发票原件。

 按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);

加盖单位公章或财务章的经济收入证明;

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等; 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目 收费参考 收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库

房、商铺等) 财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于***的商品房：****面积*2.5% 单价低于***的商品房：总房款*2.5% 房产局收取

商业银行缴纳

公证费 一般为100-150元/件(个别收费标准不同) 公证处

保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司

律师费 600元/件 银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取 注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，也可选择自行到房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

4. 开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

5.办理房屋交付手续

全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

6.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。