购房流程和注意事项

2022-08-10

第一篇：购房流程和注意事项

买房前要了解的房产知识和购房流程

买房前要了解的房产知识

一、房屋产权的一般分类

1.私产房：

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。

2.公房：

使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

3. 经济适用房：

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅;

经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房，已经不能卖了，如果卖要先卖给国家。还有就是要买经济适用房一些证明。

4.集体所有房：

是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等;

二、房产交易相关名词

1. 《房屋所有权证》

是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2. 《房屋共有权证》

是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3. 《房屋他项权证》

是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

4. 《国有土地使用权证》

是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。

5.土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1)居住用地：70年;

2)工业用地：50年;

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年;

4)综合或者其他用地：50年。

5)商业、旅游、娱乐用地：40年;

6.土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

7.房产评估

是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。

房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。

8.房屋产权过户

即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。

9.契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房屋成交价(或评估价)的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

10.个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

11.贷款额度

又称贷款限额，贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定。如：最高金额、最高贷款成数、最高偿还金额等指标。

12.贷款期限

是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)，借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。

13.个人住房按揭贷款的分类

个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;

2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低;

3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

细数买房付款流程

私产一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告;

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;

3)权证如在周

六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续;

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;

2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地收益金发票复印件

d) 《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

三、私产。商业贷款过户流程

(一)基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

(二)商业贷款资格

1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人;

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;

4.交齐首期购房款;

5.有稳定合法收入，有还款付息能力;

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

(三)商业贷款受理的房产类型

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;

2.房龄：不超过20年;

3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;

4.已购公有住房、

经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(四)贷款成数和期限

贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;

(五)还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式;

2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

(六) “等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较

比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则

第二篇：婚礼流程和注意事项

基本资料：

要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲新娘父亲母亲 10：58 典礼开始注：主持风格要轻松欢快、不煽情是否有追光灯

音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长;宣布结婚庆典正式开始(时间、地点、人物)音响配合暗场开始，全场关灯

新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现

新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎(或单膝跪地)把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台;(新人要婚礼进行曲) 主持人向来宾简单介绍新人西式问答(新人回答我愿意)

新人相互交换信物(戒指，由伴郎伴娘传递) 新人相互拥吻(要求五秒钟以上) 同饮交杯酒;(不行夫妻对拜礼) 荧光杯塔

烛台(暗场结束)

新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼(双方父母给改口红包)并送四位父母每人一份礼物

证婚人上台证婚送祝福(建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某某某结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。)

证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞先生(新人送给证婚人一份小礼物) 主婚人上台致辞送祝福(尽量脱稿)

主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生女士(新人送给证婚人一份小礼物) 家长上台致辞送祝福(两位父亲)

新郎向来宾亲友致辞答谢(脱稿)并行礼鞠躬

新娘抛手捧花(男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念)

主持人做结束语，宣布礼成;并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝

家长;亲友上台与新人合影留念新人退场换妆

主持人代新人送出祝福礼物(主持人随意与现场来宾互动) 庆典结束，喜宴开始 12：00 新人退场换服装、补妆吃一些食物酒店上热菜

12：00-13：30喜宴开始

新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍;第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖(根据宾客喜好进行)，这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。摄像师摄影师自由拍摄

新人配合亲友出的节目及游戏(敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人)

13：30-14：00 婚宴结束，新人恭送亲友宾客婚庆工作人员工作结束 14：00-14：30 婚庆工程部撤场

新人重点注意事项及物品准备：

1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。

2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。

3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适

4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序

5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单

6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客

7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品

8、多准备些红包(签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用)

9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务;酒店的间响设备如何?是否能连接电脑?有无音频输出线?谁负责放音乐?

10、注意天气，准备物品以备不时之需

11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品

12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦

13、不要忘记重要物品：信物结婚证等

14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通

15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗擦泪所用

16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用

17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒

18、请家长尽量正装出席婚礼祝新人百年好合、永结同心生命中最美的一瞬似彩虹绚烂记忆中最深的一刻似美酒香醇

第三篇：会场流程和注意事项

10:30—12:30布置好布场并进行彩排

13:20前暖场放暖场音乐，灯光全亮，背景是《新转变，中国行》

13:20视频播放(40分钟)，前排灯光关闭保证能看清楚视频，后排灯光

13:40

13:50

14:00

14:01

14:02

14:03

14:05

14:10

14:20

14:21

14:21后

15:30跟贴开启保证客户能清楚填写信息采集卡，暖场音乐关闭，会场岗位人员各就各位，不要随意进出和走动，注意商务礼仪播放温馨提示(填写信息采集卡女声版)，视频声音渐弱，待播放完毕后视频声音渐强，恢复到之前的音量播放第二遍温馨提示(填写信息采集卡女声版)，注意事项同上视频播放完毕，关闭视频，把背景切到央视网那一页，播放最后一遍温馨提示。播放会议开始提示音(男声版)，随后有个女声英文版。等到播放完毕，全场灯光迅速全部关闭待主持人就位后，开启会场最后面小灯，给音乐播放者一个提示，音乐播放者播放主持人上场音乐。灯光配合音乐和主持人步伐渐亮以至全亮，音乐的音量也是渐强，基本上当主持人走到讲台时音乐是最激昂的那一段。主持人开始向大家问好，音乐音量渐弱以保证全场能听清主持人讲话，介绍完每一个嘉宾后音乐可以拉大表示欢迎，会场人员带动全场鼓掌两位礼仪小姐收信息采集卡并交给总指挥互动抽奖，工作人员送上抽奖箱，要面带微笑。播放抽奖音乐，每抽到一个嘉宾同样要带动全场鼓掌。颁发奖品者要大方走上讲台，双手奉上奖品，稍稍鞠躬以示礼节当主持人介绍讲师时要把屏幕切换到讲师简介那一页，宣布“有请讲师„„”时，全场灯光关闭，灯光和音乐的注意事项跟主持人上场一样，讲师由引讲师者引入会场当讲师走上讲台鞠躬时，礼炮手放礼炮，礼仪小姐送上鲜花，主持人拿走鲜花下场，前半场工作人员可离场灯光要配合讲师，放视频时，根据讲师要求关闭灯光。递麦者站好位于会场两边，不要随意走动，拍照者要灵活拍照，引起客户的重视控制拉门的声音，要留个人在门边，不能引起会场的混乱，工作人员不能在会场

围在一直聊天，时刻关注客户的情况和变化，有需要要第一时间提供帮助

第四篇：会务组织流程和注意事项

会务组织

1、与参会各方联络人沟通确定好参会人员数量、名称、职务(可以侧面了解)、到达时间、到达车次(航班)、住宿标准、是否需要帮预定宾馆等信息;

2、根据会议性质准备会议汇报资料，最好做成PPT形式介绍

 项目启动会(开工会)一般准备资料内容如下：项目概况、项目目前执行情况、组建的项目组织机构/人员介绍、项目执行计划、质量保证措施等，介绍内容中穿插一些项目相关照片或类似项目实施照片。

 项目制造开工会一般准备资料内容如下：项目概况、项目目前执行情况、项目后续执行计划、质量保证措施等，介绍内容中穿插一些项目相关照片或类似项目实施照片。

专题资料如：批准的质量计划、制造程序文件、设备制造图、主要设备原材料及质量资料等资料、材料(可根据业主相关要求进行准备)。

 设计联络会一般讨论设计存在问题，确定设计过程中存在分歧，主要是设计人员准备资料，开会前提前组织召开内部专题会，商讨设计联络会上商讨的设计问题交流原则及交流目标，邀请公司领导参加。

 专题会一般准备资料内容如下：专题会召开背景/项目概况、项目目前执行情况、讨论问题等

3、会议内部准备会召开。会议召开前3-5天组织召开相关会议准备会，邀请各实施部门部长、相关人员(市场部、设计部、系控部、质量部、设备集成中心)及分管领导参加，内部准备会议召开主要内容如下：

 通报会议召开时间、参加人员(如会议召开时间和参会人员不能准确确定可以会后再通知);  我公司各实施部门和公司领导参会人员确定、各部门会议准备工作分工：

工程管理部准备项目汇报资料、接待工作(与市场部配合)如进行酒店、宾馆预定，客人接站、会议室布置;

市场部准备礼品、配合工程管理部进行酒店、宾馆预定，客人接站、会议室布置; 设计部、系控部和质量部准备设计、质保方面交流资料(如有)。  会议注意事项提醒。

4、根据了解参会人员到站信息，住宿要求，申请车辆，预定宾馆和酒店。

 车辆申请注意事项：根据参会人数及我公司陪同人员人数，合理申请车辆;车辆申请时间要涵盖整个会议期间包括接站、送站时间;用车与办公室沟通好，记住司机联系方式。

 宾馆预定注意事项：根据参会客人级别安排宾馆(可与市场部商量)，如无特殊要求尽量一人一标间，参会人员尽量安排一家宾馆，住宿标准按照客人标准上限安排，尽量不要超客人住宿标准，如参会人员住宿标准不一样部分客人住宿超标准，超出部分可以代为支付(与宾馆前台交代好，并私下与超标参会人员说明)。

 酒店预定注意事项：酒店预定尽量在公司协议酒店内选择;根据就餐人数提前1-2天与酒店预定好包间。一般中午安排在公司接待，需提前1-2天与办公室做好预定并点好餐单;晚餐酒店安排尽量不要重复。点菜根据就餐人员数量合理点菜，冷盘、素菜、荤菜合理搭配。公司就餐陪同人员要提前通知，一般公司陪同人员1-2人(根据客人数量而定)。

5、会议室安排。提前与办公室预定会议室，根据会议情况制作水牌(将水牌内容提交办公室由办公室负责公司大厅播放)、横幅(可以将内容做成幻灯片，开会时打在幻灯片上)、座牌、鲜花(根据会议重要程度确定)、水果(2-3种水果)、记录本、笔、公司介绍样本、矿泉水。

6、礼品、酒水准备。根据参会人员情况与市场部商定提前准备赠送的礼品;根据会议召开天数，合理申请酒水(红酒、白酒)、烟。

7、其它。如参会人员有游玩意向，提前安排游玩景点及陪同人员。

以上会议接待准备工作可以按照“会务组织要览表”格式要求提前编制，编制完成发给市场部及相关领导审核，后续按照“会务组织要览表”进行会务组织。