购物中心理论研究论文提纲

论文题目：F购物中心奢侈品营业额影响因素分析

摘要：从2010年到2020年这十年间,中国经济高速发展,年均GDP以7%左右高速增长,维持在第二大经济体,且与美国的差距越来越小。人均收入的增加,中国各个城市的快速发展,为消费孕育了很好的土壤。随着消费的升级,购物中心开始蓬勃发展,商业体量迅速增加。据中指院官方数据统计,从2013年到2020年全国运营中的购物中心总建筑面积从125百万平方米增长为472百万平方米,购物中心的总数由1517家增长到5723家。购物中心遍地开花带来的是愈加激烈的行业竞争,只有进行有效的运营管理才能让购物中心实现租赁收益最大化。购物中心的租赁收益与购物中心的营业额成正比关系,租赁收益包含三个部分:保证金、基本租金和扣点,当品牌的营业额达到租赁合同规定的临界值时,购物中心按扣点收取租金,反之则按基本租金收取。因此,购物中心的营业额表现不仅会影响对品牌方的吸引力,决定其未来的发展态势,同时也直接关系到它当前及未来的一个收益情况。要提升购物中心的营业额,必须研究营业额的影响因素。奢侈品是F购物中心主要营业额来源,同时,F购物中心所处的成都市为四川省的经济政治中心,是中国具有典型地域特色的新一线城市。因此,对于F购物中心奢侈品营业额影响因素的深入研究,就显得非常有代表性。本文选取四川省成都市F购物中心作为调查样本,以购物中心运营管理角度为切入点,对其奢侈品的营业额波动变化进行分析,从而为F购物中心运营管理提供相应的建议及对策,以期提升F购物中心奢侈品营业额增长率,进而实现其租金收益最大化。本文首先通过购物中心运营管理的工作内容识别出F购物中心奢侈品营业额波动的影响因素,包括品牌形象、货品配置、营销活动以及服务等;其次收集波动变化较大的奢侈品营业额数据来分析奢侈品营业额如何受这些影响因素而发生变化;最后以中心地理论、商业聚集理论、零售需求的外部效应及感知价值理论等作为研究理论基础,通过文献分析法、经验总结法及数据统计分析法,根据营业额波动分析对F购物中心的运营管理提出相应的对策与建议,主要有品牌形象监督、货品把控、营销活动创新、提升体验服务以及业态组合升级等,以期F购物中心奢侈品营业额实现显著增长,进而取得更为可观的租金收益。

关键词：购物中心;奢侈品;营业额;影响因素

学科专业：工商管理硕士（专业学位）

摘要

abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 国外研究综述

1.2.2 国内研究综述

1.3 研究内容与方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 本章小结

第二章 相关概念及理论

2.1 购物中心的定义及分类

2.1.1 购物中心的定义

2.1.2 购物中心的分类

2.2 奢侈品概述

2.3 相关理论

2.3.1 中心地理论

2.3.2 商业聚集理论

2.3.3 零售需求的外部效应

2.3.4 感知价值理论

2.4 本章小结

第三章 F购物中心奢侈品营业额表现

3.1 企业简介

3.1.1 F商业简介

3.1.2 F购物中心简介

3.2 商业环境分析

3.2.1 成都市概况

3.2.2 成都市商业环境

3.3 F购物中心奢侈品营业额表现

3.3.1 F购物中心营业额数据收集与整理

3.3.2 F购物中心奢侈品营业额表现分析

3.4 本章小结

第四章 F购物中心奢侈品营业额影响因素分析

4.1 影响因素识别与选择

4.2 F购物中心奢侈品营业额影响因素分析

4.2.1 品牌形象对营业额的影响分析

4.2.2 货品配置对营业额的影响分析

4.2.3 活动对营业额的影响分析

4.2.4 服务对营业额的影响分析

4.2.5 竞品项目对营业额的影响分析

4.3 本章小结

第五章 F购物中心运营管理的对策建议

5.1 品牌形象监督

5.2 把控货品配额

5.3 因时制宜进行营销活动

5.4 提升购物中心线下及线上体验服务

5.5 业态组合升级

5.6 本章小结

第六章 结论与展望

6.1 结论

6.2 不足与展望

致谢

参考文献