小户型住宅的发展

目前, 随着社会经济的持续发展和城市化进程的加快, 住宅供需已从福利分配变为商品行为, 为适应不同类型, 不同经济收入, 不同生活模式家庭的需要, 住宅设计呈现出多样化发展趋势。而小户型住宅受到相当一部分消费人群的青睐, 笔者先来分析一下小户型住宅的特点及消费人群。

1 小户型住宅的特点

从小户型特别是一居室户型的使用功能来看, 受到了面积上的限制, 在其使用上有一部分消费人群只作为暂时的居所, 并非长久的家, 也有一部分消费人群将其作为投资的对象, 来实现保值、升值。因此, 小户型表现出以下特点。

1.1 暂居性

刚参加工作的年轻人或者是离、退休后的老年人。对于这两个人群的人来说, 均表现出一种明显的过渡态度, 在这种心态的作用下, 他们都愿意接受这种不是很舒适但比较实用的小户型住宅。但这只是一种过渡而已, 一旦条件发生变化, 如年轻人结婚, 他们就会从小户型搬入一套更大的房子。因此, 他们有两种选择——一种是在一开始就选择租用小户型, 另外一种是自己购买一套小户型住宅, 住完之后将其出租。

1.2 投资性

从购房的目的来看, 小户型的投资型买家明显高于大户型。不仅由于小户型投资较少回报较快, 而且租房市场也比较广泛, 尤其是二手房市场的形成, 使小户型在出租或转让中存在广阔的市场。由于小户型经济实惠的特点, 因此, 不少购房者采用先付首期款购买小户型居室, 再将房屋出租, 来实现房产的保值、增值。

1.3 对配套设施的依托性

由于小户型的面积有限, 因此其内部容纳的功能就受到限制, 又加上年轻一族的时间十分宝贵, 所以, 对配套的要求较高。一般小户型住宅都要建立在周边社区环境较好的成熟社区, 这样就可以对这些社区的配套设施进行依托。

2 小户型住宅的消费人群

在开发小户型住宅前首先要分析一下小户型住宅的消费人群。由于小户型自身的特点, 小户型住宅的消费人群大致可以分为以下几类。

(1) 刚参加工作的上班族。此类人群多为工薪阶层, 由于刚参加工作, 收入相对较低, 不能负担市中心大户型的住房价格或租金, 同时又怕和别人合租带来不便, 他们的要求就转向小户型, 这样不仅可以负担得起, 而且保持了个人空间, 可以随意发挥自己的想象来布置自己的一块天地。

(2) 外来打工族。这一类人群属于暂住人群, 一般都不会长期居住, 这一人群对时间的要求也十分宝贵, 且大部分的时间均在外面, 他们愿意在工作地点附近租用小户型住宅。

(3) 离、退休一族。这一人群对时间的要求不那么严格, 想要远离城市的喧嚣, 在市郊寻找一处静谧的住所, 能够呼吸到新鲜的空气, 享受晚年的美好, 同时有便利的市郊公交线路, 方便他们进城购物、看病、看望孩子等。因此开发商可以在市郊开发适合老年人居住的小户型住宅, 但要注意附近要有相应的配套设施的便利的交通。

(4) 低收入家庭和住房困难户。这一群人的特点是经济收入较低, 生活比较艰苦, 支付不了大户型的房价或租金, 他们比较看中小户型或廉价的出租房。

3 小户型住宅的发展

基于以上对小户型住宅特点和消费人群的分析, 我们可以发现随着人们生活的不断提高, 城市化进程的不断加快, 传统的设计、套型已不能满足要求了, 小户型住宅越来越来受到广大消费人群的青睐, 需要开发新颖的小户型住宅。笔者结合本地区消费人群的消费心态, 小户型住宅可以从以下几个方面来考虑。

3.1 传统住宅中大、小户型共设

对于有孩子又要照顾老人的家庭, 一般年轻夫妇会和孩子生活一起, 与老人分开居住, 他们会选择这种大户型、小户型共设的住宅, 即能满足老人需要的清静生活, 又能给年轻夫妇照顾老人带来方便。当然, 这种住宅中的大户型和小户型又可以分开出售或出租, 对开发商和住户都不会有任何影响。

3.2 复式小户型

传统的住宅通常是平面的, 而随着人们对生活品味的追求, 就有了跃层、复式住宅等新颖的房型设计。复式小户型的开发正迎合了一部分年轻人的口味, 通过加高层高来设置夹层, 既增加了使用面积, 又给居室带来了三维空间效果, 此外房型设计和室内装潢也可随心所欲, 从价格上考虑, 购买复式小户型和购买同等面积的平面型住房要划算的多。在本地区比较常见的只是在顶层增加跃层, 复式小户型比较少见。因此, 开发商可以考虑一下, 对这种复式小户型的开发, 相信一定可以吸引不少年轻人。

3.3 可组合的小户型

所谓“可组合”就是两个或三个相临的小户型通过打通隔墙可以组合成一套中户型或大户型。由于市场需求的多样性, 能开发可以变动的小户型就增加了销售的灵活性, 这就产生了可组合的小户型。既可以当小户型卖, 也可以通过组合当中户型或大户型来卖。而且, 还可以推出亲情小户型, 即同一楼层中设计2套或3套小户型, 这样老人就可以和子女住在一起了, 这样若即若离, 子女和老人既减少了生活上的摩擦又可以互相照顾, 这对那些想要尽孝道, 而对保持私人生活空间的年轻夫妇来说, 是最适合不过的选择。因此, 可组合的小户型也具有一定的开发潜力。

摘要：随着社会经济的持续发展和城市化进程的加快, 为适应不同类型, 不同经济收入, 不同生活模式家庭的需要, 小户型住宅受到相当一部分消费人群的青睐, 其存在广阔的市场, 开发新颖的小户型住宅满足了部分消费人群的需求。

关键词：小户型住宅,开发,消费人群