住区户型发展变化特点与社会发展的关系

2022-09-10

近年来, 随着我国国民经济快速稳定持续的发展, 人们的生活有着质的飞跃和改变, 这些改变包括了政府的相关政策、家庭结构, 生活方式, 以及住宅的商品观念。住区户型发展变化的特点可归纳为下几种。

1 住宅户型小型化:小户型的出现和发展

住宅户型小型化趋势出现的原因有三:一是政府的90/70政策, 二是商品房投资观念的兴起, 以租供楼, 三是人们的居住理念改变“为了省钱”“为了二人世界”。

1.1 政策影响设计

90/70政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指:新建住宅项目的户型比, 套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范, 从而保障房地产住宅产品更加合理。改政策对住区的户型面积比例设计影响相当大, 90平方的套型面积, 是改户型含公摊的除去阳台的建筑面积。对实用率为85%的单位来说, 仅能做出经济小三房单位即三房一厅一卫, 和舒适两房单位。

针对这种政策, 发展商在制定设计任务书时, 往往提出设计可合并户型的要求, 或是利用阳台来偷面积的方法, 只为钻政策的漏洞。如两个相临的小三房, 合并成五房两套间单位, 两套两房单位, 可合并成四房一套间单位, 这些户型通常仅考虑合并后的销售, 拆分开的户型平面仅限于应付报建, 所以小户型平面布局显得比较别扭。如下图, 富力金港城单位, 分别是:并户大户型和分户小单位。

利用阳台偷面积的方式, 是针对套型面积这个概念来入手的, 套型面积不含阳台, 所以, 有户型设计仅设计两个房间, 设置另一个类似房间尺度的“空中花园”, 在保证套型面积不超的前提下, 便于改造成正常的大户型单位。例如花都保利城一期的增值空间。

1.2 投资心态

现在年轻的白领越来越多, 文化层次比较高, 对生活品质和居住环境的要求均比较高, 地段佳, 交通方便环境好, 月租稍贵的单间或一房, 二房一厅, 月租800~2000元均能接受, 他们文化素质高, 工作体面待人接物讲究, 放租起来业主也放心。而往往业主选择供楼的形式, 租金和供楼款相当, 以租供楼, 投资者只需支付首期房款即可。如下图岭南新世界的80平方的小三房就设计得非常经典实用紧凑。

1.3 生活方式

年轻夫妻, 收入有限时, 整体单价低, 交通方便的小户型单位又成了首选, 而且与父母同住的年轻夫妻, 为了二人世界, 小户型交通便利低负担的房子亦是得到他们的青睐。而且首次置业, 购买小面积单位, 对日后二次置业换购大面积户型亦不产生负担, 放租和出售都相当方便。

又如时代花生80平方的双阳台户型, 依然有偷面积的嫌疑, 阳台可改造, 阳台外设置不计面积的大花池。

1.4 SOHO商务可商可住, 在家里办公的生活方式

SOHO, 是英文[Small Office Home Officer]的头一个字母的拼写, 就是[单独办公、家里办公]的意思。SOHO是人对自由职业者的另一种称谓, 同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

SOHO, 一个崭新的名词, 一个全新的概念。是能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。因为这种新人类的出现, 这类新生活方式的产生, 小复式住宅也出现了。

当然, 也有设计师真正尝试另种适合年轻人群生活方式的小户型, 如的博古架式住宅:该方案是针对22~29岁年轻人创造的一种独特而丰富的居住空间, 将娱乐、交往、休闲与居家生活融为一体。个性化的空间造型具有激发创造性的潜力, 从而为使用者的“再设计”提供了可能。这种住宅表达的想法是, 高质量的居住空间追求的不是二维平面的大小, 而是空间体积的合理规则。传统住宅空间以平方计算, 博古架住宅空间则以体积计算, 它可以根据使用者的空间需求, 变化出各种形状。

2 住宅户型舒适化、生态化:城郊舒适型大户型的出现和发展

随着人们生活水平的提高, 越来越多的人拥有私家车, 因此郊区楼盘开始发展。郊区楼盘环境好空气佳, 安静, 而且规划设计合理, 户型特点也比较明显:面积一般在100~200平方之间, 房间比例尺度均讲求合理舒适;有入户花园, 大景观阳台, 生活阳台等不同类型阳台的设置, 贴近自然, 比较生态;一梯两户南北对流的布局形式居多。

总的来说, 郊区户型, 走的是经典户型, 讲求舒适性, 对观景要求比较高, 创新的理念相对少一些。

如广州雅居乐的SUNDAY的经典大户型, 餐厅客厅相对独立, 开畅且对流, 均有阳台临近设置, 独特的入户花园提供了业主改造创意的可能。主卧室和客厅的尺度都体现了雅居乐的传统风格, 足够大, 设计师想营造的生活方式——舒适的度假家居生活。即使是该楼盘97方户型, 也设计得相当舒适。

3 住宅户型公寓化酒店化:临时居住的统一管理提供公共管家的公寓的出现

富力爱丁堡公寓几种不同面积范围的户型, 分别是:90, 125, 187平方米。

各种房间及洗手间尺度都非常舒适, 但厨房的尺度都较小, 适应的客户人群明显不是家庭, 而是因为工作, 长期居住在别的城市的外国人或高级白领。

4 住宅户型可拆分化:社会经济原因、老少同堂的生活模式和新同居时代生活方式的出现

前段, 受美国金融危机影响, 中国的房地产暂时低靡, 在报纸上, 看到一则信息, 就是在金融危机时户型设计应如何调整, 同时附带了左边的户型图, 非常有意思。这种分户方式合理, 两套单位相对独立, 单身公寓一套, 小居家两房一套, 房间和客厅尺度较小, 但布局紧凑。家人和年轻夫妇可分开住, 但毗邻。可分可合, 宽余一点就两套都买, 必要时可出租其中一套, 果然是应对经济危机的设计方案啊。

以下几个户型, 都是位于市区黄金地段的豪宅, 房间客厅的尺度都较大, 总面积也大, 不讲究到底这样大的面积能做几个房间, 讲究的通风对流, 光线景观, 这又是另一类人的不同生活方式。总的来说, 需求的方向不同 (图1) 。

中信君庭:新同居时代生活方式。中信君庭位于珠江南岸, 一线江景, 设计主题当然是景观第一, 户型所有北向窗均设计为大大的横向窗, 房间尺度都非常大。楼盘E栋23~28层的主人房设计更是新型同居时代的典范, 主人房提供两个卧室, 卧室相对独立, 洗手间开敞共用。环市路中环广场:老少同堂的另一种同居方式, 如图2。

5 别墅经济化:联排及经济型别墅的广泛出现

这种别墅普遍在200~300平方, 进深大面宽窄, 但也有天有地, 可做到比较高的容积率, 让不是太有钱的人也能拥有自己的别墅梦想, 不失为一种新的能够追求得到的生活方式。

6 结论和思考

归根到底, 户型变化出现的一系列特点, 与社会发展关系紧密, 换而言知, 设计师需把握市场, 对社会的发展有一定的嗅觉, 才能对人们的生活方式有预见性的理解, 从而对户型的创新, 引领新的生活方式, 才成为可能。

摘要:自从我国实行房改, 住宅商品化以来, 对住宅好坏的讨论和评价, 从来都离不开户型。户型是住宅内部各使用功能 (空间) 通过交通空间, 组合而成的形式。住宅户型的变化和发展, 与社会发展有着密不可分的关系。影响户型特点的当然是居住于其中的住户, 住户的生活需求是户型设计的基本依据。也可以这样说, 户型其实体现的是人们的生活方式, 建筑设计师设计住宅, 归根到底, 就是为人们设计一种生活方式。

关键词:房改,户型,空间