住区户型发展变化特点与社会发展的关系

2022-09-10

近年来, 随着我国国民经济快速稳定持续的发展, 人们的生活有着质的飞跃和改变, 这些改变包括了政府的相关政策、家庭结构, 生活方式, 以及住宅的商品观念。住区户型发展变化的特点可归纳为下几种。

1 住宅户型小型化:小户型的出现和发展

住宅户型小型化趋势出现的原因有三:一是政府的90/70政策, 二是商品房投资观念的兴起, 以租供楼, 三是人们的居住理念改变“为了省钱”“为了二人世界”。

1.1 政策影响设计

90/70政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指:新建住宅项目的户型比, 套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范, 从而保障房地产住宅产品更加合理。改政策对住区的户型面积比例设计影响相当大, 90平方的套型面积, 是改户型含公摊的除去阳台的建筑面积。对实用率为85%的单位来说, 仅能做出经济小三房单位即三房一厅一卫, 和舒适两房单位。

针对这种政策, 发展商在制定设计任务书时, 往往提出设计可合并户型的要求, 或是利用阳台来偷面积的方法, 只为钻政策的漏洞。如两个相临的小三房, 合并成五房两套间单位, 两套两房单位, 可合并成四房一套间单位, 这些户型通常仅考虑合并后的销售, 拆分开的户型平面仅限于应付报建, 所以小户型平面布局显得比较别扭。如下图, 富力金港城单位, 分别是:并户大户型和分户小单位。

利用阳台偷面积的方式, 是针对套型面积这个概念来入手的, 套型面积不含阳台, 所以, 有户型设计仅设计两个房间, 设置另一个类似房间尺度的“空中花园”, 在保证套型面积不超的前提下, 便于改造成正常的大户型单位。例如花都保利城一期的增值空间。

1.2 投资心态

现在年轻的白领越来越多, 文化层次比较高, 对生活品质和居住环境的要求均比较高, 地段佳, 交通方便环境好, 月租稍贵的单间或一房, 二房一厅, 月租800~2000元均能接受, 他们文化素质高, 工作体面待人接物讲究, 放租起来业主也放心。而往往业主选择供楼的形式, 租金和供楼款相当, 以租供楼, 投资者只需支付首期房款即可。如下图岭南新世界的80平方的小三房就设计得非常经典实用紧凑。

1.3 生活方式

年轻夫妻, 收入有限时, 整体单价低, 交通方便的小户型单位又成了首选, 而且与父母同住的年轻夫妻, 为了二人世界, 小户型交通便利低负担的房子亦是得到他们的青睐。而且首次置业, 购买小面积单位, 对日后二次置业换购大面积户型亦不产生负担, 放租和出售都相当方便。

又如时代花生80平方的双阳台户型, 依然有偷面积的嫌疑, 阳台可改造, 阳台外设置不计面积的大花池。

1.4 SOHO商务可商可住, 在家里办公的生活方式

SOHO, 是英文[Small Office Home Officer]的头一个字母的拼写, 就是[单独办公、家里办公]的意思。SOHO是人对自由职业者的另一种称谓, 同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

SOHO, 一个崭新的名词, 一个全新的概念。是能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。因为这种新人类的出现, 这类新生活方式的产生, 小复式住宅也出现了。

当然, 也有设计师真正尝试另种适合年轻人群生活方式的小户型, 如的博古架式住宅:该方案是针对22~29岁年轻人创造的一种独特而丰富的居住空间, 将娱乐、交往、休闲与居家生活融为一体。个性化的空间造型具有激发创造性的潜力, 从而为使用者的“再设计”提供了可能。这种住宅表达的想法是, 高质量的居住空间追求的不是二维平面的大小, 而是空间体积的合理规则。传统住宅空间以平方计算, 博古架住宅空间则以体积计算, 它可以根据使用者的空间需求, 变化出各种形状。

2 住宅户型舒适化、生态化:城郊舒适型大户型的出现和发展

随着人们生活水平的提高, 越来越多的人拥有私家车, 因此郊区楼盘开始发展。郊区楼盘环境好空气佳, 安静, 而且规划设计合理, 户型特点也比较明显:面积一般在100~200平方之间, 房间比例尺度均讲求合理舒适;有入户花园, 大景观阳台, 生活阳台等不同类型阳台的设置, 贴近自然, 比较生态;一梯两户南北对流的布局形式居多。

总的来说, 郊区户型, 走的是经典户型, 讲求舒适性, 对观景要求比较高, 创新的理念相对少一些。

如广州雅居乐的SUNDAY的经典大户型, 餐厅客厅相对独立, 开畅且对流, 均有阳台临近设置, 独特的入户花园提供了业主改造创意的可能。主卧室和客厅的尺度都体现了雅居乐的传统风格, 足够大, 设计师想营造的生活方式——舒适的度假家居生活。即使是该楼盘97方户型, 也设计得相当舒适。

3 住宅户型公寓化酒店化:临时居住的统一管理提供公共管家的公寓的出现

富力爱丁堡公寓几种不同面积范围的户型, 分别是:90, 125, 187平方米。

各种房间及洗手间尺度都非常舒适, 但厨房的尺度都较小, 适应的客户人群明显不是家庭, 而是因为工作, 长期居住在别的城市的外国人或高级白领。

4 住宅户型可拆分化:社会经济原因、老少同堂的生活模式和新同居时代生活方式的出现

前段, 受美国金融危机影响, 中国的房地产暂时低靡, 在报纸上, 看到一则信息, 就是在金融危机时户型设计应如何调整, 同时附带了左边的户型图, 非常有意思。这种分户方式合理, 两套单位相对独立, 单身公寓一套, 小居家两房一套, 房间和客厅尺度较小, 但布局紧凑。家人和年轻夫妇可分开住, 但毗邻。可分可合, 宽余一点就两套都买, 必要时可出租其中一套, 果然是应对经济危机的设计方案啊。

以下几个户型, 都是位于市区黄金地段的豪宅, 房间客厅的尺度都较大, 总面积也大, 不讲究到底这样大的面积能做几个房间, 讲究的通风对流, 光线景观, 这又是另一类人的不同生活方式。总的来说, 需求的方向不同 (图1) 。

中信君庭:新同居时代生活方式。中信君庭位于珠江南岸, 一线江景, 设计主题当然是景观第一, 户型所有北向窗均设计为大大的横向窗, 房间尺度都非常大。楼盘E栋23~28层的主人房设计更是新型同居时代的典范, 主人房提供两个卧室, 卧室相对独立, 洗手间开敞共用。环市路中环广场:老少同堂的另一种同居方式, 如图2。

5 别墅经济化:联排及经济型别墅的广泛出现

这种别墅普遍在200~300平方, 进深大面宽窄, 但也有天有地, 可做到比较高的容积率, 让不是太有钱的人也能拥有自己的别墅梦想, 不失为一种新的能够追求得到的生活方式。

6 结论和思考

归根到底, 户型变化出现的一系列特点, 与社会发展关系紧密, 换而言知, 设计师需把握市场, 对社会的发展有一定的嗅觉, 才能对人们的生活方式有预见性的理解, 从而对户型的创新, 引领新的生活方式, 才成为可能。

摘要:自从我国实行房改, 住宅商品化以来, 对住宅好坏的讨论和评价, 从来都离不开户型。户型是住宅内部各使用功能 (空间) 通过交通空间, 组合而成的形式。住宅户型的变化和发展, 与社会发展有着密不可分的关系。影响户型特点的当然是居住于其中的住户, 住户的生活需求是户型设计的基本依据。也可以这样说, 户型其实体现的是人们的生活方式, 建筑设计师设计住宅, 归根到底, 就是为人们设计一种生活方式。

关键词:房改,户型,空间

行政法律关系发展变化论文

浅析行政相对人在依法行政中的重要地位和作用

摘要:行政相对人是指参与行政法律关系,对行政主体享有权利和承担义务的公民、法人或其他组织。行政相对人不依附于行政主体,具独立的法律地位和人格,在依法行政中具有重要的地位和作用。

关键词:行政相对人;依法行政;地位;作用

行政相对人是行政法律关系的一方主体,也是行政法学中的一个重要范畴。行政相对人是指直接参与行政过程且其实质利益受到行政行为影响的与行政主体相对应的另一方主体。在整个行政过程中,行政相对人并不是一个消极被动的角色,整个行政过程中都充斥着行政相对人积极主动的法律行为,行政相对人的行为影响着行政过程的启动、运行及结果,行政相对人不依附于行政主体而具有独立的法律地位和人格,是行政过程的积极参与者和协作者,而不是行政行为的客体。由于行政相对人是行政法律关系中重要的一方,深入研究行政相对人的法律地位问题,对于促进依法行政、推进行政过程的民主化具有非常重要的意义。

一、正确认识行政相对人在依法行政中的重要地位和作用

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