业委会筹备范文

2022-05-22

第一篇：业委会筹备范文

业委会筹备工作汇报

(一)

(2017年1号文)

经过春节前后这一段时期的工作，筹备组在成立业委会工作上取得了较大进展，现将有关情况通报于下：

一、召开业主大会，选举业主委员会，业主投票已经超过七百户。

根据海口市的有关法规规定，在街道办事处的具体指导下，江南城业主委员会筹备组采用义工送达选票，征求业主意见，请业主投票的方法，举行业主大会。截止到2月7日晚十二时，投票的业主总数已经达到七百户。距法定的50%(通过小区重要事项业主同意率)，仅差60多票(江南城小区业主总人数为1524户)。

筹备组决心进一步抓紧工作，努力使投票人数超过法定的半数，并争取有更多的业主参与投票，然后在街道办事处监督下公开透明地开展计票工作。

二、成立江南城小区业主微信群的工作已经启动，建设小区业主维权，监督，表决的平台。

由于江南城小区业主入住率不高，而且业主居住时间段和气候有关，这就使得在江南城举行业主大会，采用全体业主集体定点开会投票的办法不可能;而且实践证明，采用义工入户送达选票征求小区业主意见的方法，也是费时费力。所以，成立小区业主微信群(业委会成立后，更名为"江南城业委会微信群")，使微信群具有业主及时表达自己的愿望和诉求，对业委会工作进行实时监督，并及时表决小区重大事项这三大功能的平台，具有重要意义。

成立江南城业主微信群，采用自愿参加的原则。成立江南城小区业主微信群，这一工作设想，是针对小区的特殊情况确定的，是符合有关法律法规的，经汇报街道办事处，取得认可和支持。

我们相信，广大业主认识到江南城业主微信群这一平台的重要性后，会积极踊跃参加的。在广大业主中采用微信平台的方法，进行沟通和民主决策，这将是在小区物业管理中发扬民主，加强物业管理的一个创新做法。

三、业委会成立后的首要工作，是和物业服务公司签订物业服务合同

物业服务合同，是小区广大业主和物业服务公司，开展物业服务工作，并界定双方责任和权利的法定性文件。物业服务合同的附件《物业服务标准》，是判定物业服务公司服务水平高低的标准。我国不少省市政府已经出台物业服务合同指导示范文本，各小区业主可以根据自己小区的具体特点，采用示范性文本，并进行局部的修改补充，使之完全符合于本小区的情况。在有了物业服务标准后，小区的广大业主，能够用标准来判定物业公司服务的水平是否达标，业委会能根据标准来要求物业进行整改。

江南城小区业主入住时，是和开发商签订的物业服务合同，现在，开发商不是江南城小区物业管理的企业，现行开展物业管理工作的企业，也不是和广大业主签订物业服务合同的企业。这样，广大业主，就无法依据具有法定效力的服务合同，对于物业服务企业进行监督，并提出合理的要求。在双方发生矛盾时，由于服务标准不清，往往容易陷入扯皮的状态，使矛盾久拖不决。

业委会成立后，将认真研究小区的管理合同的内容，通过广大业主的表决(50%的业主同意)，和物业服务企业签订物业服务合同。这样，可以目标明确服务标准，尽快地规范物业公司服务工作，解决历史遗留问题，尽快改变小区脏乱差的面貌和逐步陷入混乱的管理状况，使小区的安全，卫生，美化的水平进一步提高，使小区的品质得以进一步提升，进一步和谐小区的生活。

四、欢迎广大业主进一步就成立业委会和开展业委会的工作提出意见和建议。

目前小区的矛盾很多，有共性的矛盾，也有个性的矛盾，希望广大业主认准成立业委会这一主要努力方向，抓住小区物业管理中的共性问题，团结一心，排除一切干扰，积极向筹委会和即将成立的业委会，提出改进的意见和建议，筹委会将吸取广大业主的智慧，在广大业主的支持下，尽快实现成立业主委员会的共同目标。

工作汇报完了，谢谢全体业主!

江南城小区业委会筹备小组临时负责人

吕洪斌

2017年2月8日

业委会筹备工作汇报

(二)

各位业主，你们好!我们是天悦府业主委员会筹备组前期工作小组(以下简述为"工作组")，目前天悦府小区交付已经超过一年，但从整个小区现状来看，整体情况不尽如人意。如18栋违章搭建、肆意侵占公共绿地，小区群租乱象泛滥，外来人员随意进出，绿化植被缺乏养护，未来的小区权益急需业委会这一核心组织作为支撑，同时业委会成立也须达成法律上的认可。在此情况下，由天悦府热心业主发起，成立组织了工作组，依照《中华人民共和国物业法》逐步有序推进本小区业委会(筹)建设的各项事宜。现将小组前期工作情况对全体业主进行通报，同时感谢所有热心业主的无偿工作。

具体工作情况

2016年8月

天悦府业委会筹备组前期工作小组(下面简称工作组)由天悦府热心业主组建而成，当月即组织与街道办与高投的沟通，对方以时机不成熟婉拒。

2016年11月

工作组成员进一步扩大，成立了天悦府业主微信公众号，并开始起草相应的准备文件。同时有包括律师、物业等相关专业人员加入工作组。

2016年12月上旬

工作组部分成员组织专业业主，对物业所辖的用水用电消防设备及电梯开始进行摸底调查，并得出摸底结论及文件。

2016年12月上旬

工作组正式对外发声，通过网络平台，告知全体业主成立业委会的必要性及职能。

2016年12月中旬

工作组正式向高投置业递交律师函件，催促其牵头组织搭建业委会，同时组织专业业主对高投置业前期遗留问题进行摸底排查。

2016年12月下旬

在高投置业无实质动作后，工作组递交第二封催促函件，并抄送高投集团，街道办等相关职能部门及单位。工作组归纳前期摸底成果，并对外进行公示(涉及高投置业整改部分及物业管理管理现状两个部分)。

2016年12月底

工作组计划在小区几个出入口摆放点位，宣传成立业委会的必要性及权利义务，同时计划邀请广大业主签署授权书，保障其动作的合法性及广义性，后期将以此为剑，要求开发商进行持续整改及业委会的搭建。

亲爱的各位业主，以上为工作组的主要工作内容，目前工作组共分为三个组织，分别负责：联系发动业主、宣传组织、对外联系(含法律文本起草)等三个方面，也欢迎热心业主加入筹备组，为自己的家园建设出力。

第二篇：小区业委会筹备倡议书

各位业主好，

合肥市经开区****小区自2007年入住，已五年有余，现在362户业主(商铺不统计在内)中，入住率已达70%左右，已经达到成立业主委员会的条件。为了更好营造美好生活环境，现倡议筹备小区业主委员会。

成立业委会的好处：

1，便于与物业理性沟通交流，和谐依法维权，共创美好环境;

2，随着小区使用时间增长，将来小区各项公共服务设施可能会出现老化损坏，在使用专项维修基金过程中，需要业委会发挥表决以及监督作用。

社区自治实践，基层民主选举，从你我身边做起。

2012年11月11日

倡议人：***

第三篇：小区成立业委会筹备金的请示

关于****小区成立业主委员会筹备金的请示

：

年月日，我小区在街道办事处的指导下，成立了业主委员会，为了确保业主委员会各项工作顺利开展，现申办公经费(人民币) 万元(¥：元)，用于业委会成立前的工作经费、办公用房装修费、基本办公硬件经费等，望批复为感!

开户名称：

开户银行：

开会账号：

申请人(签章)： ****年**月**日

第四篇：××××筹备成立业委会的倡议书[最终版]

××××筹备成立业委会的倡议书全体业主: 根据《《广东省物业管理条例》规定：“百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的,业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。符合前两款情形之一的,街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主委员会筹备小组。筹备小组由业主代表、建设单位、街道办事处以及乡镇人民政府代表7-15人单数组成,其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数60%。本小区已经具备成立业主委员会的条件. 作为业主，我们是小区的主人，既然是主人，我们怎么对自己的财产负责?举个简单的例子：我们小区

大家甚至不知道如何对自己的财产、生活和做人的尊严负责，那么，结果将是灾难性的!我们要学会救自己, 公民建设不是为别人、救别人，而是为自己!救自己!如果人连自救的能力都失去了，那么，活着就是危险!筹备组的业主不是救世主,仅仅是一个几个热心业主,是业主汪洋海里的小水滴, 业主的事，小区的事是大家的，如果大家都不觉醒，那我们就等着，我们不是耶稣，就是牺牲了也白搭!我给大家写这封信，恳请大家在百忙中看看，并对我提出的问题认真思考：那就是我们要不要对自己的财产、生活乃至做人的尊严负责?

邻居们啊，我们对自己财产负责的表现就是组织起来，召开业主大会，选出业委会，制定业主公约及业主大会议事规则，让业主的权力从虚拟变成现实，使我们小区成为令人羡慕的理想家园。我们无法想象一个有财产的主人对自己的财产不负责任，管家拿钱以后想怎么花就怎么花，主人不闻不问，甚至不关心那些为我们服务的人!然后，我们对自己说，我们是有尊严的!这是天大的笑话!是无法原谅的关于财产权和公民权的无知!我们必须用行动结束近2年来小区业主无所作为、不负责任的状态!

今天，小区之所以还没有变成灾难，除了靠大家的自觉自律，是因为我们物业公司还是一个比较合格的,但我们不能靠这种万幸活到永远。

只要大家积极参与小区事务，认真按规定行使业主的权力，大家没什么可担心的。问题是：如果我们不参与小区的公共事务，不投票，不决定，那将是我们自动放弃自己的财产权、公民权，最终放弃做人的尊严。这种放弃是违反人性的!

筹备××××业主委员会是我们每一位业主共同的事情，希望全体业主积极参与给予大力支持。积极参与，踊跃报名!!谢谢大家!

报名地点:

请加QQ1群：

电话: 到目前为止热心业主代表：(排名不分先后) 资料陆续更新中…………………

××××业主筹备委员会业主联名办

关于成立业主委员会的倡议书

小区成立业主大会及业主委员会倡议书(草稿)

尊敬的××××小区业主： ××××是我们共同的家园，建设好、管理好小区离不开广大业主的积极参与。依据国务院令 (2003)第 379 号《物业管理条例》、住房和城乡建设部(2009)第 274 号《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则》的通知>、《××省物业管理条例》等有关文件规定，入住率超过 50%或首位入住业主已住满 2 年的小区，就可以成立业主委员会。××××住宅小区已经具备成立业主委员会的条件，为了创建人居和谐，管理好小区，更好地维护我们共同的权益，现向广大业主发出成立业主委员会的倡议：

一、首先成立筹备组，其产生的办法如下：

1、自本倡议书张示开始，本小区每栋楼每个单元选出单元长 1 人，每栋楼再从单元长中推举出业主代表 1 人，组成成立业主委员会筹备组。

2、自倡议书公示之日起 15 日内，每栋楼将该楼的业主代表报业委会前期工作小组，业委会前期工作小组联系方式：130***** 李某某。

3、倡议书张示 15 日后，没有申报业主代表的居民楼，由成立业委会前期工作小组到各业主家，协助推选单元业主代表，希望届时家中留人。时间定在 2014 年某月某日至某日晚 8：30 分后。

二、筹备组的主要工作，是在居委会的指导下和物业建设单位、物业管理公司的配合下，依法开展成立业主委员会的相关工作，具体如下：

1、制定《第一届业主委员会选举办法》，通过自荐或联名推荐方式产生业主委员会候选人名单。

2、组织召开首次业主大会的相关工作。

3、组织选举业主委员会委员的相关工作。

三、业主委员会成立后将依法行使职权。 ××××小区成立业委会前期工作小组 2014 年 3 月 5 日附件：

1、为什么需要成立业主委员会,成立业主委员会有什么用?××××是每位业主心目中的美丽家园,但现在我们还面临着一些不尽如人意的问题,这也正是我们成立业主委员会的必要性所在。目前××的许多小区都已经成立了自己的业主委员会,这些小区的业主委员会已经在维护小区业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。业主委员会代表的是广大业主的合法权益,业主委员会成立的目的是在于加强小区各方面的管理,争取维护广大业主的合法权益,使小区的管理更加合理化、制度化,最终建立一个健康快乐、安全和谐的文明社区。

2、业主委员会的法定职责有:

1、召集业主大会会议,向业主大会报告工作;

2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

4、督促业主、物业使用人遵守管理规约,协助处理物业管理活动中的相关问题;

5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作;

6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全体业主负责,接受业主监督。

3、成立业主委员会的基本步骤。

1、由小区 20%以上的业主联名向××街道办提出成立业主委员会的申请。

2、××街道办事处在 30 日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七至十五人组成,其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的 60%。

3、业主大会筹备组在成立之日起 6 个月内,组织召开首次业主大会会议。

4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决,并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成,业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。

5、业主委员会备案并刻制公章。我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力,如您自愿担任所在单元的联络人,请与我们联系。倡议发起人： 2014 年 3 月 5 日

第五篇：近期业委会筹备组现状及工作情况简要汇报

一、业委会筹备组人员构成及工作制度

目前筹备组有核心人员十余人，热心邻居二十余人，全部为热心邻居自愿参与，大都经历过未来城交房维权、拆除垃圾站等小区活动，从业涉及到律师、房产、教师、金融、保险、IT等诸多领域。凡自愿为小区业主做些事情又有较充足时间的邻居，请与我们联系，欢迎加入这个团体!

据相关规范，筹备组人员是需要经过广大业主认可的，今后将开展相关征询意见签名活动，以便我们筹备组有合法的名义来开展下一步工作。筹备组初步确定每周一次碰头会，会上就上周工作进行总结，并提出下周工作计划，落实到人。碰头会形成书面纪要，考虑到诸多原因，详细内容暂不公布，但会将主要内容通过本ID在论坛及手机短信的形式予以告知广大业主。

关于筹备组活动费用，目前复印宣传资料及短信通知全部为热心邻居自愿承担所需费用。今后如有较大额度费用，将从交房维权时剩余活动经费(余1220元，当时维权业主集体捐赠)中支出。

二、筹备组现阶段工作情况简要说明

筹备组已开过两次会议，初步形成一定制度。

目前完成的主要工作有：

1、通过手机短信及登门散发《告全体业主书》的形式，将我们小区物业服务存在的问题尽可能多的告知广大邻居，以便更多的邻居明白现状，并支持成立业委会，以维护广大业主的合法权益。

2、通过咨询律师及查阅资料，搞清楚成立业委会的具体程序。

3、继续与物业方保持沟通，尽可能的解决小区安保问题。

短期工作目标：

1、继续联络尚未取得联系的业主，做好基础工作。

2、拜访成立业委会需要参与的政府相关职能部门，以便下一步开展工作。

3、与其他小区取得联系，就他们成立业委会一事，吸取经验教训，它山之石，可以攻玉。

4、深入研读相关规范，筹划征集签名意见。