业委会章程模板范文

2022-06-20

第一篇：业委会章程模板范文

业委会章程

第一章

总则

第一条：业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织，本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会应当则业主担任，本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条：本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导，业主是指房屋所有权人。

第三条：本章程适用于本小区房屋所有权和土地使用权人。

第四条：本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明亮的环境。

第二章

组织与职责

第一条：第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹备组，筹备组推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第二条：本会设委员

名，其中主任

名，副主任

名。本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。

第三条：本会权利1、召集和主持业主大会;2、修订业主公约、本会章程;3、采用招标或其他方式，选聘物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法;5、与物业管理单位议定管理计划、费用概算及决算报告;6、检查、监督物业管理单位的管业管理工作;。

第四条：本会义务

1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议;3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育;4、保障本物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

第五条：本会召集业主大会议定事项可采取集中会议或书面征求意见等形式。

第三章

会议

第一条：本会会议每三个月至少召开一次，有三分之一以上委员提议或主任、副主任人为有必要时，可召开特别会议。

第二条：本会会议的召开应由总召集人提前七天将会议通知有关材料送达每位委员，委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第三条：本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。

第四条：本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业由三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第五条：本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每位委员有一票表决权，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在已经投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第六条：本会执行秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由参会的全体委员签署。

第四章

委员

第一条：本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过11人。

第二条：本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，具有充足时间，且有一定组织能力和具有完全民事行为能力，的成年人担任。

第三条：本会委员的撤换、增加，由本会会议通过后，提交业主大会确认。

第四条：有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：1、已不是业主;2、无故缺席会议连续三次以上;3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;4、有违法犯罪行为被司法部门议定或正在接受调查的;5、其他原因不适宜担任本会委员的。

第五条：任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐目以及属于本会的所有物品移交给本会。

第六条：委员的权利和义务(一)权利1、有权参加本组织的有关活动;2、有选举、被选举和监督权;3、有权参与本会有关事项的决策;4、具有对本会的建议和批评权。(二)义务1、遵守本会章程;2、执行本会的决议，完成本会交办的工作;3、参加本会组织的会议，活动的公益事业;4、向本会的工作提供有关资料和建议。

第七条：业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第八条：本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

第九条：本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

第二篇：世福大院业委会章程

世福大院业主委员会议事规则(代章程)

征求意见稿

第一章总则

第一条

本业主委员会拥护中国共产党的领导，遵守国家法律法规，接受街道办、社区工委的工作指导，反映业主的意见和呼声，维护业主的合法权利，监督物业公司按《物业管理委托合同》提供服务，为建设环境优美、安全、卫生、文明、和谐的居住小区而努力。

第二条

本业主委员会主要任务是：招聘或解聘物业管理公司，签订本小区的《物业管理委托合同》，监督物业管理公司按《物业管理委托合同》服务，共同创建优美、安全、卫生、和谐文明的居住小区。

第三条

本业主委员会的工作方法是：通过小区业主大会或业主代表大会，选举业主代表及业主委员会;通过收集业主提案意见，以业委会的决议方式，发布通知和公布物业管理事项，开展创建和谐文明小区的活动。

为此，制定本本业主委员会议事制度如下：

第二章业主大会

业主代表大会

第四条

业主大会是本小区物业管理最高权力机构。有权选举和罢免业主委员会、修改业主委员会章程;有权招(解)聘物业公司，监督《物业管理委托合同》执行情况、审核业主委员会报告、审议通过物业大修维修计划、审核维修基金使用情况和预决算等。

业主大会(业主代表大会)每年召开两次，一般于6月底和12月底前后召开。有特殊情况时，有三分之一以上的业主提议时召开临时业主大会。第五条

有三分之二以上业主参加时召开业主大会，有三分之二以上业主同意时业主大会决议有效。由于条件限制无法召开业主大会时召开业主代表大会。有四分之三业主代表到会时业主代表大会有效。到会代表有三分之二同意时业主代表大会决议有效。业主代表大会决议与业主大会决议有同等效力。

业主大会决议或业主代表大会决议要张榜公布，及时报告街道办、社区工委备案。

第三章业主委员会、业委会主任、业主委员会委员、业主代表的权利与义务

第六条

业主委员会的职责与义务

业主委员会由全体业主通过业主大会或业主代表大会民主选举产生，是代表全体业主意愿的常设机构。它负责与物业管理公司联系等日常工作，向物业公司和广大业主，公布业主大会和业委会决议意见，处理业委会职责范围内管理工作。

业主委员会有以下义务：

1、召集业主大会(业主代表大会)，收集业主对大会的提案意见，按时召开业主大会(业主代表大会)。

2、负责落实会议地点，场地，到会人数，大会的安全、纪律、会议议程等组织工作。

3、保存会议到会签到表、会议发言记录、会议决议案、选票等资料。

4、记录各种会议的时间、地点、会议内容(包括业委会内部会议)、做好会议记录。

5、记录各种会议的财务支出，例如会议场地租赁费、会议开销、业委会日常工作费支出，出差费等财务账目。

6、固定办公地点，保管好业委会的办公设施、办公用品、文档、印章等公用财产。

第七条

业主委员会主任的职责与义务

业主委员会主任在业主委员会委员中选举产生，是业主委员会的主要负责人，负有召集会议、发布通知和公告，组织开展招聘物业管理公司、检查物业管理工作，审核物业管理费用等活动的责任。向内对业主大会(业主代表大会)负责;向外负责联系街道办和社区工委等社会性工作。

业主委员会主任有以下义务：

1、定期召开业委会委员会议，审定会议决议案;

2、组织开展创建文明小区活动;

3、组织考察招标活动中投标公司的资质、技术水平、人员素质、公司业绩等相关材料，为签订《物业管理委托合同》提供依据;

4、负责发布开会等各种通知和业委会公告。

第八条

业主委员会委员的职责和义务业主委员会委员在业主代表中民主选举产生，是业主委员会的组成人员。一般由5至7人组成，是业委会民主管理物业的主要参与者。对业主委员会负责，做好业委会主任分派的各项工作。

业主委员会委员有以下义务：

1、热爱业主委员会的工作，热情为业主服务;

2、品行端正、为人正直，秉公办事，不谋私利;

3、年富力强，具有一定的社会经验，有胜任工作的能力。

第九条

业主代表的职责和义务

业主代表在各楼栋单元里选举产生，人员数目与小区居住单元数吻合(20人左右)。业主代表的主要职责是：代表楼栋单元的业主，向业委会报告业主建议和意见，向业主大会提供会议提案，在业主代表大会上行使民主权力。对楼栋单元业主做好上传下达工作。业主代表有以下义务：

4、热心社会工作，热情为业主服务;

5、品行端正、为人正直，秉公办事，不谋私利;

第十条

业主的权力与义务

在本小区的有房屋产权证的人为业主。业主享有下列权利：

1、享有物业公司按物业合同提供的服务权利;

2、享有对共用设施、设备，共用场地使用情况的知情权和监督权;

3、享有对物业管理专项维修资金的管理和使用情况的知情权和监督权;

4、享有对选举业主委会委员的提名和候选人知情权;

5、享有选举权和被选举权;有参加业主大会权利。享有按会议议事规则议事权;

6、如果业主委员会有违反本业主委员会章程的行为，有举报权。业主应履行下列义务：

1、遵守业主公约、遵守业主大会议事规则;

2、遵守并执行业主大会和业主代表大会的决议;

3、遵守小区物业共用部位、公用设施、共有设备的使用规定;

4、遵守小区关于公共秩序、环境卫生等方面的规章和规定;

5、按规定按时交纳物业服务费用;

6、按照国家有关物产规定，交纳专项维修资金;

7、尊重业主委员会为维护全体业主权益而所做的工作。第四章对业主委员会职责的约束

一、以下事项以普通决议公布

1、负责召集业主大会和业主代表大会，并向大会报告物业管理的实施情况;

2、执行业主大会和业主代表大会的决议;

3、考察、选择物业公司，并组织实施对物业公司的招标工作，代表业主签订《物业管理委托合同》;

4、根据《物业管理委托合同》，审议批准对小区的物业维修计划;

5、监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;

6、根据《物业管理委托合同》，监督物业管理公司的履约情况，以及服务质量。

7、在《物业管理委托合同》到期前，征集业主对物业管理公司的满意度评价。在物业管理合同到期后对物业管理公司的履约情况、服务质量向业主大会作出报告;

8、审议小区专项维修费的预算、决算及报告，并张榜公布;

9、督促业主按时交纳物业管理费，对逾期不交纳物业服务费用的业主限期交纳物业服务费用;

10、制定业主委员会办事规则，确保业主委员会的工作效率和科学决策。

二、下列事项由业主大会以特别决议通过：

1、修改业主委员会章程;

2、制定和修改业主公约及业主大会议事规则;

3、选聘、解聘物业管理公司;

4、决定专项维修资金的使用和续筹方案;

5、商定业主委员会每位成员的津贴数额;

6、决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费及数额;

7、需要提起审批的业主委员会经费计划;

三、业委会决议要张榜公布

不论何种会议任何决议，会后应及时将决议内容张榜公告，并报街道办备案; 四、业主委员会会议实行民主集中制原则

业主委员会主任外出或其他原因不能履行职权时，应当指定副主任或其他业主委员会委员代为行使职权。

五、既要各负其责，又要通力协作

业委会应根据实际工作需要情况，做好委员的工作分工。既要各负其责，又要通力协作。

六、做好文档资料的保存和归档

业委会应设专(兼)职秘书，妥善保存并管理好以下文件资料 1.业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》; 2.业主大会、业主委员会会议记录，决议文件;

3.对物业共用部位、共用场地、共用设施设备使用情况的记录和拍照影像; 4.对物业共用部位、共用设施设备，专项维修的账册。

七、查阅资料的规定

当有业主要求查阅资料时，查阅人应提供业主身份书面证明，经核实后可以查阅相关文件。可以提供《物业管理委托合同》、《业委会章程》、《业主公约》等文件复印件，查阅人应交付复印、打印等成本费。

八、不得查阅的资料

业委会成员任何人不得私自向无关人员提供业主的物业信息资料。如有违反者当负法律责任。如果业主之间矛盾当事人要求协商解决时，业委会委员在职责范围内给予帮助。

第五章业主委员会的经费来源

业主委员会经费来源于下列组成部分：

1、小区顶楼和外墙的广告收入，减去合理支出后的净收益;

2、小区共用部位作为经营场所所得的经营收入，减去合理支出后的净收益;

3、物业管理区域内物业共用设施如果进行经营收入，除去成本后的净收益;

4、以上来源能够支付业委会办公需要时，不得向业主另行收取业主委员会经费。需要另行交纳业委会经费时，先拟订具体数额，经业主大会批准后向业主收取一定数额的业主委员会办公经费。

5、业委会办公开支应实行厉行节约原则，经费开支包括下列内容：

(1)召开业主大会和业主委员会会议费用支出;

(2)业主委员会委员的津贴开支(少量);

(3)纸张、打印机等必要的日常办公费用支出;

(4)聘请律师、物业管理顾问的费用支出;

6、业主代表不享受津贴，以义务服务为主。如单元楼道内业主邻居给以感情补偿，本章程不作规定。

7、业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主代表的质询。

第三篇：业委会职责及工作章程-2013-1-28

业委会职责及工作章程

一、总则

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

4、监督管理规约的实施;

5、业主大会赋予的其他职责。

二、业委会工作章程

1、业委会定期举行业主委员会会议，每月的第一周和第三周周五晚上召开委员会议。

2、业委会下设业委会办公室负责业委会日常工作。

3、业委会决议须经过业委会半数以上委员同意方可形成业委会决议。

4、业委会关于小区公共事宜的会议决议形成正式文件，并向全体业主公开。

5、业委会组成各专项小组负责小区专项事宜管理。

6、业委会每月不定期与物业公司进行沟通交流，并对小区物业服务质量进行监督。

第四篇：共建和谐社区业委会需要更多权力业委会主任演讲稿

尊敬的各位业主、各位来宾：晚上好，我是xx花园业委会主任xxx。今天很荣幸以业主身份参加xx网承办的2016年业主大会。

2015年10月，我们小区用了一年多时间成立业委会，伴随酸甜苦辣一路走过来，我们总结很多经验，给其他小区成立业委会带来帮助;我们也提出一些改善业委会生存现状的意见，其初衷希望海南的业委会能够越走越远。今天，我借助这个平台做一个简单分享，主题是《业委会的成长需要更多权力和义务》，不足之处请大家指正。

和大多数小区一样，我们成立业委会目的很简单，就是发现物业服务有很多地方不尽人意，我们首先想到就是成立业委会来维护广大业主的利益。我们集结了小区各方面最优秀的人才，统筹干这一件事情，这才发现困难重重，我们往前走三步往后退一步，这里面有开发商和物业的各种不配合，也有相关政府部门指导意见思路不够清晰，缺乏强有力的配合。

经过我们坚持不懈的努力，我们笑到了最后。我们成立业委会之后，物业公司其实也非常重视，有“一笑泯恩仇”的味道。我们每月与物业公司保持一次沟通，已经有效解决了物业前期管理欠下的“烂账”，例如小区地灯、垃圾打扫、安装减震带等等比较容易解决的问题。

现在回头一看，当初物业和开发商的阻拦理由非常可笑。业委会成立之后，只是监督物业的服务，倒逼他们提高服务水准。业委会对于物业来说，它不是洪水猛兽。事实也证明，业委会的成立，为业主搭建了一个沟通平台，甚至缓冲了物业和业主之间的矛盾。现在，物业甚至把业主反映的问题直接抛给业委会。(对物业来说，这不是好事?)

目前我们遭遇很多困境，深刻感受到我们承受的压力与我们拥有的权力不对等，例如公共车位的管理，小区维修基金的管理，业委会经费的使用等等，这些具体的问题上面，我们感到很棘手，在《业委会指导意见书》和《海南物业管理条例》相关条文当中找不到具体的执行条款，很多都是法律模糊地带，我们确实还处于摸索阶段。目前我们运作业委会，都是业主自掏腰包，这些给小区业委会和物业提出更多课题，也需要政府部门更明确的法律规范。否则，一个只有义务，没有权力的业委会，未来的路会越走越窄。

2015年，业主与物业发生纠纷的小区很多，影响也很大，例如现代花园被盗，海岛阳光物业打人。业主的诉求其实很简单，就是安居乐业，这也是他们为什么只在小区拉拉横幅，不走上街头的原因。如果给予业主自治的权利，制衡物业过大的权利，这样的矛盾可以迎难而解。

2015年，媒体对业委会的关注度比较高。海南拥有业委会的小区不到30%，未来两年之内，这一比例要到达80%。成立业委会不是一个空架子，也不是数字繁荣。让业委会能够独立自主运作下去，不倚靠物业，又能完美监督物业。这需要相关政府部门提高服务水准，健全海南物权法，共同关爱业委会的成长。我建议，首先就应该给予海南成立的业委会发一张机构证明，让海南的物业都有独立的银行账户，将落下其他省份的功课先补上。

不可否认，海南的业主在权利意识在觉醒，海南的物业管理水平低于全国很多省份，海南的相关部门也越发重视业委会的发展，这对当前业委会发展是一个良机。我们只有共同参与到业委会工作中来，才会发现其中的不足，才会团结起来一起去推动。xx网重视重视业主的诉求，重视业委会的发展、不定期举办一些相关的业主茶话会，召集一些成立业委会的小区与一些未成立业委会的小区相互沟通，解决很多人的困惑，维护了业委会的权利。在此，表示感谢。

业主需要一个平台，业委会也需要一个平台，大家只有齐心协力，我们的家园才会更加和谐。

谢谢大家。

2016年1月

补充几点说明：

1.演讲的标题“业委会需要更多权力和义务”，在演讲的过程中，我去掉了“义务”，强调了“权力”，用英文power翻译，有点提高演讲逼格的嫌疑。这些年业委会义务是有，权力不够。

2.演讲开场的时候，我的暖场语说，主持人说给我两三分钟讲业委会，我说我写了十多万字，两分钟不够，至少需要五分钟……不知道这种幽默和逼格能否有人理解。反正演讲完之后，有人告诉我，我也写了十万字。

3.会场下业主交流，他们问，为什么现在业委会成员都这么年轻?我在演讲的过程当中穿插告诉他们，现在买房的主力大部分是80后，90后了，这符合晚会调查数据结果。未来是他们的。

4.据称，台下的业主反映，上台演讲的小伙子是个干实事的。我给自己的演讲打六分，脱稿演讲的时候不多，幽默程度不够，气场不够。晚饭大家都在吃，谁他妈听您讲，开发商才懒得理你，支持的只是少数业主。

5.台下有个楼盘销售主管，她指着台上演讲的年轻人说，这是我们小区的业委会主任。