第一篇：小区业委会收支公示
小区业委会选举办法()
小区(大厦)业主委员会选举办法
第一条 根据我国宪法、选举法、《物业管理条例》、《业主大会与业主委员会指导规则》、《浙江省物业管理条例》、《温州市物业管理办法》等有关规定，制定本小区(大厦)第 届业主大会选举办法。
第二条 本小区(大厦)第 届业主委员会由本小区(大厦)第 届业主(业主代表)大会选举产生。
第三条 业主委员会的选举按业主人数且建筑面积计算。
第四条 每一位业主且建筑面积在一次选举中只有一次投票权。
第五条 本小区(大厦)推选业主委员候选人 名，实行 (差额、等额)实名投票方式进行选举， 选举业主委员会成员 名，候选人一律经代表通过，候选人名单按姓氏笔划为序排列。(差额、等额)实名投票方式进行选举，选举业主委员会成员 名，候选人一律经代表通过，候选人名单按姓氏笔划为序排列。(差额选举一般按20%差额)
第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，能认真履行业主义务、具有完全的民事行为能力的产权人。
第七条 大会选举时，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方可进行选举。
第八条 名以上的业主(或业主代表)联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。
第九条 收回的选票等于或少于发出的选票，选举有效，收回的选票多于发出的选票，选举无效，应重新进行选举。 第十条 每张选票所选的人数，等于或少于应选人数为有效票，多于应选人数为无效票。
第十一条 候选人获得赞成票数超过应到全体业主投票人数且建筑面积的半数，始得当选。如得赞成票超过应到全体业主投票人数且建筑面积半数的候选人多于应选名额数(即 名)时，以得票多少为序，至取足应选名额为止，当选的候选人未超过5名时，应进行补选。
第十二条 对选票上的候选人，业主(业主代表)可以投赞成票、反对票，也可以弃权或另选他人。投赞成票的，在候选人姓名下方空格内打“√”或画“Ο”，投反对、弃权票的，在候选人姓名下方空格内打“×”或不做任何符号。另选他人的，在候选人后面空格内填上另选人的姓名，并在其姓名下方的空格内打“√”或画“Ο”。
第十三条 业主(业主代表)不能划写选票的，可由本人委托其他业主(业主代表)(为非候选人)按其意志代写。未到会的业主(业主代表)可以书面委托他业主(业主代表)或其他人代为投票。
第十四条 大会选举时，设监票人、计票人各二名，提交业主(业主代表)大会通过，候选人不能担任监票、计票工作。
第十五条 会场内只设一个投票箱，业主(业主代表)可按座区的顺序进行投票。
第十六条 投票结束后，由计票人当场打开投票箱，清点业主投票人数且建筑面积，并由监票人将清点结果报告大会主持人，由大会主持人公布选举是否有效。
第十七条 计票完毕，监票人向主持人报告计票结果，并由主持人向大会宣读选举结果。
第十八条 本选举方法经业主(业主代表)大会通过后生效。
第二篇：小区业委会工作总结
时间很快，转眼就是半年。在XX年我们的小区也像国家一样经历了许多风雨，也在慢慢的发生一些变化，有高兴的也有不尽人意的。
XX年我们小区在xx街道和xx村居委会的直接领导和支持下于XX年的5月19日选举产生了新的业主委员会。
之前，由于诸多历史原因，造成小区管理混乱，业主有很多实际问题得不到及时解决，环境卫生极差，保安不作为，小广告到处粘贴，绿化无人管理，照明长期破损，下水管道时而被堵，私搭乱建，监控大多失灵，健身器材破损丢件，门禁失修，就连业主每天都离不开的电梯都长期不正常运转，曾有两部电梯停运一年之多，如遇外线停电，小区备用应急发电机许久不能正常运行。这一切的一切都使业主大伤脑筋，在毫无办法的情况下，有很多业主采用了拒交物管费的办法来进行抗衡。
业委会成立后为尽快扭转局面，立即采取了如下行动
采取的措施：
一，业委会成立四个小组：1.环卫组，2.安保组，3.设备组，4.财务组。每组的组长由业委会委员担任，每组有若干业主代表掺于。
二，健全各组的管理制度。
三，每周五定期召开联谊会议。
四，设立业主意见，建议箱。
五，成立业委会办公室。印贴文告，保管档案资料，收集汇总资料和信息，上传下达等事物性工作。
六，订立业主公约，逐渐提高广大业主的文明程度。
七，建立与物管公司对话机制。密切与物管的协调与合作。
八，恢复了保安的巡视制度。
解决的事项：
一，加强环境卫生的清扫力度，大件和装修垃圾定点存放，每周定时运出。
二，2,3号大门口安装了铁围线，原来院内的摩托车全部靠边停其一侧。
三，恢复花工的绿化职责。
四，疏通全部下水排污管道，并定期每三个月疏通一次。
五，检修所有监控和照明以及门禁设施。
六，利用电梯年检之机，对小区14部电梯进行了全面的检查和维修，使之能正常运转。
七，定期保养应急发电机组，以备停电之应急。
八，保养刷新五个单元门及所有隔离门的油漆。
九，填补了单元门，楼层，电梯的告知牌和部分楼层的天花板。
十，添置了两部儿童乐园滑梯。
十一，为全体业主每户发放一张价值60元的新年购物卡。
十二，在车库内安排了一间库房，给一些做生意的业主，存放那些，原来放在楼梯，走廊里的推车等物件，以保证楼道的畅通和安全。
十三，回收三处被人擅自占用的房屋和拆除六处违章建筑。
待办的事宜：
一 ，准备在今年把1,2,4号楼的四周安上监控头，以此来监控楼上的乱丢行为。
二，准备在今年用路砖将1-2-3-4号院 连通一条人行道，以解决雨天行走之不便。
三，进一步加强地下车库的改造，充分扩展停车位。将不能停放汽车的位置，做为停放摩托车之用，为持有摩托车的业主排忧解难。
搞好小区建设需要小区全体业主的共同参与和物业公司的积极配合，我们真诚地欢迎广大业主积极参与小区物业管理和监督，不只是停留在对别人工作的评头论足上。小区的业主大会和业主委员会应该是最民主的地方。政府赋予每位业主建设小区、管理公共事务的权利我们该珍惜!
过去的半年,成果是令人欣慰的,业委会与物业管理公司的合作是互信的,真诚的。当然，问题仍是存在的,面对着日趋复杂的社会治安环境,面对众多问题的出现，面对物业管理工作中不尽人意的地方,如何才能有效管理,是摆在每一位参与小区管理者面前的艰巨而光荣的任务,对于业委会一个群众性的组织来说,唯有情系小区,心系业主,一切为了业主的利益着想,一切为了小区和谐着想,坚持与物管的紧密联系和协调，才能在未来的工作中再上一个台阶。
新年即将来临，新的问题，新的挑战正等待着我们去共同面对。我们真诚地希望小区愈来愈好，给广大业主安居乐业的生活环境。
回顾昨天,我们没有理由不欣慰,没有理由不自豪,展望明天,我们必须自信,必须进步,因此敬请广大业主，支持业委会工作,为物业管理献计献策,我们的小区就一定会越来越好。
我们的理念是：因陋就简，不求全责备，因地制宜，不贪大求洋，经济适用，逐步登攀。
我们的方法是：依靠和服务业主，协调和助力物管，联系和密切地方领导。
我们的目的是：办好小区事务，让我们的居住环境整洁，安全，温馨，美好。
第三篇：小区业委会近期工作通报
xx花园业委会依法组织召开了xx花园第二届业主大会，历时近三个月，共收到表决票5114张，投票率近80%，依据业主大会的决议，废除原先的开发商物业单方面制定的而又不得不签的一个不代表双方利益、保障不了业主权益前期物业服务协议，重新签订了共十五个附加条款的《xx花园物业服务合同》。
合同签订后，每周坚持召开委员会及委员扩大会议，督促物业履行合同。
具体工作实施如下：
一、 制定小区监控实施方案，督办小区监控第一期工程施工。
目前完成1-5期西向路放线，东向路已完成至3期，安装主干道高速球头摄像机;监督要求对18号楼马路穿线沟不符合规范的施工进行整改。2013年8月9日晚物业各部门主管及业委会全体委员讨论，要求监控施工方案及设备严格按照合同相关要求进行施工安装，审议物业施工方案中设备不符合合同相关要求，提出整改意见。2013年8月11日业委会、物业、监控施工单位下午14:00就监控设备及安装再次进行现场讨论及确认。
二、小区消防通道常常被业主停车挡道，业委会提出整改措施要求物业负责清理。 消防通道防撞柱和隔离墩制作制作中，要求8月15日之前全部整改完成。8月9日已完成2-6期所以消防通道治理，一期消防通道治理中。8月12日已制作8个大水泥防撞柱。放置在消防通道。
三、督办六期地下车库漏水返修进度。 对伸缩缝土方施工，绿化移植进行监督。
四、督促物业公司组织各部门员工认真学习合同附件及实施方案。 物业公司各部门已派发相关资料进行学习和培训，要求制定相关的实施方案和计划。向业委会提交一起进行讨论确定实施路线。
四、组织策划2013年中秋节业主活动方案。 8月9日物业田经理已将活动方案制定完成，通过和业主委员会讨论，暂按活动方案实施。并要求在中秋活动时对小区进行节日装饰。烘托节日气氛，收集业主排练的节目。
五、通过组织业主活动，委员会一致意见，组建《xx花园业主活动中心》中心下设：文艺队、运动队。更好的建设xx花园精神文明。
六、督办xx花园供水主水管因地面下沉破裂漏水的改造工程。 于8月9日工程部从上午8时-20时对主水管进行改造更换，同时对水池进行了清洗。改造完工后业委会检查施工质量基本符合要求。
七、小区出入口很多业主开车也包括摩托车，喜欢飚车，要求物业采购和安装减速带。 目前已完工。
八、经咨询水处理专家委员会集体讨论提出人工湖水质治理整改方案，目前已经抽干四期五期人工湖，查漏补漏，治理工作已经开始。
九、由于前期物业公司管理不力，小区违法建筑日益猖獗，严重侵害大多数业主利益，新的物业合同签订后，物业公司会同政府有关部门已经开始了整治小区违法建筑。物业公司已经将违规资料进行整理，递交到了相关政府部门，承诺对小区违规行为进行整改。政府部门已签收物业提交的资料。
十、多次与银行沟通在社区设置柜员机，目前资料已提交交通银行。交行黄经理目前表示审核已通过。场地物业公司与银行进一步沟通，业委会督办尽快完成在社区设置柜员机方便业主生活。
十一、督促物业修复恢复原背景音乐的已经损坏的设施设备。 目前已完成1-2期、4-5期设备，其它地段音箱购买中。8月9日业委会与物业联席会议要求小区监控室背景音乐同时播音反复宣传建设文明社区倡议。包括：消防知识，业主公约，宠物饲养注意事项，文明驾驶，环境卫生等等公益广播。
十二、督促物业完成了道路标识标牌施工安装。
十三、依照合同，收回了电梯广告及露天停车的公共收益，所有款项分文未动，由业主出纳和会计进行管理，委员提议：计划用一点点公共收益购买灭蚊灯安装于每栋大堂，同时要求物业公司修复原先露天的户外大型灭蚊灯。此项建议待全体委员表决后，公示全体业主再进行实施。
十四、督促物业企业加强小区日常管理与维护，同时宣传倡导小区业主自觉遵守《业主公约》。
第四篇：小区业委会筹备倡议书
各位业主好，
合肥市经开区****小区自2007年入住，已五年有余，现在362户业主(商铺不统计在内)中，入住率已达70%左右，已经达到成立业主委员会的条件。为了更好营造美好生活环境，现倡议筹备小区业主委员会。
成立业委会的好处：
1，便于与物业理性沟通交流，和谐依法维权，共创美好环境;
2，随着小区使用时间增长，将来小区各项公共服务设施可能会出现老化损坏，在使用专项维修基金过程中，需要业委会发挥表决以及监督作用。
社区自治实践，基层民主选举，从你我身边做起。
2012年11月11日
倡议人：***
第五篇：小区业委会会议内容纪实通报
20xx 年 11 月 23 日晚 7：30 分召开业委会紧急会议，(会议议题序号以记录为准)会议内容如下：
1、讨论业主反映强烈的收取汽车卡 100 元工本费，邀物业公司AA 参会介绍道闸收费情况，并审阅《道闸合同》报价等，业委会成立审核组：组长 z、组员 z;
2、拿出公共维修资金转存方案：活期 30%、2 年期 20%、3 年期 50%，交业主代表大会表决;
3、提请业主代表大会表决印鉴章及财务负责人;
4、审议讨论 35 名业主对《物业合同》的提案，拿出意见;
5、通报业主代表大会准备情况;
6、讨论决定单公西 1、西 3、四部电梯先年检后大修情况;
7、确定临时装修垃圾点;
8、决定 11 月 29 日对小区重大设备大检查;
9、研究公共收益对帐情况;
对于审议讨论 35 名业主对《物业合同》的提案拿出意见，这一会议议题留在最后审议讨论，SS 就业主提案做了详细说明：从 20 日组团联系人会议要求 23 日拿出完整提案，21 日睦邻居部分提案业主沟通提醒 23 日拿出完整提案，按提案实施从时间上 12 月 31 日止不可行，不符合《议事规则》对提案的要求等;
业委会委员们进行广泛对论：对 35 名业主签名所提提案操作内容是否了解，提案时间上不可行，可能造成的后果，提案是否能受理并共同对照《议事规则》学习等。最后老杨提出动议：不然撤出业委会提案，换 35 名业主提案，SS 说同意。最后委员提出居然业委会会议通过自己提案，不要撤换。