多层住宅建筑施工管理论文

【摘要】目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。【关键词】多层住宅;住宅施工;建筑施工管理在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。以下是小编精心整理的《多层住宅建筑施工管理论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

多层住宅建筑施工管理论文 篇1：

多层住宅建筑施工管理浅议

摘 要：当前，房地产经济已经成为国内重要的经济增长点和带动整个国民经济发展的支柱产业。多层住宅在地产项目中占有重要的比例，不断研究和探索多层住宅建筑施工管理意义重大。本文结合多层住宅的特点、结构体系以及施工管理的特殊性，分析了管理中的问题，并结合项目管理实际，提出了有针对性的对策措施。

关键词：住宅建设；施工管理；探讨

当前，我国住宅建筑大体有三种类型，即低、中、高三类。《民用建筑设计通则》中，对层数的分类依据做了明确的划分：1～3层被划分为为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。本文着重对多层住宅的建筑施工管理进行浅议。

一、特点归纳

多层住宅的范围，一般指4～6层高的住宅，解决垂直交通方式是通过公共楼梯，称为多层住宅，这是一种极其具有代表性的城市集合住宅。目前在我国处于新建或正在建造的城镇住宅中多层住宅占到90%甚至更多，通过调查分析，总结多层住宅具有以下的特点：

（一）在大多数情况下，就建筑标准、建筑质量而言高层的要高于多层的。

（二）就占地面积而言多层住宅比低层要节省很多，同时从建设工期上说多层住宅又比高层住宅短。

（三）就建筑面积而言，在购买相同建筑面积的住房的情况下，高层的套内建筑面积要比多层的套内建筑面积低许多

（四）在生产建材的使用上，由于多层建材常采用砖混结构，可就地生产、工业化生产、标准化生产，符合结构设计成熟的特点。

综上可见，多层住宅具有制造成本较低，市场价格适中，满足普通消费者要求的特点。

二、结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要有三个方面：

（一）多层建筑结构体系采用混凝土空心砌块。这种结构由于砂浆缝隙易于渗入雨水，若双面抹灰，又会在抹灰量上大大增加，而且光洁的砌块上抹灰难度很大，容易产生空鼓、开裂等现象。

（二）多层建筑结构体系采用框架轻板，框架结构多采用钢筋混凝土结构，非承重墙用在内外墙上。可采用砌块或板类，砌块类可采用加气混凝土砌块、陶粒空心砌块或其它非粘土砌块，板类可用陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等，这些材料都可做內外墙的选用材料。

（三）多层建筑结构体系采用钢筋混凝土剪力墙，现浇钢筋混凝土墙用于内外墙，当今对于外墙保温已开发出多种配套的体系。

三、施工管理的特殊性

（一）局部质量问题严重

业主及住户都对工程质量的要求很高，因为许多住户的个人利益都要受到多层住宅工程的影响，所以对工程质量要求相对比较严格。对住户来说，在施工过程中一处小小的失误都不能允许出现，即使对整体来说工程质量控制得很好，但用户也会怀疑这就是全部的问题。为了避免此类问题的发生，为让业主及住户尽量满意，就要求在后期施工管理中做到完善，精益求精。

（二）各工种之间存在连锁反应

连锁反应的发生是由于一个环节考虑不周进而导致另一个环节不能正常的运行，最终产生无法控制的不良效应。工序的先后问题如何处理也将是影响成品保护的重大问题，甚至会给整个工程质量带来重大隐患，因而对整个工程的经济效益和社会效益产生产生了很大的影响。

（三）施工过于分散

由于多层住宅楼房间多，墙体也比较多，施工时所用的临时洞口堵住以后，同一楼层里面都不能够相通，这样对某处施工往往造成管理不到位，从而使施工效率明显的下降。这是影响施工管理的最为主要的因素。

四、管理中的注意事项

（一）施工预案

通过对整个工程特点进行归纳，编制出具有针对性的施工方案，应包括以下方面：施工过程中各工序施工顺序的安排，不同工种施工时间插入的安排，关键部位的施工方法，质量通病问题的预控措施，成品保护措施等。要达到缩短工期，提高质量，增长经济效益的效果，在工程管理中，应使管理处于“受控”状况，对于关键的问题也需牢牢抓住。

（二）严格控制工程变更

施工过程中，诸多方面都可能会遇到各种各样，超出原有设计图纸的要求的问题，甚至会因设计考虑不周造成与实际情况不符的问题，这就会产生工程变更和设计变更，这些变更会增加工程造价，并且有可能造成难以控制工程造价的局面，由此有可能会导致工程造价突破控制。

（三）做好工程监理工作

投资控制是工程监理的一个非常重要的任务。大部分监理工程师具有比较丰富的经验、阅历，他们在施工监理过程中会发现和提出许多积极的降低工程造价的建议，他们正因自身的技术优势尤其是在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，往往能做出合理正确的选择，这是一般人无法做到的。实际工作中，由于许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约，加之施工中工程参与各方所持有的立场、观点不同，有时会产生一些影响施工的因素。这时作为第三方的监理单位，在施工过程中可以起到协调多方关系的作用，为合理控制工程造价起到不可忽视的作用。

五、管理控制方法的研究

（一）成本管理方案

多层住宅建筑的成本控制，必须在项目成本形成过程中，切实做好指导、监督、调节和限制生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，只有这样才能保证成本目标的实现，并在计划成本范围之内把各项生产费用控制好。项目经理是项目成本控制当中的第一责任人，能对分析盈亏状况和及时对其作出掌握作用，并迅速采取有效措施，对成本管理能起到非常关键的作用。

（二）安全管理方案

这是一项需要进行综合治理，要求全体人员参与的复杂的系统工程，是作为多层住宅建筑施工的安全管理方法的定义。比如，在发生安全事故时，各级责任人和班、组都要承担一定责任，并且需要各级责任人和班、组都订立安全责任书。安全设施投入不能省，因为一旦出现安全事故，造成的影响会很大，而且造成的损失要比安全投入的费用大很多，特别是企业改制以后，施工安全系数要增加，安全设施投资要确保到位，安全设施投入更不能省，这是不能疏忽的一个重要安全问题。

（三）过程管理方案

将输入转化为输出的一系列相互关联、相互作用的活动是多层住宅建筑施工过程管理。“过程”是实现所有工作的主要方法。所以过程管理对于项目管理而言，是其中的全面质量管理循环中的一个重要因素，为在成本管理中提出相应的解决办法，就是能控制好全面质量管理循环中的每一个过程。

六、总结

具有全方位特点的多层住宅施工项目的管理，作为项目经营者而言，施工质量、进度、安全、成本、文明施工等等都要追求正规化、标准化，只有确保良好的施工质量，保证施工安全，才能推动工程顺利实施。就目前多层住宅建筑施工管理水平的基础水平而言，一些关键问题在于如何应对影响工程质量的品质方面，对于此种现象，我们应该制定出更加科学的管理体制，这样就可以做到在技术方面，或者人事制度方面，每一个施工人员的目标责任都能够有效的明确，每一个人的工作效率都有明显的提高，进而提高管理人员的管理水平。

作者：冼继利 代文峰

多层住宅建筑施工管理论文 篇2：

关于多层住宅建筑施工管理的新探讨

【摘要】目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

【关键词】多层住宅;住宅施工;建筑施工管理

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

１．多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。

4.如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。■

【参考文献】

［１］布赖恩·爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

［２］李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

［３］苑振芳,刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

［４］黄伟.多层建筑施工过程中新型管理观念的应用[J].北京建筑工程学院学报，2006.

作者：薛知常 乔为峰

多层住宅建筑施工管理论文 篇3：

多层住宅建筑施工管理分析

摘要：在建筑行业中，多层住宅建筑是其中重要的组成部分，也是现代住宅常见的建筑形式，它能满足现代人们对于住宅的需求。多层住宅建筑的施工质量会影响到居民的使用感和舒适度。因此，要提高居民对住宅的满意度和追求更高的生活品质，就要不断加强多层住宅建筑的施工管理。本文对多层住宅建筑施工的主要特点和施工存在的主要问题进行探讨，分析了多层住宅建筑施工质量管理的措施，希望能够促进建筑行业的发展。

关键词：多层住宅建筑;施工管理;管理措施

在我国的住宅建筑中，多层住宅建筑是常见的建筑类型，这种建筑的层高适中，建筑价格也相对合理，是目前最常见的住宅类型之一，被很多消费者所喜爱。随着我国城乡化发展，多层住宅建筑也被广泛应用在住宅建筑行业中，加强多层住宅建筑施工的质量管理，能够保障施工的安全，降低施工的难度，对于施工企业的发展具有积极的作用，因此，了解多层建筑施工的主要特点和施工过程中存在的问题，积极探索解决的措施，提升施工的质量管理，能够有效促进多层住宅建筑行业的发展，满足人们的居住要求。

一、多层住宅建筑施工的主要特点

（一）所涉及的施工范围较广

多层住宅建筑与普通的住宅建筑不同，他它在施工过程中会涉及各方面的施工技术，一般多层住宅的主体部分完成施工后，另外各分部分的施工工程也会陆续展开，这种情况在很多城市的多层住宅建筑施工比较常见，同时对于整个建筑工程具有一定的难度。

（二）存在较多的小隐患

多层住宅建筑在施工过程中，很多个环节都是相互联系的，此类工程对施工的质量要求非常高，如果在施工过程中，细节不到位也会影响到整体的质量。例如，在设置消防通道时预留的位置不合理，会直接影响到多层住宅建筑的日常使用，给施工带来一定的安全隐患，存在较多的小隐患是多层住宅建筑施工的特点之一。

（三）较多的工种交叉情况

在多层住宅建筑施工过程中，很多工作同时作业是常有的现象，这就会导致出现工种交叉的情况。在实际的施工管理中，如果只是考虑单个工种的完成情况，忽视奇特工作的施工进度，很容易会导致其他的工种无法按时完成施工，这会影响整个工程的进度，给业主带来一定的经济损失。例如，如果在进行水电安装过程中不考虑装修施工，就会导致施工人力、资源和时间的浪费，同时还可能会引起意外事故，造成不必要的损失。因此，施工单位必须要做好工种交叉的施工管理工作[1]。

二、多层住宅建筑施工存在的主要问题

（一）屋面施工存在的问题

屋面是多层住宅建筑施工中最基础的一个结构，其施工的质量会对后期奇特环节的施工产生一定的影响。例如，如果在层面施工中，找平层的质量不合格，不能达到工程设计的基本要求，就会导致水泥砂浆中的找平层强度不够，最终引起起砂、开裂等问题，从而影响了整个路面的使用质量。如果经常出现这种情况，施工单位就需要进行维护，这会加大施工的成本支出，而且也会缩短建设的使用寿命。另外，如果屋面施工中所用的防水卷材料不合格，本身是存在质量问题的，就无能有效抵抗雷雨、风雪的侵袭，在长时间的暴雨袭击、爆晒情况下很容易出现破损问题，从而降低了屋面的防水性能，楼层会出现渗水、漏水等问题，这会严重影响到居民的日常生活。

（二）砌筑施工的质量问题

在多层住宅建筑施工中，砌筑施工主要是将房屋的内外墙以及承重墙作为主要的着手点，然后进行重点砌筑施工。因此可以知道砌筑的施工质量会直接影响到整体的施工质量。但在目前的多层住宅建筑施工中，很多施工企业为了提高经济效益，会控制施工的成本，进行偷工减料，使得很多工程施工没有达到相应的质量要求，这会对工程的效益以及居民的使用感产生很大的影响。

（三）施工缺乏管理力度

在我国的房屋建筑项目管理过程中，使用到的管理方式比较老旧，管理的制度也相对落后，很多项目的运作都是依靠管理人员的经验，缺乏系统化、规范化的管理制度。特别是部分监管部门的管理形式化严重，缺乏对建筑行业的监管，对于某个项目，没有固定的监管人员，从而很难及时进行质量考核和施工标准的评价。加上很多的项目广利主要是由项目经理来完成，负责项目管理的是经理个人而不是团队，因每个人的管理能力不同，导致施工管理的水平不一[2]。

三、多层住宅建筑施工的管理措施

（一）控制好施工的成本

本身多层住宅建筑的使用是一项非常复杂的工程，不仅需要花费大量的人力和时间，还需要消耗较高的经济成本。因此，在实际的工程施工过程中，要控制好施工的成本，确保在施工的过程中，各环节设计的成本都能进行监督、管控和引导协调，确保在施工过程中的人力物力都能得到最有效的利用，避免不必要的资源浪费，减少经济损失。首先，在项目开始施工之前，就要制定出相应的成本计划，然后施工要按照计划执行，使得成本计划可以得到有效的控制。其次，作为项目管理的主要负责人，经理要做好本质的工作，组织个部门责任人对工程各项成本预算和支出进行研讨，如出現亏损问题，要及时总结亏损原因，尽快解决亏损问题，减少不必要的费用支出。

（二）制定施工预案

要提升多层住宅建筑施工质量的管理，就需要提前做好施工的预案，才能降低施工的难度，提升施工的质量。首次在对多层住宅建筑制定施工预案钱，要先了解项目的整体情况，并对整体情况进行全面分析，了解项目的主要特点。然后要根据项目的特点，制定相应的解决措施，例如，针对多层住宅建筑施工的不同工种，选择不同的施工技术和工艺种类，以及具体的施工时间，还有容易引起施工安全问题的设备的应对方式等等，在制定施工预案时都要一一列举，抓住施工的重点，才能有效提高施工的质量管理，保障工程的顺利开展，促进多层住宅建筑施工的长远发展。

（三）严格控制施工的质量

首先施工单位要严格按照工程视力验收的标准，控制工程施工的质量，确保工程能够达到国家标准，给居民更好的使用感。其次，要严格监管施工的材料质量，施工所采用的材料必须符合相关的要求，在材料进场之间，必须持有相关的检验报告和证书，从施工的主体结构保障工程的质量。最后，要合理运用新材料和新技术，才能有效保障主体结构的质量，提高整个多层住宅建设施工的整体质量。很多的新工艺、新技术能够给施工带来更多的便利，还能降低施工的成本，这不仅能够加强建筑企业向与高科技技术的联系，还能促进施工企业的快速发展。

（四）控制好施工的安全性

安全施工是整个建筑工程最基本的要求，施工单位要明确施工人员的安全责任制度，划分具体的安全责任机制，相关的负责人要重视施工安全管理。在具体的施工中，要不断提升施工人员的安全意识，强化他们的安全知识理论和素质，在保障安全施工的基础上提高施工的质量。对于施工设备要定期维护和维修，确保在使用过程中的安全。在遇到特殊天气、以及高温气候时，发生安全事故的概率会增加，因此要提前做好安全预防措施，施工企业也要加大安全设施的资金投入，一旦发生安全事故，可以及时解决，减少企业的损失。

总结：多层住宅建筑是城市建筑中常见的住宅类型，由于现代居住环境多为多层住宅建筑，因此它的建筑安全直接影响着人们的日常生活和人生安全。所以要求施工企业要重视多层住宅建筑施工的质量管理，做好施工的预案、成本的控制、以及保障安全施工，才能不断加强多层住宅建筑施工的质量，从而实现施工成本、质量、安全等多方面的规范化、标准化，促进整个多层住宅建筑工程进一步发展，满足人们的居住需求。

参考文献：

[1]卢滔.多层住宅建筑施工技术与管理的研究核心探索[J].江西建材，2018（14）：86+88.

[2]林绍同.多层住宅建筑特点及施工管理方法的阐述[J].住宅与房地产，2018（06）：106.

作者：谢站站