房地产和城市建设探究论文

摘要：现代社会的迅猛发展使得我国城市建设规模越发增加，房地产企业在此种情况下的发展越发迅速。为切实有效地满足对外扩张需要，精确结合市场经济发展需求，为企业的长远发展奠定坚实的支撑作用，房地产企业有必要增强对自身资金的内控管理。就房地产企业现状讲，资金内控管理任重道远，尤其是对房地产管理模式的影响极为显著。下面小编整理了一些《房地产和城市建设探究论文(精选3篇)》仅供参考，希望能够帮助到大家。

房地产和城市建设探究论文 篇1：

房管局房地产档案管理工作常见问题及改善措施

【摘要】随着社会经济的飞速发展，城市建设步伐也逐渐加快，在很大程度上推动了房地产行业的发展。对于房地产行业而言，房地产档案管理属于其中最重要的工作之一，它关系到整个房地产行业的持续稳定运行。近年来因房地产行业发展速度的加快，各种文件、资料、数据信息也呈几何式增加，对房地产档案管理工作带来了极大的负担与压力。本文结合笔者实际工作研究，从当前房地产档案管理的特点出发，提出了房地产档案管理工作的有效对策。

【关键词】房地产；档案管理；存在问题；改善措施

房地产档案即是房产管理部门在开展各项工作的过程中所产生的拥有保存利用价值的各类文字、图表、声像、电子文件等材料，也是房地产行政管理部门进行房地产管理工作的详细准确的记录，是房地产所有权以及使用权的重要凭证。现阶段在房地产档案管理工作过程中依旧还有一些需要解决的问题，所以充分认识到房地产档案管理工作的特点，寻求科学有效的工作方法，是一个需要深入研究的课题。

1、房地产档案管理特点

第一，房地產档案表现出法律依据性。和房地产经济与法律行为相关的，除开房地产权属证书之外，其他档案文件材料是受到法律认可和保护的，是确认房地产权归属、签订房地产权属处置的重要证明材料。针对怎样裁决房地产交易、分拆、抵押以及评估活动中出现的纠纷问题，房地产档案更是关键的法律依据。

第二，房地产档案表现出馆藏动态性。对于档案个体来说，因为房屋拆除引起的产权变化，房产测量方式的转变，房地产交易带来的权属转移等，必然会造成档案具体内容的变更。因为城镇人口数量日益增多以及房地产业的蓬勃发展，相应房地产档案材料数量也越来越多，在房地产交易、抵押、查封以及评估过程中，档案利用率日益提升，管理任务也逐渐加大。

第三，房地产档案表现出管理垄断性。房地产管理需要遵循属地管理的原则，相关部门在开展管理活动时，对辖区中房地产档案处于独占与垄断地位[1]。档案材料是否可以有效保护，其所包含的产权信息是否可以科学利用，在很大程度上关系到房地产行业的健康发展。

第四，房地产档案表现出内容成套性。房地产管理工作必须遵循更加规范的流程与标准，所以档案内容也应当是完整全面的。比如说土地资源调查活动产生的工程许可文件，包含上级指导性文件、组织专业技术队伍、目标责任制度建设、成本经费等材料，相互之间具有非常紧密的联系，必须要将其按照规定进行收集整理，才可以更加客观准确的反映出工作过程。

第五，房地产档案表现出建档周期性。房地产管理过程中，部分专业技术活动或持续较长的周期，常常需要跨年度实现，需要把房产文件收集整理齐全，合理分类后归入临时卷，等待专业活动完成后第一时间将其移交到管理部门。

2、房管局房地产档案管理工作常见问题

2.1档案意识薄弱利用率低

建立房地产档案的目的是让档案用户使用以最大限度地提高其资源利用率，实现房地产档案的价值。但是当前部分房管局领导人员以及档案管理人员管理意识较为薄弱，对于档案管理的重视程度不足，且没有树立信息化管理概念，导致许多档案资料长期处于堆放的状态，对房地产档案的归档做不到及时性、完整性和准确性，导致房地产档案与实际的房产信息不一致，房地产相关资料的缺失或不全面，造成积压，影响利用[2]。不仅如此，房地产档案的开放度也极低，即使检察院要获取相关的房产资料，也有相当的难度，而对平常老百姓来说，想利用房地产档案资料来化解纠纷，在当前实施起来还是有一定难度。

2.2欠缺完善档案管理制度

档案管理工作顺利开展的基础是管理制度，虽说很多房产局已经针对房地产档案管理工作制定有相关管理制度，但制度不够完善，对于档案收集、保管、借阅、保密等方面还存在着一些问题，如档案资料收集不全，信息缺失；借阅档案时不履行相关手续，经常有借无还；还有些档案人员随意涂改、销毁甚至出售档案资料，严重违反了房地产档案管理的要求。此外，长期以来房管局职工对档案的利用效益知之甚少，信息资源开发不足，造成档案利用率不高。

2.3管理数字化建设程度低

随着数字信息技术在档案管理中的运用，极大程度上提高了档案管理质量与管理效率，与传统纸质档案模式相比，档案管理数字化建设在管理对象、管理载体、管理方法及管理理念上都存在较大差异[3]。现阶段，还有很多房管局在进行房地产档案管理上数字化建设程度较低，部分区域由于受到经济、技术等因素影响，甚至没有进行数字化档案管理建设，导致房地产档案管理进度难以满足实际工作需求，这在一定程度上降低了房地产档案管理准确性和高效性。

2.4管理人员素质有待提升

房地产档案管理具有极强的专业性、连续性的特点，事务非常繁琐。要想确保档案管理质量，必须投入大量的人力、物力、财力。然而，由于部分房产局领导对房地产档案工作不重视，加之国企改革的日益深化，编制人员大幅削减。在此背景下，档案管理一般由其他部门的人员兼任，或者聘请临时工负责。这些档案员缺乏专业知识，档案不及时归档、档案管理不够规范等问题比较常见，档案管理水平不高，房地产档案管理人员综合素质有待提升。

3、房管局房地产档案管理工作改善措施

3.1创新档案管理工作意识

在信息化时代，房产局房地产档案管理工作要想保持持久的活力，更好为民众提供良好服务，首当其冲的就是思想观念的创新。第一，要增强档案管理服务大局的意识。在经济新常态背景下，党和国家将经济建设作为主要目标，这要求房产局房地产档案管理工作也必须围绕经济发展进行。要将服务大局作为房地产档案管理的基本定位，对房地产档案资源进行合理的开发与利用。第二，改革传统房地产档案管理理念。加大对房地产档案管理工作的改革力度是实现档案管理创新的有效途径[4]。一方面要摒弃传统的守旧与自我封闭的思想，另一方面要构建起一个与市场经济相适应，并房产局房地产档案管理自身发展相适应的运行管理机制[3]。同时，在确保档案资源安全保密的基础上，适度扩大房地产档案管理工作的开放范围，让档案工作能够走进房产局内部人员的实际工作中。这既能充分发挥出档案的社会服务化功能，也能提升房地产档案管理在房产局各项工作中的影响力。

3.2制定健全档案管理制度加以落实

无规矩不成方圆，健全的档案管理制度是房地产档案管理质量提升的基础保障。一是房管局要基于自身实际情况以及档案管理的特殊性，建立合理的、科学的档案管理制度；二是保证档案管理制度的简明与实用，提高其可操作性，以便用制度有效约束、规范房地产档案管理工作；三是在完善档案管理制度时要保证奖惩分明，及时奖励严格房地产管理档案信息的人员，激励他们更好地工作，同时处罚非法操作档案信息的人员，杜绝他们恶意篡改信息，保证房地产档案管理工作有序开展。当然，建立制度的最终目的是执行，规范房地产档案管理工作，所以在档案管理改革中不但要建立完善的制度，还要重视在管理过程中有效执行相关制度，由领导充分关注制度的执行情况，确保房地产档案人员认真执行档案管理制度。

3.3加强档案管理数字建设

把现代化的管理技术和设备引进，借助计算机展开信息化房地产档案管理。房产局档案部门应立足于实际情况，创造条件，竭尽所能运用计算机进行房地产档案管理，构建局域网，在其中纳入设备、图书、人事、文书和科研档案，扩建为房地产档案信息中心，并在中心网络平台上将相应的档案管理自动化软件编制出来，形成房地产档案信息管理网络。促进办公效率的提高，以便于相关人员更好地展开阅读，在线利用档案资料，立足于完善保密的条件，借助网络技术，促使资源共享的顺利实现，同时具备一套可靠安全的检索系统，以便于利用者快捷、及时的查找信息，对所需档案资料进行阅读[5]。计算机网络的发展促进了房地产档案管理的不断发展，科学的档案管理系统逐渐替代了传统的人工式档案管理工作。房产局档案管理的数字化建设成为大势所趋。

3.4注重管理人员素质提升

房地产档案管理人员自身专业能力及实践操作直接影响着档案管理工作成功与否，构建一支现代化档案管理队伍是将顺利实现房产局档案管理质量提升的关键。在房产局战略管理方案中纳入房地产档案人员的培养，全面促进档案管理人员素质的提高。加大对房地产档案管理人员档案知识的培训力度，定期针对档案管理人员开展专业档案管理培训班，借助进修学习、知识更新、继续教育和专业培训等，促进其业务知识和知识水平的提升。同时，由于房产局档案管理较为特殊，因此应组织档案管理人员积极更新档案管理知识及现代化信息技术，以便更好适应新形势下房产局档案管理工作需求，为房产局档案管理发展奠定坚实基础。

结语：

总而言之，在当前现代信息化发展背景下，房产局必须针对房地产档案管理进行创新，寻求全新管理机制及管理方法，增强档案管理创新服务意识，充分挖掘房地产档案自身价值，结合房产局与社会对房地产档案资源的需求，提供更多有针对性的档案服务，最大限度提高房地产档案资源的利用价值。

参考文献：

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[5]陈晓旭.依据房产档案的特点建设房产档案管理信息化体系[J].山东档案，2016（05）：57-58.

作者简介：

張改梅，包头市九原区住房保障和房屋管理服务中心，内蒙古包头。

作者：张改梅

房地产和城市建设探究论文 篇2：

强化房地产企业资金的内控管理方法分析

摘 要：现代社会的迅猛发展使得我国城市建设规模越发增加，房地产企业在此种情况下的发展越发迅速。为切实有效地满足对外扩张需要，精确结合市场经济发展需求，为企业的长远发展奠定坚实的支撑作用，房地产企业有必要增强对自身资金的内控管理。就房地产企业现状讲，资金内控管理任重道远，尤其是对房地产管理模式的影响极为显著。鉴于此，房地产企业有必要从内部运作环节着手，加深多部门的衔接发展，为促进房地产企业的长远发展提供支撑。下面，本文将会重点分析强化房地产企业资金的内控管理方法的重要性以及相关策略，以求能够为相关单位带来参考作用。

关键词：房地产企业;资金管理;内部控制;强化方法

在激烈的市场竞争中，房地产企业有必要从内部运作方面着手，强化对资金的内部管控，只有这样才能有效提升房地产企业的市场竞争力，满足其经济发展的综合需求。就我国房地产行业现状，部分老牌的、巨无霸大型企业，管理比较到位，相对规范，优势明显，其自身的资金内控管理体系已经发展到一定程度。但是对起步较晚，自身薄弱，项目盈收能力不佳的中小型企业来讲，资金内控管理的有效性将会直接关系到其未来发展，甚至会在相当大的程度上威胁到企业的生存。因而，针对性地开展强化房地产企业资金的内控管理方法的研究具有极为重要的理论意义和实践意义，是保证我国中小型房地产企业发展的重要支撑。

一、强化房地产企业资金的内控管理的重要性

在国内房地产市场迅猛发展、持续进步的情况下，国家的宏观政策调控、法律约束以及行业内部的激烈竞争均要求房地产企业能够优化完善现有经营管理模式，以此来满足内外多种冲击的需求，在摒弃掉传统管理方式的情况下追求各种精细化管理方案。房地产企业为行之有效地强化自身的发展能力，有必要先行从内部管理着手，做好资金的控制，为打造具备独特市场竞争优势、完成收益最大化的目标奠定下相应的支撑作用。就目前来看，我国房地产领域的各单位发展的能力并不均衡，对于部分大型房地产企业来讲，由于此前已經获得充足的时间积淀，因而无论是其发展能力还是管理体系都已经接近成熟，抢占了房地产行业中的大批竞争高地，凸显出的是其内部管理以及营收模式上的灵活完整。而对部分规模较小，发展时间短暂的企业来讲，其自身的资金管理往往面临着各种各样的问题，当然，不论是对已经具备充足的历史积淀的大型企业来讲，还是对刚刚兴起的新秀来讲，资金的内控管理都是具有极为重要的意义的，其不仅能够优化完善企业内部资源的利用率，而且还能够切实有效地扩大企业的可获得利润空间。

二、房地产企业资金内控管理的内容

（一）内控环境分析

房地产企业的资金需求量以及供给量，要在一定时期内达到平衡，并非空穴而来，而是需要运用科学技术手段和工具，综合分析房地产企业面临的内外环境，在通过精确分析的情况下判定企业所需要发展的方向。通过对内控环境的深度分析，房地产企业可以更为有效地评估自身所面对的风险，所以，在实行内控管理的时候，首要步骤便是实现对环境的分析处理，用以判定外部环境中存在的各种威胁以及自身在经营发展过程中存在的内部漏洞，用以为房地产企业的长远发展提供相应的支撑，更好地调动企业内部的资金，保证所有资金都能够被应用在合理的地方。

（二）房地产企业的风险评估

内部资金控制管理的核心内容是对企业中存在的各种潜在风险的分析与评估，通过此种方法来针对性地作出决策，用于从根本上减少风险问题的出现概率并降低风险可能会对房地产企业发展造成的危害程度。房地产企业在自身发展过程中，必须要清晰地认知并感悟企业所存在的经营管理风险，只有这样才能对症下药，开展相应的资金内控管理工作。所以，房地产企业应该为风险评估建立科学合理的制度框架，同时准备充足的资源，用以更为有效地支撑此项工作的展开。

（三）具体控制行为与活动

当房地产企业完成对风险的评估和分析后，便需要作出足够精确的管理控制。在此环节中，需要结合时间来将风险控制行为划分为事前风险、事中风险和事后风险，同时结合相关风险的性质的差异，可以分别利用财务手段来予以管控处理或者利用组织手段来管理控制。在房地产企业风险管控的过程中，相关部门需要综合利用多元化控制手段，构建起更为全面完整的资金内控管理体系，以此来满足企业的长远发展需求。

（四）传递信息和沟通的过程

在资金的内控管理的过程中，往往需要大量流动信息的支撑，这是保证企业充分贴合市场经济发展进程的关键支撑。首先，各个部门的运营情况需要受到收集，同时被精准分析，最终资金内控管理行动也需要获得传递沟通，只有这样才能满足企业的动态化发展需要。所以从某种角度来讲，房地产企业的资金内控管理的过程实际上就是各种信息流来回运作的过程，如果缺乏信息资源的支撑，就难以对各项工作做出细分处理，自然也就难以寻找到和资金运作风险相互对应的解决方法。

（五）监督流程

在房地产的资金内控管理环节往往会涉猎到企业的多个部门的工作和流程中，并且其所带来的影响力非常巨大，将会直接影响到企业的未来建设发展。所以，为行之有效地监督这个环节，有必要设计出全方位的监督管理体系，在组织架构和人员安排上均保证能够进行独立的资金操作，用以更好地应用内部资金，解决现存流通问题。

三、房地产企业在资金内控管理上的问题

（一）资金内控管理环境支撑缺乏

就目前来看，从我国房地产企业的资金内控环境的现状来讲，其无论是在组织架构、人力资源管理、物力资源的管控、人员的职业素养建设还是企业自身建设管理等方面均不完善，这将会极大程度地威胁到企业的长远发展。各企业虽然设置有专门负责的部门或专职人员，并且重点设置关注了资金规划、使用和管理的过程，但是在怎样具备高辨识度、应对资金能力等方面工作显然仍旧是需要重点思考的问题。而且规范资金运营的管理制度的建设仍旧不够完善健全，没有与时俱进。如果缺乏资金管理计划与安排的滚动机制和实时捕捉各种资金变化的信号，仅仅按部就班的进行例行的规范动作，很有可能导致资金内控管理出现漏洞。比如某总包或建设单位由于与第三方纠纷导致账户资金被冻结，而房地产企业没有掌握这一情况，还按照合同与工程进度继续向该总包或建设单位的账户打款，将造成损失与连锁反应。由此可见，全面优化资金内控管理机制，强化监督管理的重要性。

（二）资金内控运营风险评估机制丢失

为切实有效地保证资金运作过程中的安全性，许多企业都专门设定了专业资金管理部门，此部门的核心作用是负责制定各种资金使用计划，用以实现对资金的精准管控。诸如，部分房地产企业制定了《资金预算管理制度》以及《资金管理办法》等等，此类规定对资金管理模式、资金监督职能、资金使用原则等进行了精准的划分，但是从其他角度来讲，对风险的识别分析仍旧存在显著的不足之处，因而将会严重影响到企业的未来建设发展。部分企业在对采购业务的资金做控制管理的时候甚至存有“以次充好”、“暗箱操作”的问题，这将会在相当大的程度上引发资金浪费的问题，部分企业在发展的初始阶段便面临巨大的风险。

（三）资金内控管理方法存在欠缺

简单的内控管理方法无法行之有效地满足房地产企业在风险管控上的需求，所以房地产企业有必要采取具备充足的综合性的管理控制方案，只有这样才能更好地满足企业的发展需求，从根本上杜绝可能会出现的风险问题。但是就目前來看，部分房地产企业在发展进程中，所缺乏的恰好就是此种管理方法的支撑，与此同时，现阶段的风险控制手段普遍集中于事中控制和事后控制，在事前控制上存在显著的缺陷问题，这就导致企业常常会在已经损失资金的情况下才发现风险问题并予以分析解决。只有全方位地强化在事前控制分析上的预防管理，才能够在投入最小经济成本的情况下获取更为可观的经济收益，从根本上解决企业所面临的发展问题。

（四）企业内部多部门的沟通交流缺乏

不论是信息资源的收集处理还是最终的内部控制管理工作的反馈和命令的执行，都需要多部门的交互沟通，组织实现纵向信息传播和横向信息传播的同步进行。然而现阶段房地产企业的组织结构均较为复杂，层级组成过分繁杂，因而在信息传播的过程中往往面临着传递速度慢，失真严重的问题，在多级传播的情况下，信息资源的真实性将会逐渐消失，严重威胁到企业的长远发展。与此同时，房地产企业部门和部门间的横向沟通交流明显存在不足，无法实现多种信息的综合广泛性传播。

四、强化房地产企业资金的内控管理的方法

（一）强化内控意识，构建完整资金控制环境

首先，企业内部的管理层级需要树立足够先进的管理思想，自然而然地形成相应的风险管理概念，全方位地宣传内控管理工作所具备的重要意义，营造出资金内控先行、稳妥实践经营的崭新局面，通过此种资金内控文化的支撑，打造起更为长效保质的资金内控管理机制，为企业的未来发展奠定下更为坚实的支撑作用。其次，通过科学合理的信息传导机制的支撑，保证企业内部的所有员工均能够明确自身在资金内控管理上的重要性，明确自身责任，树立崭新的资金内控管理意识，积极地探索各种创新措施，完成企业资金内控管理目标。最后，实现以人为本的重要经营管理目标。制定更为完整的员工培训计划，用以培训出更具忠诚度和责任感的优秀员工，培养全体员工良好的职业素养，制定更具激励作用的约束机制，为资金内控管理工作的长远进行奠定下坚实的支撑作用。

（二）增强管控意识，强化风险预警机制的构建

就目前来看，我国许多房地产企业并不具备充足的资金应用风险意识以及风险预警意识，尤其是在面对各种重大风险的时候还存在着问题，缺乏科学合理的风险预警机制的支撑，这将会在相当大的程度上威胁到企业的未来发展。例如，房地产企业的领导人员和相关业务人员缺乏充足的风险防控意识、资金内控管理机制缺乏充足的科学性、规范性，所以房地产企业有必要强化对风险的监督预警，切实有效地建立起更具针对性的管理机制，用于从根本上提高风险管理水准。例如，房地产企业可以借助于专家讲座以及培训教育的方式，提升单位领导以及相关业务人员的风险管控意识以及安全管控意识，全面强化在资金内控管理上的建设投入，真正承担起资金内控管理建设的责任;强化对企业所有员工的监督管理，实现风险意识的渗透处理，切实有效地实现资金内控管理和企业文化建设的相互衔接，以此来保障每位员工都能够形成相对完整的资金内控管理意识、风险防控意识。房地产企业需要结合自身的实际经营情况，精准梳理现阶段资金内控管理工作存在的风险，设定科学合理的控制目标，从多方面着手评估分析资金风险，尤其是在面对各种突发事件的过程中需要做好万全的准备，全面提升风险管控意识、打造完整的风险防控制度、有效识别各种风险并采取相应管理措施。

（三）转变工作思路，优化并拓宽资金内控活动范围

资金内控管理活动是切实有效地完成风险评估结果的最佳手段，将会体现在房地产企业的各个环节、各个层次、各个部门中，并且还会贯彻落实在房地产企业的所有经营管理活动中，房地产企业应该实现资金内控管理范围的扩大化处理，以此来将此项工作拓宽到企业内部的多个部门和多个层次中，并且还需要在资金内控管理活动中增加充足的相关方面的控制流程，包括投资环节、应收管理、预付账款管理等等，此类活动的重要性不言而喻，将会直接关系到房地产企业后续资金的周转情况以及企业的可获得经济收益情况。除此以外，房地产企业还需要切实有效地做好相关票据信息的收集处理，提前做好编号，对已经作废的票据也需要做有效保管处理，积极地和票据管理人员进行核对，避免出现重复记录、错误记录或者漏记的问题，只有这样才能保证企业内部的各项收入、账款的及时收录，为企业后续经营管理提供相应的支撑作用。

（四）强化内控监督，发挥出资金内控管理的职能作用

从本质上来看，资金内控管理不仅仅需要有专门的执行单位的支撑，同时还需要有相应的监督管理部门的参与，通过双方的共同制约掣肘来完成资金内控管理活动，以此来提升内控管理效率和质量，从根本上解决内部风险问题。这要求相关房地产企业能够尽快设定专业的、独立的、具备充足权威性的资金内控管理机构。实现财务部门和资金内控监督部门的分离处理，保证资金内控监督作用能够被充分发挥出来，这样才能够从根本上提升企业的发展速率。诸如，建设完整的内部审计机制、打造定期资金内控管理评估制度;将岗位责任作为内核，设定廉政风险管理制度，及时发现现阶段房地产企业内部存在的各种薄弱漏洞、风险问题，对所发现的各种风险进行精准处理，并制定与其相互对应的改进措施和改进制度，监督并防范各种行为，避免出现贪污的问题，从根本上保证企业的长远发展建设，解决企业内部的各种资金管控问题。与此同时，企业还需要展现出资金预算工作的重要意义，其从属于系统性工程，往往需要充足的预算人员的参与才能够正常开展，同时还需要多个部门的共同支撑，用以完成编制和执行工作。企业内部的多个部门需要建立起更为完整有效的渠道，用以保证在短时间内迅速完成预算信息编制工作，从根源上提升预算管理工作效率，全面强化房地产企业在使用资金前的预防和管理能力。

五、结束语

房地产企业是推进我国经济发展的重要组成部分，具备极为强悍的经济影响力以及经济控制力，可以说已经成为我国国民经济增长的重要核心之一。因而做好房地产企业的资金内控管理的重要性不言而喻，其不仅能够保证企业的正常经营发展，而且还能促进企业的平稳运营，相关企业需要从多方面着手，精确分析现阶段存在的各种问题并针对性地寻找解决策略，只有这样才能为企业的长远发展奠定坚实的支撑作用。

参考文献：

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[8]周菲菲. 房地产上市企业内部控制与现金持有水平及价值实证研究[D].江苏大学，2018.

作者简介：

苏建伟（1975年10月）男，汉，职称：审计师，学历：硕士研究生毕业，研究方向：民航发展战略与财务管理.

（中国南方航空股份有限公司  广东 广州 510405）

作者：苏建伟

房地产和城市建设探究论文 篇3：

房地产经济发展现状与未来发展趋势分析

【摘要】为推进房地产行业可持续发展，本文基于当前房地产经济发展现状，分析其发展过程中存在的问题，并从房地产产品价格走向、调控手段，租购并举等方面展望未来的发展趋势，期望能够为相关从业人员提供参考借鉴。

【关键词】房地产经济;发展现状;发展趋势;经济调控

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.09.007

引言：

现阶段随着社会经济水平不断提升，房地产市场竞争愈发激烈，企业数量及规格呈现明显上升走向，房产经济逐渐成为整体经济中不可或缺的一部分，当前房产经济发展现状虽呈现一片大好局势，但仍存在诸多问题，限制经济发展，比如市场监管不严谨、存在恶性竞争，房地产产品供需不能合理匹配等，对房地产业的可持续发展带来一定影响。本文以房地产经济发展现状为切入点，探究未来的发展趋势。

1、房地产经济发展现状分析

21世纪初至今，我国房地产行业一直呈现迅猛发展态势，带动国民经济水平不断提高。以2020年为例，仅一年时间内房地产开发投资较2019年同比上涨七个百分点，达到141443亿元。在土地出让金方面，2020年全国主要城市出让金额已达到60000亿元，甚至对于一些城市而言，土地出让金较上一年度大幅增长。在房价方面，多地房价呈现明显涨幅趋势，2020年我国新建商品住宅成交价同比上一年度涨幅在10%左右。由此可见，当前我国房产经济发展呈现大好趋势，经济快速增长，发展现状可总结为以下几方面。

1.1城镇化进程为房地产经济发展推动力

当前，我国大力推进城镇化及城市化建设进程，越来越多的农村人口选择到城镇生活，随着人口流动，城市建设规模越来越大，现有的基础设施建设住宅数量难以满足人们基本需求，使城镇化建设加快了脚步^[1]。根据国家统计局发布的2021年《国家统计年鉴》，下表1所示为2000-2020年间我国城镇人口及农村人口变动趋势。在2000年我国城镇人口占比为36.22%，农村人口占比为63.78%;截止到2020年，我国城镇人口占比63.89%，农村人口占比36.11%。城镇人口涨幅明显，房地产项目的建设效率不断提升，很大程度上缩短了企业投资建设周期，从而不断满足人们房地产产品的投资、居住需求，同时也致使房价呈现上涨走向，带动房地产经济不断发展。

1.2房地产经济发展带动国民经济稳步增长

随着房地产经济快速发展，为避免出现房产经济泡沫及金融危机，我国对房地产经济一直进行调控举措。例如十九大期间所提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，进一步证实了国家对房地产经济宏观调控的重视程度，整体形势向着稳定化方向发展，满足城市建设需求的同时，带动国民经济稳步增长^[2]。

改革开放以来，随着住房制度不断深化改革，房地产业快速发展，一定程度上带动内需经济增长。如下图1所示为2016年-2020年房地产产业增加值，2016年房地产产业增加值为49969.4亿元，2020年达到74552.5亿元，期间呈现明显上升走向。此外，由于房地产的产业链较长，在生产、流通、消费等领域都有所涉及，很大程度上影响着钢筋、水泥等原材料及建筑行业的发展。因此，当前房地产经济的发展不仅带动财政收入增加，推进城市建设进程，还促进国民经濟增长。

1.3房地产经济发展，企业数量增多，带动人们经济水平提升

房地产经济发展现状除了在城镇化建设、国民经济发展做出巨大贡献外，同时也有效改善了人民群众的生活水平，提高了生活质量。通过房地产经济发展带动内需，为人们提供更多的就业机会。如下图2所示为2016年-2020年间我国房地产企业数量变化趋势，在2016年房地产企业数量为103190个，到2020年达到了118600个，涨幅明显，房地产企业数量增加，带动建筑行业、装潢装修行业发展，产生较大的人才及岗位缺口，有效缓解了城市的就业压力^[3]。随着房产企业数量增加，房地产项目越来越多，人们的就业机会有了更多的选择，经济水平提升从而改善现有生活条件。

2、当前我国房地产经济发展所面临的问题

2.1房地产市场监管缺失

当前，房地产行业由于有着较高的利润水平，该领域的市场竞争愈发激烈，各个企业在拿地方面的竞价越来越积极，致使一些地区的土地价格水涨船高，无形中加大了房产项目的投资建设成本。由于前期投资成本未做到合理控制，为获取到更多的经济效益，企业往往在新产品售卖时上涨原有的房屋定价，从而导致房地产市场的恶性循环发展^[4]。之所以会出现这一负面问题，主要因素在于一些城市对房地产市场的监督管理存在缺失，未做到有效的宏观调控，房地产经济问题不能得到合理化处理，甚至对社会的稳定发展带来影响。

2.2房地产产品存在供需不稳定现象

楼市热度只增不减的现象在我国多数城市都有所体现，甚至一些房地产项目开盘初期就会被抢购一空，为投资者带来一定错觉，认为当前房地产领域有着较大的缺口，越来越多的企业开始加入到房地产的投资行列中，竞相买地建房。但分析当前发展局势，我国大多数城市现存的待售住宅数量完全能够满足人们生活及工作需求，之所以会出现楼市火热的现象，与人们盲目投资和炒房有密切联系。房地产市场的现状使普通群众产生一定危机感，认为房价涨幅明显高于自身收入水平的上涨幅度，为满足房屋居住需求，越来越多人通过贷款的方式买房，在原有生活消费基础上还需承担每月按时缴纳的房贷，不仅会影响到购房者的生活质量，还会对其他行业发展带来影响。若未对这一供需不稳定现象加强管控，将会有经济体系发展层次不平衡现象发生，因此政府部门应当基于房地产业发展，从宏观角度规划住宅数量，并通过出台限购政策，打消炒房热度，确保房地产业发展健康有序。

2.3房地产市场发展秩序混乱，存在恶性竞争

房地产业有着较高收益的同时高风险与高投入并存，为强化风险抵御能力，房地产企业应当向着集团化、规模化方向发展。而分析当前房地产开发企业，不仅数量多且大部分企业发展规模较小，整体专业性不强。2020年我国房地产开发企业总数量为103262个，其中一级资质的企业占比较少，二级资质企业占比仅在15%左右，致使房地产投资金额过于分散，行业内部恶性竞争严重。另外，一些开发企业实施捂盘惜售的营销方法，利用信息优势哄抬价格，从而获取到更多的利益，多数消费者未能及时获取真实的房产信息，侵害购房者的利益^[5]。此外，对于房产中介服务行业存在监管缺失的问题，一些中介机构违规发布虚假信息，扰乱房地产市场秩序，使供需矛盾日益突出，对房地产业的健康可持续发展带来影响。

3、房地产经济未来发展趋势阐述

3.1房地产产品价格趋于稳定

现阶段，我国经济整体增速呈现上升趋势，带动各个领域经济迅猛发展，对我国整体经济结构带来一定影响，使整体结构更具备合理性，房地产业的热度得到一定控制。随着我国相继出台有关政策及法规制度，消除了房产行业的泡沫经济，将房价控制在合理范围内。

如上图3所示为北京市2016年-2020年商品房平均销售价格，2017年平均销售单价为32140.00元/㎡，2019年为35905.00元/㎡，2020年为37665.00元/㎡。整体房价呈现平稳走向，可见随着国家宏观调控政策的深入，人们对房地产產品有着更深的认知，消费也越来越理性，投资炒房的热度逐渐减弱，在选择房地产产品时更多的考虑到自身经济水平及生活质量等要素。同时，房地产企业要做到遵循相关法律法规，合法经营，遵循市场客观发展规律，积极配合国家宏观调控，使整体房价趋于稳定。在未来发展过程中，人们通过自身努力在不影响生活水平的基础上都能购买到房产，带动生活幸福指数提升，保证社会运行稳定性。

3.2房地产经济调控手段趋向合理性

为保证房地产市场合理规划，房地产经济良性发展，在未来发展过程中，我国相继提出了一系列宏观调控政策，稳定市场发展局势。如，对住房公积金进行改革，通过存量房改保障房促进信贷资产的证券化改革，同时出台土地改革等多重举措，使人们的购房压力得到有效缓解。尤其是我国对于房贷资产的流动性关注度越来越高，强化银行针对住房贷款的投放能力。通过规范公积金提取、公积金贷款办理流程，最大程度满足购房者需求，进而带动提升人民群众生活质量水平，保证群众合法权益的同时，缓解房产购买压力。

3.3房地产市场整体发展趋于成熟稳定

如今，我国房地产经济体量不断增长，房产整体发展趋于成熟。虽然在多数城市政府已经对房地产行业开展了一系列调控对策，在未来发展中还会不断加大调控力度。国家及政府层面会基于不同城市房产市场发展现状，通过制定相关政策对投资者的炒房行为加以限制。另外，当前对房屋有刚需需求的数量不断减少，也为房产市场的成熟稳定发展创造了有利条件。与其他行业相同，供需关系同样决定着房地产市场的发展趋势，为不影响房地产市场良好的发展局势，应避免无节制的开发拿地^[6]。此外，基于有效的宏观调控，各个城市房价将表现一定回落趋势并趋于合理范围。为保证对房地产业的调控能够发挥其价值，在稳定房价局势的基础上应当积极倡导理性消费，保障房地产经济健康可持续发展。

3.4全面落实房产登记，稳定房产交易市场

基于当前房地产经济及行业发展现状，通过全面落实房地产登记不仅对于稳定不同地区房地产价格有一定积极影响，还需从经济学角度，合理调整房地产经济。通常情况下，供需关系变化会对市场价格带来一定波动影响，这一理念对于房地产业同样适用。一些其他因素往往会对房产价格带来影响，通过实施房地产登记，以房产税的形式对市场进行宏观调控，调节市场中供需关系平衡。但目前在实施房地产登记制度时，需以房地产税等形式作为技术层面的基础保障，通过落实房地产等不动产权的登记，对基础层次内容与核心层次内容进行合理把控，通过法律手段合理解决房地产的权属问题，保证房地产产权等合法权益不受其他因素侵害。此外，在全面落实房地产登记作用下，对于当前房地产经济及房地产市场的交易秩序能够起到很好的维护作用，从而有效调节与把控房地产市场的供需关系，推进整体经济良性循环发展。

3.5改善低收入人群居住条件，推进房地产经济可持续发展

即使我国经济水平迅猛发展，但在不同城市中仍然存在一些低收入人群，其住房问题得不到有效解决，在经济发展过程中应当关注此类人群。我国是人口大国，低收入人群占有较大比例，政府部门及房地产市场应当对不同群体的利益要素加以平衡，避免在行业发展过程中出现供需失衡，一边倒的现象，严防房地产泡沫经济，防止影响人民群众的正常生活。各个城市住房建设工作推进过程中，应注重加强社会责任，该社会责任不仅体现在政府部门的工作职责，同时还体现在房地产企业的社会责任，可在原有项目建设基础上，合理增加保障型住房，解决低收入人员住房问题，改善居住条件。以此助推房地产经济和房地产企业的健康可持续发展。

3.6构建租购并举的新型房地产经济发展格局

现如今，商业银行、互联网企业等社会组织均积极加入到房屋租赁市场中，我国也在多个城市积极建立了国有租赁平台。通过房屋租赁的方式盘活土地，解决土地供给问题。同时积极构建层次清晰的住房供应保障体系，对房地产市场发展趋势起到一定稳固作用。以“多渠道保障、多主体供给、租购并举”为原则对住房租赁市场实现合理配置，以更为丰富的资源推动房地产业发展，通过各项调控政策为住房租赁市场的发展提供内驱力，随着在新形势下房地产市场的稳定发展，租购并举必将成为市场经济发展的新格局。

结语：

综上所述，房地产业发展愈发迅速且成熟，与我国整体国民经济有着越来越密切的联系。本文基于发展现状及存在的问题，对未来发展趋势进行了预测。在未来发展过程中，房价将趋于稳定，宏观调控政策越来越合理，市场整体发展趋于成熟，在租购并举的新格局发展下，不同社会群体的居住环境均会得到一定改善，并通过全面落实房地产登记，把控市场运行秩序，推进房地产经济进步与发展。

参考文献：

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[3]江优优.我国房地产经济发展现状与未来趋势解析[J].经济学，2018（2）：35-36.

[4]张迟迟.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].河南建材，2020（7）：164-165.

[5]李振元.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国科技纵横，2020（12）：255-256.

[6]袁大顺.我国房地产经济发展现状及其未来发展[J].北方经，2018（6）：131-132.

作者简介：

崔建军（1977.11-），男，汉族，山西朔州人，高级经济师，研究生，研究方向：建筑经济、房地产经济。

作者：崔建军