民用房屋造价设计方案论文

【摘要】优化结构设计是有效控制工程造价的重要手段。工程造价的控制，贯穿于整个工程建设的全过程。当投资的项目一经决策，设计就是决定工程造价的关键。优选最合理和经济的设计方案，是保证和确定合理造价的前提，也是有效控制工程造价的关键。针对不同的地质情况，以最优造价为目的，优化地下结构设计，选择合理的基础类型。可达到经济实用的目标。下面是小编精心推荐的《民用房屋造价设计方案论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

民用房屋造价设计方案论文 篇1：

全过程造价管理在房建工程中的作用探析

摘 要：为了使房屋建筑工程项目取得好的经济效益和社会效益，需要在房屋建筑工程过程中提高造价管理的效益，相关负责人应予以高度重视，调动相关部门密切协作、各司其职，充分利用有限的资源。本文对我国当前房屋建筑工程全过程造价管理中存在的问题进行了分析，提出了完善房屋建筑工程全过程造价管理的对策。

关键词：房屋建筑；全过程；造价管理；问题

为了实现建设工程投资预期目标，投资费的管理是非常重要的。在掌握市场价格信息的基础上，企业在工程价格管理需进行的成本控制、订价、计价和竞价的系统活动。全过程造价管理需要企业高度重视，充分调动各部门互相协作、共同努力，使房屋建筑工程全过程造价管理取得最佳的经济效益和社会效益。

一、房屋建筑工程全过程造价管理存在的问题分析

1、工程造价管理人员的素质有待于进一步提高

在房屋建筑工程施工的过程中，工程造价管理人员的素质对工程造价控制有着重要的作用。首先，工程造价工作人员的专业课知识欠缺。在当前的发展过程中，我国工程造价管理人员中的一部分人不是从正规院校工程造价管理专业或工业与民用房屋建筑专业毕业的。由于他们受到专业知识的限制，很难在工程造价管理中做到系统有机的管理。其次，部分造价工作人员在管理过程中，仅仅是停留在房屋建筑造价的概预算层面，造成现有工程造价管理行业的人员的理论理解与实务操作的整体水平都不高，影响了全过程工程造价控制管理工作的正常运行。所以虽然当前我国工程造价行业的人员很多，但是真正懂预算与结算，将全过程造价管理的理念贯彻执行的高级工程造价人才却极度缺乏。

2、房屋建筑工程施工阶段对工程造价控制的疏漏

在施工阶段还要严格控制设计变更。虽然出于房屋建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先干后变的状况，也是避免工程造价突破概算，有效控制工程造价的重要环节。同时加强合同管理，保障发包方与承包方平等互利。

3、房屋建筑工程竣工结算阶段的工程造价控制不严

房屋建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力，及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工图、设计变更通知、各种鉴证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。

二、完善房屋建筑工程全过程造价管理的对策

1、提高工程全过程造价管理人员的素质

随着社会的发展、城市化进程的加快以及房屋建筑领域科技的进步，更迫切需要一大批适合现代工程全过程造价管理的高技术、高质量、高素质的专业技术人员。要精心培养这批人才，第一、要加强工程全过程造价管理专业理论知识的进一步深化，这样不仅对工程全过程造价管理人员提高了专业理论知识，而且使现代科学技术与现代房屋建筑市场的关系更加紧密。第二、行业管理机构和国民教育机构要密切联系，使理论教育与行业需要构成完备的教育体系，从而为房屋建筑工程管理领域高级人才的培养和成长创造良好的条件。第三、房屋建筑工程造价行业管理部门或单位，对目前已经获得造价工程师（包括高级）资格的人员，要进行有计划、有目标、多层次的继续教育及审核，改变现在的资格终身制，定期严格进行理论考核和业绩考核，对每年的继续教育不要走形式，实行一定比例的淘汰机制。第四、要加强行业与行业之间的交流，在交流中找自己的缺点和对方的优点，引用对方的优点，克服自己的缺点，从而不断提高自己，不断创新自己，不断发展自己。

2、房屋建筑工程应该合理控制全阶段造价

（1）项目设计阶段控制工程造价

引进竞争机制，实行工程设計招投标管理。对建设项目的设计可以通过招投标引进竞争机制，优胜劣汰，在多重竞争的环境下选择出方案最好的设计，有助于项目后期阶段造价的控制。建设单位要认真会审图纸，积极提出修改意见，优化设计方案。加强对设计单位、设计图纸质量的外部监督与审查。设立具有法人地位的工程设计图纸质量检查站，充分发挥图纸审查中心的职能作用；另外，对设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特殊的荣誉，对设计人员实行奖励制度。积极推行“限额设计” ，确保设计阶段工程造价不突破限额。

（2）招标投标阶段的成本控制

工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。通过招投标选择施工单位或材料供应商，对于项目投资乃至质量、进度的控制都具有至关重要的作用。对招标阶段的成本控制，业主应注意加强以下几点：招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，以避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，否则对项目的成本控制非常不利。做好招标文件的编制工作。全过程造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼” ，以利于日后的造价控制。

（3）施工阶段

施工阶段的工程造价管理施工阶段是实行建设工程价值的主要阶段，也是资金投入最大的阶段。在实践中往往把施工阶段作为工程造价控制的重要阶段。业主在施工阶段工程造价控制的主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约工程造价潜力来实现实际发生费用不超过计划投资。施工阶段工程造价控制的工作内容包括组织、经济、技术、合同等多方面的内容。其工程造价管理措施有：①根据施工网络进度计划将工程投资控制总目标进行分解，形成项目成本控制分目标值，编制工程项目资金年度、季度或月度使用计划，在施工中定期（每月）分析投资实际值和目标值之间的偏差原因，并采取有效措施加以控制，保证投资控制目标的实现。②认真审核施工组织设计、施工方案，采用经济技术比较方法进行综合评审，防止施工单位利用施工组织

设计、施工方案来突破投标书及合同中的约定。

（4）竣工结算阶段的工程造价控制与管理

竣工决算这最后一道关口的主要目的就是促进建设单位强化管理意识、完善

管理制度、改进管理方法等，使工程建设投资达到最佳的经济性、效率性、效果性。审计人员必须秉公办事，坚持原则，从严把关。工作中应坚持深入施工现场，了解工程变更内容的具体做法，熟悉工程变更、增减工程量情况，为决算审计打下基础，同时要建立严格的审计制度。只有坚持严格的办法和程序，才能保证决算的真实性、严肃性。

三、结语

综上所述，房屋建筑工程全过程造价管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理工作，任何一个环节都不可丢下，同时也是一个动态的过程，需要在房屋建筑工程整个过程中进行跟踪管理；在全过程造价管理的整个过程中，不但需要得到相关企业负责人的高度重视，而且还需要本企业及有关部门各司其职、密切协作、共同努力，让有限的资源得到充分的利用，从而使房屋建筑工程全过程造价管理取得最佳的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1] 刘兰、刘洋、谢刚，房屋房屋建筑工程管理中的全过程造价控制[J].硅谷，2011

[2]周莉.对房屋房屋建筑工程施工成本控制的浅析[J].黑龙江科技信息.2010

[3]李亚.浅谈造价工程师如何参与工程合同管理[J].福建房屋建筑，2008

作者：铁风全

民用房屋造价设计方案论文 篇2：

试论优化结构设计与降低工程造价的问题

【摘 要】优化结构设计是有效控制工程造价的重要手段。工程造价的控制，贯穿于整个工程建设的全过程。当投资的项目一经决策，设计就是决定工程造价的关键。优选最合理和经济的设计方案，是保证和确定合理造价的前提，也是有效控制工程造价的关键。针对不同的地质情况，以最优造价为目的，优化地下结构设计，选择合理的基础类型。可达到经济实用的目标。

【关键词】优化结构设计；工程造价；关系分析

1 引言

工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而对项目作出投资决策后，其关键就在于设计。建筑结构设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是处理技术与经济关键性环节，是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。建筑结构设计以充分实现建筑设计方案为目的，在实施过程中可优化设计，节约造价。

建筑设计对工程造价的影响主要体现在以下几方面[1,2]：(1)建筑设计方案直接影响投资。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％不到，但正是这少于1％的费用对投资的影响最高却达到65％．在單项工程设计中，建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资都有较大影响。如结构设计中基础类型的选用，结构形式的选择，对于结构规范的理解应用等都存在着技术经济分析问题。(2)设计方案影响经常性费用。建筑结构设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响使用阶段的经常费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一定的反比关系，但通过建筑结构设计人员努力可找到这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低。(3)设计质量间接影响投资。在工程质量事故的众多原因中。设计责任占40.1％，居第一位。不少建筑产品因设计时功能设计不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资浪费，从而提高了工程造价。

2 优化建筑结构设计思考

目前在设计阶段，大多数项日实行了限额设计，初步设计概算控制在批准投资估算的合理幅度内，也使得工程造价得到一定的控制。但据研究表明，设计费虽然只相当于建设工程全寿命费用的1％不到，但它对工程造价的影响却高达65％，并且设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的，因此控制工程造价的重点应放在设计阶段。因此通过优化设计方案来进一步有效控制工程造价，是解决工程造价的有效措施。

所谓方案优化设计，就是在原设计方案的基础上，结合新工艺和设备的使用，新材料的投人，进行局部设计的改变，不仅使技术更可行，更加满足功能要求，还能节约材料，使工程造价明显降低。往往同一建设项目，同一单项、单位工程，可以有不同的设计方案，从而形成不同的工程造价，因此要通过方案优化设计对其进行选择，使之真正达到以最优的设计、最经济的投资，建造最好的工程项目的目的。

在建筑结构设计中，不同方案的选择及不同建筑材料的选用对工程造价会有较大影响，象基础类型选用、进深与开问的确定、层高与层数的确定、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价i0％左右，有的可达20％。建筑结构由基础、柱、墙体、梁、楼板、屋面板等部分组成，各部分占工程总造价的比例不尽相同，结构方案优化时对工程造价的影响也就不一样，因此在方案优化设计时人们所考虑的重点要有所侧重。

基础结构的造价与工程所在地的地质条件密切相关，其工期约占整个建筑物主体工程的25％～30％，造价约占总造价的10％~20％，并且基础工程的重要性显而易见。所以设计时应重视地质勘察报告的交底工作，选择合理的基础形式，控制基础的截面尺寸与埋深。

柱网布局是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子相邻两柱间的距离)的依据。一般来讲，柱网尺寸在6m-12m之阅，柱距小则传力路线短，上部结构节省材料，但可能基础费用高，因而柱网布局是否合理，对工程的结构造价有很大的影响。此外，柱子截面形状及大小的选择也对工程造价有着直接的影响。

矩形截面梁是最普通的受弯构件，在设计时常被使用，但材料利用率很低。其原因有以下两方面：a．靠近中和轴的材料应力较低；b．粱的弯矩沿梁长是变化的。由于等截面梁大部分区段应力低，材料得不到很好利用，只有在轴心受力时，材料利用率才可提高。因此，设计时可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相当于掏空的梁，将梁中多余的材料掏去，这样既经济，又可减轻自重。它还可发展为空间网架，材料的利用率就能大幅提高。某超大跨度工业厂房，设计时用桁架外形的设计代替矩形截面粱，经济上取得相当好的结果。

对于多层普通住宅来说，矩形柱结构比异形柱结构工程造价直接费低1％-3％左右，住宅采用钢筋混凝土结构比采用砖混结构定额直接费略高些，占普通装修住宅的总造价4%左右。随着人们生活水平的提高，建筑装饰造价越来越高，结构造价占房屋总售价的比例将越来越低，从房屋总造价考虑，砖混住宅与混凝土结构住宅的结构差价将更小。

提高投资效益，优化设计降低造价可采取如下措施：

（1）设计要能够最大程度地满足建筑内部平面、空间高度、建筑立面等使用功能和外形感观的要求，为使一幢好的建筑物诞生要考虑的因素很多，包括结构体系的选择，传力的途径，构件的布置，构件的选用和材料的使用等。

(2)目前越来越多的建筑体型复杂化，不规则化，结构设计应尽量做到使建筑体型产生规则的结构效应。使传力中心和刚度中心尽量接近或重合，结构就基本具备了规则的条件。结构传力途径应力求简单、直接，否则空间关系复杂部位会出现多次转换的结构构件，这样会导致造价提高，也容易产生安全问题。结构传力多种多样，支撑构件也可以根据传力途径是否合理进行变换，没有一成不变的结构布置，也没有一成不变的传力途径。采用最简单、直接的传力途径，可以省去中间传力的结构构件，减少结构的安全风险，使结构受力更加明确，造价也相对经济。

（3）应充分理解和灵活运用规范条文。现在地下结构的设计越来越重要，更要讲究合理与经济：对于处于不同抗震等级区域的建筑方案，设计人员应采用更合适的抗震等级，根据实际情况适当调整建筑方案。

(4)地面以上的结构形式对建筑物的造价也有很大的影响。根据建筑的类型，功能用途，提出不同的结构解决方案，通过比较选择较优的结构类型，既要保证结构安全，同时以工程造价为准则进行设计。

3 结语

优化结构设计是有效控制工程造价的重要手段，是具体实现技术与经济平衡的复杂过程。在设计中，对各种方案进行分析、计算、比较、评审，从中选出技术上先进、经济上合理的最优方案，是保证和确定合理造价的前提，也是有效控制工程造价的关键。从经济性而言，设计费虽然占工程寿命费用不到1％，但在决策正确的条件下，设计对工程造价的影响程度达到65％以上。要达到设计与经济的平衡，首先应健全机制，加强监管。政府应设立专业部门对设计成果考核，建立必要的设计竞争机制：设计经营应采取招投标方式，并且加大对招投标的监管力度，保证公平公正；设计单位内部应加强管理，提高设计人员的责任感。

参考文献：

[1]黄鹏程. 论建筑设计对工程造价的有效控制[J].梧州学院学报, 2009,19(3).

[2]汤远红, 石洪利, 杨林. 影响民用建筑设计工程造价的因素[J].交通科技与经济, 2001,3(2).

作者：谢颖

民用房屋造价设计方案论文 篇3：

浅析建设项目设计阶段工程造价控制

摘要:文章分析提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之，阐述住宅建筑项目的平面布置，住宅的层高和净高,对工程造价的影响；最后分析住宅结构与建筑材料的设计选择设计方案评价．

关键词:项目建设;设计阶段;工程造价;控制

建设工程招投标和造价管理都是建设项目建设过程中的重要环节。而民用住宅项目的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段———审核施工图预算、工程结算,竣工决算等.而实践表明,设计费一般只占建设工程全寿命费用的1%以下,而设计阶段对工程造价的影响却达到了90%左右.施工图纸一旦完成,对工程造价的控制只相当于死后验尸,反映了各阶段影响工程造价的一般规律.

设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更加主动,从而获得更好的工程造价控制效果.现以民用住宅为例,从以下几个方面浅析设计阶段的工程造价控制.

1合理规划住宅小区设计

小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用地紧张,地价占到房价的50%左右.因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到九层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积,节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合理安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.

2住宅建筑的平面布置

建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.住宅的平面形状既要美观大方,又要经济适用.不同的平面形状,其面积周长系数K周也不相同,K周越大,墙体所占比重越大,工程造价越高.因此要尽量减小K周.相同建筑面积,K周按圆形、正方形、矩形T、梯形的次序依次增大.但由于圆形建筑施工复杂,施工费用较矩形增加20%~30%,而且用户使用不便.因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既利于施工,又能降低成本和使用方便.在矩形住宅建筑中,又以长:宽=2∶1为佳.所以一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m较为经济.在满足住宅功能和质量前提下,加大住宅进深,即采用大开间,对降低工程造价有明显效果.

3住宅的层高和净高

住宅的层高和净高,直接影响工程造价.据测算,住宅层高每降低10cm,工程造价可降低1.2%~1.5%.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增

加.另外,层高降低了,同样的建筑高度,则可增加层数,提高建筑密度,节约土地成本,降低市政设施费.因此,考虑采光与通风要求,住宅层高不应超过2.8m.

4住宅的层数

在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.因此,中小城市应以多层住宅较为经济,大城市可沿主要街道分中、高层住宅,以利用空间,美化市容.住宅层数与工程造价的关系,可用以下公式描述:

Rn=(Y地+Y层)/n+(n+1/n)Y楼+∑YK

式中:

Rn———n层住宅造价指数(元/m2);

n———住宅层数;

Y地———地坪单位综合单价(元/m2地面);

Y层———层盖单位综合单价(元/m2层盖);

Y楼———楼盖单位综合单价(元/m2层盖);

∑YK———门、窗、墙体等垂直部位构件的单位建筑面积造价之和(元/m2).

5住宅单元组成、户型和住户面积

住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.据统计,三居室住宅比两居室住宅工程造价降低1.5%左右,四居室住宅比三居室工程造价降低3.5%左右.另外,房屋的平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占的比重越小,单方造价越低.因此,要针对不同居住群体,合理确定单元组成、户型和住户面积.

6住宅结构与建筑材料的设计选择

住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料.

7设计方案评价分析

对设计方案,我们必须做详细的技术经济分析和论证,无论是单方案还是多方案,都要采用技术经济分析学的方法进行经济评价,既作为方案优选的依据,又是设计阶段造价控制的基础.在同样能满足功能要求的前提下,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5%~20%,因此,搞好方案的技术经济分析,就成为建设项目设计阶段优选方案和控制造价的重点环节.具体包括以下步骤:

1)确定目标.比如对一个新项目,要根据市场需要和资金条件研究确定;对项目中的某一子系统,要根据其既满足功能要求又在经济上合理确定;对一个系统方案或一项主要设备的选择,既要可行和适用,又要在经济评价的各项指标上先进等等.

2)调查研究.收集各种有关的资料和数据,通过调查研究,弄清有关的技术因素情况,这些因素之间以及与其他有关的经济因素之间的联系、依据和条件.

3)拟定各种可行方案.为了满足同一功能或应用的需要,尽可能列举多种不同的彼此可以代替的方案,从中选择出最优方案,比如住宅工程的基础:桩基础,筏板基础、箱型基础等等,只有列举所有可能的方案,然后进行评价,才能继而选优,防止主观臆断,不经过方案评价而直接确定某一方案,从而失去最优方案.

８结束語

总之,工程造价的控制要以事前控制为主,即重视设计阶段的造价控制,一旦设计定型,我们只能是死后验尸的被动控制.设计理念既要贯彻技术先进,又要讲求经济合理.通过设计方案比选,设计方案优化,限额设计,价值工程等方法措施,对以上各个方面最优选择,合理确定,才能最大限度地控制工程造价.

参考文献:

[１]张凌云.工程造价控制[M].北京:中国建筑工业出版社,2004.

[２]廖天平.建设工程造价管理[M].重庆:重庆大学出版社,2008.

[３]王炳霞.工程造价计价与控制原理[M].北京:黄河水利出版社,2004.

作者：欧阳云