海外别墅设计管理论文

2022-04-18

摘要：近代广州华侨园林装饰艺术是体现广州历史文化特色的重要组成部分，通过对近代广州华侨园林装饰艺术的展开调研，了解它的现状特点，分析现存华侨私园保护建设存在问题，探讨其传承与保护若干策略，旨在丰富广州华侨史学资料、梳理与补充岭南建筑园林装饰艺术宝库，并对今后广州华侨园林开发与建设与构建历史文明侨城广州城提供参考与借鉴。今天小编给大家找来了《海外别墅设计管理论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

海外别墅设计管理论文篇1：

外来和尚好念经

9月刊中，我们就上海外来装修公司的生存现状发表了《外来和尚难念经》的文章。诚然，品牌认知度、业主信任度、区域文化差异等诸多因素制约了外来装修公司的发展，令其中的一些倒在了成功的半路上，还有一些苦苦挣扎求存，给人的感觉似乎不外如此。然而，事实真的如此吗？

其实，“外来和尚”毕竟是“外来”和尚，能够将阵地扩展到上海，首先就证明了它们是成功的，至少在起始地是非常成功的。那么，既然成功过，自然有成功的理由，自然会有两把刷子。这次，我们就来看看几位比较有特色的“外来和尚”。

S公司 I 标准化家具领导者

过往荣誉_S公司成立于1997年，是一家具备国家设计与施工资质，涉足家装、工装、木作系统生产、家具生产与销售的住宅精装设计与施工服务机构。曾被北京市质量技术监督局评为“质量服务信得过企业”、被中国建筑装饰协会认定为“全国住宅装饰行业服务诚信企业”，并在2005年独创了套餐装修模式，凭借“￥28800精装搬回家”活动一举成功，定义了精装修的新基准。同时，它也是“工厂化装修”、“一站式服务”、“全责环保”等行业新概念的领航者与实践者。目前，S公司拥有24家直营分公司，占地2万平米的现代化木作系统生产基地，超大家具、建材展示及流通卖场，拥有约500名资深设计师、200多名专业工程管理人员及完善的服务与管理体系，构筑了一套立体化交互式的集设计、施工、配套为一体的精装整体解决实现模式。

上海发展现状_S公司是今年年中进入上海市场的，据负责人透露，S公司对于进军上海市场是非常重视的，为此特意先在南京开办了分公司，调整南北差异，直到获得一年成功的经验后，才正式进军上海。目前，S公司的首家5000平米的整体家居体验馆已于9月正式开张。

特色_套餐、标准化、流程化。S公司最初是主营工装的，因为负责员工宿舍工程大获成功后，衍生出了“装修套餐”的概念，便是后来名声大振的“￥28800精装搬回家”。可以说，S公司是装修套餐的老祖宗。当然，大众生活水平的提高，以及应对各种需求的人群，“288”套餐价显然已经不能满足了，所以S公司又陆续开发了“3、6、9”系列，即38800套餐、68800套餐以及98800套餐。与大多数打着“套餐”的便宜幌子，其实干着“低开高走”行为的装修公司不同，S公司作为装修套餐的鼻祖，更懂得如何控制成本，不会做出采用廉价材料的事情，甚至很多时候S公司提供的材料是不赚钱的。如果是普通装修公司一单生意盈利50-60%，那么S公司可能只盈利10%。那么，他们靠什么赚钱呢？答案就是控制成本。首先，S公司对于材料的采购实行的是全球采购，而且全都是直接找到生产商。举例来说，某一材料出厂单价是1，经过总代以及分销商，到达普通装修公司手中可能就是1.5，装修公司要赚钱就提价，变成2，最后设计师要提成就就变成2.1，实际到客户手中价格已经提升了110%；而对S公司来说，跳过了总代和分销一步，加之采购量大、全国分配等诸多特点又决定了成本低，故装修公司这环自身只赚10%差价，又控制了设计师收费问题，这环最多也只增加2%-4%，所以才会产生超级优惠的套餐价格。而且，普通装修公司的设计师为了自身利益，通常会提高总价，靠提成来增加收入，但S公司采取标准化、流程化的思路，所以不需要依靠设计师，对设计师有严格要求，不会有恶意提价的现象。此外，S公司还有自己的物流、仓库，各种控制成本的措施很齐全，才能在最优质的材料基础上提供最优惠的“套餐”服务。

适合人群_都市忙客

编辑点评：相比大多数本地和外地的装修公司，S公司的套餐服务还是很具特色的，省时省心省力，对于平时工作忙的都市白领来说，经济实惠又方便。而且他们都是直营分公司，不想加盟店那样有隐患，安全保障高。此外，据S公司上海分公司负责人透露，他们对于工人的管理也相当严格，甚至出现了浪费材料的现象，一经查实会由工人掏钱买单。也有人担心标准化、流程化的套餐服务个性化不足怎么办，可以放心的是，S公司有多年经验积累，相同条件下有多种形式可以选择，而且更个性化的要求，也有专门的设计部门提供专项服务，唯一可虑的是，超过套餐的范围还是需要增加一点费用的。

Z公司 I 最可亲的别墅设计专业户

过往荣誉_Z公司起源于香港，于2003年在昆明成立，将设计视为灵魂，推崇品行、品质、品味缺一不可；同时视质量如生命，提出降低成本最好的办法就是提高质量，质量只有更好，没有最好。巅峰时期甚至不需要打任何广告，全市只有一块户外大型广告牌，但依然生意不断，口碑非常棒。

上海发展现状_Z公司于去年年中开始进入上海市场，在买下一幢三层的大洋房作为现场展示以及办公的场所后，更是将总部也搬迁到了上海。据说，他们的所有分公司都是直接购下当地产权的。随后，Z公司投入了不少花费，用于开发商、物业、小册子以及传统媒体的宣传，可惜因为装修观念的不同、气候差异以及工人流动性等问题，先期一直没有调整过来，直到今年上半年才有所好转，目前将重点放在别墅装修这一领域。

特色_设计、服务。Z公司发展至今，设计一直是他们的重中之重，多次受邀参加央视节目，在这方面可谓经验丰富。这归功于他们的成功管理，比如打卡考勤制；经常开例会；组织文化交流等等，而且注重有经验的设计师与了解风俗的本地设计师的融合，特别是一直以来坚持的对设计细节的追求。此外，Z公司对于工人管理也很严谨，会花费不小成本来培养一些专属的工人，保证工程质量。当然，最令人印象深刻的是他们的服务态度，无论是洽谈的项目经理、做设计的设计师、负责施工的施工队长等等，全都和蔼可亲、耐心细致。比如，业主来到装修公司洽谈或者咨询，绝大多数公司一般就送上白开水，好一点能提供茶水或者矿泉水，但Z公司就会提供咖啡、果汁等各种口味的饮料，从这点就可以看出他们的服务做得多细致。

适合人群_喜欢大气奢华型的别墅业主

编辑点评：说实话，在小编看来，Z公司一路走来颇有些崎岖，不过他们的服务态度是真心好。小编采访的那天，接待的领导刚完近2个小时的采访，紧接着就要带着设计师和项目经理等6、7人赶往一处现场量房，连午饭都来不及吃。据说，他们针对每单业务，都会有好几个人组团负责，非常细心。期望他们能越做越好。

B公司 I 后台强大的务实者

过往荣誉_B公司隶属于世界五百强企业之一的英国翠丰集团旗下，是世界第三、欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团，并针对国内消费者首创了建材超市与装潢设计中心相结合的服务模式。

上海发展现状_B公司于1999年在上海（也是国内）开办了第一家门店，并于次年开办了装潢设计中心，致力于提供专业的一站式家居服务。目前来说，虽然B公司依然以建材零售为主业，但也有很多“懒汉”们选择了他们的装潢设计。

特色_便利、优惠。依托全球采购网络，B公司本身就有2万余种家居装潢产品一应俱全的特色，真正实现了“一站式”购物。而配套的装潢设计中心从装修顾问、室内设计、材料选购、施工服务到品质监控等各个环节，缔造舒适、健康的完美家居。而且他们还能提供全方位的省心方案，包括整体装修服务、局部装修服务、单项安装服务。此外，有着卖场的强大后台，各种团购、返利等优惠措施也是源源不断。

适合人群_喜欢优惠的“懒汉”们

编辑点评：虽说B公司以经营建材市场为主，在设计和施工方面相比传统装修公司略有弱势，但如果对设计要求不高，又很忙没时间的人，选择它也是个不错的主意，毕竟所有的材料和服务都能“一站搞定”，还有很大的优惠福利，省事又省钱。

L公司 I 经验丰富的多面手

过往荣誉_L公司创立于1997年，是全国首批建筑行业信用评价AAA级企业（全国仅七家），经营范围包括装饰装修、商务贸易、家居产品生产和物流配送等产业模块，多年来一直保持快速、稳定的发展态势。L公司在北京发展壮大成名，有着“京城四小龙”之首的美誉。同时，L公司也是第一批提倡“街边店”概念的装修公司之一，在全国有着33家直营分公司。更在2003年开始开拓国际市场，成为业内第一家拓展海外业务的装饰企业，在国际市场已经赢得良好口碑。

上海发展现状_L公司于去年7月正式进入上海市场，初来乍到，就已经在上海热闹地区建立了三家“街边店”。同时，他们还投入了巨额的宣传费用，比如现在满大街上出租车后窗广告上，时不时就能看到他们的广告。这样铺天盖地、不计成本般的宣传投入，对外来者来说是不多见的。目前来说，他们的发展态势还不错。

特色_先进的管理、全面化的经验。L公司从始至终都坚持先进的管理制度，无论是设计师的合作、施工进度和质量的控制、迅速的物流配送、完善的售后保障服务等等，都要经过严格科学的管理，从而高效完成工程，在提供最好服务的前提下，尽量做到快速完工、减小损耗等资源浪费，从而降低成本。此外，依托过往大量成功的案例以及充足的人手，L公司能够面对业主各式各样的要求，无论是总价不菲的高级别墅，还是没有多少预算的小房型，都属于他们的业务范围，特别是后一点，很难得。对于很多大型的装修公司来说，这块性价比不高的业务一般都不会受理，而L公司却为此特别开发了“3万元套餐”计划，帮助有需求的业主。

适合人群_所有人

编辑点评：L公司是一家非常有冲劲的公司，很有北方公司惯有的“狼性”。而且作为业内数一数二的公司，他们对于口碑的经营很重视，自然对于服务和质量的把控很严格，能令人放心地交付工程。此外，凭借多年的成功经验，他们在设计、施工等多方面都有不错的表现，特别是凭借全国甚至国际经验范围，在材料的购买和配送方面很有优势。这些汇总起来，就成了他们立足上海市场的优势了。

编辑留言

正如之前所述，上海装修公司多如繁星，其中“外来和尚”也不仅本文提到的几位，比如同样位列“京城四小龙”的D公司，只是其与L公司比较相近，故不在本文多加重复了，而更多或是特色不显；或是黯然离去；或是规模太小的公司也不在此喋喋不休、浪费篇幅了。其实，我们不用特意带着偏见和猜疑去看待“外来和尚”们，而是应该带着一颗平常心去了解、去比较，敢来分一口蛋糕的，哪个没有两三把刷子，没准它就是你那口菜。

如果你对外来装修公司还有其它看法或者想了解这些公司更详细的情况，可以致电400-6563-258读者服务热线联系我们，或者在新浪微博@装修情报微博、微信号搜索myhousing、QQ群218558319加入我们并展开互动。

海外别墅设计管理论文篇2：

近代广州华侨园林装饰艺术传承与保护策略探讨

关键词：华侨园林;装饰艺术;近代广州;传承保护

广州是全国最大的都市侨乡，华侨文化历史悠久，侨民为广州引进了最早的自来水、电、酒店、商厦、公交车、的士等物品，给广州现代生活及城市建设带来新观念与方式。从古至今，广州作为港口经商的繁华古城，通过海外归国华侨修建家园，留下了众多独具特色中西合璧，带有移民色彩的建筑庭园。广州华侨园林装饰艺术所体现出的杂糅之美，糅合了欧美、澳洲、东南亚等侨居国的文化艺术和各种建筑、室内、园林的装饰艺术设计风格与流派，丰富了岭南造园艺术类型，在我国乃至世界大放异彩。

华侨园林装饰艺术是广州历史文化传承保护与开发建设重要的组成部分，面对已经被破坏或年久失修、无人问津的华侨园林，开展传承与保护的调查研究工作，意义非凡，任重道远。在国外，澳洲、美国与新加坡等国家都以纪念性对外开放私人庄园、博物馆、墓葬、墓园等方式保护华侨史迹和保留华埠华工历史，侨乡广州却未能保护先人留下的史迹，甚是惋惜。广州如果“丢失”华侨历史文化，将是一座不完整的城市。保护华侨历史文化史迹，应先从保护华侨修建的建筑园林开始。

1 近代广州华侨园林装饰艺术现状概况

广州保留完好的华侨人文史迹已经不多，许多至今留存的华侨建筑园林、华侨村落史迹，仍是广州呈现异域城市景观的一道风景。如反映18世纪华侨出洋缩影的侨乡黄埔村、反映华侨吸收异域文化东山区新河浦一带欧式别墅洋房、著名的东山五大侨园（春园、逵园、简园、隅园和明园）、最大的华侨私园彩园、全国首个为华侨集资修建的居住区——华侨新村，以及华人投资兴建的新亚大酒店、新华大酒店和爱群大厦等大量建筑史迹。但经实地调研，目前广州华侨建筑园林史迹现状尴尬，半个多世纪没有一次专项摸查，一些文物遭蚕食毁坏，缺乏打造华侨文化品牌的思考与规划。广州一些颇有历史价值的华侨人文史迹，因年代久远或人为毁坏逐渐消逝。例如东山彩园，曾是广州华侨所建庭园中最大最好的私家园林，在1978年时，彩园还有三个大庭院，占地面积约2892平方米，但由于保护不周，现在已残留无多。岭南地区华侨园林以经济文化中心广州为首，因城市发展性质，留下了大量的都市风较浓的侨园，独具特色。课题主要对近代广州具有代表性的侨乡园林，如东山华侨新村、东湖新村、彩园、五大侨园、海珠区黄埔村、黄埔古港、康乐园等华侨文化史迹群等，以及花都特色碉楼等多个典型的华侨私有建筑庭园案例进行调查研究，调查内容主要是庭院数量统计、建园成因、现状问题、园林建筑装饰艺术特点和保护对策与意见。

1.1 现存代表性侨园的保护建设

1.1.1 以历史街区、社区方式的保护建设

这类的典型代表为东山五大侨园、国家级保护性质的华侨居住区华侨新村、东湖新村。首先是东山五大侨园，其保护建设已经成为华侨私园建筑与园林艺术或者历史建筑传承保护的典范。在20世纪20年代，是东山华侨私园的兴建热潮，也是当时广州华侨回乡修建私宅的鼎盛时期。东山侨房以兴建西洋风格小洋楼为主，最有名的属新河浦街区的东山“五大侨园”：春园、逵园、简园、明园和隅园。现在的春园因是中共三大遗址的重要历史意义，由政府出资保护与管理，建筑与庭院经过翻新，维持较好的原状;逵园注重建筑内外经营管理，建筑装饰艺术保护较好，主要原因是在2012年逵园被活化成集画廊、咖啡馆、文化活动和艺术生活体验为一体的创新艺术空间——逵园艺术馆，并对外开放，让大众对华侨私园有了更多的了解，成为首个东山侨园成功活化的经典范例，唯一不足之处是缺乏对庭院园林景观的管理，园林植物、花圃和园林小品已经没有了建园时的风采;简园是五大侨园中最大的一园，现无人居住且不对外開放，但建筑维持原样翻新过，而庭院只剩下大乔木，没有了当年的喷泉水景的园林景致;隅园、明园为私宅，经过翻新修建，保留了原有欧式建筑园林装饰样式，不一样的是隅园目前为私人住所，而明园则有意识仿效逵园，已修缮为对外开放的艺术咖啡馆。

有“中国华侨第一村”之称的华侨新村也是保护华侨史迹的典型案例，也坐落在广州老东山区，现为越秀区环市东路。华侨新村属于我国解放后，在1955年开始由政府统一规划、归侨集资和拨款建设的首个大型华侨住区，建成住宅总面积13.72万平方米，托儿所、幼儿园、小学及公共服务设施共1.23万平方米，其中独院式住宅洋楼177座。[1]她集中、直观地展现了华侨园林装饰艺术的首个花园式社区，吸引了欧美、东南亚多个地区的华侨回乡居住。华侨新村因其优雅安静的园林环境和华侨色彩鲜明的历史建筑群，以兼具西方现代居住方式、融合岭南特殊的地方性和人文特性的居住小区，成功探索了私办公助与中西方规划思想的碰撞与对话的建设模式，反映在同一时期苏化和单位制度下工人新村不同的规划思想，成为首个华侨性质的国家级文物保护区。[2]华侨新村独院式住宅庭院按园主人意思进行布局设计，在研究园林装饰艺术上具有典型性。最初建设的别墅建筑装饰特色主要是灰色石米外墙，带欧式山花木质法式长窗，配以铁艺横向波浪纹防盗网，阳台围栏低矮、建筑挑檐、连廊顶板、栏杆运用欧式常见砖砌、铸铁的通透栏杆等。别墅庭院园林建筑装饰艺术体现在以西式的园林建筑如外廊、拱形铁艺花架、西式圆亭、曲线外凸露台及屋顶花园，和传统的岭南园林建筑有明显区别;庭院园林植物装饰以岭南园林植物中亚热带及热带植物为主;园林小品装饰以庭园内景墙、建筑外墙西式壁画、浮雕、岭南灰塑相映成趣。华侨新村里面最著名的友爱路上有华侨纪念馆和红线女纪念馆（原红线女故居）。[3]

1.1.2 以纪念性博物馆方式的保护建设

这个典型的华侨私园代表为陈廉仲公馆，现为荔湾区博物馆。陈廉仲公馆不同于东山华侨私园别墅小洋房建筑风格的建筑设计，是更加西化的岭南别墅花园，采用钢筋混凝土或砖混结构，前后设庭院，庭院精致、面积较大。建筑采用质朴素雅的水刷石墙面和拉毛批挡（抹灰），突出主楼入口设计，以欧式建筑设计惯用手法，设券拱式或山花顶门廊，凸显建筑主次关系，强调欧式立体感，形式独具一格陈廉仲公馆为带庭院的三层西洋式别墅建筑，别墅为西式外柱廊的立面造型，设计严谨，装饰讲究（图3）;庭院面积1100多平方米，庭院布置采用岭南传统的园林手法，西式建筑连廊将庭院与陈廉伯（陈廉仲之兄）庭院分割，同时也半围合了陈廉仲公馆的庭院空间（图4）。[4]靠近荔枝湾涌的两层高西式凉亭在庭院布局上平衡了建筑的比重感。通过山石、池塘、石桥过渡到两层高的西式凉亭（图5），甚有中国园林小桥流水人家的造园手法。庭院内种有玉兰、荷花、竹子、大叶榕、黄皮、龙眼、桑树等岭南花木，还有池塘、石桥及题为“风云际会”的石山，大叶榕在叠石上的多年生长，与山石浑然一体，是庭院的一大景观焦点。荔湾博物馆经过多年的修复，园林建筑保护完好，园林有小部分改变，绝大部分维持了原有风貌。

1.2 近代广州华侨园林装饰艺术现存特点

近代广州侨园整体园林装饰艺术带有浓厚的侨民色彩，具有丰富的研究价值与深厚的历史意义。这些近代花园式洋房吸取欧美别墅设计风格样式，建筑与园林装饰混搭出一种另类风情。中西文化碰撞下的别墅庭院造园风格，建筑与园林并不是十分地有机结合，而是完全西方建筑配以中式传统岭南园林造园手法造园，形成强烈中西对比视觉效果，园林装饰艺术风格独具一格。虽然都市侨乡广州因其城市政治经济发展等因素，建造的华侨私园的面积较小，前庭后院布局的中西结合设计模式、园林建筑装饰艺术以简洁线条为主，却形成与广州本土传统岭南园林非常不一样的欧式美，代表的是都市大众化具有西方素雅、简洁的现代风格，明显区别于其他岭南其他侨乡如五邑、潮汕和客家地区具有浓厚乡土气息的华侨园林装饰艺术特点。

2 近代广州华侨园林装饰艺术保护建设存在问题

目前广州给人印象深刻的是她作为我国北上广深的一线城市，繁华的经济、时尚现代的生活，却难以与侨城联系起来，作为我国历史悠久且最大的侨城，广州的华侨人文史迹逐渐在人们的记忆中淡忘。通过对广州各区华侨私园调查研究，近代遗留下来的广州华侨园林装饰艺术的保护建设存在以下问题：

2.1 以老东山区华侨私园保护较完整，其他各区比较滞后，投入较少

广州一直是岭南地区对外贸易口岸和华侨投资经商活跃的商业中心。从20世纪初开始，分布在以欧美、南洋为主的海外华侨纷纷返乡，并选择政治文化经济中心的广州东山区为生活与工作地方，为东山建设发展作出了巨大贡献，他们在东山区留下了大量具有华侨移民色彩的商业大楼、明显区别于传统西关大屋、骑楼建筑特色的西洋别墅洋房花园。并且这些遗留下来的成片的华侨历史遗迹，由于东山区较富足的经济建设与发展，以及配套的管理措施，华侨私园园林装饰艺术保护先对获得了较好保护。而历史上有名的海珠区的黄埔古港，是广州近代出洋人数最多，时间最早，中西思想经济最先相碰撞之地之地，其自身就带着浓厚的侨乡文化渊源。但经调研发现，黄埔古村现有华侨建筑的街巷管理不到位，比较杂乱，华侨风味的建筑或园林损坏空置，缺乏管理，一些老华侨建筑修复存在着争议，久久未见翻修。历史建筑与相关的近代华侨建筑与园林被较高层的居民楼掩盖，路线不明显，日渐衰落，昔日辉煌精致的园林景象不复存在，实属遗憾。除此之外，荔湾区、白云区、花都区等华侨私园保护也比较滞后，建筑园林损坏程度随时间流逝越来越严重，需要引起更多的关注。

2.2 偏重华侨建筑的保护建设，忽略园林部分，导致园林装饰艺术严重破损

综合上述关于广州华侨园林装饰艺术现存概况的阐述，与对广州华侨历史史迹、人文景观保护不到位，以及华侨文化的研究考证等残缺不全有非常大关系。在调查过程中，绝大部分的华侨私园，建筑保护翻修比较完整，园林部过不复存在或者过于简单的还原，没有按照原有的园林设计进行修复。因此导致重建筑轻园林的装饰艺术保护，甚至有些非常宝贵，反映当时中西文化艺术交流装饰细节已经破损，甚至消失，难以建立數据库进行保护传承，令人惋惜。

2.3 部分侨园改造开发过度，失去原有风貌

因广州侨园园主常年居住在国外等原因，侨房空置率很高，近几年政府为了让空置的侨园获得更好的保护，出台了不少相应的活化经营管理政策。比如经营民宿、咖啡吧、艺术画廊、服饰服装店、饰品店、手工艺品店等等，形式深受艺术设计、摄影、时尚等人士的青睐，但在调研过程中发现有部分侨园，其楼体建筑在翻新修复过程中，没有平衡保护与修复的关系，致使有些古典的装饰艺术失去了原有的风貌。如广州东山逵园后花园，早已将绿地夷为平地，修建成停车场，没有了当年绿树繁花，静谧小院的园林意境;而隅园，因业主私自在近两年的翻修改变过大，已经失去了华侨建筑装饰特点，虽遭到政府问责，已遭破坏的历史建筑并不容易恢复;广州华侨新村中的许多私宅随着园主人的更替，别墅及园林景观基本改变了建园最初的设计立意;部分私园已植入商业模式，变成民宿，如东山别院，或是咖啡馆，如明园，装饰艺术风格也随着经营方式在慢慢发生变化;而一些在较偏远郊区侨乡私园，更是面临着荒废破败的境遇。

3 近代广州华侨园林装饰艺术的传承与保护策略

3.1 尊重原有设计的翻新与修复

当前，岭南各地华侨人文景观、历史文化遗产的保护意识与修复观念越来越强，并逐渐得到重视，尤其体现在对近现代优秀的华侨园林的保护与修缮，政府对这些华侨私宅私园在政策与经济力度上的扶持也不断增强，但在实地调研中发现，仍然有许多保护修缮并没有从园林整体布局进行系统的、有规划的修复，过多注重园林中建筑的复原与维修，而忽视了院子里损坏程度相当严重的园林植物、假山置石、观水池、花圃、装饰小品、铺装等。无论是出于自住、商业或是艺术展览馆性质的翻新修建，都应以谨慎认真严肃的工作态度，查找文献与工程图纸资料，忠于原有设计的图纸，再进行工程实施，进行环境整治与修复。只有这样才能避免因人为过度干预而破坏原有的艺术特点。

3.2 适度开发、健全管理制度、活化经营侨园侨房

经过项目调研，广州私家侨园大部分因人去楼空，建筑与园林没有得到妥善的保护与管理，年久失修，逐渐破败。因此，适度开发，招商引资，以东山别院、逵园等的经营方式为案例，将侨房活化经营，在不改变建筑风格、装饰细节的前提下，保护侨房艺术特色、还原别墅庭院风貌，还原华侨私园最初的设计，发展商业上的民宿、展览馆、艺术画廊等，不仅传承了侨园装饰艺术，同时也是对侨园的最好传承与保护。当地政府机构应该出台响应的政策，让善于经营管理者获得政策扶持等配套措施，推动侨房开发与经营等活化策略的实施。

3.3 以振兴乡村和发展侨乡特色为背景保护华侨建筑园林

侨园、侨房是岭南都市、乡村侨乡不可回避的城市色彩，在过去的一百年时间中，过度注重经济发展的城市改革与建设进程中，抹掉了很多地方原生、特有宝贵旅游资源，这些遗产、资源是成为目前文化创新产业的源泉与根基。华侨留下来的园林建筑等历史文化资源将是广州改革建设发展中，成为特色魅力城市不可或缺的一部分，也是实现广州作为全国最大的都市侨乡，使广州成为与其他一线城市不一样风貌的繁华都市。以此为典型案例，成为打开周边落后的华侨之乡乡村振兴发展的路径。正如侨乡广东开平，因碉楼申遗成功，不仅让世人见证了碉楼中西合璧的建筑艺术，也因旅游的发展振兴了当地乡村建设，国内还有很多的侨乡建筑园林正逐渐消失、衰败，保护乡村最有特色的华侨建筑与园林资源，才能以独特之道引导乡村发展建设，从而更有效的传承与保护侨房、侨园。

4 结语

华侨园林与建筑装饰艺术是侨民返鄉的重要物化载体，它的构造艺术和装饰艺术有着复杂的历史文化背景，充分体现了岭南侨乡各个文化区的高超建筑艺术，承载着深厚的文化内涵。是挖掘中外关系的重要历史资料。同时，传统侨乡园林营造工艺技术正在随着时间的流逝而消失，造园手法、施工技术等老手艺的传承与保护刻不容缓。通过研究探讨出传承保护策略，开展对侨乡园林遗产更多的关注与保护工作，加快实施于近代广州华侨私园的翻新、修复、活化管理，以此振兴广州都市侨乡的特色城市建设。为周边珠三角如五邑、客家、潮汕等地区，以及国内其他侨乡发展与建设，提供宝贵的参考资料。

参考文献：

[1] 陈健谊.广州华侨新村建设发展研究[D].华南理工大学，2012：15.

[2] 王敏，等.建国初期西方住区规划思想本土化特例——广州华侨新村[J].热带地理，2015（7）：45.

[3] 曾丽娟.广府华侨园林装饰艺术特征探析——以广州华侨新村为例[J].艺术与设计（理论版），2018（1）：81-83.

[4] 陆琦.岭南造园与审美.中国建筑工业出版社[M].中国建筑工业出版社，2005：25.

作者简介：曾丽娟（1979—），女，广东英德人，硕士研究生，广东技术师范大学美术学院副教授，硕士生导师，建筑园林工程师，研究方向：岭南园林历史与理论，环境设计。

廖森乾（1995—），男，广东兴宁人，广东技术师范大学美术学院环境设计专业本科在读。

作者：曾丽娟廖森乾

海外别墅设计管理论文篇3：

掘金美加富人区

夏威夷钻石海湾、洛杉矶比佛利山庄、佛罗里达棕榈滩岛、匹兹堡流水别墅，多伦多玫瑰谷以及蒙特利尔的Habitat 67住宅小区……从美国的西海岸到加拿大的东部，这一个个

响亮而神秘的豪宅名就如同一颗颗宝石般镶嵌在美洲的大地上，熠熠生辉。

异域、豪宅再配上难得的稀世美景，当国内一线城市的市中心住宅已经疯涨到可以在国外买一个村庄之时，何不跟着我们来一次房地产之旅，“掘金”美国和加拿大，买一幢自己的DREAM HOUSE，像诗里说的那样——“我有一所房子面朝大海，春暖花开”。

钻石海湾世界富豪聚集地

钻石山的形状宛如一颗切割好的钻石，作为美国丰富自然资源的代表景观之一，钻石山是一座高约232米（760英尺）、直径约1073米（3520英尺）的火山口。古夏威夷人把钻石山称为金枪鱼山（Leahi）。从威基基远眺钻石山，其轮廓还真的与金枪鱼有点儿相似呢。1825年，英国水手第一次远眺在阳光照耀下闪闪发亮的金枪鱼山时，惊喜地以为发现了钻石。殊不知，那些散发迷人光芒的“钻石”是火山岩中的方解石晶体（calcite crystal）。金枪鱼山因此也获得了“钻石山”这个诱人的名字。

钻石山形成于10多万年以前的火山爆发，在20世纪初期时被作为美国战略军事瞭望站，于1968年被定为国家自然地标（National Natural Landmark）。如今，钻石山已成为极受欢迎的徒步游览地。在山顶俯瞰四周，但见云卷峰峦，山脚下的威基基一片繁荣，欧湖岛南部海岸逶迤秀美。无限美景令人不由得想起那句“海到天边天作岸，山登绝顶我为峰”。钻石山不仅是人们拍照及写生的极佳场所，就连当地的许多挂历和明信片制造商也对它情有独钟。

只需驾车或乘车几分钟便可从威基基到达钻石山。这条略带挑战的步道包括两条台阶，总计175级，还有黑暗的地下隧道和遗留的军事碉堡，需要手电筒照明。不过，登顶后的壮观景象绝对会让你觉得付出的任何努力都是值得的。

除了美景之外，最叫人艳羡的，还是钻石海湾的富人区。据说这里住着夏威夷乃至全美全世界最富有的。这里的别墅都是一层楼的房子，且从不挖地下室，因为这个岛上都是火山喷发之后的岩石，很是坚硬，根本无法挖。所以，他们造房子只往上面发展，他们的车库也都是往空中发展。但他们的住屋都不高过树，或依山傍水，或独占一隅，都埋在各种各样的树木之中。据说卡哈拉高级别墅区靠海边的别墅都在一千万美元以上，甚至连带海滩都是私人的，众多的豪宅中，有一幢隐约可见观音像，那就是李嘉诚的豪宅。

比弗利山庄富豪们的城中城

好莱坞明星和富豪的居住地一直吸引全世界闪光灯的焦点，这个地方就是赫赫有名的比弗利山庄（Beverly Hills）。比弗利山庄代表着洛杉矶最著名的精华地段，是洛杉矶市内最有名的城中城，更被称为“全世界最尊贵住宅区”。

每年总有无数来自世界各地的观光客，好奇，好奇地在大街小巷探索。而其中被世界各家名牌精品店环绕的罗德尔街更是鼎鼎大名。好莱坞电影明星，NBA篮球明星，世界著名艺术家及世界各地的财阀大亨们纷纷在此购房买地，因为能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。迈克尔·杰克逊、布拉德·皮特、奥尼尔、香港影星成龙、花花公子杂志的老板等众多名人在这里拥有或曾经拥有豪宅，他们的豪宅在树丛中若隐若现，既奢华，又神秘。2007年夏天，为了拓展自己的职业足球生涯，贝克汉姆也和妻子维多利亚搬到了比弗利山庄居住。

罗德尔大街是比弗利山庄的名店街，街道两侧林立各顶级品牌的旗舰店，不仅是气势比其它购物区更高，各个建筑在市内外设计上都极为用心，体现出艺术与商业的完美结合。同时很多影片还曾在这里取景。不远处的Grove商区是洛杉矶潮人聚集的购物胜地，时尚尖端。农夫市场原是创立于1934年的户外集市，现已从纯粹贩卖蔬果的市场变为美食餐厅集中区，近百家商铺令人眼花缭乱，渐渐成为本土人气旺地。农夫市场始建于1934年，拥有100多家精品商店，饭店和食品店，是洛杉矶最佳的购物、餐饮和购买新鲜农贸商品的场所之一。新建于农夫市场相邻的格尔夫购物村集中了各大零售商、精品店、电影院和饭店等设施。

在比弗利山庄（Beverly Hills）没有一幢别墅的结构是雷同的，甚至连家家户户的花园都不同，或别具一格,或美丽典雅,或富丽堂皇,或美仑美奂。到了比弗利山庄,你才会明白什么叫富裕,什么叫安宁的生活。

西棕榈滩美国富人的天堂

据统计，迈阿密旅游旺季时，美国四分之一的财富在这里流动。这里就是棕榈滩———美国富人的天堂。从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。

棕榈滩岛是位于南佛罗里达迈阿密市以北65公里处的一个堰洲岛，这是最靠近墨西哥暖流的陆地，因此草木茂盛，海滩上满布高大的棕榈树，优越的海洋性环境气候在世界众多一流的旅游胜地中也是位于前列的。

在过去10年中，涌入棕榈滩的资金超过美国一切为超级巨富而设的其它居住度假胜地，规模达到了前所未有的程度。尽管近年来美国经济方面欠稳定，但这一切似乎丝毫没有影响巨富们在棕榈滩上天堂般的生活。在大大小小的晚宴上，他们谈论的话题与经济和政治无关。棕榈滩上的别墅一幢比一幢漂亮，那些有钱又有品味的人喜欢在这里花尽心思。

百老汇制片人克拉玛在棕榈滩的豪华别墅位于亿万富翁道。克拉玛给自己这座总面积为4.4万平方英尺的现代意大利风格别墅取名为“疯狂”。从1995年开始，克拉玛花了近2年时间建造这座别墅，奢华的建筑和装修据说前后花掉了5000万美元。50英尺长的格子平顶客厅摆设着18世纪的法国家具和2幅毕加索油画。一楼所有接待室均有对着大海的大幅落地玻璃窗。楼上楼下有升降电梯代步。二楼露台上可俯瞰游泳池和不远处的沃思湖。主人套房为4150平方英尺，里面仅每个浴室和柜厨都如曼哈顿区的单间公寓般大小。4个客人套房分布在二楼的4个角落里，每个房间都有一个种满茉莉花的小庭院。就连地下室也同样让人难以想象：3个藏满名酒的酒窖，1个媒体室，1个游戏室，6个仆人房，还有1个可以容纳5辆汽车的停车库。

匹兹堡流水别墅无以伦比的“方山之宅”

几乎每一本的建筑类书籍里别墅一栏都会出现一个名字，它就是——流水别墅——20建于20世纪的最上镜、被拍摄得最多的私人住宅。尽管流水别墅远在宾夕法尼亚州西南的阿巴拉契山脉脚下，但每年都有超过13万的游客到此一探究竟。

流水别墅位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，建于瀑布之上，设计师赖特实现了“方山之宅”(house on the mesa)的梦想，悬的楼板锚固在后面的和自然山石中。主要的一层几乎是一个完整的大房间，通过空间处理而形成相互流通的各种从属空间，并且有小梯与下面的水池联系。正面在窗台与天棚之间，是一金属窗框的大玻璃，虚实对比十分强烈。整个构思是大胆的，成为无与比的世界最著名的现代建筑。

别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，像是由地下生长出来似的。

流水别墅在材料的使用上也是非常具有象征性的，所有的支柱，都是粗犷的岩石。石的水平性与支柱的直性，产生一种明的对抗，所有混凝土的水平构件，看来有如贯穿空间，飞腾跃起赋予了建筑最高的动感与张力。其中尤以悬挑的阳台为最，因为室内空间透过巨大的水平阳台而延伸，衔接了巨大的室外空间——崖隘。这个著名的楼梯，关联着建筑与大地，是内、外部空间不可缺少的媒介，且总会使人们禁不住地一再流连其间。

多伦多玫瑰谷百年富人区

Rosedale，玫瑰谷，听上去一个悠远宁静小山庄的名字，其实她就位于加拿大多伦多区Bloor街交Church街以北不到500米的起伏的山坡上。前面还是最繁华的十里扬长Bloor高档购物街，转个弯就成了一个超级森林花园豪宅区，常说“十里不同天”，这里“一里”就成了城市里繁华与静密的分界线。

Rosedale，野生玫瑰的意思，其实这里真可以说是城市里的野外，忽高忽低的山坡把一家家别墅错落而开，这里有Avoca，Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale公园位于Schofield大道，有八个网球场，一个运动场，一个人造滑冰场和1个浅水池，每年五月这里会举行大型游园会。

玫瑰谷的富人区，有着上百年的历史，这里九成的居民多是欧洲移民及其后裔。逶迤曲折的百年老街，遮天蔽日的参天大树，一幢幢风格迥异，古典精致的老房子和环绕在社区四周的美丽河谷和公园，徜徉其中仿佛置身于闹市之中的世外桃源。

社区中还有安省知名的Whitney小学和Rosedale小学，以及全世界唯一一所从幼儿园到12年级全程开设IB课程的女子私立学校Branksome Hall。BH校区总面积13英亩，临近树林，环境优美。步行10分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校师资力量雄厚，120名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。雄厚的教育资源加之前几年平均房价的涨幅都超过了15%使得玫瑰谷从投资和自住增值的角度来看，都是非常值得考虑的。

Habitat 67 宝贵的历史遗产

Habitat 67这个造型诡异的小区，源于1967年的世博会——20世纪规模最大也是最成功的世界博览会之一。

当时蒙特利尔赢得了1967年世界博览会的主办权后，为呼应该届世博会“人与世界”的主题，当局决定建造一个新型住宅小区，展示现代城市房屋经济、生态、环保的发展趋势。加拿大建筑师萨夫迪的理论最终入选。根据当届世博会年号，将小区命名为“Habitat 67”。这座当届世博会最吸引人的场馆直至世博会开幕当天仍未完工，为保证小区能在世博会亮相，小区规模不得不大幅缩减，规划的900个单元最终只完成了158个。

Habitat 67住宅小区奇特的外观使得它成为当地的地标之一。Habitat 67巧妙地利用立方体的形态，将354个灰米黄色的立方体错落有致地码放在一起，构成900个单元。这种空间规划设计，既包含了立方体坚固的特点，又表现了错综复杂的美学形态，同时保证了户户都有花园和阳台的要求，更兼顾了隐私性与采光性，表明未来住宅人性化、生态化的发展方向。

Habitat 67直接面对圣劳伦斯河，绝对的河景房。建筑建成以后，曾经因原住民的搬出，Habitat 67曾一度被闲置。直到上世纪70年代，一位加拿大籍华裔设计师买下这里的四套单元，将其中两处单元的内部修缮设计一新，作为自己的寓所之后，有越来越多经济实力雄厚并珍惜它特殊价值的购房者选择搬进这里。Habitat 67由原来的社会福利住宅陡然变成望尘莫及的高档社区。除此之外，Habitat 67属于共同产权，所有居住者都必须自觉自愿地维护它。在所有加拿大人眼里，这是让他们引以为豪的地方，是十分宝贵的历史遗产。

美国房地产投资七大事项

1.签证问题

现在美国已对中国大陆允许使用旅游签证。另外，目前国内公民进入美国的签证还有商务签证，探亲签证等。虽然目前美国的签证一直都比较严格控制，但美国签证对于中国大陆将会越来越容易，并且对于海外投资者并不是一道很大的门槛。

2.私人对土地利用的控制

除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。

3.健全的房地产保险业务

保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。

4.税务

美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。因此，对于每一个投资项目的税率都要的特别关注，并且及时采取各种避税措施。

5.物业维护和管理

在美国，物业维护和管理对于房地产投资的保值、增值起着重要作用。由于美国允许土地私有化，因此业主们对自己永久拥有的产业维护有佳。同时，法律也有相关规定，每年必须花费一定比例的金额在房屋维护方面。物业管理人员都必须拥有房地产经纪人执照。

6.政府职能

美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少。在与房地产管理有关的政府职能中，政府第一是管理规划，进行土地管制；第二是管理房地产从业人员，主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场；第三是依法征税；第四是为公众利益行驶警察权力。

7.法律

美国的法律无论在体系和内容上都比较完善，对于海外投资者的利益保障也与本国公民一样对待。另外，美国的合同大多为标准合同，对于投资者也是一种保护。

掘金行程

D01 上海——汉城——夏威夷（飞行约10H）

上海搭乘国际航班抵达夏威夷，抵达后前往参观夏威夷游艇俱乐部。

D02 夏威夷

上午前往小环岛参观夏威夷卡哈拉高级别墅区，下午参观柯欧劳高尔夫俱乐部（Ko Olina Golf Club）。

D03 夏威夷——洛杉矶（飞行约6H）

D04 洛杉矶

早餐后在酒店会议室聘请当地房地产中介公司有关专家就美国房地产投资的注意事项，必备知识以及洛杉矶房地产分布情况和价格趋势等进行讲解，帮助参团的投资者了解美国房地产投资的基本概念。之后前往参观比弗利山庄。下午前往参观著名的好莱坞环球影城。

D05 洛杉矶——拉斯维加斯（行车约4H）

乘车前往拉斯维加斯，参观威尼斯人、凯撒、WYNN等世界著名酒店。