地产旅游规划范文

第一篇：地产旅游规划范文

城市地产和旅游地产的区别?

城市地产这几年受国家宏观调控的影响，诸如限购令，外地人在本地买房的工作时间限制，首套房也不提供贷款的规定，造成了目前城市地产成交量下滑的既定事实。即便如此，各地城市地产的房价也是居高不下。

而对于想投资房产的人来说，旅游地产可以跳过这些规定和约束，所以这就成了一个很好的项目，比如说海南，广西这些旅游地区，在当地人的眼里，对于海景房，生态园林区，需求量都不是很大，因为他们本来就居住在这样一个风光优美的自然环境下。但是对于其他城市的人来说，他们之所以选择到这些地方来旅游，度假。就是看中了这里的环境，能让他们得到更好的放松，更多的体验到与本身居住环境不一样的自然风光。所以会选择旅游地产来进行投资或度假。

这也是整个旅游行业的一个配套项目，二者是相辅相成的，所以说投资旅游地产，还是一个很不错的想法。

第二篇：旅游地产项目商业策划及规划

旅游地产的主题定位是旅游地产的定位是个系统工程，涉及到目标客群定位、功能定位、产品定位、主题定位等，其中，目标客群定位是基础，功能定位和产品定位是现实体现，而主题定位则是灵魂性的统领。根据艾?里斯和杰克?特劳特的《定位》理论，定位就是寻找其在未来游客与消费群体心中的位置。这个“位置”有两个层面的含义，一是属于哪一类，二是在此类中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色决定的，也就是说，特色是定位中最为关键、最需把握的部分。旅游地产的主题定位就是寻找并凸显特色和卖点、注入灵魂。客群、功能、产品的规划、设计、建造、销售、运营等都是在主题定位这一灵魂统领下的不同表现方式和实现手段。

中物(南海)科技广场项目是文登政府与中物院综合科技资源形成有效对接，引导科技资源向文登、威海转移，帮助地方企业解决技术难题，用建设“科技广场”方式固化院地合作渠道和内涵。该项目是中物院展示综合科技资源、普及科技知识的窗口，是技术转移的一种具体手段和方法，通过政府主导、企业参与、市场化运行机制，打造国内首家以中物院国防科技资源为依托的具有权威性、国际性的技术转移中心;以中物院核科技文化为主线充分展示我国国防科技实力，打造国内首军事高科技文化为主要内容的科普教育基地、爱国主义及国防教育基地、互动式科技旅游景点。该项目以“立足文登、面向威海、服务山东”战略将成为中物院军民两用技术研发、转化及产业化促进的试验示范基地，成为山东半岛蓝色经济区先行区——文登南海新区技术创新体系的标志性平台。

旅游地产项目组站在发展中国现代国防科技旅游和建设山东半岛蓝色经济区的战略高度，依托文登南海旅游度假区发展潜力和中物院国防科技资源，以核文化高科技军事旅游为内涵，以全景体验式科技娱乐项目“诺亚方舟”为核心驱动力，打造集科普教育、研发交流、休闲娱乐、商务会议、培训居住为一体的创意旅游综合体。

第三篇：旅游地产相关

2009景观度假住宅与旅游地产(上海)博览会

中国风景别墅展览会

景区与旅游地产规划设计展览会

时间：2009年12月18-20日地点：上海万体馆-东亚展览馆

GDP人均3000美金就进入了休闲时代。上海、北京等中心城市的人均GDP大大超过了这个指标。再加上中国已经进入了老龄化时代，养老养生需求发展成为了不可逆转的需要。经过过去六七年来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，中国休闲度假住宅旅游地产迎来了发展的黄金时代。目前国内每年参加旅游的人数已经达到12亿人次以上，旅游收入高达5000多亿元人民币。随着国内各地众多游艇会、海景/湖景/山景住宅、温泉城、高尔夫球场、旅游景区开发、娱乐城及主题公园等项目陆续上马，还有传统旅游景区的升级改造，全国各地的休闲度假住宅旅游地产将在今年更多的推向市场。此次由多个几个机构联合组织的中国景观度假住宅与旅游地产博览会将于12月18-20日在上海万体馆-东亚展览馆举办。展览会不仅汇聚来自海南、山东、安徽、江西、云南、江苏、浙江等全国各地的海景住宅、湖景住宅、山景住宅、风景别墅和旅游地产项目，同时来自国内地方政府的旅游资源开发项目招商合作，景区和旅游地产规划设计服务等机构和企业也将集体亮相本届博览会。通过主办方精心组织和策划，中国度假住宅旅游地产展将不仅仅成为上海和华东地区度假住宅选购与投资最为火热的平台。同时也是旅游项目开发合作融资、规划设计服务等产业链连接交流洽谈的场所。

作为一直处于高节奏状态下的都市人，拥有一个风景优美的旅游休闲度假住宅，已经不是一个梦想，国内度假住宅仍然处于较低的价位。在本次全国度假住宅展上展现的来自全国各地的大量度假住宅项目将给每一个怀着梦想的都市人带来更多的惊喜。

为了便于展览会三天超过5万的人员的集中和疏散,现将展览会举办地点安排至上海万体馆-东亚展览馆举办.

万体馆-东亚展览馆(上海天钥桥路666号)，位于上海市中心区，近徐家汇,交通便利。展馆室内展区建筑总面积3.1万平方米，由东向西分三个部分。户外总面积约3.8万平方米，由大小不等四个广场组成，大型活动、停车等极为方便。东亚展览馆、万体馆周边有五个交通主干道,17个出入口围绕四周，更便于人员的集中和疏散。

联系方式：

赵 清

上海立傲展览有限公司

电话: +86-21-38821031

传真: +86-21-38821016 ivy@global-exhibition.com

黄小姐

上海市工商联房地产商会

电话：021-56959253

传真：021-56956320

Shanghui803@yahoo.com.cn

第四篇：旅游地产异地营销

异地营销，是近几年旅游房地产常用的营销手法，旅游房地产，在做好项目当地的营销，更加注重是异地营销。到现在为止，异地营销没有一个完善 管理方案和路线，房产新政调整对购房人条件限制，楼市低迷，有价无市，旅游房地产主要销售途径是异地客户购房。新政后致使旅游地产项目在异地加大了营销成 本和力度。对旅游房地产异地营销渠道和策略，我个人概括几点供于参考：

旅游作为国家战略，作为国家主要发展计划，旅游房地产业欣欣向荣。旅游房地产是建立在旅游景观优美风景区区域，或是靠近山景、海景与湖景，开发以旅游、度 假、养老为一体休闲旅游项目。产品有度假别墅、度假公寓、度假酒店、产权式酒店、产权式公寓等。旅游房地产开始时只是以产权式酒店与产权式公寓为主要产 品，后来才演变为商品化的度假别墅和度假公寓，销售渠道是以来旅游的客户为主要群体，然后逐步发展到异地销售，才出现异地分销，异地营销推广，也就是今天 的异地营销新名词。说到异地营销，也真复杂，项目不在当地怎样来销售，摆在异地面前只是一个楼盘模型和户型图，靠着销售员介绍，把有望客户从千里之外引导 到项目所在来销售，整个程序多，成本高，难以协调。

总之。异地营销困难比想的更难。

旅游房地产从2006年开始先以城市小规模发展到以景观的大盘，目前，集着全国著名房地产开发公司占据着所有旅游山景、海景与湖景，雅居乐集团、富力集 团、恒大集团、新世界集团、中粮集团、中信集团、中铁集团、鲁能集团在海南、山东、云南各个山景、海景与湖景建起了大量自己风格的旅游房地产项目。每个项 目占地面积从几百亩至几万亩，，其产业链不单纯是以度假住宅为主，现都是以综合项目建设为主，包括：旅游、度假、居住、游艇、景观等。他们的营销主要以异 地直销和分销为主。下面重点介绍旅游房地产销售的几点营销渠道：

一、异地营销，直销与分销

异地营销，是项目开发商都在全国不同地区设立直销队伍或分销队伍，异地营销的目的就是利用异地资源与客户为项目销售。

直销是由项目派往各区域的销售队伍，直接归属项目营销中心管理和指挥，是项目异地销售部。目的是直接营销与管理，便于掌握一手客户资源，了解异地市场，随时可以调整营销方案与策略。但目前海南大楼盘才启动异地直销，小楼盘一般都没有设立。

分销是旅游房地产中小项目目前最常用的营销手法，通常分三级分销(代理)。

1、一级为总分销(也称总代理)，与开发商签订代理合同与分销合同，负责项目现场销售，以及异地的销售。总分销一般由当地比较优秀的代理机构担任，他们在 异地都设有销售部或合作代理机构，总分销与开发商是发生直接代理事项，执行传达与传播项目营销策略，实施异地营销计划，接送异地输送来项目看房旅游客户。

2、二级分销，分当地与异地二级分销：

(1)当地分销，在项目所在地区的设立的分销销售部(比如在海口、三亚、青岛、威海、昆明)，由总分销统一管理，二级分销的营销推广活动、销售策略是根据当地情况实施，与总分销一起执行。

(2)异地二级分销，在不同的省份成立，二级分销都设立在省府所在地，由总分销统一管理，二级分销的营销推广活动、销售策略，直接按总分销整体营销策略计划执行，但也要根据异地的实际情况分阶段实施。

(3)三级分销，是在二级分销下面二三线城市，由二级分销机构发展的分销子分销公司。主要任务为二级分销拓展销售任务，也是最基层的销售机构，二级分销一 般在二三线城市选择一到几个分销公司或个人为自己下线，根据项目营销要求传播与销售，由二级分销制定区域营销推广活动计划，以及安排集中看房旅游出发时 间。

二、异地营销，客群的选送

在远离项目城市搞营销，没有客户群体，在异地怎样来拓展客户。很多内地房地产精英都认为，客户没有见到项目，项目周边情况又不了解，当地价格又不清楚，凭 我们几句话，人家就买你的房子啦?所以，异地营销最大困难就是怎样说服客户，要想让客户相信，那就是核选有望客户输送到项目所在地，一切才能变为真的。这 并没有奇怪。下面是几种异地累积客户方法：

1、通过当地房地产展销会来累积客户，并通过在房地产展销会展出与传播项目品牌，在现场登记来访客户，然后以独自回访，确定到项目看房旅游客户，统一安排时间到项目所在地看房旅游，以达到异地销售策略。

2、用当地媒体开展旅游看房专题活动，用推广活动累积客户，策略性、计划性的宣传，用事件营销、品牌营销、视觉营销在当地掀起一股项目品牌热潮，回访登记客户。累积成有望客户，及时输送到项目所在地。

3、利用当地的著名旅游机构，投放项目DM介绍或设计成小型经典旅游指南楼书，突出项目周边旅游优势和项目主要卖点，吸引有望客户联想与欲望。登记、回访累积客户。

4、以当地房地产协会或商会强强联手，开展一系列推广活动。组织协会人员先前到项目参观，了解项目与周边旅游环境，用情景销售法引导当地有望客户购房。

异地营销客户群体的累积在于营销策略与推广，以及当地资源的利用。在营销节点上，关键是我们怎样异地平台的搭建，也即是说异地合作伙伴的资源与实力是项目推广的最主要部分。

三、异地营销，网络传媒作用

异地网络传媒是旅游房地产项目主要宣传工具,可以通过当地著名网络传媒机构，大力宣传项目。分三个步骤进行。一是海南旅游风光及项目品牌宣传;二是项目投资升值与长期远景;三是从项目配套及自然环境来点缀购房理由;四是更具体地介绍项目概况，建设、销售、市场情况。

四、异地营销，保障系统

旅游房地产异地营销模式涉及到很多法律和政策问题,特别是如何保护客户权益至关重要。异地营销是新模式产业，客户权益保护的重点是看房旅游与购房权益的保 护，旅游房地产异地购房权益的保护中涉及到很多法律问题,比如客户旅游看房制度，购房后双方合同约定，房子的质量，支付房款、退款的保障，以及信息诚信制 度,货不对板的惩罚,物业管理及服务质量制度承诺等。

总之，异地营销，是一个综合工程，也是今后旅游房地产必须走的路，要想做好就必须了解他存在的必要性，项目构建异地营销就是在异地资源的发挥、营销渠道及推广策略。

第五篇：桂林旅游地产

旅游地产

在我国大多数旅游城市中以门票收入为经营模式的占多数，由于中国社会环境的特殊性现阶段我国还不能摆脱所谓的门票经济。但是，多面的旅游产业必须得到的发展，值得一提的是在我国多面的旅游产业已经开始呈现在世人的面前，比如成都的芙蓉古城充分将住宅、娱乐、休闲很好的结合到了一起。旅游、旅游品、旅游房产和生活多样性的结合将会是未来旅游业的新局面。

在开发旅游房产的时候我们都希望建设的理念能与消费需求能达到一个优良的组合。在投资之后不仅仅可以获得保值增值收益，更可以通过长期投资带给消费者时间上的享受和空间上的享受。那么在这里我们就必须把开发旅游房产逐步实现丰富化，在不断的创新中，达到令消费者满意的产业。

桂林是中国的旅游名城，但是桂林和许多旅游城市一样，大部分的旅游收入都来自各个公园的门票收入，所以在旅游开发上还有着许多的空间和资源可以利用。首先桂林并没有将房产的建设和天然的旅游环境相结合，因而并没有挖掘旅游以外更深层的潜在资源。比如桂林的银杏之乡海洋乡，那是我第一次去，去的时候大概用了2个多钟头，山路也不好走，但是去到的时候才晓得，简直吓了一跳，人山人海，非常非常拥挤，而且有很多快结婚的新人来此拍婚纱照。所以能不能就以此作为出发点，然后借助银杏健康长寿、幸福吉祥的寓意，在此开一个婚纱公司未尝不可。 当然这还是不够的，我们完全可以以一个主题公园的形式把这个婚纱公司和当地的银杏旅游相结合，可以围绕两者建设一些主题景区，一个主题乐园可以有不同的主题区域，每一个区域可以有不同的项目内容，有的主题可以符合中年人，有的主题可以符合小孩子，有的则可以符合全家人需求。这样一来就可以把空间区域划分开，使得不同需求的人可以得到自己所希望相应的空间需求，这也是考虑了游客的心里需求，也可以实现景区的多元化，真正营造出优美的自然环境，做到合理布局。比如可以有银杏见证爱的幸福主题区域、银杏健康饮食管主题区域、一起种下银杏见证成长的主题区域等等…

我想在开发旅游资源和房产资源的时候能够将主题公园融入其中，那将会是一个比较吸引人的地方，就像迪士尼一样，主题公园就是很具特色的一部分。把房产开发也做为一个主题放在旅游开发之中会怎样呢?在我看来，这也挺有意思的。