古建筑动画设计方案

2022-08-11

方案在我们工作与学习过程中起着重要的作用，对于我们进一步开展工作与学习，有着非常积极的意义。那么一份科学的方案是什么样的呢？以下是小编整理的《古建筑动画设计方案》仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：古建筑动画设计方案

建筑方案设计说明

XXXXX国际商业广场

XXXXX国际商业广场建筑方案设计说明

一、设计依据

1. XXXXX国际商业广场方案设计土地招拍挂文件 2. 相关地形图; 3. 本项目规划设计条件 4. 建设单位提供的相关资料; 5. 《商业建筑设计规范》; 6. 《建筑设计防火规范》; 7. 《高层民用建筑设计防火规范》; 8. 《民用建筑设计通则》; 9. 《公共建筑节能设计标准》;

二、工程概况

1.设计征集单位：上海XXX建材有限公司

2.设计背景：

XX-地处XX省东部，扼南北要冲，为XX省政治、经济、文化、教育、科技、金融中心。XX“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉”。素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及XX县、望城县、宁乡县、浏阳市。XX东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里。

3.基地简介：

本案XXXXX国际商业广场项目所在区域规划前景较好，作为XX未来的交通枢纽中心，以武广客运站为核心建立了十分健全的交通体系，同时作为XX未来的城市副中心，区域教育配套也日渐成熟，除了已有的砂子塘小学、广益中学外，XX市一中于雅礼中学均在本区域设置分校;但区域内现有生活配套极其匮乏，周边除韶山路的家乐福超市和上和国际的沃尔玛超市外，无其它成熟的商业配套。

基地成南北纵向梯形，南边约长208米，北边约长108米，南北纵深为440

米，总基地面积为64643平方米，基地东侧为万家丽路、南侧为木莲冲路，二者都为XX城市主干道，8车道设置，交通极为便利。

基地周边景观资源丰富，西侧为圭塘河风光带，该风光带全长约3公里，沿河两岸展幅200米，总面积2400亩。项目建设包括风光带、风情休闲区、历史文化展示区、餐饮购物街市、游乐区、体验式民俗民风旅游区和基础设施建设等，被称为“城市绿肺”、“天然氧吧”，北侧为城市景观绿地，东北侧为市民中心。

4.设计内容：

基地的总平面规划设计以及建筑单体设计。

三、设计原则1.生态性原则

因地制宜，充分利用周边环境，挖掘景观资源，提高区内的环境质量，创造具有自然风貌的优美环境，打造舒适宁静的商业生活空间。

2.社会性原则

贯彻以人为本的思想，建设人文型、生态型的现代化社区，创造布局合理、功能齐全、交通便捷、生活方便，具有文化内涵的商业社区。

3.经济性原则

加强规划设计和建筑设计的灵活性，在保证整体生态系统的前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。

四、设计要点1.总体布局：

项目功能组成包括办公楼、集中式商业、酒店式公寓及配套商业等。设计中将商业条件最佳的基地南部规划为集中式商业大卖场商业区，并与酒店式公寓及办公组合形成有力的城市形象。大卖场地上8层，地下1层，内部结合采光中庭空间，形成舒适的购物空间。办公楼主体为16层，提供高品质的智能化办公场所。酒店式公寓部分层高采用5.1米层高，高附加值称为未来市

基地中、北部为酒店式公寓区和商业街区，兼顾居住、商务、投资多种功能。房型面积由36—60平方米，提供给客户多种选择。该区域由三幢板式高层及配套商业组成内部商业街，东侧沿街布置一定的配套商业，形成连续完整的商业界面。

如此布局，使各个功能区相对独立又联系紧密，相辅相成，共同营造出极具活力的综合群体。2.交通组织：

作为重要的商业购物和办公居住区域，势必是重要的人流、物流集散地。本项目的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素，设计思想体现出的“适度分流、以人为本”的原则。

(1)车流组织力求做到各个区域的可达性。易达性，体现了“方便”、“高效”的设计思想。主要车行道路，连接了各个不同的功能区。货运车流均组织在地下室中，形成地下的货流输配环。基地主要出入口设置在东侧万家丽路和南侧木莲冲路上，其中位于基地东侧中部形成一处主要的景观出入口，打造出高尚的社区形象。

(2)机动车在地块内部形成的顺畅的交通流线，使其可以便捷地到达每幢单体入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。此外，消防通道与景观设计相结合，消防通道平时成为步道景观体系，景观设计满足紧急时消防通道要求。3.绿化景观设计：

绿化景观系统与社区外部空间环境设计师本次规划总体设计的又一重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念，景观系统形成序列，点、线、面相结合，力求做到处处有景。

鉴于基地得天独厚的景观条件优势，绿化景观系统着重利用外部景观，通过建筑合理布局方式，使内外景观得以良好渗透。南端1#综合商业部分景观设计以注重功能性为主，以精致的绿化和小品设计形成强烈的商业氛围，利用广阔的屋顶形成丰富的屋顶花园，中部5#6#7#酒店式公寓内部庭院，自成一体，设计力求精致，在有限的空间内把文章做足。绿地以大面积的草坪为主，配以常绿乔木及当地特色乔木，并结合旱地喷泉、低矮的花坛座椅、局部的硬地广

建筑之间前后空间大量种植各类乔木花草，营造出良好的小气候。五.建筑风格：

Art Deco，是现在设计上的一种运动。其设计风格包含流畅而锐利的线条、优美的几何造型及简洁的色系，强调数学性和动能感。它使用统一风格的简单、几何抽象形式结合对比颜色就是创造一个简单、程式化的美感。它同时影响了许多其它方面，包括建筑、绘画、家具及时尚的各个领域。Art Deco作为一种经典的艺术风格，启蒙了现代主义，其影响力至今不衰。

六.建筑单体设计：

1#综合商业：总建筑面积166000平方米，地上8层，地下局部1层。地上1-7层层高为5米，8层层高为6.5米。其中地上1层和2层以及地下1层采用中庭和天井联系，使商业空间灵活变化，增强商业气氛。3层到8层为XXX建材家居广场，主入口出直达三楼的自动扶梯通过变化的中庭到达三楼XXX大堂。

2#和3#酒店式公寓：2幢L型酒店式公寓坐落1#综合商业上，主体建筑为14层，每幢建筑面积为19600平方米。其中9-15层层高为3.1米，16-22层层高为5.1米，每层建筑面积约1400平方米，每层有24间客房，房型面积55-75 m2.

4#办公楼：办公坐落于1#综合商业上，主体建筑为16层。每层建筑面积约1600平方米，层高3.5米。

5# 6# 7#酒店式公寓：每幢建筑面积30900平方米， 3幢酒店式公寓均为32层，底层由2层的商业相连，3幢酒店式公寓户型和面积相同，每层面积约1030平方米，26间客房，主力户型C1建筑面积为36平方米，占75%以上，其余为少量C2和C3户型，面积分别是54平方米和58平方米。

8#综合商业：地块东侧靠近万家丽路一侧的5层商业，每层面积为3300平方米，总建筑面积16500平方米，其中1层和2层作为小型餐饮与5#6#7#酒店式公寓下的2层商业形成商业街，3层为开敞式的中型餐饮，4层则以餐饮的包厢形式出现，满足消费者不同的需求，5层KTV面积约1700平方米，影院面积为1600平方米，采用6厅影院形式。

地下一层建筑面积约47670平方米，层高为6米，北侧为面积15000平方米的大型生活超市，超市南出口与1#综合商业的地下一层商业以地下商业不行街

地下二层建筑面积约45900平方米，层高为4.8米，整体为停车场，其中局部地方采用夹层停车，共3层，每层采用3.6米层高。

七、主要技术经济指标

基地面积：64643 m2总建筑面积：450800 m2

地下建筑面积：94800 m2大型超市：15000 m2地下商业：28000 m2

地上建筑面积：356000 m2集中式商业： 41000 m2

建材大卖场：125000 m2 办公：28000 m2 酒店式公寓：133600 m2 步行商业街： 28400 m2

建筑密度：49%容积率：5.5绿地率：20%机动车停车：2140辆

非机动车停车： 2700辆

第二篇：建筑方案设计深度要求(重庆)

建筑设计方案深度要求

一、方案设计说明书和设计图纸

1、方案设计说明书含技术经济指标表；

2、区位图--区位图两张，一张反映项目和与之毗邻的周边环境情况，另一张反映较大范围内项目周边地块性质、道路系统、配套设施等情况，同时附现场照片；

3、现状分析图

4、规划总平面图（比例为1:500，特殊情况下（如地块面积较大），比例为1:1000）；

（1）设计内容应符合规划有关强制性要求；

（2）总平面图应在划定的相应规划控制线范围内设计布置，不能擅自改变规划控制线外用地和道路现状；

（3）总平面图应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路关系等内容。坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；

（4）总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；（5）总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别，层次分明；（6）地块内须保留的建筑应特别注明；（7）总平面图须与平、立、剖面图相吻合；（8）总平面图须表达符合要求的总指标与分项指标的技术经济指标列表（指标数据须真实、准确）；（9）设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；（10）电子文档与纸质文件内容一致。

5、平、立、剖面图：平、立、剖相互之间内容应相吻合，平面图须准确注明相关功能，重要地段及重要城市道路的沿街立面须完整、准确表达；

6、反映方案设计意图的实景融入透视图或建筑模型；

7、带修建性详细规划的方案设计还应符合修建性详细规划的设计深度；

8、方案设计应符合上一阶段已批的修建性详细规划设计。

9、方案设计图纸还需满足国家住房与城乡建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

二、电子文件光盘电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求

三、方案文本制作按要求的份数制作，以便于翻阅及存档，开评审会使用的文本建议采用横式文本（A3大小）和软皮封面。

第三篇：私人高档会所建筑设计方案

鄂尔多斯市名宸高档私人会所项目

规划建议书

鄂尔多斯市名宸实业有限公司二〇一一年十二月十五日鄂尔多斯市名宸实业有限公司

项目规划建议书

鄂尔多斯市名宸高档私人会所

项目规划建议书

一、项目建设概况

(一)项目名称：鄂尔多斯市名宸高档私人会所

(二)项目性质：新建

(三)建设单位：鄂尔多斯市名宸实业有限公司

法人代表：党敬华

项目负责人：刘杰

(四)建设地点：鄂尔多斯市东胜区植物园二期十标

(五)项目实施单位：鄂尔多斯市名宸实业有限公司

(六)建设规模：

建设规模：总体建筑面积为24000平方米，整个园区归类为三大工程来建设，其中每座楼的建筑面积规划为8000平米。三大工程初步定位为：高档私人会所一座;顶级健身俱乐部一座;综合楼一座;每座楼都建设为三层，每一层都具有不同风格的功能定位。

1 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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(七)建设内容：

A:高档私人会所一座

1、一楼总体建筑面积为2666平米，功能定位为世界级水准酒廊和豪华雪茄吧。

(1)世界级水准酒廊，建筑为面积为1600平米。

设置专用酒廊厅一间，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、储藏用房以及卫生间。会所主题要求的元素体现以及宽敞的空间;现代化快捷的办公场地以及办公设备;部分知名品牌产品的陈列展示;具有独特性的藏酒展架，设置不同风格的藏酒展架，摆放来自不同国家不同地方以及不同种类的名酒，可定期举办鸡尾酒会。

a、前厅(接待厅)

前厅在会所管理中具有全面性、综合性和协调性的作用，是会所的神经中枢，是会所的重要组成部分，是加强会所经营的第一个重要环节。

b、散客区

酒廊内部设有不同占位空间大小的座位区(情侣座、宾朋座等)，主要为散客提供座位。散客区有不同的装饰或是藏酒展架隔开。

c、VIP室

酒廊内部设有豪华的VIP包房6间，主要为会所的贵 2 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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宾提供单独享受的包房空间，包房内部设置独立卫生间，有不同的世界风情装饰以及配套服务。

d、服务台

在散客区设置两个服务台专门为散客区内顾客提供服务;在VIP室设置服务台，专门为贵宾提供服务。

f、独特走廊

别具一格的进出两种走廊，为顾客提供独特私密的进出走廊，两部分走廊墙体设置摆放不同风情和意义的装饰。

g、储藏室

酒廊内部设置适合各种酒储藏的储藏室，用来储存各种名酒。保证名酒供应的同时，储藏室具有空间灵活、储藏有序、移动方便的功能。

h、卫生间

卫生间设置于酒廊的一个角落，分为普客区和VIP贵宾区。空间宽敞的同时具有很好的采光和通风系统，以及配有风情装饰。

(2)雪茄吧，建筑面积1000平米

雪茄吧内要有主题元素的体现，主要以蒙古文化和法国风情结合的主题元素体现为主，以及雪茄历史文化的展示，充斥在各种装饰以及主题墙上。

雪茄吧主营产品是雪茄。通常为高阶层朋友提供业务合 3 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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作或者相互招待客人之用，最主要的是为雪茄客及雪茄爱好者，他们搜集各品牌雪茄用来保养、收藏、享受雪茄。会所里面提供红酒、咖啡、桌球等之类的配套设施，可供品尝娱乐的地方。

a、服务台

吧内设置宽敞的服务台，除了为服务人员提供便利服务的空间的同时，同时，也是收银结算以及临时摆放物品的空间。

b、VIP室

吧内设置不同大小和风格的包房8间，为雪茄爱好者提供不同的交友空间，每间包房都有一侧靠近窗户，会所一层设置落地景观窗，让VIP室与外部景色交相生辉。室内提供各种风格的座椅、器具等等。同时，VIP室的门设置成为酒吧门，便于室内空气流通，为雪茄客人提供舒适的享受雪茄的空气。

c、储藏室

雪茄吧内设置宽敞的储藏室，除了储藏吧内的各种雪茄还有摆放雪茄贵宾们的私人雪茄防干箱，为贵宾提供专业雪茄私人管家服务。储藏室内部富贵豪华，具有宽敞的摆放和储藏搬运空间，同时具有很好的通风换气系统。

d、卫生间

4 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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吧内设有独特而且彰显富贵豪华的卫生间，为雪茄顾客提供方便。

2、二楼功能定位为综合性古董鉴赏中心，总体建筑面积为2666平米。

(1)综合性古董鉴赏厅

会所二层提供古董鉴赏功能厅，主要为古董爱好者提供古董把玩和鉴赏的多功能厅，同时也具有接待小型会议以及考察团的功能。

a、接待台

厅内设有接待台，宽敞的接待台可以出售各类酒水，存放相关资料，以及接待人员座位。

b、古董展架墙

厅内分为四个区域，按照不同的区域将古董分类摆放在展示墙内，用透明玻璃体封闭。分为金石类展区、书画类展区、综合区三大区，周边提供宽敞的观赏空间与历史性相关的讲解区(配以考察团之用)。

c、休息区

在厅内设置四个不同的休息区，按照不同年代风格提供不同氛围的多种休息区，为前来观赏的顾客提供惬意的观赏休息区，内部设置有小型服务台，为顾客提供小点心、饮料等，还有相关的咨询服务。同时，四个休息区被古董鉴赏厅 5 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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隔断开，形成独立互不影响的休息空间。

d、小型会议室

厅内设置小型会议室，主要为小型会议、考察团临时会议、古董拍卖、古董讲解之用。会议室内配有各种文化的装饰品以及现代化的技术设备，提供多功能技术服务。

e、多功能一体机

在古董鉴赏区域内，考虑到古董的珍贵性，在不能亲身把玩的情况下，每一个古董旁边配有专门的液晶多功能触摸一体机，顾客可以通过一体机的功能，来详细了解某一个古董的相关信息。

f 、卫生间

厅内提供舒适、空间宽敞的卫生间。

3、三楼功能定位为SPA高级俱乐部，总体建筑面积为2666平米。

SPA的名字来源于靠近比利时的列日市的Spa 的小山谷，这是一个非常丰富矿物质的热温区，当地的居民通过泡温泉治疗各种疾病与疼痛。由此当地的温泉浴远近闻名。18世纪后，SPA开始在欧洲贵族中风行，成为贵族们休闲度假、强身健体的首选。本会所专门为顾客提供舒适优雅的理疗环境的同时,为顾客提供世界一流的SPA服务。

6 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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俱乐部内突出“神水”以及大自然景观合二为一体的梦幻环境，山谷风情与欧洲艺术的完美结合，主要体现在俱乐部整体的装饰以及配套设施的装修上。最为重要得就是俱乐部整体以突出主题元素为原则的独具一格的布局安排与雕饰。

a、前厅

俱乐部的前厅主题鲜明而且空间宽敞，配有现代化的办公系统以作为客户管理之用。突出俱乐部的宗旨和服务理念。

b、普通SPA区，建筑面积为800平米

普通SPA区内设置不同大小的SPA室10间，主要提供中国式结合中医医院学而进行的SPA服务。SPA室内设有体验床、服务设备、洗浴区域以及其他相关的高级服务设施。

c、各地著名风情SPA区，建筑筑面1866平米本区域提供世界各地最受欢迎的SPA服务，其中包括印尼SPA露露，韩国高科技SPA，泰国的“兰纳公主”，法国浪漫的纯净温泉等。室内根据不同国家的不同SPA方式提供相关的主题装饰以及配套设施。

d、休息区

为顾客提供全景观服务区，让顾客沉浸在大自然的 7 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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美景之中而得到全身心的放松。休息区内设置有小型服务台，为顾客提供点心、茶水以及红酒饮料等服务。

e、储藏室

俱乐部内设置单独储藏室，其主要动能是储存俱乐部内相关物品以及存放顾客的私人物品，要求干净宽敞整洁，具有良好的通风排气系统。

f、卫生间

俱乐部内设置两种卫生间，一种是休息区内卫生间为休闲顾客提供服务;一种是SPA室内为顾客提供专业的私人卫生间。

B:顶级健身娱乐俱乐部一座

1、一楼功能定位为现代演艺中心，总体建筑面积为2666平米。

(1)多功能演艺大厅，建筑面积2000平米

多功能演艺大厅可容纳600人的座位，设置六个方位的出口和对应的六个卫生间。演艺大厅可进行文艺表演、体育竞技、大型商务讲座等多种功能的应用。

(2)VIP包房6个，总共建筑面积300平米

每个包房都正对中央舞台，包房内都有独立的卫生间和豪华沙发设备，包房整体有独立的安全通道和出口。

(3)主题吧台一个，工作人员办公室两间，共占366平 8 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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米

吧台主要用于收银和酒水推广，工作人员办公室主要用于维护大厅设施和安全。

2、二楼功能定位为综合性健身中心和美容美发中心，总体建筑面积为2666平米。

(1)主题吧台，建筑面积100平米

健身中心内设置主题吧台，主要用于收银和酒水推广，以及出售各类纪念品等。

(2)动感健身馆，建筑面积600平米

设备齐全的各类健身器材，引进瑜伽、各类舞蹈的教学和练习。

(3)乒乓球馆、壁球馆，建筑面积300平米

馆内摆放10—15个乒乓球桌案，桌案周围配有临时休息的座椅。

(4)台球馆，建筑面积200平米

摆放8—10个台球桌案，桌案周围配有临时休息的座椅。

(5)室内高尔夫球场,建筑面积500平米

让高尔夫爱好者足不出户在家里就能享受到在国际标准高尔夫球场打高尔夫的感受，不用受雨雪等天气因素的影响，特别是在秋冬春枯草季节室外球场不能打球时期，室内 9 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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高尔夫球是最佳的打球选择。

(6)桑拿洗浴中心，建筑面积400平米

主要针对综合健身中心内部客人，设置三大区域：洗浴中心、足疗按摩保健区、休闲区，为客人提供便利的服务。每个区域内部都设有卫生间。

(7)棋牌室，建筑面积200平米

设置五个棋牌室包间，内设置卫生间，专为客人休闲娱乐之用。

(8)美容美发中心，建筑面积200平米

美容美发中心，设置三大区域：美容区、美发区、顾客休息区。

(9)公共卫生间四间

男女公共卫生间各设置两间，位置设置在二楼东西两侧。

3、三楼功能定位为KTV会所，总体建筑面积为2666平米。

(1)主题吧台，200平米。

设置主题吧台，主要用于收银和酒水推广，以及出售各类纪念品等。

(2)KTV包间，总计2000平米。

KTV包间分为VIP包间、大包间、小包间共三种包间， 10 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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VIP包间5间，内部设施档次高、设备先进;大包间为15间;小包间10间;每个包间内都有独立的卫生间。

(3)公共休闲区

公共休闲区主要用于客人休闲聊天的场所，公共休闲区环境优雅，设备豪华，主要有各类盆花、鱼缸等配套设施。

(4)公共卫生间两间

男女公共卫生间各设置一间，位置设置在公共休闲区的右侧。

C:综合楼一座，总共建筑面积2666平米。

1、一楼功能定位为生蚝吧、宴会厅、法式大餐厅三大区域

(1)生蚝吧，建筑面积400平米。

a、主题吧台

设置主题吧台，主要用于收银和酒水推广，客人的相关服务和管理，以及出售各类纪念品等。

b、生蚝吧包间8个，大厅一个

包间主要用于接待VIP客人，以及部分贵宾的需要，大厅主要为喜欢自由空间和喜欢热闹的人们设置，大厅可摆放20个四人桌。

c、生蚝吧厨房2间

d、男女卫生间各一个

11 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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(2)宴会厅

韩式野味馆，总共建筑面积800平米

a、主题吧台

设置主题吧台，主要用于收银和酒水推广，客人的相关服务和管理，以及出售各类纪念品等。

b、宴会大厅

宴会大厅设置60桌，宴会大厅内设置表演舞台，表演人员工作室，宴会大厅主要用于婚庆、生日、聚会等大型餐饮聚会。

c、宴会大厅厨房4间

热菜间一间、凉菜间一间、海鲜间一间、储藏室一间，各个房间相互独立，共同工作，互不干涉。

d、男女卫生间各一个

(3)法式大餐厅，建筑面积1500平米。

a、主题吧台

设置主题吧台，主要用于收银和酒水推广，以及出售各类纪念品等。

b、法式包间

设置法式包间6间，内设置独立卫生间，配有沙发电视等，包间内环境应本着浪漫和谐的氛围装扮，体现浓郁的法国文化色彩。

c、法式咖啡厅

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设置法式咖啡厅一个，设置摆放10个两人桌，5个四人桌。

d、设立男女卫生间各一个

男女卫生间设置在紧靠法式咖啡厅的右边。

2、二楼功能定位为商务交流会议室，总共建筑面积2666平米。

(1)大型商务会议室，建筑面积1800平米。

可容纳500人的商务会议室，内部多媒体设施前沿，有视频会议功能。

(2)小型会议室，建筑面积600平米。

小型会议室两间，可容纳50人以内，主要用于小型的商务洽谈。

(3)会议接待处，建筑面积100平米。

会议接待处一间，主要用于会议的接待和登记。

(4)男女卫生间各两间

设置在楼层东西两个方向

3、三楼功能定位为豪华客房，总共建筑面积2666平米。

(1)主题吧台，建筑面积100平米。

主要用于客房登记和结算，以及为客人提供服务和管理。

(2)客房，建筑面积2000平米。

总统套房1间，豪华套房5间，商务标间30间，客房内部 13 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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按照国家星级酒店的标准装修。

(3)男女公共卫生间各一个

(4)后勤管理房间三间，建筑面积400平米

主要用于酒店用品的陈放，以及酒店设备的清洗、整理等。

(八)项目建设

一、建设期限：2012年3月—2015年12月

二、投资估算5亿元

三、效益分析

经济效益：年净总收入可达5000万元，投资回收期10年。

四、规划设计需求

建设内容进行科学合理布局，各建设项目摆布要确定最佳位置，主体建筑与周围环境这个客体有机结合，特别是会所建在绿意盎然的植物园内，应加入生态美学的观点，把人与自然、人与环境的关系作为一个生态系统的有机整体来考虑。内容丰富、不重复建设，一片一个内容，一点一个创新，达到与自然环境的和谐共生才能真正达到健康、自然、和谐的现代人居观。特别需要注意以下几 14 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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个问题。

(一)植物园区的会所应以绿色健康的文化主题凸显会所的现代功能，体现回归自然的心灵境界，有别于都市喧哗的会所。

(二)在园区内设计一步一景，一景一情的意境提升会所建筑的空间意境。

五、规划地域参考

1、地理气候特点

东胜区位于内蒙古自治区鄂尔多斯市中部偏东，东胜区属于温带大陆性气候，大陆度65.7～70.3，主要受西北环流与极地冷空气的影响。气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。季度更替明显，冬长夏短，四季分明。春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，5月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动 15 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。“

二、八月龙口夺食”，就是说该期容易出现冰雹，仅

8、9月的冰雹几率占全年的28%～32%。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达6个月，季平均气温零下11摄氏度。受西北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。

风大、沙多、少雨、寒冷、温热、温差大是其主要特点，年降雨量340㎜—420㎜之间;年平均气温6.2℃，极端最低温度在-31.4℃，极端最高气温在+36.6℃。

2、社会经济状况

近年来，东胜区经济发展水平位居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特、钢城包头构成内蒙古经济发展的“金三角”，特别是“十五”以来，东胜区利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县(区)前列，2006年由国家统计局公布的最新全国县域排名，东胜区综合排名由2005年的56位上升到第25位，是自治区连续两年唯一入围全 16 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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国县域百强的旗区。2007年,全区地区生产总值达到300亿元，增长34.2%;财政收入完成65.1亿元，增长29%，继续列居自治区101个旗县区首位;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17545元、6287元，增长24.5%和15.8%;固定资产投资实现188亿元，增长70.3%;二氧化硫排放量削减500吨，万元GDP能耗下降5%。

改革开放以来特别是西部大开发以来，鄂尔多斯市提出并实施了“结构转型、创新强市”和“城乡统筹、集约发展”新战略，积极推动新型工业化、农牧业产业化、特色城镇化“三化互动”，经济社会各个领域发生了深刻变化。地区生产总值由2000年的150亿元提高到2010年的2161亿元，在全国地级市的位次由168位上升到21位;财政收入由15.7亿元提高到2010年的365.8亿元，在全国地级市的位次由117位上升到16位;城镇居民人均可支配收入由5502元增加到21883元，年均增长16.6%。农牧民人均纯收入由2453元增加到7803元，年均增长13.7%。成为全国改革开放30年十八个典型之一，学习实践科学发展观五个典型城市之一。

六、规划理念

(一)项目建设指导思想

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以生态学原理为指导，在坚持可持续发展，整体优化，因地制宜等原则基础上，再谋求国民经济稳步发展和人民生活水平逐步提高的同时，实现自然资源的合理利用和区域的生态平衡，并力求获得经济效益、社会效益和生态效益在高层次上的统一。发挥资源优势、合理布局会所，将会所建设成为环境优美、设施完善、服务到位的高档私人属地。突出科技创新，设计新颖完美，人性化服务的三大功能，达到娱乐、休闲、品味之目的。

(二)项目建设的原则

1、因地制宜的原则

根据植物园区所处地形地貌特点和已有的植物景观，在规划过程中，要坚持因地制宜，优地优用，劣地改用的原则进行合理布局。

2、资源统筹的原则

充分发挥园区区位、交通、土地、水源等资源，在布局上各个功能有机结合在一起，形成园区会所特有的、完整的功能结合群，将园区会所建设成集新设施展示、创新性功能、高品质服务为一体的综合性会所，实现可持续发展。

3、市场导向原则

将会所建成品牌突出，技术含量和服务为先导，具有较强竞争能力的会所。走出一条经济效益高、资源消耗低、 18 鄂尔多斯市名宸实业有限公司

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人力资源优势得到充分发挥的道路。

附：项目投资估算及效益说明

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2011年12月15日

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第四篇：报审建筑设计方案文本内容要求

报送项目设计方案注意事项：

1、建设单位取得用地规划证和规划设计条件后，在信息中心领取建设方案电子报批相关要求，按标准制图后，经信息中心标准检查和指标核算，合格后，规划科方正式接件。

2、下列建设项目需提交由至少两家甲级规划建筑设计机构设计的不少于二个设计方案，并应进行专家论证比选：

(1)总建筑面积大于1万平方米的公共建筑项目(办公、商业、酒店等); (2)用地面积不低于4公顷的居住项目;

(3)公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等重大公服设施、基础设施项目。

报审建筑设计方案文本内容要求

一、效果图(必备)：

1、全景鸟瞰图：

以较高的视点反映出整个地块内方案设计的全景特征，采用A3图幅。

2、临街透视效果图：

尽量突现出方案设计中各重要地段的建筑风貌，以及与周边环境的景观过渡，采用A3图幅。按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。) 各临街透视效果图的图名须按“临××街(路/河)透视效果图”表达。

3、内庭透视效果图：

反映项目用地内部的建筑风貌，采用A3图幅。按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、建筑标识标牌、文化创意标识标牌示意图：

须设立建筑标识标牌、文化创意标识标牌，并作为竣工验收的依据。并做建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图。建筑标识标牌示意图具体要求为：在建筑入口旁醒目位臵挂建筑标识标牌，并引线放大，在标识标牌上注明以下内容：建筑名称、建设单位、设计单位、设计负责人、施工单位、监理单位、竣工日期。格式参照模板(如下图所示)，根据建筑立面风格在以下三种样式中任选其一。

文化创意标识标牌示意图：应以文字说明和图示说明的方式反映项目的文化创意。文化创意标识标牌摆放位臵与形式不做具体要求。

5、屋顶绿化设计效果图

可在项目全景鸟瞰图中表达屋顶绿化效果，也可单独做屋顶绿化设计效果图。

6、屋顶(建筑顶部)设计效果图：

不同形式的屋顶须分别做屋顶设计效果图：将屋顶(建筑顶端部分)放大为大样图，按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，引线标注各建筑屋顶(檐口)外立面材料的色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各构架、构件细部设计内容。图名须注明“×栋(至×栋)建筑屋顶设计效果图”。

7、围墙立面设计效果图

报送围墙立面效果图应符合以下要求：

1、除安全、保密等有特殊要求的项目外，建设用地与规划道路(河道或城市开放空间)的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。

2、确需建围墙的，应符合以下规定： ①通透式围墙通透率应大于70%; ②绿色植物墙绿化覆盖率大于80%，无枯、死、残缺植物; ③确需建实体围墙的，围墙临规划道路(河道或城市开放空间)要砌宽度30.0厘米以上、高度40.0厘米的种植槽，用于种植常绿植物，遮挡墙体，绿化覆盖率要达到100%。

3、围墙立面效果图应按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，引线标注各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、应在总平面图上标明围墙的位臵，并在围墙立面效果图上标注柱距、柱宽、高度等各项尺寸。

5、围墙后退临道路、绿地、河流等城市公共空间的用地红线距离不低于2米。

二、方案设计说明(含以下内容的简要说明)：

1. 建筑设计说明(包括屋顶设计说明)。

2. 结构设计说明。 3. 给排水设计。 4. 电气设计说明。

5. 通风、空调设计说明。 6. 通风消防设计。 7. 主要经济技术指标。

三、方案分析图：

1、规划地块现状分析图

在现有红线及地形资料的基础上，对方案地块内部及周边现状(包括土地利用、景观要求、公共设施、建(构)筑物等各项内容)进行综合分析评估。

2、规划总平面布臵彩图

将蓝图缩放为A3的总平面彩平图(主要反映方案的总体意向和布局结构要求)，含综合技术经济指标，详细标定出地块内部建(构)筑物及附属设施的轴线轮廓、技术指标和体量尺度。

3、功能分区分析图

将多层区、高层区、公建、商业等功能分区表现出来，在平面上勾画出整个地块的框架结构并反映出各功能分区间的相互关系。采用A3图幅。

4、道路交通及消防系统分析图

准确标识出满足相关规范的通道走向、位臵及开口宽度，并将为交通消防配套的诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施的位臵，具体尺度参数表现出来，采用A3图幅。

5、绿化景观系统分析图将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来，并且对内部各景观元素的相互衬托和渗透关系进行图纸表述，采用A3图幅。

6、建筑日照分析图(含相邻地块日照分析结论)

四、建筑单体设计图(黑白图)：

1、各栋建筑组合平面图(须注明单体户型中每个房间的具体使用功能及面积，并标注各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间的水平投影面积及所属套型的单套建筑面积。);

2、各栋建筑的立面图、剖面图(深度应满足建设部有关要求，相互之间内容要吻合，应有重要地段的沿街立面);

3、屋顶平、立、剖面图;

4、各栋建筑的屋顶绿化设计图。

五、报送资料中各单体建筑及附属配套建筑，应包含各层平面、屋顶及立、剖面图。

建筑单体应与总平面图一致，并在各层平面上注明其使用性质。

六、报送资料中各建筑屋顶绿化设臵方案具体要求：

1、12层及12层以下(含11+1F)的非坡屋顶居住建筑、项目内部各类非居住建筑(不含垃圾房、配电房等配套设施)的屋顶应进行屋顶绿化设计。居住建筑(含商业裙房建筑)屋顶绿化面积不得低于屋顶(含女儿墙平面)面积的60%，其他建筑不得低于65%。

2、屋顶绿化应包括公共和私有两部分，私有屋顶绿化应在总平图中注明私有范围。

3、公共屋顶绿化设计应简洁美观适用，公共绿化种植总面积应占公共屋顶总面积50%以上。

4、公共屋顶绿化设计应根据荷载大小，除种植地被、花灌木外，可适当选择种植小乔木。

5、屋顶绿化报送资料包括：项目屋顶绿化设计彩平图(私有部分以意向性植被代替);屋顶绿化设计蓝图，图上须注明公共绿化种植面积、公共屋顶总面积、公共绿化植被种类(含地被、花灌木、小乔木三类)、私有绿地范围、屋顶绿化面积占屋顶面积的比例;屋顶绿化设计效果图(可在建筑方案鸟瞰图中一并表达)

报审建筑设计方案蓝图要求

一、总平面图应在规划红线范围内设计布臵，外部直接套用批准的红线地形图电子文档，不能擅自改变用地红线形状、坐标、周边道路及外部现状地形(周边现状建筑及地形地貌应淡化处理)。

二、总平面图图面表达应清晰明了，避免过多的景观填充，重点突出建筑轮廓、标注线、数据指标等重要信息，并且做到各设计线型粗细有别、层次分明、比例准确。

三、地块内须保留的建筑应标明高度、层数、建筑性质，其规模应计入项目总规模。

四、总平面图上如实标明符合《成都市温江区规划管理技术规定》要求的建筑性质、高度、层数、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离及建筑外轮廓尺寸等信息：

建筑性质：为该栋建筑的使用性质，如住宅、商住楼、办公楼、商业等(若该栋建筑包括两种及两种以上使用性质，则应标注各功能楼层的使用性质及楼层范围，如[商住楼/11F(地下-1F、1～2F商业、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。

建筑高度：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求计算建筑高度，并进行标注(注：在建筑高度计算时注意计算室外地坪及坡屋顶建筑屋顶高度)。

建筑层数：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求计算建筑层数，并进行标注;顶层为跃层时，跃层部分以X+1形式标注，并标明跃层范围;底层为架空时准确标明架空层、架空通道的位臵、范围、面积及用途，架空层不计入容积率。(注：在层数计算时注意架空层、2.2米的设备层计入层数)。

建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求进行标注(注：在距离标注时特别注意是否应标注到建筑阳台;新建建筑与界外已建建筑间距;建筑之间，建筑与各类控制线之间成夹角关系时，须标注夹角的角度;地下建筑物退让道路红线为5米，地下车库出入口起坡线退让道路红线为7.5米)。

建筑外轮廓尺寸：为每栋建筑外墙轴线尺寸，若为单元拼接建筑还应标注拼接后总体尺寸。(注：在建筑外轮廓尺寸标注时应同时核算高层建筑面宽、间口率等指标是否符合《成都市温江区规划管理技术规定》中对于高层建筑主体部分面宽相关规定。

五、总平面图上明确标注机动车停车位、非机动车停车区域;内部道路宽度、汽车库及自行车库出入口位臵及宽度、用地出入口位臵及宽度;机动车出入口与大中城市主干道交叉口道路切角红线、地铁出入口、公园(学校、儿童及残疾人建筑)的出入口的距离：机动车停车位：应进行编号，并注明停车方式及停车位尺寸，且在经济指标中列出各类性质建筑配建停车位数量及停车位对应号数范围(注：地上、地下机动车停车位分别编号。地下车库需提供蓝图，注明各项功能设施的面积指标，若包含机械车位需注明机械车位个数;停车方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下车库机动车停车面积按每个停车位不小于30平方米控制)

六、总平面图上按相应规范要求设臵附属配套设施并注明其名称、位臵和建筑层数。(注：地上物管用房占总物管用房建筑面积的比例应大于50%)。

七、总平面图上应有满足国家规范规定的日照分析结论。若有幼儿园学校等特殊公建的还应进行冬至日日照分析(经日照分析合格的，日照结论标法为：经日照分析，本项目内每套住宅至少有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时，且对周边已建建筑无影响。[经日照分析，本项目内幼儿园生活用房冬至日底层日照不低于3小时]).

八、总平面图上应表达围墙的范围轮廓线，并用文字标注“围墙”。

九、收审总平面布臵图须包含明确的综合技术经济指标(具体内容见附件一)。且：

1、建筑设计单位对指标的真实性、准确性负责。

2、建筑方案设计中如有本指标未包括的内容，应在总平面中单独反应。

3、建筑基底面积、总绿地面积、道路及停车用地面积、其它用地面积之和应等于规划建设净用地面积。

4、附件一中相关内容适用于居住区规划设计，其他用地的规划设计根据实际情况酌情增减。

十、报送材料中项目分期建设示意图具体要求：用地面积30亩以上的项目，总体规划建设方案审查阶段应结合设计方案划定分期界限，但首期用地不得低于20亩，之后每期用地以20亩为最小标准进行开发建设。并在总体方案蓝图上分别列出各期经济技术指标表。

附件一：

注：项目方案提交各类会议审议须准备资料要求： 

专家及部门联合评审会审议项目须在会议召开之前准备方案全套文本(3本)、城市设计三维模型(白模)和上会汇报资料(PPT格式)，并提交给建筑园林规划管理科汇总。



区规委会预备会审议项目须在会议召开之前准备上会汇报资料(PPT格式)、建筑方案总平模型(精模)，并提交给建筑园林规划管理科汇总。 

区规委会审议项目需在会议召开之前须准备方案文本简本(3本)，主要内容包括：

一、纸张要求：

A4横版，正文为150克左右铜版纸，封面为250克左右铜版纸并塑封，胶装。

二、内容要求：

Page1：项目区位及基本情况(含区位图) Page2：规划条件扫描图

Page3：项目文化创意说明(含文化创意标识牌) Page4：项目全景鸟瞰图(白天)

Page5：项目总平效果图(含经济指标)

Page6：项目临周边道路透视图1-2页(含外立面材质标注) Page7：项目主要建筑透视图(含建筑标识标牌示意图) Page8：项目夜景灯光工程效果图 Page9：其他需要补充的效果图1-2张 

建设项目方案审查报送正式资料内容：

1、建筑方案总平面蓝图(1：500或1：1000)4份、屋顶绿化设计蓝图1份、地下室平面蓝图一份、项目分期示意蓝图(所有蓝图上需加盖设计单位的出图章及建筑师出图章)。

2、A3效果图4份(包括鸟瞰图、临周边道路透视图(图名须注明是临哪条道路透视图，并在图上标注外立面材质、色彩、色号、规格)、主要建筑透视图、内庭透视图、夜景灯光工程效果图、建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图、屋顶设计效果图、围墙设计效果图。

3、方案文本一套(文本上需加盖设计单位的出图章及建筑师出图章)。

4、光盘一张，含所有报建图纸内容及总平面绿化分析图(含建筑物底层外墙轮廓线。绿化外轮廓线不包括距建筑物外墙脚1.5m部分，且用色块填充);渲染图分辨率不大于1024×768，图形格式为.jpg或.bmp格式(要求实景嵌入，反应与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。应反应所有立面。渲染图不得仅以夜景效果反应)。

5、A3图幅黑白总平面图三份(内容包括用地红线、拟建建筑标栋号、项目内部道路等内容)，待方案总平基本确定后，送温江区公安分局核定建筑栋号及门牌号(联系电话18982138088黎警官)。

6、按信息服务中心要求(具体内容到规划科或信息中心领取)提供方案的3DMAX电子文档文件。