建筑规划方案设计

方案是对一项活动具体部署的安排和计划，那么方案的格式是什么样的呢？如何才能写好一份方案呢？以下是小编整理的关于《建筑规划方案设计》，仅供参考，希望能够帮助到大家。

第一篇：建筑规划方案设计

建筑规划设计合同

工程名称：_________

工程地点：_________

合同编号：_________(由设计人编填)

设计证书等级：_________

委托方：_________

设计方：_________

委托方委托设计方承担_________规划设计，工程地点为_________，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。

第一条 本合同签订依据

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费标准。

1.2 国家及地方有关规划设计管理法规和规章

1.3 规划项目批准文件

1.4 其他：_________

第二条 设计依据

2.1 委托方给设计方的委托书或设计中标文件

2.2 委托方提交的基础资料

2.3 设计方采用的主要技术标准是：

□《城市规划编制办法》

□《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)

□《村镇规划标准》(GB50188-93)

□《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)

□《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

□《武汉市城市建筑规划管理技术规定》

□《武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定》

其他：_________

第三条 合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：

3.1 合同书

3.2 中标函(文件)

3.3 委托方要求及委托书

3.4 投标书

第四条 本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容(根据行业特点填写)

名称：_________

规模：□用地_________□人口_________□其他_________

阶段：□区域规划□总体规划□分区规划□控制性详细规划□修建性详细规划□专项规划□其他

设计内容：_________

第五条 委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间

□地形图纸_________(比例尺_________)

□地形图电子文件(□光盘□软盘)

□其它资料_________

□时间_________

第六条 设计方向委托方交付的设计文件、份数、时间

□蓝图_________套

□彩图_________套

□说明书或文本_________套

□时间_________

第七条 费用

7.1 根据本合同第1.1条款的相应规定，经双方商定，本合同的设计费用预算为_________万元。

7.2 双方在规划设计审查后，按批准的规划设计规模核算设计费。规划设计间如遇规模或内容调整，则设计费也应做相应调整。

第八条 支付方式

8.1 本合同生效后三天内，委托方支付设计费总额的_________%，计_________万元作为定金(合同结算时，定金抵作设计费)。

8.2 设计方提交_________设计文件后三天内，委托方支付设计费总额的_________%，计_________万元;之后，委托方应按设计方所完成的规划工作量比例，向设计方支付总设计费的_________%，计_________万元，设计成果完成后，委托方结清设计费，不留尾款。

8.3 费用支付方式，经双方协商为：_________。

第九条 双方责任

9.1 委托方责任

9.1.1 委托方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。委托方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。委托方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计方按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延;委托方交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，设计方有权重新确定提交设计文件的时间。

9.1.2 委托方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，委托方应按设计方所耗工作量向设计方支付工费。在未签订合同前委托方已同意，设计方为委托方所做的各项设计工作，委托方应支付相应设计费。

9.1.3 在合同履行期间，委托方要求终止或解除合同，设计方未开始设计工作的，不退还委托方所付订金，已开始设计工作的，委托方应根据设计方已进行的实际工作量，支付设计费;不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

9.1.4 委托方必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计方设计开工的标志。未收到定金，设计方有权推迟设计工作的开工时间，且交付文件的时间顺延。

9.1.5 委托方应按本合同规定的金额和日期向设计方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计方提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托方。委托方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓，委托方均应支付应付的设计费。

9.1.6 委托方要求设计方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计方同意，不得严重背离合理设计周期，且委托方应支付赶工费。

9.1.7 委托方应为设计方派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。

9.1.8 设计文件中选用的国家规范、部门及地方规范由委托方负责解决。

9.1.9 承担本项目外国专家来设计方办公室工作的接待费(包括传真、电话、复印、办公等费用)。

9.2 设计方责任

9.2.1 设计方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向委托方交付设计文件(出现9.1.

1、9.1.

2、9.1.

4、9.1.5规定有关交付设计文件顺延的情况除外)。并对提交的设计文件的质量负责。

9.2.2 设计合同有效年限为_________年，超期后如仍须执行时，合同双方进行延期确认。

9.2.3 设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。设计方根据规划行政主管部门的审批意见对设计文件进行调整补充。

9.2.5 由于设计方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

9.2.6 合同生效后，设计方要求终止或解除合同，设计方应双倍返还委托方已支付的定金。

9.2.7 设计方交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。

第十条 保密

双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改，复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

第十一条 争议解决方式

11.1 本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或向当地规划行政主管部门申请调解。

11.2 当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，双方同意以第_________种方式解决：向武汉仲裁委员会申请仲裁;向_________人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效及其他

12.1 委托方要求设计方派专人长期驻项目现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。

相关的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑装修施工合同·建筑工程施工安全合同协议书·建筑安装施工合同·国际土木建筑工程合同·标准建筑工程施工合同范本12.2 设计方为本合同项目的服务至规划材料上报为止。

12.3 委托方委托设计方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。

12.4 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

12.5 本合同双方签字盖章即生效。一式四份，委托方二份，设计方二份。

12.6 本合同生效后，按规定应到市城市规划行政主管部门规定的审查部门备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

12.7 双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.8 未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

委托方(盖章)：_________

设计方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

项目经理(签字)：_________ 项目经理(签字)：_________建筑规划设计合同 相关合同范本:民房建筑合同建筑材料供货合同建筑装饰合同建筑设计合同建筑安装合同范本建筑工程承包合同查看更多>> 建筑合同

住所：_________ 住所：_________

邮政编码：_________ 邮政编码：_________

电话：_________ 电话：_________

传真：_________ 传真：_________

开户银行：_________ 开户银行：_________

银行帐号：_________ 银行帐号：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

规划行政主管部门备案(盖章)：_________

备案号：_________

经办人：_________

备案日期：_________年_________月_________日建筑规划设计合同 相关合同范本:民房建筑合同建筑材料供货合同建筑装饰合同建筑设计合同建筑安装合同范本建筑工程承包合同查看更多>> 建筑合同

第二篇：规划及建筑方案设计任务书

1 项目概况

1.1 项目区位及用地范围

本地块占地面积亩，东临，南侧，西临，北临，地块内土地使用面积㎡其余为湖景面积。

本项目地块处于内侧，距离分钟车程。(附卫星图)

1.2项目用地特点

 项目规模：本次委托设计范围为地块二期，用地面积亩，合计

㎡。

 用地性质：住宅用地，C/R

 技术经济指标:

 容积率：≤1.2，绿地率：≥50%，建筑密度：≤29.5%，停车泊位比例

1:2;

2 规划设计理念及原则

2.1项目定位

本项目的品质主要体现在以下几个方面：

景观优美——通过合理的规划布局，最大利用本地块的自然条件及“”水系，以及东西米高差台地地貌，建设小区优美的景观，营造共享的、和谐的及宜居的小区

环保节能——注重以人为本，倡导人与自然和谐发展、节约能源、有效利用资源和保护环境，必须满足创建国家节能示范小区的要求。

精致化、高品位产品——具有市场需求的艺术品形象与建筑形态。

2.2规划设计理念

项目的规划设计，它立足于创建以文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息，为了确保这个概念的贯彻与实施，在规划中强调两个规划思想：一是人文思想，二是节能环保思想。主要包含以下几个 1

方面：

 强调规划设计中中国传统文化与西方、现代文化的多元融合，倡导具有

精神品质社区的建设与私密、宁静生活氛围的营造

 强调景观与人的互动，不仅能够观水还要能够亲水，不能临水的单位要

考虑园景、水系等构件与人的互动。

 响应国家低碳节能号召，充分利用高科技类产品营造绿色、和谐空间  强调原始地貌与水系资源的充分利用

 强调私密性与安防效果

 合理利用台地地貌划分组团与布置路网，营造曲径通幽的气息

2.3规划设计原则

为实现本项目“具有艺术品气息的建筑”的主题定位，在规划布局上应遵循如下几个原则：

 与城市规划体系合理衔接;

 合理布局，分期分组团开发策略

 建筑的节能环保原则，建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等

符合建筑节能要求;

 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素

 居住与景观的综合发展原则

 合理组织景观视线通廊

 依据每户具体基地环境特征，特制单体设计，不得机械式复制产品。

2.4总平面布局建议

 设置整体园林理念，引进“”水系，使整个项目置身于园林之中，

使之步步有景，处处怡然。

 合理分布组团，使各组团拥有各自独特特征。

 住宅成多组团围合展开，围合手法不宜僵硬应显得柔和

 在入口处设置入口广场，应具有仪式感。

 高密度产品与低密度产品的界限划分应显得自然同时保证低密度产品

的私密性。

 社区内动静合理分配，在保证恬静、舒适、隐私的同时满足室外有氧、

休闲、健康的活动需求

 考虑停机坪、临岸码头的设计。

3 规划及建筑设计要求

3.1 总体要求

3.1.1设计依据：

 本设计任务书;



 浐灞区城市设计;

 国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定以及行业标准;  本项目方案竞赛成果文件及专家小组评审意见。

 周边道路管网设计图。

3.2 建筑风格

根据本项目的地理位置、自然景观、周边楼盘的建筑风格以及目标消费者的个人喜好，在建筑风格的选取上建议采用以新中式文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息。

建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵。注重色彩、建筑用材与建筑造型的融合。

临路沿线考虑社区内部的私密效果，使之外部视觉为明显分割并达到极强的昭示性和形象推广力，部分可考虑灯光处理(需考虑成本)，增加标识感，树立区域中心形象，内部视线形成景观线效果。

建筑立面的处理要注重设计，投入较多，使之具备建筑美同时彰显文化气息特征。

3.3单体楼设计

3.3.1联排产品最大程度上通过各种手法以达到其产品具有独栋的感觉效果。

3.3.2高层或小高层设计理念上考虑空中别墅概念，形成另一种类别墅产品，实现真正意义上的空中别墅。

3.4产品面积划分与分配

3.4.1满足本地块规划控制指标的要求，以地块项目一期方案成果文件为基础，进一步深化及调整，必要时可较大幅度改动。

3.4.2在小区内考虑设计大独栋户型面积为800—1000㎡、小独栋I类户型面积600—800㎡、小独栋Ⅱ类户型面积500—600㎡、联排户型面积350—450㎡、高层(或小高层)户型面积280—350㎡五种产品户型。

3.4.3各产品依据其自身特性结合地块区域价值合理布置，同时满足各产品类型业主层次的有效分隔。

3.5户型设计

3.5.1户型设计总原则：

 满足阶层人的生活、消费习惯及生活水平

 户型设计应新颖，满足产品多样性和差异化的要求;

 户型设计必须落实“节能示范工程”的规范和要求，设计方案中应提出

具体的节能、智能措施。

 要注重户型均好性，强调户户设置大面积露台、保证户内视野景观通透

性，通风采光条件良好;户型以方正、舒适为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性;

 考虑结构的实现度和经济合理性

3.6园林景观设计

以打造组团原生态园林和亲水社区环境来营造恬静生活的场景，提升服务品质

设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面、立面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境。

园林分组团建设，分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求。

4 有关专业技术要求

本项目立足于“具有艺术品气息的建筑”小区，除应满足规划及建筑方案设计相关规范及技术要求外，也要着重考虑节能示范重点实施技术在本项目的应用

上充分考虑，如地源热泵技术、太阳能技术、分质排水及中水处理系统、雨水收集系统及雨水回渗、人工湿地过滤花园、园林微灌系统等。与此同时还应在现有安防技术条件下保证小区防越、防火、业主应急呼叫等

5 设计成果要求

5.1设计深度

设计成果均应符合本设计任务书、《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家相关技术标准及西安市有关地方法规、规章之规定，并达到方案报建深度要求。

设计图纸和文本文件所有文字说明 和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。

5.2各阶段设计成果文件要求

5.2.1规划设计

 设计、构思说明及经济技术指标

 总体概念规划方案设计图(包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、

产品功能分区、交通分析、日照分析等)。

 主要住宅典型户型平面设计方案。

 完整A3概念汇报方案册六本

 电子文件1份

 工作模型各1份

 规划方案确定后，提供扩初图(有相应规划设计资质单位盖章)，且满

足设计深度要求

5.2.2建筑设计

 设计说明及经济技术指标

 总体规划设计方案平面图(结合景观考虑)、效果图

 规划分析图(包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、产品分布分

析图、住宅组团分析图、建筑体量分析图、景观资源分析图、道路交通分析图、停车位数量及系统分析图、住宅定位分析图)

 所有住宅、公建及配套项目的平、立、剖面图A1展板4块以上(总体

透视图1张、局部透视图3张)

 完整A3正式方案报建文本册12本

 电子文件1份

5.2.3相关设计成果文件的提交时间按合同文件的要求执行。

6.1.1 2011年11月18日前致电公司沟通讲标用时，20日至我公司讲标，具体讲标时间我公司根据合理安排后另行通知

公司

二〇一一年十一月八日

第三篇：酒店建筑规划设计控制要点

经济型酒店选址标准：

一、经济型酒店的品牌介绍

目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。

二、经济型酒店选址标准

品牌介绍 如家快捷、速

8、7 天、锦江之星、莫泰16

8、宜必思等

城市选择

一、二线经济中心城市

地理位置

1、 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、 交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。

2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区。

5、 具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，最好有一定的广告 位。

6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

7、 周边直径3 公里之内不宜有第二家同类型物业。

8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

交通条件

1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因 为地铁的覆盖面广、客流量大;

2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300 米方圆内有5 条以上的能通 达商业中心、机场、车站的公交站线为好。

3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可 停留性。

4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、 有良好的可视性和可进入性。

建筑条件 建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7 亩空地为宜，但由于开发合 作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。 基本条件如下：

1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。

(原文来自 引用请注明)

⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2 的范围内，或可以建 造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17 米为最佳。 ⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。 ⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。

⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 米～6 米宽， 要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20 个左右。 ⑸、基础设施情况(最佳)：水-用水额度不低于3500 吨/月;电-用电不 低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入;排污-纳入市政排 污管网，有化粪池;通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电 视，供暖(北方地区)等设施到位。

⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。

2、 小块空地建造或购买土地

⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。 ⑵、占地面积5～7 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。 ⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。 ⑷ 、该地块容积率符合改造后的需要---- 建筑面积能够达到 10000~15000M2。

合作模式 直营——买地买楼(原文来自 引用请注明) 加盟——锦江加盟费20-50 万 酒店管理顾问——50-100 万 经济型酒店――“锦江之星”

一、地理位置和交通条件

1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。 2.邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点 站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。 3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心;

二、市场条件

1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业;

2、周边有较大的车流量、人流量;

3、附近有较多的企事业单位;

三、建筑、改造条件

1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造

(1)建筑物为长方体，建筑面积在4500 平方米～6000 平方米的范围内，或可以建造 的容积率在此范围内。(宽度或进深以16 米左右为最佳。) (2)建筑物结构为框架结构，允许进行改造。

(3)周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。 (4)水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。 2.小块空地建造(原文来自 引用请注明) (1)三通一平，市政配套到位，到红线。

(2)占地面积2000-4000 ㎡左右，视地理位置与价位而定。 我国五星级大酒店标准简介 ： (一)酒店总体基本要求

1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。

4、有中央空调系统。

5、有背景音响系统。

6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

(二)酒店接待大厅基本要求

1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。

2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、 问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。

3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18 小时提供外币兑换服务。

4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通 地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。

5、可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接 员、专职行李员、值班经理、大堂经理。

6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区 域有残疾人出入坡道、配备轮椅。

7、至少能用2 种外语提供服务(英语为必备语种)，总机至少能用3 种外语提供服务(英 语为必备语种)，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

(三)客房基本要求

1、至少有40 间(套)可供出租的客房，70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20 平方米，至少有5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。

2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯， 台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。

3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V 电源插 座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘， 晾晒绳，24 小时供应冷热水。

4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不 少于16 个，自办节目至少有2 个频道。

5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24 小时提供冷热饮用水及冰块，免 费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24 小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。

(四)餐饮基本要求

1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2 种风味的中餐。

2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。

3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。

4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。

5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。

6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间 与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。

(五)公共区域基本要求

1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。

2、有公用电话，并有市内电话簿。

3、有男女分设的公共卫生间。

4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。

5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国 内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。

6、有医务室。

7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。

8、提供市内观光服务。

9、有应急供电专用线和应急照明灯。

(六)选择项目(共78 项，至少具备35 项，具备项目越多，酒店越高档) 客房(10 项)

1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。

2、卫生间有饮用水系统。

3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。

4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。

5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息 场所。

7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。

8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。

9、24 小时提供洗衣加急服务。

10、委托代办服务。 餐厅及酒吧(8 项)

1、有大堂酒吧。

2、有专业性茶室。

3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。

4、有饼屋。

5、有风味餐厅。(原文来自 引用请注明)

6、有至少能容纳200 人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。

7、有至少10 个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)。

8、有24 小时营业的餐厅。 商务设施及服务(5 项)

1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。

2、封闭的电话间(至少2 个)。

3、洽谈室(至少容纳10 人)。

4、提供笔译、口译和专职秘书服务。

5、图书馆(至少有1000 册图书)。 会议设施(10 项)

1、有至少能容纳200 人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

2、至少配有2 个小会议室。

3、有同声传译设施(至少4 种语言)。

4、有电话会议设施。

5、有现场视音频转播系统。

6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。

7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。

8、有现代化电子印刷及装订设备。

9、有照相胶卷冲印室。

10、至少5000 平方米的展览厅。 公共及健康娱乐设施(42 项)

1、歌舞厅

2、卡拉OK 厅或KTV 房(至少4 间)

3、游戏机室。

4、棋牌室。

5、影剧场。

6、定期歌舞表演。

7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。

8、健身房。

9、按摩室。

10、桑拿浴。

11、蒸汽浴。

12、冲浪浴。

13、日光浴室。

14、室内游泳池(水面积至少40 平方米)。

15、室外游泳池(水面积至少100 平方米)。

16、网球场。

17、保龄球室(至少4 道)。

18、攀岩练习室。

19、壁球室。 20、桌球室。

21、多功能综合健身按摩撑。

22、电子模拟高尔夫球场。

23、高尔夫练习场。

24、高尔夫球场(至少9 洞)。

25、赛车场。

26、公园。

27、跑马场。

28、射击场。

29、射箭场。

30、实战模拟游艺场。

31、乒乓球室。

32、溜冰场。

33、室外滑雪场。

34、自用海滨浴场。

35、潜水。

36、海上冲浪。

37、钓鱼。

第四篇：规划、建筑设计方案联合审查申报资料

(公开出让类项目)规划报建

1、“多规合一”并联申请报告(1份);

2、规划、建筑设计方案文本及彩色效果图(1份);

3、经济技术指标统计表及建设、设计单位承诺文件(1份);

4、对可能产生日照遮挡影响的项目，须提交专业资质单位出具的日照分析报告书及承诺文件;对属于交通影响评价范围项目，须提供交通影响评价报告(1份)。 财政投融资类建筑工程项目

1、“多规合一”并联申请报告(1份);

2、规划、建筑设计方案文本及彩色效果图(1份);

3、经济技术指标统计表及建设单位、设计单位承诺文件(1份);

4、对可能产生日照遮挡影响的项目，须提交日照分析报告书及承诺文件;对属于交通影响评价范围项目，须提供交通影响评价报告;对涉及地质灾害区内用地，提供地质灾害评估报告(1份)。 财政投融资类线性工程项目

1、多规合一”并联申请报告(1份);

2、修规或规划设计方案文本及效果图(1套);

3、管线工程涉及河流、桥梁、公路、港口等用地的，提交有关技术计算书和专业管部门意见(1份)。

第五篇：建筑工程设计方案和修建性详细规划

评审原则

为提高审批时效，为申请单位提供超前服务，对符合一定条件的申请项目在自愿的前提下进行技术评审，评审不属于行政许可。申请技术评审的，申请单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心，评审的建议和评审意见以书面的形式告知申请单位。评审通过后的建筑工程设计方案和修建性详细规划报市局业务会审批，审批通过并公示无异议后作为行政审批的附件。

一、评审具备的条件 ㈠评审的依据

1、相关部门的批准、核准或备案文件;

2、《建设用地规划许可证》;

3、《规划条件》;

4、《控规图则》;

5、《国有土地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》;

6、《国有土地使用权证》。

㈡具备的图纸

⒈近日实际测量定界位臵坐标图1张;

⒉达到设计深度的l:500或1:1000的总平面布臵图、绿地景观系统规划图(用于核定绿地率)、道路、停车位和市政设施空间布局图(用于核定用地平衡表、配套停车位和配套设施)、项目建筑面积统计表(用于核定建筑面积和基底面积)各1张;

⒊日照分析图1张或1套; ⒋雨污分流图1张;

⒌打印成A4大小的二个不同风格的效果图(包括鸟瞰、沿街透视、单体); ⒍提供建筑平、立、剖图纸1套。 ㈢还应提供的其他材料

⒈申请评审的申请报告和申请表，申请单位的身份证明材料(机构代码证、营业执照、资质证书、法人代表身份证等)，委托书和被委托人身份证复印件各

1 1份;

⒉现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片1套;

⒊电子文件光盘3份(其中1个光盘内容为设计的总平面布臵图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公章;1个光盘内容为测量队提供的实际测量的位臵坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测量单位公章;另1个光盘内容为日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片)。

4、建筑工程设计方案和修建性详细规划确定后，所有图纸，在原设计单位签字和印章的基础上申请单位加盖印章，规划局留存。

注：提供的电子文档版本应是AutoCAD2004及以下版本。

二、相关图纸设计原则和应达到的深度

鉴于目前我局接收的相关设计图纸涉及的设计单位来之多个地区和多个单位，并且图纸较多，设计的深度千差万别，在审查容积率、建筑密度、绿化率、建筑控高、配套的基础设施和公共设施、建筑间距、日照分析、建筑设计方案时要浪费我工作人员巨大的精力和时间，同时也浪费申请单位的时间，为规范设计内容，结合我局评审工作的内容，特制定此设计原则，以便更好的提高评审效率。

1、为核定容积率和户型比例应达到的深度：

⑴总平面布臵图：

若有地下车库，在总平面布臵图上应以虚线标示位臵和尺寸，并标注是人防地下室还是地下车库，半地下车库标注绝对海拔高度，以便核对是否计算容积率，同时提供建施图;

⑵建筑平、立、剖图纸：

①各栋楼的建筑平、立、剖图纸中要有设计说明，说明中要标注总建筑面

2 积、地下部分面积、基底面积、商业面积、配套公建面积、住宅楼建筑面积(不含住宅楼套型阳台面积)、全楼总套内使用面积;

②各层平面按照面积计算规范把本层计算建筑面积的外轮廓(包括保温层)用皮蓝线封闭;并在各层平面中显著位臵标注出本层建筑面积;各户型建筑面积(用皮蓝线单独封闭);

③套型建筑面积小于90平方米及小于60平方米的户型，应用封闭皮蓝线标出户型的套内使用面积及套型阳台面积;

(3)单独列一项目建筑面积统计表，项目建筑面积统计表包含各楼基底建筑面积、总建筑面积、套型建筑面积、办公和商业建筑面积等，同时把套型建筑面积小于90平方米及60平方米的总建筑面积一并计算，详见附表三;

2、为核定建筑密度应达到的深度： ⑴ 总平面布臵图：

总平面布臵图中各栋建筑把计算基底面积的外轮廓(包括保温层)用皮蓝线封闭;

基底面积计算原则：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算;室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算;有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算;悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等，均不计算。

阳台、走廊、门廊、门厅等的外轮廓线与主体平面线区分绘制出来，如以上各部分计算基底面积，在用皮蓝线封闭基底面积时，应把它们并入基底，一起封闭。

3、为核定绿化率应达到的深度： ⑴绿地景观系统规划图：

按照《城市居住区规划设计规范》(2002年版)11.0.2.4条的规定用皮蓝线封闭绿地，每块绿地标注编号和面积，在图纸的相关位臵列一表格，填写各

3 地块绿地面积，并计算出总面积。

⑵总平面布臵图：

总平面布臵图中标示的绿地位臵和尺寸应与绿地景观系统规划图中标示的一致。

4、为核定建筑控高应达到的深度：

⑴建筑立面图：

按规范标示各种标高。

⑵总平面布臵图：

图中各个建筑标注地面标高、主体高度、海拔高度;

5、为核定配套的基础设施和公共设施应达到的深度：

⑴道路、停车位及配套设施空间布局图：

①道路和停车场范围用皮蓝线封闭，标注出面积; ②停车位按规范尺寸逐一画出，计算出车位数目; ③配套设施标明位臵和面积。

⑵总平面布臵图：

①设计有高层建筑的，图中以实际尺寸标注消防水池的位臵;

②规划条件要求配建设备用房、幼儿园、公厕、垃圾中转站或收集点、社区管理用房等公共设施的，在图中要逐一按要求的建筑面积或用地面积标注;

⑶建筑平面：

如有商业和管理用房、幼儿园、公厕等公共设施在总平面布臵图中非独立设臵而布臵在相应建筑中的，在相应层建筑平面中要把它们的所占面积的外轮廓用皮蓝线封闭，并在平面中显著位臵标注出它们的面积。

⑷在地下配建停车场的，应按规范逐个标注停车位，并标注长和宽，计算出车位数目。

6、为核定管线布局应到达的深度：

4 ⑴按照《城市工程管线综合规划规范》的要求设计雨水排水管线和污水排水管线平面位臵图及竖向规划图;

⑵管线与管线及管线与建筑构筑物之间的水平距离和垂直距离要标注明确;

⑶管线垂直交叉位臵要绘制竖向规划图;

⑷各种管线要有图例，管线的敷设方式要有说明;

⑸雨水排水管线和污水排水管线要分离。

7、为核定日照分析应达到的深度：

⑴定界位臵坐标图

在建设用地规划许可证所附的位臵坐标图的基础上补测，图纸应包含四邻现状建筑位臵、层数、坐标、海拔高度，道路规划断面，河流的断面，总用地面积，净用地面积，有高压线的标出伏数和边导线的位臵，建筑控制线，地面海拔高度和用地北侧建筑有日照要求的窗台的海拔高度。

⑵日照分析图

①依据总平面布臵图直接综合分析;

②日照分析图分析依据纬度采用34。26〃，经度采用115。39〃;日照最小累计时段不小于5分钟;

③被遮掩物分析的窗台高度以实际测量的位臵坐标图中标注窗台的绝对海拔高度减去遮掩物的地面正负零的绝对海拔高度;

④分析结果要显示至少所有四小时以下日照时数，显示日照时数线; ⑤用地周边现有建筑均属于被遮掩物进行综合分析;若北侧被遮掩建筑自身原有日照标准就达不到标准，应做单独的日照分析;

⑥日照分析图中应有分析依据、建筑高度设定、分析结果是否满足标准，详见附后的"日照分析标准和说明";

⑦图纸需要设计人员和单位签字加章。

8、为核定建筑设计方案应达到的深度：

⑴建筑平、立、剖图纸：

满足以上相应的要求外，建筑平、立、剖图纸中要有设计说明、各层平面(包括屋顶楼梯间平面和地下室平面)、四个方向的立面图、剖面图，并标注明确。

⑵效果图应达到的深度：

①应有不同色彩风格的2个设计方案，在每个方案图上标注方案一和方案二，方案包括整体鸟瞰图、沿街立面透视图、单体效果图;

②效果图中各栋建筑应以总平面布臵图中建筑的外轮廓建模并渲染;

③沿主干道立面须以高档建筑材料做装饰;

④内部景观效果的渲染应与总平面布臵图中的道路停车系统、景观绿化系统等一致。

9、为核定规划条件规定的其他内容应达到的深度： ⑴总平面布臵图应列出用地技术经济指标系列一览表

用地技术经济指标系列一览表中应包含总用地面积、规划用地面积(指净用地面积，若出让合同和规划条件规定的面积不一致，均按小面积的计算各种指标)、建筑基底面积、建筑密度、总建筑面积、计容建筑面积(包括商业建筑面积、住宅建筑面积、公共配套设施建筑面积比如公厕、垃圾站或点、设备用房、社区用房、邮政信报箱设施、会所等)、人防工程或地下车库建筑面积、容积率、绿化率、住宅建筑套密度、住宅建筑净密度、住宅户数、停车位数(地上和地下)，详见附表一;

⑵总平面布臵图应列出规划用地平衡表。

规划用地平衡表包含总用地、规划用地、建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的面积和比例，详见附表二;

⑶用地范围临规划道路、河流的，按规划断面设计，属于绿化用地(带)

6 的，按规划要求确定绿线;

⑷总平面布臵图中各幢建筑标注楼号(如1#、2#、3#、4#等)、层数(如5F、6F、12F、6+1F、18+1F等);

⑸总平面布臵图中各幢建筑平面标注长宽尺寸;

⑹建筑物之间的侧间距、南北间距、与四邻建筑的间距标注出来;项目基地临道路的按后退红线的要求布局建筑，如不临道路，高层建筑退东西地界不少6.5米，多层建筑退东西地界不少3米，退南地界不少于12.3米，退北地界除满足规划条件外，建筑对北侧的日照影响不能超过地界北侧12.3米的范围，北侧是道路的日照影响不能超过道路北侧的建筑控制线。周围地块若有建筑相邻地界，则新建建筑与周围原有建筑的距离应满足防火间距要求;总图中设计成防火墙或防火窗的，在建筑平、立、剖图中设计说明部分应说明，并在平面、立面上标注;

设定消防间距时必须考虑保温层的厚度，即保温层施工完成后建筑物之间的净距要满足消防要求;

对不符合相关规范、规划条件、出让合同的等方面应有设计说明;

10、为核定坐标应达到的深度：

⑴总平面布臵图：

①为方便核对坐标，报送的总平面布臵图电子应依据实际测量的定界位臵坐标图设计，不得缩放、旋转;

②图中各个建筑物的三个主要拐点应标注坐标。

三、电子文档要求 ⑴ 需要三张光盘

①光盘1内容为设计的总平面布臵图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公章;

7 ②光盘2内容为测量队提供的实际测量的位臵坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测量单位公章。

③日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片。

⑵在设计总平面布臵图、绿地景观系统规划图、道路及停车位布局图时把景观绿化、道路停车、建筑布局最好分图层设计，在设定图层时图层名要和该图层内容相对应，无用图层删除。

⑶提供的电子文档版本应是AutoCAD2004及以下版本。

四、以上要求参照的图纸

总平面布臵图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、雨污分流图、效果图、建筑平、立、剖图。