县房地产市场调研报告

报告是在工作或项目事后编写的，所以报告具有总结性、叙述性的特点，只有按照报告格式编写，才能编写出有效的报告。以下是小编整理的《县房地产市场调研报告》仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：县房地产市场调研报告

Xx县房地产市场消费者调查问卷

尊敬的先生/女士：

您好!本公司为了更好的了解消费者对xx县当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。

(一)现有住宅调查：

1、您现在住房的户型是?

A.一室一厅B.两室一厅C.三室一厅D.三室两厅

E.其他

2、您现在住房建筑面积是?

A.60以下B.61—80C.81—100D.101—120E.120以上

3、您现在住房来源是?

A.商品房B.单位福利房C.经济适用房D.其它

4、您目前住房位于哪个区域?

(二)住房需求

1、如要购房，您打算在最近内购房?

A.最近B.半年C.一年D.两年E.两年以上

2、如果您买房，您会选择哪种房源?

A.商品房B.二手房

3、您购买住房的主要目的是?

A.满足居住要求B.为上下一代C.改善居住条件

D.方便工作、学习、生活E.投资F.其他：

4、您打算在哪片区域购房?

5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种?

A.一室一厅B.二室一厅C.二室二厅D.三室一厅

E.三室二厅G.四室及以上

6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积?

A.60以下B.60—80C.80—100D.100—120

E.120以上.

7、您打算购买的住宅类型是?

A.多层(6层以下)B.小高层(7-18层)

C.高层(18层以上)

8、您购买住房能承受的单价(元)是?

A.2500以下 B.2500-3000C.3000-3500D.3500-4000E.4000以上

9、您购买住房时能承受的总价(万元)是?

A.20-250B.25-30C.30-35D.35-40E.40-45F.45以上

10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式?

A.按揭贷款B.分期付款C.一次性付款

11、您希望按揭的比例是多少?

A.3成或以下B.4成C.5成D.6成E.7成以上

12、您希望按揭的期限是多少?

A.5年以下B.5～10年C.10～15年D.15～20年E.20年以上

13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为?

A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元

E.2500-3000元F.3000元以上

14、您购买住房考虑的主要因素是?请按优先顺序选出四项

1：2：3：4：

A.开发商品牌B.地理位置C.周边配套D.户型结构E.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格

15、您希望小区有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项

1：2：3：4：

A.运动场所B.健身器材C.诊所D.幼儿园E.超市F.美容美发G.休闲会所H.小学

16、您希望小区周边有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项

1：2：3：4：

A.医院B.学校C.超市D.饭店E.宾馆F.公园G.车站H.休闲娱乐场所

17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些?

A.小区绿化B.物业管理C.噪音D.是否位处市中心

18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些?

A.生活便利B.工作便利C. 交通方便

19、购买住宅时，您是否需要停车位?

A.不需要B.需要一个C.需要一个以上

20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位?

A.租用B.购买C.不做考虑

21、您希望的停车位位置是?

A.室外

B、室内地上C、地下

322、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是?

A.10分钟内B.20分钟内C.30分钟内D.30分钟以上

23、您对居住环境最关心的是?

A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观

24、您喜欢何种建筑风格?

A.欧式古典B.欧式现代C.中式D.其他

25、您对住宅下列设计是否有需求?(可多选)

A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房

E.其他

26、您比较喜欢的阳台设计是?

A.传统式阳台B.落地玻璃阳台C.封闭式阳台

D.其他

27、您最大承受每层户数是?

A.两户及以下B.三至四户C.五至六户D.六至七户

28、您在购买住房时对交房的要求是?

A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他

29、若购房，您是否注重开发商品牌?

A.是B.否

30、您是否注重物业管理?

A.是B.否

31、您更关心物业管理的哪些因素?

A.物业管理价格B. 物业管理品质C.物业管理品牌

4 七户以上F.(三) 对房地产市场的认识

1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期?

A.知道B.不知道

2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些?(可多选)

A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理

E.房屋质量F.户型G.信息透明度

3、您认为目前我县房价同人们收入关系如何?

A.基本适应B.高于收入水平C.低于收入水平

4、您认为未来两年内，我县房价总体上会如何变动?

A.上升B.下降C.持平D.说不清

5、您认为目前新建楼盘质量变化如何?

A.上升B.下降C.持平D.说不清

6、您是否打算通过中介购房?

A.通过B.不通过

7、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房?

A.影响B.不影响

(五)个人背景资料：(我们将严格保密!!!)

1、您的性别是?

A.男B.女

2、您的年龄?

A.30岁以下B.30岁～40岁C.40岁～50岁

3、您家庭人口数量是多少?

A.1-2人B.3-4人C.5-5人以上

5 D.50岁以上

4、您和老人住在一起么?

A.是B.否

5、您的文化程度

A.中专以下B.专科C.本科D.硕士以上

6、您的月收入是多少?

A.2000以下B.2000-3000C.3000-4000D.4000以上

7、如果您想投资，您会采用哪种方式?

A.证券B.期货C.房产D.基金F.其他：

8、您获得房产信息主要靠哪种渠道?

A.电视广告B.报纸杂志广告C.广播D.户外广告

E房地产网站F.车身广告G.朋友介绍H. 售楼处G.其他

姓名：联系电话：再次感谢您的配合!

调研员：调研时间：年月日

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第二篇：对县房地产业发展的调查与思考

房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业，具有很强的产业关联性，被称为第三产业的龙头产业。随着城乡一体化进程的加快，**县房地产业进入了新一轮快速发展阶段，房地产投资已成为扩大投资需求的重要增长点之一。正确引导**县房地产业快速健康发展，对于推动城市建设，壮大城乡一体化产业支撑，拉动全社会投资与经济增长具有重要的现实意义。

一、**县房地产业发展现状

(一)开发势头强劲，但投资规模不大。2004年，**县完成房地产投资5.05亿元，新建商品房61.9万M2，实现销售收入12亿元，其投资额、施工面积、竣工面积、销售额均大幅上升，新建商品房销售情况良好。今年1-8月，商品房施工面积56万M2;预售面积23.38万M2，成交金额5.9亿元;销售面积20.45万M2，成交金额4.8亿元;二手房成交面积12.31万M2，申报金额1.18亿元。但从房地产投资规模看，2004年双流、温江、龙泉、新都分别实现房地产投资14亿元、10亿元、12.2亿元、5.6亿元，**县房地产投资规模在同环区县排名第五，说明**县房地产业投资增长空间较大。

(二)开发质量提高，但市场有待培育。**县房地产有企业开发的商品房，有农民在集体土地上联建的房屋，还有政府修建的安置房和农民新居，总体上住宅小区正从传统的户型逐步向景观舒适型过渡，新开发小区普遍注重环境营造，以西区花园为代表的高档住宅小区，其环境营造和物业管理，对县内其它小区开发起到了好的示范带动作用。从房地产市场来看，新建商品房市场供应稳定，需求旺盛，交易规范;二手房市场被进一步激活，交易频繁，逐步规范;农民自建房自发入市，隐形交易，亟待规范。一个城市房地产业成熟的标志之一是其二级市场成为交易的主体，上海市已超过50，但就**县1-8月的销售情况看，二手房销售面积仅占总销售面积的37.6，这说明**县房地产市场有待培育。

(三)开发成本上涨，房地产价格攀升。2003年以来**县商品房价格有较大幅度增长，**筒、犀浦、红光和其他镇2005年与2004年比较，住房平均价格分别达到2000、2400、1800、1000元，增长

25、

15、50、25;营业房平均价格分别达到5200、6700、4000、2000元，增长

16、

29、

12、34。主要原因：一是成本推动。2004年，外北仓库、原**筒二小和小北街片区的地价分别达到每亩93万元、119万元和124万元，县城片区地价从2003年平均每亩约50万元涨到100万元左右;其次是建筑原材料价格上涨等建设成本提高。二是需求拉动。2003年以来**县商品房市场呈现阶段性供不应求，使得商品房平均成交价格上扬;去年以来，县政府采取的促进二手房交易措施收到明显效果，今年二手房交易频繁，价格也有较大幅度增长，**筒、犀浦、红光和其他镇二手房市场成交价格分别达到1250、1350、1000、650元，比2004年增长

25、

8、

18、8。

(四)开发主体增多，但楼盘规模小。随着城市交通网络不断完善和城市辐射功能的增强，加之成都近郊区市县特有的地价、房价和环境优势，近郊区市县已成为房地产商投资的重点。由于**县房地产业具有明显的后发优势，很多企业都看好这个市场，目前各类房地产开发企业已达到39家，竞争非常激烈。但由于用地供给的约束，楼盘相对较小。2004年以来，全县共出让土地13宗，其中房地产开发超过50亩的仅有3宗地，最大楼盘面积178.4亩，最小的仅2亩。总体上看，目前20—50亩的小楼盘较多，规模小，档次也不够高，精品楼盘相对偏少。

二、房地产市场需求形势分析

(一)**县城市发展方向和重点。成都市新一轮城市总体规划对**县城市发展定位是：成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住，又适宜创业的“综合性城市片区”。**县自身的定位是：率先构建富有经济实力、独具城市魅力、充满创新活力的成都西部新中心。到2010年**县城区将新增建设用地15平方公里，城区总用地达到30平方公里，人口达到20万人;到2020年规划城市建设区面积51平方公里，城市片区人口45万人以上。东南部新城是**县未来城市发展的核心区域，将承担**县的行政中心、商务中心、居住中心等城市主要功能。用地规模7.1平方公里，规划道路共16条，总长约27公里，预计投资约5亿元(不含拆迁安置费)。从今年开始计划用3年左右时间分步建设，2005年重点建设高新区西区配套行政商务中心、南二环路及东延线、东二环路及南延线、长青路5条城市道路及配套基础设施。

(二)促进房地产市场需求的有利因素。

一是城市化水平快速提高对住宅形成巨大的需求。随着城乡一体化的快速推进，到2020年全县城市化水平将达到80%

，年均提高2个百分点，县城片区年均新增1.8万人以上。城市人口在短时间内的迅猛增长，无疑给房地产市场带来巨大的需求拉动。以人均建筑面积16M2计算，每年需新建住宅28.8万M2。

二是居民消费结构变化形成对住宅的需求。2000年以来，**县城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均收入从6569元增加到10200元，农村居

民人均纯收入从3098元增加到4210元，收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。另一方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖旧买新、卖小买大、卖劣买优”，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡一体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。

三是县外人口来**县购房形成对住宅的需求。成都市的老龄人口逐步增多，他们大多不太适应越来越拥挤、快节奏的城市生活，而选择到距中心城区近、空气清新、自然条件相对优越的**县来居住;高新区西区紧邻**县，区内一些白领阶层也会选择在**县买房;省内不少市外人口到**县定居或投资，由此也形成较大的市场需求。据调查，目前除**筒镇购房户本地居民较多外，犀浦、红光两地商品房购买对象县外人口占了绝大多数。

(三)制约房地产市场需求的主要因素。

一是收入预期不确定。2000年以来，**县地区生产总值年均增长8.2，农村居民纯收入年均增长6.3，低于地区生产总值增长;城镇居民人均可支配收入年均增长9.2，虽然比地区生产总值增长略高，但受企业改制职工转变身份、就业压力较大等影响，加之医疗、养老、教育等制度改革，也都增加了居民的支出预期。未来收入的不确定性和支出预期的增加，对当前购房消费造成一定抑制。

二是住房产权制度不健全。市场交易的各类住房中，只有房地产开发企业出售的商品房可以获得房屋所有权和土地使用权证书，其它房屋，包括上市的已购公房、经济适用房、合作建房和私房等等，其土地的供给形式极其复杂，凡是在非出让方式获得的土地上所建房屋都不具有土地使用权证，因而难以上市交易，也无法办理抵押贷款，这给购房融资带来一定的难度，对房地产需求造成了一定影响。

三是国家宏观政策约束。近年来，商业银行对个人贷款业务中住房贷款占了绝对比重，金融对个人购房支持力度有了较大幅度增加。但是由于商业银行住房金融资金来源单一，贷款流动性差，缺乏完善的风险分散机制;个人住房抵押贷款条件偏严、期限偏短、额度偏低，还款方式单一等问题，都对住房金融健康发展形成一定阻碍。加之去年以来国家宏观调控提高商品房按揭贷款利率，也导致金融对房地产业的支持力度有所减弱。

三、加快房地产业发展的对策建议

(一)合理定位，选准房地产业发展主攻方向。据世界银行对世界很多国家考察认为，只有房价与家庭年收入之比达到3:1-6:1时，才能形成有效需求。2004年**县城镇居民人均可支配收入10200元，其中用于购房与建房支出950元，占支出的11.5%，比2000年(500元)增加450元，家庭年收入与房价比在6:1左右，应该能够形成较大的有效需求。另据调查，市民最想购买的套型面积在80-100M2之间，其次是100-130M2，而130-150M2以上的相对较少。又据中介机构的交易情况显示，与大户型、超大户型住宅相比，中小户型房源更受普通购房户青睐。因此，**县房地产业在今后一段时期内应坚持“放开高价房、优惠中低价房、建设廉租房”，应“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，应以中档小区建设为主，辅之以部分高档社区和适量的经济适用房，满足不同层次消费群体的购房需求。最终达到居者有其屋，居者有佳屋，并享受良好的人居环境和完善的生活配套设施。

(二)科学规划，同步推动旧城改造和新区开发。加快县城旧城改造，进一步完善城市功能，同步推进东南片区新城区建设，扩大**筒、犀浦和红光城市片区规模，改善城市形象，提升城市品位，建设生态人居地，打造都市后花园，增强城市吸引力，吸引更多的人口来**县购房置业。在旧城改造和新区开发的过程中，应根据国家拆迁安置政策，结合**县实际，依法拆迁安置，切实维护被拆迁居民的利益;在不断完善城市总体规划的同时，积极制定**县房地产业发展五年规划，使该产业的发展更为有序合理;对土地实行非饱和适度供应，保持土地的卖方市场，防止以地生财，将房地产业导入健康、持续发展的轨道;适应住宅地产郊区化和大盘化的趋势，对城市片区房地产开发，以城市总体规划为依据，避免地块分隔过小、业主林立、开发档次低、物业管理落后等现象，使房地产走上品牌、规模发展之路，并以此推进**县城市品位的快速提高。

(三)招大引强，实施成片开发和品牌战略。品牌是消费者最能直接利用的信息。**县应着力引进有实力的大企业，全面实施房地产品牌战略，走规模化、精品化开发路子。以第26届成都市房地产交易会为契机，加强房地产市场营销，抓好“打开西部21世纪的财富之门，共创西部21世纪的财富生活空间”的主题宣传，依据“成都西部新中心”的定位，加快各类房地产开发建设，满足不同层次消费群体的购房需求。努力提高房地产开发建设的科技含量，积极推广运用信息化技术，加强小区的安全防护体系建设，推进智能化管理、防火监控及保安自动化体系建设;推广西区花园的开发建设模式，注重小区环境营造，推动房地产市场的精品化发展，犀浦镇因离市中心较近，外来购房者较多，应以开发中高档住宅小区为主;合理安排中小户型比例，满足**县普通百姓家庭的经济承受能力和消费水平，寻求户型平衡，在**筒镇要适度开发中档住宅小区，以满足普通居民住房升级换代的需求;合理安排经济适用房建设，保证拆迁居民和城市低收入家庭的住房需求;考虑以五六层的多层公寓为主，辅以一定小高层和联体别墅，满足部分高收入群体的高档消费需求。

(四)完善政策，为房地产业发展提供优质服务。进一步制定并完善关于加快房地产业发展的相关优惠政策，开通房地产“绿色通道”，简化手续办理程序，提高报建效率，为房地产业发展提供优质服务。完善户籍管理政策。当前购房入户必须取得房产证书，而一些按揭购房户在短时间内还不能拿到房产证书，导致无法办理户籍手续，相关部门要进一步研究凭购房合同和发票办理入户手续的政策。进一步降低住房二级市场的入市“门槛”，简化办事程序，实行“一条龙”服务，方便群众办事，以此进一步激活房地产二级市场。完善社会保障体系。普通住宅的消费主体，是占城市人口总数80%以上的中低收入户，而目前城区的房价对这部分人来说有些偏高，为保障工薪阶层、低收入群体的利益，政府应继续大力发展经济适用房，将经济适用房和廉租房纳入社会保障体系。

(五)加强管理，促进房地产业健康发展。加强房地产开发企业管理，严格从业资格;具体开发项目采取向社会公开招标的形式，加强对项目建设的监理。采取经济、技术、法律等手段规范房地产市场，使房地产交易的各项信息公开化，营造公平竞争的环境。促使房地产逐步实现土地开发与建筑分开，物业管理与经营开发分开，不同企业按照产品价位和特征打造不同品牌、不同风格。加强小区物业管理，引进有实力、服务好、讲诚信的物业公司，新开发小区必须纳入物业管理，旧的小区逐步纳入物业管理。

第三篇：对ＸＸ县房地产的调查与思考

XX县地处川东北丘陵地区，县城面积约10平方公里，县城居住人口约8万余人。和其他丘陵小县一样，在经营城市中，房地产始终没有发挥好支撑作用。为了探究XX县房地产市场存在的不和谐因素，探索丘陵贫困小县振兴房地产，做好经营城市文章的对策，我同其他两名同志一道，深入县级各相关部门、房地产开发商、社区居民进行了走访调查，并提出了一些肤浅的建议。

一、房地产市场现状

改革开放二十多年来，XX县房地产市场随着城市的发展从无到有，从小到大，带动了县域经济的快速发展，正成为城市经济的一大支柱产业。但从经营城市的战略高度来观察和分析，XX县房地产市场整体营运已在很大程度上背离了房地产市场发展所必须遵循的一般经济规律，使得地产与房产没有协调发展，出现了地产价格偏高与房产价格偏低的“不等式现象”和大量商品房空置与人们住房消费需求难以满足的“不对应现象”，影响了城市化进程和县域经济的持续健康发展。

——房产销售不畅。XX县近五年已累计开发商品房197万m2(集资建房)，销售商品房158万m2，销售住宅140万m2，住宅房年销售率为83.32%，商业用房销售率为45.81%。至2003年底，商品住宅空置597套，面积5.77万m2，空置率为16%;商业用房空置3995间，空置面积为22.07万m2，空置率高达54.19%，已超出警戒线。

——价格上涨乏力。1998年，XX县住宅销售平均价格为420元/m2，2000年为385元/m2，2002年为360元/m2。以2002年为标准，与周边县市比较均处于最低水平，为南充住宅均价的1/3，为营山、南部等地住宅均价的3/5。商业用房平均价格1998年为3900元/m2，2001年(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)为2300元/m2，2002年为2100元/m2，呈逐年下降趋势。2003年底住房价格略有上涨，但是商业用房售价则继续走低，一类价区只在1万元/m2左右，二类三类价区仅在700—2500元/m2之间。由于商业用房产值比例较大，两相品迭后，房产价格从总体上来说仍呈下降趋势。

——供需矛盾突出。据调查，房地产市场供需矛盾表现在两个方面。一是大量低档次、无个性的商品住宅空置与消费者对功能设计合理、居住环境优美、小区管理配套、个性化商品住宅的需求相矛盾，二是商业用房大量盲目开发与商业用房需求逐渐萎缩的矛盾。

——税费大量流失。据调查，房地产市场无序竞争现象严重，特别是单位集资建房、拆迁农民还地建房、企业改制安置等问题，造成了近5000万元的行业规费和税收的流失，对地方财政造成了较大损失。

二、房地产市场疲软的内在原因

目前，XX县房地产面临的发展形势十分严峻，行业内存在诸多问题已与经营城市这一战略显得格格不入，已阻碍了城市化进程。房地产作为一种新兴产业，也必然要遵循市场经济规律，违背经济规律办事，欲速则不达，甚至适得其反。只有找准房地产市场疲软的内在原因，解开“地产价格走高，房产价格走低”这一不等式，才能彻底改变房地产市场“门庭冷落鞍马稀”的不景气状况。

——城市规划水平滞后，是房地产市场疲软的社会历史原因。城市规划水平滞后，严重制约了城市经济协调发展和外部张力的释放，使得整个城市产业布局、功能分区凌乱，影响了房地产价值的形成。一是对自身在城市体系中的地位认识不清。XX县与南充、广安紧邻，在城市发展战略上，应依靠南充与广安这两个大中型城市的辐射和带动作用，形成相互补充、唇齿相依的产业布局。但XX县以前在城市发展战略中没有认识到这一点，在产业布局上未与南充、广安等大中城市形成承接或补充的格局，城市经济竞争力较弱，最终影响了城市功能的提升和房地产高附加值的形成。二是县城总体发展规划不具前瞻性。XX县城市总体发展规划应突出四个功能区，即城东为商住经济区，城南为工业经济区，城北为旅游经济区，城西为相如文化区，而相应的产业布局应重点突出农产品加工、丝绸纺织、机(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)械汽配、能源冶金、旅游科教这五大支柱产业群。但XX县以前的城市总体发展规划缺乏前瞻性，城市功能分区模糊，产业布局凌乱，城市经济活动的“极化效应”不但没形成，一些传统优势产业反而日趋衰败。由于城市经济的外部张力没有充分释放，整个城市没有形成旺盛的人气和商机，开发出来的房产特别是商业用房也就没有多大使用价值。三是小区规划缺乏创意。从XX县现有城市总体来看，没有真正成规模、有创意的小区，大部分城市街道与建筑依然沿袭“街坊制”的建筑规划与设计模式，建筑与建筑之间没有“对话”的距离，建筑与建筑间没有一定的绿化面积，建筑与建筑之间没有协调呼应的布局。如长约2公里的建设路，街道两边建筑物整齐划

一、毫无个性。近几年开发的相如广场片区，小区建设依然显得十分落后，东风路左侧临街立面建筑整齐划一，背后建筑物布局凌乱，容积率、密度严重超出规划控制标准，绿化率则根本未达到规划控制标准。象这种“钢筋水泥森林”，“卖点”从何而来?同一设计体式的商品住宅如果没有高品位的城市景观规划，没有一个个性化、智能化、人文化的物业管理小区配套，产品高附加值则难以提升。在调查中我们了解到，有95%的消费者对购买的住宅不满意，在不满意的诸多因素中，小区规划差、建筑凌乱、小区环境差占85%以上。

二、城市土地供给无序，是房地产市场疲软的社会政治原因。地产市场是城市房地产市场的基础前提，规范有离的地产市场是房地产市场健康发展的关键所在，但由于种种原因，XX县以前的地产市场存在许多不规范的地方，影响了房地产市场的健康发展。一是开发商无理性哄抬地价，造成地价一度虚高。按照国家政策，凡从事房地产开发的土地必须将土地推向市场通过公开拍卖。XX县的几次土地拍卖中，由于开发商对市场行情把握不充分，一味无理性哄托物价，致使土地价格一度虚高。资料显示，XX县城市土地单价高于周边县市，甚至创造了一亩地拍卖118万元的“天价”，虚高的价格犹如“泡沫”，开发商根本无法将这一成本转移到商品，只有采取违规突破容积率、密度与绿化率的控制而乱修乱建，或者将门面以高价抵给政府，结果是政府受损、开发商依然赚钱。二是划拨土地用于集资建房过滥。在调查中，我们了解到，县级机关、单位普遍存在假集资建房之名、行开发之实的现象。这些单位将通过划拨取得的土地转包给个体开发商，变相从事房地产开发，明明单位只有十几户人集资建房，却数倍于本单位住房建成几十套甚至成百套住房，然后将多余的住房以低于市场均价的价格卖给消费者，单位和开发商分享高额利润。截至2002年底，全县集资建房4023套，计46.4万平方米，占商品住宅的33%、34%。由于单位集资建房开发出的房产在价格、管理、环境上占优势，严重地冲击了本已脆弱的房地产市场。三是拆迁补偿还地用于合伙建房过多。前几年，由于政府财力不济，在统征土地时不用现金安置农民，而是还地补偿。拆迁补偿对象将“还地”相对集中，打伙从事房地产开发，吸收非拆迁补偿对象进行集资建房，或干脆将土地交给房地产开发商进行开发，其中绝大部分上市出售和房地产开发商共同分享巨额利润，如东风大道左侧幼儿园至百样红酒家一带的建房均属此类。由于其地价成本低并逃避了部分税费，在价格上占了优势，因而又冲击了房地产市场。四是土地二级市场不规范。由于种种历史原因，在企业改制、招商引资工作中，很多开发商利用政策优惠低价取得土地，改变土地用途用于房地产开发，冲击市场。如东方红旅社改制时，1500万元的土地价格只以职工安置所需的700万元了断，实现收支两平，而1500万元的土地却被业主用于房地产开发。

三、银行支持力度不够，是房地产市场疲软的金融政策原因。市民需要大量的精品住宅房，房地产开发企业因向银行融资难度增大，大多数开发商因无周转资金启动精品项目的开发。一是银行放贷权限受到了限制。随着银行对地方产业经济支持政策的调整，相应的县一级银行放贷权限受到了明显限制，审批权限严重削弱，超过审批权限的项目上报审批手续繁杂，耗时、费力，同时银行还实行贷款终身责任追究制，将放贷回收情况和银行工作人员的工资、奖金挂钩，造成了县一级银行惧贷、恐贷、内贷的现象。二是房产开发商信用等级不高。现行银行政策明确规定，银行对信用A级的企业实行收旧贷新，不增加新的余额;对A级以上企业实行余额内审定贷款;对B级、C级企业则实行逐步退出，以减少风险。从XX县的房地产开发企业来看，A级以上的企业不到10%，争取金融支持的空间很少。三是金融支持房地产消费错位。到目前为止，XX县还没有一家银行真正开展购房按揭贷款业务，个别以购房按揭贷款名义办理的贷款业务，也只是房地产开发企业与银行利用这一名目为企业提供房地产开发项目资金的手段，并没有用按揭贷款去用于住房消费。

四、住宅配套服务落后，是房地产市场疲弱的直接经济原因。在我们的抽样调查中，只有13%的小区实行了物业管理，而98%的居民认为实行小区物业管理很有必要，而对小区物业管理的满意率为零。因此，我们不难发现配套服务对房地产的重要作用，当前，住宅配套服务落后的主要表现有：一是住宅小区功能弱化。优秀的住宅小区在规划建设时，对住宅生态环境即室内环境的营造和小区生态环境即室外环境的营造都应给予同等重视。但XX县大部分房地产开发商对住宅生态环境没有引起足够的重视，建筑设计落后，没有切实在营造住宅内部生态环境上下功夫，如日照、通风、使用功能、结构布局、户内活动线、私密性等设计方面，不符合生态、实用、舒适的要求，这使得许多消费者“不愿买”(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)。同时，对小区生态环境更未引起足够的重视，小区景观、园林绿化也成了房地产开发商“可省必省”的对象。这般功能弱化的住宅小区，看到眼烦，住得心烦，所以会出现供需失衡。二是物业管理不配套。“室内现代化，室外脏乱差”是XX县各住宅区的真实写照。据调查显示，XX县的商品住宅区还没有一处实行物业管理，公共服务无人管，公共场所脏乱差无人管，使得商品住宅区卫生和社会秩序差。相对来说，单位住房的物业管理起步较早，也比较规范。两相比较，优劣自见，这正是众多住房消费者千方百计想购买单位住房的内在原因。三是开发商不重视售后服务。绝大多数开发商没有房产售后服务保障承诺和措施，只要房屋卖出去就万事大吉，根本不提供诸如设计说明、装修建议、渗漏补修等售后服务，特别是在房产出现问题后更是不理不问，损害了消费者利益，损害了消费者对商品房市场的信任和信心。四是商品住宅区社区公共服务未跟上。在调查中，我们了解到，消费者买房选区位的观念十分突出，特别是一些农民到城市买房，首要的就是选市场和教育等公共服务设施。但XX县城区内，教育、医疗、市场、文化等社区公共服务未与小区建设同步配套，上学、就医、购物十分不便，这也影响了房产价格。五是城市三产业不够繁荣。由于城市产业分布不合理，三产业税费负担过重，导致商贸流通不畅，这是商业用房滞销、空置的内在原因。

五、城市产业经济薄弱，是房地产市场疲弱的现实经济原因。我们随机对县城300位居民作了抽样调查，每月收入600元以下的占58%，1000元以上的仅占9%，家庭经济收入主要来源为：打工收入占31%，工资收入占32%，经商收入14%，务农收入占2%。而家庭经济支出用于购房或购置其它不动产的仅占3%。由此可见，市民经济收入偏低、购买力不强是导致房产消费疲软的现实经济原因。一是城市工业经济处于低谷。前几年，由于体制和机制的制约，XX县的一些传统优势产业，如丝绸、纺织、农产品加工等，一直处于停产或半停产状态，大量工人下岗，财税收入逐年减少，使得城市居民人均收入相比减少。直到去年初，县委、政府坚持四个“百分之百”的改制原则和“招改结合”的发展战略，才使得一些优势产业起死回生，焕发新的生机。二是城市财政收入偏低，人均可支配财力明显低于周边县市。由于XX县经济发展水平较低，城市财政收入偏低，人均可支配财力明显低于南充、广安、顺庆等周边县市区。仅拿国家公务员的工资收入来看，人均月收入就低于南充市200多元。三是农民人均纯收入增长缓慢。在税费改革以前，XX县农民人均纯收入只有1888元，而且正处于农村产业结构调整的关键时期，农民收入更多地用于调结构、兴产业的投入，农民没有更多的积蓄用于支持住房消费。

六、对消费者分析不够，是房地产市场疲软的营销决策原因。调查中我们了解到，有绝大多数房地产开发商没有对消费市场进行科学预测，就盲目从事房地产开发。一是对消费者群体分析不够。XX县是一个农业大县，消费群体的主体当然是农民，特别是外出打工多年、已有一定积蓄的农民，但XX县大多数房地产开发商将消费群体定位在工薪阶层和高收入高消费阶层。二是对消费者的需求分析不够。当前，大多数房地产开发商由于消费者定位的失误，过高地估计了人们的购买力，大量开发出超大面积的商住房，结果滞销造成了资产积压。消费者的要求包括对住宅的位置、功能及其他环境需求，当前最突出的问题就是“客厅大而不当，卧室小而无用”。从调查中了解到，有65 %的消费者的理想住宅面积为120平方米，只有13%的消费者要求超过180平方米的住宅。三是营销宣传不够。XX县2003年城乡居民储蓄超过了20亿元，但为什么只有极少部分储蓄用于了住房消费呢?关键的一点是营销宣传不够，没有运用有效的舆论手段宣传所开发出的产品的功能，没有运用有效的大众传媒来改变人们的消费观念，没有刺激起消费者的消费需求。

三、促进房地产市场持续健康发展的对策

房地产是社会生产和其他社会活动的基础和载体，是国民经济的重要组成部分。促进房地产市场持续健康发展，对提高居民住房水平、促进消费、拉动投资增长、扩大社会就业、加速推进全面小康建设具有十分重要的意义。

对策之一：以培育城市产业支撑为重点，加速发展县域经济，为搞活房地产市场提供坚实基础。房地产是一个城市乃至一个地方经济发展的“晴雨表”，房地产持续健康发展离不开一个城市或地区经济社会持续健康地发展。去年，XX县大刀阔斧进行企业改制，重拳出击实施招商引资，成功引进16家规模以上劳动密集型企业，解决了4618人的就业问题。同时推进13项重点工程建设，拉动了县域经济提速升位，在一定程度上提高了居民的消费能力。但与人民群众日益增长的物质文化生活水平还有差距。因此，在今后仍需坚定不移地按照县第十次党代会既定目标，通过企业改制和招商引资来培育能源、冶金、纺织、机械、汽配等工业支柱产业，真正做大做强工业经济，以此带动

一、三产业，形成彼此关联、协同发展的产业经济群体，培育城市产业支撑，带动人流、物流、信息流、资金流发展县域经济，提高居民购买能力，为房地产市场持续健康发展提供原动力。

对策之二：以政策扶持引导为突破口，充分发挥城市聚集人口的功效，积极开辟消费市场。政府要制定优惠政策刺激居民群众的购房需求，吸引乡镇务工人员和城镇低收入人群购房。一是加大金融扶持力度。对有购房意愿和符合信贷基本条件的，银行应该放宽准入，简易贷款程序，多形式提供按揭住房贷款业务。要加强住房公积金归集工作，认真核实住房补贴标准，加大住房补贴资金筹集力度，切实推动住房补贴发放工作。大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。二是完善户籍管理制度。公安局应出台政策，规定农村购房户直接凭县城房产证和原居住户口到所辖派出所变更户口手续，支持农村户口入城购房，吸引外出务工人员回乡购房置业，鼓励外县人员到XX县购房居住。同时，要为农村购房户、外来购房户的治安、劳动保障等提供便利条件，让他们真正享受到“市民待遇”。三是解决外来购房户子女入学问题。教育、卫生等社会事业职能部门，要出台相应政策支持民间资金购房，要在子女入学、医疗、卫生保险、社区文化活动等多方面享受同等待遇，用完善的政策刺激购房需要。首先要通过政策杠杆，发挥教育聚集人口的优势，大力发展城市教育事业，扩大城区中小学办学规模，解决XX县城市教育“拥挤”的落后局面，让购房户的子女有学校可上。其次要提高办学质量，用教育吸引购房目光，让有一定经济实力的人士到县城购房。第三要对解决购房户子女入学难问题进行专项治理，建立平等的入校就读制度，坚决清理、取消择校费、借读费等不合理收费，让购房户的子女上得起学。四是加大宣传，引导消费。XX县劳务输出人数高达15万人，按人平每月收入600—700元计算，一个月劳务收入高达1亿元。又据悉，2003年底城市居民存款已超过20亿元，这里潜在着巨大的购买力。只是由于固有的小农意识制约了购房，当务之急，各区、乡镇要在适度发展小集镇建设的同时，鼓励支持农民进县城购房，实现农村劳动力有效转移。同时政府要着力解决农村人口入城后干什么的问题，为引导消费提供坚实保障。

对策之三：以高品位规划为重点，严格遵循规划搞开发，用城市形象提升房地产的附加值。市场的繁荣以优越的城市功能为前提。城市功能的优化，又必须依赖于科学的城市规划。因此，XX县要从修编城市建设的控制性详规入手，合理编制并及时修订完善房地产业和住房建设发展中长期规划，加强对房地产业发展的指导。首先，要强化规划的指导作用。在城市总体规划和近期规划中，要有经营城市理念，要着眼构建城市框架，对城市定位要准，功能区分要合理，合理确定各类房地产用地的布局和比例，合理配置市政配套设施。政府要依靠规划为房地产开发提供高效、适度超前的基础设施建设，从而提高城市土地和空间的使用价值，创造良好的人居环境。其次，要加强规划的约束力。严格做到寸土寸规。对整个城市定位，某区域功能划分，某地段乃至某块地都要做好一定深度的控制性详细规划，大到“山水园林精品城市”的整体定位，小到一个小区的地段面积功能、容积率密度、绿化率、泊车位数等都用规划约束。比如十亩土地经过拍卖后，这十亩土地的建筑规划必须依照全县城市总体规划为蓝本，以小区控制性详规为依托，按规定七亩建筑，三亩绿地，建筑风格、景观设计、必须做到有规划可依。再次，加大规划执法力度。对于违反规划的开发行为，要加大处罚力度，该炸的炸，该拆的拆，不能一罚了之，变事后处罚为事前监督。同时要积极引导群众监督，多宣传一些规划、房地产方面的法律法规和基础知识，引导群众特别是购房户参与监督行业。要提高相关业务部门工作人员的行政执法能力和业务水平。要加强审批、监管等过程管理。

对策之四：以土地规范管理为核心，加大政府对市场的宏观调控力度，规范房地产市场秩序。一是规范土地市场。政府要高度垄断土地市场，要集中有效地开展一次土地清理整顿。要规范土地交易拍卖行为，用市场配置城市土地，建立土地储备制度;调节市场需求，要严格控制土地划拨的数量，坚决杜绝任何单位和个人以集资、合作建房等名义，变相搞实物分房或房地产开发经营;严禁以科技、教育等产业名义取得享受优惠政策的土地后用于房地产开发;严禁任何单位和个人与乡村签订协议圈占土地，使用农村集体土地进行有地产开发。可考虑由政府出文件，凡上市交易房屋，由房管局配合国土局必须清查土地性质和来源，凡是有钻政策空子变相以划拨土地搞房地产的一律停办一切证件。以文件进行硬性约束。二是搞活住房二级市场。建立房地产交易中心，一手抓增量市场发展，一手抓存量市场激活，建立完善的市场体系。调查显示，XX县1979年以前的住房有19万m2，1980—1997年修建的有183万m2，其中公有住房71.2万m2，大约7100套，打通进入二级市场渠道后，可以大大缓解住房压力，促进住房结构换代升级。因此，要尽快制定政策，清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，笔者认为当前住房二级市场主要原因在于单位办公区和住宅区的融合，致使大量单位存量房进入市场难。因此，在以后的规划建设要着重考虑单位办公区和住宅区的功能隔离。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，完善房屋租赁市场，挖掘税源，积累城市建设资金。三是管理开发市场。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)执行房地产开发项目资本制度，项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度，支持具有一定资信和品牌优势的企业通过兼并收购重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业，严格规范房地产项目转让行为。要建立市场准入制度，对进入建筑市场、房地产市场的企业要进行严格的资质审查、资信审查和技术力量考察，提高市场供方水平;要建立质量全程监察体系，狠抓建筑工程质量监理制度的建设与落实，杜绝出现劣质商品房;要建立商品房综合验收制度，物业管理主管部门要从工程质量、城市规划、物业管理等多个方面综合评价新建商品房，将不合格的商品房淘汰。四是管好销售市场。要坚决执行商品房预售许可制度、销售审批制度，全面清理不合格的商品房。对空置量达10000m2的房地产开发企业，要限期其参加土地拍卖和新项目申报;建立健全房地产广告审查制度，加强对房地产广告管理，禁止随意发布商品房销售广告，防止广告内容夸大其辞;建立商品房销售备案制度，商品房预售必须签订符合国家有关规定的商品房预售标准合同文本，并严格执行商品房销售合同、预售合同备案的有关规定，防止一房两售、一房多售以文字游戏坑害购房人等损害消费者利益的事件发生。以满足消费市场需求为重点，不断优化产业结构，提升产品质量。

对策之五：根据消费市场需求，把握市场导向，优化产品结构，提升产品质量。要根据市场需求，优化产品结构，把开发重点放在经济适用房上，针对中低收入人群住房需求，在建筑面积上，锁定在80m2—120m2的中小户型，增加普通住房供应量。使住房改造完成升级换代。同时要从小区布局、户型设计等多个角度提高项目开发水平，开发社区，满足高收入水平人群的购房需求。要从规划设计、建筑质量、社区环境、城市品位等多方面提高房地产品质量，尤其是要注重小区物业管理的开发。要尽快完成可行性强的物业管理实施办法，建立商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。规划的开发要充分考虑物业管理办公用房等与物业管理相适应的设施场地条件。新建住宅小区成立业主委员会，由业主委员会代表住宅小区业主行使管理职能，聘请物业公司，协调物业管理工作。

第四篇：县工商局房地产交易秩序专项整治工作方案

为贯彻落实市工商局《关于认真贯彻房地产交易秩序专项整治工作方案的通知》(*工商市_______号)文件精神，继续深入开展整顿规范房地产秩序，各工商所要充分运用工商行政管理监管职能，强化工商机关业务部门以及各工商所之间的配合，集中行政执法力量，整治房地产交易秩序，现提出实施方案如下：

一、组织领导

县

局决定成立××县工商局房地产交易秩序专项整治领导小组，由××副局长任组长，行政执法科、注册登记科、检查大队、_____消费者投诉台、消委会等有关职能部门负责人为成员。专项整治工作由行政执法科负责牵头，各业务科室各司其职，相互协作，对口负责指导、检查、协调工作，相关部门根据任务要求，分工负责，密切协作，共同抓好整顿和规范房地产市场秩序工作。各工商所房地产交易秩序专项整治工作方案及领导小组成员名单于__月__日前上报县工商局行政执法科。

二、查处重点

此次专项整治工作的重点是：房地产企业的虚假出资、抽逃注册资本(金)、合同违法、霸王条款侵权、虚假广告、非法中介等违法违规行为，狠抓一批影响恶劣、后果严重、社会反响强烈的大案要案。各工商所、检查大队要查办一批房地产违法合同案件和房地产其他违法案件。

三、时间安排

(一)宣传发动、自查自纠与督查阶段(____年__月—____年_月)

各工商所要总结整顿治理房地产交易合同不平等格式条款专项执法行动成果，通过电视、报纸、广播、板报等媒介向社会广泛宣传开展房地产交易秩序专项整治工作的意义，公布投诉电话号码。

_、召开企业座谈会。各工商所要组织召开企业座谈会，宣传专项整治工作的意义和目的，要求各类房地产企业认真做好自查自纠工作，积极主动配合各级政府及有关部门，共同规范房地产交易秩序，促进房地产业健康发展。

_、督促企业自查自纠。各工商所要根据专项整治工作的要求，组织力量,全面摸底,督查房地产开发企业、中介服务机构和物业管理企业开展自查、自纠工作。对发现问题的，要求自行整改;对屡教不改的按有关规定进行处理。

_、揭露点评违法违规典型案例。以县工商局为主，对房地产交易市场中的违法违规行为典型案例进行点评和曝光，鼓励消费者举报违法房地产交易行为，形成政府监督、企业自律、社会参与、舆论引导的执法氛围。县局在报刊、媒体上刊登的点评或曝光文章不少于_篇;各工商所的宣传报道工作由县工商局根据具体情况统一安排。

(二)综合整治阶段(____年_月—____年_月)

各工商所集中行政执法力量，综合运用工商行政管理职能，重点查处房地产交易、中介服务中的违法行为，严厉打击利用不平等格式条款侵害消费者合法权益的侵权行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

(三)总结经验巩固成果阶段(____年_月)

各工商所总结专项整治工作情况，整理和点评典型案例，于_月__日前书面或oa网报送县局行政执法科。

(四)推进长效机制建设阶段(____年_月—____年_月)

总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序工作，推进房地产交易的制度建设，建立房地产交易规范发展的长效机制。

四、职责分工

(一)行政执法科：一要加强商品房交易合同的管理，规范房地产买卖行为。宣传引导房地产企业和消费者自觉使用《商品房买卖合同》示范文本;运用《××省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》及《关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定》等法规重点查处利用房屋买卖、房产中介合同中的不平等格式条款侵害消费者合法权益，严厉打击房地产销售、中介服务、物业管理中利用合同进行的违法行为。二要加强房地产展销登记管理，规范房地产中介行为。要加强对房地产展销会的审批管理，规范房地产展销行为;加强对房地产组织和经纪人员的教育、培训工作，采取有效措施监督、指导、检查、规范经纪活动;依法查处非法中介行为，不断提高中介机构的执业水平和职业道德。三要加强房地产广告管理，依法查处违法广告。要把加强房地产广告管理作为集中整治广告市场秩序的重点，查处不具备销售条件发布的房地产广告;含有虚假、夸大宣传内容或含有升值、投资回报承诺的房地产广告;对住房面积、价格、用途、位置、交付时间、周边环境、配套设施等内容做虚假宣传，侵害消费者合法权益的房地产广告。

(二)注册登记科要加强房地产市场经营主体管理，把好房地产市场准入关。企业监督管理部门依法严厉打击虚假出资、抽逃注册资本(金)、无照或者超越经营范围从事房地产开发及房

第五篇：县房地产管理局2021年工作总结和来年工作谋划

xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实党的十九大及习近平新时代中国特色社会主义思想，紧紧围绕房管各项中心工作和公租房建设任务，全局统一思想、明确任务、强化措施、狠抓落实，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年工作开展情况总结如下：

一、重点工作开展情况

(一)强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。对全县房地产开发企业在建项目进行资金监管，从源头上防止“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。我局组织相关人员到x市学习预售资金监管先进经验;结合我县实际，拿出我县商品房预售资金监管方面文件，深入住建、人社、开发企业、金融机构等走访座谈，征求商品房资金监管方面的意见;制定并出台《x县商品房预售资金监管实施方案》、《x县商品房预售资金监管实施细则》;初步建立资金监管系统，并邀请专家进行系统培训，全额监管重点管控，精准监管到每栋楼，有效防止烂尾楼发生。目前进入监管系统的银行是邮政储蓄银行，其他五家银行正在对接系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖;加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题，确保我县房地产市场健康稳定发展。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，成立房地产市场专项整治工作领导小组，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。截止x-xx月，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xxx.xx万㎡，其中住宅xxxx套、住宅面积xx.xx万㎡;商品房销售xxxx套，与上年同比增长x.x%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%;其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%;农民进城购房xxxx套，面积xx.xx万㎡，金额xxxxxx.xx万元。

(二)规范物业服务行为，营造生态宜居环境。以全国文明县城创建为载体，强化物业管理措施，努力打造环境优美、安全有序、生活便利、文明和谐的宜居环境，提高广大市民的生活质量。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“洗城”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境;二是组织全县物业企业认真学习落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平;召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

(三)服务全县中心工作。一是围绕文明县城创建工作，组织志愿者定期在网格内开展清除卫生死角、清除“牛皮癣”等洗城活动，开展文明交通引导、“双报到、双服务”等志愿服务活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块;对分包小区入户宣传创建文明城市有关知识，发放纪念品、宣传资料;组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动;按照县爱卫办要求，组织做好物业小区卫生死角、毒饵洞等卫生县城迎检工作，为创建全国文明城市做出积极贡献。二是扎实开展扫黑除恶专项斗争活动，组织志愿者深入和谐花园、越秀国际、公租房小区等入户走访调查，志愿者们挨家逐户统计入户走访，发放平安建设宣传资料、扫黑除恶资料、围裙、制作版面、悬挂宣传标语等。三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业江南麻氏、世纪嘉美园区项目以及家博中心的后续项目建设，选派优秀干部入住企业，帮助企业成立党支部，提高了企业的战斗力、凝聚力，发挥党员战斗堡垒作用，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满意。四是做好问题楼盘排查，化解信访矛盾。为做好我县房地产领域存在的信访突出问题，按照省、市、县有关会议精神，我局成立问题楼盘排查化解领导小组，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素及时报告，拿出解决措施，制定解决方案，并与住建局等相关部门成立督导组，对问题楼盘每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、金桥、食品公司、香槟花苑、银河花都、越秀国际、东城尚品等x项目，熙龙湾、金鸿美景等施工问题正在稳步推进。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，对于涉及合同纠纷、经济纠纷等问题主动提前介入，始终做到房地产领域的信访问题事事有着落，件件有回音，有效化解各种矛盾，做到既维护群众利益又为业主保驾护航，维护了x经济社会发展大局稳定。

(四)加快推进公租房项目建设分配。一是加快兴业路公租房建设。该项目共x幢、xxx套，目前主体已全部封顶，二次结构已完成，正在进行内外粉、线槽施工，下步进行外墙保温及后续工程建设，计划xxxx年x底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年三季度发放廉租补贴，共计xx.x万。

(五)扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局派驻纸房乡xx乡姜庄第一书记，按照“两不愁、三保障”工作要求认真落实精准扶贫政策。党员干部分包贫困户坚持周五开展扶贫活动，深入贫困户家中排查扶贫助残政策、健康扶贫政策等落实情况，讲解帮扶知识、研究脱贫措施，帮助困难家庭解决实际困难。经常入户了解贫困家庭情况、摸清家庭需求，制定具体帮扶措施，定期到贫困家庭打扫卫生、整理家务，拉近了党群关系。在危房改造工作中，帮助x户贫困家庭和x户边缘家庭进行房屋改造，群众的基础生活得到了保障。

(六)扎实开展“不忘初心 牢记使命”主题教育。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，传达学习新思想、新策略，我局坚持把“不忘初心 牢记使命”主题教育工作当前重要的政治任务，不划阶段、不分环节，把学习教育、调查研究、检视问题、整改落实贯穿全过程。按照县委部署召开动员会部署工作任务，结合实际情况制定了实施方案及实施意见;创建主题教育学习课堂，组织党员干部每月集中安排二至三天进行集中学习，定期开展学习研讨活动，做到互促互进;局领导班子坚持从工作实际出发，每周到分管领域开展走访调研，征求开发企业、物业企业、服务对象意见建议，开展调研成果交流会;局班子成员系统梳理调研发现的问题、群众反映强烈的问题、自己查摆出的问题，制定检视问题清单，把问题找实、根源找深，明确整改措施和时限，坚决抓好整改落实;局主要负责人带头、支部书记在分管领域开展主题教育专题党课，并邀请x市委党校教授做全县房地产行业专题报告，进一步推进主题教育往深里走、往心里走、往实里走，确保主题教育取得实效，推动我县房地产行业持续健康稳定发展。

(七)其他工作稳步推进。一是开展居民物业小区消防安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。二是积极开展募捐活动，广大干部职工纷纷发扬无私奉献、助人为乐的优良传统，开展“慈善一日捐”、志愿x专项基金募捐活动，共捐款xxxx元，以实际行动表达对社会弱势群体的关爱。三是做好房屋维修资金管理归集工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县xx个住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益;根据清华苑小区业主申请，经组织人员到清华苑开展入户核查，目前已进入维修基金使用程序，正在对整个小区公共部位整修提升。四是扎实开展住房租赁调查工作。组织召开x县集中开展住房租赁调查工作会议，按照“政府负责、部门牵头、基层承办”的原则，县政府负总责，县公安局、住建局、房管局牵头做好业务指导和服务，组织动员社区、县直单位、乡镇网格员开展入户调查，确保“路不漏巷、巷不漏户、户不漏房、房不漏人”，摸清租赁市场情况，做到“底数清、情况明、管得住、服务好”，同时做好调查人员培训工作，保质保量按照时间节点完成住房租赁调查。目前，我县基完成住房租赁调查工作，排查租户xxx户，走访率xxx%，并完成租户信息录入工作。

二、存在问题

一是房地产市场秩序还有待于进一步加强管理和规范;二是小区物业管理不够规范，监管还不到位，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。

三、xxxx年工作谋划

(一)县城区老旧小区基础设施改造提升项目。投资xxxx万元。该项目已完成上级配套资金申报，涉及xx区、自来水小区、老粮局小区等xx个老旧小区。改造内容主要包括道路、供水、热力网、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、便民服务设施等。老旧小区改造完成后将提升居民的居住条件、消除安全隐患、完善城镇及小区功能、创造优美舒适居住环境。

(二)实施物业小区“红色引擎工程”。物业小区以“党建引领”，成立物业党组织，打造“红色物业”;把物业打造成党的工作队，引导物业服务人员既要搞好服务，还要当好志愿者;配合社区做好小区党员的“双报到双服务”，开展邻里守望、邻里互助、文明家庭、好媳妇好婆婆评选等各项活动;发挥业主特长，组织人民调解，化解邻里纠纷，开展书法、戏曲、羽毛球、乒乓球等文体项目，丰富居民的文化生活。

(三)强化房地产市场监管。严格商品预售资金监管系统，实行全额监管重点管控，多节点支付，监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，每支取一笔资金，其中xx%农民工工资直接发放到农民工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题;紧紧围绕“住房不炒”定位，严格按照《x市规范商品房销售行为十条措施》，开展房地产市场秩序专项治理行动，规范商品房销售行为;紧盯问题楼盘，现场协调，督促进度，化解矛盾，维护购房群众合法权益。

(四)规范物业服务行为。积极开展全县物业服务企业动态核查、消防安全隐患排查等活动，组织物业小区开展“学榜样、树标杆”经验交流活动，实行“红黑榜”制度;邀请专家开展行业培训，提升服务水平;实行物业履约保证金管理，加强行业自律和诚信建设;大力宣传《x省物业管理条例》，规范开发企业、物业企业、业主各方行为。

(五)公租房管理服务运营工作。紧盯台账，赶工期促进度，严把安全关、质量关，确保xxxx年x月底交房入住。做好公租房项目分配入住管理工作，完善申请、轮候、退出制度。

（六）完成上级领导交办的临时任务。