地下室渗漏防治措施分析

2022-09-14

随着城市建筑的发展, 地下空间被广泛利用, 地下室结构越来越大, 墙体高度和长度相应加大, 同时地下建筑的施工也遇到不少新的问题。其中地下室渗漏问题比较典型。针对地下室裂纹渗水比较普遍的现象, 我国研制许多新型防水材料, 使建筑防水质量得到实质性的提高, 工程渗漏现象得到了不同程度的减轻。但是, 地下室裂缝的产生不仅与建筑材料的性能有关, 还受结构设计、施工人员操作技能及管理等多种因素的制约。只要有一处控制不到位就会出现渗漏, 特别是在地下室收缩缝、孔洞、穿墙套管等关键部位, 并很有可能影响到地下室的正常使用。有鉴于此, 笔者结合多年工作经验, 对地下室渗漏防治措施加以总结, 以期同行批评指正。

1 地下室渗漏水的主要原因

地下室常年处于地下水的包围侵蚀中, 在毛细作用下逐渐对工程造成影响。即使有些地下室在地下水位以上, 也会受到地面降水渗漏、上下水管道渗漏等非地下水的影响, 从而引发地下室渗漏问题。从技术角度来看, 造成地下室渗漏水的主要原因有以下几点。

(1) 工程设计不足。

地下室渗漏主要原因是因设计考虑不足, 导致防水工程及材料耐久性与实际情况不符。混凝土结构是由几种非均质性材料组成, 结构体内的孔隙无法避免, 这就形成了渗水的通道, 难以达到理想的密实性。有些工程在设计时多强调结构的自防水性, 而忽视了对防水的专业性设计, 没有实现结构设计和防水设计的综合处理。对于大型地下室结构, 超长、超厚、超标号和超大面积设计等现象比较普遍, 而且大型地下室与其它主体建筑相连。因此, 地下室施工期较长, 使已经超长的地下室顶板长时间暴露在空间, 温差矛盾加剧, 极易产生混凝土顶板和外墙裂缝, 为渗漏问题埋下隐患。

(2) 施工管理问题。

施工质量欠佳也是导致地下室渗漏的重要原因。混凝土配合比设计是否科学合理, 水泥与外加剂是否相适应, 砂石级配及其含泥量是否符合规范要求, 混凝土坍落度控制是否合理, 这些都影响到混凝土的质量及其收缩变形。模板表面粗糙或清理不干净, 模板浇水湿润不够, 脱模剂涂刷不均匀, 接缝不严, 振捣混凝土不密实等原因, 防水混凝土出现蜂窝、孔洞、麻面, 也易引起地下水渗漏。另外施工马虎, 管理不严, 赶进度, 偷工减料, 工人素质差等也是造成渗漏的人为因素。

2 地下室渗漏防治措施

2.1 设计方面

(1) 超长地下室通常为无缝设计, 工程上一般采用间隔30m~40m设置后浇带的方法防止混凝土开裂。后浇带的作用主要是释放后浇带封闭前这段时间内混凝土的收缩变形。因此后浇带的设置必须充分考虑混凝土的早期收缩量及结构纵向的抗侧刚度大小来确定后浇带间距, 同时还必须对后浇带宽度及钢筋构造加以重视。

(2) 地下室墙体由于面积大, 厚度薄, 产生热量少而散热快, 地下室柱子体积大, 产生热量多而散热慢, 因此在墙、柱交接处由于混凝土温差及收缩容易形成纵向的裂缝。为了防止裂缝的产生, 在柱子同墙体交接处增加φ16@500长1000mm的温度应力筋, 以增加局部约束力, 避免裂缝的产生。

(3) 对于一些处于地下水位较高环境中的建筑筑物, 为确保其安全性, 需要在地下室底板、外墙采用两道防水设防, 一道为2mm厚聚氨脂防水涂料, 一道为3mm厚SBS改性沥青聚氨脂防水卷材, 形成复合防水层。

2.2 施工方面

(1) 浇捣混凝土。浇捣时, 振捣棒要快插慢拔, 根据不同的混凝土坍落度正确掌握振捣时间, 避免过振或漏振, 应提倡采用二次振捣、二次抹面技术, 以排除泌水、混凝土内部的水分和气泡。

(2) 混凝土养护。养护的目的是使混凝土正常硬化, 强度增长, 不受或少受外界影响。技术关键是设法使混凝土温度慢慢下降到接近外界气温, 缩小降温过程中的温差, 以便减小温度应力, 阻止裂缝的产生。混凝土浇筑完毕, 按标高找平, 用木杠刮平;初凝前, 用铁磙子碾压两遍, 再用木抹子搓平;表面干硬后, 计算确定养护厚度, 紧贴混凝土铺一层塑料布, 以防止混凝土表面水分散失;当混凝土冷却到其内部温度与室外最低温差小于25℃后, 方可拆除模板和保温层。拆模后, 当混凝土与外界温差大于25℃时, 混凝土表面应临时覆盖保温材料, 使其缓慢冷却。

(3) 降低室外温差的影响。夏季施工时应尽量避免在烈日下浇筑楼板混凝土。降低混凝土的入模温度。地板垫层上干铺油毡作滑动层。地下室四周土要及时回填, 且应分层夯实, 既加强地下室顶板作为上部结构的嵌固部位.又可尽快避免室外温度变化对侧壁的影响。

2.3 应急堵漏

防水工程的渗漏水情况比较复杂, 堵漏的方法很多。堵漏的原则是:使大漏变小漏, 由缝漏变孔漏, 将大面积漏水缩小为小面积, 使漏水集于一点或数点, 最后堵塞漏水点。在选用堵漏方法时, 必须因地制宜, 根据具体情况确定。常用的堵漏方法有堵塞法和抹面法。

(1) 堵塞法适于孔洞漏水时的修补处理。将漏水孔洞剔槽, 槽壁必须与基面垂直, 并用水刷洗干净, 随即将配置好得快凝水泥胶浆捻成与槽尺寸相近的锥形团, 在胶浆开始凝固时迅速压入槽内, 并挤压密实, 保持半分钟左右即可。当水压力较大, 漏水孔洞较大时, 先将漏水处剔成上下基本垂直的孔洞, 其深度视漏水情况而定, 在孔洞底部铺碎石和油毡, 并插入胶皮管, 将水引出, 使管周围的水压降低, 再做进一步的处理。

(2) 抹面法适用于较大面积的渗水面。一般先降低水压或降低地下水位, 将基层处理好, 然后用磨面法作刚性防水层修补处理。在漏水严重处用凿子剔出半贯穿孔眼, 插入胶管将水导出。这样就使“片渗”变为“点漏”, 在渗水面做好刚性防水层修补处理。待修补防水层砂浆凝固后, 拔出胶管, 再按“孔洞直接堵塞法”将管孔填塞好。

3 结语

在地下室工程中出现的渗漏问题要想根治是十分困难的。如果在内部的出水处采用迎水方法处理, 即使表面封堵一时有效, 但在长期外力作用下, 还会在薄弱部位出现渗漏。因此, 除了加强设计和施工质量, 加强对地下室渗漏的日常监控与管理也是很有必要的。物业管理部门应对地下室进行定期巡检, 制定出具体维修制度, 将渗漏消灭在萌芽状态。

摘要：渗漏是地下室工程施工中比较典型的问题之一。造成地下室渗漏水的主要原因是工程设计不足与施工管理欠佳。因此, 必须从设计、施工与应急堵漏三方面着手, 对地下室渗漏问题进行综合防治。

关键词：地下室,渗漏问题,设计,施工