地下室渗漏处理方案

2022-08-07

在一份优秀的方案中,既要包括各项具体的工作环节,时间节点,执行人,也要包括实现方法、需要的资源和预算等,那么具体要如何操作呢?以下是小编精心整理的《地下室渗漏处理方案》,仅供参考,希望能够帮助到大家。

第一篇:地下室渗漏处理方案

地下室外墙渗漏处理方案

目 录

一、工程概述 ..................................... -- 2444423456789101112 - 页 共 12 页

第二篇:混凝土地下室墙裂缝渗漏的分析与处理方法

一、前言

随着社会的不断进步,高层及超高层建(构)根据本人在高层建筑施工过程中的心得体会,在此对高层建筑地下室墙裂缝渗漏的分析与处理浅谈个人之见。

二、裂缝产生的特征与原因

1、地下室混凝土墙裂缝的主要特征

(1) 裂缝数量较多,宽度一般不大,超过0.3mm。

(3) 裂缝出现时间多在拆模后不久,有的还与气温骤降有关。

(5) 地下室回填土完成后,常可见裂缝处渗漏水,但一般水量不大。

2、裂缝主要原因

2.1 从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良等。

2.2 《混凝土结构设计规范》规定:现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20(露天)-30m温差过大

包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。

2.4 这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感,常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意,设计时地下室墙均按埋入土中或室内结构考虑,即伸缩缝最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶板,因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。

2.5 原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEA微膨胀剂、坍落度控制差,施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素,均会导致混凝土收缩加大而裂缝。

此外,目前地下室普遍采用泵送混凝土,由于泵送混凝土坍落度大,也导致收缩增加,裂缝可能性加大。

三、处理方法与工程实例

目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。有的工程采用两种方法同时使用,效果良好。

1、表面涂抹法

常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁,有的表面根据材料要求还要求干燥。以涂抹环氧树脂类为例,其处理要点是先清洁需处理的表面,然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗,待干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液,每隔3~5min左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16,能有效防止渗漏。

2、表面涂刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布。以前者为例,其施工要点如下。将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1:1.5:2的重量配合比搅拌均匀后,涂布在基层表面上,要求涂层厚薄均匀,涂完第一遍后一般需要固化5h以上,基本不粘手时,再涂以后几层。一般涂4~5。若加玻璃丝布,一般加在第2层间。例如,某高校地下室墙裂缝,经设计院确认不影响结构安全,采用表面粘贴环氧玻璃丝布法处理,效果较好。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型,否则应做脱蜡处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后方可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥均匀涂刷环氧打底料,凹陷不平处用腻子料修补填平,自然固化后粘贴玻璃丝布

3、充填法

用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大,形成V形或梯形槽,清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时,宜用环氧砂浆填充。

4、灌浆法

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广,施工较方便,建筑工程中应用较广;甲基丙烯酸甲酯粘度低,可灌性好,扩散能力强,不少工程用来修补缝宽≥0.05mm的裂缝,补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参考《混凝土结构加固技术规范》(CECS25:90)。灌浆方法常用以下两类:一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液,便裂缝封闭,修补后无明显的痕迹;另一类是压力灌浆,压力常用0.2~0.4MPa在处理地下室混凝土墙裂缝时,两种方法同时使用效果更好,这类工程实例较多。例如某高层建筑的两层地下室混凝土墙裂缝处理分两阶段进行:第一阶段是室外涂刷氰凝;第二阶段是室内用快硬高强水泥砂浆充填法,已使用多年,效果良好。又如某地下室混凝土墙长52m,中部有4层氰凝,墙内侧涂布4~3层之间加铺玻璃丝布增强,效果很好。

四、预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议

1、设计方面

(1) 第6.1.1条的要求:"。

(2) 加强水平钢筋的配置。应注意三个问题:第一,水平钢筋保护层应尽可能小些;第二,防裂钢筋的间距不宜太大,可采用小直径钢筋小间距的配筋方式;第三,考虑温度收缩应力的变化加强配筋。

2、材料方面

(1) 砂、石:宜用中、粗砂,含泥量不大于2%的碎石或卵石。

(2) 掺入微膨胀剂,配制成补偿收缩混凝土,国内常用掺10%-15%UEA左右的AEA。

3. 施工方面 (1) 严格控制混凝土施工质量,尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外,还要注意混凝土浇筑时防止离析,振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

(2)温度陡降不超过10 ℃,浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润,养护时间不少于施工规范的规定。

第三篇:地下室渗漏维修方案

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、 工程概况

二、 方案编制依据

三、 维修治理方案

四、 具体施工方法

五、 主要防水堵漏材料性能介绍

六、 施工组织及人员配备

七、 安全措施

八、 堵漏工程质量标准

九、 防水堵漏施工注意事项

十、 服务承诺

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

经现场勘察,地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象,局部积水严重,具体表现为以下几种情况:

1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象,局部现仍有积水现象。

2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落,木门框根已腐烂。

3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。

以上情况给房屋使用带来很大的隐患,因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施,使地下室达到滴水不漏的防水效果,以满足甲方的使用要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》

2、甲方有关技术质量及施工要求

三、维修治理方案

经现场勘测,此次施工需要多产品配合使用。 先对基层装饰面清理,查出局部漏水点,采用注浆处理。

防火门框与结构接触部位防水处理。

四、具体施工方法

(一)、基层处理

1、先将墙面装饰层清理至基层,打磨平整至水泥基层,使表面无浮灰、无油污,并清洗浮尘,以便充分与防水材料结合;

墙面如有裂缝,需剔槽;槽深为3—5cm,清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平,然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料,

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并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”,以保障漏水部位不会出现转移情况。

2、剔除踢脚线至原基层,原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理;地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽,用“水兵一号”填补门框根凹槽;然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料,并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”,以保障漏水部位不会出现转移情况。

(二)、防火门框处理

防火门框与结构交接处开槽(深3—5㎝,宽3—5㎝),如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。

(三)公共卫生间的楼梯侧墙处理

清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线,用“水兵一号”查找漏点,然后注浆处理。待注浆料凝固成型(48d—72d)后,除去注浆针头恢复原样。

(四)管道根部防水处理

剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝,宽3㎝)与结构交接处,清理槽内的碎屑,无油污、无浮尘;先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍,然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍,之后用“水兵一号”封堵填平。

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五、主要防水堵漏材料性能介绍

在本工程中,选择防水材料时,主要考虑的原则是:材料固化时不收缩,要有较好的抗变形能力和抗水压能力,能在潮湿面施工,并与原有结构基层有较强的粘结力,硬化后强度必须等于或大于原有结构强度,据此,选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。

水兵一号防水材料

带水压堵漏,遇水凝固。 用

途:

单组份超强堵漏材料,适用于地下室螺栓眼漏水,侧板、底板漏水。 优

点:

1、快速带水堵漏;

2、良好的抓结力;

3、凝固时间短,不回缩;

4、干燥后强度大;

5、可以在表面涂刷其他材料;

6、施工方便

7、绿色环保无污染。

反渗透

途:

适用于建筑地下室、墙面渗水维修,以及背水面防水工程。 优

点:

1、固化速度快,施工后5小时左右固化,

2、延展性好,强大的抗裂、依附变形能力,

3、智能成长修复功能,可自动弥补混凝土裂缝(1mm以内),

4、成长速度快,第一次抗渗压力3天即可达到标准要求,

5、高性能防水,

6、防水同步性,永久性防水,

7、耐强碱性、8.绿色环保。 使用方法:

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

1、将渗水部位用打磨机打磨平整,如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。

2、将空洞部位用砂浆填平,如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵,使其停止漏水。

3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。

4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。

5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后,用毛刷旋转涂刷反渗透浆料,横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点,如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。

6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。

7、本产品为速凝产品,搅拌好的产品应在1小时内使用完成。

8、开封产品用剩后应扎好封口待用。

9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存,保质期12个月。

弹性抗裂防水材料

能与各种材质界面接触,具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。 适用范围:

屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。 优点:

1、抓结能力强

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高温

5、耐酸碱盐

6、

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施工简单

7、绿色环保无污染 施工方法:

1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。

2、本产品可采用刮、刷等施工方法,使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上,分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm,待涂层固化后(约6小时以上(25℃以上温度))再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理,涂膜厚度应在5mm以上。

3、本产品用于屋面时,应设置保护层,保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂,砂浆厚度应在20mm以上。

4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制,控制在表干不粘脚为宜。

5、预计8小时内有雨的情况下,不宜施工。

6、刮涂可将本产品兑水5%,刷涂将本产品兑水10%后使用。

7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。

8、裂缝处理(物业包装):细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上,大裂缝应将裂缝处添满后,涂膜厚度应在5mm以上。

L1699渗透结晶成膜防水剂

一种高强度防水材料,材料本身具有超级渗透结晶成膜能力,通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部,形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜,形成憎水成膜面,以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶,而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹,与建筑物浑然成为一体,增加建筑物体的耐久性,及抗冻融能力。是

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一种优良的高科技防水材料。 适用范围:

地下室、卫生间,及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。 优点:

1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂,通过结晶成长为结构的一部份,只要结构不损坏,就永久有效。

2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质,符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。

3、不老化,对钢筋无锈蚀性。

4、无毒、无污染,属环保型产品。

5、防水能力强,封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。

6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。 使用方法:

1、施工前请将防水剂晃动均匀,使其能够充分发挥作用。

2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上,施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质,并确保表面清洁、坚固、干燥。

3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍,方向交叉,要求涂刷厚度均匀,覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。

4、涂刷时请注意墙角的裂缝,应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平,然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到,不留空隙。

5、为了节省产品,请第一遍涂刷略薄一些,涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

匀进行第一遍涂刷,略干再用原液进行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂复合卷材

智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性,改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力,两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。

用 途:适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。 各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。 优 点:

1、具有智能成长修复功能;

2、成长速度快,施工速度快,对基面要求不高,干、湿基面都可施工;

3、高性能防水,具有防漏涂功能(1mm以内);

4、防水同步性,抗压、抗折强度好;

5、无毒、无味、绿色环保,耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好;

6、地下室应用无接缝及死角,抗形变能力强;

7、耐柔性、机械强度高,抗渗能力强,与各型号粘结剂配合使用,有 良好的粘性强度,适应温度范围大,可在-20℃-80℃范围内使用。 使用方法:类似于丙纶施工。

六、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理,设项目负责人,做到人财物,责权利到位,精心组织、科学管理,及时协调,确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系,技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。 材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料,防水技工--负责防水堵漏施工。

七、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程,严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风,保持空气清晰,并配备充足的照明设施。

3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。

八、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

九、防水堵漏施工注意事项

1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

3、防水材料必须搅拌均匀。

4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。

上述防水堵漏方案仅供参考,在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。

十、服务承诺

该防水工程我公司承诺免费保修

2 年

我公司保证质量的前提下,严把材料质量关,严格按照国家施工规范要求进行施工,保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

第四篇:地下室渗漏水补救措施专项方案

密山市乔治广场工程项目

地 下 室 渗 漏 水 堵 漏 专 项 方 案

江苏帝成建设集团有限公司

日期:2018年

地下室渗漏水堵漏专项方案

会签(栏)单

一、承包单位内会签如下:

1、编写人签字;

2、技术部门负责人签字、部门盖章;

3、项目负责人签字;

4、总工程师签字;

二、报送会签如下:

1、建设单位工程师签字,单位盖章;

2、监理单位总监签字,单位盖章;

地下室渗漏水堵漏专项方案

一、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、大连市建筑科学研究设计密山市院乔治广场工程项目施工图纸

3、地下工程防水技术规范(GB50108-2008)

4、地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)

二、工程概况

1、工程名称:密山市乔治广场综合楼

2、建设单位:鸡西万丰房地产开发有限公司

3、设计单位:大连市建筑科学研究设计院

4、监理单位:黑龙江省旭正建设工程监理有限公司

5、施工单位:江苏省帝成建设集团有限公司

6、地理位置:密山市光复路、民主街、崇知路合围地段

7、计划开竣工日期:

开工日期:2014.1.20竣工日期:2017.12.31

8、建筑特征:框架结构 8.1建筑层数:31层

8.2建筑面积:总建筑面积52338.42平方米

三、施工准备

1、技术准备:

针对地下室渗漏处,向工人进行交底,确定位置及重新封堵方式,安排专人进行跟踪检查,并形成记录。

2、材料及机具准备到位。

四、施工安排

1、工期要求:贯穿整个结构的施工时,计划在2018年7月1日-2018年7月15日,待施工完成后,在与室外对接时,个别仍存在破坏的地方,对此处防水重新修补。

2、组织机构及职责分工 项目部成立以项目经理为组长,执行经理、项目技术员为副组长,施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。

3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行,少破坏原结构和防水层。

4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。

四、方案设计

1、大面严重渗漏水采取以下措施:

1.1、找到渗漏点进行注浆止水,待表面无明水或干燥后,用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。

1.2、利用水沟集水井窜通连接方法来引水至集水井孔最后封闭,引水材料采用¢110pvc打孔,具体引水方案详见引水网络图.........................。 1.

3、水沟内回填河卵石易引水。

1.4、施工要求;各施工点根据现场实际情况与本案不符应与项目部及时沟通。

2、大面积轻微渗漏水和漏水点,可先采用速凝材料堵水,在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。

3、渗漏水较大的裂缝,宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理,干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理,注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。

4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施

①变形缝和新旧结构接头,应先注浆堵水或排水,再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料,也可设置可卸式止水带等方法处理。

②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水,再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理

③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理,表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施

五、处理方案

具体方案分析:目前情况来看未回填土的板块先找出渗漏水的原因再修补办法来人工用凿空剃逢注浆止水工艺等办法去修补,已经回填土的板块采用挖沟埋管至集水井办法来解决排水措施,具体的施工做法详见网络施工图, 施工工艺

1、检查渗漏点---剔凿---清理---堵漏---砂浆抹面---面层处理

2、检查漏点;指定专职施工员对已完工的主体结构进行全面检查,根据墙体渗漏情况,追踪渗漏点,并在墙体上做好标记,必要时可圈出剔凿的范围。

3、渗漏水检查;房屋建筑地下工程应检查混凝土结构内表面的侧墙和底板。 施工单位应在结构内表面的渗漏展开图上标示出裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。

4、渗漏水检查;湿澤检测时,检查人员用于手触摸湿斑,无水分浸润感觉,用吸墨纸或报纸贴附,纸不变颜色为准。

5、剔凿;根据渗漏情况,逐点排查,仔细勘察,如发现有渗漏情况按要求进行剔凿,剔凿要求深度和宽度(现场鉴定),

6、清理;渗漏点凿完后,凿点处无松动骨料,清洗干净,保证无灰尘。

7、堵漏;清理完后采用注浆法注浆,注浆时视渗漏的部位点的位置和面积来确定注浆的用量。

六、质量保证措施

1、剔凿时注意破坏结构性能,

2、剔除渗漏点处时要保证结构性安全

3、堵漏时渗漏点清洗干净,无原混凝土松动和浮沉,

4、堵漏剂必须有质量保证书,必须合格,

5、堵漏完成后24小时观察,有无再渗漏现象,

6、治理过程中应随时检查治理效果,并应做好隐蔽施工记录。

七、渗漏水的原因分析:

1.地下室基础施工时鸡西万丰(简称;开发商)房地产开发有限公司没有设置降水井,在施工阶段只有水泵排水,水泵排水根本无法地下室排出干,也无法做防水,当时开发商工程部要求防水班组坚持要做,防水班组不肯来做,要做的话渗漏水不负责任,当时开发商工程部领导签了字(2017年9月9号有签字单)。 2.地下室分段施工时间过长(跨数个年度)的同时同样会产生施工缝处渗漏水,墙面于同。

3.西北向(CK-

1、CK-6轴交CK-F、CK-R轴)剪力墙柱混凝土强度未达到强度回填土(2017年10月31号混凝土浇筑、回填土是2017年11月9号,混凝土浇筑时室外温度零下9度,共9天时间)开始回填土而压挤断混凝土剪力墙、柱(有现场实景、侧压力有多大呀?)。

4.墙面渗漏水施工方采用注浆法工艺施工补救办法来堵漏。

八、费用承担方面

应由鸡西万丰房地产开发有限公司,理由在于防水单上领导签证愿意承担一切责任(详见签字单)。朱祥有签证时间第一次2016年9月26日,第二次2017年9月9日,

九、附件两份

江苏帝成建设集团有限公司 2018年6月14日星期四

第五篇:渗漏处理方案

别墅区域渗漏处理方案

一、 概况

现正值雨季,我司发现别墅区域局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种情况:

1、 水电穿楼板管洞漏水。

2、 露台(阳台、小屋面)出现渗漏。

3、 小屋面侧墙有渗漏现象,天井墙面有渗漏。

4、 室外楼梯与墙交接处有渗漏(仅一处)。

5、 双拼架空层楼梯后补结构板出现渗漏。

二、 原因分析

1、 水电穿楼板洞口吊洞不密实。

2、 露台(阳台)找坡不正确或露台侧排过高,存在积水现象;板面防水未施工到位。

3、 露台(阳台)防水墙角处上翻高度设计为300。但露台在做完保温层、找平层、保护层后防水上翻高度仅比完成面高150,泛水高度不够。再加上露台有积水,无法及时排出,使得水通过加砌块墙面渗进室内。

4、 室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。

5、 后补结构板不密实。

三、

处理措施

经过现场查看,根据实际现场情况,提出如下处理措施:

1、将漏水的管洞全部打开,重新吊洞。先将洞口四周凿毛,采用细石混凝土浇筑一层(浇筑前先刷素水泥浆)。并蓄水,如无渗漏,再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷911防水涂膜,防水层上翻300高。

2、①露台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工,保证找坡最低点及坡度与图纸一致。

②由于部分露台原有建筑找坡层及装饰层未施工(由小业主施工),造成露台侧排比现有完成面高10多公分,下雨后雨水无法及时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具具体处理措施。

3、小屋面(墙面与屋面接触处)、露台、阳台处由于图纸设计露台防水层上翻高度不满足规范要求,出现泛水高度过低,雨水通过加气块渗入内墙。我司建议将渗漏处凿毛,先用水不漏处理后再施工一道911防水层。防水层在露台四周上翻450mm。

4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。完成后采用911做一道2mm厚防水层。防水层宽度600,在踏步及墙面分别搭接300。

5、双拼室外楼梯后补结构板不密实的,全部凿掉重新浇筑。浇筑完后施工一道911防水层。

四、整改组织

1、水电穿楼板洞口整改。

整改负责人:高工。整改劳动力:水电施工队。

2、露台找坡层返工。

整改负责人:张鹏、陈光。整改劳动力:施工一队、施工二队。

3、墙面泛水返工。

整改负责人:张鹏、陈光。整改劳动力:防水施工队、施工一队、施工二队。

4、楼梯踏步渗漏整改。

整改责任人:张鹏、陈光;整改劳动力:防水班组、施工一队、施工二队

五、其它

1、部分露台上脚手架未拆除。露台防水未施工。我司建议待架体拆除、材料清理干净后再处理。处理程序如下:蓄水试验→堵漏→找平层施工→防水施工→保护层施工。

2、楼板面或踢部板面如因结构裂缝原因出现渗漏,采用高压注浆处理。有防水班组负责处理。先找出渗漏部位在渗漏裂缝处打钉,高压注射防水的发泡聚氨酯。待聚氨酯凝固后,将钉取掉。如裂缝过大,将裂缝处周围200混凝土凿掉,采用细石混凝土灌缝处理,并在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水层。

3、其它不属于上述情况的渗漏,甲方、监理、施工单位检查分析原因后再确定处理方案。

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