业务托管合同范文

2022-06-04

第一篇：业务托管合同范文

车辆驾驶业务托管合同

合同编号：UNICOM郴综[2010]171号

合同类别：综合类

车辆驾驶业务托管合同

委托方：中国联合网络通信有限公司郴州市分公司(简称甲方) 负责人：

授权代表：

地址：郴州市五岭大道2号

受托方：郴州市宏泰物业管理有限公司(简称乙方)

法定代表人：

授权代表：

地址：国庆南路14号

为规范企业管理，保证公司各项工作正常开展，提升公司的整体形象，根据有关法律法规，双方本着自愿平等、互惠互利的原则，就委托管理车辆、提供驾驶服务进行充分协商，签订本合同。

第一条委托管理事务

一、托管事项

甲方委托乙方管理车队部分车辆驾驶业务。由乙方组织人员完成甲方交给的车辆驾驶服务(参见附件：车队及车辆驾驶员管理办法)

二、托管形式

1、乙方根据甲方委托，将甲方审定的驾驶员纳入乙方的物业管理体系统一管理。

2、乙方负责与车辆驾驶人员签订劳动合同，明确具体岗位职责，并建立人事档案

三、服务标准

按附件中要求的服务项目及标准执行(详见附件)。

第二条双方的权利和义务

一、甲方权利和义务

1、督促乙方按照合同的要求及服务标准、具体事项保质保量完成服务项目。

2、对乙方合同期间的服务情况进行考核，处罚违约行为。

3、按时向乙方支付管理服务费用。

4、向乙方提供能够正常运行的车辆，提供相应的场所。

6、根据情况对乙方提出的合理化建议进行审评和回复。

二、乙方的权利和义务

1、按照甲方交给的服务标准、具体事项，及时组织、调配人员，按时、按质、按量完成服务项目。

2、负责车辆驾驶人员的安全教育，爱护车辆、设备及其他设施。

3、接受甲方对车辆驾驶服务质量的考核、督促。

4、有权根据乙方企业状况向甲方提出合理化建议。

5、依据协议规定按时获得足额的管理服务费用。

第三条托管费用及支付方式

一、费用项目及额度

1、乙方安泽为甲方服务的车辆驾驶人员需经甲方审定，根据服务项目，由甲方或所辖县(市)分公司与乙方商定月服务报酬标准及其他费用(包含出车保险费、补助费、福利等)，管理费按服务报酬的5%支付，税金服务报酬和其他费用的6.8%支付。

2、支付方式：按月支付，每月20日之前乙方出具正式

税务发票给甲方，甲方审核后支付当月度物业服务费。

第四条合同履行地点、期限及方式

合同履行地点为甲方及所辖县(市)分公司所在地。

合同期间自2011年1月1日至2012年12月31日止，期限为1年。合司期满，双方有意续签合同，须于合同期满前30日向甲方提交书面意向。甲方有另选其他物业公司的权利。

合同履行方式：乙方安排物业服务人员完成甲方委托的物业服务事务，乙方不得把协议服务内容转移给第三方。

第五条合同签订日期及地点

本合同的签订日期为年月日签订地点为

第六条违约责任

如一方违约，给对方造成经济损失的，应依法赔偿经济损失。

第七条争议解决方式

合同双方存在争议，可以协商解决，协商不成，可向当地司法机关诉讼解决。

第八条合同终止条款

本合同期满自行终止。在合同履行期间，经甲、乙双方协商一致，可以终止合同。

第九条附则

1、经双方同意，对本合同条款进行修订、更改与补充，以书面形式签订补充协议，经双方签字认可后与本合同具有同等效力。

2、本合同及补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、合同期间如遇国家政策性调整，执行国家新政策，后续事宜双方协商解决。

4、本合同共4页，一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方公章：乙方公章：

(委托代理人)签章(委托代理人)签章

年月日年月日

附件：

车辆驾驶业务托管合同

车队及车辆驾驶业务管理办法

为确保车辆驾驶员转为物业公司管理后，公司车辆能够正常安全运行，明确车队与物业公司的权责问题。制定车队管理办法：

一、对派遣驾驶员行使管理权责

1、车队有权参与聘用驾驶员的资格审查及建议聘用权;

2、车队有权安排调配驾驶员的工作岗位;

3、车队有权设臵岗位工作标准并对驾驶员进行业绩考核;

4、车队有权组织驾驶员进行技能培训以及安全学习;

5、车队有权对违规驾驶员视情节严重作出经济处罚、书面通报批评或退回物业公司;

6、车队有权配合物业公司、交警、保险等部门调查驾驶员发生交通事故的原因;

7、车队有权依据交通法规及公司管理制度要求驾驶员履行下列职责：

(1)驾驶员一旦被物业公司派遣到联通公司工作，必须遵守交通法规及联通公司的规章制度，保守企业机密。

(2)驾驶员必须爱岗敬业，严格遵守考勤制度，上、下班必须正点，如发现迟到、早退每次罚款50元，一个月连续三次迟到、早退予以辞退。

(3)驾驶员的通信工具享受话费补助的，必须24小时开机，如发现影响生产每次罚款50元，并予通报批评。

(4)驾驶员必须服务好企业生产，做到安全礼貌行车。

(5)驾驶员如无公差必须参加车队举办的安全学习和培训。

(6)驾驶员在未经得车队允许，不得私自将车辆交于他人驾驶，发现一次，立即辞退。

(7)驾驶员不得驾驶有安全隐患的车辆上路，发现车辆有安全隐患，驾驶员必须交由车队修复后再行驾驶，以确保生命财产的安全。

(8)驾驶员每天下班后必须将车辆停放在指定场所，车辆钥匙交

车队统一管理。

(9)驾驶员出差在外要将车辆停放在有专人看管停车场内，必须锁好车辆，上好方向防盗锁，防止车辆被盗。经公安机关查证属于个人行为的，分公司有权追究驾驶员责任。并参照省公司对车辆驾驶员管理细则规定执行，给予一定经济处罚。计算经济损失时，剔除保险公司理赔部分，个人赔偿比例按经济损失的20%计算。

(10)驾驶员在出车时，不按规定路线行驶，闯红灯、超速行驶等违法行为，由驾驶员自行到交警部门接受处理，因处罚所产生的各种费用，联通分公司一律不予报销。

(11)驾驶员必须遵守交通法规、安全行车，做到不开英雄车，不开斗气车，不酒后开车，不幸情绪开车，不私自出车或擅自将车辆交给他人驾驶等，如违反上述规定，所发生交通安全事故的驾驶员要承担事故所造的全部经济损失。

(12)驾驶员必须爱惜企业车辆，保持车辆整洁，做好车辆的例行保养工作，及时排除车辆故障，使车辆保持良好的运行状态，因驾驶员操作不当和保养不好，如缺水、缺润滑油而造成发动机拉缸、烧瓦等人为事故，经车队核实后,分公司将追究物业公司及当事人责任，并要求全额赔偿。

二、对车辆资产行使管理权

1、车队现有车辆均属公司固定资产，车队代表公司行使产权管理。

2、公司车辆更新、购臵、旧车报废、新车落户均由车队统一按流程办理。

3、公司车辆的保险、养路费购臵和车辆年检年审均由车队统一办理实施。

4、公司车辆汽油核发、车辆报修、差旅报帐均按车队核定标准和工作流程实施。

5、公司用车均实施派车制，根据用车单位申请，工作轻重等级由车队按派车流程派车。

6、车队在日常车辆管理上还应行使下列督促检查权：

(1)公司车辆是否用于生产、生活服务工作，是否私自挪作他用。

(2)公司车辆是否未经车队批准交他人驾驶。

(3)公司车辆状况是否良好，杜绝带病出车。

(4)车辆回班后有无违章，车钥匙是否交车队统一保管。

三、对驾驶员选聘规则

(1)必须是通过正规培训驾驶员学校考试合格的司机，准驾车型：旧证B照、新证A2照，有3年以上驾驶经验方可被联通分公司作为选聘对象。

(2)年龄在25岁以上40岁以下，今后根据公司业务发展需要男女均可。

(3)身体健康，五官端正，体检符合驾驶员岗位要求的身体条件。

(4)高中以上文化程度，政治思想品质好，无社会刑事案件记录。

四、对车辆事故损失责任的确定

车辆发生交通事故，物业公司应配合交警部门、保险公司以及联通公司组成事故调查组，确认事故认定书。计算经济损失时，参照省公司机动车辆驾驶员管国理办法，应将事故所有费用计算在内，但赔偿时剔除保险公司的理陪80%款项后，司机个人赔偿比例按经济损失的20%计算，对司机发生交通事故的，公司根据实际情况进行处罚。物业公司承担相应的安全教育责任，联通公司承担工作中的管理责任，驾驶人承担相应的事故责任。

第二篇：服务器托管及业务代理合同

合同编号：___________

甲方：_________________________________

乙方： ________________________________

甲乙双方合作开展________数据中心使用和推广应用，甲方作为乙方该项业务的代理商，代理乙方服务器托管及其它网络产品相关业务，双方本着互惠互利并在遵守国家有关政策和法规的基础上，遵照以下条款：

1.甲方成为代理的基本条件

甲方须为合法存续的法人或具有完全民事权利能力和民事行为能力的个人，能够独立承担民事责任。甲方须了解互联网、计算机相关服务，具备提供相关服务的专业知识和技能，并熟悉乙方的代理商制度、产品服务内容、具体业务流程等相关信息。乙方对提出代理申请者就上述各项内容进行审核确认，决定是否授予甲方代理资格。

2.甲方权利义务

2.1　甲方应提交基本的合法有效证件，法人提交营业执照复印件，个人提交身分证复印件，机构或团体提交相应有效证件。

2.2　甲方向客户提供所代理的产品和服务，自行负责开拓市场与发展客户，在代理业务中保证向客户提供良好的服务，不得以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户及乙方的利益及乙方的声誉。

2.3　甲方保证所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。如因甲方违反上述规定的行为给乙方带来任何损害，甲方应承担所有法律责任并赔偿给乙方造成的损失。

2.4　甲方须详细阅读并确实理解乙方在其网站(http：//www.__________________.com.cn，下同)上发布的代理商制度的全部内容，并严格遵守代理商制度，以及在向乙方委托业务时，完全按照乙方规定的操作要求提交正确完整的数据资料并按正确步骤进行。甲方有义务定期浏览乙方网站，以及时了解代理商制度的最新变动。

2.5　本协议有效期内及本协议终止或者解除后，甲方承诺不向与乙方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织提供有关乙方业务、技术等一切相关信息或者资料，否则愿意承担相应的责任。

2.6　甲方在开展idc业务推广时应全面了解并遵守有关的各项规定，在使用其它收费服务时应全面了解并遵守相关服务条款的规定。

2.7　甲方应执行乙方规定的统一资费及服务标准(资费及服务标准以乙方网站上公布的信息为准)，不得擅自进行更动。

2.8　甲方应按乙方制定的价格标准为所选择的服务付款，并及时为所代理的产品和服务续费，乙方不负有提前通知的义务。甲方未按时付款或未及时续费所造成的服务被停止或数据被删除等损失，皆由甲方自行负责。

2.10　甲方应对乙方明确提示为保密资料的信息给予保密。

2.11　甲方应邀参加乙方组织的代理商年会、产品发布会、研讨会和培训等活动。

3.乙方权利义务

3.1　乙方为甲方提供规范的产品和服务体系，并为甲方提供有效的业务购买、管理和售后支持。

3.2　乙方尽力向甲方提供业务范围内的技术支持和技术培训，帮助甲方提高技术能力，拓宽业务范围。

3.3　乙方向甲方提供完整的售后服务，各项产品的售后服务由相应产品的服务合同规定(包括电子版合同形式)。非特殊情况下，乙方的售后服务只对甲方，不直接面向甲方的客户。

3.4　乙方有权根据市场情况调整产品服务体系、价格体系和代理制度，调整信息以网站公布或电子邮件等方式通知甲方。

3.5　必要时乙方为甲方及其发展的用户提供培训，发生费用时视情况予以商定。

3.6　对因乙方过错造成的损失，乙方应向甲方承担责任。该责任的承担以甲、乙双方之间发生的该笔具体业务金额的总额为上限。

3.7　对于甲方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由甲方与客户自行解决，乙方不介入甲方与其客户的纠纷、争议等，也不对其客户的任何损失负责。

4.免责条件

4.1　鉴于计算机及互联网的特殊性，因黑客、病毒、电信部门技术或政策调整等引起的事件，或乙方为进行机房软硬件配置、维护而短时间中断服务，或由于internet上通路的阻塞造成甲方服务器访问速度下降，甲方认同这是属于正常情况，不属于乙方违约，因此造成甲方损失的，乙方不承担责任。

4.2　甲乙双方任何一方因为政府禁令，罢工，现行生效的适用法律或法规的变更，洪水，火灾，爆炸，雷电，地震，风暴，停电，通讯线路中断，他人蓄意破坏，黑客攻击，计算机病毒入侵或发作，电信部门技术、政策，政府管制等及其他不可预见，不可避免，不可克服和不可控制的不可抗力和事件影响网络正常运营，从而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同的，双方互不承担责任。

4.3　在履行本合同时，乙方对因第三方的过错或延误而给甲方或者其他方造成的损失不承担责任。乙方对通过甲方间接接受乙方服务的第三方的损失不负责任。

5.付款/结算方式

5.1　甲方成为乙方代理商可以选择以下两种方式：

1)预付款方式：甲方应付的最低预付款金额是______________元人民币，加盟金为______________元人民币，甲方在向乙方委托首次业务之前，须将至少元人民币以有效方式汇至乙方在网站上指定的银行帐号。

2)完成指定业务额方式：从合同签订之日起一年内，甲方应该至少完成__________个服务器托管的销售额。如果甲方未曾完成相应的业务额，在合同到期时，甲方应按照公开价与代理价之间的差额乘以未完成托管数量的金额作为处罚。

5.2　甲方享受的服务器托管代理价格如下：

1)1u服务器托管：______________元/年(带宽为：100m共享)

2)2u服务器托管：______________元/年(带宽为：100m共享)

3)4u服务器托管：______________元/年(带宽为：100m共享)

5.3　乙方在收到甲方款项后的七个工作日内做相应的付款确认以保证甲方正常的后续服务工作。该付款供产品和服务消费使用，不可移作它用，亦不退还。

6.合同终止

本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方应提前一个月以书面形式通知另一方：

6.1　双方协商一致解除本合同;

6.2　本合同期限届满，双方未续签的;

6.3　由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行或继续履行没有必要，双方均可要求解除。

6.4　一方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，另一方可以解除合同;

6.5　因本协议一方经营情况发生重大困难、濒临破产进入法定整顿期或者被清算，任意一方可以解除本协议。

6.6　订立本协议所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本协议应变更相关内容;订立本协议所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更或者终止协议的履行。

第三篇：服务器托管及其他网络产品业务代理合同

甲方：_________________________________

代理编号：________

乙方： _________________________________

1. 甲方成为代理的基本条件

2. 甲方权利义务

2.1 甲方应提交基本的合法有效证件，法人提交营业执照复印件，个人提交身分证复印件，机构或团体提交相应有效证件。

2.2 甲方向客户提供所代理的产品和服务，自行负责开拓市场与发展客户，在代理业务中保证向客户提供良好的服务，不得以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户及乙方的利益及乙方的声誉。

2.3 甲方保证所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。如因甲方违反上述规定的行为给乙方带来任何损害，甲方应承担所有法律责任并赔偿给乙方造成的损失。

2.4 甲方须详细阅读并确实理解乙方在其网站(http：//.cn，下同)上发布的代理商制度的全部内容，并严格遵守代理商制度，以及在向乙方委托业务时，完全按照乙方规定的操作要求提交正确完整的数据资料并按正确步骤进行。甲方有义务定期浏览乙方网站，以及时了解代理商制度的最新变动。

2.5 本协议有效期内及本协议终止或者解除后，甲方承诺不向与乙方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织提供有关乙方业务、技术等一切相关信息或者资料，否则愿意承担相应的责任。

2.6 甲方在开展IDC业务推广时应全面了解并遵守有关的各项规定，在使用其它收费服务时应全面了解并遵守相关服务条款的规定。

2.7 甲方应执行乙方规定的统一资费及服务标准(资费及服务标准以乙方网站上公布的信息为准)，不得擅自进行更动。

2.8 甲方应按乙方制定的价格标准为所选择的服务付款，并及时为所代理的产品和服务续费，乙方不负有提前通知的义务。甲方未按时付款或未及时续费所造成的服务被停止或数据被删除等损失，皆由甲方自行负责。

2.10 甲方应对乙方明确提示为保密资料的信息给予保密。

2.11 甲方应邀参加乙方组织的代理商年会、产品发布会、研讨会和培训等活动。

3. 乙方权利义务

3.1 乙方为甲方提供规范的产品和服务体系，并为甲方提供有效的业务购买、管理和售后支持。

3.2 乙方尽力向甲方提供业务范围内的技术支持和技术培训，帮助甲方提高技术能力，拓宽业务范围。

3.3 乙方向甲方提供完整的售后服务，各项产品的售后服务由相应产品的服务合同规定(包括电子版合同形式)。非特殊情况下，乙方的售后服务只对甲方，不直接面向甲方的客户。

3.4 乙方有权根据市场情况调整产品服务体系、价格体系和代理制度，调整信息以网站公布或电子邮件等方式通知甲方。

3.5 必要时乙方为甲方及其发展的用户提供培训，发生费用时视情况予以商定。

3.6对因乙方过错造成的损失，乙方应向甲方承担责任。该责任的承担以甲、乙双方之间发生的该笔具体业务金额的总额为上限。

3.7 对于甲方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由甲方与客户自行解决，乙方不介入甲方与其客户的纠纷、争议等，也不对其客户的任何损失负责。

4. 免责条件

4.1鉴于计算机及互联网的特殊性，因黑客、病毒、电信部门技术或政策调整等引起的事件，或乙方为进行机房软硬件配置、维护而短时间中断服务，或由于Internet上通路的阻塞造成甲方服务器访问速度下降，甲方认同这是属于正常情况，不属于乙方违约，因此造成甲方损失的，乙方不承担责任。

4.2 甲乙双方任何一方因为政府禁令，罢工，现行生效的适用法律或法规的变更，洪水，火灾，爆炸，雷电，地震，风暴，停电，通讯线路中断，他人蓄意破坏，黑客攻击，计算机病毒入侵或发作，电信部门技术、政策，政府管制等及其他不可预见，不可避免，不可克服和不可控制的不可抗力和事件影响网络正常运营，从而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同的，双方互不承担责任。

4.3 在履行本合同时，乙方对因第三方的过错或延误而给甲方或者其他方造成的损失不承担责任。乙方对通过甲方间接接受乙方服务的第三方的损失不负责任。

5. 付款/结算方式

5.1 甲方成为乙方代理商可以选择以下两种方式：

1)预付款方式：甲方应付的最低预付款金额是元人民币，加盟金为元人民币，甲方在向乙方委托首次业务之前，须将至少元人民币以有效方式汇至乙方在网站上指定的银行帐号。

2)完成指定业务额方式：从合同签订之日起一年内，甲方应该至少完成个服务器托管的销售额。如果甲方未曾完成相应的业务额，在合同到期时，甲方应按照公开价与代理价之间的差额乘以未完成托管数量的金额作为处罚。

5.2 甲方享受的服务器托管代理价格如下：

1)1U服务器托管：元/年(带宽为：100M共享)

2)2U服务器托管：元/年(带宽为：100M共享)

3)4U服务器托管：元/年(带宽为：100M共享)

5.3 乙方在收到甲方款项后的七个工作日内做相应的付款确认以保证甲方正常的后续服务工作。该付款供产品和服务消费使用，不可移作它用，亦不退还。

6. 合同终止

本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方应提前一个月以书面形式通知另一方：

6.1 双方协商一致解除本合同;

6.2 本合同期限届满，双方未续签的;

6.3 由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行或继续履行没有必要，双方均可要求解除。

6.4 一方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，另一方可以解除合同;

6.5 因本协议一方经营情况发生重大困难、濒临破产进入法定整顿期或者被清算，任意一方可以解除本协议。

6.6 订立本协议所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本协议应变更相关内容;订立本协议所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更或者终止协议的履行。

6.7 一方未履行或违反依据本合同所应承担的义务，经另一方给予一定期限仍不履行义务或不予采取补救措施，致使另一方依据本合同的预期利益无法实现或合同继续履行没有必要，另一方有权解除合同;

合同解除后，双方依据本合同的权利义务终止，但一方在合同解除前应履行的义务仍需履行。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方应赔偿因合同解除给另一方造成的损失。

7. 附则

7.1 本协议同时得到甲乙双方的完全理解和认同，并替代此前的所有协议，不论是口头的还是书面的。本合同放置在乙方网站供甲方下载或以电子邮件方式寄送，在打印或填写过程中，未经乙方书面同意，甲方不得更改本合同中的任何条款。本协议经双方签字盖章生效后，任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。

7.2 一方变更通知、通讯地址或其它联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

7.3 本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

7.4 本合同由双方代表签字盖章后生效，有效期一年。合同期满若双方均无异议，则本合同继续有效;若续约期内乙方制定出新的合同条款，则双方另签新合同。上述情况下甲方的业务结算累计进行。

7.5本协议共四页，一式两份，双方各执一份，经签字、盖章后生效，两份协议具有同等效力。甲方：_____________________________ 联系人：___________________

盖章(单位代理)：_________________ 联系电话：___________________

授权代表签字(单位代理)：_____________ 传真：___________________

联系地址：____________________________________________________________

邮政编码：___________________

电子邮件：___________________

网址：___________________

年月日

乙方：__________________网络服务有限公司

电话：___________________传真：___________________

盖章：___________________

地址：___________________邮政编码：___________________

授权代表签字_____________电子邮件：___________________

年月日

第四篇：托管业务介绍

名词解释：房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。

概念;房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

前景：房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

服务对象：

1、平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、常期在外的离岸人士。

此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人士。

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

管理成本：

1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;

2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;

3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;

4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;

5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。

房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期和费用，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。

房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。

专业化管理

我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

托管服务内容

1、代委托方出租，代办租赁登记手续;

2、代收代付租金/水、电、煤气、网、电话、有线电视/物业管理费

3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

4、代委托方查验清理退租房屋;

5、代委托方维修家用电器、居室保洁;

6、合同约定的其他委托事项。

托管条件

1、托管范围高档新小区。

2、托管户型以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的或者毛坯。

3、房屋设施沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

4、家用电器彩电、空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机;厨房设施家电齐全。

5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入

3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本

4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，

6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要查收租金即可

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事

8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

租赁托管实现房屋

“保值、增值”最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。

有利于整合

有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。

对于业主而言

最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间!自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子;求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客;房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何;租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼!……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论合作的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。

对承租者而言

租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择;合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人;还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题;每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少三年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用;租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。业务渊源

房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益最大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的托管公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。

对于租客的优势：1.无中介费2.付款方式押一付一3.日后维修有保障4.不随意涨价不随意解约5.配备专业保洁维修搬家团队对于租房后服务有保障6.拎包入住家具家电齐全生活品质有保障

目标房源：1.交通方便生活配套齐全2.房龄不要太久最好带电梯3.一室两室最好4.托管价格低于市场价80% 5.租期能接受最短三年毛坯房最短五年(每年有一个月免租期)原则上租期越长越好

获取房源方法：1身边亲戚朋友介绍2.网络端口3.中介介绍4.物业推荐5.客户转介绍

签约流程：1.和房主讲明运营模式托管给我们的优势租期价格免租期等细节

2. 约到公司或其他地点签订合同

3. 与房东做好煤水电交接(钥匙卡)物业暖气交接家具家电交接

4. 交接装修部门开始进行装修装配

5. 按期验收房屋