三线城市旅游文创产业

第一篇：三线城市旅游文创产业

许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。据统计，2008年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。

有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。

第二篇：“文创产业化、产业文创化”融合发展的探索与实践

文化创意产业具有高知识性、高附加值、强融合性等特征，是促进产业创新和结构优化、有效推动经济发展方式转变的引擎产业。党的十八大报告深刻阐明建设社会主义文化强国的战略目标，提出要推动文化产业快速发展，到2020年全面建成小康社会，文化产业成为国民经济支柱性产业。随着互联网技术、体验经济的快速发展，市场和用户的关系发生着深刻而长远的变化，文创产业呈现出文化与科技、产业与城市融合发展的趋势，产业新业态、传播新渠道不断涌现，“文创产业化、产业文创化”融合发展越来越成为改造和提升传统文化事业、传统产业的有效路径。本文试以杭州市余杭区为例，研究和探讨推动“文创产业化、产业文创化”融合发展的思路和对策。

一、“文创产业化、产业文创化”融合发展的意义

1.文创产业化可以产生巨大的裂变效应。创意产业之父霍金斯将智力资本比喻为“闲置的点子”，创意资本称为“闲置的创造力”。比尔·盖茨将“点子”到“创造力”的转化定义为“裂变”。美国宣称“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”，指明旧有的物质资本或金融资本的统治已退居幕后，而创意资本走上前台。新生代的创意资本形成了三大类六种资本：实物与金融资本、社会与品牌资本、人力与创意资本。其中，创意资本对于其他资本具有引领、驱动和裂变作用。在创意经济时代，创意资本成为产业链和价值链发展新格局的引领者、塑造者和主导者。文创产业化即是通过产业运作模式促进创意转为经营资本，最终裂变出巨大的商业价值。

2.产业文创化有利于产业引领价值链高端。在物质短缺时代，商品的市场价值主要由使用价值左右;随着短缺时代结束，知识经济时代到来，产品中内含的观念价值逐渐凸显，以人文精神构筑的附加值可以给予产品独特的个性。此外，创意产业作为具有自主知识产权的内容产业,为产品或服务提供了使用价值外的文化价值，最终放大了产品或服务的市场价值。同时，由于创意产业的融合效应，覆盖了创意业的现代服务业与制造业的边界逐渐模糊，两者共生、融合而形成的“服务业—工业化”的新体系，充分表明基于产业成长和能级提升的文化创意与传统产业的水乳交融。如著名的IBM公司由制造型企业向创意服务型企业的转变，阿特金森和科特宣称“美国经济是以知识及创意为本的经济”，韩国、新加坡打造亚洲创意之都，都指向了传统产业文创化。

3.融合发展是推动传统产业转型升级的有效路径。“文创产业化、产业文创化”其核心是创意，其形式是融合，其关系是相互递进。通过文创产业化，发挥文创产业润滑剂作用，可以使制造与创造相互促进，制造业与服务业相互配套，工业化与信息化相互融合，知识、科技、文化、艺术等元素更多地融入到产品和服务中，有效实现了产业文创化，有力提升地方经济品质。此外，传统工业化推动城市化的旧有模式占用了过多的土地资源，无法使城市具有可持续的竞争力，促使现代城市的发展必须走向“产城人融合”、“生产生活生态融合”。实现城市与产业的融合升级，创意产业是低消耗高产出而又有“点石成金”功效的绿色产业将成为其必然选择。“文创产业化、产业文创化”融合发展将成为推动传统文化事业、传统产业、城市化建设转型升级的有效路径。

二、余杭区“文创产业化、产业文创化”融合发展的基础

近年来，杭州市余杭区坚持以创意引擎助推实体经济，统一思想、理清思路、创新举措，通过强化政策引导，推进招商引资引智，建设重点园区和项目，打造文化品牌，初步构建了文创产业转化的自主平台，培育形成了设计服务业等优势文创产业集群，推动了一批传统产业企业成功转型升级，实现了一批产业优秀人才的落户。

(一)多措并举加快培育特色产业，大力推动文创产业转化

1.注重规划布局。近年来，结合区域特色和优势，按照与杭州市主城区错位发展理念，编制“十三五”文创产业发展规划，构建“三核三带三平台”布局，着重规划建设环杭州主城区产业带，明确重点发展设计服务业、信息服务(数字内容)业、创意生活业、影视与传媒出版业，培育支持创意旅游业、艺术品业、教育培训业、文化会展业的产业发展架构。

2.注重政策扶持。制定《支持文创产业发展财政政策实施细则》，设立专项扶持资金，从资助贴息、影视播出奖励、总部经济税收奖励、上市奖励等方面加强针对性支持。拓展金融支持渠道和形式，针对影视、动漫、设计企业的个性化融资需求，引进第三方信用评级机构，协调金融机构量身定制文创金融产品。成立文创产业协会，构筑整体化、全程服务体系，有效促进和加强文创企业间交流合作，形成抱团发展的良好趋势。

3.注重品牌建设。余杭区启动“From 余杭” 计划，探索和推进传统文化的创意设计和生产性保护，以“传统的未来”为主题，对余杭区本土的竹制品、清水丝棉等传统工艺重新设计，荣获米兰设计周卫星沙龙设计奖，参展产品被瑞士高端设计商店babaJ全部采购，单价达400欧元。“From余杭”成为国内屈指可数的以设计平台为主题的区域产业品牌。2015年，“From余杭”设计图书馆和传统材料图书馆建成开馆，成为专为设计服务业打造的公共服务平台。

4.注重人才引进。余杭区实施“千人计划”文创产业高层次人才引进工程，重点关注项目投资人、高级经营管理人员、高端设计人员等人才,先后引进工程院院士、建筑设计泰斗程泰宁，工业设计国际人才John Christoph，国务院政府特殊津贴专家、家纺设计精英李加林等文创高层次人才20多名。实施“创意蓝海计划”进行文创人才专题培训，强化镇街、部门工作推进动力，提升文创企业管理、经营能力。

(二)加强文创与实体经济互动，促进传统产业文创化

1.推动“文化和科技”融合。余杭区积极培育文化和科技融合类企业，推动杭州立体世界科技有限公司立足优势，紧跟全球3D产业发展，开发健康3D视觉产品研发项目，其高清双机立体投影产品在2012年全球3D产业发展高峰论坛上，获得“全球3D产品创新奖”。培育遥望科技、浙江小布叮动漫有限公司等电子商务、创意平台类文创企业，拓展产业链。

2.构建“互动平台”。深化“From 余杭”品牌的产业转化，加强与天堂伞业、老板电器、楠宋瓷业、中艺实业、凡邦、力达纱线等本土传统制造业企业合作，带动传统企业借助“From 余杭”的平台，顺利进入世界顶级设计圈，引导传统制造业抢占产业价值链的高端。杭州天堂伞业量产“From余杭”限量版雨伞“檐”的售价达到1000元。启动构建“To余杭”设计师聚落，打造设计服务产业转化的公共服务平台。

3.形成“产业集聚”。余杭区做精做足“湿地文化”，形成以永乐影视、杭州市文交所、中国西冷网等为代表的现代传媒类企业的集聚。依托良渚文明和玉石文化，打造良渚玉文化产业园，集聚国家级和省级玉雕大师、业界高端人士和专业机构，打造最具影响力的现代玉文化研究交流基地;精心培育临平新天地文创园等创意生活类园区，形成临平产城融合的文化新地标。

三、余杭区“文创产业化、产业文创化”融合发展的思考

余杭区三面拱卫杭州主城区，是长三角南翼城市融入大上海的门户和桥头堡。余杭区拥有良渚文化、禅茶文化、运河文化等丰富的历史文化资源，家纺制造、服装生产、竹制品加工等良好的版块式传统制造业基础资源。面对制造业的能源瓶颈与深厚文化资源、传统创意手工艺等流失的现实问题，如何将丰富的资源进行发掘、保护、利用、弘扬，将资源转化为资本，将资源优势转化为产业优势，从而全面提升社会、经济、文化竞争力，是余杭区经济社会发展过程中的一个重要课题。

(一)加强招商引资，夯实融合发展基础

按照产城融合和产业集聚导向，主动服务和融入余杭区“五城一基地”文创产业项目招引和布点，引进一批投资强度大、产业层次高、融合带动性强的旗舰企业和项目，积极培育标杆企业和知名企业，发挥龙头企业产业带动作用，逐步形成产业集聚效应，延伸和拓展产业链上下游，提高文创产业有效投入。二是注重高端人才引进。将人才作为最重要创新要素，深化企业创新能力建设，加快创新团队引进培养，持续引进和培育文创领军人才、高层次人才。

(二)加强园区培育，构建融合发展空间

将文创园区作为文创产业化、产业文创化融合发展的重要空间载体，突出主题性，按照专业化要求，进一步创新文创园区开发建设模式。利用闲置工业厂房、仓储用房等存量资源，为文创产业发展拓展空间，努力打造具有高知名度的精品园区。与全区众创、科创园区政策相互补充、相互促进，重点关注文化和信息经济、文化和科技融合等新型企业的发展。结合主要产业平台产业拓展的契机，挖掘新的文创产业空间，引导产业选择和项目招引。

(三)加强平台建设，提高融合发展效力

在产业园区、产业集群中构建有助于形成、延伸产业链的技术服务平台，建设影视后制作技术平台、家纺行业设计提升平台和中小微企业孵化平台等。发挥文化产权交易所带动作用，建设区域性文化艺术产品(版权)公共交易中心。引进国内外的基金公司与投资机构，引导金融机构创新文创产业支持机制。加快发展经纪、代理、评估、鉴定、推介、咨询、拍卖等中介机构，提升文创产业发展的商务环境。

(四)加强载体创新，激活融合发展动力

加强“From 余杭”品牌运营和“To余杭”设计师聚落、“书香余杭”、“余杭设计奖”等载体创新，做好设计师图书馆和传统材料图书馆、创意客厅等的运营，营造设计师喜欢的氛围和硬件空间，吸引更多的国内外原创领衔设计师落户。围绕区竹制品企业、家纺企业等传统制造业转型，开展主题式创业计划等，以人才带团队，吸引更多青年设计师来余杭区创业，逐步形成高端设计服务企业和相关产业的集聚，推动设计服务与实体经济的互动和融合，抢占产业价值链的高端。

(五)加强政策扶持，优化融合发展环境

完善产业导向，加强面向文创企业发展过程的政策设计，加强对薄弱环节扶持的针对性，优化和提升文创产业发展环境。实施微小文创企业的孵化培育，促进领军标杆企业的做大做强。积极调动各产业主体和招商主体对文创产业的关注与支持，进一步营造文创产业融合发展氛围。

(作者单位：杭州市余杭区文创办)

第三篇：全国文创产业园名单

黑龙江

·黑龙江现代文化艺术产业园区

·渤海风情园

·黑龙江现代文化艺术产业园区

·黑龙江(大庆)文化创意产业园

·黑龙江文化产业示范区

吉林

·神农长白山绿色生态农业园区

·东北风二人转艺术团

·长影世纪城

·吉安创意文化产业园 ·吉林省文化产业园区

·吉林动漫游戏原创产业园

辽宁

·华强文化科技产业基地

·大连国家动漫产业基地

·辽宁现代文化传媒产业园

·文化遗产园

·大连15库创意产业园

·“沈阳123”文化创意产业园

·沈阳棋盘山开发区 内蒙古

·乌海获称"中国书法城":文化软实力 转变原动力

·内蒙古敕勒川文化产业园区 北京

·CBD-定福庄国际传媒产业走廊位

·宝隆艺园

·歌华大厦

·北京数字娱乐产业示范基地

·北岸1292

·中国电影集团公司

·天桥演艺产业园区

·后街美术与设计创意产业园

·北京龙徽葡萄酒博物馆 ·歌华创意产业园 ·高井传媒产业区

·北京大观园

·北京飞腾影视城

·中关村软件园

·中关村创意产业先导基地

·朝来农艺园

·北普陀影视基地

·朝阳公园文化园区 ·什刹海文化旅游区 ·百工坊传统工艺 ·中国怀柔影视基地

·大兴国家新媒体产业基地

·潘家园古玩艺术品交易园区 ·中关村科技园区雍和园

·中关村创意产业先导基地

·宋庄原创艺术与卡通产业集聚区

·北京DRC工业设计创意产业基地 ·首钢工业旅游区 ·北京戏逍堂

·北京繁星戏剧村

·北京798艺术区

·三间房国际动漫产业园

·高碑店传统民俗文化园区

·琉璃厂文化产业园区

·北京欢乐谷生态文化园

·北京798艺术区 ·751文化创意产业园

·昌平八大文化创意产业聚集区

·北京文化创意产业园

天津

·创意桥园产业园 ·太阳树创意产业园

·方舟天马农业生态旅游观光园

·天津华苑软件园 ·北新创意产业园

·亚洲文化产业园 ·6号院创意产业园 ·天津凌奥创意产业园 ·天津意库创意产业园 ·天津辰赫创意产业园 ·国家动漫产业园

·天津盘山风景区文化产业园 ·天津动漫产业园

·京津国际文化产业教育园 河北

·宫灯文化产业园 ·涿州影视城

·河北文化创意产业园 ·石家庄动漫产业园 ·定瓷产业园区 山西

·绛州澄泥砚文化艺术园 ·中国广灵剪纸文化产业园区 ·长治文化创意传媒产业园 ·太原富士康华夏文化产业园 山东

·青岛名家美术创作园 ·城阳婚庆创意园 ·青岛国际工艺品城 ·宝龙乐园 ·青岛软件园 ·中联创意广场

·中联U谷2.5创意园 ·山东齐赛创意产业园 ·日照创意产业园 ·烟台软件园

·齐鲁软件园 ·创意100产业园 ·日照创意产业园

·威海开发区(文登)创意产业园 ·济南西区数字创意产业园 ·齐鲁文化产业园

·山东滕州:柴胡店镇力打文化创意产业牌 ·曲阜新区文化产业园

·15家企业和单位入围济宁市级文化产业示范基地

宁夏

·镇北堡西部影城

·星海文化产业创业城

·中国首家枸杞博物园

·中华回乡文化园

·801创意产业园 甘肃

·天水汉唐麦积山艺术陶瓷有限公司

·敦煌大剧院 [01/18] ·敦煌大剧院文化产业示范基地

·兰州创意文化产业园

青海

·海晏河湟剪纸中心

·玉树州原生态文化旅游区

·青海文化产业大厦

·青海工艺美术厂有限责任公司

·藏羊地毯集团有限公司 ·藏绣文化产业园

西藏

·拉萨西藏文化生态园 ·自治区文化产业项目库

·拉萨城关区企业被命名为国家文化产业示范基地 ·大佛岛产业园区 新疆

·新和县民族乐器村 ·科教动漫体验中心 ·龟兹文化产业园

·和田玉文化教育产业园 ·鄯善建城市文化创意产业园 四川

·成都红星路35号 ·成都天府软件园

·广汉市三星堆国际展演中心 ·成都数字娱乐软件园 ·成都“浓园国际艺术村” ·成都市新都区"北村艺术区" ·眉山铝硅产业园区

·2010年首届西部成都动漫游戏文化节 ·三都博物馆

·成都浓园国际艺术村 陕西

·延安市安塞县黄土文化产业开发有限公司 ·西安创意产业园

·西安曲江新区 甘肃

·天水汉唐麦积山艺术陶瓷有限公司

·敦煌大剧院

·敦煌大剧院文化产业示范基地

·兰州创意文化产业园

河南

·宝丰赵庄魔术大观园

·清明上河园

·焦作黄河文化影视城

·中国姓氏博物院一期

·河南省开封宋都古城文化产业园区

·河南命名6家省级文化产业示范园区

·云龙山文化创意产业园

江苏

·海安“523”文化产业园

·桃花坞文化创意园

·苏州国家动画产业基地

·南京晨光文化创意产业园

·无锡影视基地

·太仓科教新城

·苏州容创意产业园

·昆山文化创意产业园 ·江宁大学城

·石头城文化创意产业园 ·幕府三○工园

·常州国家动画产业基地

·连云港科技创意产业中心

·苏州苏绣文化产业群 ·南京紫东国际创意园

·世界之窗文化创意产业园

·南京打造七大产业园

·创意68产业园

·南京文化产业园区

·中国光华文化创意产业园

安徽

·蚌埠市南山文化市场

·音谷文化创意产业园

·灵璧县中国灵璧石国际交易中心

·安徽经纶文化产业园

·安徽文化产业园

重庆

·重庆中韩产业园

·渝中区国际创意产业园

·磁器口民俗文化创意产业园

·璧山古老城

·巴渝民俗文化村

·忠县移民生态文化城

·重庆首批市级文化产业示范基地和园区评选结果揭晓

湖北

·中国光谷创意产业基地

·宜昌809创意经济园 ·龙泉山生态园 ·长沙艺术家文化村 ·鄂西生态文化圈

·湖北:武当太极湖文化产业 ·谭鑫培公园

·蔡甸区文化产业园区

云南

·鹤庆县兰花文化展示交易园区

· 云南映象

·昆明世界女性文化公园

·西双版纳民族风情园

·昆明石林台创园

·昆明文化产业园

贵州

·贵州毛南族风情园 ·贵州民族文化特色园

·贵阳小河三江口地段创意产业园

·贵阳数字内容产业园

湖南

·长沙西街创意领地

·长沙软件园

·张家界生态农业观光园

·湖南炎陵县“红军标语博物馆”

·九华文化创意产业园

·雨花区创意产业园

江西

·墨香街

·景德镇陶瓷文化博览区

·南昌金庐软件园

·奉新县奇石文化产业示范基地 ·南昌八大山人产业园区

·黄庭坚文化影视产业园

上海

·上海智慧岛数据产业园开园

·西岸创意园

·绿地阳光园

·汇丰创意园

·尚街TMLOFT

·SVA越界(广电信息) ·设计工厂

·花园坊

·老场坊

·创邑·Young ·法兰桥

·焊点1088 ·卓维700

·周家桥创意产业之门 ·智慧桥

·逸飞创意街 ·同乐坊

·通利园

·天山软件园

·天地园

·泰康路田子坊

·尚建园

·旅游纪念品设计大厦

·空间188

·静安现代产业园

·静安传媒文化园 ·建筑设计创意工场

·合金工厂

·海上海创意产业园区

·上海工业设计园

·东纺谷

·德邻公寓创意产业园

·创意联盟

·创意仓库 ·创邑·源

·创邑·河

·车博汇创意园

·昂立设计创意园 ·X2创意空间

·上海M50创意园

·E仓

·传媒文化园

·2577创意大院

·八号桥创意中心

·静安“现代戏剧谷”

·上海市张江文化产业园区

·上海多媒体产业园

·上海首批15家文化产业园区

浙江

·江南传媒文化创意产业园

·杭州和达文化创意产业园

·宁波和丰创意广场

·博济

·象山影视城

·新芝8号创意园

·之江文化创意园

·运河天地文化创意园

·湘湖文化创意产业园

·下沙大学科技园 ·西溪创意产业园

·西湖数字娱乐产业园

·西湖创意谷

·唐尚433

·横店影视基地

·杭州国家动画产业基地

·创意良渚基地

·白马湖生态创意城

·LOFT49 ·A8艺术公社

·浙江丽水文化艺术中心 ·浙江创建文化产业集聚区

·良渚玉文化产业园 [10/26] ·杭州打造全国文化创意产业中心] 福建

·烟台山桥头堡文化创意园 ·泉州源和1916创意产业园

·龙海市东园工业区

广西

·漓江民族风情园

·桂林国家高新区

·桂林华夏艺术大观园

广东

·松山湖国际创意设计城

·中国情人谷文化创意产业园

·广州胜势礼仪策划有限公司

·深圳F518时尚创意园

·中国观澜版画基地

·海珠创意产业园

·客家文化产业园

·深圳F518时尚创意园

·田面设计之都创意设计产业园

·罗湖创意文化广场

·怡景国家动漫产业基地 ·大芬油画村

·佛山创意产业园 ·广州创意产业园

·广州日报报业集团集群

·华侨城集团公司

·羊城创意产业园 ·羊城创意产业园

·永丰源国家文化产业示范基地 ·麓湖山文化产业园区

·从化动漫产业园

·深圳华侨城

·广东文化产业园

海南

·三亚动漫产业基地

·海口市大致坡镇琼剧文化产业群

·海南国家文化产业示范基地

第四篇：文创产业园项目可行性报告

曹妃甸商展文创产业园 项目可行性研究报告

北京杰辉企业管理咨询有限责任公司

二〇一七年五月

摘要

曹妃甸商展文创园区战略定位：

打造中国商业展览展示、商业展具、视觉标识、商业广告的设计及生产的产业集中园区

发展目标：

中国商业展览展示设计及生产核心区 中国商业展具设计及制作的孵化基地 中国视觉标识设计及制作的孵化基地 中国商业广告的设计及制作的孵化基地

中国最大的商业展示道具研发、生产及新技术新材料研发及应用基地

京津冀地区乃至全国地区商业展示全产业及配套转移承接基地

规划依据：

随着京津冀协同发展这一重大国家战略在快车道全速推进，在中央要求2017年完成有序疏解北京非首都功能取得明显进展，在符合协同发展目标且现实急需、具备条件、取得共识的交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破，深化改革、创新驱动、试点示范有序推进，协同发展取得显著成效这一目标条件下曹妃甸成为承接京津冀产业的转移的重点区域。

科学推动京津冀协同发展的重要前提和基本遵循。经反复研究论证，京津冀区域整体定位和三省市功能定位各4句话，体现了区域整体和三省市各自特色，符合协同发展、促进融合、增强合力的要求。京津冀整体定位是“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

区域整体定位体现了三省市“一盘棋”的思想，突出了功能互补、错位发展、相辅相成;三省市定位服从和服务于区域整体定位，增强整体性，符合京津冀协同发展的战略需要。北京市：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”;天津市：“全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区”;河北省：“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。(京津冀协同规划纲要) 以集群园区为依托，引导商展企业向园区和集群地区集中，形成中国现在唯一一个专业商业展示文化创意园区;一个销售收入过100 亿元的集群和园区。

在十三五期间，我国商业展示行业将进一步完善功能产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工;在十三五期间，加强及商业展示产业基地建设，把曹妃甸商展文创产业园建设成为国内最大、配套最完善、产业最聚集的行业支柱产业基地;在未来十年中国商业展示行业整体将在在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十三五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由商业展示道具生产、出口大国。完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。 着力调整优化产业结构。重点发展工业。坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业“二个一百”工程建设，力争“十三五”期间，园区内企业净增200 家，将商展业打造为曹妃甸优势产业之一，十年内园区商业展示业销售收入将达到200亿元，将曹妃甸商展文创产业园发展成为中国最大的商业展示工业示范基地。

编制单位：

北京杰辉企业管理咨询有限责任公司

编制人：孙凯 二〇一七年五月

目录

一、行业速览···········································

二、互联网机会·········································

三、消费端沃土·········································

四、政策断优势·········································

五、项目战略意义·······································

六、对于曹妃甸的影响···································

七、曹妃甸商展文创产业园实施方案·······················

八、结论···············································

一、 行业速览

现代商业展示是城市化进程与现代产业经济共同催生的刚需

现代商业展示行业的发展与城市化和现代产业经济两大因素息息相关，拥有辉煌恒久文明与超强经济潜力的中国，在这一行业表现出了巨大的想象空间，其市场容量令人充满期待。而中国迅速的城市化进程也为社会文化的繁荣觉醒、城市与企业品牌展示提供了相当的市场，成为商业展示的强力驱动。

国家统计局2016年发表的权威报告显示目前中国城市人口已经超过8.2345亿，城镇人口占总人口比重为57.35%。常住城市人口已经接近农村人口的两倍。这是我国城市化进程提速的侧面反映，是我国社会发展的标志，是中国经济高速发展取得的硕果，也是人类社会经济发展史上的大事记。中国的人口城市化率自1978年改革开放以后平均每年增长大约1个百分点，现已进入城市化率从30%-70%的城市化加速发展阶段。2009年达46.59%，2011年已近50%。西方发达国家发展200年的城市化历程，我国只用了30年时间。 城市化已成为一股不可抗拒的潮流，在广袤的中国大地上涌动。都市生活成为中国社会的主流发展模式，这直接催生出对城市商业展示设施的巨大需要。 商业装修行业的特点

1. 装修价格高

商业装修，尤其以商品展示、形象展示等为主要目的的装修，每平米装修价格多在2000元以上，一般大于家装价格(见下表)。如服装连锁品牌基本装修面积一般80-150平米，基本装修费2000-4500元/平米，而家装集中于500-2000元/平米。

类别 服装 珠宝 钟表 化妆品 餐饮 装修价格(元) 2000 -8000 3000 -15000 2000 -5000 8000 -20000 2000 -4000

类别 眼镜 数码 美容院 会所 茶楼

装修价格(元) 2500 -4000 1000 -3000 800 -2000 5000 -15000 3000 -6000 2. 装修周期短

商业装修周期一般比较短，短则1-3年，长则3-5年。据调查，服装品牌2-3年重装一次;珠宝品牌连锁店2012年前基本1-2年进行一次重装，之后市场形势不好2-3年进行一次重装。如周大生连锁店，统计其2000家店面，装修周期分别是700家1-1.5年，1100家1.5-2年，200家2-3年，最长不超过3年。

3. 刚性需求强

服装、餐饮、珠宝玉器、化妆等行业竞争激烈，消费者体验要求高，不吸引眼球的装修设计必然处于不利境地。因此，店家在装修方面预算充足，对成本不敏感。如服装品牌玫尔美，全国300家店，装修费用3000-3500万/年;服装品牌影儿，全国1000多家店，装修费用9500万-1.5亿/年;服装品牌蓝地，全国300家店，装修费用3000万/年。

(一) 商业装修行业与家装行业的比较分析

项目 对象 需求 价格 周期 专业度 利润率

商业装修 企业、商户等 刚需性强 平均价格高

装修周期短，一般1-5年

高 较高

家庭装修 家庭为主 刚需性弱 平均价格不高 装修周期长，10年左右

低 较低

一 商业装修市场分析 (一) 存在长期持续增长的需求和发展空间

商业装修市场规模巨大(见下表)。表中8个城市企业数量约66.8万家，涉及服装、餐饮、珠宝等十个装修频度比较高的行业。经测算，此8个城市每年至少有17万家企业需要装修店面，按保守估计年装费花费约220亿;就全国来说，每年至少有1000亿市场规模。

企业数量* 城市

(万家)

北京 天津 上海 杭州 广州 深圳 重庆 成都 合计 21.62 2.17 11.99 3.59 11.31 11.82 2.38 1.95 66.83

(亿元) 88.30 6.05 37.44 10.75 32.91 30.21 8.22 7.09 220.98

2779.55 297.64 1638.08 477.88 1176.39 968.97 327.16 314.67 7980.34

(亿元) 1433.93 151.85 837.76 244.31 604.65 499.59 167.69 160.88 4100.66

年市场装修总量区间 市场总量中间值*2015年8月在线统计服装、珠宝、钟表、化妆品、餐饮、眼镜、数码、美容院、会所、茶楼十个行业企业数量。

当前以及未来，北上广深、杭州等一二线城市是商业装修的重点市场。一二线城市商业、服务业发达，实力商家云集，装修需求旺盛，装修集中，装修规模大，装修数量多，装修金额高，特别是对装修专业化程度要求高。由此，众多服务商，尤其比较专业、比较有实力的服务商多聚集在一二线城市及周边。

随着国内经济发展的转型和升级，三四线城市经济增长迅速，商业、服务业比重日益加大，从而推动区域商业装修市场的增长。

二、 互联网机会

新商业形态的诞生与兴起为曹妃甸创造绝佳风口

20世纪90年代以前，中国零售市场长期保持着百货商店一统天下的单一格局。对外开放以来，随着消费者需求的变化和零售市场竞争的加剧，大型超市、便利店、专卖店等新型零售业态得到快速发展，成为中国零售业规模扩大的主要动力。但是由于各种零售业态的发展情况不尽相同，Shopping mall等新兴零售业态飞速发展，迅速成为老百姓的新宠。随之带来的商业展示行业飞速发展，到今天能够变成国际竞争优势比较明显的产业，成为当今中国千亿零售行业的必要产业。

新零售的兴起，必将带来新一轮产业升级。2016 年11月11日，国务院办公厅印发《关于推动实体零售创新转型的意见》(国办发〔2016〕78 号)，明确了推动我国实体零售创新转型的指导思想和基本原则。同时，在调整商业结构、创新发展方式、促进跨界融合、优化发展环境、强化政策支持等方面作出具体部署。《意见》在促进线上线下融合的问题上强调：“建立适应融合发展的标准规范、竞争规则，引导实体零售企业逐步提高信息化水平，将线下物流、服务、体验等优势与线上商流、资金流、信息流融合，拓展智能化、网络化的全渠道布局。”，其表明消费者的线下体验将成为各大企业服务竞争至关重要的一环，这也是商业展示加速发展的一个潜在风口。

互联网的快速发展，首先在一定程度上打通了物理距离、行业之间的阻碍;其带来的媒介环境的改变，大大缩减了信息传播的流程，广大中小企业对商展的要求需要更具时效性。比如《来自星星的你》热播，让啤酒炸鸡相关的视觉呈现一夜之间千树万树梨花开，而过往分散型的商展企业布局显然不能满足。数字化技术的不断更新也对传统商展提出了更高的要求，尤其是现在前沿商展已经开始注重沉浸式体验的打造，讲求展示空间与展示内容的高度结合。“新、快、全”的商展行业平台——产业园区的规划与构建已如箭在弦。

三、 消费端沃土

二三线城市逐渐意识到商业展示在商业活动中甚至城市文化中的重要性

随着商品社会的发展。这种商业展示活动越来越显重要，各种商业展示活动越来越频繁，商业展示活动的形式也越来越丰富。商业展示的作用已不仅仅是以出售商品为目的的简单活动。现代商业展示已成为与人们生活密切相关的商业活动和文化活动，是现代社会、文化的形式之一。

由于一线城市与超一线城市的观念与思路更迭快速，较早意识到商业展示是商业活动甚至是城市文化不可缺少的环节。在几十年的城市进程中逐步形成产业链，并且行业正向高精尖发展。近年二三线城市也开始注意到商业展示对于城市景观构成起到关键作用，所以政府重视程度也成跨越式上升，琳琅满目的商场、超市、专卖店、饭店、商务休闲酒吧、迪厅等，是实现商品交换、满足人类消费需求、体验商品经济的前沿阵地，其五光十色、鳞次栉比的特点，以形、色、场、光组成适宜人类各感觉机能的愉悦空间。对于企业而言，随着市场结构从“卖方市场”转向“买方市场”，由“以商品为中心”转向“以消费者为中心”阶段。这种新的竞争形式下，二三线城市的企业也正在打开思维格局，开始注重终端展示对消费者所营造的感官体验，以更科学更系统的引导促进购买。这些因素无疑是商业展示行业的市场环境利好。

四、政策端优势

京津冀一体化是历史赋予曹妃甸的重大机遇

随着京津冀世界级城市群规划的出台，以首都为核心的华北地区经济迈入新常态。目前京津两极过于“肥胖”，周边中小城市过于“瘦弱”，区域发展差距悬殊，特别是河北与京津两市发展水平差距较大，公共服务水平落差明显。而曹妃甸凭借其区位优势，首先在产业承接转移的功能上可发挥最大优势。其次，倚靠两座巨型城市，乘未来经济发展之势，商展行业亦可充分占据近水楼台的先机。

在《京津冀协同发展规划纲要》中，河北功能定位被确定为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。唐山市“十三五”规划提出必须扎实推进“32239”的战略布局。“抓实重大项目建设、工业经济、开发区和工业园区建设、临港产业、服务业特别是现代服务业、现代农业、中心城市和县城及美丽乡村建设、利用外资和扩大出口、大众创业和万众创新‘九大经济增长点’”。 同时明确目标：转型发展取得新进展。传统产业质量和效益显著提升，新产业新业态快速成长，工业化与信息化深度融合，创新能力显著增强，主导产业达到中高端水平，主要经济指标更加平衡协调，空间布局进一步优化。服务业比重显著提升，全市服务业增加值年均增长7%以上，到2020年服务业占GDP比重达到38%。经济竞争力明显增强。户籍人口城镇化率达到45%左右。商展行业无疑是现代服务业最重要的组成部分，这也为曹妃甸商展文创产业园提供了必要条件。

国务院批复实施《环渤海地区合作发展纲要》，也成为曹妃甸在更大区域参与生产力布局调整和产业链重构，加快沿海地区率先发展的一股强劲的东风。

五、项目战略意义

建设曹妃甸商展文创产业园是打造京津冀城市群商展产业区核心带的必经之路。 曹妃甸位于我市南部沿海、渤海湾中心地带的曹妃甸，由海而生、因港而兴，是“一带一路”上新的重要坐标点。根据“一带一路”走向，陆上依托国际大通道，以沿线中心城市为支撑，以重点经贸产业园区为合作平台，共同打造新亚欧大陆桥、中蒙俄、中国—中亚—西亚、中国—中南半岛等国际经济合作走廊;海上以重点港口为节点，共同建设通畅安全高效的海上运输大通道。曹妃甸港作为贯通亚、澳、非、欧的区域物流节点及资源配置中心的优势地位将不断提升，辐射范围也大为延展。2015年12月30日，以曹妃甸为终点的蒙冀铁路正式通车，曹妃甸港与中国三条能源大通道中的两条(蒙冀铁路、大秦铁路)相通。同时，随着横穿我国第三大沙漠(巴丹吉林沙漠)的临哈铁路通车，曹妃甸港与内蒙古、新疆铁路网实现全线贯通，并可通过第

一、第二亚欧大陆桥直达欧洲。至此，曹妃甸港陆域辐射范围囊括我国的西北地区乃至蒙古国等中亚、西亚地区，成为渤海湾能源、原材料集疏与贸易大港。通过大力发展水铁联运、多式联运，在陆向、海向两个方向延伸港口腹地范围，让更多的腹地企业从更加经济、便捷的集疏运组织方式中受益。未来曹妃甸机场的起飞，更是无缝打通海陆空立体交通网络。曹妃甸商展文创产业园，依托1.5小时“都市圈”，在集中供应京津冀地区的同时，也将凭借立体联合交通线路辐射西北东北以及长三角珠三角地区产业，甚至在一带一路的作用下影响亚、澳、非、欧，是京津冀城市群打造商展产业区核心带至关重要的一环。

六、对于曹妃甸的影响

曹妃甸商展文创产业园对曹妃甸自身产业发展的深远影响。

1、 唯一性

国内商业展示行业仍然成分散状态，北上广深虽然借靠自身经济环境的优势处于发展金字塔位置，但城市内部行业各个环节各自为政，造成资源极大浪费。而曹妃甸商展文创产业园将成为我国首个并且是唯一一个产业集群区，对曹妃甸的城市宣传作用不可忽略，而园区建设同时对优化资源配置、发挥集群效应也有史无前例的影响，行业示范区的性质也将为曹妃甸吸引人才、带动经济产建立功勋。

2、 可持续性

曹妃甸目前以钢铁、制造、石化三大产业为主导，属于劳动密集型，对于拉升经济总量虽有正面影响，但对生态环境的破坏却不可避免。而长远的发展战略必须要推动产业结构的优化，由工业之城，向高精尖转变。打造曹妃甸商展文创产业园则是非常值得期待的开端，因为商展行业属于现代服务业，对技术与人才要求较高，并且可持续发展，对于曹妃甸的长远建设规划有着深刻的意义。

3、 稳定性

商业展示作为刚需行业，其需求量相对较稳定，而产业园区的打造更可以在内部形成完整的生态，风险较小，对经济可以保持稳步刺激。这对扩大就业、增加民众收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有稳定的积极作用。

七、 曹妃甸商展文创产业园实施方案

本项目一期计划用地2000亩，计划招商企业数量在150家，其中生产型企业100家，配套生产企业30家，材料周边循环企业20家。园区内设置新材料、工艺、技术研发中心，原材料仓储式供应中心，配套周边循环材料中心，园区职工集体宿舍，园区食堂，园区职工之家。 二期计划用地3000亩，计划招商200家。招商重点放在高新技术应用及研发企业。

我们计划项目开始由我公司与园区共同组建成立：“曹妃甸商展文创产业园”项目指挥部，由我们和园区共同策划与宣传。我公司在北京及北京周边地区同时成立：“曹妃甸商展文创产业园”招商部，与计划落户园区的企业建立沟通，带领计划落户园区企业实地考察，园区管委会需要进行全面的支持与配合。

对于准落户园区的企业，在缴纳意向金后。再由企业与政府签订购地买卖合同进行土地招拍挂。在拿到土地证后，企业可向银行申请抵押贷款用于生产车间建设。我们在规定的区域内进行地块的有序销售。准落户的企业会根据园区建设要求进行自己的厂建规划及方案设施。设计图纸及方案通过后，企业需严格按照图纸进行建设。在每个企业建设初期要求每个企业必须找专业环境评估公司对生产设备及工艺流程进行环境评估，待生产车间完工后做环保验收，合格后方可投入生产。

八、结论

本项目的可行性分析，一方面深入探讨了当前国内商展产业的市场机会和中国商展产业未来发展的方向，以及曹妃甸作为“一带一路”重要支点、京津冀地区的腹地的区位优势、政策环境等宏观因素;另一方面，对曹妃甸商展文创产业园的意义与影响进行了深入研究。经过大量充分而详实的市场调研及经济计量分析，提出了建设曹妃甸商展文创产业园的总体规划和实施方案。

综合以上所述，我们得出结论性意见是：

1、建设曹妃甸商展文创产业园，符合当今商展行业发展趋势，符合国家和省、市商展行业及产业集群的需求，有利于曹妃甸的经济发展，具有必要性。

2、建设曹妃甸商展文创产业园，既有政府产业政策的支持，又有投资运营商在资本、管理等方面的综合实力做保障，具有可行性。

所以，我们有理由相信，该项目策划是科学的、合理的，在区政府、 企业共同努力下，一定会达到预期目标，实现政府、企业、环境、消费者的多方共赢!

第五篇：拉伙大学生跨界文创产业孵化基地

业态介绍：

文化产业指： “一个经济活动群组，开拓和利用创意、技术及知识产权以生产并分配具有社会及文化意义的产品与服务，更可望成为一个创造财富和就业的生产系统”。

创意产业包括十一个行业类别： 广告、建筑、艺术、与工艺品、设计、数码娱乐、电影与录像、音乐、表演艺术、出版与印刷、及电视与电台。

承诺：“加快推动文化及创意产业，是我们的重要工作之一。我们会尽快设立文化及创意产业咨询架构，广纳产业界、文化界，以及相关范畴的外地翘楚，共同参与。我们将与大家一起，探讨中国文化与创意产业的发展远景、路向和组织架构，研究全面发挥优势，整合资源，重点推进”

跨界，原指两个不同行业的合作。而现在更多时候，跨

界则代表着一种新锐的生活模式与全新的生活态度。尤其是在社会高度发展的今天，更需要一种跨界精神，用这种跨界精神融入到生活的每一个角落。

而我们拉伙大学生跨界文创产业孵化基地就是基于这一种跨界精神，致力于发掘、创新、融合与发扬传统与新兴文化艺术创意创新。这不单单是一项简单的课题研究，而是一个长远的关于我们自身生活、工作与学习的研究，更是关于是否能最终成为一个真正产生效益且内容纯粹的文创产业课题。因为在我们的身边，文化艺术无处不在，创新创意无处不在。而把不同的文化艺术融合到一起，针对不同概念的创新，最终形成一个具有独立性、多元化且内容丰富、具有效益的文创产业，是这个项目取得成功的一个重要标志与重要的衡量标准。

拉伙大学生跨界文创产业孵化基地概述：

拉伙大学生跨界文创产业孵化基地是全国首家以创意设计为主题的大学生跨界文创产业孵化基地。经过一年来的努力，我们已成功引进创意设计、工艺美术、原创动漫、创意策划、原创设计衍生品开发等多个邻域。基地以“扶持大学生跨界文创产业创新创业，服务文创产业工作者快速发展，助力传统文创工作者跨界合作，思维升级。” 孵化基地创业服务情况：

拉伙大学生跨界文创产业孵化基地是的江西省唯一的文创产业集聚地，拉伙文创产业发展有限公司会做好后期的文创内各专业的培训业务。与各大院校文创行业专业老师和社会文创行业合作有200多人，具备完善系统的课程体系，配备强大有效的跟踪服务队伍，拉伙大学生文创技能培训自成立以来，立足南昌东湖区，力求培养本土大学生青年文创产业技术创新创业，为江西文创产业发展所需要的人才支持贡献必要力量。同时，为江西传统企业的文创专业人转型升级提供咨询和解决方案。 建立校企合作，扶持大学生文创产业创业

当今大学生就业创业已成为整体经济社会的重点难题，其原因主要为两点，第一就是毕业大学生人数庞大，同时与社会待业人士、下岗职工以及二次就业人士有着十分激烈的工作岗位竞争;第二就是大学生所学专业不能很好的和实际的公司企业用人政策相吻合。从而导致大学生创业就业困难。而我们的大学生文创产业孵化基地在通过有效培训与指导毕业大学生与社会待业人群之后，能有效的帮扶他们进行就业与创业，从而在创意孵化基地形成良好的就业创业帮扶循环。

本基地对大学生文创产业孵化是致力于通过对大学生进行与现今社会多样文创产业对口的集管理理论、专业技能培训、就业指导与推荐、创业指导与帮扶的多元化、系统化、专业化的培训机构，同时也是一个专业的大学生就业创业专业展示交流平台。

通过在本基地进行培训与指导帮扶，并顺利通过考核的大学生，我们将针对学员本身的个性特点，对其进行专业 的就业指导推荐与创业指导帮扶。从而达到在本大学生文化创意产业孵化基地内的有效就业与创业循环，发掘与扩大大学生的就业与创业潜能，形成良性的大学生文创产业就业与创业的优质人才与产业循环。最终达到解决绝大部分本土大学生就业、创业的老大难题目。 并且通过本基地搭建的文创产业展示交流平台，与国内主要城市大学合作，进行全方位的大学生就业创业指导帮扶与合作交流，从而在国内形成一个综合文创产业大学生就业创业合作分享的良性发展平台。

因此我们将与各大院校合作，长期为即将毕业的文创专业类的大学生做好就业培训，让现在文创产业的大学生就业难找到真正合适的解决点。让更多的想从事文创产业的大学生少走弯路错路。并通过我们的大学生文创产业孵化基地的就业创业有效培训与帮扶，真正的学习关于文化艺术产业的技能技术与创业、管理理论知识与实际操作，并且经过我们的多行业多元化的实践培训与考核，最终找到自己理想的工作与开创理想的事业。让来我们大学生文创产业孵化基地的每一位大学生，无论是在就业还是创业的选择与实践阶段，都能更好的发挥自己的潜能与发现自己的价值。