业委会业主代表通知

2022-09-05

第一篇：业委会业主代表通知

业委会业主监事会章程(公示版)

X X X X X X X 业主监事会章程

第一章总则................................ 3 第二章第三章第四章

业主监事会组成和职责................ 3 业主监事会会议...................... 4 其他规定............................ 4

第一章总则

第一条

业主监事会是业主大会选举产生的监督机构，业主监事会依据业主大会的决定、决议及授权开展工作，向业主大会负责并汇报工作。

第二条

业主监事会的宗旨是依据业主大会决议、决定及授权，坚持“公开、公正、公平、独立”的原则，监督业主大会决议、决定的执行情况、业主委员会的工作情况，负责业主公约、业主大会议事规则等业主自治管理规约的解释，维护广大业主的合法权益，促进本物业区域物业管理的其他工作无决策和实施权。

第三条

业主监事会对本物业区域物业管理的监督工作的具体计划、方案、步骤、方法、措施等有决策权和实施权;对本物业区域物业管理的其他工作无决策和实施权。

第二章业主监事会组成和职责

第四条

业主监事会组成人员为3人，此3人为正式成员，另选2为候补，正式成员中住家户为2人、商铺1人，设监事会召集人1人，由监事会正式成员选举产生，且必须是住家户业主(理由为按二者比例大小确定以谁为主)监事会成员津贴为业主委员会成员津贴的二分之一。

第五条业主监事会的职责

1、制定任期内的工作计划，报业主大会批准;

2、制定工作计划，报业主大会批准;

3、在业主代表大会期间，向业主大会报告物业管理监督工作的实施情况;

4、了解并监督本物业区域业主大会决议、决定的执行情况、业主委员会和委员的工作情况;

5、了解并监督业主代表、业主委员会及委员日常工作中违反业主公约、议事规则及工作规则等规章制度的行为，监督业主委员会、业主代表和委员利用职务之便营私舞弊、侵占和挪用业主共有财产和资金侵害业主合法权益;

6、对业主公约、业主大会议事规则、业主管理规约和业主监事会章程等业主自治性管理规约进行解释;

7、了解并监督业主委员会委员的不称职行为，必要时应提出对有关委员的停任要求和建议;在业主委员会委员缺员和严重损害业主利益事提议或启动召开业主大会;

8、了解并监督本物业区域的有关的财务状况、财务收支去向和共有房屋、设施、设备等资源的使用情况、公共经营收益情况;

9、了解并监督业主、物业使用人的意见和建议，了解并监督物业管理企业履行物业服务合同的履行情况;

10、派员列席业主委员会会议和参与签订有关本物业管理区域的合同和决议;

11、向业主大会提出建议和意见，按业主大会议事规则提出或启动召开业主大会;对业主委员会委员的不称职和侵害业主权益的委员提出罢免建议和意见。

12、业主大会选举、表决的计票、监票和统计工作;

13、业主大会赋予的其他职责。第六条

业主监事会监事应满足以下条件

1、热心公益事业、责任心强、坚持原则，年龄在25周岁以上65岁以下;

2、有必要的时间和精力;

3、具有一定的法律、管理、财务等相关知识;

4、能够履行监事职责，完成监事会布置的工作。第七条

业主监事会召集人的职责

1、召集和主持业主监事会会议;

2、主持制定业主监事会工作计划和事实方案;

3、组织研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的问题;

4、组织了解本物业区域业主大会、决定的执行情况、业主委员会委员的工作情况;

5、组织草拟监事会提交业主代表大会的请求、建议和意见;

6、指派监事参加业主委员会会议;

7、代表业主监事会向业主大会回报工作;

8、履行业主监事会监事的职责。第八条

业主监事会监事的职责

1、监事会召集人缺席时代行其职责;

2、参加业主监事会会议和参加招投标或选聘物业管理企业及合同的签订和监督;

3、参与制定业主监事会工作计划和实施方案，监督业主委员会对全体业主共有财产的管理和分配、支出和财务定期公布;

4、参与研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的具体问题，向业主监事会提出监督及整改意见;

5、参与了解和监督本物业区域业主大会决议、决定的执行情况、业主代表及业主委员的工作情况，并向监事会报告业委会及其委员和业主代表的履职情况;

6、参与草拟监事会提交业主大会的请求、建议和意见;

7、承担业主监事会布置的工作;

8、其他业主大会赋予的职责。

第三章业主监事会会议

第九条

业主监事会建立工作会议制度，会议须形成会议纪要，并送业主委员会备案。会议纪要应记录议题、涉及议题的简要事实经过、与会监事的意见等等。

第十条业主监事会工作会议每2个月至少召开一次，2名以上的监事提议以及发生须由业主监事会讨论、了解的问题时，应当随时召开业主监事会临时工作会议。业主监事会会议须有过半数以上的监事出席方为有效。

第十一条业主监事会的请求、建议、意见等报告，必须过半数以上监事表决赞成，方能通过。业主监事会报告通过后应在3日内送交业主委员会备案。

第十二条业主监事会监事及其直系亲属与物业区域物业管理权益存在利害冲突的，该监事应主动辞职。对于有利害冲突的监事不辞职的，业主委员会可书面通知其停任，并在物业公共区域内公告，公告期不少于七天。

第十三条业主监事会监事一年内累计三次不参加业主监事会会工作会议，累计五次不参加临时工作会议的，视为自动辞去业主监事会监事职务。

第四章其他规定

第十四条业主监事会监事违反本规则，营私舞弊，业主监事会向全体业主承担民事赔偿责任。

第十五条业主监事会召集人及监事，对业主大会、业主委员会及业主就本物业区域物业管理的监督工作而提出的质询，有义务进行说明解释。

第十六条本规则如有与法律法规相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效，本规则未尽事宜由业主大会议定。

第十七条本规则的解释权由业主监事会行使，业主委员会、业主监事会、业主可以向业主代表大会提交本规则的修改议案，由业主大会表决。

第十八条本章程经业主大会决议通过，公布后生效。

第二篇：银静花园首届业主大会暨首届业委会

银静花园首次业主代表大会材料目录

暨首届业主委员会会议议程

一、会议材料

1、业主代表(公示)名单

2、业委会候选人选举结果名单(公示)

3、业主大会议事规则

4、业主委员会选举办法 5业主管理规约

6、召开业主代表大会公告

7、业主代表大会议程

8、主代表大会决议

二、会议议程

时间 2012年3月23日晚上7：30 地点社区会议室参会人员

筹备组成员及业主代表(25人) 主持人社区张书记记录陈有焕议程

1、张书记宣布银静花园首届业主代表大会召开。

2、荣春晓就关于成立业委会及议事规则等调查问卷统计情况向大会说明。

3、业主代表对《业主大会议事规则》进行举手表决。

3、业主代表对《业主管理规约》进行举手表决。

5、业主代表对《业主委员会选举办法》进行举手表决。

6、石海峰就业委会委员书面选举结果向大会说明。

7、会议就业委会候选人进行举手表决，并推选出主任1名，副主任2名。

8、社区张书记做总结讲话。

2012年3月19日

第三篇：青岛首起业主状告物业业委会炒管家一审被驳回

关键词：青岛业主状告物业业委会炒管家青岛物业被告

摘要：青岛市李沧区一小区业主与物业公司发生纠纷，小区业委会出庭与物业公司对簿公堂，要求物业公司退出。近日李沧法院裁定驳回起诉，小区业委会不服裁定，于近日向青岛市中级人民法院提起了上诉。

舜网讯青岛市李沧区一小区业主与物业公司发生纠纷，小区业委会出庭与物业公司对簿公堂，要求物业公司退出。2009年10月，李沧法院受理了这起案件。据悉，小区业委会能代表业主提起诉讼，得益于2009年10月1日起实施的有关司法解释。这是全省乃至全国首起小区业委会代表业主起诉物业企业的案件(本报曾报道)。1月17日，记者了解到，近日李沧法院裁定驳回起诉，小区业委会不服裁定，于近日向青岛市中级人民法院提起了上诉。

业委会代表业主告物业

2009年10月21日上午，李沧法院开庭审理了一起振华路某小区业委会状告某物业企业一案。据悉，该小区始建于本世纪初，小区建筑面积有10多万平方米，于2004年交付使用。该小区有近2000平方米的物业管理、办公、设施设备等用房，600余平方米的经营性用房归全体业主共有。业主委员会成立后，同前期物业公司签订了资产代管合同。2006年2月份，签订的服务合同已经到期，可是物业公司一直不走，因此新的物业公司进不来，但该物业公司还在继续收费。据悉，当时小区业委会曾委托物业公司代管一年，帮助业委会管理小区，目前物业公司没有履行合同约定，继续在小区进行服务。

“小区物业公司因到期拒不办理交接，前年被有关部门行政处罚10万元，之后物业公司一直不与新一届业委会办理相关手续，移交物业管理用房和经营收入等，目前仍继续向业主收取相关费用。”小区业委会主任说。

物业称业委会不合法

作为原告的小区业委会称，2008年8月15日选举产生了第二届业委会，并产生了新的主任和副主任。原告称，第二届业委会是在区政府物业办和街道办等的监督下产生的，并向“两办”进行了报告，其合法性已得到确认。

被告方辩称，小区第二届业委会选举无效，同时产生程序不合法，未在相关部门登记备案。据悉，2009年10月21日，该小区有近20名居民代表参加了旁听。庭审中，物业公司辩称，业委会换届不合法;另外，11人组成的业委会中有8人不是产权人。

法院裁定驳回起诉

记者了解到，近日李沧法院作出裁定，认为该小区业委会没有按照规定的程序产生新一届业委会，相关证据表明新一届业委会产生程序不合法，不是适格主体，因此裁定驳回起诉。

1月17日，该小区业委会主任告诉记者，按照国务院颁布的《物业管理条例》，小区产生的首届业委会需要向物业办备案，以后产生的业委会就不需要备案，只需向区市物业办告知一下，原先的业委会向新产生的业委会移交一下资料即可。

“如果有关规定要求新的业委会产生需要再次备案，小区业委会早就进行备案了，但没有法律法规规定首届以后的小区业委会要重新备案。”一直关注此事进展的青岛市业主权益研究会副理事长兼秘书长、青岛市业主委员会联合会常务副会长李义翔告诉记者。

业委会不服提起上诉

记者了解到，目前，小区业委会已向青岛市中级人民法院提起上诉，要求市中院依法撤销李沧法院的民事裁定书，同时重新审理此案。

据悉，该小区共有居民1000多户。1月15日，小区业委会主任告诉记者，法院作出裁定后小区业主表示不服，经过召开业主代表会议，全体业主代表一致表示要依法维权。

对此，李义翔发表了自己的看法。他认为，作为提供服务的物业企业，对业委会成立无权指责，只能在与业委会签订服务合同有异议或产生纠纷时，业委会和物业企业可以相互诉讼。

多数业主希望物业留下? 该小区物业服务中心相关负责人告诉记者，他们多年来给小区居民提供了到位的服务，目前小区9成以上的居民希望物业公司继续留在小区提供服务，不愿意让物业离开。“自从物业进驻小区提供服务后，物业公司提供的服务有目共睹。”该负责人说，现在不是业委会与物业公司之间有矛盾，而是小区业主与业委会之间有摩擦。他说，由于法院裁定驳回起诉，因此他们将继续在小区为业主提供服务。