物业管理服务合同

第一篇：物业管理服务合同

物业管理服务合同

委托方(以下简称甲方)：

受委托方(以下简称乙方)：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“长丰星城小区”提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：

建筑面积：

平方米; 物业类型：多层/高层。 第二条 委托管理事项 1. 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4. 5. 6. 7. 任)。 8. 9. 10. 社区文化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料; 其他委托事项： 本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通、车辆行驶及停泊。

配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责(1)社区文化娱乐设施的管理养护。(2)小区公共资源经营，包括小区公共区域广告、商业宣

1 传活动等。(3)小区内多种便民服务经营，包括户内特约保洁、其他便民服务等。 11. 按照约定代收代缴水费以及商业及车库杂屋电费。

第三条 合同期限

本合同期限为2年，自2018年1月1日起至2020年12月30日止。 第四条 甲方的权利和义务

1. 对物业管理公司议定的管理计划、费用概预算、决算报告进行监督检查;

2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经长沙县物业管理主管部门认定，有权终止合同，并给予一定的补偿; 3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无邦不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取符合法律法规要求的手续进行催缴、催改正等措施;

4. 甲方在合同生效之日起按照《湖南省管理条例》向乙方提供总建筑面积的千分之二至千分之三的比例提供管理用房(含办公用房、员工宿舍及其它物业用房)，由乙方按下列第①项使用; ① 无偿使用。

② 按每月每平方米建筑面积元的标准使用。

5. 甲方在合同生效之日起1日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回; 6. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

8. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 9. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务

1. 根据有法律、法规政策及本合同的规定，制订该 物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;

3. 负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行

2 处理。

5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个价;

6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 9. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务善进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

11. 不承担对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。 第六条 管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准，并按标准实施。

第七条 收费标准与内容

1. 本物业管理区域按照包干制的方式由乙方进行经营和管理，由乙方自负盈亏。物业服务费由双方缩写按月收取，其收取的标准如下(按房屋产权证建筑面积计算，没有办理房屋产权证的按购房面积合同计算)：

(1)多层住宅(含阁楼有效面积)：

元/月/平方米。 (2)高层住宅：

元/月/平方米. (3)商业物业：

元/月/平方米。

(4)车库、杂屋：

元/月/平方米(改变物业用途的按200%收取)。

2. 小区业主车辆暂时免费停放，来访及外来车辆按政府物价部门收费办法执行，所收取停车费用扣除运营成本后业委会占50%，物业公司占50%的比例分成。

3.本物业共有部分经营性收益归全体业主所有，由业委会代为保管，主要用于小区共有设施的建设或共有物业损耗的维修，所有收益由乙方代收，按季度结算，50%归物业公司，另将50%打入业委会公共收益账户。

4. 业主应于每月28日前交纳当月物业服务费用。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按规定交纳;业主的空置房(经乙方

3 与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业费用由业主按90%的比例交纳。 5. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

6. 业主转让物业时，须交清转让之前该业主就承担的各项物业管理服务费用。

7. 物业管理费的调整和违约责任。物业管理费收取标准在合同期内不作调整，但经业主代表会议或业主大会同意的除外，业主或非业主使用人逾期不交纳物业管理费的，按相关法规规定处理。非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。 第八条 奖惩措施

1. 合同期满后，乙方可参加甲方的管理抛投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投票资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加抛投标而与业委会直接续订合同。 第九条 违约责任

1. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

4. 乙方按照合同的服务内容、标准提供了物业管理服务，如业主恶意拖欠物业服务费，造成乙方经营亏损，乙方有权单方面终止合同，并不承担违约责任，但应提前1个月书面通知甲方。 5. 业主应当按本合同约定按时缴纳物业服务费，当期物业服务费超过每月28日未缴交的，乙方按照所欠缴物业服务费金额以每日1‰/天收取滞纳金。 第十条

实行物业服务质量监督管理制度

1. 业委会每年第四季度组织一次本物业服务满意度测评。测评由业委会成员和业主代表投票进行，三分之二以上的业主代表和业委会成员参加(包括书面表决)即为有效测评。测评满意度低于60%的，业委会有权提前解除合同;测评满意度在60%—70%之间的(含60%，不含70%)，在下一的第一季度物业费按80%收取;测评满意度在70%—80%(含70%，不含80%)，在下一的第一季度物业费按90%收取。

4 其他事项

1. 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，就在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4. 本合同在发行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交长沙县人民法院依法裁决。

5. 本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内，空格部分填写的与印刷文字具有同行效力。

6. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 7. 本合同正本连同附件共九页，一式三份甲、乙方双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

8. 合同组成部分：

(一)主合同《物业管理服务合同》;

(二)附件一《物业管理服务标准》。 9. 本合同自签订之日起生效。

甲方签单：

乙方签单： 法人代表：

法人代表：

年

月

日

年

月

日

5

第二篇：物业管理服务合同

合同签订地：【

】 合同编号：【

】

甲方: 【

】 地址：【

】

法定代表人/负责人：【

】

乙方：【

】 地址: 【

】

法定代表人/负责人：【

】

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就【

】物业管理相关事项订立本合同/协议。

第一条 物业基本情况 1.1物业名称：【

】 1.2物业类型：【

】 1.3物业坐落：【

】

1.4物业面积：占地面积为【

】平方米，总建筑面积为【

】平方米。

1.5委托管理的物业构成：【

】 第二条 物业管理期限

本合同约定的物业管理期限为【

】年，自【

】年【

】月【

】日至【

】年【

】月【

】日止。合同期满双方无异议，合同可按完整连续顺延。 第三条 甲方承担的费用及支付方式

3.1基本物业费：物业管理建筑面积为【

】平方米，每月每平方米【

】元，每月基本物业费【

】元，全年共计【

】元。 1

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如建筑面积发生变化，按照实际面积计算基本物业费。

3.2其他费用：包括价格在【

】以上的大楼维修零配件费用;节假日、重大会务、外事接待等所需的植物摆放、横幅布臵费用及其它不可预见，但应由甲方承担的费用。

3.3如合同期间物业管理面积发生增减，双方根据实际变动情况进行确认后结算。

3.4上述费用按【

】结算，于【

】日前支付。 【

】前对全年费用进行清算。

第四条 乙方承担费用

□价格在【

】元以下大楼维修零配件费用。 □日常保洁所需保洁物料、清洁工具等费用。

□卫生间、盥洗室所需擦手纸、卷筒纸、洗手液等费用。 □垃圾清运、化粪池清运、灭鼠、灭蝇、污水处理等费用。 □公共区域日常绿化摆放及养护费用。 □大楼外墙一年一次的清洗费用。

□公共区域房屋零星的修补、粉刷、油漆等费用。 □其他【

】

第五条 乙方物管内容和要求 □设施设备的维护与管理。

□办公楼及办公家具的日常维护与维修。 □环境保洁管理。 □绿化摆放及养护管理。 □会议与会务接待管理。 □员工食堂代管服务。

□其他特约后勤服务委托项目【

】 第六条 甲方职责

6.1向乙方提供必需的物业管理工作用房及办公条件。

6.2对乙方物业管理工作进行日常的检查督促，对乙方未尽职责的情况提出处理建议;若有必要，可向乙方递交工作联系单。

6.3按本合同约定，按时向乙方支付物业管理费用，包括基本物业费和特约后勤服务费(如有)。

第 2 页 共 9 页

6.4审批乙方提出的各类设备购臵及维修的方案，审核其它应由甲方承担的维修零配件价格在【

】元以上的开支项目，并承担其费用。

6.5根据需要及时通知乙方有关外事、会务、庆典等活动及接待规格和标准的安排情况。

6.6协调与大楼属地的政府各有关部门的关系，解决相关问题。 第七条 乙方职责

7.1负责制定大楼物业管理的各项规章制度并报甲方审定;负责制定应对突发事件或自然灾害的处理预案并报甲方审定。

7.2按照相关要求做好大楼物业管理的各项服务工作，依据本协议确定的物业管理内容和要求，制定具体的服务工作标准并严格执行。

7.3严格物业管理工作人员的政审聘用，加强思想和职业道德教育，培训相关业务和处理问题的应变能力和保密意识。

7.4统一员工服装(如需变更服装式样应事先征求甲方意见)，做到员工着装端正，服务文明礼貌，工作规范有序。

7.5相关岗位员工应持证上岗，并制定相应的岗位工作标准与职责。 7.6保证各岗位的人员配备，特殊岗位实行24小时不间断值班，不出现脱岗、漏岗等情况。

7.7因物管工作需要，重要岗位上的人员调动和岗位增减应事先通知业主相关负责人，并将有关资料报其备案。

7.8业主下班后，在岗工作的物管人员应根据业主实际情况，合理关闭公共场所的照明灯电源、空调、门窗等。

7.9每天须安排若干名管理人员不定时检查并记录各物管工作岗位的情况，作为甲方对乙方进行考核的参考依据。

7.10遇有设备故障，维修人员应随叫随到，及时组织抢修，不能因为乙方的原因延误甲方的工作。

7.11指定专人与甲方进行工作联系，协调甲、乙双方关系，接受甲方的各项工作要求。定期主动到甲方主管部门征求工作意见，并切实改进提高。

7.12组织实施经甲方批准后的各类大维修及设备购臵项目。 7.13熟练掌握应对突发事件或自然灾害的处理预案，当遇突发事件或自然灾害时，应在应对的同时向甲方分管领导汇报。在遇台汛和大暴雨

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时，应规定在岗的物管人员按所管辖区域迅速查看雨水等相关情况，一旦发生渗水、积水、设施设备损坏等，应立即采取相应措施。

7.14所购臵的日常保洁物料及保洁操作方法应符合环保要求。 7.15物业管理资料的妥善保管。 第八条 物业管理服务用房

甲方向乙方无偿/按每月【

】的租金价格提供物业管理服务用房。乙方无权出租/转租、转让、抵押或以其他任何方式处臵该等房屋，也不得用于非本合同项下物业管理服务之目的，否则，甲方有权随时收回该等，并要求乙方支付租金、赔偿损失。

第九条 保密

9.1本协议一方(“披露方”)对其向本协议另一方(“接受方”)按照本协议(或就本协议)所提供的各类技术和商业资料、规格说明、图纸、文件及专有技术 (统称“保密资料”)享有合法所有权。

9.2接受方应将保密资料作为商业秘密予以保护，除本协议授权实施的行为外，不得将保密资料部分地或全部地对外披露。接受方可仅为本协议的目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本章规定的保密及不披露义务。接受方仅得为履行本协议之目的对保密资料进行复制。接受方应当在本协议终止或解除后时将保密资料原件全部返还披露方，并销毁所有复制件。接受方应当妥善保管保密资料，并对保密资料在接受方期间发生的被盗、泄露或其他有损保密资料保密性的事件承担全部责任，因此造成披露方损失的，接受方应负责赔偿。

9.3出现下述情况时，本条对保密资料的限制不适用。当保密资料： (1)并非接受方的过错而已经进入公有领域的。 (2)已通过该方的有关记录证明是由接受方独立开发的。

(3)由接受方从没有违反对披露方的保密义务的人合法取得的。或 (4)法律要求接受方披露的，但接受方应在合理的时间提前通知披露方，使其得以采取其认为必要的保护措施。

9.4如接受方违反本协议关于保密的约定，应赔偿因此而给披露方造成的一切损失。

9.5本保密条款自保密资料提供或披露之日起至协议终止或解除后【

】年内有效。

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9.6接受方因履行合同需要可以向其关联公司提供或披露保密资料，但接受方的关联公司也必须遵守保密条款的规定，不得将保密资料以任何形式披露给任何第三方。

第十条 违约责任

10.1甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，超过合理期限未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

10.2甲方未按时按标准支付甲方应承担费用的，乙方有权要求甲方支付，并从逾期之日起按每天应付而未付费用的【

】%收取滞纳金。如因乙方提供的物业管理服务未达到约定的目标及要求，甲方有权按考核结果扣减相应物业管理服务费。

10.3乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标或不符合约定要求，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改不到位的，甲方有权解除合同，如造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

10.4乙方擅自收费的或弄虚作假骗取甲方维修、配件、材料等方面费用的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

10.5甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付半个月物业管理费的违约金;给对方造成的经济损失超过该等违约金金额的部第十一条 不可抗力

11.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按约定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要满足下列所有条件，不应视为违反本合同：

11.2.1受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形;

11.2.2受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失;

第 5 页 共 9 页 分，还应给予补足。

11.2.3不可抗力事件发生时,受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五(15)天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因说明。

11.3不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。

11.4如果不可抗力事件的影响持续达30日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起10日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无需承担违约责任。

第十二条 通知与送达

12.1 根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，以(A)专人递送，(B)特快专递，(C)传真，或(D)挂号信件发出。特快专递或挂号信件的交寄日以邮戳为准。上述书面通知均须标明合同各方为收件人。

12.2 上述书面通知按对方在本合同第13.4条款中所列的地址发出，并按本合同第13.3条款规定时间视为已经送达。如任何一方的地址有变更时，须在变更前10日内以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

12.3 双方将按如下规定确定通知被视为正式送达的日期： (1)以专人递送的，接收人签收之日视为送达;

(2)以传真方式发出的，以发件方发送后打印出的发送确认单所示时间视为送达;

(3)以特快专递形式发出的，发往本市内的，发出后第二日视为送达。发往国内其他地区的，发出后第三日视为送达。发往港、澳、台地区的，发出后第四日视为送达。发往境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达;

(4)以挂号方式发出的，发往本市内的，邮寄后第三日视为送达。发往国内其他地区的，邮寄后第四日视为送达。发往港、澳、台地区的，邮寄后第五日为视为送达。发往境外其他国家或地区的，邮寄后第七日为视为送达。

12.4 各方地址与联系方式如下

第 6 页 共 9 页

如致甲方：【

】 地址：【

】 电话：【

】 传真：【

】 邮政编码：【

】 如致乙方：【

】 地址：【

】 电话：【

】 传真：【

】 邮政编码：【

】

第十三条 法律适用和争议解决 13.1本协议适用中华人民共和国法律。

13.2所有因本协议引起的或与本协议有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第【

】种争议解决方式：

(1)将该争议提交【

】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在【

】进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

(2)向【

】方所在地有管辖权的人民法院起诉。

13.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本协议未涉仲裁或诉讼的其它部分。

第十四条 其他

14.1本协议各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

14.2如果本协议的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本协议的效力时，本协议的其他条款不受影响。

14.3未得到对方的书面许可，一方不得以广告等方式在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。

14.4在紧急抢修中，甲方同意乙方临时占用、挖掘道路、场地的， 7

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事后乙方须及时报告甲方，并在双方约定期限内恢复原状。

14.5合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满60天前向对方提出书面意见。由双方协商，协商一致后重新签订合同。

14.6本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。 14.7 本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.8本协议一式份，甲方【

】份，乙方【

】份，【

】机构【

】份，具有同等法律效力。

14.9附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。

本合同附件为：【

】

补充附页

经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：

【

】。

(以下无正文)

第 8 页 共 9 页

甲方：【

】

法定代表人/负责人 或授权代表：(签字)

年 月 日

乙方：【

】

法定代表人/负责人 或授权代表：(签字)

第 9 页 共 9 页年 月 日

第三篇：物业管理服务合同

杨家滩花园北区物业管理服务合同

第一章 总则

一、 本合同当事人：

委托方(以下简称甲方)：杨家滩花园北区业主委员会 受托方(以下简称乙方)：威海久源物业服务有限公司

经2013年3月20日至30日杨家滩花园北区业主大会临时会议表决，同意将此小区委托给乙方实行物业管理服务。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

二、 物业基本情况 物业类型： 综合小区

座落位置： 威海市杨家滩花园小区北区 四 至：东 实验小学 南 区间路 西 海滨南路 北 大庆路 占地面积： 35000 平方米 建筑面积： 55000 平方米

三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等，超过保修期动用房屋维修基金。

五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等;电梯年检费用需全体业主公摊，包括小区内地上地下车位的管理及服务 。

六、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。

七、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。

八、小区交通与车辆停放秩序的管理。

九、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对杨家滩花园小区实行24小时封闭式管理，对杨家滩花园小区北区范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

十、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十

一、为小区业主提供社区文化娱乐服务。

十二、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

十三、负责向业主和物业使用人收取物业服务费，停车费用等; 十

四、在甲方的授权和配合下，对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止，直至诉讼等措施。

第三章 委托管理期限

十

五、委托管理期限为五年。自2013年 3月起至2018年 3月。

第四章 双方权利义务

十六、甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、核准乙方拟定的物业管理制度;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存;

6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交;

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 十

七、乙方权利义务

1、积极履行物业管理服务职责;

2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度;

3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。

5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方;

6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施;

7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

9、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担;

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收;

第五章 物业管理服务质量标准与目标管理

十八、物业管理服务质量标准按照《杨家滩花园小区物业管理服务标准》(详见附件一)执行 十

九、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理：

1、房屋外观：外观完好、整洁;

2、设备运行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行;

3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达90%;

4、公共环境：全天候全方位保持整洁卫生，严格管理，无乱设摊点和广告牌，无乱贴乱画现象;

5、绿化：公共绿化无破坏，专人负责，修剪及时，整齐美观;

6、交通秩序：安全有序;

7、保安：实行24小时安保巡查制，重点部位定人定岗，监控中心24小时值守，做好安全防范工作;

8、急修：急修及时;

小修：及时，快捷，保证质量，工完料清，建立回访制度;

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%以上。

第六章 物业管理服务费及其管理

二

十、杨家滩花园小区物业管理服务费按如下标准收取： 高层住宅(102号楼) 每平方米 0.9 元; 小高层住宅(99号楼) 每平方米 0.8 元

多层住宅

每平方米 0.5 元 商业及办公物业

每平方米 1.9 元/月。 地上停车位服务费

360 元/个/年 地下停车位服务费

720 元/个/年 电梯费 每平方米 0.3元;(一楼免收电梯费，但年检费需均摊) 电梯年检费用业主均摊;

楼道照明等公用电费业主均摊。 二十

一、杨家滩花园小区物业管理服务费由乙方每年6月1日按年直接向业主收取;第二提前一个月(即5月1日)收取。

二十二、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主应按照有关国家及地方政府规定缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费经沟通无效后的业主进行公示通报并可提起讼诉进行追讨。

二十三、甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费及应缴纳的其它费用，侵害其他缴费业主的合法权益。

二十四、维修基金的收支管理

1.杨家滩花园小区北区维修基金按政府规定的维修基金使用范围专款专用。 2.杨家滩花园小区北区专项维修基金的使用，按乙方先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的程序进行运作。

3.杨家滩花园小区北区维修基金的收支、使用账目，每年由业主委员会向业主公布一次，接受全体业主的监督。

第七章 双方的自律承诺

二十五、 业主委员会自律承诺 1.杨家滩花园小区北区业主委员会全体成员应与乙方加强沟通，相互尊重，不得利用监督权以权谋私，不得在本小区物管队伍中安插亲友。

2.杨家滩花园小区北区业主委员会全体成员不得免交、少交物管服务费和停车服务费，不得无理干涉乙方的正常经营，不得无理煽动业主不交物业管理服务费。

二十六 、乙方自律承诺

1. 乙方应同杨家滩花园小区北区业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重;接受杨家滩花园小区业委会和全体业主的监督;

3. 乙方承诺，不得干涉业主委员会的正常监督、维权活动。 4. 乙方对小区的改造计划须征得业委会同意后方可实施。 5. 因不可抗力造成损失，乙方不承担连带责任。

第八章、合同的终止、续约与交接

二十七、杨家滩花园小区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前10天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备资料等交接清单，送业主委员会审核。

二十八、一方愿意续签合同，应在合同到期前60天，书面通知另一方。由业主委员会召开业主大会(合同到期前30天召开)进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，表决结果业主满意率达到法定三分之二的，由业主委员会直接同乙方续签合同。

业主大会表决，业主满意率达不到三分之二，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行招聘物业管理服务公司。

第十一章、其他事项

二十九、本合同执行过程中与国家政策法规发生****时，以国家法律法规为准。 三

十、合同期内因物价指数上涨或国家货币政策重大调整，造成乙方物业服务亏损运行时，在服务质量保证前提下，经过业主大会表决通过后，甲方应配合乙方对物业管理服务单价进行调整。

三十

一、杨家滩花园小区北区业主大会按照有关规定表决通过选聘乙方后，由双方签字之日起生效。

三十

二、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份交政府主管部门备案，三份合同具同等效力。

甲方：杨家滩花园小区业主委员会 乙方：

成员： 负责人：

签署日期： 签署日期：

杨家滩花园北区物业服务合同

威海市久源物业服务有限公司

第四篇：物业管理服务合同

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方协商一致，就甲方选聘乙方对其居住环境的卫生、安全、绿化管理服务达成一致，订立本合同。

第一章服务内容与质量

第一条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、水电设施设备维修，包括管、线、常用水电设施维修更换，消防设施设备的维护保养。

2、小区内门卫安全及公共区域的清洁和保洁工作。

3、物业共用部位排雨排污管道(含阴沟、化粪池)等的疏通工作。

4、对院内绿化进行除草、施肥、修剪整型、防虫打药等管理。

5、公共秩序维护、安全防范管理。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、物业档案资料管理。

第二条乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务质量标准，物业管理服务质量标准见附件一。

第三条甲方可委托乙方对本合同未约定的服务内容提供服务，其费用由双方另行商定。

第二章服务费用

第四条本物业管理区域物业收费以包干制方式收取。甲方应向乙方支付物业管理服务费为：每户统一按0.40元/m计算，每月一次性交纳物管费。

第五条其他项目费用约定

1、房屋维修和设施设备、给排水管道及龙头、供电线路的大中型维修、更新、改造。根据甲方提出的项目及标准，在甲乙双方就维修事宜达成一致意见后，由乙方负责维修，甲方支付费用。

2、房屋、车位、设备设施、外墙的保险、建筑物维修、改造以及设备的更新、改造，综合治理、城市绿化、外墙清洗等均由甲方负责。

第三章物业的使用与维护

第六条委托管理期间，甲乙双方可根据实际情况考试是否共同制定有利于加强管理、可操作性强的各项规章制度，要求业主与物业使用人共同遵守。

第七条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第四章违约责任

第九条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

2、因维修养护物业公共部位、公共设施设备需要且事先告

2知甲方，暂时停水、停电、停止设施设备使用等造成损失的;

3、因非乙方责任出现供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第五章其他事项

第十条本合同期限自年月日起至年月日止。

第十一条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方业主所有的财产及时完整地移交给甲方。

第十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下两种方式处理：

1、向宜宾县仲裁委员会申请仲裁;

2、向宜宾县人民法院提起起诉。

第十四条本合同一式四份，甲方双方各执两份，经双方签字盖章后生效。

附件：物业管理服务质量标准

物业服务理赔范围：

本全区无专用车场，业主车辆自行停放，产生损失自行负责。

甲方(盖章)：乙方(签章)：

物业管理服务内容及标准

1、设施的维修、管理

(1)负责院内的公用、灯架、插座、开关、装饰灯具等的日常维护和更换。

A、保证院内的灯、灯架、插座、开关等随时处于正常状态

B、对出现异常的部分及时处理修复、更换。

(2)负责院内户外水管的日常维护和更换

A、按规定经常对上下水管道进行巡视，检查球阀的使用情况，管道有无破裂、渗水、漏水、积水、有无堵塞等异常情况，并进行及时处理。

B、负责一般水龙头、挂钩的更换。

上述所列各项，若因物管人员在维修过程中，工作失误或操作不当所造成的损失由物管赔偿;若因建筑、安装或设备提供方施工质量、设备质量造成的损失，损坏由该责任方负责。

2、安全范围工作

(1)车辆停放与先例秩序的管理

A、自行车、机动车分别按照规定停放在小区内指定位臵;

B、做好停放车辆的出入检查、登记工作;

C、负责所有出入大院车辆无乱停和堵塞交通的现象发生。

(2)维修公共秩序的管理

A、门岗实行24小时秩序维护服务;

B、夜间巡逻人员实行不定时、不定路线，对小区内责任范

围进行全方位巡视，发现异常及时向管理人员、业主单位及公共机关报告并采取措施;

C、对可疑人员及车辆进行查询，如有异常及时向管理人员及业主单位及派出所报告并采取措施。

(3)安全防范的管理

A、大院内严禁小商贩进入，对可疑人员仔细查问，出现异常情况及时向管理人员、业主单位或公关机关报告并采取措施;

B、对小区内、治安、公共卫生等突发事件及时处理，同时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施;

C、积极配合公安机关加强院内的安全工作，预防各类治安案件的发生。

注：乙方相关专业技术人员需持证上岗。

3、卫生清扫保洁工作

(1)小区内公共地段、院坝、楼梯间、过道、栏杆及户外灯具;

A、地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹等;

B、栏杆清洁、无灰、无水迹;

(2)院坝：

A、保持环境幽雅整洁;

B、院坝地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹等;

4、绿化工作

对院内绿化带进行除草、施肥、修枝整形、防虫打药。

小主物业总代理人：

第五篇：物业管理服务合同

物业管理合同

合同编号： 委托方： 受托方： 签订地点：

1

使用说明

1.本统一合同文本适用于××(集团)有限责任公司所属各单位签订物业管理合同使用。

2.对本统一合同文本中需当事人填写之处，如当事人约定无需填写的，则应注明“无”或划“/”。

3.对本统一合同文本的任何修改或补充，当事人均应在“特别约定”条款中进行约定，除此之外不得直接对合同文本进行改动。

4.有关本统一合同文本的其他使用说明见合同文本脚注。

5.合同承办人员应按照本使用说明起草合同，在合同开始内部审核或提交对方前应删除本使用说明及合同文本脚注。

2

物业管理合同

委托方：

受托方：

委托方将 (物业)委托受托方进行物业管理，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方经过平等协商，达成如下合同条款，共同遵守。

第1条 物业基本情况

1.1物业名称： 。 1.2物业地址: 。 1.3物业建筑面积: 平方米。

1.4其他： 。 第2条 物业管理区域 物业管理区域为以下第 项: (1)物业建设用地规划许可证确定的红线图范围内;

(2)委托方委托受托方管理的区域： 。 第3条 物业管理事项

3.1物业的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。

3.2物业设施、设备的维修、养护和管理，包括：电梯、楼内消防设施设备、共用照明、水泵房、室内上下水管道、落水管、自行车棚、停车场(库)、 。

3.3物业配套的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 。

3.4物业附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。

3.5物业管理区域的绿地、花木等的养护与管理。

3.6物业管理区域的环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位、 的卫生清洁、垃圾的收集、清运等。

3.7物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理。

3.8维持物业管理区内的秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 3.9其他委托事项： 。

3

第4条 物业管理服务质量

4.1受托方须按下列约定，实现物业管理服务质量：

4.1.1物业的维修、养护和管理： 。 4.1.2物业设施、设备的维修、养护和管理： 。 4.1.3物业配套的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护： 。

4.1.4物业 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理： 。

4.1.5物业管理区域的绿地、花木等的养护与管理： 。 4.1.6物业管理区域的环境卫生： 。 4.1.7物业管理区域的交通与车辆停放秩序的管理： 。 4.1.8维持物业管理区内的秩序： 。 4.1.9其他： 。 4.2上述各项物业管理服务质量的具体要求，双方可以附件的形式另行约定。

第5条 物业管理的期限及移交

5.1物业管理期限为 (年∕月)，从物业管理区域移交之日起计算。 5.2物业管理区域移交

委托方在本合同签订后 天内将物业管理区域移交给受托方，移交之后的管理责任由受托方承担。受托方在承接物业时，应当对物业及设施设备进行查验，移交后双方联系人应予以书面确认。

第6条 物业管理资料的移交

6.1委托方在向受托方移交物业管理区域时，应当向受托方移交以下第 项资料的复印件：

6.1.1物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

6.1.2物业设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

6.1.3物业质量保修文件和物业使用说明文件;

6.1.4其他资料： 。 6.2移交后双方联系人应予以书面确认。受托方未经委托方同意不得泄露上述资料，受托方不得将上述资料用于与物业管理服务无关的活动。物业管理期限届满后，受托方应当将上述物业管理资料等全部退还给委托方，并不得以复制、扫描等任何方式保存委托方的物业管理资料。

第7条 物业管理用房

7.1委托方向受托方提供物业管理用房位于： 。

4

建筑面积： 平方米。

7.2委托方在向受托方移交物业管理区域时，一并移交物业管理用房。 7.3受托方应将该物业管理用房专项用于物业管理服务，无权以任何形式许可他人使用，也不得改变物业管理用房的用途。

7.4受托方使用物业管理用房发生的水、电等相关费用由受托方承担。 7.5物业管理期限届满后 天内，受托方应将物业管理用房退还给委托方。 第8条 物业管理费及支付 8.1物业管理费

本合同项下的物业管理费按下列第 项执行: (1)按政府物价部门公布的指导价标准向委托方收取,即建筑面积每月每平方米(大写) (小写) 元。每月物业管理费计(大写) (小写) 元。

(2)按双方协商的标准收取，即每月物业管理费计(大写) (小写) 元。

(3)按委托方于 年 月 日向受托方发出的《中标通知书》确定的中标价。

(4)其他支付标准： 。 8.2支付方式

本合同项下的物业管理费按下列第 种方式支付: (1)按月支付：委托方在每月 日前，将上个月的物业管理费支付给受托方。

(2)按季支付：委托方在每季第一个月的 日前，将上个季度的物业管理费支付给受托方。

(3)其他支付方式： 。 8.3委托方向受托方支付物业管理费之前，受托方应提供相同金额的正式发票。

第9条 建筑物、设备、设施的维修

9.1受托方在进行物业管理的过程中，如发现建筑物、设备、设施可能或已经发生质量问题或故障，需要进行维修的，由受托方负责维修。

9.2维修所需材料、零配件等费用的承担按照以下约定执行：

9.2.1建筑物、设备、设施维修更换材料、零配件(如：灯管、灯管盘或灯筒、节能灯、电线、插座、漏电开关、门锁、水管、水龙头及水箱等)，单价在人民币 元以上(含本数)的，由委托方承担。

9.2.2除上述约定之外，其他费用由受托方承担。

5

9.3维修所需材料、零配件费用应由委托方承担的，受托方应当及时书面通知委托方并提出维修方案，经委托方同意后，受托方方可进行维修。

第10条

物业管理工作的考核

10.1委托方、受托方约定按以下第 种方式对受托方的物业管理工作进行考核：

(1)按季度考核，委托方在下季度的第一个月对受托方上季度的物业管理工作进行考核，最后一个季度在该季度的最后一个月进行考核。

(2)按年度考核，委托方在当年的最后一个月对受托方当年的物业管理工作进行考核。

10.2委托方对受托方的物业管理工作进行全面的考核，主要是对受托方物业管理人员的素质情况，物业管理制度健全情况，物业管理费的使用情况以及物业管理服务质量情况等内容进行考核，具体的考核标准、考核方式可以附件形式进行约定。

10.3委托方认为受托方的工作不符合本合同约定的，受托方应当根据委托方的整改通知进行整改。

第11条 委托方的权利和义务

11.1委托方有权审定受托方拟定的物业管理制度，并提出修改意见。 11.2委托方有权对受托方物业管理工作的实施及制度执行情况检查监督。 11.3委托方认为受托方的工作人员不能胜任物业管理工作的，有权要求受托方予以调换。

11.4委托方应按照本合同的约定按时、足额支付物业管理费。

11.5委托方保证签署本合同所需的审批手续(如有)和内部决策程序均已办妥并合法有效。

11.6他：

。

第12条 受托方的权利和义务

12.1受托方有权根据本合同的约定收取物业管理费。

12.2受托方应当具备与履行本合同相对应的物业管理企业资质。 12.3受托方应根据有关法律，法规政策及本合同的规定,制订物业的各项管理办法、制度，报委托方审核后实施。

12.4受托方应根据委托方的要求编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，报委托方审核后实施。

12.5受托方应妥善保护物业管理区域内的建筑物、设备、设施，否则，由此造成的损失由受托方承担。

其

6

12.6因受托方和受托方工作人员的物业管理活动造成他人财产或人身损害的，产生的法律责任由受托方承担。

12.7受托方保证签署本合同所需的审批手续(如有)和内部决策程序均已办妥并合法有效。

12.8其他： 。 第13条 违约责任

13.1委托方违约责任

13.1.1因委托方违约导致受托方解除合同的，委托方应支付而未支付的物业管理费应继续支付，委托方还应向受托方支付 个月的物业管理费作为违约金，违约金不足以弥补受托方损失的，应承担赔偿责任。

13.1.2委托方未能按照本合同的约定向受托方支付物业管理费的，每逾期一天，按照迟延支付物业管理费的 %向受托方支付违约金。

13.2受托方违约责任

13.2.1受托方违约导致委托方解除合同的，委托方已支付了物业管理费而受托方未相应履行的，受托方应予以退还，且受托方应向委托方支付 个月的物业管理费作为违约金，该违约金不足以弥补委托方损失的，受托方应承担赔偿责任。

13.2.2受托方提供的物业管理服务不符合本合同约定的，每发生一次，受托方应向委托方支付 元的违约金。

13.2.3受托方未妥善保护物业管理区域内的建筑物、设备、设施而造成损失的，由受托方予以赔偿。

13.2.4受托方未按照本合同的约定退还物业管理用房的，应按照每天 元的标准向委托方支付占用费。

13.2.5受托方未按照本合同的约定退还物业管理资料的，每延迟一天向委托方支付 元的违约金，无法移交的，所造成的损失由受托方承担。

13.2.6受托方违反本合同约定的保密义务的，应向委托方支付 个月的物业管理费作为违约金，该违约金不足以弥补委托方损失的，受托方还须赔偿委托方未得到弥补的损失。

第14条 合同的变更和解除

14.1在本合同履行过程中，经委托方、受托方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，不能就变更达成一致意见的，应当按照原合同条款执行。

14.2受托方发生以下情形之一的，委托方有权解除本合同： 14.2.1受托方丧失履约能力或明确表示不履行合同的。 14.2.2受托方利用物业从事违法活动的。

7

14.2.3受托方未经委托方同意将本合同项下的管理工作擅自分包的。 14.2.4受托方的物业管理工作经委托方两次考核不合格的。

14.2.5受托方物业管理服务不符合本合同约定，在收到委托方的书面通知后 天内未整改或累计发生 次的。

14.2.6其他可以解除合同的情形： 。 14.3委托方发生以下情形之一的，受托方有权解除本合同： 14.3.1委托方丧失履约能力或明确表示不履行合同的。 14.3.2委托方迟延支付物业管理费超过 天的。

14.3.3其他可以解除合同的情形： 。 14.4合同解除后，违约责任按照本合同的约定或法律法规的规定执行。 第15条 保密条款

委托方、受托方保证对在履行本合同过程中所获悉的属于对方的商业秘密、技术秘密、相关资料所记载的信息，以及其他经营管理信息予以保密，未经一方同意，另一方不得向任何第三方泄露。无论本合同是否生效、被撤销、变更、解除或终止，双方仍应执行本保密条款。

第16条 通讯与联络

16.1为方便开展工作，提高双方的工作效率，委托方安排 负责与受托方保持日常联系，受托方安排 负责与委托方保持日常联系。如双方确有必要更换联系人员时，应以书面形式提前通知另一方。委托方联系人的联系方式是 ;受托方联系人的联系方式是 。

16.2双方履行合同的有关事项，按照上述约定通知到对方联系人的，视为完成通知送达。

16.3双方的通讯地址或者联系方式如发生变动，应书面通知对方，因未及时通知而造成的损失由其自行承担。

第17条 不可抗力

17.1不可抗力事件是指合同双方在签署本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：地震、台风、水灾、火灾，以及政府行为、战争、瘟疫等。

17.2若任何一方因不可抗力事件不能履行本合同，应及时通知对方，并在不可抗力发生后10天内向对方提供有关不可抗力发生的有效证明。

17.3受不可抗力事件影响的一方应迅速采取合理的措施，尽量减少因不可抗力事件给各方带来的损失。如果未能尽其努力采取积极的措施减少不可抗力事件的影响，则该方应承担由此而扩大的损失。

17.4如果发生影响履行本合同的不可抗力事件，则双方应及时协商制定并

8

实施补救计划和合理的替代措施，减少或消除不可抗力事件的影响。

17.5不可抗力影响合同履行超过 天的，双方均有权解除合同。

第18条 适用法律

本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第19条 争议解决1

19.1双方发生争议时，应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。 19.2 若争议经协商仍无法解决的，按以下第 种方式处理：

(1)仲裁：提交 ，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则2进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)诉讼：向 所在地人民法院提起诉讼。

19.3 在争议解决期间，合同中未涉及争议部分的条款仍须履行。 第20条 合同生效

本合同自双方法定代表人(负责人)或其授权代表3签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。

第21条 签订日期

合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。 第22条 份数

本合同一式 份，出租方执 份，承租方执 份。 第23条 特别约定4

本特别约定是对合同其他条款的修改或补充，如有不一致，以特别约定为准。

(以下无正文)

1 建议尽量选择承租人所在地法院或仲裁委员会作为争议解决机构。如选择仲裁作为争议解决方式时，应核实所填写的仲裁委员会是否存在及其名称是否准确。目前并非每一城市均设有仲裁委员会。 2 如选择其他仲裁规则，可以在特别约定条款中明确。 3如本合同当事人为非法人单位，则由其负责人或负责人的授权代表签字。如本合同由授权代表签字时，需出具合法、有效的法定代表人或负责人的授权委托书。 4对本统一合同文本的任何修改或补充，均应在本条中约定。如需修改时，应明确被修改的具体条款，示例：“将第9.3款修改为：„„”;如需补充时，应订立补充条款，示例：“增加以下条款：„„”。

9

签署页

委托方：

(盖章) 法定代表人(负责人)或 授权代表(签字)： 签订日期： 年 月 日

地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 行号： 账号： 税号：

受托方：

(盖章)

法定代表人(负责人)或授权代表(签字)： 签订日期： 年 月 日地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 行号： 账号： 税号：

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