生态住宅小区的环境影响评价特色

2022-11-21

生态住宅小区是指遵循可持续发展的原则, 以生态学为基础, 以人与自然的和谐为重点, 环境清洁、优美、空气清新、适宜居住的空间区域。它的内涵是以可持续发展的思想为指导, 在“以人为本”的基础上, 根据当地的自然环境, 运用生态学、建筑学的基本原理及科学手段, 合理组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系, 创造有利于人们舒适、健康地生活的环境, 并努力提高自然资源的利用率, 降低能源和原材料的消耗, 实现向自然索取与回报之间的平衡, 使住宅与环境成为一个有机的结合体, 意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一。

近年来, 随着城市房地产开发项目的高速发展, 生态住宅小区逐渐成为房地产投资建设的热点。生态住宅小区被赋予新的内涵, 不等同于一般的住宅小区, 其环境影响评价也不能等同于一般的住宅小区。健康、舒适、高效、清洁、和谐、优美并能节水、节地、节能是绿色生态住宅的基本特征。本文正是基于此, 从节约资源、树立“以人为本”健康舒适理念、使用后评价三方面对生态住宅小区的环境影响评价特色进行了探讨。

1 节约资源

节水、节能、节地是生态住宅的基本特征之一, 也符合可持续发展的大方针。虽然目前环评指标体系在节能、节水上未作规定, 但这是生态住宅小区评价的特色, 也是今后发展的必然趋势。环评时可参考建设部颁发的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》, 节约资源, 尽量使单位土地面积的能耗最低、单位土地面积的耗水最低, 废弃物的处置最大限度的化废为宝。

节能:建筑的围护结构和供热、空调系统是否进行节能设计、是否满足相关节能建筑的指标, 建筑节能至少要达到50%以上;室内是否尽量采用自然光, 室外公共场地是否采用节能灯具;是否采用太阳能、风能、地热、废热资源等新能源和绿色能源;全年日照在2500h以上的地区, 普遍应装太阳能设备。

节水:室外系统中是否设立排水处理后重复利用和雨水收集系统;生活污水是否接入集中污水处理设施或进入市政污水管网;集中水景用水是否循环使用, 是否有中水或雨水回用;绿化、道路喷洒等用水是否使用中水或雨水;是否采用节水型产品;小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水应使用中水或雨水, 其使用量应达到小区用水量的30%;节水器具的使用率、污水处理率和污水达标排放率应达到100%。

废弃物再利用:废弃物实行分类收集, 全部袋装, 密闭容器存放, 收集率达到100%, 分类率达到50%;中水清洗污染场地, 减少恶臭气体产生。处置以“无害化、减量化、资源化”为原则, 就地处理, 最大程度的化废为宝, 循环利用。

2 树立“以人为本”健康舒适理念

生态住宅的建设不仅体现保护地球环境和高效利用资源的要求, 而且强调人与自然环境的和谐及居住环境的健康性和舒适感。作为生态住宅小区的环境影响评价, 居住环境的生态宜居性应当是环境影响评价中关心的主要问题, 应树立“以人为本”的健康舒适理念, 评价时应考虑以下绿色评价因素:

绿色建材使用:是否遵循3R原则 (可重复使用、可循环使用、可再生使用) 选用建筑材料;是否选用对人体无害无毒不污染环境, 并尽量应用消磁、消声、调光、保温、隔热、抗静电、防水、防火、防湿、隔音等材料。

绿色室内装修设计:是否采用环保型室内装修材料;建筑室内气环境系统是否利于自然通风, 厨房是否设有烟气集中排放系统, 异味气体能否在瞬间散发。

景观绿化:景观绿化系统是否具备完善的生态环境功能、休闲活动功能及景观文化功能;景观水体用水是否净化处理;草坪、树木等修剪是否采取有效的降噪措施;小区绿化覆盖率应不低于40%, 无裸露地面, 舒适健康安全。

配套设施环保化:附属商业网点是否采取有效的降噪措施, 餐饮业是否有完善的净化油烟的措施;集中供暖换热站是否有产生噪声、振动、废气等不良影响;停车位、停车库是否预留充足;道路交通是否方便且不噪声扰民;高压输电线、变电站的位置与住宅的距离是否符合卫生防护距离, 将电磁的辐射干扰和低频噪声对人体健康的影响降到最低。

3 使用后评价

在西方较发达国家, 注重使用者实际需求和心理感受的环境影响评价方法愈来愈受到重视。针对住宅小区, 美国、加拿大、日本乃至我国的台湾地区都制定了相应的评估体系, 使用后评价 (Post-occupancy Evaluation, POE) 。虽然我国环境影响评价法中对建设项目环境影响后评价有所规定, 但目前住宅小区项目很少进行相关评价。笔者认为, 生态住宅小区既然强调以人为本, 就应该关注使用者的感受, 建立相应生态住宅小区建设项目环境影响使用后评价制度。通过使用后评价, 不断完善改进, 满足使用者需求, 建立建设反馈机制, 引导决策、设计、管理和建筑综合效益的良性发展。

使用后评价通常是综合性的评价, 是使用者对环境状态的感知, 可以通过问卷调查、实地监测等多种方式进行。但目前, 因为没有法律法规等的强制规定, 所以使用后评价并没有很好的进行, 居民的使用后感受没有受到应有的关注。有些住宅虽然交房时验收合格, 但使用过程中却存在很多环境质量问题, 给使用者带来后续烦恼, 也引起业主与物业之间的不和谐纠纷, 这不利于和谐社会的构建。因此, 建立生态住宅小区项目的环境影响使用后评价制度是符合国情的, 也能使环评的价值得到切实的充分体现。

综上所述, 生态住宅小区建设项目的环境影响评价应结合生态住宅小区自身的特点进行评价, 除了传统住宅小区建设项目的废水、废气、噪声、固废等基本评价因素外, 本文提出应从节约资源、树立“以人为本”健康舒适理念、使用后评价三方面考虑, 增加节水、节能、废物再利用、清洁能源、绿色建材使用、绿色装修设计、景观绿化等绿色评价因素, 建立生态住宅小区项目的环境影响使用后评价制度, 推动生态住宅小区的建设、推动生态型城市的建设、推动和谐社会的建设。

摘要：本文从节约资源、树立“以人为本”健康舒适理念、使用后评价三方面对生态住宅小区的环境影响评价特色进行了探讨, 为该部分环评提供一些参考。

关键词：生态住宅,环境影响评价