高层建筑消防安全管理策略研究

2022-09-11

一、高层建筑的概念

1972年, 国际会议上对高层建筑进行了分类。50米以下的9—16层楼房为第一类高层建筑;75米以下的17到25层楼房为第二类高层建筑;100米以下的26—40层楼房为第三类高层建筑。在我国, 则将建筑高度大于27米的住宅, 以及高度大于24米的其它建筑物称为高层建筑。其中6层以上的居住建筑需要配备电梯, 10层以上的建筑物需遵照严格的防火要求, 如设置消防通道、配备消防设施等。可以预见, 随着时代的发展, 高层建筑将越来越多, 消防安全问题也将更加突出, 需要得到充分的重视。

二、高层建筑安全消防管理的必要性

与一般建筑相比, 高层建筑结构结构复杂、人员密集, 火灾发生可能性大, 必须做好消防安全管理工作。具体来说, 首先是高层建筑的结构复杂。建筑物高度上的增长, 必然以复杂的结构为代价, 而复杂的结构则给人员疏散带来了严重的困难。其次是高层建筑可燃物较多。一方面, 高层建筑多配有多种电力设施, 如电梯、锅炉、照明等;另一方面, 室内也有大量的电脑、传真机等办公设备和微波炉、冰箱等生活设备, 很容易因短路引发火灾。加之房间内部的吊顶、沙发、窗帘等, 一旦火势较大, 也都可以参与到燃烧中。再次是高层建筑火灾蔓延较快。由于建筑功能的需要, 高层建筑内部的电梯井、管道井、弱线井等各类竖向和横向的管井较多, 发生火灾后, 火势及易通过管井而蔓延, 并很有可能产生有毒气体, 给人员疏散和逃生带来了较大的困难。最后是高层建筑火灾扑救难度较大。目前高层建筑火灾扑救, 主要有楼梯或电梯灭火和登高车灭火两种方式, 但是都在一定程度上存有不足, 经常会受到多种条件的限制, 给火灾扑救带来了严重不便, 加剧了各类伤亡。

三、高层建筑消防安全管理策略

(一) 从源头加强消防安全管理

公安机关消防机构是高层建筑消防安全管理的源头, 必须充分发挥主体职责, 严把设计、施工和验收三关。具体来说, 在消防部门的监督和引导下, 设计单位应该对高层建筑的防火安全进行全面的评估, 制定出科学合理的防火设计, 并主动监督设计的落实情况。如果在施工过程中, 发现于设计不符的地方, 则要禁止其施工或投入使用。施工单位则要严格按照经过消防部门审核后的设计图纸, 进行消防建设, 不能擅自降低标准和改动, 如果实在有困难, 则应该主动向设计单位、消防机构提出, 并进行协商, 确定变更后及时备案。整个过程中, 公安机关消防机构都是主导者、监督者, 如果业务力量有限, 则可以向上级部门寻求帮助。比如有的省市针对一百米以上的超高层建筑, 专门上报省总队, 由总队专家进行技术复核。真正从源头上强化高层建筑的消防安全管理。

(二) 规范各类设施的保养与维护

高层建筑内的各种消防设施, 绝不是摆设, 必须要通过规范化的维护和保养, 保证其处于稳定可用状态中。应委托具有消防设施检测资质的机构, 对各类消防设施进行定期技术检测, 包含室内消火栓、灭火器、报警阀、喷淋装置等。要提高消防室控制人员的工资待遇, 避免技术骨干频繁的流动。如果发现有设施出现故障或者损坏, 则应该及时向消防安全管理组织汇报, 而因建筑改造、设备检修等其情况, 需要临时停用消防设施时候, 也应该以确保消防安全为基础, 并向当地消防机构进行报备。在设施维护资金方面, 高层建筑在保修期内的, 由于建筑单位承担;保修期满后, 一方面由物业支付日常运行和维护费用, 一方面则可以纳入专项维修资金。没有资金或资金不足的, 则按照约定或所占有建筑面积占比例承担。只有多方入手, 规范各项消防设施的维护和保养, 才能真正体现出这些设施的价值和意义, 如果因为疏于维护保养而导致设备损坏或不可用, 不但是经济上的极大浪费, 更是消防安全留下了极大的隐患。

(三) 切实履行各级安全责任

从多起高层建筑火灾的实例来看, 起火原因不外乎两个方面。一个是人的不安全行为, 一个是物的不安全因素。如未熄灭的烟头导致可燃物起火, 电气设备老化短路、超负荷用电, 电热装置未与可燃物保持足够的距离等。所以经营者、管理者、居住者安全意识的树立和安全责任的履行, 是整个消防安全工作的重中之重。消防安全管理组织, 应该对全体所属人员进行消防安全培训和宣传。除了定期开展专题活动外, 还要在公共区域, 如走道、通道等开辟消防安全阵地。针对选定专门的消防安全管理人员, 每年至少进行一次消防演练, 确保这些人员具有检查和消除的火灾隐患、组织人员疏散、开展宣传教育等多方面的能力。特别是针对一些地区消防监督人员业务水平有限的问题, 应该由消防安全组织定期举办培训班, 通过视频或现场授课的方式, 切实提升业务水平, 真正发挥出监督的价值和作用。

(四) 进行针对性建设和完善

与一般建筑相比, 高层建筑是有着多方面特殊性的, 所以在消防安全方面, 也要对这种特殊性进行有针对性的建设和完善。具体来说包含以下几个方面。首先是提升应急通讯能力。手机是当下人们通讯的首选工具, 但是在高层建筑中的地下车库、设备间等区域, 往往是移动信号的盲区, 加之之前并没有建立专门的消防通讯系统, 所以火灾发生时很容易出现通讯不畅的问题。因此必须按照要求, 建立独立的消防通讯系统, 为消防安全监督、控制等地点设置专用电话分机。在此基础上增加手机和对讲机信号增强装置, 确保发生火灾危险后通讯的畅通, 尽可能减少损失发生。其次是加强对油烟管道的防护。这是高层建筑消防安全中经常被忽视的环节。当下所有的高层住宅都设有专用烟道, 经过常年的使用后, 烟道内的油垢会有5—10厘米厚, 远超出一般商业餐厅, 是一个极大的火灾隐患。一旦发生火灾后会通过厨房向整个房间蔓延。因此需要建筑方和管理方对此充分重视, 在烟道设计和烟道清理方面下功夫, 从源头上铲除这个安全隐患。

(五) 全面加强消防安全教育

无数实践证明, 加强宣传教育工作, 是提升城市防患火灾能力的基础。特别是针对高层建筑来说, 本身就具有多方面火灾隐患, 更需要建立起消防安全宣传教育制度, 利用显示屏、专栏等对消防安全知识进行广泛宣传, 使人人都认识到消防安全的重要性。在此基础上, 可以借鉴我国香港的做法, 香港是世界上高层建筑最密集的区域之一, 所以在高层建筑防火方面走在前列。在一些住宅小区先选出楼长, 每一个单元再选出组长, 他们的职责是在物业的带领下, 定期开展宣传活动、进行安全检查, 每年至少开展一次火灾扑灭和疏散演练等。因为是义务服务的, 所以可以由物业部门适当予以相应的报酬, 以激发他们的责任意识和工作积极性。需要特别注意的是, 宣传教育活动还应该将逃生知识作为一个重点。这也是针对当下多数人在逃生方面存有多个误区的现状而言, 比如发生火灾时, 多数人都会陷入原路逃生、向光亮处逃生、跳楼逃生等误区, 只有学习科学的自救互救知识, 才能在面临突如其来的火灾威胁时, 做到明智、安全的逃生。高层建筑是一个时代发展的产物, 虽然在节约土地资源方面有着突出的优势, 但是因为其结构复杂、人员密集、空间狭小等特点, 给消防安全管理提出了严峻的挑战。近年来高层建筑的火灾频发, 更是给我们敲响了警钟。因此需要对此有充分的重视, 必须审视现状, 查找问题, 思考对策, 防患于未然, 唯有此, 才能推动高层建筑消防安全管理工作朝着规范、稳定的方向发展。

摘要：近年来, 随着城市建设的快速发展, 高层建筑越来越多, 消防安全管理的重要性也得到了凸显, 分析当下存在的问题, 并制定出切实可行的策略已是势在必行。鉴于此, 本文从高层建筑的概念谈起, 分析了高层建筑安全消防管理的必要性, 并提出了有针对性的改进和完善策略。

关键词：高层建筑,消防安全,管理现状,改进完善