无锡市工程施工合同

第一篇：无锡市工程施工合同

无锡市房屋租赁合同(简单版)

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)： 身份证号： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号：

根据国家法律有关规定，甲乙双方平等自愿协商一致签定本合同。 第一条：房屋基本情况：

1、房屋座落于： 。

2、房屋内基本物品： ， 。 第二条：租赁期限从 年 月 日到 年 月 日止，期限 年。 第三条：租金交付方式为：现金按季度支付，每月租金为 元，付三押一。押金作为乙方违约的保证金，押金为 元。其他水费、电费、煤气费等均由乙方以实际用量全额承担付清，费用按双方商定支付方式执行。

第四条：房屋修善责任、出租住宅的自然损坏或合同约定由出租人修复，因承租人过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，否则，甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用。

第五条：承租人无权转租和出卖所承租房屋及室内设施物品，如出现转租或出卖行为，由承租人和转租接受人或买受人共同承担法津责任和经济责任。 第六条：出现下列情况之一的，甲方有权终止合同并向乙方追究相应的法律责任和经济责任。

1、擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换等情况。

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3、未按时缴付相关费用的。 第七条：本合同经双方签字后生效。

第八条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 附加条款：

甲方： 乙方： 电话号码： 电话号码：

年 月 日

第二篇：无锡市劳务派遣劳动合同书

编号：

劳务派遣劳动合同书

(本合同仅适用劳务派遣劳动者)

甲方(用人单位)名称单位劳动保障代码□□□□□□法定代表人邮编□□□□□□甲方注册登记地址

乙方(劳动者)姓名个人劳动保障代码□□□□□□□□居民身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□户口所在地户口性质现居住地址邮编□□□□□□联系方式

无锡市劳动和社会保障局制

二OO八年一月

依据《劳动法》、《劳动合同法》以及有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本合同。

一、合同期限

经甲乙双方协商，签订二年以上的固定期限合同，从年月日起至年月日止。

二、派遣单位、派遣期限

(一)经甲乙双方协商约定，甲方派遣乙方到单位工作。

(二)派遣期限为个月，从年月日起至年月日止。

三、工作内容、工作地点

(一)乙方同意根据用工单位的工作需要，安排其在岗位(工种)工作。乙方应按时完成劳动任务，并达到用工单位规定的质量标准。

(二) 乙方的工作地点为。

四、工作时间和休息休假

(一)经甲乙双方协商，乙方同意根据用工单位工作需要执行下列种工时工作制。

A、标准工时制。具体工作时间为

B、综合计算工时工作制。

C、不定时工作制。

注：实行综合计算工时或不定时工作制的，要经当地劳动保障行政部门批准。

(二)甲方有义务督促用工单位严格执行国家及地方有关休息休假规定，保障乙方休息休假的权益。

五、劳动报酬

(一)经甲乙双方协商一致，乙方同意本人工资执行下列条款。

A、乙方的工资按照用工单位依法制定的工资分配办法确定。

B、甲乙双方协商约定月工资元。

C、用工单位实行计件工资制。甲方有义务监督用工单位在确定乙方的劳动定额应当是用工单位同岗位百分之九十以上劳动者在法定工作时间内能够完成的，乙方在法定工作时间内按质完成定额，甲方按照约定的定额和计件单价，根据乙方的业绩，按时足额支付乙方的工资报酬。

D、其他形式。

(二)甲方于每月日之前以货币形式支付乙方工资。乙方在法定工作时间内提供正常劳动的情况下，享有最低工资保障。

(三)用工单位依法安排乙方加班的， 应按照法律、法规规定安排补休或支付加班工资。甲乙双方约定加班工资计发基数的月标准为元。

(四)合同期内乙方无工作期间，甲方按照所在地最低工资标准按月向乙方支付报酬。

(五)甲方不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给乙方的劳动报酬。甲方不得向乙方收取费用。

(六)甲方跨地区派遣乙方的，乙方的劳动报酬按照用工单位所在地的标准执行。

六、社会保险和福利

(一)甲乙双方严格按照国家及地方有关规定，参加社会保险，按时足额缴纳各项社会保险费，其中，依法应由乙方缴纳的部分，由甲方从乙方的工资中代扣代缴。

(二)乙方按规定享受法律、法规、规章确定的社会保险和福利待遇。

七、劳动保护、劳动条件和职业培训

(一)甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

(二)甲方应会同用工单位共同为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动保护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查。

(三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。

(四)甲方应会同用工单位共同按照国家有关女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。

(五)乙方患病或者非因工负伤的，甲方执行国家关于医疗期的规定。

(六)甲方应会同用工单位共同执行国家就业准入和职业资格证书制度，对乙方进行职业培训，不断提高乙方的职业技能。

八、劳动合同的变更

因乙方派遣期满或其他原因被用工单位退回甲方的，甲方可以对其重新派遣，乙方同意重新派遣的，甲乙双方应签订变更协议，确认派遣单位、派遣期限、工作地点、工作岗位、工作时间和劳动报酬等内容。

九、劳动合同解除

(一)经双方协商一致，劳动合同可以解除。

(二)乙方有下列情况之一，被用工单位退回的，甲方可以解除本合同：

1、严重违反用工单位依法制定的规章制度的;

2、严重失职，营私舞弊，给用工单位造成重大损害的;

3、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成用工单位的工作任务造成严重影响的，或者经甲方提出，乙方拒不改正的;

4、因乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，而致使劳动合同无效的;

5、被依法追究刑事责任的。

(三)乙方符合下列情形之一，被用工单位退回的，甲方可以解除劳动合同，但应当提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资：

1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的;

2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

(四)有下列情形之一的，乙方可以解除劳动合同：

1、用工单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

2、甲方未及时足额支付乙方工资的;

3、甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的;

4、用工单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的;

5、甲方违反《劳动合同法》第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;

6、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。

用工单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。

(五)劳动合同期限届满，劳动合同即终止，经甲乙双方协商同意，可以续订劳动合同。

十、双方约定的其它事项

十一、法律责任

(一)劳动合同一经订立，即具有法律约束力，双方应当依法履行劳动合同。

(二)甲方违反《劳动合同法》规定解除或者终止劳动合同，乙方要求继续履行劳动合同的，甲方应当继续履行;乙方不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，甲方应当依照《劳动合同法》第八十七条规定向乙方支付赔偿金。

(三)甲方违反《劳动合同法》或者本合同约定的条件解除劳动合同或由于甲方原因订立无效的劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度向乙方承担赔偿责任。

(四)乙方违反本合同约定的条件解除劳动合同或者违反本合同约定的保密义务或者竞业限制事项，给甲方造成经济损失的，应按损失的程度依法承担赔偿责任。

十二、其它事项

(一)甲乙双方因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

(二)甲方应如实将与用工单位签订的劳务派遣协议内容告知乙方。

(三)劳动合同期内，乙方户籍所在地、现居住地址、联系方式等发生变化，应当及时告知甲方。

(四)本合同未尽事宜，按国家有关规定执行。

(五)本合同不得代签和涂改，经甲乙双方签字或盖章后生效。双方另有约定的，从其约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

(六)本合同附件包括：。

甲方(盖章)：乙方(签名)：

法定代表人或委托

代理人(签名)：

年月日年月日

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第三篇：无锡市人防工程质量监督工作程序

一、人防工程质量监督申报

(一)人防工程建设单位应在工程项目开工前30日内，到人防质监站办理人防工程质量监督申报手续。

申报时应认真填写人防工程质量监督申报表(表1)，并携带下列文件到人防质监站办理质量监督手续。

1、人防工程质量监督申报表;

2、人防工程施工图审查意见及批准书;

3、经人防主管部门批准的全套人防工程施工图纸;

4、设计、施工、监理单位中标通知书(复印件)及其资质证书(复印件);

(二)人防工程质量监督的审核：

(1)人防质监站自接到建设单位提交的申报资料5个工作日内审核完毕，对符合要求的项目办理质量监督手续，签发“人防工程质量监督通知书”(表2)。

(2)对资料有漏缺、不符合要求的项目，人防质监站将资料退回报监单位并签发“人防工程报监补充资料通知单”(表3)，由报监单位重新申报。

(3)对达不到规定要求的项目，不得办理质量监督手续。

二、开工前的质量监督

(一)确定质量监督员

签发“人防工程质量监督通知”后，人防质监站委派不少于2名具有资格的质量监督人员，负责工程项目的质量监督工作，其中1名为项目负责人。质量监督人员对监督的工程质量承担监督工作责任。

(二)核查施工图纸

质量监督人员应在收到施工图纸后10个工作日内，熟悉所监督工程的设计图纸、审核意见、设计重点和设计条件，填写“施工图核查记录单”(表4)，记录设计中是否还存在问题及监督中应把握的重点。发现影响工程防护性能的设计问题应及时通知有关单位改正。工程施工中涉及防护的设计变更也应及时记录在内。

(三)制定“质量监督方案”

1.质量监督人员应根据国家和地方有关法律、法规、规范、工程建设强制性标准和设计文件，针对人防工程项目的类型、规模、结构特点、人防工程战时功能要求，在“质量监督通知书”下发后15个工作日内，制定“人防工程质量监督方案”(表5)。

2.“质量监督方案”应将结构工程、孔口防护工程、防水工程和其他涉及防护结构安全及使用功能的重要分项、分部工程，平战转换措施列为监督重点，明确监督内容、监督程序、监督要求、监督方法和检查标准。

3.建设单位应将“质量监督方案”及时转交监理单位和施工单位。“质量监督方案”一式四份，建设、监理、施工单位和质监站各存一份。

(四)现场质量监督交底

工程开工前，人防质监站应进行第一次监督检查，检查的程序如下：

1.人防质监站召开首次监督工作会议，建设单位组织参建各方到场。

(1)人防质监站介绍本项目的质量监督人员。 (2)宣读“人防工程质量监督方案”。 (3)听取工程参建各方意见。

2.质量监督人员审查工程参建各方的项目组织机构、人员岗位责任制度、工程质量责任制度和工程质量控制流程等质量保证体系。

3.检查施工组织设计、监理规划和监理细则等文件的内容和审批手续。

4.检查参建各方从业人员的资格证书和岗位证书。 人防质监站应做好首次质量监督检查中的监督记录(表6)，对在检查中发现的参建各方主体质量行为不符合要求、质保体系不健全、规定的文件资料不齐全者，质监站应发出整改通知书，必要时应暂缓开工。

三、施工过程中的质量监督

人防质监站采用核查和不定期抽查的方式，对工程项目的质量进行监督，其主要内容为：

(一)抽查内容

1、工程参建各方质量行为和质量责任制履行情况;

2、质量保证资料;

3、结构工程、防水工程、孔口防护工程，以及其它与工程防护性能有关的工程施工质量;

4、结构重要部位和节点的施工质量。

(二)核查内容(对关键环节和部位的必检内容)

1、人防工程底板、墙板、顶板钢筋施工结束，混凝土浇筑前，质监人员现场监督各方验收隐蔽工程情况。

2、人防工程主体封顶，开始内部粉刷和设备安装前，质监人员现场监督各方验收主体结构工程情况。

3、人防工程竣工验收前，质量监督人员初验。 初验重点内容是：

(1)平战转换必备物资是否储存到位;

(2)平时需安装到位的战时设备设施是否完成; (3)平战转换标识是否清楚;

(4)人防工程实体质量是否存在需要整改的问题。 质监人员抽查和核查人防工程质量，都应做好“质量监督记录”(表7)。有关单位应在“人防工程质量核查通知单”(表8)上签署意见。

(三)质量事故的处理

质监人员在检查中发现质量问题时，应根据其性质及时签发“质量整改通知书”(表9)，或“局部暂停施工整改通知书”表10)，责任单位应及时会同有关单位及时处理，处理完毕后通知质监人员复查，并将处理情况报质监站备案(表11，附表11-1)，人防质监站根据情况出具“复查意见书”(表12)或“恢复施工通知书”(表13)。

质监人员对受理上报的质量事故，应及时跟踪检查处理情况，并出具“工程质量事故处理记录”(表14)。

四、审核人防工程平战转换预案

人防工程竣工验收前，人防质监站应按有关要求和标准对人防工程平战转换进行审核。审核程序如下：

1、建设单位报送《人防工程平战转换预案》，质监站出具“人防工程平站转换预案审核受理单”(表15)。

2、质监站指定人员在5个工作日内审核完毕，填写“人防工程平战转换预案审核意见”(表16)，符合要求的质监站在预案审核单位栏签署意见并盖章，建设单位凭此到人防主管部门申请在批准单位栏内签署意见并盖章。预案正式文本一式两份(含两份光盘)，建设单位人防主管部门各一份。

3、不符合要求的，建设单位将“审核意见”转交编制单位，修改后重新上报，直至符合要求。

五、竣工验收阶段质量监督

人防工程竣工验收，按照企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督程序进行。

(一)竣工验收由建设单位负责组织实施，人防质监站进行监督。

(二)竣工验收应符合下列条件

1、完成工程设计和合同约定的各项内容;

2、完成人防工程平战转换预案编制;

3、有完整的工程技术档案和施工管理资料;

4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的进场试验报告;

5、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。

具体要求如下：

(1)施工单位在工程完工后，对工程质量进行了全面检查，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，并提出“人防工程质量竣工报告”(表17)。“人防工程质量竣工报告”应经施工企业法人代表、项目经理、技术负责人和质量负责人审核签字。 (2)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的更改原设计的资料进行检查，确认勘察、设计符合国家规范、标准要求，工程施工质量达到设计要求，并提出“人防工程质量检查报告”(表18)，勘察单位“人防工程质量检查报告”(表19)应经勘察单位法人代表、项目负责人及技术负责人审核签字，设计单位“人防工程质量检查报告”应经设计单位法人代表、项目负责人、注册建筑师及注册结构师审核签字。

(3)对于委托监理的人防工程，监理单位在施工自评合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工工程质量进行检查并核定质量等级，提出“人防工程质量评估报告”(表20)，“人防工程质量评估报告”应经监理单位法人代表、总监理工程师及技术负责人审核签字。

6、有施工单位签署的质量保修书;

7、人防主管部门或人防质监站责令整改的有关质量问题已经处理完毕。

(三)竣工验收应符合下列程序： 1.成立竣工验收组

工程完工后，建设单位收到施工单位的“人防工程质量竣工报告”，勘察、设计单位的“人防工程质量检查报告”、监理单位的“人防工程质量评估报告”后，对符合竣工验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

2.通知人防质监站

建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交“工程竣工验收通知单” (表21)及竣工验收条件的相关资料，将竣工验收时间、地点及验收组成员名单书面通知人防质监站。

3.人防质监站审查工程竣工验收条件和资料是否符合要求，符合要求的应书面答复并按时参加监督验收;不符合要求的，通知建设单位整改，并重新确定竣工验收时间。

4.建设单位应按下列要求组织竣工验收

(1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建设强制性标准的情况。

(2)验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

(3)实地查验工程质量 (4)签署工程竣工验收意见

对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 (5)参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收;当不能协商解决时，由建设单位报人防质监站裁决。

5.编制竣工验收报告

工程竣工验收合格后，建设单位应当在7个工作日内提交“人防工程竣工验收报告”(表22)。工程竣工验收报告主要包括工程概况，报建日期，施工许可证，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。

6.对工程竣工验收的监督

人防质监站应对以下内容进行重点监督： (1)工程竣工条件是否符合规定。

(2)工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确。

(3)工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷。 (4)竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程参建各方主要质量负责人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。

7.编制工程质量监督报告 人防质监站对符合竣工验收标准的工程，应编制“人防工程质量监督报告”(表23)。对不符合竣工验收规定的责令改正，情节严重者，按有关规定进行处理，并向人防主管部门提出书面报告。

工程质量监督报告的内容应包括：工程概况与监督概况;对责任主体的质量行为与执行工程建设强制性标准的检查情况;工程实体质量监督抽查情况;工程质量技术档案和施工管理资料抽查情况;工程质量问题整改和质量事故处理情况;责任主体及从业人员的不良记录情况;工程竣工验收的质监意见等。工程质量监督报告应由项目监督员签字后，由人防质监站负责人审核签字，加盖公章后报送人防主管部门。

(四)一般的人防工程竣工质量评定按《建设工程质量检验评定标准》执行，但必须增加《人防工程质量检验评定标准》中孔口防护分部工程的内容,其相关质量评定表格由监督人员在监督交底时交与施工单位;指挥所等涉密的人防工程质量评定按《人防工程质量检验评定标准》执行。

五、人防工程质量监督档案

(一)人防质监站应按单位工程建立质量监督档案，监督档案应及时、真实、完整。

(二)质量监督档案由监督员负责，将单位工程质量监督过程中的有关质量监督记录、资料、文件等收集齐全，并统一采取国际标准A4号纸，按档案管理规定装订成册。

(三)人防建设单位工程竣工后，工程质量监督档案经人防质监站负责人审查签字后存档。

(四)按人防工程档案管理有关规定，人防工程质量监督档案长期保存。

第四篇：无锡市人民防空工程质量监督管理暂行办法

无锡市人民防空工程质量监督

管理暂行办法(试行)

第一条 为加强人民防空工程质量的监督管理，规范人民防空工程质量的监督管理行为，根据《中华人民共和国人民防空法》、《建设工程质量管理条例》、《国家国动委、国家计委、建设部、财政部关于颁发〈人民防空工程建设管理规定〉的通知》、《人民防空工程质量监督暂行办法》、《无锡市人民防空工程建设和使用管理办法》等法律、法规、规章和文件的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市行政区域新建、改建、扩建的人民防空工程(以下简称人防工程)的质量监督管理，适用于本规定。

第三条 无锡市人民防空工程质量监督站(以下简称人防质监站)接受人民防空行政主管部门(以下简称人防主管部门)的委托，依法负责全市范围人防工程的质量监督工作。 第四条 人防工程质量监督机构的主要职责：

(一)监督检查建设、勘察、设计、施工、监理和人民防空构配件生产单位等责任主体的质量行为;

(二)监督检查人防工程实体质量;

(三)参与人防工程质量事故的调查和处理;

(四)提交人防工程质量监督报告;

(五)审核人防工程平战转换预案：

(六)总结质量监督工作经验，掌握工程质量状况，定期向人防主管部门报告。

(七)市人民防空主管部门委托的其他事项。

第五条 人防工程建设单位应当在人防工程开工前30日内，持下列材料到人防质监站办理质量监督手续：

(一)人防工程质量监督申报表;

(二)人防工程施工图审查意见及批准书;

(三)经人防主管部门批准的全套人防工程施工图纸;

(四)勘察、设计、施工、监理单位中标通知书(复印件)及其资质证书(复印件)。

第六条 人防质监站自接到建设单位提交的申报资料5个工作日内审核完毕，对符合要求的项目办理质量监督手续，签发《人防工程质量监督通知书》。

未按照国家规定办理人防工程质量监督手续的人防工程建设项目，不得开工建设。

第七条 人防质监站按下列程序和内容对人防工程质量进行监督检查。

(一)人防工程办理质量监督手续后，人防质监站指定质量监督人员，依据有关法律、法规和工程建设标准的强制性条文(人防工程部分)制定质量监督工作方案，并书面通知建设、施工、监理等单位。

(二)人防工程开工前，检查参建各方主体及有关人员的资质或资格，检查参建各方主体的质量保障体系，向各方现场交底质量监督工作方案，并听取意见。

(三)人防工程施工过程中，监督检查人防工程主体结构、防水、孔口防护等涉及防护安全的分部工程质量验收情况;抽查主要建筑材料和防护专用设备设施的实体质量;抽查质量保证资料;检查设计变更、施工整改、质量事故处理情况;检查工程参建各方的质量行为和质量责任制的履行情况。

(四)人防工程竣工验收前，检查人防工程平战转换必要物资器材是否储备到位，平战转换标识是否清楚，审核人防工程平战转换预案是否符合要求。

(五)人防工程竣工验收时，检查竣工条件是否符合规定;竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确;工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷;竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程参建各方质量主要负责人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。

第八条 人防工程完工后，施工单位应当向建设单位提交人防工程质量竣工报告，申请竣工验收。建设单位应当按规定和标准及时组织人防主管部门、勘察、设计、施工、监理等有关单位进行人防工程竣工验收，并在竣工验收 7 个工作日前书面告知人防质监站。人防质监站收到通知后，应及时检查竣工验收条件，并书面告知建设单位能否进行竣工验收。

人防工程竣工验收应当具备下列条件：

(一)完成工程设计和合同约定的各项内容;

(二)完成人防工程平战转换预案编制;

(三)有完整的工程技术档案和施工管理资料;

(四)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的进场试验报告;

(五)有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文书;

(六)有施工单位签署的质量保修书;

(七)人防主管部门或人防质监站责令整改的有关质量问题已经处理完毕。

人防质监站在人防工程竣工验收中，发现有违反工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改，整改后重新组织竣工验收。

人防工程竣工验收通过后，建设单位应在7个工作日内编制完成并向人防质监站报送工程竣工验收报告，人防质监站应当在 5个工作日内向委托的人防主管部门报送工程质量监督报告。 人防工程经验收合格后，方可交付使用。 第九条 人防工程竣工验收实行备案制度。

一般的人防工程，建设单位应当向建设行政主管部门备案。建设单位在向建设行政主管部门备案时，应出具人防主管部门的《人防工程竣工验收证明书》。人防工程建设单位自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，应持《人防工程竣工验收证明书》中规定的资料，向人防主管部门申领《人防工程竣工验收证明书》;人防主管部门自接到申请后的5个工作日内，凡符合要求的，在《人防工程竣工验收证明书》上签署意见。 指挥所等涉秘的重要人防工程，建设单位应当向人防主管部门备案。人防工程竣工验收合格后，建设单位应当在15 个工作日内，持《人防工程竣工验收备案表》中规定的资料，向人防主管部门进行备案。人防主管部门在收到备案申请后，对备案资料予以审查;凡符合条件的，应自竣工备案文件收验齐全之日起10个工作日内，在《人防工程竣工验收备案表》上签署意见。

人防主管部门发现建设单位在竣工验收中有违反人防工程质量管理规定的，在15个工作日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 第十条 人防工程建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定及人防工程验收归档资料清单的要求，及时收集、整理人防工程各环节的文件资料，建立健全工程档案，并在申领《人防工程竣工验收证明书》或向人防主管部门备案前，及时向人防主管部门移交人防工程档案。

第十一条 人防工程施工中发生质量事故的，事故发生单位应当在24小时内，向人防质监站报告。重大事故和特别重大事故按有关规定处置。

第十二条 人防工程质量验收中，建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方案，待意见一致后，重新组织竣工验收;不能形成一致意见的可以提请人防质监站调查处理。

第十三条 人防质量监督机构履行监督检查职责时，有权要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料;有权进入被检查单位的施工现场进行检查;发现有违反法律、法规、强制性标准的行为或者有影响建设工程质量问题时，有权采取责令改正、局部停工等强制性措施。 第十四条 人防工程的建设、勘察、设计、施工、监理单位有下列行为之一的，由市人防主管部门按照《建设工程质量管理条例》、《无锡市人民防空工程建设和使用管理办法》的有关规定予以处罚：

(一)建设单位将人防工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的;

(二)建设单位明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准(人防工程部分)，降低工程质量的;

(三)建设单位未办理人防工程质量监督手续的，未实行工程监理的;

(四)人防工程施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的;

(五)建设单位未组织人防工程竣工验收擅自使用的，验收不合格而擅自交付使用的，对不合格的人防工程按照合格工程验收的;

(六)建设单位未领取《人防工程竣工验收证明》或者未办理竣工验收备案手续擅自使用的，未按规定向人防主管部门办理使用备案手续擅自使用的，未向人防主管部门移交档案资料的;

(七)人防工程的勘察、设计、施工、监理单位超越本单位资质等级承揽工程的;

(八)人防工程设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的;

(九)人防工程施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的材料、构配件和设备的，不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的;

(十)人防工程监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的，将不合格的人防工程及其设备材料按照合格签字的。

第十五条 人防工程质量监督人员必须严格执法、热情服务，坚持质量监督工作的公正性、科学性和权威性。监督人员在履行职责时弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊由其所在单位或上级主管部门依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十六条 本办法由无锡市人民防空办公室负责解释。

第十七条 本办法自2007年4月1日起施行。尚未领取施工许可证的人防工程均按此办法执行;已领取施工许可证或已施工的项目，人防质监站视工程进度情况履行后续质量监督职责。

第五篇：无锡国际招商城营业场所租赁合同

合同编号

无锡招商城场地及设施租赁合同

出租方：(以下简称甲方)无锡招商城市场管理有限公司

住所：江苏省无锡市锡甘路18号

法定代表人：，董事长

承租方：(以下简称乙方)无锡宝通外贸有限公司

住所：江苏省无锡市锡甘路18号

法定代表人：，董事长

鉴于：

1、合同双方系在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的企业;

2、甲方对本合同项下的租赁标的物有符合中国法律规定、独占的、排他的对外租赁处置权;

3、乙方已经按照有关法律规定取得了从事涉外商业贸易的资格。

为在无锡建立一个标杆性的外贸采购基地，将无锡宝通外贸采购基地做强做大，并将其最终建设成为一个在全国乃至全球具有示范意义的外贸采购基地，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律的规定，甲乙双方经友好协商，就无锡招商城有关场地及设施的租赁达成一致协议如下：

一、租赁标的：

1、甲方将坐落于江苏省无锡市锡甘路18号的招商城二期B块

4、

5、

6、7号楼一到三楼的经营用房，共计建筑面积为平方米租赁给乙方;

2、甲方将招商城二期B块

4、5号楼的地下室，共计建筑面积为租赁给乙方;

3、甲方将原无锡亨通机械厂办公楼及门口第一幢车间租赁给乙方作为仓库，建筑面积为平方米;(如遇甲方经营规划上的需要，改变该仓库的用途或撤除该仓库改建它用，乙方须立即将仓库交还给甲方，甲方须在无锡招商城范围内给乙方提供同等面积的仓库租给乙方使用。)

4、合同期内甲方提供给乙方所租赁标的物附近的停车场、墙面、屋顶作为租赁标的附属物经营使用;

5、甲方有义务将出租标的物的建筑平面图(标明乙方所租赁的商铺位置及详尽尺寸)附在合同后，作为合同附件。

二、租赁使用期限：

1、营业用场地及相关设施的租赁期限为十年，自2006年10月1日至2016年9月30日止;

2、仓库的租赁使用期限同营业用场地及设施的租赁期限一致;

3、甲方在租赁期内将租赁标的物变卖，转移所有权的，应当告知购买方与乙方并 1

继续执行本合同，如因此给乙方造成损失的由甲方承担。

三、租赁标准：

1、经营性用房：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金;

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米2.5元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米5元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米6元;

2、地下室：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金;

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米1元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米2元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米3元;

3、仓库：自2006年10月1日至2010年9月30日止，每月每平方米18元;

2010年10月1日至2013年9月30日止，每月每平方米25元;

2013年10月1日至2016年9月30日止，每月每平方米30元;

注：以上所有租赁面积均为实际使用面积，公用部位如：走廊、楼梯、卫生间、电机房等面积不计租金。

四、租金支付：

除免租期外，乙方应当在年度租赁期开始之前一个月内向甲方支付该年度的租金，支付方式应当为现款。

五、租赁物的交付：

1、甲方在2006年8月至2006年9月20日之前将隔打好的1000个左右铺位的经营用房(每个铺位面积不得超过30平方米)及有关辅助用房交付给乙方，甲方并应保证租赁房水、电、宽带、空调(地下室、仓库除外)、电梯、门窗、卫生洁具、监控、市场广播、消防设施等均能正常使用;

2、乙方在租赁期届满或合同终止或解除后，应当将设施完整的租赁房屋交付给甲方，并应保证租赁用房的主体结构未受损伤。

六、租赁物的使用：

1、租赁物的约定用途：租赁场所作为无锡宝通外贸有限公司的营业场所，乙方有权依法使用，从事对外贸易租赁;整个租赁营业场所内允许经营的产品范围为纺织服装类产品及半成品、五金工具、机械电器、电子产品、轻工产品、小商品、摩托车及其零配件、非机动车及其零配件;

2、改造：乙方因经营的需要，可对租赁物进行相关改造及装潢，但改造和装潢的方案须事先征得甲方的同意，有关改造及装潢费用均由乙方承担;

3、转租：乙方因经营的需要，可以将营业场所分割转租，但转租承租者须具备依法经营的资格，甲方视情况有权对乙方的转租行为进行审查及监督。

七、经营目标：

1、预计开业第一年销售额将达到20亿美元，在五年内达到年销售额100亿美元，建成国内南方地区最大的民间国际贸易专业市场;

2、力争在无锡市解决就业人口5000—10000人;

3、使无锡成长为长三角都市圈的服务业高地和区域性商贸物流中心。

八、物业管理

1、在乙方租赁范围内，乙方实行封闭式管理，有关保安、保洁工作均由乙方自行负责，有关水费、电费、中央空调费用、保洁、保安等费用由乙方自行承担，但乙方应当接受甲方的安全监督;上述的所有费用在每月月底前结算;

2、租赁期间甲方将物业管理、市场管理、保安权利移交乙方，甲方不承担由此产生的一切经济和法律责任。

九、合同解除：

1、甲方未能按照本协议的约定及时提供符合合同条件的租赁物的，乙方在履行通知义务未果后，有权利解除租赁合同并要求甲方赔偿损失;

2、由于甲方物业管理影响到乙方无法正常经营，在经要求整改但甲方在能完成的情况下、在合理期限内仍未能完成的，乙方有权解除本租赁合同并要求甲方赔偿相应损失;

3、乙方应当在租赁期开始后即尽快启动项目，在租赁期开始后六个月内厂商的入驻率应达到60%，在一年之内厂商的入驻率达到80%，如不能达到，则甲方有权解除本租赁协议并无须向乙方作出任何形式的补偿或赔偿;

4、乙方应当按时支付租赁费、水费、电费、空调费以及甲方代收的各项规费;如逾期不付并且在甲方催告之后仍未支付的，甲方有权解除本租赁协议并要求乙方按照合同的约定承担违约责任;

5、乙方未经甲方同意对租赁物改造或装潢，经甲方通知仍未能恢复原状，甲方有权要求乙方承担由此产生的经济损失;

6、乙方从事违法经营行为或超出了约定的经营范围，经甲方通知未能整改或被依法追究法律责任的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

十、终止

1、合同一方丧失主体资格;

2、双方协议终止;

3、本合同约定的租赁期限届满且双方未能继续签订租赁协议的。

十一、保证金

乙方在2006年9月10日至9月20日内向甲方交纳500万人民币作为履行合同保证金，在乙方无违约行为的情况下，合同期满前一个月，甲方在收到乙方书面通知后一个月内将保证金全额退还给乙方;如甲方超过30天未能退还保证金，乙方有权继续免费使用租赁物，并向甲方追偿保证金本金和与银行贷款利率相同的利息损失。

十二、辅助义务

甲乙双方有义务履行：在本合同签订之日起至该合同届满，在上述租赁经营场所内所使用的称谓为“无锡国际招商城宝通外贸中心”。但该称谓仅用于乙方对外宣传，甲乙双方并不据此建立任何法律或经营上的联系，乙方作为独立主体对外经营，甲方不对乙方的经营行为承担任何法律与经济上的责任。

十三、义务

作为无锡招商城的所有者和经营者，乙方须对下列内容及时向甲方通报情况，具体内容如下：

1、乙方对招商及客商的具体情况;

2、乙方对租赁物转租及改造、装潢情况;

3、乙方经营过程中资金的运作情况;

4、乙方在使用“无锡国际招商城宝通外贸中心”的行动情况;

5、乙方对外招商的商户的具体经营情况(如商户有违反国家法律的经营行为，甲方应当先通知乙方进行管理整改，如乙方无正当理由拒绝接受，则甲方有权直接对商户的经营行为进行管理)。

十四、违约责任：

如甲乙双方任何一方违约，违约方应按照本合同约定的年租金金额的20%向守约方支付违约金。

十五、不可抗力

1、因地震、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，相关的经济损失各自承担;

2、因国家行政部门干涉、国家强制征地或拆迁等导致本合同无法履行，给乙方造成损失的，甲乙双方应共同配合向政府要求相应补偿或赔偿。

十六、争议解决

如本合同的履行发生争议，双方一致同意提交无锡市仲裁委员会仲裁。

十七、其他

1、乙方在租赁期间享有独立的经营权，甲方不干涉乙方的正当经营;

2、乙方带来的客商到甲方经营的市场内采购商品的，乙方有权利向供货商收取2%的佣金(具体操作程序双方另行协商);

3、租赁协议到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权。

十八、签署：

1、本合同经双方法定代表人签字并加盖公章后生效;

2、本合同一式六份，双方各执三份。

双方签字/盖章

出租方(甲方)：无锡招商城市场管理有限公司

法定代表人：委托代理人：

年月日

承租方(乙方)：无锡宝通外贸有限公司

法定代表人：委托代理人：年月日