房地产相关知识范文

第一篇：房地产相关知识范文

房地产相关知识

房地产经纪人的常规工作

跑盘要求及相关指引

1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征

① 、所在城市共分为几个大区，区属划分界线参见《××市地图》。

② 、随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。

2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换

① 、地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图;

② 、在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中;

③ 、最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。

影响楼价因素

1、房屋的地理位置(如市中心、;

2、房屋的户型、楼层、朝向、装修、视野、新旧程度等;

3、社区内、外部配套设施(如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等)。

4、房屋的市场价格定位;

5、房屋的供需状况;

6、物业管理公司的口碑(如：物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、物业用户素质);

7、房屋的市场租赁价格及回报率;

8、政策因素和土地价格;

如何拥有房源

想要拥有好的房源无非是以下几种办法：

1、 跑小区，在小区公示牌上贴自己的广告宣传单，和小区保安沟通，询问是否有业主卖方的需要;

2、 上网或者看报查询，只要一看到有卖方信息就立即联系业主，确认房源;

3、 在小区外围多看小广告，很多业主都是自己贴小广告在外面;

4、 利用同行的朋友套取房源;

5、 门店接待客户;

按结构分类：

1、 越层式商品房：上下俩层楼，客厅为俩层高，没有封。

2、 复式楼:楼梯连接俩层，客厅只有一层高。

3、 错层：房内高度不一致，一米以内分离

按用途功能：居住用房(小区，高档住宅)、工业用房(厂房、仓库)商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)行政用房(军事、学校等单位用房及城市)

按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构及其他。 按所有权归属：公房、私房

按楼层划分：

1、1—3层为低层;

2、4—6层为多层

3、7—11层为小高层

4、12—16层为中高层

5、16层以上为高层 房地产分类：

1、 一级市场：以土地为体(亦称土地市场，土地交易市场)

2、 二级市场：开发商获得土地后，投入一定资金建设，通过有尝或赠与将产权专卖给需求者。(新建商品房

的买卖市场)

3、 三级市场：房屋在消费市场在次流通，包括买卖，抵押，转让，租赁。(二手房) 土地使用权出让年限

1、 居住用地70年

2、 工业用地，教育，科技，文化卫生，体育及综合或其他用地50年

3、 商业，旅游，娱乐用地50年 五证

1、《建设用地规划许可证》：确认项目规划符合城市规划法律的凭证;

2、《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证;

3、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证; 4《国有土地使用证》：国有土地使用权的法律凭证; 5《商品房预售许可证》：房地产管理部门允许开发商销售商品房的文件。 两书

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 应具备以下条件：

a、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案; b、已交清购房款(持有全额购房发票);

c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利(如查封、冻结)。

准现房：房屋主体已基本封顶完工，工程处于外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 现 房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。开盘：一般就是举行庆祝仪式，公布开始接受咨询、买卖等。

层高：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离。 净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值。

开盘：一般就是举行庆祝仪式，公布开始接受咨询、买卖等。房屋装修：

毛坯房统装房普通装修( 全地砖)精装修 (客地卧木) 豪华装修( 全木地板) 常规问题：  客户咨询物业具体位置、楼层等房源要素，如何解答?

答：

1、如果判断是真实客户，除特定房号、业主情况以外，有所选择的告诉客户物业基本状况，其他的见

面看房后商议。

2、避实就虚，告诉他相同的房号、朝向和非本栋的栋号或不同的楼层，告诉他附近显著的标记，如：花园、泳池、会所、游乐场等，其他的等看房见面时详细介绍。

3、可说在某大型建筑附近，不方便说出具体方位，只说某楼以上，某楼以下。  客户看完物业后，无任何手续意见，怎么跟踪?

答：

1、多与客户沟通，详细了解客户的具体意向和对物业的满意度!哪些因素客户不满意，充分展示物业的优势。

2、做为业务员必须主动帮助客户分析已看过的物业，提出专业性建设性的意见，如果发现该物业不适

合客户就要及时为客户寻找其他的物业，并告诉客户我是最优秀、最专业的业务员，一定能为你找到您最喜欢、最满意的物业。

3、用“测试”技巧和“降价”技巧，去测试客户看完房后为什么没有反馈真实的意图。

 看房时，业主与客户之间相互沟通，甚至互留电话，怎么办?

答：严正声明自己的立场和公司的要求，并当场收回纸片，要求相互尊重。

主动并客气的引导双方同自己交流或在双方沟通中自已一定要插入话题，不断表明自已立场，如双方留电话一定当场收回。

 当客户去看房时，坚持要与业主交换联系方式，业务员在现场该怎么办?

答：首先看房前经纪人应策略地预防，分别与客户、业主方阐明不能跳开中介公司的观点，坚决制止此类情况的发展，若已交换，再告诉客户看房确认单和委托书的法律效力以及由此行为所引起其所负的相关法律责任。

 老是觉得客源和盘源都比较缺乏，不知道如何保证成交量?很多业务员在工作中都会提出这样的问题：“无

客呀!无好房呀!怎可能保证自己有成交呢?”

答：其实，只要自己作好工作安排及销售部署，任何一个客人都可以在短期内成交!从销售角度来说，“好房”只是相对的，我们首先要端正自己的销售心态，任何楼盘在我们的手中都是“好房”，只要多积累客人，勤推盘，在看房及与客人“拉锯”过程中做好每一步的部署，一定可以成交的!如果你手中有成百上千套房，难道还怕没有一个适合你的客人吗?

 现时很多客人对买楼置业都持观望态度，光看不买，对于此类客人应如何更有效跟进?

答：部分客人对于买楼置业持谨慎观望态度，看房的次数非常多却迟迟不购买，很多行内人士称为“看房精”，甚至称为“垃圾客”而不愿意跟进。其实，不同类型客人有其不同的作用。我会保持与该类客人的沟通，同时运用这些客人催目标客人，例如看房前感觉目标客人可能会中盘，就约几位“看房精”同时与目标客人看房，营造紧张气氛，我再从旁催促：这个楼盘真的很火，你也看到了，这么多客人都在看房，如果你不尽快下决定，很容易就错过了成交机会。而且，“看房精”有朝一日也会买楼，也是潜在的成交客户，关键看自己如何有效跟进而已。

贷款相关知识

贷款对象

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款条件

借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

房产抵押贷款

1.住房抵押贷款抵押率最高70%， 最高可贷款10年。 2.商网抵押贷款抵押率最高50%最高可贷款5年。 个人住房按揭贷款

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇

法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

办理各项业务所需的材料及流程

一、二手房买卖过户

材料卖方：房照、身份证、户口、结婚证/离婚证(法院判决书)及单身证明、无房证明等;买方：身份证、户口、结婚证/离婚证(法院判决书)及单身证明、无房证明等流程复印—查档、查原职—审件—交税—测绘—过户

注意事项：1.查档前，需清楚房子是否满5年，买卖双方是否为2套;2.如卖方单身，需清楚房子产权与之前的婚

姻是否存在关系：离异的房产是否为婚前财产;配偶死亡的需出具死亡证明、公证书。

二、二手房按揭贷款

贷款材料卖方：房照、身份证、户口、结婚证/离婚证(法院判决书)及单身证明

买方：身份证、户口、结婚证/离婚证(法院判决书)及单身证明、收入证明、暂住证及二年以上的社保证明(外地户口) 评估材料房照、产权人身份证 流程

农行：评估、出报告 — 银行签贷款合同(审批后)— 房产过户(新房照)— 银行签抵押合同— 房产局抵押(出他项)— 放款

中行：银行签贷款合同、预评(审批后) — 房产过户(新房照、评估报告)— 银行签抵押合同— 房产局抵押 — 放款

三、抵押贷款

材料：房照、户口、身份证、结婚证/离婚证(法院判决书)及单身证明、暂住证

流程：评估、出报告 — 银行签贷款合同(审批后)— 银行签抵押合同 — 房产局抵押(出他项)— 放款

四、一手房按揭贷款

材料：购房合同、首付款收据、银行确认书(首付超过十万)、身份证、户口、结婚证/ 离婚证(法院判决书)及单身证明、

暂住证及社保证明(外地户口)

流程： 银行签贷款合同(审批后) — 银行签字 — 找开发商

税费价格业务流程

房屋买卖过户以及抵押贷款费用

第二篇：房地产交易相关知识

一、概念

1 、什么是二手房交易?

二手房的概念，是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，并可在住房二级市场交易的各类房屋，(种类)包括房改房，经济适用房、安居房、解困房、集资房、商品房的再转让。

2、房屋类型

2.1商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开放公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括回迁房、拆迁安置房。

2.2、房改房：房改房是指按国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。分为市直、省直房改房，包括集资房、解困房、安居房、经济适用房等。

3、交易的三种类型：转让，抵押和租赁。

4、贷款类型：商业贷款、市直公积金贷款和省直公积金贷款。

二、二手房交易流程

1、核价——办理地点：房产局

2、核税——地税局

3、过户——房产局

4、贷款——银行

5、交接——交易房屋地点

三、核价

四、核税

1、办理所需的材料有哪些

房产证复印件，买卖双方身份证复印件，核价合同

2、从2009年1月1日起，对购买住房有新的规定：

5年以内的：收全额营业税和个税，个税满5年家庭二套或以上的收1%个税。 5年以上的唯一一套住宅免征个税。

144平方以上的：2年以上征收差额营业额和个税，2年以内的收全额营业税和个税，增值税不收。

继承的:夫妻之间继承的收一半的20%个税。子女之间继承的收全额的20%的个税。包河在收税同时收营业税。有的地税局名下只有一套住宅的5年不受继承税(瑶海、新站、高新)

析产的：征收一半的20%个税，包河析产税暂时不收。有的地税局名下只有一套住宅满5年不收析产税(瑶海)

门面房：暂不收税，直接过户

公卖私：差额的营业税，差额30%的增值税。

五、过户

过户需要哪些资料?

A、 卖方：房主(产权证)夫妻双方身份证、婚姻证明材料原件和复印件一份。

B、 买方：买受人身份证原件和复印件一份。

备注：

1、卖方若未婚，需要提供真实有效的未婚证明。离异和丧偶需提供想伏案协议原件后，视具体情况办理：

离异和丧偶的需先换证后方可以办理过户。

瑶海和包河、蜀山、产权房产证是产权人可不用换证。协议离异的需要前配偶到场签字法院判决的可直接办理。

2、卖方的结婚证明日到期要房产证日期之前，若之后到民政部门调出结婚时的登记表。

3、若房产局的电子档案反应不出卖方的身份证号码，要到档案馆调档。 备注：

1、 省直房改房需经过省房改办审批。

2、 市直夫妻二人名下享受房改房政策面积再80平方米以内的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改办办理审批手续，方可上市交易。

3、 合肥钢铁集团单位的房子需经过单位审批以后，可以上市交易(除瑶海之外)

4、 卖方若系代理人，代理人需提供产权人夫妻双方出具的委托公证书。(肥东

房产局自2009年3月24日起委托书不给取款。)

过户费用

契税：90平方以下首套住宅1%(庐阳、瑶海、包河、蜀山再本局内可调首套住房证明，产权再档案馆可调。)90平方到114平方未2%。144平方以上为4% 登记费：50元/套;5元印花税

手续费：4元/平方

房改房交易需缴纳土地收益金1%

门面的过户费用

手续费：房产基准价格1%

契税：房产基准价格1%

登记费：550元/套+5元印花税

六、贷款

1、贷款需要交哪些材料

1.1身份证原件复印件四份

1.2、户口本复印件四份或户籍证明(夫妻不在一个户口本上的，需提供双方户口本原件需验证;

1.3、婚姻证复印件四份。(未婚：提供户口所在地民政局出具的未婚证明;已婚;结婚证、婚姻状况证明)原件需验证;离婚或配偶死亡需提供婚姻状况证明及未再婚证明。

1.4、收入证原件一份(已婚双方各一份);

1.5、存量房买卖合同原件，契税发票及房产局资金托管协议凭证复印件。(原件带去验证)

1.6、原卖方房产证复印、现房产证的评估报告;

1.7、买方若系代理人签字，需办理委托公证。(公证日期需在合同签订前，签字时，受托人应带身份证，公证书。)

备注：(1)、个体或小公司需提供所在公司的营业执业副本复印件及最近连续三个月税票。收入证明过高的，需提供公司税票复印件。

(2)借款人身份证，户口本、结婚证、上的姓名、年龄、身份证号必须全部一致。

(3)、借款人或其配偶没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，未为其他人做过担保，否则，银行拒绝向其借款。

2、贷款需交哪些费用?

2.1、公证费：10万以下100元，10万以上，为贷款额*0.1%

2.2评估费：评估值*0.4%

2.3、抵押登记费：80元+5元印花税

2.4、贷款手续费：150元/户;

2.5、复印费：10元/户

七、交接

1、概论：作为合同履行的最后一个环节，丙方配合买卖双方对房屋进行验收，买方签字确认，卖方领取房款，合同履行完毕。

2、交接条件：

2.1买方房款已齐，合同约定的代理费已全额缴纳。

2.2卖方户口已迁出或已取得买方确认;

2.3在资料齐全的情况下，为双方代办附属设施的过户手续。

3、交接内容

3.1户口——户口房屋所在地派出所核实

3.2水——核费：4422666;双方身份证复印件及水表号(卡缴费须取消代缴协议)

3.3、气——核费：51333333;过户费：2.5元(卡缴费须取消代缴协议)

3.4、电——核费：95598过户：双方身份证复原件及复印件、现房产证原件及复印件、业务号，双方到场。

3.5、有线——双方身份证原件，复印件、有线证。

3.6、物业管理——小区物业公司

八、土地证的过户

1原房主的土地证或元房主单位开具的土地证未办证明及地籍图复印件一张;

2、现房主的的房产证复印件一份

3、现房主身份证复印件一张

4、契税或土地收益金发票复印件一张

5、存量买房卖房合同原件一份(除庐阳)

九、不得上市交易的八类房屋

1、机关办公区内、学校教学区内的住房

2、违反房改政策规定购买的住房或以低于房改房政策的价格购买且未按照规定补足房价款的住房。

3、住房面积超过省人民政府规定的控制标准。或者违反规定利用公款超标装修，且超标部分未按规定收回或补足房价装修的住房

4、以确定属房屋拆迁范围内的住房;

5、产权有争议的或者共有人不同意出售、未经抵押权人书面同意转让的住房。 6上市出售后形成新的住房困难的住房;

7、擅自更改房屋使用性质的住房;

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所属房产分局核准价格——到所属税务局核征(免)交营业税——到所属房产分局办理资金托管——房产过户——买房取证——买方办理按揭——款到托管账户——交接房屋、买方取钥匙、卖方取房款

十、

第三篇：2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近

E：工业用地的监测点评估价格

2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。 A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。 A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24

4、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年.该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%，则该宗房地产的现时收益价格为.【2007年考题】 A：85.45万元 B：87.16万元 C：88.50万元 D：88.90万元

E：工业用地的监测点评估价格

6、建筑密度通常以控制。 A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：执行层的组织协调

7、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A.439元 B.1230元 C.743元 D.928元

8、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。 A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

10、强度相对指标的计算公式为。

A：总体內某部分或组的数值/总体总数值 B：某一总体总量/另一有联系的总体总量

C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调

11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机

E：工业用地的监测点评估价格

12、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。 A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同

13、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A.变更登记 B.他项权利登记 C.注销登记

D.房屋所有权初始登记

14、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。 A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取

D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格

15、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格

16、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调

17、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。 A.竣工之

B.竣工证书签发之日 C.缺陷责任期满之日 D.交付使用之日

18、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定级

19、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为() A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1% 20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。 A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29

21、下列关于宗地图，表述错误的是。

A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调

22、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。 A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00%

23、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是.【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

24、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格

C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调

25、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A.城市房地产行政主管部门 B.城市房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.城市建设行政主管部门

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。 A.有租约限制下的价值 B.共有房地产的价值 C.无租约限制下的价值 D.承租人权益的价值

2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物和青苗的补偿费

D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用

3、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元=7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，(1平方英尺=0.09290304平方米)，该宗房地产的实际成交价格为()元人民币/平方米建筑面积。 A.7026.14 B.6258.75 C.7010.34 D.6323.58

4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.路线价法

5、商品房销售中，禁止的行为包括__。 A.返本销售 B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金 D.成套住宅分割拆零销售

E.预购人将购买的期房再行转让

6、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是()。 A.18% B.25% C.30% D.50%

7、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

9、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。 A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A.转让利润 B.市场影响

C.产权是否清晰 D.被拆迁人的利益

11、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本

C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整

12、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。 A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式

13、净租的形式一般有()。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C.所有的经营费用，都由租户直接支付

D.租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E.租户的租金可按不同时间支会给业主

14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A.转移登记 B.变更登记 C.先进行变更登记再进行转移登记 D.先进行转移登记再进行变更登记

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。 A.确定调查方式 B.设计问卷 C.收集信息

D.定义市场区域

16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。 A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9

17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

18、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则

D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则

19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有__。 A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D.尚未使用即发现下水管道堵塞 E.下雨时发现外墙渗水

20、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。 A.100 B.200 C.250 D.300

21、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。 A.通货膨胀风险 B.周期风险 C.比较风险 D.变现风险

22、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。 A.50 B.250 C.300 D.350

23、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。 A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。 A.确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B.对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C.安置房和临时安置周转房的房源情况

D.拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E.补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

25、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。 A.抵押人 B.抵押权人

C.房屋权属登记机关 D.公证机关

第四篇：广西2015年房地产经纪人《相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成

B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

2、城镇土地使用税实行。

A：定额税率

B：比例税率

C：累进税率

D：累退税率

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：签订合同

E：客户资金代收代付风险

4、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：公正、公开、公平

B：公开、平等、自愿

C：公正、公开、平等

D：公正、公开、透明

E：权利型房地产投资信托

5、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段

B：栏杆

C：休息平台

D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。

A：初创

B：应用

C：逐步完善

D：形成和发展 E：工厂的生产设备

7、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：寻找客户

B：展示房地产

C：接待客户并获取信任

D：营销展示

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况

B：房源情况

C：目标市场定位

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：客户分析子系统

B：决策支持子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险

11、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

12、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶剂性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素

B：价格因素

C：地理因素

D：行为因素 E：工厂的生产设备

14、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量

B：竞争项目分析

C：客户主要特征

D：产品类型

E：工厂的生产设备

15、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权

B：质权

C：抵押权

D：保障权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备

17、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：权利型房地产投资信托

18、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

19、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。

A：品牌战略的选择

B：组织结构的选择

C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险

21、土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为。

A：20%

B：30%

C：50%

D：60%

E：权利型房地产投资信托

22、房源的开拓原则不包括。

A：片面性

B：及时性

C：集中性

D：持续性

E：工厂的生产设备

23、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存

2、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。

A：当事人姓名或者名称及住所

B：租赁用途 C：租金及交付日期

D：租赁期限

E：房屋修缮责任

3、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段

B：传统阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

4、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的

B：有计划

C：有方法

D：主动

E：被动

5、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有

A：财产事务管理职能

B：分配资金

C：融通资金职能

D：代理和咨询职能

E：社会投资职能

6、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

7、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序

B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

8、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

9、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：普查

E：全面调查

10、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

11、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：价值

B：个性

C：视觉

D：质量

E：结构

12、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。

A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息

D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点

E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

13、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费

C：勘察设计和前期工程费

D：房屋建筑安装工程费

E：开发建设过程中的税费

14、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。

A：受刑事处罚的

B：不具有完全民事行为能力的

C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的

E：在一个房地产经纪机构执业满4年的

15、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：规划趋势

B：规划优势 C：规划设计的内容

D：产品特点

E：建筑特色

16、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。

A：价值导向

B：生产导向

C：推销导向

D：产品导向

E：营销导向

17、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。

A：1468.68元

B：1456.24元

C：1562.46元

D：1581.58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚

B：直接式抹灰顶棚

C：直接平滑式顶棚

D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

20、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

21、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0.3%的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

22、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。 A：最新的

B：相关的

C：可靠的

D：准确的

E：具有代表性的

23、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：2015房地产经纪人相关知识：建筑构造(二)考试试题

房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容1考试

试卷

一、单项选择题(共24题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意)

1、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任

B：行政责任

C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险

2、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察

B：访谈法

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。

A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

5、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

6、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。 A：残存价格

B：市场价格

C：投资价格

D：重置价格

E：权利型房地产投资信托

7、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档

C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

E：权利型房地产投资信托

8、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托

9、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：

E：权利型房地产投资信托

10、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢

B：缺乏广泛性、回收率低

C：制作复杂、效果难测定

D：不具备流动性，注视率不够集中

E：工厂的生产设备

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：战略实施

B：战略分析

C：战略选择

D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

12、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

13、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房

B：集资房

C：商品房

D：解困房

E：工厂的生产设备

14、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：“差—好—较好”

B：“差—较好—好”

C：“好—差—较好”

D：“较好—好—差”

E：工厂的生产设备

15、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：

A：污水

B：废水

C：废液

D：电解液

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况

B：企业规模

C：目标市场定位

D：房源情况

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

A：行为习惯

B：思想意识

C：心理习惯

D：成就感

E：客户资金代收代付风险

18、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备

20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：承诺不当引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：产权纠纷引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险

22、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标

B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生

C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成

E：工厂的生产设备

23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：10万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

24、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。

A：客户诚意度高，易于把握

B：对客户没有约束力，客户流失度高

C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度

D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高

E：工厂的生产设备

二、多项选择题(共24题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。)

1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790.56 B：790.79 C：836.25 D：843.35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉;3级以上人有感觉

B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

3、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：被征收土地所在地的气候状况

D：办理征地补偿的期限、地点

E：征收批准机关、文号、时间和用途

4、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

A：按照自然地理因素划分

B：根据消费者心理因素划分

C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分

E：根据消费者对商品的现实反映划分

5、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录

E：客户资金代收代付风险

6、委托合同的特征包括。

A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

7、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费

8、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目标定位

C：组合定位

D：策略定位

E：品质定位

9、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类

B：抵押物的价值

C：币种

D：用途

E：数额

10、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：内部功能区域布置

B：人流动线设计

C：售楼处周边环境布置

D：装修装饰风格及档次设计

E：客户资金代收代付风险

11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款

B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款

12、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：计算项目总成本

B：调查竞争对手价格

C：得出本项目价格

D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

13、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：数量性

B：事实性

C：综合性

D：具体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。

A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章

B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件

C：收入证明及财产证明

D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票

15、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

A：7%

B：8%

C：9%

D：10%

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

17、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：理论性

B：准确性

C：可信性

D：真实性

E：实践性

18、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权

B：真情知悉权

C：自主选择权

D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。

A：水性涂料

B：溶剂性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

21、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

A：组织财务资源

B：经营预算

C：账务管理 D：资金筹集管理

E：资金运用管理

22、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：信誉

B：竞争

C：行业协作

D：统一管理

E：执业规范

23、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金

B：劳保基金

C：单位资金

D：社会基金

E：公益基金

24、采集卖房客户信息的要点包括。

A：基本联系资料

B：看房联系人

C：物业产权人

D：收款方式

E：物业位置