柳街镇前期调研报告

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第一篇：柳街镇前期调研报告

资源镇整村推进土地整治项目前期调查

工作汇报

为了进一步落实耕地占补平衡制度，促进土地开发整治工作规范进行，确保全镇耕地占补平衡和总量动态平衡，我镇坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则，以“双保”工程为核心，进一步加强对土地利用的调控和计划管理。为做好我镇2012年土地整治项目库建设和2012年第二批土地整治项目计划安排，我镇于7月初开展了浦田村、石溪村、石溪头村整村推进土地整治项目前期调查工作，现将项目具体情况汇报如下：

我镇申报的2012年区级投资土地开发整治项目浦田村、石溪村、石溪头村土地整治项目，项目区位于浦田村、石溪村、石溪头村，项目区建设规模为228.43公顷。新增耕地面积6.6公顷，新增耕地率2.89%。项目计划总投资856.61万元。

一、资源镇浦田村、石溪村、石溪头村项目土地利用现状(详见表3.1土地利用结构现状表)

(一)浦田村项目土地利用现状。

浦田村现居606户，人口1800人，沙河沿岸(1-

7、

10、15队)约1130多人，灌溉水田面积66.85h㎡,利用率为51.46%，90%种植葡萄;旱地面积为5.74 h㎡，利用率为

4.42%。

(二)石溪村项目土地利用现状。

石溪村现居910户，人口2779人，4-21队总人口2300人左右，灌溉水田面积77.80h㎡,利用率为56.48%，主要耕地作物为红提、柑橙、水稻;旱地面积为1.85 h㎡，利用 1

率为1.35%。

(三)石溪头村项目土地利用现状。

石溪头村现居578户，1859人，沙河沿岸(1-6队)800多人，灌溉水田面积37.61h㎡,利用率为47.53%，种水稻的比列约占2/3;旱地面积为3.72 h㎡，利用率为4.7%。

二、下一步群众愿望较为迫切的工程

(一)浦田村群众较为迫切的工程。

1.沿岸的防洪堤建设3公里左右;

2.梨山脚新修机耕路约800米;

3.4-7队有一部分道路硬化400米;

4.灌溉水田坝已冲毁，需及时维修。

(二)石溪村群众较为迫切的工程。

1.丁源冲道路硬化4000米;

2.寨背底道路硬化3600米;

3.沙流沿岸修建防洪堤5公里;

4.12-14队水利建设约3000米;

5.20-21队新修屯级路3000米。

(三)石溪头村群众较为迫切的工程。

1.沿岸修建防洪提2公里;

2.车对背、下半埠坝头已冲毁，需及时维修;

3.道路硬化1000米左右。

三、今后项目实施组织计划

(一)项目建设设计任务

1.做好土地平整工程。将项目区的其他草地和旱地整理为水浇地，并修建田坎。

2.做好农田水利工程。

3.做好田间道路工程。

4.做好防护林工程。在田间道和生产路一侧种植桂花树4-5株。

(二)组织领导

1.加强领导，成立机构，明确职责。在项目立项后，镇政府成立项目领导小组。领导小组具体负责项目的组织协调工作，及时处理项目实施过程中的重要问题，领导项目区土地权属的调整工作。

2.健全制度，规范管理，严格执行六项制度。即项目法人制、公告制、招投标制、监理制、合同制和审计制。

一是项目管理实行法人责任制，由项目法人对项目的策划、资金使用、工程建设全程负责。

二是遵循公开、公正、公平、择优和诚实守信的原则实行招标，委托具有资质的招标代理机构组织招标。

三是项目的组织、实施、管理实行合同制度，与项目施工单位签定《施工合同》，与监理公司签定《施工监理合同》，明确各方的责、权、利。

四是工程建设实行监理制，监理单位对工程建设的投

资、建设工期和工程质量进行监理。

五是建立土地开发整理项目公告制度，促进土地开发整理工作的公开、公正、公平发展。

六是认真开展项目审计工作，促进资金和项目管理科学化、制度化、规范化，保证资金安全运行和有效使用。

(三)施工管理情况

1.加强管理，强化资金监管。对项目资金严格实行专户存储，专人管理，专款专用，建立专项帐户，确保不挪用、不截留。

2.严格工程监理，确保质量。监理单位必须认真履行监理职责，落实专人常驻施工现场，做好监理日志、监理月报，填报施工的质量检查情况表。要求施工单位严格按照规划设计进行施工，督促项目监理加强施工质量管理。有序推进项目实施的管理、质量监督及协调工作，使工程质量、进度、资金得到有效控制，合同约定得到有效履行，各方面的工作关系得到有效协调。

四、投资预期效益分析

(一)社会效益分析

1.通过土地整理，项目区的农田道路、渠道以及防护林将全部配套，项目区内的旱地整理成水浇地，增强了土地的保水保肥性能，提高了耕地的生产力水平、土地利用率和农业生产效率，并进一步改善项目区农民的生产和生活条件。

2.项目实施后，增加耕地面积6.6公顷，一定程度上缓解了当地的人地矛盾。

3.该项目建成后，以种植业带动养殖和加工业，向社会提供一定数量的农副产品，调节农产品供需平衡。从科技应用、规模经营等方面带动周边经济发展，同时对促进和引导土地集约经营、加速农业产业化步伐起到一定的推动作用。

4.项目的建设，增强了宜农土地资源的整理力度和广

度，改善了生态环境，增强了抵御自然灾害的能力，在减轻贫困地区人口、资源、环境压力的同时，对项目区的经济发展具有重大意义。

(二)生态效益分析

1.项目实施后，将有效改变项目区原有土地利用状况，明显改善和优化了区域内的生态环境。坡耕地整理成水平梯田后，增强了土壤保水保肥性能，有效防止项目区的水土流

失，对项目区及周边生态系统良性循环起到了积极的促进作用。

2.通过田林路综合规划整治，从根本上改善了项目区的农业生产条件，同时，项目区防护林建设，提高了植被覆盖率，减少水土流失，优化生态环境。项目实施后，使项目区生态环境朝着良性循环方向发展。

(三)经济效益分析

经土地开发整理后，使荒草地变成了耕地，使低产耕地变成了高产耕地，提高了土地的有效利用率，土地产出率也显著提高。而且项目实施后，随着农业产业结构调整和产业链的升级，将使本项目的经济效益更为可观。

五、存在问题与改进措施

群众参与土地整理的积极性不高。在今后的工作中，我们将进一步加强施工管理，提高土地开发整理项目管理的水平。

一是加大宣传力度，争取农民群众对土地整理工作的理解、对规划设计方案的了解、对施工单位的支持，提高农民群众参与土地整理的积极性和自觉性。

二是动员群众积极参与设计与施工，充分调动群众参与土地整理项目的积极性，规划设计、施工设计方案及土地权属调整方案等要在群众参与论证、尊重民意的基础上编制完善，广泛听取当地群众意见，让项目区群众自觉参与到土地整理的各项工作中来。

三是规范财务管理，提高资金使用效益。进一步规范项目资金的监督管理，保证项目资金专款专用，确保专项资金有效、安全、规范运行，确保土地整理项目建设任务目标的及时、圆满完成。

四是科学安排施工工期，确保工程质量。一方面要求镇政府及村两委竭力做好施工过程中群众的协调工作，保障良好的施工环境。另一方面，必须科学安排施工，对农业生产和农民生活的影响尽量降到最低限度。

五是注重加强土地整理从业人员的教育、管理和监督工作，对土地整理项目运作实行全程监控，加大监管力度，要把加强廉政建设，预防腐败贯穿于土地整理项目运作的全过程，切实把土地整理项目建设成“精品工程”、“阳光工程”、 “德政工程”和“民心工程”。

第二篇：镇人社站前期工作回顾及下一步工作打算

前期工作回顾：

(一)就业服务工作

一是完善企业用工指导服务。深入开展以“送政策、送培训、送人才、送服务”为主要内容的进企活动，企业节后用工需求到位迅速，据对52户企业调查，节后用工到位率达95.7%，比去年同期提高2.4个百分点。二是扎实开展就业援助工作。一季度共为136名失业人员办理了失业证;按月审核发放失业金227人;共办理“4050”人员就业失业登记证60人，及时做好“4050”人员灵活就业申报工作，目前已为227名符合条件的人员办理了社会保险补贴手续。三是多渠道开发公益性岗位。三月份通过村级平台建立的就业困难人员信息库，申报并落实困难家庭公益性岗位2个。

(二)社会保险工作

一是推进社会保险扩面。截至四月末，我镇城乡居民养老保险参保人数达16051人，同比增加156人;企业职工基本养老等五险参保人数10179人，同比增加168人;工伤等两险参保人数14109人，同比增加338人，但两险比去年末减少900人，两险比去年末减幅明显，主要原因一是外省员工数量明显减少，二是部分企业对刚录用的员工还未参保的原因。二是圆满完成2015年上半年城乡居民医保筹资及汇缴工作。截止目前，参保人数为29260人，参保率达99.75%，完成了镇与村的票据核销与应筹资金的汇缴。三是严格把关做好被征地农民的即征即保工作。截止目前，已审核办理被征地农民基本保障手续138人，做到人地对应。1-5月，到市统征所清退历年社保垫付款195万余元。四是利用平台完成各类便民服务工作。一季度平台上共办理医保事后报销2048人次，报销金额为270万余元;生育待遇受理64起，报销金额为66万余元;共办理城乡居保参保人员275人，失土转企业养老236人，老农保领取手续22人;办理社会保险单位

登记、变更及注销手续34家，企业职工养老保险参保办理833人，自谋职业缴费406人;及时发放各类退休存折538本，办理丧葬费领取申报手续144人;受理简易工伤认定程序8件，受理工伤报销案件22件，核发工伤医疗费用共计3万余元，核发工伤待遇共计17万余元。我们社保窗口工作量特别大，基本上占到了整个公共服务中心窗口办件量的70-80%。

(三)人才引进工作

一是做好2014年度企业人才引进奖励申报的初审工作，共为75名企业引进的人才做好奖励初审。二是针对2015年度全市招才引智工作目标任务，在全镇范围内开展“双千”培育百日行动企业大走访活动，做好对相关服务对象的走访和人才工作政策的宣传，发动人才企业申报各类人才计划，目前已完成省千申报一人。三是配合市里组织好四月赴武汉人才招聘会，共有5家企业参加了此次招聘会，达成初步意向的大中专生811人。四是召开全镇规上企业人才工作会议，向企业宣传新的人才政策，发动企业开展技能人才自主评价工作及参加企业培训师培训工作。目前企业培训师培训班已在5月15日在晶科开班，共有十家企业50人参加培训考证。

(四)劳动监察与保障工作

1-5月，劳动关系保持总体和谐。春节前后我们积极组织开展农民工工资支付专项执法检查活动，防止春节前后出现群体性欠薪事件的发生，对排摸出的隐患单位及时下发限期整改建议书，督促其整改，春节前后未出现群体性的欠薪事件。

今年以来共接处劳动争议56件，其中劳资纠纷33件，工伤调解23件，涉及标的248.7万余元，共涉及劳动者79人，目前已经全部结案。今年案件数量虽比去年同期稍有下降，但根据前期下企业掌握的情况来看，有不少中小企业经营效益不佳，员工经常放假，势必造成员工离职率上升，从而导致接下去几个月劳资纠纷案件多发。

三月份以来镇劳动监察中队大力推进劳动合同制度扩面提质，特别针对辖区内的中小企业及租赁企业，进行了一次地毯式检查，在合同签订、社保交纳、规范用工等方面逐一检查，对检查中发现的问题限期整改，确保市随机抽查到的租赁企业各项指标合格。

下一步工作重点：

(一)全民参保和就业状态调查登记工作自**月**日全面铺开,村(社区)调查人员已基本完成入户调查和登记工作，目前已进入数据的比对和平台录入，近期要做好对村(社区)协管员的指导督察工作，确保在*月底完成此项工作。

(二)开展企业人才集合年金宣传工作，发动**家以上企业参加企业年金。

(三)做好***村级劳务合作社有关申报工作

(四)做好**年*月至**年*月的城乡居民医疗保险收缴工作。

(五)督促有关企业按时申报千人计划和领军人才计划。

(六)进一步推动劳动监察工作。主动监察检查企业***家以上，督促小微企业劳动合同签订率达**%。

(七)下村指导***年度劳动保障书面审查工作的开展，并做好规上企业的劳动信用等级评价工作。

第三篇：****前期介入报告

前言：****物业公司和地产公司属于同一个集体公司，一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用。

*****项目物业服务费标准为：住宅：2.50元/㎡/月，商业：8.00元/㎡/月，根据物业服务质价相符的原则，应提供5级服务标准。为了达到或超出业户的期望值，*****物业根据*****项目的实际情况，对物业前期介入做成报告： (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)监控中心靠近大堂的非承重墙现未施工，为了提供优质服务和节约人力成本，此处拟将非承重墙更改为推拉玻璃门和窗户。以减少不必要的费用支出(现很多开发商都在研究如何提高技防而降低人力成本)。

保安宿舍(包括卫生间、洗澡间、晾衣间)及物料仓库、清洁工工具房拟在地下室，请设计部、工程部和物业确定位置并给予基础方面的解决落实。

高层楼宇应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池(现设计有接水管，但无洗手池和排水)

道闸系统：道闸须采用栏栅式的，防止人员从此处出入，弱电进场安装须请物业参与 绿化带植物物品种(尤其是高档大型牧业小区)不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。

楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷砖(防涂鸦，防污渍)，楼层垃圾桶摆放位置墙面采取刷白色油漆、仿瓷或粘贴一定高度的瓷砖

小区内的消防水管是否考虑可用(在地面)油漆的红管或不易褪色的油漆管(以减少高空作业)。 小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕大风、采用节能灯胆(方便日常维修、减少开支)

垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。并设置有水源和排水，便于清洗。

单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关(以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量)。

凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带(既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔)。

建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送少窗安装防护栏(以减少和杜绝高空抛物现象)

各单元门、停车位、外围、巡视死角、商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。 重要管路和线路要预留备用管线或活口。(以免日后发生局部损坏换整条管线、劳民伤财) 最容易发生问题(渗水)的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂(PV管)或生锈而破裂(镀锌管)设计时最好设置套管。

小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料配件尽量选用市面上有的普通规格的标准和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号和规格。

涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、搞挤压应力、做套管，且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关，绿化带土质的厚度符合要求。

所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备(或大宗材料、配件)的保质(修)期的保质(修)内容、保质(修)期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购地址及单位联系电话，工程部应建立供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位的档案目录

(19) 一些重要的大型配套设备(包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等)采购和安装须有物业参与，延长使用寿命提出物业的建议，目的是节约维护成本，从前期进行风险的规避。并对所有设施设备使用寿命进行市场调查，并要求厂家做出质保承诺对质保期的确定，除了国家规定外，尽量延长质保时间，也是对产品质量的检验，这些供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书，并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。

(20) 小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明(如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用，闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防没合格后才准许使用，还有消防报警系统、灭火器、电梯交配电系统、停车场、交通管理系统等)最好由设备或仪表供供货安装单位一并解决。

(21) 工程部需配合物业工程技术人员一起，做好质量跟进工作，深入现场，掌握第一手资料、尤其是各种给排水、电、中央空调、消防报警电话、有线电视等管线的走向、重要闸阀和检查口的位置，以及相应的施工更改记录。

(22) 重要的土建要确保一定抽验合格率，所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加。

以上是****前期介入报告，物业提出的相关意见和建议，请集团领导及设计部、工程部对相关问题给予重视、解决、协调。并对意见建议逐一反馈。

第四篇：前期调研分析

通过实地踏查，该块地位于第一教学楼主楼前面。地形相对比较平坦。植被主要是以草坪和乔木为主，四周乔木围绕成一块长约为200米，宽约为100米的草地，为华农四大草海之一。整个草坪上只有一条斜长的园路，没有任何构筑物及水体。土壤相对比较干燥。

该块地北面正对第一教学楼，东面为第三教学楼，南面与洪泽湖相隔一条主道路，西面则为华农大5号楼和校史馆。该地三面都围绕着标志性建筑，和一面临水。

方案设计说明

一. 项目概况

该块绿地一草坪和乔木为主，长约200米，宽约100米，为华农四大草海之一。东、北两面分别是第三教学楼和第一教学楼。南面有一洪泽湖泊，西面相邻华农5号楼和校史馆。草坪纸上没有任何构筑物和水体景观。 二.设计依据

《风景园林规划设计》 《园林设计》 相关景观资料

二. 设计构思

1. 指导思想

对该绿地的规划，主要功能是衬托主楼建筑，美化环境，疏散人流等。因其位置北面正对第一教学楼，考虑到教学楼的采光问题，要求形成开朗明快，整洁的环境气氛，因此，根据其环境及应用还是以大片草坪为主，配以花坛、水池、喷泉等构筑物。

2. 设计原则

在不破坏该地的自然环境，以人为本，在该块绿地上进行再设计。

3. 设计理念

根据彼德沃克极简主义理念，采用西方园林风格，进行绿地再设计。

4. 植物种植设计

根据该地的项目概况，在该块地的北面，东西两侧种植大量乔木，以南洋楹、凤凰木、羊蹄甲等乔木为主，形成生态林区。在该地的中部，设计花坛，种植灌木，分布在次道路周围。在该块地的东南角种植竹林，里面设有桌凳，在这样优美的环境下，或休憩，或看书学习，是一件相当美妙的事。在该地的西南角种植大量紫荆，树下设有凳椅，可观赏远处喷泉美景以及紫荆花的美丽，亦可休息，也可提供情侣私人空间。整块地都是以可休憩型草坪为主，是华农不可多得的一块宝地。

第五篇：物业前期介入报告

物业前期介入报告怎么写呢?以下是小编为大家收集的一篇物业前期介入报告。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。

物业前期介入报告

青城华府项目自2010年11月份物业前期介入以来，按照董事长的指示，在配合好项目、服务好营销的同时。依据项目规划设计的31个要点开展工作，就参与小区的规划、设计和建设方面(主要从安全防范、房屋主体、设备设施、园林景观、隐蔽工程、智能化等)。从业主(使用人)及物业管理的角度，提出一些合理化建议，以本物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。

一. 规划设计阶段：

从方便业主生活，配套完善、便于管理和降低日后物业管理成本的角度，向项目部提出物业管理规划设计阶段物业管理前期介入报告;总结类似的规划设计缺陷、工程质量疑点难点问题(如：玻璃幕墙的选材、屋顶墙面的防水、隐蔽污排生活管网的施工程序、飘窗渗水、车位设计、主供电容量等)。在介入报告中列出并反馈至各相关部门，以便在规划设计时及时修正和避免。在每项工程开工及开工初期，我们要求前期工程跟踪人员，到项目资料室翻阅查看建设工程施工图纸。对每处设施设备布局仔细斟酌，就不明事项与项目责任工程师进行探讨，是否规范合理设计、能否满足业主使用要求，是否便于我们后期的管理做了相应的考虑(如：①管理用房的预留，包括今后的业委会用房、管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、物料仓库、清洁工工具房等。②小区相对集中进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。车辆及人行出入口尽量专用设置，所有车辆出入口应当直接对小区外部，当不能完全分开时也要在具体的设置中方便物业管理，应有适当的引导隔断措施。③小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻;绿化带植物的品种不宜名贵，高大型树种不易靠近房屋、道路，其根系将对房屋及路面有不良影响;建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。 ④小区内尽量不要配置有安全隐患的大型水池、秋千、转盘等;水系的设置不易太多，既不利于清理，也不利于节能降耗和物业管理。⑤排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时便于更换;电梯间的电梯入口要有一定的坡度，防止溢水。⑥小区路灯尽量采用全功率及半功率布线，以便节约用电，其控制应具备光亮自动控制技术;另外，应采用通用型灯座，耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能类型。单元楼道灯应采用光控红外线复合开关，以便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量。⑦垃圾中转站最好设计在小区进出口附近处，尽量不靠近住所，东西两侧，以利风向，使气味不聚集小区，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车辆在外作业不影响小区。⑧小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度，各类井盖尽量避免安装在主干路上;所有重要埋设管线应做好地面标示;重要管路，在过路时应注意抗压设计;重要管路和线路要预留备用管线或活口，以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财。⑨各房间均应考虑空调设置位，防止因没有设计造成住户乱装，影响房屋外观;商铺前后应预留空调位及排水管)。

二. 关注施工质量，紧跟施工进度，提出合理建议：

坚持参加项目周例会和监理例会，以便及时全面了解各施工进度和时间节点。时刻关注工程质量和工程建设进度，要求工程组每日亲临施工现场，了解施工情况，及时发现问题和反应问题。对各类问题做好记录取证拍照，如实反应到监理和项目部(如：①消防监控中心原设计面积小且不便于利用。②各商网及各电梯机房均为设计爬梯，不便于日后清理和维修。③小区围墙周界原均未设计红外对射技防系统，通往地下室楼梯未设计门禁系统。④小区内围未设计便民公厕。⑤电梯前室装修时未预留各管、线检修口。⑥各进户门、消防门门套灌浆不实。⑦飘窗周围沙浆浇灌不严实，存在渗水隐患。⑧地下室顶部后浇带防水处理不及时。⑨墙面开裂及地面空鼓和起沙等现象。⑩隐蔽污、雨排管网不按规范到井，主污排水管不按规范夯实垫层)。在项目领导的重视下，以上问题都很顺利的得到了有效解决和控制。

三. 加强工程人员的专业技能培训：

结合项目工程进展拟定了工程培训计划，主要以物业接管验收程序、物业接管验收标准及检验规程、住宅分户验收标准与要求、工程疑难100问、项目规划设计的31个要点等科目重点培训。

以上是管理处根据项目工程进展所做的相关工程方面的工作，针对下步工作管理处继续紧跟施工进度、关注施工质量，坚持抓好工程人员的专业技能培训(如：《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《建设工程质量管理条例》)。重点抓好接管验收(如：①严格按《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的标 3 准验收。②对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，请求项目提出补救和解决措施并备案。③在接管验收时要求项目对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工图纸、技术资料和各单位名称、工程项目、工程负责人联系电话、保修期限等内容列出清单备查。④请项目协调各施工单位，适当备留未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等以便日后维修便捷并减少费用。⑤凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的联系施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。⑥验收时密切注意和物管相关的设施和管线有无按规范要求做好。⑦小区公共设备、设施、辅助场所、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明，避免以后引起业主投诉、争纷)。